愛知県豊田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション豊田美里の概要

愛知県豊田市美里5丁目に位置する「ライオンズマンション豊田美里」は1994年竣工の7階建てで、63㎡の快適な居住空間から最大80㎡の広々とした空間を提供しており、3LDKの間取りが主流で、市駅からの微妙な距離にも関わらず、その住環境と全29室という限定された居住数が価格1210万円から2480万円の幅で評価されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市況を考慮し、平均価格1,471万円とAIにより算出された適正価格と比較すると、「ライオンズマンション豊田美里」は平均2023万円で取引され、市場価格に対する価値を反映しつつ、AIによる売出推測価格との差異から考えると、高いリセールバリューを持つことが予測されます。

将来性

築年数が30年を経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア内の同条件の物件に対して8ポイント高く、持続可能な価値が見込まれているが、豊田市駅からの距離は徒歩36分とやや遠く、交通の便に関しては今後の開発動向に注目が集まります。

環境満足度

「ライオンズマンション豊田美里」周辺は交番が104mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院が15件と充実した医療環境、コンビニ5件と便利な買い物環境が整いつつあり、地盤や自然災害リスクといった安全性にも配慮され、豊田市立野見小学校や豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

グローリアス豊田梅坪東の概要

愛知県豊田市京町に位置する「グローリアス豊田梅坪東」は、1993年に建設された7階建てのマンションで、総戸数76戸、専有面積は67㎡から72㎡の間に設定されており、3LDKが主流です。立地は最寄りの愛環梅坪駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、豊田市内では通勤・通学に便利な住宅地として知られています。マンション価格は平米数やリフォーム状況に応じて1,090万円から1,999万円の範囲に設定され、この地域の不動産動向を表す一例となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田梅坪東」の価格帯は1,090万円から1,999万円で、近年の不動産市場の動きを鑑みると、愛知県豊田市内の中古マンション市場においてはやや高めの適正価格を示しています。特に、過去5年間で愛知県豊田市では6％の価格上昇が見られる中で、このマンションは平均以上の19％の価格上昇を遂げています。市場分析に基づくAI評価では適正推測価格が約1,538万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が約1,621万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築30年を超える「グローリアス豊田梅坪東」は、エリア内での平均築年数を上回る歴史を持つマンションですが、その将来性の評価は高く、愛知県豊田市での同程度の物件と比較しても偏差値76を獲得しており、エリア平均より26ポイントも高い評価を受けています。これは、豊田市が持続的な経済成長を遂げており、住宅需要が高いことや、今後の都市計画による価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

グローリアス豊田梅坪東周辺は病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では最寄の交番が1113m先と若干距離がありますが、豊田市全体の治安は良好であり、このマンションがある地区も例外ではありません。ハザードマップによれば、豊田市は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが非常に低いとされているため、自然災害の不安が少ない住環境です。

サンシティ大林の概要

愛知県豊田市大林町に位置する「サンシティ大林」は、三河豊田駅から徒歩15分に立地する8階建てのマンションで、築年月は1996年7月、総戸数は46戸です。広さは71㎡から86㎡の間で、価格帯は1280万円から2880万円となっており、中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「サンシティ大林」の中古マンション価格は、愛知県豊田市の不動産市場データに基づいて、適正価格とされる偏差値53を示しており、近隣の類似物件と比較しても価格的に魅力があり、5年で約2％の価格上昇が見受けられる一方で、AIによる適正価格は2198万円と算出されており、売り時を迎えていると推定されます。

将来性

「サンシティ大林」は築28年の物件ですが、愛知県豊田市内の同価格帯物件と比較しても将来性は高く、偏差値63という数値は、エリア内の平均を13ポイント上回る結果となっています。三河豊田駅からの距離は徒歩15分と若干距離があるものの、今後の価値上昇が期待される立地条件を持ちます。

環境満足度

環境面では、「サンシティ大林」周辺には病院や生活施設が充実しており、治安についても懸念は低いとされています。特に近くに位置する豊田市立大林小学校へのアクセスも良好で、地盤やハザードマップに基づいた安全性の高さも評価されており、偏差値53という環境満足度を示しています。

