山梨県甲府市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヴィ南甲府の概要

「グランヴィ南甲府」は、山梨県甲府市の落ち着いた住宅地に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は96戸であります。各住戸は68㎡から71㎡の3LDKが主で、現在の市場価格は850万円から1785万円の範囲で推移しており、多くの物件は1180万円程度で取引されています。立地は南甲府駅から徒歩17分と若干距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「グランヴィ南甲府」は適正価格での売却が可能です。近年の市場価格の変動率を見ると、エリア内での平均価格の下落率は20％であったのに対し、当該物件は18％の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1161万円と比べて現在の売出し平均価格が1170万円程度で安定しています。

将来性

築28年の「グランヴィ南甲府」は、甲府市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は17分とやや遠いものの、その将来性はAIによる偏差値が67ポイントと高く、エリア内の他物件と比べても将来価値が見込めると評価されています。

環境満足度

「グランヴィ南甲府」の住環境は総じて良好です。治安の面では交番までの距離が1059mとやや離れていますが、周辺には病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置していることや、甲府市立東小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

ニュー徳行ハイツの概要

山梨県甲府市徳行2丁目に位置する「ニュー徳行ハイツ」は、1983年4月築の3階建てマンションで、各戸の広さは41㎡から51㎡に及び、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は520万円から680万円となっています。立地は国母駅から徒歩32分とやや距離がありながらも、周辺環境は自然豊かで静かな住宅地が広がっており、子育て世代からシニアまで幅広い層に適している物件と言えます。

適正価格（売却）

「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の中古マンション市場において、売却偏差値53を記録しており、近隣物件の平均価格と比較して約5%の価格高騰を示しています。この物件は602万円と評価される適正価格を踏まえると、現在の売り出し価格は若干高めであるため、購入時には価格交渉に余地があると推測されます。

将来性

築年数41年の「ニュー徳行ハイツ」は、山梨県甲府市の他のマンションと比較しても標準的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値61を獲得しています。これは同地域のマンション平均と比較して9ポイント高く、建物のメンテナンス状況や周辺環境の発展が評価要因となっています。

環境満足度

「ニュー徳行ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、地元の教育施設として甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校の存在もあり、子育て家庭にとっても安心な住環境が形成されています。

ポレスター湯村の概要

ポレスター湯村は、山梨県甲府市湯村3丁目に位置する14階建てのマンションで、2004年8月に竣工された全52室からなり、各住戸の広さは72㎡から90㎡で2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は、1950万円から2780万円で、このエリアでは中古マンションとして適正な価格帯に設定されています。最寄りの甲府駅からは徒歩約35分の距離にあり、利便性の観点からも、甲府市内での居住を考えるに適した立地です。

適正価格（売却）

ポレスター湯村は、売却偏差値が53となっており、山梨県甲府市の同条件の中古マンションの市場価格を上回っています。過去5年の価格推移データと比較しても20％程度の価格下落率を保っており、独自AIによる推定適正価格2461万円に対して、現在の平均売出価格2478万円というデータからも、市場における販売時の価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値48という結果は、ポレスター湯村が立地的な制約から、甲府市内の他エリアに比べて将来的な価値上昇が見込みにくいことを示しています。築20年を経過していること、そして甲府駅からの距離が35分という点が、買い手の選択肢に影響を与える可能性がありますが、物件自体の状態や価格設定には魅力があるため、適切なマーケティングによっては購買へと繋げられるでしょう。

環境満足度

ポレスター湯村が立地するエリアは、治安に関しては非常に優れており、最寄りの交番までの距離が726m以内という点も安全性を補強しています。また、25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、住環境としての満足度は高く、学校教育を受ける家庭にとっても、甲府市立千塚小学校や甲府市立北中学校が近隣にあることは加点材料となり得ます。

