福井県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンコート中央町の概要

アパガーデンコート中央町は、1999年9月に竣工された8階建てのマンションで、敦賀市中央町2丁目16-20に位置し、敦賀駅から徒歩約32分の距離にあります。全23室からなるこのマンションは、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、市場価格は1450万円から1880万円の範囲に設定されており、福井県の敦賀市における中古マンション市場の中で一定の需要を持つ物件となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート中央町の売出し価格は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62と高く、福井県敦賀市の不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、AI推定適正価格が1554万円であることから、現在の市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。ただし、部屋の広さや条件を考慮すると、この価格帯での取引が妥当であると判断できるでしょう。

将来性

アパガーデンコート中央町の将来性に関しては、築年数約25年という点で平均的ながら、AIによる評価では偏差値67を記録しており、地域内での将来性が高いと評価されています。この評価は、福井県敦賀市の体系的な都市開発計画や、地域の経済的ポテンシャルなどの要素が考慮されているため、資産としての価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での生活の質を高める要素が充実していることが、アパガーデンコート中央町の環境満足度の特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害への備えとして、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、安心して居住できる環境が整っている点が高評価を受けており、偏差値51を獲得しています。

グランドール福井二の宮の概要

「グランドール福井二の宮」は福井県福井市経田2丁目に位置し、築年数が2000年8月である7階建てのマンションで、総戸数は30室、専有面積は73㎡から105㎡の間で変化し、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されており、価格帯は1580万円から1680万円となっている八ツ島駅から徒歩18分に位置する利便性と緑豊かな住環境を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

福井県福井市の市場データに基づくと、「グランドール福井二の宮」の売出し価格は、同じく福井市内で交渉されている同条件の中古マンション価格と比較して、適正であることが示されており、これは福井市での不動産価格の5年間での約31%の上昇率に対して、本物件は約2%の上昇に留まっているため、適正価格偏差値62という数値に反映され、消費者にとって魅力的な投資機会であると評価されています。

将来性

物件の築年数が24年であり、地域内での平均築年数に相当する「グランドール福井二の宮」は、将来性が見込まれる立地にあり、AIによる分析では62という将来性偏差値が示されていますが、市街地へのアクセス性を考慮した場合には、駅からの距離が若干長いことが影響を及ぼす可能性もあります。

環境満足度

「グランドール福井二の宮」は治安面での懸念があるものの、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、福井市立明新小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校が周辺に存在するので、子育て家庭にとっても安心な環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は39となっているため、購入時には周辺環境に関する詳細な情報収集が必要です。

福井ダイカンプラザの概要

福井市日光2丁目に位置する「福井ダイカンプラザ」は、福大前西福井駅から徒歩16分にある築31年のマンションで、57㎡の3LDKが800万円から、65㎡までの広さで最高1398万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であり、福井市立湊小学校や福井工業大学附属福井中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「福井ダイカンプラザ」の売出し価格は、エリア内の同条件物件と比べ平均偏差値55に対して62と高めで、特に57㎡の3LDKが平均970万円の適正価格に対して800万円の設定は買い手にとって好機であり、これは福井県福井市の中古マンション市場の5年間での31％の価格上昇に対し、本物件の価格が2％下落していることによるものです。

将来性

築31年を経てなお、将来性の偏差値が56と平均より高い「福井ダイカンプラザ」は、福井県福井市の不動産市場においてもその価値が見込まれており、利便性としては最寄りの福大前西福井駅まで徒歩16分とやや距離がありますが、維持管理の行き届いた建物とエリアの生活基盤の充実が高い将来性を示唆しています。

環境満足度

「福井ダイカンプラザ」周辺は環境満足度の偏差値41とやや低めですが、交番が徒歩5分圏内にあることや、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、福井市立湊小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、安全で便利な日常生活が可能であり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いとされています。

プチアベニュー高木の概要

プチアベニュー高木は福井県福井市高木中央3丁目に位置し、1999年11月に建築された7階建てのマンションで、面積は51㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが主流です。価格帯は1350万円で、最寄りの越前開発駅までは徒歩23分という立地にあり、住環境の良さとともに、22室という規模のコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