サンシティー美里1の概要

愛知県豊田市美里2丁目に所在する「サンシティー美里1」は、1994年8月築の5階建てマンションで、豊田市駅から徒歩約41分の場所に位置しております。住戸は64㎡の3LDKから始まり、広さ73㎡までの居住スペースを提供し、販売価格は1230万円から1830万円の範囲にて設定されており、市場の動向に則した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティー美里1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相対的に評価された偏差値52を記録しており、この地域の平均価格偏差値よりも高いことから、価値の見合った投資と言えます。市場分析に基づき、適正と判断される推定価格は1539万円であるため、現在の売り出し平均価格1607万円は買い手にとって魅力的であることが分かります。

将来性

築30年の「サンシティー美里1」は、将来性において偏差値59を獲得し、地域内の他のマンションと比較して高い将来価値が期待されます。駅からの距離は徒歩41分とやや遠めではありますが、このデータは地域の発展や今後のインフラ整備の可能性も見据えたものであり、長期的な視野に立つと有望性が見込まれます。

環境満足度

「サンシティー美里1」周辺の環境満足度は偏差値56と評価され、交番の近さや生活利便施設の充実具合からも、居住者の生活の質が高いことが示されています。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が周囲に点在し、また地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地区であり、地域の自然災害対策も考慮された安心できる居住環境が整っています。

ライオンズマンション豊田大林公園の概要

愛知県豊田市大林町に位置し、三河豊田駅から徒歩15分のライオンズマンション豊田大林公園は1993年5月に建てられた6階建ての中古マンションで、緑豊かな大林公園の近くにあり、ゆったりとした時間が流れる住環境を提供しています。62㎡の3LDKが1200万円、84㎡の4LDKが2100万円と幅広いニーズに応える物件で、現在の市場における中古価格は、一般的な価格帯が1480万円から1880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊田大林公園の売出し価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な偏差値46と比較して8ポイント高い55に設定されており、近年の市場価格の動向と比べると、5年間で6%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価値減少を示しています。現実的なAI推定適正価格は1466万円ですが、平均売出し価格は1664万円であり、売却を考えているオーナーにとって売り時の可能性が高いと分析されます。

将来性

築31年を数えるライオンズマンション豊田大林公園は、豊田市の同等物件と比較してやや年期が入っているものの、将来性の面ではAIによる分析で平均値よりわずかに低い49の偏差値を記録しています。このエリアの再開発や周辺インフラの整備が将来的な物件価値にポジティブな影響を与える可能性がある一方、現時点ではやや立地に課題があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番まで825メートルとやや距離があるものの、ライオンズマンション豊田大林公園は病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺環境が整っており、日常生活の利便性は高く、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い安全な地域であることが評価されています。また、豊田市立大林小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地点です。

バンベール下市場の概要

バンベール下市場は、愛知県豊田市に所在し、利便性と快適な居住空間を提供する1992年竣工のマンションで、総戸数87戸に及びます。築年数に応じたリーズナブルな価格帯では、82㎡の4LDKが1450万円からとなり、広さ136㎡の2SLDKは3480万円までの幅広いオプションを提供し、中でも2299万円〜2680万円が市場の中心価格帯です。豊田市下市場町8丁目38-2に位置し、上挙母駅から徒歩18分の距離にありながら、新上挙母駅と三河豊田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

豊田市に位置するバンベール下市場は、同市内の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、適度な価格調整を行っている物件です。売却偏差値55を持ち、愛知県豊田市の平均偏差値46と比較して高い適正価格を示しており、近隣エリアの市場動向と差異がある状況です。現在の平均売り出し価格が2541万円であることから、購入者には魅力的な価値があり、売主にとっても利益を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築32年のバンベール下市場は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比べてやや歴史を感じる建物ですが、その経過年数はまだまだ都市部の中古マンション市場においても十分競争力があると言えます。立地に関しては、駅からの距離がややあるものの、将来的に周辺開発が進んでいけば立地価値の向上も期待できるため、将来性偏差値は49と他エリアと同等レベルです。