ダイアパレス新平和通りの概要

ダイアパレス新平和通りは、山梨県甲府市伊勢2丁目に位置し、1990年に完成した地上6階建ての中古マンションであり、多様な居住空間を提供する50㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1080万円に設定されており、立地や利便性を考慮したこの価格範囲は、市内の同等物件と比較しても買い求めやすいものです。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス新平和通りの価格帯は、甲府市内他の中古マンション市場と比較しても高い適正価格を維持しており、データ分析に基づく適正価格は699万円程度と見積もられながら、市場価格がそれを上回る777万円で推移しているため、売主に有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス新平和通りは、築年数が甲府市内の平均よりもやや古く、駅からの距離は16分歩く必要があるため、将来価値に関しては一定の不確実性がありますが、周辺の開発状況や市の計画によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス新平和通りは警察の交番が近隣にあり、地盤が安定した地域に位置しており、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。また、生活便利性においては、病院や商業施設、学校が充実しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション甲府中央の概要

ライオンズマンション甲府中央は、山梨県甲府市に位置し平均価格帯390万円〜490万円の範囲にある、1993年6月竣工の14階建て、113室の中古マンションで、18㎡の1Kが最低価格の210万円、75㎡の2LDKが最高価格の1780万円で取引されており、金手駅へは徒歩15分と一定の利便性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甲府中央の中古価格帯は、地域の平均偏差値52に対して偏差値56と高く、市場における価格変動を鑑みると、現在の平均価格554万円が適正価格513万円を上回る状況であり、このタイミングでの売却が適切とAIによる分析結果が示唆されています。

将来性

築31年というライオンズマンション甲府中央は、周辺マンションの中で比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は40と平均よりも低く、主要駅からのアクセス距離が相対的に長いこともその原因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション甲府中央は交番まで452mと治安面で安心でき、68件の医療施設や10件のコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

グランヴィ国母の概要

「グランヴィ国母」は、山梨県甲府市国母1丁目に位置し、甲斐住吉駅まで徒歩22分の距離にある8階建て、総戸数79戸のマンションで、1998年2月の竣工以来、地域の住宅市場において一定の評価を受けております。74㎡の3LDKが1050万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円の価格帯で取引されており、その価格帯は幅広い客層に対応可能です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンションの市場データを基にした適正価格分析では、「グランヴィ国母」の売出価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、1450万円台の3LDKから1700万円台の4LDKという価格設定は、市場需要とのバランスを考慮すると妥当性があります。

将来性

築26年の「グランヴィ国母」は、甲府市における中古マンション市場で一定の古さを指摘されるものの、駅から少し離れた立地であるため、静かな住環境を好む層には適した将来性があると言えます。この地域の市場動向を鑑みると、市場においての将来性の偏差値は平均よりも低めですが、リノベーションや駅周辺の開発計画などにより、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「グランヴィ国母」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニの利便性が高く、国母小学校や南西中学校などの教育施設の充実も見受けられます。治安面では交番が1km弱の距離にあり、ハザードマップによると洪水や地盤のリスクは低く、自然災害の危険から守られた環境と言えるでしょう。

サーパスシティ貢川本町1番館の概要

サーパスシティ貢川本町1番館は、中心市街地から少し離れた山梨県甲府市貢川本町15-12に位置し、2004年1月に完成した10階建ての住宅です。このエリアの中古マンション市場では、68㎡の3LDKが1650万円から、93㎡の4LDKが2530万円の価格帯で取引されており、主流となる価格レンジは1780万円から1980万円です。最寄駅の南甲府駅からのアクセスは徒歩36分と少し距離がありますが、住戸数は51室とコンパクトで、プライバシーが保たれやすい構造になっています。

適正価格（売却）

サーパスシティ貢川本町1番館の現在価格は、近年の甲府市内の中古マンション価格の動向を見ると、総合的な市場評価で平均よりもわずかに高い位置にあります。同じくらいの築年数とスペックを持つ物件の市場価格が約18%上昇している中、本物件は価格が大きく下落しており、私たちのAIが推計した適正価格1951万円に対して、売出し平均価格が1965万円であることから、このマンションは売り主にとって有利な状況にあると言えます。

