岐阜県大垣市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大垣第2の概要

ライオンズマンション大垣第2は岐阜県大垣市東前2丁目に位置し、大垣駅から徒歩約31分の立地にある1992年築の中古マンションです。5階建てで総戸数27戸、広さは64㎡の3LDKが600万円から、78㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、市内の他のマンションと比べても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市における中古マンションの市場価格に基づくと、ライオンズマンション大垣第2は、その適正価格評価として偏差値51を記録し、直近5年間の価格高騰率は約29％となっており、エリア内での高い価格成長を示しています。平均的な売出価格946万円とAIによる推測適正価格940万円とがほぼ一致していることから、市場価格に見合った売買が可能な物件であると評価されています。

将来性

32年の歴史を持つライオンズマンション大垣第2は、平均よりも若干古い建物ですが、将来性を示す偏差値は80と極めて高く、エリア内での注目度は高いです。場所が大垣駅からやや遠いことはありますが、今後のエリア開発や資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の面で350メートル圏内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しているライオンズマンション大垣第2は、環境満足度の偏差値39と評価されている一方で、地盤も安定しており、災害リスクの低さという点では高い評価が得られています。加えて、教育環境を重視する家庭にとって魅力的なのは、大垣市立安井小学校が近隣にあることです。

フレストステージ大垣緑園(東館･西館)の概要

フレストステージ大垣緑園(東館・西館)は、岐阜県大垣市緑園に位置する2002年5月竣工のマンションで、113平米の2LDKが25,990,000円という価格で売り出されており、同エリア内の他の物件と比較しても特徴的な広さと価格帯を持つ;このマンションは11階建ての建物で総戸数40戸からなり、大垣駅から徒歩23分、東大垣駅から徒歩27分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値65を誇るフレストステージ大垣緑園は、岐阜県大垣市の不動産市場において、売出し平均価格22,800,000円に対して、AIによる適正推測価格が20,070,000円とされており、中古マンション市場において平均偏差値51よりも優れた価値を持つ物件として評価されています。

将来性

フレストステージ大垣緑園が建つ岐阜県大垣市は、築22年と一定の年月を経ているものの、将来性の偏差値62をマーケットが予測することで、緑園エリアの発展ポテンシャル及びマンション自体の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値41を持つフレストステージ大垣緑園は、770m圏内に交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っているため、治安や生活便利性は良好;さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近く、教育環境も整っております。

モアグレース大垣旭町の概要

岐阜県大垣市旭町に位置する「モアグレース大垣旭町」は、2006年築の8階建てマンションで、総戸数21戸の3LDKが中心です。広さは74㎡から84㎡の設計で、販売価格は1630万円から2280万円と地域の市場相場を反映しています。利便性は大垣駅まで徒歩22分、西大垣駅まで徒歩28分と、若干の距離がありますが、その分価格に見合った魅力があります。

適正価格（売却）

売却時の適性評価では、モアグレース大垣旭町は偏差値53と平均を上回る評価を受けており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰率がより大きいことが分かります。この物件の適正価格は2098万円と推定されている一方で、売り出し中の平均価格は約2136万円となっているため、現在の市場価格は適正価格を多少上回る形で形成されています。

将来性

モアグレース大垣旭町は築年数18年で、地域平均の21年より新しく、維持管理が行き届いております。エリア内の中古マンションに対する将来性の偏差値は69と高く、今後の価値向上が期待されている事が示唆されます。この数値は地区の平均を大きく上回り、投資としても有望な見込みを持つ物件です。

環境満足度

当マンションの近隣には、治安確保のための交番が近くにあり、病院や学校、スーパーマーケット、コンビニといった生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に属し、大垣市立東小学校や大垣市立安井小学校、大垣市立東中学校など教育施設へのアクセスも良好です。このように、生活環境の満足度は高く、快適なマンションライフが期待できるでしょう。