環境満足度

このマンションは、治安の点でやや不安があるものの、生活に必要な施設が周辺に充実しており、快適な住環境を形成しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが少ない地域にあり、周辺には豊田市立根川小学校のような教育施設も点在しており、家族層にも優しい環境となっているため、環境満足度は総合的に見ても平均的な水準を維持しています。

グローリアス豊田瑞穂町の概要

愛知県豊田市瑞穂町1丁目39に位置する「グローリアス豊田瑞穂町」は、1990年8月に竣工した、4階建てのマンションであり、利便性を備えた立地にあります。この地域における中古マンション市場において、62㎡の3LDKが約1390万円から、80㎡の4LDKが最大約1580万円の価格範囲で取引されており、特記すべきは、豊田市駅まで徒歩20分という利便性の高さです。

適正価格（売却）

「グローリアス豊田瑞穂町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値56という評価を受けており、この価格帯の物件としては比較的好条件です。愛知県豊田市の中古マンション価格が過去5年間で5%上昇しているのに対し、当マンションは価格下落を見せており、現在の市場価格に対する適正推測価格は1185万円であり、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入希望者には交渉ポイントとなるでしょう。

将来性

「グローリアス豊田瑞穂町」の築年数は築34年で、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、駅からの距離も徒歩で18分と若干距離があるため、将来性の偏差値は47と見積もられています。しかし周辺エリアの発展性や改良の可能性といった要素は購入時に考慮すべきであり、土地の基盤強度や関連施設が豊富である点を考慮すると、投資家や居住希望者にとって考慮すべきポイントは多いと言えるでしょう。

環境満足度

「グローリアス豊田瑞穂町」周辺は生活環境が充実しており、治安も良好なエリアです。交番が501m以内にあり、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日々の買い物にも困りません。豊田市立元城小学校が近くにあることから、家族構成の住民にも好適な環境であり、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く評価されています。

グローリアス豊田第2の概要

愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「グローリアス豊田第2」は、1988年に竣工した総戸数42戸の7階建てマンションで、土橋駅から徒歩24分の距離にあります。間取りは3DKの62㎡から3LDKの81㎡まであり、中古市場における販売価格は1580万円となっており、この価格帯での購入が考えられるオプションとして豊田市内の静かな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づく「グローリアス豊田第2」の適正価格は985万円で、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、本物件は偏差値51と評価されており、市場価格の推移と比較しても適切な価格設定がされています。5年間で周辺のマンション価格が6%高騰する中、本物件は5%の価値下落を見せており、投資に際してはこの点を留意する必要があります。

将来性

「グローリアス豊田第2」は築36年を迎え、愛知県豊田市のマンションとしてはやや古さが目立ちますが、AI分析による将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが見込まれます。立地条件の変化や今後の地域開発によっては、価値が再評価される可能性を秘めているため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。

環境満足度

周辺環境に優れた「グローリアス豊田第2」は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで307mと近く安心して暮らせます。周囲には11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、豊田市立美山小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクの低減も評価されるポイントで、津波や高潮の心配が少ない地域に建っています。

シャンボール豊田(A〜D棟)の概要

シャンボール豊田(A〜D棟)は愛知県豊田市深田町に位置し、落ち着いた住宅街で生活の利便性を享受できる1974年築の中古マンションで、113室を有する5階建ての物件です。広さは45㎡から49㎡で、3DKが主な間取りであり、価格帯は300万円から990万円となっており、この地域の中古住宅市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した際に、シャンボール豊田では適正価格の偏差値が51とプラスに評価されており、市場価格598万円に対して平均売出価格616万円という分析結果が出ています。愛知県豊田市の不動産価格の動向を鑑みると、この物件は相対的に価格が安定しており、投資用や自己居住用として検討される際には現状が売り時と見ることができるでしょう。

将来性

シャンボール豊田は築50年を超える物件ではありますが、愛知県豊田市の他の同価格帯のマンションと比較しても12年ほど古く、最寄りの土橋駅から徒歩18分という立地条件ですが、将来性の偏差値は42と、地域の平均を下回っています。しかし、豊田市が自動車産業を中心とした経済活動により、将来的な発展が期待されるエリアであることを考慮すると、長期的な価値の変動には目を向ける余地があるかもしれません。

