岐阜県可児市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー可児の概要

シャトー可児は、岐阜県可児市に位置し、可児駅及び新可児駅から徒歩18分の距離にある10階建て、38戸の中古マンションです。1990年10月の築で、広さは68㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の販売価格は780万円から1298万円の間で推移しており、居住空間の広さや利便性を考慮した際のコストパフォーマンスが魅力的です。

適正価格（売却）

シャトー可児の適正価格評価では、岐阜県可児市の中古マンション市場において、マンションマーケットによるAI分析結果に基づき一般的な偏差値が50に対して、本物件の偏差値は51とわずかに上回り、売却予測価格との比較から現在は少し売り時を逃している状況であると言えます。

将来性

シャトー可児は築後30年以上が経過しており、このエリアのマンション市場における平均的な築年数と比較して標準的な範疇にありますが、徒歩圏内に2つの駅がある交通利便性と、AIによる分析から52の将来性偏差値を獲得しており、この地域の他の物件と比べても将来性は比較的高いことが示されています。

環境満足度

シャトー可児周辺の環境は、治安面において最寄りの交番がやや距離があるものの、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活のしやすさは抜群です。また、ハザードマップによる分析では地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して居住できる環境であると言えるでしょう。

大善坊マンションの概要

岐阜県可児市若葉台3丁目134に位置する「大善坊マンション」は、西可児駅から徒歩18分という立地にある4階建ての物件で、48平米の3DKが全22室揃っており、1978年3月の竣工から数十年が経過していますが、価格帯は230万円から550万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で取引されていることが多く、首都圏や大都市圏の高騰した不動産市場と比較すると、入手しやすい価格であるため、経済的な負担を抑えたい中古マンション購入者にとっては魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大善坊マンションの売却市場における適正価格は、岐阜県可児市内の中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、市場価格が300万円と評価されている中での平均売り出し価格が266万円となっているため、売却タイミングとしては株式市場のベアマーケット時と同様、価格が更に低下する可能性を考慮に入れて売却を見送るのが妥当と考えられます。

将来性

「大善坊マンション」は建物自体の築年数が既に45年を超えており、周辺エリアの中古マンションと比較した場合、多少古さが目立つ部分はありますが、偏差値52をマークしており、遠方からのアクセスや周辺のインフラの改善など、今後の市場価値上昇が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

交番が561m以内にあり治安が良好である一方、医療施設が2件、コンビニが1件という生活必需施設が整っている「大善坊マンション」は、国が公開しているハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されているため、自然災害からの安全性も考慮すると、環境満足度としては35とやや低めですが、生活する上での基本的な便利さと安心感を提供します。

エール21の概要

岐阜県可児市に位置する「エール21」は、平成3年築の4階建て、15㎡のコンパクトな住空間を提供しており、最寄駅である日本ライン今渡駅から徒歩20分、可児駅と新可児駅からは徒歩24分の距離にあります。このマンションは1Rから1Kまでのお部屋があり、価格帯は100万円から150万円と手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「エール21」の売出し価格は、平均価格137万円と地域の市場価格に比べて競争力があり、マンションマーケットのAI分析による146万円の適正推測価格よりも安価であることから、購入希望者にとっては適正価格帯の物件といえます。

将来性

築33年とはいえ、岐阜県可児市の平均的な物件に対してやや新しい部類に入る「エール21」ですが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来性偏差値は41と平均よりやや低めであることから、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況と判断されます。

環境満足度

「エール21」周辺の生活環境は、医療施設や商業施設が十分にあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番が1474m先にあり、その他の施設に比べて遠く、治安面での懸念は若干あります。地域のハザードマップを考慮すると地盤が安定しており災害リスクは低いため、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

オーケーズマンション可児の概要

岐阜県可児市徳野南に位置するオーケーズマンション可児は、可児駅から22分というアクセスに富んだ立地にある1995年築のリーズナブルなマンションで、66㎡の3LDKが730万円から、71㎡のものでも990万円という手頃な価格で提供されており、特に900万円台の物件が市場に多く出されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向に基づきマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格とされる925万円に対して、現在の売出価格が890万円と価格設定されており、売却偏差値49を持ち理想的な販売価格で提供されています。

将来性

築29年のオーケーズマンション可児は、岐阜県可児市内の他の同価格帯マンションと比較して若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は平均よりも少し低い41点であり、立地の利便性を考慮すると、中長期的な価値の保持はやや期待薄であるかもしれません。

環境満足度

周辺環境には病院や医療施設が11か所、スーパーマーケット1か所、コンビニエンスストアが2か所と生活の利便性が高く、近隣には交番が1648m以内にないものの、国が公開するハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は40点を記録しています。