プチアベニュー高木の適正価格を福井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格より7ポイント高い偏差値62を記録しており、市場価格が1233万円であることを考慮すると売り出し価格1350万円はやや高めですが、過去5年間での価値上昇傾向を鑑みると販売価格が適正であるともいえます。

将来性

プチアベニュー高木は築年数が福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいため、将来性の偏差値は62と平均以上です。公共交通機関からの距離は多少ありますが、長期的な投資を見越した場合、価格の安定性やリセールバリューの面で有望な評価が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が606メートルと近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

タモックス中央の概要

「タモックス中央」は福井県敦賀市中央町2丁目に位置し、平成7年(1995年)7月に竣工した9階建てのマンションで、57㎡から60㎡までの3LDKが主な間取りです。敦賀駅からは徒歩29分の距離にあり、総戸数41戸の規模を持ち、市場価格は690万円から980万円の範囲にありますが、最も多く取引されている価格帯は、850万円から980万円となっており、この価格で提供される広さと機能性を考慮すると、敦賀市内の中古マンション市場において魅力ある選択肢といえます。

適正価格（売却）

タモックス中央の平均売出価格は、福井県敦賀市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、比較的高い傾向にあります。適正価格の偏差値は62を示しており、近年の地域の不動産価格上昇率31%に比べて物件価値が8%下落しているものの、マンションマーケットがAIを用いて評定した推測価格がおよそ952万円であるため、現在の平均売出し価格が987万円であることを踏まえると、市場価格が比較的安定している段階で売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

敦賀駅からのアクセスが徒歩29分とやや距離があるタモックス中央は、築29年と敦賀市ではやや古めのマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の偏差値に比べてやや低い水準にあります。このデータは、物件の立地や築年数を反映しているため、おそらく市内中心部へのアクセスの良さや、新築・築浅物件との競合を考慮した場合、価格上昇の余地は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

タモックス中央周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで210mと至近距離にあります。地域には病院などの医療施設が24件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件が点在しており、住環境は充実しています。国が公開しているハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、敦賀市立中央小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っていることも、環境満足度の評価においてプラスとなるポイントです。

アペックス福井医大前の概要

アペックス福井医大前は、福井県吉田郡永平寺町松岡御公領に位置する、1992年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数52戸、1Kから1Rの21㎡から32㎡の間取りがあり、最寄りの松岡駅からは徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

アペックス福井医大前の売出し価格は300万円から430万円と、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、現在の平均売出し価格は370万円で、独自AIによる推定適正価格354万円と近接しており、市場内での競争力を持っていると考えられます。

将来性

同エリアの中古マンション市場において、アペックス福井医大前は築年数が32年と平均的であり、AI分析による将来性の偏差値60は、地域平均よりも高い数値を示しており、長期的にも価値を維持する可能性がある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として治安に配慮が必要かもしれませんが、病院、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、また徒歩圏内に永平寺町立御陵小学校があるなど、ファミリー層にも適している環境面での満足度は高いと評価できます。

ビブレ四ツ居の概要

「ビブレ四ツ居」は、福井市北四ツ居2丁目に位置し、越前開発駅から徒歩16分の距離にある2001年竣工のマンションで、8階建ての総戸数38戸からなります。広さは63㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの間で選べ、市内の中古マンション相場と比較して、1,980万円から2,690万円という価格設定は、築年数を考慮すると妥当とされ、特に1,980万円のものが市場での主流です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場では、過去5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、「ビブレ四ツ居」は16％の価格下落を示しています。この物件の適性価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと1,866万円であり、現在の売出し平均価格1,927万円は売り時を示唆しており、偏差値で62と評価されています。

将来性

築23年の「ビブレ四ツ居」は、周辺環境や市場の動向を反映したAI分析から、将来性の偏差値を50と定めており、福井市内の平均より僅かに低い評価を受けています。公共交通機関へのアクセスが若干遠く、今後の価値向上には新たな開発や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

「ビブレ四ツ居」の立地は、治安面で安心できる距離に交番があり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日常の便宜を図っています。地盤が安定し洪水の危険も少ないことや、津波や高潮のリスクが低いエリアであることも明らかにされており、近隣には福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が位置するなど教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は43とされています。

