愛知県名古屋市天白区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ島田東の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ネオハイツ島田東」は、1995年に築かれた地上7階建てのマンションで、全33戸からなる住宅施設です。各住戸は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,190万円から最大3,198万円と幅広い予算に対応しています。立地は最寄り駅の神沢駅まで徒歩約21分と少し距離がありますが、名古屋市の便利な生活圏内にあり、購入や居住を考える際の選択肢として魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ネオハイツ島田東の現行価格は適正価格とされる売却偏差値52をわずかに下回り、独自AIによる推定適正価格の2130万円に対して、売出しの平均価格は2161万円となっています。このデータから、天白区内の同条件の物件よりも価格競争力があり、住宅購入を検討している購入者にとっての価値が高いと分析されます。

将来性

「ネオハイツ島田東」は築年数が29年と比較的新しく、将来性の偏差値は85とエリア内の他のマンションと比較しても非常に高く、期待される資産価値の上昇や環境の改善が見込まれています。そのため、長期的な投資としても、また、自己居住用としても性質の良い物件と判断できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件といった充実した周辺施設が「ネオハイツ島田東」の環境満足度を高めています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、近隣に位置する名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立平針中学校へのアクセス性も良く、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。

クープレット八事(1〜8号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「クープレット八事(1〜8号棟)」は、1985年3月築の8階建ての中古マンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩16分、八事駅から徒歩19分、瑞穂運動場東駅から徒歩22分というアクセスの良い立地にあります。室内は86㎡から100㎡の広さで4LDKから3LDKまであり、価格は1220万円から2690万円の間で、地域のマンション市場と比較しても非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「クープレット八事(1〜8号棟)」の中古マンション価格は、地域市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値55を獲得しており、愛知県名古屋市天白区における同様の物件と比べて価格競争力があります。特に、このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均2％の高騰が見られた中、本物件は1％の価格上昇を遂げており、安定した資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築年数が39年を数える「クープレット八事(1〜8号棟)」ですが、将来性偏差値は68と評価されており、同区域内の他のマンションと比較すると、その将来性はかなり高いと言えます。この偏差値は、立地、周辺環境、市場データといった複数の要因をマンションマーケットのAIが総合的に分析した結果に基づいており、長期的な資産としての価値が期待できるでしょう。

環境満足度

「クープレット八事(1〜8号棟)」周辺は環境に恵まれ、治安の面では交番が674m以内にあり安心感があります。また、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活インフラも充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域といえるでしょう。

サニーヒル表山(1〜12号棟)の概要

愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置する「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、八事駅から徒歩18分という利便性を持ちながら、236室の大規模マンションであり、広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで様々で価格帯は1100万円から2700万円と幅広く、物件の状態や間取りに応じた柔軟な選択が可能です。築年月は1987年でありながら、充実した管理体制やリノベーションを経た明るく快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サニーヒル表山(1〜12号棟)は適正価格の偏差値が54と評価されており、これは近隣の中古マンションの平均価格帯に比較して競争力があることを示しています。独自AI推定価格である1807万円と現在の売出し価格1943万円との差は視野に入れつつも、総合的な価格評価は良好で、買い手にとっても投資として、または居住用としても魅力的な価格設定がされています。

将来性

築37年の「サニーヒル表山(1〜12号棟)」は、将来性の偏差値が68を記録しており、これは天白区内の同じ築年数のマンションに比べて非常に高い評価です。将来性の高い評価は、継続的なメンテナンスやアクセスの良さ、天白区の地域開発など、様々な前向きな要素が考慮されています。

環境満足度

「サニーヒル表山(1〜12号棟)」周辺は、安心の治安環境を備え、交番が近接するほか、27件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が近くにある安定した教育環境もあり、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

三旺マンション天白の概要

愛知県名古屋市天白区焼山2丁目に位置する三旺マンション天白は、1987年11月築の10階建て総戸数62室のマンションで、54㎡から98㎡までの多彩な間取りがあり、価格範囲は1,280万円から2,580万円で推移しており、地元の市場に照らしても比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

三旺マンション天白の売り出し価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場との比較において適正とされ、近隣の物件に比べ5年間での価格上昇率が平均を2％上回るなど、価値の維持が見込まれますが、適正価格推測では1787万円と算出され、実際の売り出し価格とのギャップが若干あります。

将来性

築37年経過している三旺マンション天白ですが、将来性評価は偏差値61を記録し、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩25分という立地も含め、近隣エリアの物件と比較しても高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

周辺環境として、三旺マンション天白は名古屋市立植田北小学校や名古屋市立植田中学校が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実していますが、最寄りの交番までの距離が844mあり、治安面での懸念が指摘されており、ハザードマップに基づく地盤の状態や洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスク評価に注意が必要です。