環境満足度

環境面では、シャンボール豊田は治安の良さが際立ち、近接する交番が291mの距離と安心感があります。また、近隣には豊田市立美山小学校をはじめ、7つの医療施設や6つのコンビニがあり、生活に便利な環境です。地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も考慮されており、自然災害に対しても比較的安全なエリアであることが明らかになっています。

グローリアス豊田竜神町の概要

愛知県豊田市竜神町寺池に位置する「グローリアス豊田竜神町」は、土橋駅から徒歩15分に立地する1992年築の9階建マンションで、72㎡の3LDKが1490万円から2099万円の範囲で売り出されており、近隣物件と比較しても合理的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI分析によると、近隣地域の価格動向に照らし合わせると、グローリアス豊田竜神町の中古物件は適正推測価格1711万円とされているにもかかわらず、売り出し平均価格が2099万円と高めに設定されており、売却タイミングとしては有益な可能性が高いことが伺えます。

将来性

築年数が32年となる当該マンションは、豊田市内で類似の物件と比べやや年季が入っており、交通の便を考慮した場合、将来性は平均を下回るものの、今後の地域開発や都市計画次第では価値向上の可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境に関しては、グローリアス豊田竜神町の立地は生活利便性に優れ、治安の面では周囲に交番がないことから留意が必要ではありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、学区は豊田市立竜神中学校が所在しています。ハザードマップによると自然災害のリスクは比較的低い地域であることが伺えます。

ロイヤルマンション豊田の概要

ロイヤルマンション豊田は愛知県豊田市三軒町に位置し、平成7年に建設された13階建てのマンションで、新豊田駅、豊田市駅、新上挙母駅へのアクセスも可能であり、66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は1,080万円から2,480万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,900万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション豊田は、地域の市場動向に基づけば、売り出し価格が適正価格よりわずかに高いものの、売却偏差値52を記録しており、周辺地域の平均偏差値46を上回っているため、価格の競争力があり、投資家やマイホーム購入者からの関心が見込まれます。

将来性

築29年という年数を経ても、ロイヤルマンション豊田は周辺の不動産市場で45の将来性偏差値を保持しており、継続して投資対象としての関心を集めているが、駅からの距離があるため、アクセスの改善が将来価値をさらに高める可能性を指し示しています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクを総合的に評価すると、ロイヤルマンション豊田の環境満足度は47となり、豊田市立衣丘小学校への近さや生活施設の充実、ハザードマップに基づく安全性を考慮すると、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供していると言えます。

サンシティ清水ガーデンの概要

愛知県豊田市清水町に位置する「サンシティ清水ガーデン」は、土橋駅より徒歩15分とアクセスに優れ、11階建てで総戸数24戸の1991年築のマンションです。広さは74㎡から89㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現時点での市場価格は1190万円から2380万円の範囲で、市況に左右されず安定した価値を保ち続けている物件です。

適正価格（売却）

サンシティ清水ガーデンは、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値が53と評価され、この地域の平均価格水準よりも高評価を受けています；平均売出価格は約1781万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1675万円に比べ、少々高めの設定ですが、地域の市場価格推移の分析を踏まえると、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築33年を経過した「サンシティ清水ガーデン」の将来性偏差値は47と、近隣のマンションと比較してやや劣るものの、土橋駅からの距離が徒歩15分である点を考慮に入れると、交通利便性の改善が見込まれることで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「サンシティ清水ガーデン」の環境満足度は偏差値44と評価されており、治安の面で交番が1km以上とやや遠いものの、医療施設やコンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、洪水リスクは低い安全な地域であると評価できます。また、豊田市立土橋小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

ダイアパレス豊田小坂丘の概要

「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市小坂町に位置し、新豊田駅から徒歩約16分の距離にある1991年6月竣工の4階建てマンションであり、総戸数は31戸で、70㎡から74㎡の3LDKが主な間取りです。価格は1150万円から2180万円であり、周辺の同規模物件と比べても適正な価格帯に設定されているため、豊田市での居住や投資を考える際の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

平均価格帯の1690万円〜1890万円で取引されることの多い「ダイアパレス豊田小坂丘」は、愛知県豊田市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を推定すると現在の相場としては売却のための妥当な価格であると判断されます。市場データに基づき、このエリアの不動産価値が安定しており、今後も価値を保持しやすいと予測されるため投資対象としても見逃せません。