アパガーデンコート蓬莱町の概要

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市蓬莱町9-34に所在し、敦賀駅から徒歩25分の場所にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数は82室です。住戸の広さは64㎡の2LDKから116㎡の4SLDKまであり、価格は820万円から2150万円と幅広いニーズに対応しており、地域内での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート蓬莱町は、福井県敦賀市の中古マンション市場における価格推移をふまえ、現在の売出し平均価格が約1454万円であることから、独自AIによる適正推測価格1450万円とほぼ一致しており、適正価格の偏差値は62と評価されています。このことは、購入者にとって適正な価格帯で提供されていることを意味します。

将来性

築年数が26年に達しているアパガーデンコート蓬莱町は、今後の大規模修繕などの維持管理によってその価値が左右されますが、エリア内の平均的な築年数と比較して平均的で、将来性の偏差値は41となっており、新築マンションに比べると将来的な価値上昇は慎重に見積もる必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンコート蓬莱町周辺は治安が良好で、交番が630m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置する一方で、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活ができる環境の偏差値は51となっています。

アパガーデンコート板垣の概要

福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。

将来性

築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。

アパガーデンコート米松の概要

「アパガーデンコート米松」は、福井県福井市米松1丁目に位置し、福井口駅から徒歩16分にある2000年8月に竣工した8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが1235万円から、88㎡の4LDKが2190万円までの価格帯で販売されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に1280万円〜1350万円の範囲が最も需要が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート米松の適正価格は、福井市の中古マンション市場価格の動向に鑑み、総合的な価格偏差値が62と算出されており、近年の同地域の不動産価格の上昇率32%に対して、本物件は31%価格が下落していることから、適正価格は1491万円と推測されるものの、市場価格は1531万円であるため、売却検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数24年のアパガーデンコート米松は、福井市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度新しいが、偏差値41とAIによる将来性評価は平均以下で、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、周辺エリアの物件と比べて将来の価値上昇が見込まれにくいと推測されます。

環境満足度

アパガーデンコート米松は、治安の面で交番が徒歩5分圏内と近く安心ですし、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活が便利な立地にあります。自然災害のリスクも低い地域に位置し、福井市立日之出小学校、円山小学校、成和中学校の教育機関も充実しているため、家庭を持つ層には特に高い環境満足度を提供できる物件と言えるでしょう。

クレールの概要

「クレール」は福井県福井市渕3丁目に位置し、花堂駅から徒歩41分の場所に立地しており、61㎡〜65㎡の3LDKが680万円〜1180万円で販売されている1996年8月竣工の8階建マンションで、28の住戸が集まるこじんまりとした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール」の中古マンション価格は、福井県福井市の5年間の価格上昇率28％に対し、27％の価格下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格1073万円と現在の平均売り出し価格1079万円が一致していることから、市場価値とのバランスが取れた適正価格での売り出しと言えます。

将来性

築28年の「クレール」は、福井市内の同価格帯の平均的な築年数を保持しており、立地も駅からやや離れた静かな環境でありながら将来性偏差値は49点と、周辺マンションと比較して若干低いものの、中長期での価値維持が見込まれる可能性を持っています。

環境満足度

「クレール」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ2件が利用可能であり、福井市立社西小学校が近いなど、生活必需施設が揃った便利なエリアですが、交番が955m離れており、治安面での不安は僅かながらありますが、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して日常生活を送れる環境が整っています。

ビブレ板垣の概要

ビブレ板垣は福井県福井市木田1丁目に位置し、赤十字前駅から徒歩15分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数35戸、2000年6月に築かれました。広さは64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から1730万円の範囲で、一般的な売り出し価格帯は1490万円から1580万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、ビブレ板垣の売却価格は福井県福井市の中古マンション市場と比較して適正偏差値62と評価され、周辺地域の価格上昇傾向に対して27％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格は1447万円であり、現在の平均売り出し価格1538万円と比較しても、市場価格は妥当で売り時と分析されています。

将来性

ビブレ板垣の築年数は24年であり、福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあります。AIによる将来性分析では偏差値は44と平均より低く、立地の影響を受けていることが予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ビブレ板垣は治安の良さを示す交番が503m以内にあり、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ2件が生活圏内に充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心です。教育機関も充実しており、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校へのアクセスも良好です。