藤和シティコープ植田の概要

藤和シティコープ植田は愛知県名古屋市天白区池場に位置し、1996年築の14階建て総戸数59戸のマンションで、広さは72㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKまで異なり、価格帯は1420万円から3298万円と、地域の市況に見合った価格設定となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づく適正価格の偏差値は60で、周辺エリアの平均値53に対して優れており、特に藤和シティコープ植田は、平均販売価格が2374万円とAI推測価格1871万円に比べて高く、売却において現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

名古屋市天白区の平均と比べて築28年と若干若い藤和シティコープ植田は、原駅から徒歩17分と多少距離があるものの将来性の偏差値は56と見込まれており、地域内の他物件に比べて将来性があると評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ植田周辺は医療施設45件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能で、地盤も安定し洪水のリスクが低いエリアに位置しています。治安については周辺に比べ交番がやや遠めですが、名古屋市立天白小学校や名古屋市立天白中学校の近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

サンマンションアトレ原の概要

サンマンションアトレ原は、名古屋市営地下鉄鶴舞線の原駅から徒歩15分に位置する、全17戸からなる4階建てのマンションで、専有面積は一律70㎡の3LDKが主体です。築年月は1994年6月で、緑豊かな天白区原5丁目にあり、落ち着いた住環境と名古屋市内へのアクセスの良さを兼ね揃えています。現在の販売価格は1430万円から2180万円の範囲にあり、物件の状態や階層によって価格が微妙に異なりますが、平均的な価格帯は1980万円台で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データ分析によると、サンマンションアトレ原は適正価格偏差値56を示し、地域の平均よりもやや高い価格設定となっています。過去5年間の市場動向に照らし合わせると、同区域の中古マンション価格が平均で2％上昇している中、このマンションは価格変動がないため、売却時の適正価格はAI推定価格1669万円に設定されており、市場価格との比較から見て現在が売却に適したタイミングと解釈できます。

将来性

築30年のサンマンションアトレ原は名古屋市天白区における他のマンションと比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。この数字は、駅近でないにも関わらず、地域内での競争力があることを示唆しており、名古屋市の中心部へのアクセスや周辺地域の再開発計画など、将来的な資産価値の向上が期待される指標となっています。

環境満足度

サンマンションアトレ原は、最寄りの交番が349m以内にあり、治安の良さが保証されている上、医療施設26カ所、スーパー4軒、コンビニ6軒が近隣に点在し、日々の生活に不自由がない立地です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているため、自然災害に関する安心感も高いです。さらに、教育施設として名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

カーサビアンカ平針南の概要

愛知県名古屋市天白区原5丁目に位置する「カーサビアンカ平針南」は、1983年に竣工した3階建てマンションで21室から成り、現在の中古マンション価格は3LDKで78平方メートルが1100万円から、80平方メートルが最大2300万円で取引されており、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、愛知県名古屋市天白区の物件市場と比較して売却偏差値55を記録しており、地域の平均値53から見ればやや高値であることが窺えますが、この数年間の物件価格高騰を考慮すると、カーサビアンカ平針南は逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1547万円との差異を鑑みると、売却に適した時期にあると言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が41年と周辺物件と比べて古さが目立ち、駅からの距離も徒歩15分とやや遠いものの、AIによる評価では偏差値56とエリア平均を上回っており、長期的な視点で見れば依然として投資価値のある物件と言えます。

環境満足度

カーサビアンカ平針南の周辺環境は、治安面での不安を解消する交番が徒歩距離内にあり、病院26件、スーパー4件、コンビニ5件という生活に必要な施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安心感も持つことができますし、教育施設も名古屋市立原小学校や名古屋市立平針中学校／名古屋市立原中学校といった選択肢が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度が期待できます。

植田東パークホームズ(S棟･N棟)の概要

植田東パークホームズ（S棟・N棟）は愛知県名古屋市天白区植田東1丁目に位置し、72㎡から83㎡の3LDKで価格は1,220万円から2,398万円の間で設定されており、所在する地域の中古マンション市場において競争力のある価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均身価よりわずかに高い偏差値55を有し、名古屋市天白区内で観測された過去5年間での3％の価格高騰をも踏まえると、植田東パークホームズは適正な価格で取引されており、売却時の市場価格としては1907万円と推定されるため、売主にとっては現在売り時の物件である可能性が高いと考えられます。

将来性

建築から29年が経過している植田東パークホームズは、同エリアの類似物件と比較して築年数が若干若いことや、原駅から徒歩15分という利便性の良さを背景に、将来性の評価として高い偏差値64を獲得しており、エリア内で引き続き注目されるべきマンションのひとつと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、植田東パークホームズは、交番が近くにあり治安が良好であるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤が安定しており災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと考えられます。

