石川県小松市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トレジャー芦田の概要

「トレジャー芦田」は、石川県小松市芦田町に位置し、61㎡の3DKから68㎡の2LKまでの間取りを提供する、平均価格736万円から879万円の築26年の中古マンションで、全28戸の5階建てとなっており、小松駅まで徒歩17分、1997年2月に竣工した物件です。

適正価格（売却）

石川県小松市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「トレジャー芦田」の価格は平均相場よりも高めで、独自AIによる適正推測価格705万円よりも売り出し平均価格809万円が上回っているため、売却検討時の市場価値は高いと言えます。

将来性

「トレジャー芦田」は27年という築年数ながら、小松市内同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均よりも1ポイント高い51ポイントを記録しており、一定の魅力を保持していると評価されています。

環境満足度

安全面においては最寄りの交番が409mの距離にあり、23件の医療施設や生活施設としてスーパー、コンビニ各1件が周辺に存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域性、さらに小松市立芦城小学校や小松市立芦城中学校へのアクセスも良好なため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

信開ガーデンコート今江の概要

信開ガーデンコート今江は、1997年7月に竣工した石川県小松市今江町に位置する5階建てのマンションで、粟津駅から徒歩33分という立地にあります。提供している部屋の広さは59㎡から84㎡で、価格帯は750万円から1530万円となっており、その中でも特に950万円〜980万円の区間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ガーデンコート今江の売却価格は適正と判断され、総合的な偏差値は51と評価されています。地域の中古マンション価格が5年で平均33%の落ち込みを見せる中、この物件はわずか3%の価値減しか見せていないため、市場での価格安定性がうかがえます。

将来性

築年数が27年というこのマンションは、地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は56と平均よりも高評価を受けています。しかしながら、最寄駅からのアクセスが若干不便な点が挙げられますが、それを補うポテンシャルが評価されています。

環境満足度

信開ガーデンコート今江の環境満足度は、公的な安全施設や医療施設、コンビニなどの身近な生活施設へのアクセス面で他の物件と比較して相対的に低く評価されていますが、治安や災害時の安全性の面では高いポイントを得ています。学校の近隣にも位置しており、子育てにも適している地域であると言えます。

信開ドムス大領中の概要

石川県小松市大領中町に位置する「信開ドムス大領中」は、築年月が1990年1月であり、7階建ての総戸数80室を有するマンションで、広さ34㎡の2LDKが260万円から、99㎡の4LDKが最大990万円の価格帯で取引されており、小松駅から徒歩26分の距離にあり、近隣の中古マンション市場との比較を踏まえたうえで、現在の価格水準が妥当とされています。

適正価格（売却）

「信開ドムス大領中」は平均的な売却偏差値51として評価され、石川県小松市の中古マンション市場においては、過去5年間で約33%の価格下落傾向が見られる中、同物件は約19%の下落に留まり、AIによる適正推測価格755万円に対して、平均売り出し価格が756万円と一致しているため、市場価格と相まって適切な売買機会が提供されています。

将来性

築34年の「信開ドムス大領中」は将来性について偏差値35と評価され、同エリアの平均より14ポイント低く、一定のリスク要素は含まれますが、小松市の開発計画や周辺環境の変化に応じて、長期的な観点から見ると、将来的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

「信開ドムス大領中」周辺では、医療施設が近隣に11件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が整っており、小松市立向本折小学校や小松市立松陽中学校等の教育機関が近い一方で、治安の面では交番が1250m以内にないことや、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク低減が確認されるなど、総合的な環境満足度としては高い水準を保っています。

ダイアパレス小松の概要

石川県小松市大川町に立地するダイアパレス小松は、小松駅から徒歩19分の距離にあり、築年月1993年5月の10階建てマンションです。85室を有するこの物件は、広さ19㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、売り出し価格は150万円から800万円の範囲で、市場の動向に応じて290万円〜500万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小松は石川県小松市の平均価格と比較して、売却相場が偏差値49と若干高い水準にあります。近年の同市の相場動向では平均で33％の価格下落が見られるものの、本物件の価格下落は約7％と抑えられており、市場価格477万円に対する売り出し価格430万円は現時点で売却に適していない可能性があると評価されます。

将来性

築31年と歴史を有するダイアパレス小松は、将来性の評価として偏差値52を記録しており、石川県小松市内の同等物件の平均より2ポイント高い評価を受けています。アクセス面では小松駅まで徒歩19分という立地が将来性の評価をさらに高めています。

環境満足度

ダイアパレス小松は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで約729mと近い距離です。周辺には11件の医療施設があり、生活環境も充実していますが、スーパーの数はゼロ、コンビニが1件とやや改善の余地があります。地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設では、小松市立稚松小学校や小松市立丸内中学校が近隣に所在しており、子育て環境にも適しています。

アパガーデンコート串町の概要

アパガーデンコート串町は、石川県小松市串町南に位置し、平米数69㎡の3LDKから115㎡の5LDKまで、多様な間取りが揃う1997年築の8階建てマンションであり、現在の販売価格帯は620万円から1550万円となっており、特に900万円台が市場に多く出回っている事象が確認されます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート串町の売却価値は、石川県小松市における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が47と判定され、やや価格が下落傾向にあるものの、近隣物件に比べて落ち着いた価格変動を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1044万円に対して現在の平均売り出し価格が967万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格帯である可能性が高いです。

将来性

約27年の歴史を持つアパガーデンコート串町は、築年数が小松市の同価格帯の物件よりも新しく、AIが出力した将来性偏差値は52と、エリア内で見ると標準以上の評価を受けており、長期的な投資視点でも安定した魅力を持つ物件と言えそうです。

環境満足度

アパガーデンコート串町の周辺環境は、治安の面で若干の懸念がある一方で、日々の生活に必要な病院やスーパーマーケットがそろっており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことがハザードマップから推測されるほか、教育施設として小松市立串小学校が徒歩圏内にある点は子育て世代にとってメリットの大きい環境です。

ボーノンエフ小松の概要

石川県小松市に位置する「ボーノンエフ小松」は、築年月1995年10月の7階建てマンションで、物件の広さは58㎡から119㎡の間に広がり、価格帯は590万円から1300万円と、ファミリー向けの生活空間を提供しています。所在地は長崎町2丁目66となり、最寄りの明峰駅からは徒歩34分と少し距離がありますが、全24室の落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ボーノンエフ小松」の適正価格は、本来の市場価値を分析した結果、近隣の中古マンション価格と比較して平均的な下落率を示します。過去5年の市価動向に鑑み、地域内での価格下落率は33％に対し、本物件はわずか9％に留まることから、長期的な資産価値の安定が期待できますが、マーケットの推計適正価格は1045万円であるため、現在の売出し平均価格862万円とのギャップを考慮すると、売買時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が29年と比較的新しく、今後のリノベーションによる価値向上も期待される「ボーノンエフ小松」ですが、駅からの距離が34分という点は通勤や通学には不便さを感じるかもしれません。しかし、周辺の発展と共に将来性が見込まれるエリアに位置しており、市場分析では平均をわずかに下回る将来性の偏差値43を記録していますが、地域の再開発や交通環境の改善によってはこの評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で考慮すると、ボーノンエフ小松は警察署が近くにあり、また必要な医療施設やコンビニが周辺に複数点在しているため生活の利便性は高いです。地盤が固く、自然災害に対するリスクが低い地域であるとも評価されており、洪水や高潮のリスクが少ない環境であることから、安心して暮らすことができる住宅地と言えるでしょう。