将来性

築33年が経過する「ダイアパレス豊田小坂丘」は、エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内にあり、今後の豊田市の発展に伴い、再開発やインフラ整備が進むことで価値が再評価される可能性があります。将来性の観点からも、長期的な視野に立つことでエリア内のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つである「ダイアパレス豊田小坂丘」周辺は、交番が近く、また、病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性も高いです。地盤が安定し、自然災害のリスクが比較的低いことも、居住地としての魅力を高めています。教育機関が周辺に複数点在し、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っていることから、住み心地のよいマンションと言えるでしょう。

ナイスアーバン衣ヶ丘の概要

ナイスアーバン衣ヶ丘は、愛知県豊田市三軒町5丁目10-42に位置し、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間取りを持つ、築31年の歴史あるマンションで、新豊田駅まで徒歩22分、豊田市駅まで徒歩24分という、交通の便もまずまずの立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン衣ヶ丘の現在の価格帯は990万円から1680万円となっており、マンションマーケットのデータを基にした売却偏差値は52と平均を上回る評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、当物件は21%の価値減少を見せ、現在の市場状況を踏まえると売り時と判断されることも考えられます。

将来性

ナイスアーバン衣ヶ丘の将来性の偏差値は37と低めであり、築31年経過しており、豊田市内の同価格帯のマンションの平均築年数に相当しますが、中長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面では交番が近くにないものの、医療施設が7件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活しやすい環境が確保されており、自然災害のリスクが低い地域であることや、豊田市立衣丘小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

グローリアス豊田田中町の概要

「グローリアス豊田田中町」は、愛知県豊田市田中町に位置する1993年築の15階建てマンションで、61㎡から91㎡の間の広さの3LDKが主な間取りで、価格は910万円から1990万円に設定されているが、市場動向を鑑みると売出し中の物件は平均1484万円程度で取引され、同地域の他物件と比べ家族向けの居住空間として適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を愛知県豊田市の他の中古マンション市場と比較すると、現在の平均的な売り出し価格である1475万円は機械学習を駆使した市場データ分析による推測適正価格1401万円と比較して若干高めではあるものの、近年の地域市場の6％上昇に対して25％価値が減少していることを考慮に入れると、なお売り時とみなすことが妥当です。

将来性

グローリアス豊田田中町は築31年を数え、愛知県豊田市内の物件としては平均的な築年数に位置していますが、最寄り駅の土橋駅から徒歩32分とやや距離があり、市内他物件と比較して将来性を分析した偏差値は平均より8ポイント低い41を示しており、現在の価値が今後さらに向上するとは限らないため、投資目的での購入は慎重に検討すべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス豊田田中町は国公開のハザードマップによれば洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置し、生活施設も充実している点が魅力ですが、最寄りの交番が1172m離れており、治安面ではやや劣る可能性があります；一方で、近隣に豊田市立美山小学校があり、子育て世代には好条件となるでしょう。

ダイアパレス豊田の概要

ダイアパレス豊田は、愛知県豊田市広久手町に所在し、新豊田駅から徒歩約30分の距離にある1990年6月竣工の11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。居住空間は70㎡の3LDKから広々とした100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2699万円、その中で最多の価格帯は1600万円から1890万円で、市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市に位置する「ダイアパレス豊田」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均的な価格帯よりも幾分高めの評価を受けています。本物件の過去5年間で見ると、周辺マンション価格が6％の上昇を見せる一方で、このマンションは価値が21％減少しており、現在の平均売り出し価格1853万円が市場の推測適正価格1723万円に対して高い傾向にあることが分かります。

将来性

築34年のダイアパレス豊田は、愛知県豊田市における同類の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は38と平均に及ばず、立地条件の駅遠徒歩30分もその要因の一つと考えられます。この情報は、物件選びの際に長期的視点での投資価値を見極めるのに役立つでしょう。