アーク福井の概要

「アーク福井」は福井市下馬1丁目に位置し、1991年竣工の10階建てマンションで、48戸から成り立っております。平米数は62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は570万円から999万円で推移しています。この物件は、赤十字前駅から歩いて約28分の距離に位置しており、築30年を超える建物ながらも、その維持状態や利便性を考えますと、中古マンション市場において非常に魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

アーク福井の販売価格は、福井市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格偏差値に比べて7ポイント高い数値を示しています。最近5年間で地域の不動産価格が31%上昇している中、アーク福井の価格は22%下落しており、機械学習に基づく適正価格推定値737万円と比較して、現在の平均販売価格756万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数えるアーク福井は、福井市内の同価格帯の物件に比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い41を記録しています。地理的に駅からは離れていますが、周辺の開発状況や市場動向を見る限り、リノベーションやエリア再生の動きにより将来的に評価が見直される可能性は十分に秘めております。

環境満足度

アーク福井の立地は生活環境が良好で、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感は高く、周辺には必要な医療施設や買い物施設も整っております。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ているため、安全面での環境満足度も高いと言えるでしょう。

プチアベニュー大和田の概要

福井県福井市に位置する「プチアベニュー大和田」は、越前新保駅から徒歩約29分の距離にあり、築年数21年の10階建てマンションで、全28室からなります。各住戸は59㎡から63㎡の2LDKで構成されており、現在の市場価格は1800万円前後という価格帯で取引されています。福井市大和田2丁目の閑静な住宅街に位置し、ファミリー向けの居住空間としての機能性に加え、日々の生活便利性も兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

プチアベニュー大和田の適正価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して、平均的な物件価格の動向に基づき、適正とされる金額帯であると認識されています。売却偏差値で62を獲得しており、平均価格からすると、マンション市場における価格設定が妥当な範囲内であることがうかがえ、売り出し価格としては競争力があると判断されます。

将来性

将来性を見据えた場合、プチアベニュー大和田は築後21年を経過しており、福井市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入ります。しかし、駅からの距離としてはやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとっては不利な条件となりえます。しかし、地域の開発状況やインフラの整備状況によっては、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

プチアベニュー大和田の立地するエリアは、環境満足度の観点から見ると、必要十分な生活施設が周辺に点在しており、日常生活における利便性が高いと言えます。治安の面では、交番が1kmを超える距離にありますが、地域全体の治安情報を鑑みると、顕著な危険性があるわけではないと推察されます。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも、住環境としての安全性を支える要素です。

信開クレベール中央町の概要

信開クレベール中央町は、福井県敦賀市中央町2丁目20-3に立地し、敦賀駅から徒歩約32分の場所に位置する1995年10月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKが1080万円から、81㎡の3LDKが最高1380万円で取引されており、平均価格は1350万円台後半を示しています。

適正価格（売却）

敦賀市内の中古マンション価格の平均下落率が5年間で17%に対し、信開クレベール中央町の価格変動はプラス3%となっており、市場データを基にした適正推測価格1299万円と現行の平均売出し価格1296万円がほぼ一致することから、この物件は価格的に適正な水準にあると評価されます。

将来性

同エリア内のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、信開クレベール中央町は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値63を記録しており、市場平均よりも9ポイント高い数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことは検討材料の一つです。

環境満足度

治安が良好であること、周辺に医療施設や商業施設が充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水・高潮リスクの低さが評価されており、また敦賀市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。

アパガーデンコート木崎の概要

福井県敦賀市木崎に位置する「アパガーデンコート木崎」は、広さ76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでを備え、価格帯は1,750万円から1,985万円となっており、その中でも1800万円〜1850万円が市場での主な取引価格となっています。2003年の築で全10階建て、総戸数は70戸のマンションで、敦賀駅からは徒歩38分という立地条件を持ち合わせています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート木崎の現在の価格は、地域市場のデータに基づくと、平均的な適正価格よりもやや低めであることを示しています。周辺の同条件の中古マンション市場が5年間で17％の価値減少を見せる中、本物件は価値を維持しており、販売価格も独自のAI予測による適正価格2,025万円に比べ2005万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築21年を迎えるアパガーデンコート木崎は、築年数の面で敦賀市内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、駅からの距離はありますが、AIによる将来性評価は64ポイントと市場平均より高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の良好さを示す近隣の交番の近さ、さらに生活利便性を高める病院12件、スーパー3件、コンビニ6件という豊富な周辺施設、そして敦賀市立中央小学校へのアクセスの良さが、「アパガーデンコート木崎」の住環境満足度を高めています。また、自然災害に対するリスクも比較的低く、安心して生活できる地域といえるでしょう。