ライオンズガーデン植田中央の概要

「ライオンズガーデン植田中央」は、71㎡の3SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、価格範囲は1,300万円から3,100万円で、平米あたりの価格は約18.3万円から38.3万円です。1998年築のこのマンションは愛知県名古屋市天白区元植田に位置し、植田駅まで徒歩17分と公共交通へのアクセスもまずまずですが、周辺の中古マンション市場と比較すると、この物件は価格、築年数、利便性のバランスが取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン植田中央の価格帯は、周辺の不動産市場動向を考慮すると適正価格偏差値が52と市場平均に近い値を示しており、特に2180万円から2490万円の価格帯で売り出される物件が多く、マンションマーケットによるAI適正推測価格は2309万円であるため、販売価格はこの推測価格近辺で推移しています。

将来性

愛知県名古屋市天白区の築平均より若干若いこの物件は、将来性の評価が高く、偏差値59を記録しています。築年数は25年超でありながらも、近隣施設や将来の市場価値を考慮すると、投資としての潜在的な価値が認められる可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン植田中央は、環境満足度の偏差値が56と、住環境に関しては高い評価を受けています。複数の医療機関や生活利便施設が徒歩圏内にあり、治安面でも近隣の交番が徒歩10分圏内にあることから、安全な居住エリアと言えます。また、教育施設が充実している点も、ファミリー層にとっては魅力的でしょう。

植田山住宅の概要

植田山住宅は、愛知県名古屋市天白区植田山に所在し、塩釜口駅から徒歩22分に位置する、築年月1968年11月の4階建てマンションで、全24室からなります。53㎡の2LDKが340万円、56㎡の1LDKが780万円の価格帯で、中古マーケットでは490万円から530万円で取引されることが多く、この地域での住宅購入を検討している方々にとって、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における植田山住宅の適正価格は、マーケットのデータ分析により推測された平均価格512万円に対して現在の売出し価格が平均519万円であり、やや市場価格より高いものの、名古屋市天白区の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえれば、投資としてのポテンシャルが見込まれるため、売却を考えるのであれば適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

植田山住宅は、築56年と比較的古い建物でありながら、将来性の評価は高く、偏差値は60点を記録しています。これは、名古屋市天白区内における同価格帯の他マンションに比べて、再開発の可能性や交通アクセスの改善など周辺環境の変化が期待されるため、長期的な観点からも価値が見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で交番が1402m以内になくやや離れているものの、植田山住宅周辺には医療施設12件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な設備が揃っており、利便性は高いと言えます。加えて、地震や洪水のリスクが低く、ハザードマップに基づく安全性も高評価されており、環境満足度の偏差値は54点となり快適な居住環境が期待できます。

エスポア原の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「エスポア原」は、昭和58年（1983年）築の4階建て総戸数22室のマンションで、100㎡のゆったりとした4LDKの間取りが特徴です。立地としては原駅から徒歩16分、植田駅と平針駅も徒歩圏内にあり、公共交通の利便性があります。住所は愛知県名古屋市天白区原5丁目1850で、購入価格は一律2,198万円となっており、同区域の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場の平均価格と比較して、エスポア原は適正価格の偏差値53となり、売却価格として2,198万円は適正であると評価されています。近隣の中古マンション価格の5年間での2%の高騰に対し、エスポア原は3%の価格下落を見せていることから、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年と周辺エリアのマンション平均に比べてやや高い「エスポア原」ですが、しっかりした建築基準により長期的な居住に適していることから、将来性の面でも偏差値53を獲得しています。駅からの距離は徒歩16分と少し離れているものの、今後のエリア開発次第ではさらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

エスポア原周辺は、治安の良いエリアとして評価され、環境満足度は高い偏差値59を記録しています。398m以内に交番が位置し、病院や教育施設が揃っていることから、子育て世代にも安心の環境です。市立原小学校や市立平針中学校および市立原中学校が近く、教育の面でも大きな利点となっています。

ライオンズマンション元八事第2の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション元八事第2」は、1987年4月に完成した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、現在リーズナブルな価格帯にて提供されている1680万円台の物件が存在します。立地は、最寄りの総合リハビリセンター駅から徒歩22分と少し離れてはいますが、八事駅や瑞穂運動場東駅からも徒歩圏内とアクセス面では便利性が見込まれます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション元八事第2」の提示価格は、愛知県名古屋市天白区の市場データを分析した結果、平均的な価格動向を2ポイント上回る偏差値55を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が2％の上昇を見せたのに対し、本物件は6％価格が減少しています。AIによる適正価格評価では972万円と算出されており、市場価格1160万円と比較して売却タイミングとしては有利かもしれません。