将来性

サーパスシティ貢川本町1番館は、築年数が20年と比較的新しい部類に入りますが、その将来性の評価は低めです。立地が駅から距離があるため利便性に課題があり、将来性の偏差値は30と、周囲のマンション平均と比べて大きく下回っています。仮にエリア内での再開発や公共交通の利便性向上などが期待されない場合、価値の上昇は限定的になる可能性があります。

環境満足度

サーパスシティ貢川本町1番館の立地は、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで654mとかなり近く、医療施設や買い物施設も充実しており地域の生活環境は非常に便利です。洪水リスクが低く地盤も安定していることから、自然災害に対する安全性も高いです。そして、甲府市立貢川小学校や甲府市立石田小学校、甲府市立南西中学校など、教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にも適した住環境であると言えます。

サーパス甲府池田通りの概要

「サーパス甲府池田通り」は、山梨県甲府市に位置し、2015年8月に完成した現代的な14階建てマンションで、71㎡の3LDKが1965万円から92㎡の2LDKが3380万円という価格帯で提供されており、その価格は近隣の物件と比較しても均衡を保っています。また、中古マンション市場における主流の価格帯である2880万円〜2980万円にほど近いため、潜在的な購入者にとって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

山梨県甲府市内の同じクラスの物件と比較して、サーパス甲府池田通りは適正価格とされる偏差値43を記録しており、市場の平均価格と比較して約8ポイント低いですが、過去5年間で同エリアの物件価格が平均14%下落する中で、本マンションは5%上昇していることから、価格の安定性や投資に際しての成長見込みが評価されています。

将来性

サーパス甲府池田通りは、竣工後わずか9年が経過し、このエリアの平均より新しく、AIが判定する将来性の偏差値は63と高く、中長期的な価値保存が見込まれています。ただし、最寄りの竜王駅まで徒歩34分と距離があるため、将来の交通インフラの発展を見込む必要があります。

環境満足度

治安の観点からも、近隣に交番が存在し、さらには病院24件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点、地盤がしっかりとしている地域であること、洪水や津波のリスクが低いことなど、環境の満足度は58と比較的高く評価されています。教育機関としては、甲府市立池田小学校や甲府市立新田小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

コアマンション甲府レイシャスの概要

「コアマンション甲府レイシャス」は2007年に竣工された7階建て、全58室を有する山梨県甲府市徳行2丁目8-3に所在する物件で、最寄りの国母駅から徒歩34分の立地にあり、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、1480万円から2490万円の価格帯で取引されており、このエリアでは2080万円〜2180万円の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値は52で、適正価格偏差値48は山梨県甲府市の中古マンション市場データを元にしたマンションマーケット独自AIの分析により、現在の平均売り出し価格2083万円が適正推測価格2103万円に近いものの、若干の下落傾向にあることが示されています。

将来性

築年数が17年と、周辺マンションに比べ若干新しいコアマンション甲府レイシャスは、将来性の偏差値60をマーケット独自AIが算出しており、これは同地域のマンション平均に比べ8ポイント高い数値ですが、駅からの距離がやや離れている点は考慮が必要です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校といった教育施設の近くに位置し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値48と高い評価を受けています。

サーパス下飯田の概要

「サーパス下飯田」は、山梨県甲府市に位置する平成19年築のマンションで、67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い住居タイプを提供しており、価格帯は1480万円から2490万円で、地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス下飯田の価格帯は、地元甲府市の中古マンション相場を鑑みると、売却偏差値47として若干割安感があり、AIによる適正推測価格が2023万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1994万円となっていることから、購入にあたっては適切な投資判断が必要となります。

将来性

築後17年を経たサーパス下飯田は、同じく市内の中古マンション物件に比べて新しく、将来性の偏差値は51と標準的な評価を受けていますが、甲府駅から徒歩32分という立地は交通アクセス面で考慮すべき点です。