信開ベルシー中央町の概要

信開ベルシー中央町は福井県敦賀市に位置し、1994年に建設された6階建てのマンションで、78㎡から102㎡の広さを誇る31室から構成されています。総合的な販売価格帯は1280万円から1550万円で、敦賀駅から徒歩25分というアクセス面ではやや距離がありながら、その落ち着いた立地と施設の整った環境が魅力です。

適正価格（売却）

信開ベルシー中央町の適正価格評価は偏差値44となっており、福井県敦賀市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均的な価格よりも低い位置付けにありますが、近年4％の価格上昇を見せている点が注目されます。マンションマーケットのAIによれば、適正推定価格は1517万円であり、現在の市場価格1460万円と比較しても売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築30年を数える信開ベルシー中央町は、将来性の評価において偏差値64を獲得しており、これは地域内の他マンションと比較しても高く、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されるポイントです。駅からの距離はあるものの、この将来性評価は購入を検討する際の重要な指標となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値53を記録しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどが良好な居住環境を形成しています。信開ベルシー中央町周辺のインフラは日々の生活に重要な要素をしっかりと補完し、快適な住まいを提供しています。

ポレスターブロードシティ二の宮の概要

ポレスターブロードシティ二の宮は福井県福井市二の宮2丁目に位置し、まつもと町屋駅から徒歩15分の立地にある2008年4月竣工の15階建てマンションで、総戸数は102戸、広さは一律100㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,340万円から2,590万円で、福井市内の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値45を示すポレスターブロードシティ二の宮は、福井市の中古マンション価格平均と比べてやや低めの設定で、AI推定価格2,537万円に対して、売り出し平均価格は2,502万円と見られますが、近隣の物件との価格変動を鑑みると売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数16年と比較的新しいポレスターブロードシティ二の宮は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得していますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れていることを考慮する必要があります。それにも関わらず、予測モデルが示す将来性は同地域内で高評価を得ています。

環境満足度

ポレスターブロードシティ二の宮の環境満足度は偏差値40であり、近隣に福井市立松本小学校をはじめ、公安施設や医療機関、生活必需施設が豊富にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されており、治安と生活の利便性に優れた居住環境です。

サーパス中央町(敦賀市)の概要

サーパス中央町は、福井県敦賀市に位置し、敦賀駅から徒歩近距離にある中高層マンションで、2002年10月の竣工以来、安定した人気を保っています。総戸数56戸の9階建てで、提供されている住空間は67平米の3LDKから91平米の4LDKまで様々であり、価格帯は1430万円から2150万円と、この地域の物件としては比較的手頃で、平均市場価格1580万円から1695万円に落ち着いています。

適正価格（売却）

敦賀市内の中古マンション市場において、サーパス中央町の売却価格の偏差値は48と、市場平均値57から見るとやや低い数字を示していますが、これは同市場で過去5年間に17%の価格下落が見られる中、サーパス中央町の価格下落が4%に留まっていることから、物件の価値保持能力の高さを窺い知ることができます。機械学習に基づく適正価格1704万円と実売価格がほぼ一致しているため、現時点では売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるサーパス中央町は、周辺の同等価格帯のマンションよりも新しく、将来性評価も56ポイントと平均より高いスコアを持っています。しかし、最寄りの敦賀駅からは徒歩29分と距離があるため、駅近物件を好む傾向にある市場では、立地によるマイナス評価を克服するための付加価値が求められます。将来の再開発計画やアクセス向上の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

サーパス中央町の居住環境は、治安、医療、買い物施設など、生活に必要な要素が充実しており、特に最も近い交番がわずか292mの距離にあるなど、住民の安全をしっかりと確保しています。また、この地域は日本のハザードマップで示されている通り、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地域であることを示しており、敦賀市立中央小学校も近く、家族層には特に最適な立地と言えるでしょう。