アーク大垣の概要

岐阜県大垣市三津屋町に立地するアーク大垣は、東赤坂駅から徒歩22分の距離にある、1991年12月に築かれた11階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは56㎡から62㎡の各住戸を有し、特に3LDKの間取りが主流で、市場価格は450万円から1098万円の範囲に設定されています。比較的手頃な価格帯と駅からの距離を考慮すると、都心へのアクセスと住居の快適さのバランスを求める層に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーク大垣の売出し価格は岐阜県大垣市における同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と平均をわずかに上回る価値があります。近年当該地域のマンション価格が5%の上昇傾向にある一方で、本物件は37%下落していることから、売却のタイミングとしては適正価格とみなせますが、市場の変動に応じた柔軟な価格設定が推奨されます。

将来性

アーク大垣は、築33年という経年にも関わらず、将来性の指標において72と高い評価を受けています。岐阜県大垣市の中古マンション市場における平均築年数より若干古いながらも、その立地や物件の質が評価されており、駅からの距離にも拘らず、長期的な投資としてのポテンシャルが予想される物件です。

環境満足度

交通アクセス、治安、生活の利便性などを総合的に考慮すると、アーク大垣の環境満足度は偏差値30と評価されます。交番が1.4km以内にないことから治安上の不安がある一方で、医療施設が6件、コンビニ3件が存在し、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる環境であると言えるでしょう。

エクセル新長沢南ウイングの概要

「エクセル新長沢南ウイング」は、岐阜県大垣市新長沢町に位置し、1990年6月に建てられた2階建てのマンションで、8戸の居住空間から成り立っています。この物件は65㎡から69㎡の3LDKで構成され、価格帯は750万円から1180万円で、特に950万円から980万円の層が市場に多く見られます。周辺環境として、大垣駅から徒歩30分の立地にありながら、治安や学校などの生活施設に恵まれている点が魅力です。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市で他の同条件の中古マンションと比べ、エクセル新長沢南ウイングは5年間で約4％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格858万円と現行売出し平均価格877万円との間には小さな差がありますが、偏差値52と市場平均をやや上回ることから、投資や購入の検討に際してポジティブな評価がなされています。

将来性

築年数34年と歴史を感じるエクセル新長沢南ウイングは、同エリアの中古マンションと比較して若干年季が入っているものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は61と平均値を上回っており、今後の価値の上昇が期待される要素を持っていることが伺えます。

環境満足度

治安、教育、医療施設、ショッピング施設といった生活に密接した環境が充実しており、エクセル新長沢南ウイングは環境満足度の偏差値37と評価されています。大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近郊にあり、家庭環境としても安心の要素が多く、災害リスクの低い地域としても評価が可能です。

パビリオン大垣の概要

パビリオン大垣は岐阜県大垣市南頬町の閑静な住宅地に位置し、1983年築の5階建てで全25室から成るマンションで、各住戸はゆとりの67平米の3LDKとなっており、大垣駅までは徒歩26分でアクセス可能です。価格帯は110万円から899万円と幅広い予算に対応し、主要価格帯は450万円から600万円となっています。

適正価格（売却）

パビリオン大垣は岐阜県大垣市における中古マンション市場の平均価格を考慮した際、平均的な価格帯の中で売却偏差値54と評価されており、近年の5%の価格上昇傾向に対し若干の価格下落を見せるものの、市場推測価格536万円に対し現実の平均売り出し価格585万円という数値から、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

パビリオン大垣は築40年を超える物件であり、岐阜県大垣市内の同価格帯のマンションと比較してやや古さが見られますが、将来性偏差値54を記録しており、長期的な価値維持が期待できる潜在力を持っています。ただし、大垣駅からの距離が26分とやや離れている点は将来性評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

パビリオン大垣の環境満足度は、周辺に460メートル以内に交番がある安全な立地、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であること、さらに大垣市立南小学校、安井小学校、南中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょうが、偏差値40とやや低めの評価を受けています。