環境満足度

サーパス下飯田周辺は治安が良好で、584m以内に交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実している生活利便性の高い地域です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、家族層に適した環境と言えるでしょう。

ラフィーネ甲府の概要

山梨県甲府市下石田2丁目に位置する「ラフィーネ甲府」は、1998年8月に建設された8階建てのマンションで、88の住戸を有しており、広さは67㎡から81㎡の間で、価格帯は780万円（67㎡の3LDK）から1680万円（81㎡の3LDK）となっております。最もよく見られる価格帯は1350万円から1400万円で、国母駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ甲府の売却価格は山梨県甲府市の市場データを踏まえても平均的で、売却偏差値44は、周辺の同条件物件が過去5年で14％の価格下落を見せる中、わずか1％の下落に留まっていることを示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1385万円に対し平均売り出し価格が1335万円であるため、現段階での売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が26年と若干若い「ラフィーネ甲府」は、将来性偏差値59を持ち、これは同エリアのマンション平均より7ポイント高い数値ですが、国母駅からの距離が徒歩27分とやや離れていることには注意が必要です。

環境満足度

「ラフィーネ甲府」の周辺には教育施設として甲府市立国母小学校や甲府市立南西中学校が位置しており、生活利便施設としては病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域性を持ち、津波や高潮のリスクも低いとされている一方で、最寄りの交番が1035mの距離にあるため、治安の観点からは他の物件に比べて劣る可能性があることを留意する必要があります。

サーパスタワー下飯田の概要

サーパスタワー下飯田は、山梨県甲府市下飯田1丁目に位置し、甲府駅から徒歩29分の距離にある15階建てのマンションで、2009年1月に竣工した築15年の物件です。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から2480万円の範囲内で、このエリアの物件としては妥当な価格設定がなされております。

適正価格（売却）

サーパスタワー下飯田の売出し価格は、平均偏差値51に比べ偏差値43と評価されており、近年の甲府市内の中古マンション価格の14％の下落率に対して、約30％の下落率を見せるこの物件は、山梨県甲府市の市場環境を鑑みると適正価格は2048万円と推測されており、現在の平均的な売り出し価格1945万円は購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築15年であるサーパスタワー下飯田は、同エリア内の類似する価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅からの距離が徒歩29分という点が影響しており、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が将来価値を大きく左右する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では、サーパスタワー下飯田の周辺には交番が615m以内にあり安心できる環境です。また、病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に便利です。洪水リスクや地盤の安定性も問題なく、甲府市立池田小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ラフィーネ甲府美術館通りの概要

山梨県甲府市富竹1丁目1-4に位置する「ラフィーネ甲府美術館通り」は、甲府駅から徒歩34分のアクセスで、2007年3月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は49戸です。67㎡の2LDKの価格が1680万円から、92㎡の4LDKが2780万円までという範囲で、平均価格帯は1980万円から2090万円となっており、設備と利便性を考慮した価格帯設定がされています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ甲府美術館通り」の売却価格偏差値は46で、山梨県甲府市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べると低く、過去5年の価格下落率が平均14％に対して26％と大きく、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2071万円に対して実際の売出し平均価格は2035万円であり、市場動向から見て現時点では売却には不適切と評価されています。

将来性

築17年の「ラフィーネ甲府美術館通り」は、同地域の平均築年数より若く、長期的な居住に適する可能性を持っていますが、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い44を示しており、山梨県甲府市の中古マンション市場の中では将来性がやや低いとされています。

環境満足度

「ラフィーネ甲府美術館通り」は、治安の面で優れた立地にあり、交番が近く、近隣に24件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも複数存在し、生活利便性は高いです。さらには洪水や高潮の影響が少ない地域に位置しており、地盤の安定性も確保されています。教育施設に関しては、甲府市立貢川小学校や甲府市立西中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