将来性

築37年という年数を経た「ライオンズマンション元八事第2」は、将来性の偏差値を55点としており、エリア平均よりも僅かに期待が持てる数値です。しかし、駅からの距離という点では改善の余地があり、今後の都市計画や交通網の発展に左右される可能性があります。

環境満足度

本物件は周辺環境としては、治安がやや懸念される距離に交番が位置していますが、日常生活に必要な施設は充実しており、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な点が多く見受けられます。加えて、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心感をもって居住できるでしょう。

パークホームズ八事表山パークテラスの概要

パークホームズ八事表山パークテラスは、交通利便性に優れた愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩17分、八事駅から徒歩18分と、複数のアクセスポイントに恵まれた住宅地にあります。2004年に建てられたこの4階建てマンションは、78の住戸を擁し、広さは82㎡から103㎡までの3LDKから4LDKまでのプランがあり、価格は2,300万円から4,600万円の範囲で、市場においても人気のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区の不動産市場の分析によれば、パークホームズ八事表山パークテラスは適正価格の偏差値58を達成しており、周辺の同様の物件に比べて価値が高いとされています。市場の動向を見ると、近隣の中古マンションの価格は過去5年間で約2％の上昇を見せるのに対し、本物件は約5％の価格下落を示しており、現在の平均価格が3,510万円と適正推測価格の3,106万円を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が20年と成熟した住宅ストックのひとつであるパークホームズ八事表山パークテラスは、将来性の偏差値が50ポイントであり、これは同エリア内の平均と比較して若干低いものの、八事という地域の発展や近隣施設の充実を踏まえれば、長期的に見ても安定した居住価値を保つと予想されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境が特徴のパークホームズ八事表山パークテラスは、最寄りの交番が611m以内にあり、周辺には26の医療施設、1軒のスーパー、そして6件のコンビニが点在しており、住みやすさに長けています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいというハザードマップのデータに基づき、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校などの教育施設の近さも含め、環境満足度の偏差値は53ポイントで、快適な居住空間を提供しています。

ベルモンド植田山の概要

愛知県名古屋市天白区植田山に位置する「ベルモンド植田山」は、1994年11月に竣工した3階建てのマンションで、全15室から成り、各住戸は概ね70㎡の3LDKです。販売価格は1,480万円〜1,980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,750万円となっており、その最寄駅である塩釜口駅からは徒歩19分、植田（名古屋市営）駅からは徒歩21分、原（愛知県）駅からは徒歩30分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

ベルモンド植田山の適正価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場と比較した場合、推測される適正価格は1,677万円とAI評価で示されており、市場での平均売出し価格が1,753万円であることから、現在売り出されている価格はやや高めとされていますが、5年間で見られた3％の価格下落が示すように、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年を経たベルモンド植田山は、周辺地域における同じ価格帯のマンションと比較してやや若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55ポイントを獲得しています。これは平均的な評価よりもわずかに高い数値であり、将来的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

地域の医療設備へのアクセスとしては、周辺に29件の病院が確認され、生活利便施設として6軒のスーパーや7軒のコンビニがあり、日常の買い物に便利な環境です。安全面では、最寄りの交番は971m離れていますが、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクは低いことが示されています。教育環境においては、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田北小学校、名古屋市立植田中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

エスポア天白の概要

「エスポア天白」は愛知県名古屋市天白区に位置する、1988年12月竣工の7階建てマンションで、広さは72㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1260万円から2390万円で、特に1280万円〜1550万円の価格帯に集中しています。立地は植田駅、塩釜口駅、原駅へのアクセスが可能で、住所は名古屋市天白区池場2丁目1602となっており、市街地へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「エスポア天白」の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を鑑みると偏差値51と評価されており、AIによる適正価格推定では1504万円となっている一方で、実際の平均売出し価格は1521万円となっています。名古屋市天白区の市場においては過去5年間で2%の価格上昇が見られる一方、このマンションは13%の価格下落を示していますが、それは投資や購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築36年の「エスポア天白」は、愛知県名古屋市天白区で同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52と評価され、地域の平均から見れば僅かに劣るものの、継続的な需要は見込める状況です。立地に関しては、近隣の駅から徒歩18分と若干距離がありますが、これは住宅エリアの静けさを求める居住者にとっては魅力的な特徴とも言えるでしょう。

環境満足度

「エスポア天白」周辺は、安全性に優れた地域であり、交番が616メートル以内に位置しており、病院が33件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いです。さらに、名古屋市立天白小学校、名古屋市立天白中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、家族層にも適している住環境と言えます。