ライオンズガーデン大垣の概要

岐阜県大垣市安井町に位置する「ライオンズガーデン大垣」は、広さ65㎡の3LDKが930万円、87㎡が最大1480万円の価格帯で取引され、築年数1992年の経過と共に若干の価値減少を見せていますが、その堅実な建築品質からなお安定した需要を保持しており、総戸数63戸の11階建ての規模感は住民同士のコミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン大垣の適正価格は、岐阜県大垣市内の相場と比較してややプレミアムが見られるものの、その価値を正当化する多くの付加価値を備えており、売却に際しての偏差値は55を記録しています; これは平均相場をやや上回ることを意味し、投資家にとって妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

立地の将来性を考えた場合、ライオンズガーデン大垣は大垣駅から徒歩28分という距離がありながらも、周辺のインフラ整備や地域開発が進んでおり、将来的にはアクセスの改善や環境価値の上昇が期待されるため、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン大垣周辺は交番が近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実しており、大垣市立安井小学校の存在も教育環境の面で利点をもたらしています; これらの点から環境満足度の偏差値は38と評価され、住みやすさを考慮する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

フレックスマンション大垣の概要

フレックスマンション大垣は、岐阜県大垣市三塚町に位置し、1999年9月に築いた8階建てのマンションで、大垣駅から徒歩19分、東大垣駅からは徒歩20分とアクセスに優れ、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格は1,280万円から1,980万円で、地域市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

フレックスマンション大垣の価格は、岐阜県大垣市の中古マンション市場データを踏まえ、独自のAI分析により適正推測価格が1,523万円とされている中で、現在の平均売出価格が1,508万円と適切な価格帯であることを示しており、慎重な投資判断が求められます。

将来性

フレックスマンション大垣は、建築後25年が経過しており、岐阜県大垣市内の同条件の物件と比較して平均的な築年数ですが、AIによる算出で将来性の偏差値が65と評価され、エリア内でのポテンシャルは高いと予測されています。

環境満足度

フレックスマンション大垣の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校の学区内にあるため、家族にも適した生活環境が整っていますが、最寄の交番が899m離れているため、安全面での考慮も必要です。

レインボー禾森の概要

岐阜県大垣市禾森町に位置する「レインボー禾森」は、大垣駅から徒歩約23分の地点にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。販売されている部屋は主に76㎡から77㎡の3LDKで、価格帯は690万円から1198万円となっており、多くの物件が898万円から998万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市の不動産市場の動向と比較し、レインボー禾森の売り出し価格は平均的な適正価格に比べてやや低めですが、過去5年間での価値上昇率は周辺市場の6％を越える8％を記録しており、現状では市場価格1002万円という評価額に対し売出し価格平均が943万円となっていますから、購入のチャンスとも言える時期かもしれません。

将来性

レインボー禾森の将来性では、築34年の物件であるものの、このエリアのマンション平均としてはやや古い部類に入りますが、偏差値64という評価はエリア平均を上回る数値です。立地が大垣駅からやや離れているものの、今後の市場動向や地域開発による影響に注目が集まります。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、生活施設も充実しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は高いといえます。自然災害に関しても、ハザードマップによる評価で地盤が安定していることや津波のリスクが低いことが挙げられ、大垣市立南小学校、大垣市立安井小学校、大垣市立南中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ロフティバリエ大垣の概要

「ロフティバリエ大垣」は、岐阜県大垣市東前1丁目6に位置する、2009年3月竣工の9階建てマンションで、全35戸からなります。広さは85㎡から104㎡の間で、価格範囲は860万円から2400万円に設定されており、中央値の価格帯は1800万円台が主流となっています。この物件は、落ち着いた市街地にありながらも大垣駅へは徒歩29分という立地で、住む人々の快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

適正価格（売却）

ロフティバリエ大垣の価格帯は、岐阜県大垣市の中古マンション市場と比較して適正価格を下回る傾向があり、売れ行き偏差値は平均の50に対して47と評価されています。市場分析によれば、同エリア内で近い条件の物件は過去5年で平均6%の価格上昇を見せている中、このマンションは1%の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2037万円に対し、実際の売出し価格はこれを下回る1966万円で推移しているため、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

