岐阜県各務原市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

テラスノバ鵜沼インプレスの概要

テラスノバ鵜沼インプレスは岐阜県各務原市鵜沼古市場町に位置し、築年数は2005年の14階建てマンションで、総戸数は70戸を誇ります。鵜沼駅、新鵜沼駅に近く、最寄り駅までのアクセスは徒歩15分と利便性が高いです。広さは77㎡から94㎡までの間の3LDKや4LDKが主で、中古市場の価格帯は1,820万円から3,480万円で、この地域での普遍的な価格です。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼インプレスの中古物件価格は、岐阜県各務原市のマンション市場データと比較して標準的な偏差値51を記録しており、適正価格範囲内に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、テラスノバ鵜沼インプレスはその高騰を享受していない状況であり、現在の売り出し平均価格はマーケット分析による予想価格とほぼ一致しています。

将来性

築19年という年数は、岐阜県各務原市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均的で、立地的には駅から若干離れた場所にあるため、将来性についてはやや保守的な見方がされがちですが、AI分析による将来性偏差値57は平均値より上で、地域内での競争力はまだ保っていると評価されています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼インプレスは治安面でやや懸念があり、最寄りの交番まで1396mと距離があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水など自然災害の危険性は低い地域であり、近隣に犬山市立犬山北小学校が位置していることも家族層には魅力的な環境と言えます。

緑苑東団地の概要

岐阜県各務原市に位置する緑苑東団地は、新鵜沼駅および鵜沼駅から徒歩約29分と、鉄道アクセスがやや離れた地点にありますが、緑豊かな住環境が特長です。築年数は約47年となる1976年竣工の歴史を持ち、広さ51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでを揃え、価格は180万円から500万円を想定する中古市場での販売が主流です。比較的手頃な価格設定であり、中価格帯は250万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

緑苑東団地の中古マンション価格は岐阜県各務原市の市場動向を考慮すると、一般的な適正価格よりもやや低めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると周辺市場では平均18%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価格下落を示しています。市場分析に基づき算出された適正価格342万円に対し、現行の平均売出価格が309万円であることから、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入のタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

緑苑東団地は築年数が47年ということで、エリア内での競争力はやや低いものの、しっかりとメンテナンスが行われていることや、地域の開発計画を踏まえると、将来性はそれなりに期待できるでしょう。偏差値48を記録しているものの、岐阜県各務原市の他の物件と比べてみれば、リノベーションなどの価値向上策によっては投資価値を高める可能性があります。

環境満足度

このエリアは治安の面で若干の課題がありますが、緑苑東団地が位置する地域は自然災害に強いとされ、洪水や地盤の心配が比較的少ないことがハザードマップにも反映されています。医療施設が近隣に4件存在し、教育施設として各務原市立緑苑小学校や各務原市立緑陽中学校が周辺にあり、家族層にとっても安心の環境を提供します。ただし、日常の買い物には不便を感じるかもしれないため、生活利便性を重視する層にとっては他の選択肢も検討が必要です。

エール21松本の概要

「エール21松本」は岐阜県各務原市に位置し、各務原市役所前駅からは徒歩約46分の距離にある1991年4月竣工の4階建てマンションで、総戸数は48戸です。各戸の広さは18㎡から最大36㎡までの範囲に渡り、市場に出る中古物件の価格帯は69万円から300万円と比較的手頃で、主要価格帯は140万円から170万円となっています。

適正価格（売却）

「エール21松本」の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値よりわずかに低めです。岐阜県各務原市のマンション市場の価格上昇率が過去5年間で約26%であるのに対し、本物件は5%減少しており、市場推定適正価格の228万円に比べて、現行売出し価格の平均が158万円であることから、現段階では売出しに適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築33年経過している「エール21松本」は、今後の再開発や周辺地域の成長を利用した価値増加の可能性を秘めていますが、駅からの距離が比較的遠いことが課題であるとも捉えられます。AIによる予測では将来性の偏差値は52と、同地区他物件と比較して標準的な将来性を示しています。

環境満足度

当該マンションは、最寄りの交番まで2519m離れているなど一部の施設へのアクセスは不便ですが、周辺環境は比較的穏やかで、病院が2件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っています。国が提供するハザードマップによると、洪水リスクや津波の危険が低い安全な土地であることが確認できます。