レクセル甲府の概要

山梨県甲府市徳行4丁目に位置するレクセル甲府は、緑豊かな環境の中にあり、竜王駅から徒歩33分の距離に位置する1993年築の8階建てマンションで、総戸数99戸の規模を誇ります。広さは最小16㎡の1Kから最大64㎡の2SLDKまで多様で、価格は120万円から1,198万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセル甲府の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、平均的な物件価格水準で競争力があることを示唆しており、総合評価偏差値50を獲得しています。マンションの価格帯は250万円〜290万円が最も多い範囲であり、マンションの価値と地域市場を考慮した価格設定が行われていることが窺えます。

将来性

築年数31年のレクセル甲府は、甲府市における他の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値42は市場平均より低い点が考慮されるべきですが、地域の発展や将来的な再開発計画が価値向上に寄与する可能性は期待できます。

環境満足度

生活便利施設に恵まれたレクセル甲府の周辺は、医療施設が11件と手厚く、コンビニが4件ありますが、スーパーの不在はアクセス面でのマイナス要素として挙げられます。治安面では交番が978mとやや離れているものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境となっており、環境満足度の偏差値は49とされています。

パレロワジール昇仙峡の概要

マンション「パレロワジール昇仙峡」は山梨県甲府市に位置し、竜王駅から徒歩106分の距離にある3階建て、2001年11月竣工の総戸数36の物件です;平米数は55㎡から58㎡の間で、価格帯は180万円の2LDKから390万円の1LDKまで多岐に渡り、最も多く売買される価格帯は260万円から298万円です。

適正価格（売却）

パレロワジール昇仙峡の売却価格は山梨県甲府市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対し8ポイント低い43と評価されており、当地の物価下落率18%に対して14%の価格上昇を遂げていることから、適正推測価格341万円に対し売り出し価格279万円では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数23年の「パレロワジール昇仙峡」は、甲府市内の同価格帯のマンションと比較して12年若く、将来性の偏差値は68ポイントと平均より高いものの、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では、パレロワジール昇仙峡の周辺に交番が2km以上離れており、医療施設や商業施設も不足している点が挙げられるものの、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと判断されています。

ポレスター飯田の概要

「ポレスター飯田」は、山梨県甲府市飯田4丁目1-26に位置する、甲府駅から徒歩18分の距離にあり、2006年1月竣工の14階建てで、総戸数は43室です。広さは71㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,750万円から2,480万円で推移しており、このマンションは近隣の中古物件市場と比較して、費用対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

「ポレスター飯田」の価格帯は1,750万円〜2,480万円で、周辺の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値43となっています。周辺地域での不動産価格上昇を考慮すると、現時点ではやや価値が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2,149万円であることから、現在売却するには不適当である可能性が指摘されています。

将来性

築18年の「ポレスター飯田」は、甲府市内の同等物件よりも新しく、将来価値に関するAI分析による偏差値が45と、他の物件に比べてやや劣るものの、長期的な視点で見れば、十分なポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

「ポレスター飯田」の周辺は、病院が29件、スーパーが1件、コンビニが5件と便利な生活環境を誇りますが、交番が862mと若干遠いため治安面での懸念があります。一方で、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、また、近くには甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、市立西中学校があるため、家族向けの立地と言えます。

レヂオンス大里の概要

山梨県甲府市大里町に位置する「レヂオンス大里」は、築年月1994年の7階建てマンションで、総戸数39戸、広さは約57平米から70平米の間に3LDKの住戸が配置され、中古マンション価格は630万円から1180万円に設定されておりますが、近隣の市場動向を踏まえると850万円から950万円が最も多い取引価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

レヂオンス大里の売却偏差値は46で、山梨県甲府市で同じ規模の中古マンション相場と比較すると、価格推移上、近年の市場価格よりも低めに設定されていますが、平均すると市場推測価格である922万円に対して、現在の平均売出し価格890万円となっており、価格が市場に見合っているかは慎重に検討すべきだと言えます。