ユニーブル植田本町の概要

「ユニーブル植田本町」は、愛知県名古屋市天白区植田本町1丁目613に所在する、2000年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇り、広さは76㎡から90㎡で3LDKから4LDKの間取りが主流です。物件は植田駅（名古屋市営地下鉄）から徒歩16分の利便性と、塩釜口駅、原駅からもアクセス可能で、地域の住宅事情と比較しても立地は良好と評価できます。

適正価格（売却）

「ユニーブル植田本町」の価格帯は2,180万円から2,680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な範囲にあります。マンションマーケットが開発したAIの価格評価モデルによると、このエリアの中古マンション市場の平均価格は若干上昇傾向にあり、現在の平均的な売出価格2513万円に対して、AIが推定する適正価格2471万円となっているため、販売価格は市場価格を反映していると考えられます。

将来性

植田エリアは名古屋市の中でも落ち着いた住宅地として知られ、中古市場の需要が安定していますが、「ユニーブル植田本町」は築24年を迎え、リノベーションなどによる価値向上の機会を迎えています。AIによる将来性評価は44ポイントと、エリア平均の53ポイントから見ると若干見劣りしますが、その分価格面での優位性を見出すことができます。

環境満足度

「ユニーブル植田本町」周辺は交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、生活利便施設も充実しており、医療施設は33件、スーパー4件、コンビニ7件が存在します。教育施設としては名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田北小学校、名古屋市立植田中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりし、洪水リスクも低く、ハザードマップ上でも安全性が高いことがうかがえます。

エクレール天白植田の概要

エクレール天白植田は、愛知県名古屋市天白区植田東1丁目に位置し、築1989年の11階建てのマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは67㎡から83㎡で、価格帯は990万円から2290万円と、ファミリータイプの住居を求める層に適しています。立地としては、原駅、植田駅、平針駅と3つの駅にアクセス可能であり、徒歩圏内に学校や商業施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

エクレール天白植田の適正価格は、名古屋市天白区の中古マンション市況を反映し、売却偏差値は54と評価されています。近年の市場データとAI分析に基づく予測では、平均推測価格は1571万円であり、現在の売出し平均価格である1740万円と比較すると、売り手市場の傾向にあると言えます。

将来性

築約35年を経過しているエクレール天白植田は、将来性の評価において偏差値53をマークしており、地域内の同価格帯物件と比較しても平均的な立場にあります。アクセスや周辺施設の利便性、及び将来的な街の発展を見越した場合、購入後の価値上昇を期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール天白植田の環境満足度は、周辺環境の充実度を基に偏差値50と評価されています。治安の良いエリアに位置し、警察署が近隣にあるほか、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に点在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いという点も安心材料の一つです。

アストラル八事東の概要

「アストラル八事東」は、愛知県名古屋市天白区大坪1丁目に位置し、1996年7月に建設された8階建てのマンションであり、全ての住戸が72㎡の3LDKという構成です。価格帯は1,760万円から2,490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯です。最寄り駅は塩釜口駅であり、徒歩15分の距離にありますが、他にも植田（名古屋市営）駅や八事日赤駅が利用可能であり、多方面へのアクセスが考慮されます。

適正価格（売却）

名古屋市天白区のマンション市場データを基に考えると、「アストラル八事東」の適正価格は総合的な偏差値57をマークしており、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアの中古マンション価格は1%の上昇を見せていますが、アストラル八事東自体は14%の価格下落を経験しているため、現在の平均売出価格2,138万円は購入に際して有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

築28年の「アストラル八事東」は、同価格帯の他のマンションと比較して若干若い建物であり、現状では保持する価値がありますが、将来性の偏差値44は周辺のマンションと比べてやや劣る点が見受けられます。しかし、駅の利便性やエリアの開発状況、今後の地価の動向などを考慮したとき、長期的な視点で見ると投資価値は変化する可能性があります。

環境満足度

治安や生活便利性の面から見ると、「アストラル八事東」の環境満足度は偏差値55と平均を上回る数値を示しています。最寄りの交番まで1,026mとやや距離がありますが、周辺には25件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活を送るには十分な利便性を備えています。また、名古屋市立大坪小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境だと言えます。

ユーハウス植田の概要

名古屋市天白区梅が丘に位置する「ユーハウス植田」は、築30年を迎える歴史あるマンションでありながら、66平米から78平米の広さを持つ3LDKから4LDKの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,220万円から2,180万円となっております。このエリアは家族向けの住環境として人気が高く、比較的手頃な価格で都心へのアクセスも良好な原駅、平針駅、植田駅へは徒歩圏内にあり生活利便性も十分に備わっています。