環境満足度

ダイアパレス豊田の環境満足度は、治安面での顕著な弱点は見られず、交番が1021m圏内にありますが、その他地域資源として病院5か所、コンビニ7か所が存在し便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくリスクアセスメントでは、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが判明しており、豊田市立逢妻中学校が近隣にあるのも住環境の魅力を増しています。

グローリアス豊田聖心町の概要

グローリアス豊田聖心町は、築年数にもかかわらず、愛知県豊田市聖心町3丁目に位置し土橋駅から徒歩23分の立地にある比較的手頃な価格帯で提供されているマンションで、68㎡の3LDKが1080万円から、96㎡が2500万円の価格帯で取引されることが多く、平均すると1400万円から1890万円程度で需要が見込まれています。

適正価格（売却）

1991年6月の築で7階建てのグローリアス豊田聖心町は、周辺の市場データと比較して、現在の平均売り出し価格が1725万円で、推定適正価格1681万円と比べて若干高めに設定されていますが、価格的には愛知県豊田市の同条件物件と比べて平均偏差値46に対して52と高評価を得ています。

将来性

豊田市内の中でも築33年とやや歴史のあるグローリアス豊田聖心町ですが、将来性の評価は低く、同エリア内の中古マンション市場における平均偏差値50に対して35となっており、特にアクセス面で不利な立地が要因と見られます。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス豊田聖心町は治安と日常の利便性が高く評価されており、交番の近さや、複数の小学校が周辺に位置しているほか、医療施設や買い物施設も充実しており、地域のハザードマップに基づいた安全性の面でも高い満足度を持っています。

ニュー神池マンションの概要

愛知県豊田市に位置するニュー神池マンションは、豊田市駅から徒歩37分に位置し、16室の4階建てのマンションで、1975年4月に建設された51㎡の3DKの間取りとなっております。価格帯は250万円から830万円で、築年数の割には維持管理が行き届いている物件として市場に提示されています。

適正価格（売却）

ニュー神池マンションは愛知県豊田市の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値は51となっており、同エリア内の中古マンション相場と比較しても良心的な価格設定がされていることが示され、購入を考えている人々にとって有望な投資先と言えそうです。

将来性

築49年を経過しているニュー神池マンションですが、将来性の偏差値は67と評価されており、愛知県豊田市内の他の同様の物件と比較しても高い将来性が期待される物件であることがデータから読み取れます。

環境満足度

治安の良さが際立つニュー神池マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設が13件、コンビニが6件という生活に便利な環境です。また、教育施設として豊田市立野見小学校、豊田市立広川台小学校、豊田市立美里中学校が近く、家族層にも適している地域であり、自然災害に対するリスクも低い安心の立地です。

Tステージ小川の概要

愛知県豊田市小川町に位置する「Tステージ小川」は、2003年8月に竣工した14階建ての中古マンションで、総戸数71戸、広さは63㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,680万円から3,630万円で、新豊田駅と豊田市駅から徒歩で27分、29分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地特性を持っています。

適正価格（売却）

Tステージ小川の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比べて偏差値46を記録しており、近隣物件の価格上昇率と比較すると5年間で5%の高騰率を示す中、Tステージ小川は57%と大幅な価格上昇をしていますが、独自AIによる推測適正価格は3,000万円で、現在の平均売出し価格2,716万円から見ると売り時でない可能性が高いと考えられます。

将来性

築20年を超えるTステージ小川は、豊田市内の同価格帯の中古マンションと平均的な築年数を保ちながらも、AIによる評価で将来性の偏差値は81を獲得しており、平均と比べて31ポイントも高い評価を受けており、将来性の面では高いポテンシャルを秘めていると推測されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1,087mとやや距離がありますが、Tステージ小川は病院が7カ所と医療施設が充実しており、周辺にコンビニが8件と便利な生活環境を有しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に立地しており、豊田市立衣丘小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適していると言えます。

キングスコート豊田本地の概要

キングスコート豊田本地は、1989年3月に竣工した愛知県豊田市本地町に位置する5階建てのマンションで、その住所は3丁目25-2で、全部で20室から成り立っています。平米数は61㎡の3DKから77㎡の4DKまでの間にあり、価格帯は690万円から1790万円と豊田市の中古マンション市場において手が届きやすい範囲です。最寄り駅の土橋（愛知県）駅からは徒歩34分と少し距離がありますが、その価格帯と広さを鑑みると、住まい探しの選択肢の一つとなり得ます。