ビブレ高木の概要

ビブレ高木は、福井県福井市高木中央3丁目に位置し、越前開発駅から徒歩22分の距離にある、築年月2007年5月の10階建てのマンションで、37㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は850万円から3680万円となっており、中でも1780万円から1850万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場データに基づくと、ビブレ高木の適正価格は地域平均偏差値55に比べて62と評価されており、福井県で過去5年間に28％の価格上昇が見られた中、ビブレ高木は4％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格1539万円に対して現在の平均売出価格が1532万円となっていることから、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

将来性

現在築17年と市内相場に比べて若干新しいビブレ高木は、近隣のインフラ構築やエリア開発が期待されるなど将来性についてもAIによる評価では偏差値52と平均値と同等のポテンシャルを持っており、今後の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

ビブレ高木周辺は、交番が421mの範囲にあり、治安の良さが際立ち、また15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域であることから、生活環境の満足度は非常に高いと言えます。

アペックス成和の概要

アペックス成和は、福井市中心部からほど近く、徒歩約31分の距離に新福井駅を持つ、築年数が30年を超える10階建てのマンションです; 住所は福井県福井市成和2丁目1018にあり、全45戸の規模からなり、広さは最小20㎡の1Kタイプから最大52㎡の2LDKタイプまでの総合的な住空間を提供しており、市場価格は200万円から930万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

市場における適正価格を評価した結果、アペックス成和の中古マンション価格は福井市内の同条件物件と比較して、適正価格偏差値が62を記録しており、周辺エリアの平均より7ポイント高い値段設定であることを示しています; この結果は、近年の福井市の中古マンション市場が約31％の価格上昇を見せる中で、アペックス成和は価格下落が見られることを意味します。

将来性

新福井駅からの距離や築年数を考慮するとアペックス成和は将来性偏差値が54と算出されており、築31年を迎えていますが、評価は周辺エリアの平均をわずかに上回る水準にあります; 福井市としての発展性や、長期間にわたる市場需要を反映した数値であり、利便性や将来の価値の増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

福井市成和地区に位置するアペックス成和は、交番が徒歩約10分の圏内にあり治安の心配も少なく、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニが揃っており、日常の生活に便利な環境が整っています; また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して居住することができる地域であることが評価され、環境満足度は34ポイントとなっています。

信開トピア足羽の概要

福井県福井市加茂河原に位置する信開トピア足羽は、築年数32年を迎える7階建てのマンションで、総戸数135室の規模です。平米数のバリエーションは13㎡の1Kから、家族向けの50㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は95万円から500万円となっており、福井市内の中古マンション市場における一般水準を反映しています。最寄駅である足羽山公園口駅までは徒歩28分、福井城址大名町駅までは徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、福井市内の主要施設へのリーチは良好です。

適正価格（売却）

信開トピア足羽の適正価格は、近隣地域の平均価格および市場の動向を分析した結果、2LDKであれば約500万円の価格帯と評価されています。福井県福井市の不動産市場では過去5年間で物件価格が平均31%上昇している一方、このマンションの価値は12%ほど下落しており売却には不向きな時期であると判断されていますが、転売を考慮しない自己居住目的の購入者にとっては、現状の価格はお買い得と言えるでしょう。

将来性

築32年という年数を経過しているにも関わらず、信開トピア足羽の将来性は偏差値50と平均的です。経年による劣化や再開発の動向に留意する必要はありますが、福井市の不動産市場が持続的な成長を見せている今、長期的な視点では価値の再評価も期待できるかもしれません。特に、駅遠の立地は現在の価格に反映されていますが、将来的な交通インフラの改善により、立地のデメリットが緩和される可能性もあります。

環境満足度

信開トピア足羽は、治安面では272m以内に交番があり安心感がありますし、18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言え、さらには福井市立光陽中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

アパガーデンビア中央町の概要

敦賀駅から徒歩約30分という立地に位置するアパガーデンビア中央町は、福井県敦賀市の閑静な住宅街に根ざす2001年築の9階建てマンションで、71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを誇り、市場に出回る価格帯は1200万円から2090万円で、敦賀市内に点在する中古マンション市場と比較しても、各住戸は価格競争力を保っています。