適正価格（売却）

ユーハウス植田は、近隣の市場価格と比較して適正価格の売却偏差値が57で、平均的な価格設定とされています。5年間で名古屋市天白区の中古マンション価格が2%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見ており、現在の平均売出価格は1,680万円ですが、マンションマーケットのAI推測では1,355万円が妥当価格であると評価されており、市場価格よりも高くお得感があるため、購入には絶好のチャンスかもしれません。

将来性

築30年を経過しているとはいえ、ユーハウス植田は将来性のある物件として注目されており、偏差値で61点と平均以上の評価を受けています。名古屋市の発展とともに地価上昇が見込まれ、中期的な投資としての魅力があります。また、交通のアクセスや周辺環境の整備が進められており、長期的な居住地としても非常に環境が整っています。

環境満足度

ユーハウス植田周辺の環境満足度は、偏差値38と低めですが、近隣には名古屋市立植田東小学校があり、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。交番が1km以上離れているものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また医療施設が豊富にあることは、安心して暮らせる環境であると評価できます。生活利便施設の少ない点は改善の余地がありますが、これからの街の発展に期待が持てるエリアです。

シティコーポ島田東C棟の概要

シティコーポ島田東C棟は、愛知県名古屋市天白区平針台の閑静な住宅街に佇む、1991年築の5階建てマンションで、89㎡の2SLDKから105㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1400万円から2398万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの不動産市場データと比較して、シティコーポ島田東C棟の適正価格は平均をわずかに上回り、売却偏差値は53を記録しておりますが、過去5年間のトレンドを考慮すると4％の価格下落が見られます。

将来性

名古屋市の物件としては築年数が33年とやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりやや低めの偏差値52をマークし、新しい開発や利便性の向上による価値上昇が期待されるエリアの中では控えめな評価となっています。

環境満足度

同マンションは生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、治安の面でも交番が近く安心です。ハザードマップによるリスク評価も良好で、教育環境としても名古屋市立平針南小学校、名古屋市立しまだ小学校、名古屋市立黒石小学校が近く、子育て世帯にも適した場所と言えます。

ライオンズマンション植田ヒルズイーストタワーの概要

ライオンズマンション植田ヒルズイーストタワーは愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩22分の利便性と55㎡から90㎡の広さのバリエーションを持つ1989年築の14階建てマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2,990万円で、天白区の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田ヒルズイーストタワーの売り出し価格帯は900万円から2,990万円で、その中でも最も多かった価格帯は1,480万円から1,650万円で、愛知県名古屋市天白区の同条件の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る16％の価値上昇を遂げており、独自AIによる適正推測価格1,537万円に対して現在の平均価格が1,599万円となっていることから、投資としての売却タイミングが適していると言えるでしょう。

将来性

1989年築のライオンズマンション植田ヒルズイーストタワーは、築年数が35年となり天白区の同価格帯マンションの平均築年数と同じであり、最寄りの原駅からは徒歩22分の距離にありますが、将来性を示すAIによる偏差値は66ポイントと、エリア平均よりも12ポイント高く、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境においてはライオンズマンション植田ヒルズイーストタワーは、交番が1221メートル圏内と若干距離がありますが、病院や医療施設が13件存在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いため、自然災害のリスクが少ない住環境にあると言えますが、スーパーやコンビニが周辺に存在しないため、日常の買い物等の便利さにはやや欠けるかもしれません。

ライオンズマンション植田ヒルズウエストタワーの概要

ライオンズマンション植田ヒルズウエストタワーは、愛知県名古屋市天白区梅が丘3丁目に位置し、築34年の歴史を持つ14階建てのマンションで、広さ55㎡の3DKから118㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は670万円から2080万円となっています。最寄りの原駅からは徒歩20分とアクセスも良好であり、市内中心部への通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田ヒルズウエストタワーの適正価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場と比較して、偏差値52と平均よりやや低めであり、平均売り出し価格が1371万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1345万円で、比較的手頃な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築年数が35年のライオンズマンション植田ヒルズウエストタワーは、同エリアの中古マンションに比べて若干新しく将来性の偏差値は66と高い評価を受けており、これは周辺エリアのマンションの平均より12ポイント高い数字です。長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安については警察署が1.13km先にあるため、比較的安心できる環境ですが、周辺にはスーパーが不在であるなど若干の不便さはあります。ただし、14の医療施設やコンビニが近隣に存在し、日々の生活は便利です。さらに、地盤は固く洪水リスクが低いため、自然災害の面から見ても安心感のある立地といえます。

