愛知県津島市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション津島の概要

愛知県津島市に位置する「宝マンション津島」は、津島駅から徒歩15分という立地にある11階建ての総戸数46戸のマンションで、1992年7月竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、中古価格は780万円から1190万円の範囲にあり、このエリアでの中古マンション市場では980万円〜1050万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

宝マンション津島の適正価格を評価すると、中古マンション市場の動向を反映した売却偏差値は46で、愛知県津島市の平均偏差値40に対して6ポイント高いとされています。愛知県津島市の中古マンションが過去5年で平均8%価格が上昇する中、宝マンション津島は2%の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格推測は1252万円で、現在の売出し平均価格994万円と比較して価格差があり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

宝マンション津島は、築年数32年であり、このエリアの同価格帯中古マンションの平均と同等ですが、AI分析による将来性の評価は平均より7ポイント高い57をマークしています。津島駅からの距離がややありますが、予想外の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「宝マンション津島」は、治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番までわずか89mと近く、周辺には病院を含む24の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能で生活の利便性が高いです。また、日本のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全なエリアです。さらに、通学区域内にある津島市立西小学校や西小学校放課後子ども教室が近接しており、子育て環境としても魅力的です。

アベニュー神守の概要

愛知県津島市に位置する「アベニュー神守」は、1993年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数82室を誇り、平米数は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格帯は590万円から1480万円と幅広く、具体的には最寄りの青塚駅から徒歩46分の立地にあります。

適正価格（売却）

アベニュー神守の販売価格は、周辺エリアの市場動向を考慮した際、590万円から1480万円のレンジで推移しており、5年間の価格変動率を見ると平均で8％の価格上昇に対し、本物件は3％の価格下落を経験しており、売却偏差値45を記録していますが、適正価格を判断するAI分析によると、現在の平均売り出し価格は1314万円となるため、市場における適正価格よりも低い価格で取引されていることがわかります。

将来性

築年数31年のアベニュー神守は、愛知県津島市に所在し、築年数の平均に対して比較的新しい部類に入るほか、将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、この地域における不動産投資の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、アベニュー神守は周辺の治安状況や生活便利性に関しては平均的で、最寄りの交番まで860メートルとやや距離がありますが、医療施設9箇所、スーパー0件、コンビニ2件と生活に必要な施設は一定数確保されており、地盤や自然災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いことが判明しています。

ニューコーポ金柳1番館の概要

愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳1番館」は、蟹江駅から徒歩30分の距離にあり、14階建の総戸数171戸で構成される1991年築のマンションです。幅広い層に対応する1LDKの61㎡から4LDKの91㎡までの間取りがあり、当該物件の市場価格は390万円から1399万円の範囲に渡りますが、愛知県の中古マンション市場を鑑みると700万円台が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ金柳1番館」の価格帯は、愛知県津島市内の他の中古マンション市場データに照らし合わせると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場において、2％の上昇に留まっており、売却偏差値は38と標準よりもわずかに劣る結果が示されています。AI推測による適正価格は1494万円とされているが、現在の市場価格との乖離が大きく、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築33年を迎える「ニューコーポ金柳1番館」は、愛知県津島市のマンション市場において平均的な築年数を示していますが、AI分析による将来性偏差値は59と予測され、この地域の他のマンションと比べても将来性が期待される物件であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で懸念があるものの、周辺には生活必需施設が複数存在し便利性が高い「ニューコーポ金柳1番館」は、医療施設は4件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また、公開されているハザードマップによると自然災害リスクが比較的低い地域に位置します。教育施設として、津島市立高台寺小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。

ニューコーポ愛宕の概要

愛知県津島市愛宕町に位置するニューコーポ愛宕は、津島駅から徒歩16分の距離にある1991年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸、面積は49㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで展開し、現在の売出価格は340万円から1,400万円の範囲内で、市場との比較で見ても妥当な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ニューコーポ愛宕の平均売出価格は約973万円であり、近隣地域のマンション価格動向を鑑みると、適正価格は1435万円と算定されるものの、近年の価格下落率は3％と他の物件に比べて落ち着いており、適正価格偏差値42を示しているため、現在の市場価格は購入者にとって有利な価格帯であることが評価されています。

