岐阜県多治見市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホワイトタウンの概要

岐阜県多治見市脇之島町に位置する「ホワイトタウン」は、緑豊かな住宅地にありながら、1981年築の2階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから103㎡の2LDKまでの幅広い間取りで展開され、価格帯は850万円から880万円に設定されており、堅実な住宅選びを考えるバイヤーにとっては適切な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ホワイトタウン」の売り出し価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が54と平均的であることから、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がされていることが伺え、将来の資産価値を見据えた投資としても、過大評価されていない点がバイヤーにとっては魅力的であることが示唆されます。

将来性

築年数が43年である「ホワイトタウン」ですが、将来性の偏差値が59と他エリアのマンションと同等で、近隣開発の動向や交通インフラの整備状況を考慮したうえで、長期的に見ても価値が下がりにくい地域性を持ち、賃貸や再販売を考える際にもポジティブな見通しを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトタウン」の立地環境は、治安の良さが際立ち、教育施設である多治見市立脇之島小学校へのアクセスも良く、医療施設も充実している一方で、日常の買い物施設は今後の改善が望まれる部分と言えますが、自然災害のリスクが比較的低く、安全な生活を望む層にとっては満足度の高い住環境と言えます。

エスポアホワイトタウン1の概要

「エスポアホワイトタウン1」は、岐阜県多治見市脇之島町に位置し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、50戸から成る住宅施設です。この地域では、広さ83㎡の3LDKが730万円から、85㎡の4LDKが900万円の価格帯で取引され、中で最も一般的な価格範囲は800万円から880万円です。

適正価格（売却）

エスポアホワイトタウン1は適正価格の偏差値が43と、岐阜県多治見市周辺のマンション市場の平均より低く評価されており、近年の地域内の物件価格上昇率を上回る31%の価値上昇を見せているにもかかわらず、推定される適正市場価格999万円には届かない平均売出価格842万円となっており、売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築33年を数えるエスポアホワイトタウン1は、地域の平均築年数よりも若干古いものの、AIが分析した将来性偏差値は83ポイントと高く、同一エリア内の他マンションに比べても将来的に価値が上がる見込みがあると評価されていますが、最寄り駅からの距離が40分とやや遠いため、利便性を重要視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

エスポアホワイトタウン1が建つ地域は、治安が良いと言われるくらい近くに交番があり、周囲に多数の医療施設が存在しますが、スーパーやコンビニは足りていないようです。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い安全な地域と言えます。また教育施設として多治見市立脇之島小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を持っています。

サンライズ大国屋館太平公園の概要

サンライズ大国屋館太平公園は岐阜県多治見市に位置し、総戸数12戸の7階建てマンションで、1998年1月に建てられた物件です。広さは62㎡の3DKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は1050万円から1200万円の範囲で、平均価格帯は1100万円台に集中しています。多治見駅から徒歩15分の立地で、周辺環境も良好であるため住みやすさが期待できる物件です。

適正価格（売却）

サンライズ大国屋館太平公園は、岐阜県多治見市の物件としては、市場の平均偏差値54に比べ偏差値46とやや低く評価されており、過去5年間の同エリアの3％の物価高騰率を考慮すると、適正推測価格1180万円に対して現行の平均販売価格は1082万円であり、購入者には割安感がありますが、売主にとっては売却の最適なタイミングではないと見られます。

将来性

築26年のサンライズ大国屋館太平公園は、多治見市における同価格帯のマンションより2年程度若い建物であり、多治見駅からのアクセスも徒歩15分と充分な距離です。将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均の58ポイントを上回る評価を受けており、長期投資としてもポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、サンライズ大国屋館太平公園は最寄の交番まで471mと治安面で優れ、33件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活が快適です。地盤は安定しており、災害リスクが低いことと、近隣には多治見市立池田小学校もあるため、家族連れにも住みやすい環境です。

エスポアホワイトタウン2の概要

エスポアホワイトタウン2は、岐阜県多治見市脇之島町に位置し、築30年を超える10階建てのマンションで、70㎡の2LDKが450万円から、83㎡の3LDKが最大980万円の価格帯で売り出されており、90室の規模を誇ります。立地は多治見駅から徒歩約47分とやや遠いものの、このエリア内での住居需要に鑑みた価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスポアホワイトタウン2の価格帯は、地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値48と評価され、平均価格として712万円で取引されている一方、マンションマーケットAIの適正推測価格は766万円となっており、現在の価格は市場平均を下回るものの、今後の価格上昇が期待される売り時でない物件とされています。

将来性

エスポアホワイトタウン2の将来性は、築31年というエリア内の平均築年数を反映する形であり、位置が多治見駅から徒歩47分と遠いことが影響し、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりやや低いものの、周辺エリアや市場動向を考慮した上で、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エスポアホワイトタウン2の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し交番が近く、教育施設として多治見市立脇之島小学校が周辺にある点、医療施設が1件のみで、スーパーとコンビニが不在ですが、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の地盤を持っていることから、偏差値34と評価されていますが、治安や災害リスクの面では高い評価を受けています。

虎渓山ヒルズの概要

岐阜県多治見市虎渓山町に位置する虎渓山ヒルズは、2004年に建てられた5階建ての中古マンションで、78㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1280万円から1660万円となっており、この地域の物件としては適切な価格範囲にあります。多治見駅から徒歩23分という立地は、公共交通へのアクセスにおいてはやや不便さがあるものの、閑静な住宅地であり、家族層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

虎渓山ヒルズの適正価格は、岐阜県多治見市のマンション市場と比較して、やや割安感があります。現在の平均価格1535万円は、エリア内の中古マンション平均価格と比較しても、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、虎渓山ヒルズは11％下落しており、市場評価は平均よりも低く見積もられていますが、その分購入しやすい価格帯となっています。

将来性

築20年と比較的新しい物件である虎渓山ヒルズは、将来性の点で多くのポテンシャルを秘めています。周辺エリアの物件と比較した際の偏差値が48と若干低めですが、公共交通機関へのアクセス向上や地域の都市開発など将来の価値向上が期待できる要素が多く存在します。

環境満足度

虎渓山ヒルズのある多治見市は、周辺に交番が存在せずやや治安の面で不安があるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感を持って生活できる環境です。また、多治見市立陶都中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。