石川県白山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

本陣パレスラマージュの概要

本陣パレスラマージュは、石川県白山市田中町に所在し、広さ61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は830万円から1650万円となっております。1995年に建設されたこの物件は、7階建てのマンションであり、総戸数は56戸です。最寄駅の野々市駅までは徒歩22分の距離にありますが、緑豊かな住宅地として人気があり、リモートワークが増えた現代において、駅の近さが以前ほど重要視されない傾向にあることも購入を検討する際のプラス要素と考えられます。

適正価格（売却）

本陣パレスラマージュの現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値43とやや低めである一方、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1235万円とされており、現在の平均的なリスト価格1068万円と比較して見ると、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。地域の物件価格が上昇傾向にあることからも、中長期投資の観点で見ると魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の本陣パレスラマージュは、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘め、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しています。石川県白山市における同等物件の平均築年数と比較してやや新しく、近年の都市部における再開発の流れを見ると、今後の価値向上が期待される地域性を持つと言えます。特に若い世代やファミリー層にとって、自然との調和の取れた住環境は大きな魅力であり、将来的な市場価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が1.6km離れているものの、総合偏差値54を記録しており、周辺の環境は比較的安全な地域と言えます。生活施設としては、14の医療施設、3つのスーパー、2軒のコンビニが近隣にあるため、日常生活においては大変便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、土地は固く洪水のリスクも低いため、自然災害からの安全性も確保されている点は住環境としての満足度を高めています。

信開ウェラコートオレンジS棟の概要

石川県白山市に位置する「信開ウェラコートオレンジS棟」は、加賀笠間駅から徒歩約29分の距離にある1986年9月竣工の4階建てマンションで、全40室から成る住環境です。広さはいずれも44㎡の1DKで、価格帯は約280万円から300万円となっており、白山市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「信開ウェラコートオレンジS棟」の価格帯は、石川県白山市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりも低い傾向にあります。当該エリアの中古マンション価格が過去5年で48%上昇している中、本物件はほぼ価格が変わらず、市場の平均価格偏差値49に対し38と低めですが、市場分析に基づくAIの推測価格557万円に対して、売出し価格が293万円となっており、価格の面で見ると投資家には魅力的な物件である可能性が高いと考えられます。

将来性

「信開ウェラコートオレンジS棟」は築38年が経過しており、近隣の物件の平均築年数と比較してやや年数が経っていますが、将来性の偏差値は59と平均以上を示しています。周辺の発展や利便性向上など、エリア全体のポテンシャルに期待ができる一方で、駅からの距離が徒歩29分とやや離れている点はマイナス要因と考えられるでしょう。

環境満足度

治安を重視する居住者にとっては、交番が本マンションから522m以内にあることが安心材料となります。また、白山市立石川小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にとっても便利な立地です。ただし、スーパーやコンビニなどの日常的な買い物施設が点在していないため、生活環境としての利便性は多少低めですが、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや災害リスクの低さは、安心して生活するための大きなポイントと言えるでしょう。

信開トピア石川の概要

石川県白山市源兵島町に位置する1991年築の信開トピア石川は、加賀笠間駅から徒歩30分の距離にあり、1Kから2LDKまでの多種多様な間取りを持つ4階建マンションです。現在、25㎡のコンパクトな部屋は230万円から、55㎡の広々とした空間は680万円で販売されており、このエリアでは380万円から430万円の価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

白山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、信開トピア石川の売却価格は平均的な偏差値を下回っており、近隣の同条件物件の価格上昇には遠く及ばないことが判明しました。適正価格が推定556万円の中、現行の平均価格は434万円とされており、売り手にとっては市場条件が改善されるのを待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築33年の信開トピア石川は、この地域で一般的なマンションの築年数よりわずかに長く、駅からの距離がやや離れているものの、その将来性は平均より若干高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性を考慮すると、長期的な視点で見るとこれから価値が上がる可能性も充分にあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は、信開トピア石川の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設も徒歩圏内に2件ある一方で、スーパーやコンビニは不在となっています。自然災害にも強い地盤を持ち、ハザードマップにも安全な地区として位置づけられているため、快適で安心な住環境を求める方におすすめの物件と言えるでしょう。