将来性

築33年にもかかわらず、偏差値55を記録するニューコーポ愛宕は、津島市内での将来性が期待されるマンションの一つで、交通アクセスの点でやや不利な立地ではありますが、周辺環境の改善や再開発計画などにより価値が向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安の良好さや生活利便性に優れたニューコーポ愛宕の環境は、近隣に複数の小学校が点在し、家庭向けの居住エリアとしての魅力が高まっており、環境満足度偏差値は30とされながらも、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。

ニューコーポ金柳2番館の概要

愛知県津島市金柳町に位置する「ニューコーポ金柳2番館」は、1991年7月に完成した14階建てで総戸数140戸のマンションです。61㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1399万円までとなっており、中でも580万円から730万円という価格帯が市場で最もよく見られる状況です。蟹江駅からは徒歩27分の立地で、建物の耐久性や生活利便性を考慮した場合、この価格帯は一定の魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

愛知県津島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ金柳2番館」の売却価格の適正さを示す偏差値は37と、市場平均の40と比較してやや低めです。近隣物件の価格上昇率と比較しても、こちらのマンションの価値の上昇はやや控えめであり、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推測適正価格1508万円に対し、現在の平均販売価格が689万円であることから、市場価格に対して販売価格が低く抑えられていることが伺えます。

将来性

「ニューコーポ金柳2番館」の将来性偏差値は59と、エリア内の他の物件よりも高い数値を示しています。築33年が経過してはいますが、近隣の同価格帯のマンションと相対的に見ても平均的な築年数を保持しており、維持管理の状況や再開発の可能性などを考慮すると、長期的な視野での投資価値は依然として認められると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性は購入後の生活満足度に大きく影響しますが、「ニューコーポ金柳2番館」の環境満足度の偏差値は30と、やや低い結果になります。最寄りの交番まで1125mとやや離れている点が治安面での懸念材料となる可能性がありますが、医療施設が周囲に3件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも、総合的な安心感へと繋がっています。津島市立高台寺小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境としても評価できるでしょう。

丸美ロイヤル津島2の概要

丸美ロイヤル津島2は愛知県津島市江東町3丁目に位置する、1991年11月に竣工された全18室の5階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は500万円から700万円の範囲にありますが、最も多い取引価格帯は650万円〜680万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、丸美ロイヤル津島2の売却価格の偏差値は41と算出され、これは平均的な価格帯と言えますが、過去5年間でエリア全体の中古住宅価格が8％上昇したのに対し、本物件は2％価格が下落しているため、現時点では売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

丸美ロイヤル津島2は築33年経過し、津島駅から徒歩21分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けています。周辺開発や地域の利便性向上が見込まれるため、長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで346mと近く、周辺には病院が16件、スーパー、コンビニも複数あり、生活利便性は高いです。また、国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないエリアです。教育環境も充実しており、津島市立西小学校や津島市立天王中学校が近くにあります。

ナビシティ津島の概要

ナビシティ津島は、1993年竣工の愛知県津島市宇治町に位置し、14階建てで総戸数189戸のマンションで、津島駅から徒歩31分の距離にあります。広さは53㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、中古価格は350万円から1399万円の幅を持っており、多くの居住希望者に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ナビシティ津島の売買専門分析によると、現在の平均売出価格は市場価格を下回る傾向にあり、適正価格としては偏差値41を記録しています。近隣の中古マンション市場の動向と比較して、価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は4%下落している状況です。このため、将来の価値向上を見越した投資としては、一定のリスクを考慮する必要があります。

将来性

築年数が31年であるナビシティ津島は、周辺地域の平均よりも若干新しい物件であり、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高い点が見受けられます。しかし、駅からの距離が徒歩31分とやや遠いため、交通の利便性では不利な位置にあり、将来的な価値が上昇するかは地域開発や公共交通の整備次第と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が1.25キロメートル以内にない点がやや懸念材料ではありますが、ナビシティ津島の周辺環境は総合的に良好です。病院や医療施設が周囲に9件存在し、コンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便がないでしょう。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であるとハザードマップが示しています。