将来性

国母駅から徒歩27分という立地にある「レヂオンス大里」は、築年数が平均より若干若いことに加え、AIに基づく将来性偏差値は51と平均値を維持しており、周辺マンションの将来性と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては「レヂオンス大里」は治安の面で安心できる距離に交番が位置し、病院やコンビニなど日常生活に必要な施設が整っている一方で、スーパーの数は少ないものの、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣には甲府市立大里小学校や甲府市立城南中学校など教育施設も充実しています。

モナーク甲府の概要

「モナーク甲府」は、価格帯980万円（59㎡の3LDK）から2650万円（100㎡の4SLDK）の範囲にあり、多くの居住者にとって手の届く選択肢を提供しており、2004年9月に竣工した8階建てのマンションで、山梨県甲府市元紺屋町に位置するこの物件は、甲府駅まで徒歩15分、金手駅まで徒歩19分と、交通の便も良好であり、50室の家庭が暮らすには心地よい居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場のデータに基づくと、モナーク甲府の現在の平均価格は1849万円で、市場の適正価格とされる1862万円に非常に近いものの、周辺物件の価格が過去5年で20％増加しているのに対し、この物件は16％下落しているため、市場価格との差異により販売時期の評価は慎重に行うべきです。

将来性

築年数が約20年と、甲府市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しいにも関わらず、モナーク甲府の将来性は偏差値32と平均50の市場に比べて低く、これは立地の不利（駅から徒歩15分）が影響している一因であると思われます。

環境満足度

周辺環境を見ると、モナーク甲府の治安に関して疑問があるものの、地元の医療施設26件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことが評価され、環境満足度は平均偏差値50を獲得しています。また、教育面では山梨大学附属小学校や山梨英和中学校といった良質な学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的です。

アーバンシティ甲府若松ウインフォートの概要

山梨県甲府市若松町に所在する「アーバンシティ甲府若松ウインフォート」は、2006年8月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数81戸を誇り、65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,870万円から3,180万円、市内中心部へのアクセスも良く、金手駅、甲府駅、南甲府駅が徒歩圏内にあるため、利便性は高いと言えます。

適正価格（売却）

甲府市周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、「アーバンシティ甲府若松ウインフォート」の平均売出価格は2,352万円であり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2,369万円に近いことから、価格の適正さが評価される一方で、地域全体の価格下落傾向を考慮すると、現在売却に出しても得するタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築18年の「アーバンシティ甲府若松ウインフォート」は、山梨県甲府市内の他の同価格帯マンションと比べて平均よりも新しく、築年数に関してはやや有利な点がありますが、最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、将来性の評価は偏差値で30とかなり低めであるため、長期的な価値向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

「アーバンシティ甲府若松ウインフォート」周辺は生活利便施設が充実しており、安全性に関しても交番が近隣にあるほか、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在するため、日常生活に必要なものが揃っています;住環境の質に関しては非常に満足度が高いことがうかがえ、災害リスクに強い地域である点も住みやすさを支える重要な要素となっています。

サーパスシティ貢川本町2番館の概要

「サーパスシティ貢川本町2番館」は、山梨県甲府市に位置し、14階建てで総戸数52戸のマンションで、2004年の竣工以来、地域の住宅市場で定評のある物件です。広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格は1530万円から2580万円の範囲で設定されており、特に1780万円から2100万円の価格帯が市場での取引において多く見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析したところ、売却偏差値46を記録しており、周辺地域のマンション市場の平均偏差値51に比べて若干低いものの、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正推測価格と現在の売り出し価格が接近していることから、現時点では適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築20年の「サーパスシティ貢川本町2番館」は、甲府市内の同程度の物件と比較しても若干新しく、維持管理状況も良好ですが、最寄駅から徒歩37分という立地条件から、AIによる将来性評価では平均より低い32の偏差値を示しており、交通アクセスの向上などの外部要因による価値の改善が望まれます。

環境満足度

治安の良さを伺わせる612m以内の交番の存在、周辺の病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活環境に加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが「サーパスシティ貢川本町2番館」の魅力を高めており、総合的な環境満足度偏差値は49となっています。教育施設にも恵まれており、甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。