ネオハイツ島田東2の概要

ネオハイツ島田東2は愛知県名古屋市天白区高島2丁目に位置し、徳重駅と神沢駅に徒歩約20分でアクセス可能な7階建て、27室からなる手頃なサイズ感のマンションで、1996年2月に築かれました。72㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、その価格は1,107万円から2,190万円と幅広く、特に1,890万円から1,999万円の価格帯の物件が多く市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのネオハイツ島田東2の売却相場は、愛知県名古屋市天白区の他の物件と比較して平均的な価格推移を有し、適正価格の売却偏差値は51と一般的ですが、過去5年に渡る地域の価格上昇率1%に対して14%の価格下落を見せているため、平均売出し価格1,916万円に対し、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,901万円と比較して、販売時期としては適している可能性があります。

将来性

築28年と比較的周辺物件より若干新しいネオハイツ島田東2は、駅からの距離はややありますが、エリア内の他のマンションに比べて将来性の偏差値は平均よりも低めの45を記録しており、投資家や住宅を探す人にとっては将来性において慎重な判断が求められるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性の面では、ネオハイツ島田東2は優れており、748m以内の距離に交番があり、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件等が周辺に位置しています。加えて、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮に対しても安心感が高い立地にあります。教育環境においても、名古屋市立しまだ小学校や名古屋市立黒石小学校が近隣にあり、子育て世代には特に嬉しいポイントです。

アピエス天白植田の概要

アピエス天白植田は、住所愛知県名古屋市天白区鴻の巣2丁目2112に位置する、築30年を迎える7階建てのマンションで、価格帯は1250万円（70㎡の3LDK）から2880万円（83㎡の4LDK）と、購入希望者のニーズに応じた多様な間取りが用意されており、最寄り駅である原駅からは徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

アピエス天白植田の適正価格は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して1ポイント適正価格の偏差値が低いものの、推定される適正価格1650万円に対して販売価格1678万円と、市場価格の範囲内で取引されており、物件価値の下落を考慮すると、売却するタイミングとしては考慮に値するでしょう。

将来性

築年数が32年のアピエス天白植田は、エリア内の類似物件と比較して2年ほど新しいとはいえ、駅から20分とやや距離があるため、その点が将来性の偏差値に少なからず影響していますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を踏まえたうえでの判断も重要です。

環境満足度

アピエス天白植田の周辺環境は治安が良く、736m以内に交番があり、医療施設や小売店が充実しており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田中学校が近隣に位置しているため、家庭を持つ層にとって魅力的な住環境であることが伺えます。

ロイヤル植田(名古屋市天白区梅が丘)の概要

「ロイヤル植田」は愛知県名古屋市天白区梅が丘に位置し、70㎡から86㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格は1,250万円から2,080万円の幅を持つ中古マンションで、最寄りの原（愛知県）駅から徒歩18分という立地にある1994年築の11階建てマンションで、現在62室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区梅が丘の「ロイヤル植田」は平均価格から見て売却偏差値53を記録し、適正価格としては1,595万円で推測される中、市場価格は1,707万円であり、この差異により売買のタイミングと価格交渉の余地が示されています。

将来性

築29年を迎える「ロイヤル植田」は、将来性の観点から見ると、周囲の市場と比較して若干築年数が新しいものの、一定の距離にある交通アクセスや他の要素を鑑みたAIの推定で偏差値45を示し、同区域内の他物件と比べて今より価値が増す可能性は限定的です。

環境満足度

ロイヤル植田の周辺環境は医療施設や教育機関が一定数点在し、治安の面ではやや劣るものの、国が示すハザードマップで高潮や津波のリスクが低く評価されるなど、自然環境のリスクは軽微とされており、生活の利便性と安全性のバランスが取れた地域であることが伺えます。

ライオンズマンション平針南の概要

ライオンズマンション平針南は愛知県名古屋市天白区高島2丁目に位置し、築年数は1994年8月で、総階数6階の中規模マンションです。広さは65㎡から81㎡で構成され、2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1160万円から2100万円の範囲に収まっているため、特にファミリーやDINKSに適したリーズナブルな選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は愛知県名古屋市天白区の中古マンション価格推移と比較してやや低い水準にあり、売却偏差値51と評価されています。周辺物件と比べて5年間で2%の価値上昇が見られたのに対し、このマンションは13%の価値下落を記録しており、現状では市場価格よりも若干低めの価格設定であることが伺えます。

将来性

ライオンズマンション平針南の将来性は、築年数が平均より若く、駅からの距離を考慮しても、AIによる将来性評価である偏差値85を記録しており、地域内の他のマンションと比較しても非常に期待できると評価されています。この評価は、エリア内での将来的な開発や市場価値の変動を見越したものです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が若干遠めの868mに位置しているものの、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周囲に存在し日常生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点もポジティブな要素であり、名古屋市立黒石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション島田高島公園の概要

名古屋市天白区に立地する「ライオンズマンション島田高島公園」は、徳重駅から徒歩18分に位置する1995年竣工の6階建てマンションで、広さは65㎡から74㎡の2SLDKを中心としており、市場価格は1250万円から1980万円の範囲で、特に1380万円から1480万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