ラドーニ青塚の概要

愛知県津島市蛭間町に位置する「ラドーニ青塚」は、青塚駅から徒歩15分の距離にある1996年築の9階建てマンションで、73㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は830万円から1500万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析によると、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、ラドーニ青塚は偏差値37と平均よりやや低く、過去5年間での価格下落率も11％と愛知県津島市の他物件に比べて落ち込んでいるため、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

ラドーニ青塚は築年数が28年であり、愛知県津島市の同価格帯と比較しても3年若い物件ですが、駅からの距離を考慮するとAIが導き出した将来性の偏差値は55と平均よりも優れており、長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

ラドーニ青塚の周辺環境は、最寄りの交番が1518m以内にあるなど治安の面で気になる点があるものの、医療施設7件、コンビニ1件が利用可能で、近隣には津島市立蛭間小学校があるなど、教育環境も含めた生活利便性は高い水準です。また、地盤やハザードマップに関する情報から自然災害のリスクは低いとされています。

パレス津島の概要

愛知県津島市に位置する「パレス津島」は、1983年7月に竣工された10階建てのマンションで、広さ63㎡の5DKから74㎡の3LDKまでが用意され、価格は375万円から690万円の範囲に設定されており、中古価格が最も多い580万円〜600万円の帯に集中しています;所在地は莪原町字河原136-1で、木田駅から徒歩37分という立地にあり、共有施設や住環境の充実もポイントのひとつです。

適正価格（売却）

「パレス津島」の適正価格は、愛知県津島市内の中古マンション市況データを基に算出された偏差値37で、近隣の同条件物件と比較すると、価格は平均よりもやや低め;近年の5年間で周辺地域の物件価格が平均8%の上昇を見せる中、当該物件は10%下落しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格1362万円と現売出し価格593万円とのギャップは大きく、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

「パレス津島」は築年数41年を数え、愛知県津島市の同価格帯マンション平均築年数と比較してやや古いカテゴリーに入りますが、教育施設や公共施設の整ったエリアに位置するため、将来性を示す偏差値45は地域平均より低い数値ながら、手が届きやすい価格帯であるために、特に長期的視点での居住や投資を考えるバイヤーにとって魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「パレス津島」周辺は、最寄りの交番まで1349mとやや距離がありますが、地域の生活インフラは充実しており、近隣には病院10件、スーパー1件、コンビニエンスストア2件があり、日常生活には不便を感じにくい;さらに国のハザードマップデータによると、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害のリスクが低い安全な住環境を提供しています。

パレス第2津島の概要

愛知県津島市大和町に位置する「パレス第2津島」は、築37年を経た8階建ての物件であり、68平米の3LDKから106平米の4LDKまで幅広い居住空間を提供しています。総戸数23戸で構成され、最寄りの町方駅や津島駅からはいずれも徒歩約19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや距離があります。市場価格は3900万円から10800万円の範囲であり、この地域の物件としては一定の価値を持つ一方で、築年数の経過や立地的な要因により価格変動の影響を受けやすい側面があります。

適正価格（売却）

市場データと専門AIの分析に基づくと、「パレス第2津島」は平均的な適正価格から見て若干低めの評価を受けています。特に1985年の建築からの価格下落率は43％に達しており、近隣の類似物件に比べて時価総額が約732万円と割安ですが、推定される適正価格1599万円との差異は投資や売却のタイミングを検討する際の重要な指標となります。

将来性

建設から約四十年近くを経た「パレス第2津島」は、その歴史を反映して将来性にやや懸念が見られます。AIによる偏差値は30を記録しており、これは地区内の平均から19ポイント低い数値を示しています。駅からの距離や築年数を考慮した結果、中長期的な資産価値の上昇には限界があると推測されます。

環境満足度

治安や日常の便利さに関する「パレス第2津島」の環境満足度は、比較的高い評価を得ています。交番が徒歩圏内に存在し、さらに19件の医療施設や3件のコンビニが近隣に集まる利点があります。また、津島市立西小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域であることも、居住環境としてのメリットになります。