岐阜県関市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォレット緑ヶ丘の概要

「フォレット緑ヶ丘」は、岐阜県関市小瀬に位置し、1994年築の8階建てのマンションで、全31戸から成り、広さは54㎡の3DKタイプから61㎡の3LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は610万円から880万円と幅広く設定されており、利便性を考えると最寄駅まで徒歩26分はやや距離があるものの、住環境は静かで落ち着いた雰囲気を提供しています。

適正価格（売却）

岐阜県関市内での中古マンション市場を分析すると、「フォレット緑ヶ丘」の適正価格は、近隣の相場と比べて6％下落しており、市場推測価格914万円に対して現在の平均販売価格719万円は、購入に際して相対的にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

将来性

フォレット緑ヶ丘は築年数が30年を超えているものの、将来性評価は48となっており、周辺のマンションと比べても2ポイント高く、必要なメンテナンスが行われていれば、長期的に見ても価値が保たれる可能性のあるエリアに位置しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、交番は716m以内にあり、病院、スーパー、コンビニも近隣に複数あるため、フォレット緑ヶ丘周辺の環境満足度は高く、関市立瀬尻小学校や関市立緑ケ丘中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っており、ハザードマップによるリスク評価も低めです。

アンビエンテはばの概要

アンビエンテはばは、築25年の歴史を持つ岐阜県関市に位置するマンションで、82㎡の4LDKから90㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴です。現代のライフスタイルに合わせて設計された全41室のこの住宅は、刃物会館前駅から徒歩約37分の立地にあり、アクセス性とプライバシーを両立させた環境で人気を博しています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は960万円から1030万円の範囲であり、地域内の同規模の物件と比較した場合、適正価格の偏差値は30と評価されていますが、この価格は関市の不動産市場における平均価格を下回るため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いことを意味します。

将来性

アンビエンテはばは、将来性の偏差値が59と高く、岐阜県関市での同様のマンションに比べて、10年以上前の築年数であるにもかかわらず、その価値の減少が少ないことを示しており、長期にわたって安定した資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

アンビエンテはばの環境満足度は30の偏差値とされており、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが少ないものの、洪水や地盤のリスクが低く、突発的な自然災害からの安全性が高いとされていることから、静かで安心して暮らせる環境と評価されています。

アンビエンテはば2番館の概要

アンビエンテはば2番館は、岐阜県関市巾2丁目に位置し、2002年2月に竣工された14階建てのマンションで、広さは95㎡から122㎡の間でのお部屋が展開されており、刃物会館前駅から徒歩約36分の距離にあります。築年数は20年以上経過しており、中古市場での価格帯は999万円から2000万円で、特に1200万円〜1650万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

岐阜県関市の他の中古マンション価格推移と比較して、アンビエンテはば2番館は平均的な価格偏差値を下回っており、近年の地域の物件価格上昇率に対してこのマンションは価値を維持しきれていない傾向にあり、マンションマーケットのAI予測価格1929万円と現在の販売価格1509万円の差が指し示す通り、現段階では売却には適していないと判断されます。

将来性

築年数が22年であるアンビエンテはば2番館は、岐阜県関市内の同じ価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値が平均を上回っていますが、駅からの距離がやや長いため、利便性の向上が今後の価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1.9キロメートル以上離れていることから、平均より不利かもしれませんが、地域の医療施設やスーパー、コンビニの数は限られているため、日々の生活利便性はやや低めです。ただし、地盤が固く、洪水や津波、高潮リスクの低い地理的条件は住環境の質を高めています。

アンビエンテおぜの概要

アンビエンテおぜは、岐阜県関市小瀬に位置し、築年月1993年11月の9階建マンションであり、全41室からなる居住空間を提供しています。住所は岐阜県関市小瀬1279-1、最寄駅は刃物会館前駅で徒歩40分という立地条件を有しており、広さは62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で選べ、市場価格は530万円から750万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

アンビエンテおぜの中古マンション価格は、岐阜県関市および周辺地域の物件相場を踏まえた場合、平均偏差値より上回る39点と評価されています。しかし、近年の価格変動を見ると周辺の中古マンション価格は上昇傾向にある一方で、本物件は少なからず下落を見せており、専門家がAIにより推計した適正価格908万円に比べて相場が低いため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

アンビエンテおぜは築31年ということを考慮すると、周辺エリアの同等価格帯物件に対してやや古い側に位置しており、加えて最寄駅からの距離も将来性評価に影響を与えているため、偏差値44という結果になっていますが、これはエリア平均に比べてわずかながら低い評価です。

環境満足度

アンビエンテおぜの環境面では、最寄の交番が1.791km離れている点が安全面の懸念を指摘されがちですが、医療施設が近隣に1件設置され、生活利便施設は充実していないものの、国によるハザードマップに基づくと地盤安定性に優れ、洪水や津波、高潮リスクも低い地域とされており、自然災害に対する安心感は高いです。

アンビエンテくらちの概要

「アンビエンテくらち」は、岐阜県関市倉知1701に位置し、築27年目の9階建て中古マンションで、全51室の規模を誇り、平米数は68㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場価格は880万円から980万円の範囲で推移しています;最寄りの刃物会館前駅からは徒歩約39分と少し距離がありますが、その価格帯と広さは、同エリアにおけるファミリータイプの需要を満たすものです。

適正価格（売却）

アンビエンテくらちの売り出し価格は、岐阜県関市で観察された中古マンションの価格動向に基づき、平均的な価格帯と比較しても合理的であり、具体的には平均偏差値35に対して33と僅かに低い水準にあります;マンションマーケットのAI分析によると現在の適正推測価格は1257万円であり、これに対して現在の売り出し価格は922万円とされているため、買い手にとっての割安感が見受けられ、投資価値が高いと言えます。

将来性

築年数が27年を数える「アンビエンテくらち」は、近隣の同価格帯の物件の平均築年数と比べてやや古さが目立ちますが、その分価格が抑えられているため、リノベーションを前提とした購入や賃貸に向けた投資など、将来の資産価値の向上に対する余地が残されています;しかしながら、最寄駅からの距離があることからアクセス面でのハンディキャップは否めず、その点を考慮した将来性の偏差値は30と評価されています。

環境満足度

治安面では「アンビエンテくらち」の位置するエリアに交番が1.759km以内に存在せず、比較的遠いことから安全性については懸念がありますが、周辺の生活環境としては病院やスーパー、コンビニが不足している状態ですが、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いという点で高い評価を受けています。