総合的な偏差値は63と安定していますが、適正価格の偏差値49は天白区の平均53より低く、マンション市場のAI分析によると適正推測価格1564万円に対し、現行平均売出価格1479万円という状況から売却時期としては最適でないとされています。

将来性

築29年という「ライオンズマンション島田高島公園」は、この地域の平均よりも比較的新しく、AIによる将来性分析では偏差値85を獲得しており、周辺の物件と比べて将来性に優れていると予想されます。

環境満足度

安全性については、交番が876メートル以内に存在しないためにやや懸念事項がありますが、生活環境としては病院13件、スーパー1件、コンビニ3件と充実しており、地盤の安定や洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域性、さらには黒石小学校へのアクセスの良さから、環境満足度としては全体的に良好です。

ファミリアーレ島田緑地の概要

ファミリアーレ島田緑地は、愛知県名古屋市天白区高島に位置し、平成19年に築かれた、地上6階建ての総戸数38戸を誇る居住性に優れたマンションです。広さは64㎡の2LDKから最大94㎡の4LDKまでバリエーションに富み、販売価格は1780万円から3380万円の範囲にあり、多くの家庭にマッチする価格帯が魅力となっています。近隣のインフラとしては、地下鉄鶴舞線の徳重駅まで徒歩19分、神沢駅までは徒歩20分とアクセス可能で、日常の生活圏内には充実した商業施設があります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ島田緑地は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対して偏差値47とやや低めではありますが、区域内の不動産価値の推移を分析すると、このエリアは過去5年で2％の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格が2511万円であることから、市場価格が今後も安定し、または上昇する可能性があると予想されます。

将来性

築17年であるファミリアーレ島田緑地は、周辺地域にある同等の物件に比べて相対的に新しく、現代の建築設備を備えているため、長期的な居住を望む購入者にとって魅力的な選択肢となっています。また、名古屋市が今後さらに発展を遂げることが見込まれる中で、本物件の将来性は高いと評価され、AIによる将来性偏差値は85ポイントと、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

ファミリアーレ島田緑地周辺の生活環境は、治安面では交番までの距離が相対的に長いものの、近隣にはスーパーやコンビニなどの生活必需品を提供する店舗が豊富に存在し、また名古屋市立黒石小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境と言えます。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も他の物件に比べて高いと評価されています。

ライオンズガーデン植田中央第2の概要

名古屋市天白区元植田に位置する「ライオンズガーデン植田中央第2」は、植田駅より徒歩19分の立地にあり、築年月は1998年2月で、9階建て全48室のマンションです。平米数は72㎡から83㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,780万円となっており、中でも1980万円〜2177万円の幅で売買されることが最も多いようです。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン植田中央第2」の平均販売価格は約2,101万円で、周辺エリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率1％を大きく下回る22%の価格下落を見せる一方、マーケット分析AIによる適正価格は約2,200万円と推測されており、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年を数える「ライオンズガーデン植田中央第2」は、平均的な築年数に比べて若干若く、駅からの距離が19分とやや離れているものの、AIが割り出した将来性の偏差値は68と非常に高く、地域内での競争力があります。

環境満足度

周辺環境としては、756m圏内に交番が位置し、治安の良さが見受けられるほか、30の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが利用可能など生活利便性が高いエリアです。公的なハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから環境面での満足度も高いでしょう。加えて、名古屋市立植田小学校、名古屋市立植田北小学校、名古屋市立植田中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しています。

ライオンズマンション中平の概要

愛知県名古屋市天白区中平5丁目に位置するライオンズマンション中平は、築年月1994年9月の6階建てで、全18室から成る住宅施設であり、平米数は66㎡から70㎡の間で展開されており、価格帯は1320万円から1730万円となっています。最寄駅は平針駅であり、徒歩20分の距離に位置しており、原（愛知県）駅と植田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中平の適正価格は、名古屋市天白区の中古マンション市場の動向に基づき1580万円から1680万円の間に位置すると推定され、地域平均の価格推移と比較して14％の価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケットによるAI推測では適正価格は1807万円と評価されており、現行の売り出し平均価格は1601万円であるため、購入希望者には魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が30年と比較的長いライオンズマンション中平は、同じ価格帯の名古屋市内の他のマンションに比べて若干の優位性を持っています。将来性の評価では偏差値70を記録しており、平均よりも高い評価を受けていて、中長期的な投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション中平の立地は、治安の良い環境にあることが警察署の近さからも窺え、また、周辺には28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設としては、しまだ小学校、原小学校、平針小学校及び平針中学校、原中学校など複数の選択肢が近隣に存在し、ファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。