マンションの将来性は、築年数や立地条件、周辺環境など多角的な観点から評価されます。築15年のロフティバリエ大垣は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、長期的な居住に適した建物と言えますが、大垣駅からの距離は徒歩29分と比較的遠く、交通アクセスの点での将来性はやや見劣りする可能性があります。しかし、総合的な将来性偏差値は58とエリア平均を上回り、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロフティバリエ大垣の住環境は、快適さと安全性を両立しています。最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、近隣には26の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常の買い物や緊急時の対応に不自由がありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、高潮や津波の影響が少ない地域であること、そして大垣市立安井小学校が近くにあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。

エクセル鶴見(大垣市)の概要

岐阜県大垣市鶴見町46に所在するエクセル鶴見は、1991年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数42室、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りを備え、価格帯は580万円から1350万円です。最寄りの東大垣駅からは徒歩約27分、大垣駅までは徒歩約30分と、公共交通のアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市における同条件の中古マンション市場において、エクセル鶴見の売却偏差値は48で、市場平均偏差値50と比較して若干低めです。5年間で約6%の価格上昇を見せる市場において、エクセル鶴見も同様の上昇傾向を示しており、AIが推測する現在の平均適正価格は約921万円に対し、売り出し平均価格は870万円となっており、買い時であると考えられます。

将来性

エクセル鶴見は築33年と大垣市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は62と高く、周辺のマンションと比較してポテンシャルが評価されています。地域の発展やライフスタイルの多様化とともに、魅力が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られるエクセル鶴見周辺には交番があり、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件という利便性の高い環境です。自然災害に対するリスクも低く、教育施設として大垣市立東中学校が近く、家族にも適した居住環境が整っています。

ダイアパレス大垣の概要

岐阜県大垣市安井町に位置する「ダイアパレス大垣」は、築20年を迎えた9階建てのマンションで、総戸数32室からなり、広さは76㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでの間取りがあります。大垣駅からは徒歩32分と若干距離がありますが、規模や設備、維持状態などを考慮した売出価格は1,170万円から2,090万円の範囲にあり、市場価値に照らし合わせても適切であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大垣」の売出し価格は、1170万円から2090万円の範囲で設定されており、市場環境と比較した結果、適正価格は1599万円と推測されています。一方で、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ここ数年で平均約6％の価格上昇が見られたものの、「ダイアパレス大垣」の価格は22％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況が推察されます。

将来性

「ダイアパレス大垣」の将来性を示す偏差値は53で、これはエリア内の同様の物件と比較して若干高くなっています。22年の築年数はエリア平均に比べ若干新しく、将来的な価値保持が期待されますが、大垣駅からの距離があることがアクセス面での課題となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境における「ダイアパレス大垣」の満足度は、治安や日常の利便性に優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも周辺に複数あり、日々の生活がしやすい環境だと言えるでしょう。また、大垣市立安井小学校が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地条件です。

エクセル新長沢北ウイングの概要

岐阜県大垣市新長沢町に位置する「エクセル新長沢北ウイング」は、大垣駅から徒歩30分という立地にあり、1990年6月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数39戸で、広さは59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのタイプがあり、市場価格は450万円から1099万円と幅広い層に対応していますが、最も取引が活発な価格帯は680万円から730万円です。

適正価格（売却）

大垣市エリアにおける中古マンション価格の伸びを考慮した場合、「エクセル新長沢北ウイング」は平均の適正価格と比べてやや低い水準にあり、売却偏差値は48となっています。このエリアで平均的には5年間で6％の価格上昇を見せる中、同マンションは4％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格817万円に対して平均売出価格が766万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が34年を迎える「エクセル新長沢北ウイング」は、岐阜県大垣市内の同類物件と比べるとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は52を記録しており、このエリアのマンション平均と比較して6ポイント低いものの、長期的な居住を考えると潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「エクセル新長沢北ウイング」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか445mとアクセス良好です。地域の医療体制も17件の病院が確認でき、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近隣にあるため、家族にとっては安心の教育環境も整っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は38となっています。