適正価格（売却）

アパガーデンビア中央町の売出価格は、築年数を考慮しても敦賀市内の価格推移と比較した際に、平均価格よりも若干低めであり、独自のAI分析による適正価格は平均1684万円であるものの、現在の売り出し価格が1631万円ということで、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示しています。

将来性

築22年のアパガーデンビア中央町は、周囲の同価格帯マンションと比べて築年数が若干新しく、今後の大規模修繕などの更新計画を踏まえれば、将来性も見込まれますが、駅から距離があることを考慮すると、交通の便に関しては改善を望む声もありそうです。

環境満足度

アパガーデンビア中央町の環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも充実している点が強みです。加えて、敦賀市立中央小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

信開ウェラコート足羽の概要

「信開ウェラコート足羽」は、福井市加茂河原地区に位置し、1987年竣工の4階建て総戸数64戸の物件です。住所は福井県福井市加茂河原2丁目10-1で、最寄りの足羽山公園口駅から徒歩27分、福井城址大名町駅から徒歩30分という立地にあり、13㎡から22㎡の間で1Kから1DKの間取りが設けられ、価格帯は75万円から180万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

現在の「信開ウェラコート足羽」の価格帯は75万円から180万円で、市場における一般的な中古マンション価格と比較した場合、適正価格としての偏差値が62と高めであることから、少し割高と見ることができますが、その背景には近隣市場の物件価格上昇傾向が影響している可能性があります。

将来性

将来性の分野では、福井県内の同条件築年数物件と比較して4年古い「信開ウェラコート足羽」は、偏差値45を示し、平均よりも若干見劣りするものの、福井市の持続的な発展とともに、中期的なリノベーションや周辺環境の整備によって価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、治安、医療、教育といったライフラインが充実しており、300m圏内に交番が存在するほか、周辺には18件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の生活利便性が高いことが特徴です。福井市立東安居小学校、福井市立光陽中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとってプラスポイントです。

アパガーデンコート西方の概要

アパガーデンコート西方は福井県福井市西方2丁目に位置し、福井駅から徒歩約22分にある1998年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸の規模を持ち、各住戸は58㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、売出し価格は1480万円から2450万円で、このエリアの家族層を対象とした中古マンション市場において適正な価格帯です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、福井駅周辺の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置しており、実際の成約事例とマンションマーケットのAI分析によると現在の売出し価格は適正範囲内であり、適性価格は約1977万円とされていますが、販売動向をみると現時点で売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

アパガーデンコート西方の将来性は、築26年で同エリアの他物件と比較して若干古いものの、福井市の市街地に近い立地条件と福井駅までのアクセスの良さを考慮すれば、再開発やインフラ整備の進捗次第では価値の向上が見込めるため、将来性偏差値は49と平均近くを保っています。

環境満足度

アパガーデンコート西方は治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実度が高く、洪水リスクが低い地盤の安全性などを含め、環境満足度においては、周辺の医療施設、買い物施設の利便性にも恵まれ、小中学校も徒歩圏内に位置するため、ファミリー層に特に推奨できる住環境です。

ロアール社南の概要

福井県福井市に位置する「ロアール社南」は、築20年を迎える7階建てのマンションで、68㎡の3LDKから76㎡の広々とした間取りが魅力の51室を有しており、価格帯は1400万円から1550万円で推移し、竣工以来の充実した設備と利便性を併せ持った物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ロアール社南」の販売価格帯は1475万円と、近隣物件との相場を見ると若干の適正価格から乖離があり、売却偏差値は平均よりも8ポイント低い47を示していますが、独自開発のAI分析では1498万円の価値があると予測されており、将来的に価格回復の可能性も秘めています。

将来性

市街地からの距離はありますが、「ロアール社南」は築年数が平均よりも新しく、57の将来性評価を得ています。この点は、エリア内での競争力を高め、長期的な価値維持や投資対象としての魅力を高める要素となり得ます。

環境満足度

「ロアール社南」周辺は、生活必需施設が充実し、福井市立社南小学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。治安面においては交番が若干遠いものの、国公立のハザードマップによれば地盤が堅固で天災リスクも低いとされており、環境満足度は34と示されていますが、その他の点で高い評価が得られる可能性があります。

福井セントポリアの概要

「福井セントポリア」は、福井県福井市問屋町に位置する1984年2月竣工の10階建てマンションであり、総戸数50戸を有し、50㎡から83㎡の間の多様な間取りがあります。価格帯は350万円から1450万円で、最も多い価格帯は498万円〜530万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルです。新福井駅からは徒歩約36分の立地であり、周囲には必要な施設が点在しており生活に便利です。

適正価格（売却）

福井県内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、福井セントポリアの適正価格について分析すると、現在の平均売出価格は513万円とAIによる適正推測価格530万円に近い形で安定しており、価格的には適正と言えるでしょう。市場の価格推移を見ると、近隣の物件は5年で30%の価格上昇が見られる中、本物件は37%の上昇率を記録しており、今後の価格動向に注目が集まります。

将来性

築40年の「福井セントポリア」は、福井市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均を上回る評価を受けています。駅から離れた立地にもかかわらず、将来性が期待されるポイントとして、しっかりした地盤や洪水リスクの低さなどの地理的なメリットがあります。

環境満足度

生活利便施設の配置については、福井セントポリアは治安面での懸念があるものの、病院6件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップによると、本物件は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ツインガーデン二の宮の概要

福井県福井市二の宮に位置する「ツインガーデン二の宮」は、西別院駅へ徒歩17分というアクセスに加え、築年数は2001年とやや経過しているものの、93㎡〜103㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は1,980万円から2,480万円となっており、平均価格は市場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

「ツインガーデン二の宮」の適正価格は、福井市内の他の中古マンション相場との比較において、平均偏差値を下回る可能性がありますが、現在の市場価格がAIによる推測価格2295万円に対して約2228万円であることを考慮すると、売却にはより良いタイミングを狙うべきでしょう。

将来性

築23年の「ツインガーデン二の宮」は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅からの距離も徒歩17分とやや距離はありますが、将来性は偏差値49と平均に近く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、マンション周辺に交番が近接しているほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や災害リスクにも強いとされる「ツインガーデン二の宮」は、生活環境の面で高い満足度を提供するでしょう。

プチアベニュー和田東の概要

プチアベニュー和田東は、福井県福井市和田東1丁目に位置する2004年築の10階建てマンションで、全25室からなり、福井駅から徒歩32分の距離にあります;広さは62㎡から65㎡の間で2LDKの間取りが主流で、販売価格は一律1500万円で統一されています。

適正価格（売却）

プチアベニュー和田東の売却価格は、市場動向に基づき、総合的な評価として売却偏差値46と算出され、市内他物件に比べ価格がやや低い傾向にあります;1500万円の販売価格は周辺市場と比較して約3％低く、購入後の価値が下がりにくい安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

築20年を超えるプチアベニュー和田東は、将来的にはリノベーションの可能性を秘めつつ、周辺地域の発展も見込まれるため将来性の偏差値は47と評価され、中長期の資産価値維持につながるポテンシャルを持っています。

環境満足度

プチアベニュー和田東周辺は、福井市立和田小学校が近接し、治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地に恵まれ、環境満足度の偏差値は41となっており、住環境としての快適さを提供しています。

サーパス高木の概要

「サーパス高木」は福井県福井市高木町に位置し、築20年を超える7階建てのマンションです。61平米から74平米の3LDKを中心に構成され、価格範囲は980万円から1300万円。立地としては森田駅やまつもと町屋駅から徒歩約27分の場所にあり、落ち着いた住環境と良好な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス高木の現在価格は、周辺市場データに基づくとやや低めで、平均売却偏差値43を示しています。近年の福井市内の中古マンション市場の動向を見ると価格上昇が見られる中、この物件は僅かに価値が下落しているため、売却には市場状況の更なる分析が必要とされます。

将来性

築24年を迎える「サーパス高木」は、福井市における同類物件の中では比較的新しく、AI予測による将来性偏差値は55と平均よりもやや高いです。それ故、長期的な価値保持や資産としてのポテンシャルが期待されるものの、立地に関しては改善の余地があります。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、地盤やハザードマップに関するデータも示す通り災害リスクは軽微です。また、周辺には十分な医療施設やコンビニエンスストアがあり、生活便利性は高いと言えますが、スーパーマーケットの不足は日常生活における不便さを考慮する必要があります。