築捨ハイツの概要

「築捨ハイツ」は、岐阜県大垣市築捨町に位置し、昭和51年築の歴史を持つ4階建の住宅です。全24戸が存在し、それぞれ70㎡の広さを有する3LDKの間取りで、現在の市場価格は300万円から659万円の幅で推移しており、この地域の物件としては一定の需要を保持しています。立地面では美濃青柳駅から徒歩約36分と駅距離は考慮する必要がありますが、価格と広さを重視する層へのアピールポイントはしっかりと備えています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市の中古マンション市場データを参照すると、「築捨ハイツ」は平均売却偏差値51に対し47を記録し、やや下回る価格設定です。近年の5年間で周辺の同等物件が平均26％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を示しています。市場適正価格としては440万円程度とされており、売出し価格が平均368万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「築捨ハイツ」の将来性を見ると、築48年という年数が経過していること、および駅からの距離が長いことが懸念材料ではありますが、AI評価では将来性偏差値56を獲得しており、これは地域内中古マンション市場の平均に近い値です。今後の再開発やインフラ整備の進展によっては、価値の上昇も期待できるため、長期的な視野に立った投資判断が求められます。

環境満足度

生活利便性を考慮した場合、築捨ハイツ周辺はコンビニが1件のみとやや不便さを感じるかもしれませんが、医療施設が8件存在し基本的なニーズは満たされています。治安の側面では、交番が1.3km以上離れている点を考慮する必要がありますが、地盤の強度やハザードリスクの低さ、江並中学校へのアクセスの良さなど、家族層にとって望ましい環境が整っていることも事実です。

ヴィップマンション大垣の概要

ヴィップマンション大垣は、1985年築の5階建てで総戸数39戸、岐阜県大垣市南高橋町に位置し、平米数は50㎡から67㎡の範囲で、価格は260万円（3DK、50㎡）から650万円（3DK、67㎡）であり、最寄りの大垣駅までは徒歩18分、西大垣駅まで徒歩24分、室駅までは徒歩30分とアクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

ヴィップマンション大垣の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は46を示しており、平均価格である457万円は、マンションマーケットによる推測適正価格547万円に比べて低く設定されており、現段階では売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性の面では、ヴィップマンション大垣の築年数は39年で、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、AIによる将来性偏差値は52を記録していますが、この地域では平均より4ポイント低いものの、駅からの距離や物件のコンディションを考慮した上での評価となります。

環境満足度

環境に関しては、ヴィップマンション大垣は交番まで655mと近く治安が良好で、医療施設46件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境です。さらに大垣市立東小学校、大垣市立南小学校、大垣市立安井小学校、大垣市立南中学校といった教育施設も周辺にあり家族にも適した立地です。

アメックスマンション東前の概要

岐阜県大垣市東前2丁目75-1に位置する「アメックスマンション東前」は、2008年10月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで幅広く展開しており、価格帯は1,180万円から2,100万円で最も多い価格帯は1,598万円〜1,850万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、アメックスマンション東前の売却適正価格は平均偏差値50に対して36と低く評価されていますが、独自AIによる適正推測価格は2,007万円で現在の平均売り出し価格1,720万円とのギャップがあり、市場価格よりも割安感があると判断できます。

将来性

築16年のアメックスマンション東前は、岐阜県大垣市における同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は平均より高い61を記録しており、近隣開発の動向やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「アメックスマンション東前」の周辺環境は医療施設16件、スーパー2件、コンビニ5件など生活利便性が高く、大垣市立安井小学校が近くにあることからファミリー層にも適した環境です。加えて、交番まで575mと治安面も良好で、国が提供するハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域で安心して生活できると評価されています。