適正価格（売却）

キングスコート豊田本地の現在の価格帯は690万円から1790万円で、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して4ポイント高い偏差値51を持ちます。エリア内の同条件の物件が過去5年間で5％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは11％の高騰を経験しており、マンションマーケットAIの適正価格推測では1265万円という数値を示しているため、現在売り出されている平均価格はそれにほぼ合致していると言えます。

将来性

キングスコート豊田本地の築年数は35年で、地域の他のマンションと比較すると若干古いものの、独自のAI分析による将来性の偏差値は69と、同エリアの中古マンションの平均を大幅に上回っています。これは、豊田市が持続的な発展を続けるエリアであることや、地価の安定性などが考慮されている結果であると考えられます。

環境満足度

キングスコート豊田本地の環境満足度については偏差値44となっており、治安面において最寄りの交番まで835mとやや距離がありますが、近隣には11件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによると、自然災害のリスクは比較的低いとされており、豊田市立美山小学校が近くにあるため、子育て環境としても適していると言えます。

ホワイトシャトー豊田の概要

愛知県豊田市前山町に位置する「ホワイトシャトー豊田」は、平米数53㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの広さがあり、価格帯は380万円から700万円の範囲に収まります。1974年11月に竣工したこの5階建てマンションは室数55室と、住みやすい規模を誇り、最寄りの三河豊田駅までは徒歩25分の距離にあります。建物の経年を感じさせない価格設定と、利便性を考慮した立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ホワイトシャトー豊田」の適正価格に関しては、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均価格を考慮すると、このエリアの平均売却偏差値が46であるのに対して、ホワイトシャトー豊田は50をマークしています。近年の市場データを踏まえると、5年間で周辺物件の価格は5%の価格上昇を見せているものの、このマンションは1%の価格下落が見られます。これはマンションマーケットのAIが推測する804万円の適正価格と見比べると、現在の平均売り出し価格727万円が適正価格とは言い難いことを示しており、売却には不利な時期と言えます。

将来性

築50年の「ホワイトシャトー豊田」は、愛知県豊田市の同じ価格帯での平均築年数よりも13年古いですが、将来性の偏差値は55ポイントと平均以上の評価がされています。これは、市場の動向や地域の発展性、建物の維持状況などが総合的に考慮された結果であり、投資や居住の観点から中長期的に見たポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安の面では「ホワイトシャトー豊田」周辺に交番が1,636m以内にない点は注意が必要ですが、病院14件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活関連施設の充実ぶりや、ハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や津波、高潮のリスクの低さは、日常生活の安全性と便利さを十分に提供しています。加えて、豊田市立前山小学校、豊田市立豊南中学校といった教育機関へのアクセスが良好なため、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

ナイスアーバン水源公園壱番館の概要

ナイスアーバン水源公園壱番館は、愛知県豊田市今町1丁目に位置し、三河豊田駅から徒歩31分の距離にある1995年2月築の6階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。平均価格は1280万円から1450万円で、61㎡から66㎡の3LDKが主体となっており、その立地と広さを考慮した価格設定は、豊田市のマンション市場において適正とされています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場を鑑みた際、ナイスアーバン水源公園壱番館の物件価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値47を記録しており、市場相場から見ても適正な価格帯で取引されています。特に、このエリアでのマンション価格は過去5年間で平均5%の上昇を見せており、この物件もそのトレンドに沿っています。

将来性

築29年という築年数を考慮に入れても、将来性の偏差値は63と高く、愛知県豊田市内の同条件の物件と比較して、将来的な価値の上昇が期待される立地です。公共交通へのアクセスはやや難ありですが、今後のエリア開発により、駅へのアクセス改善などが期待されれば、将来的な評価はさらに向上するでしょう。

環境満足度

この物件は、治安や日常の買い物の利便性に優れたエリアに位置しており、病院13件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活施設が周辺に充実しています。また、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、子育てにも適した環境が整っており、地理的なリスクを考慮した場合にも、地盤安定や洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいと評価されています。

サンシティ小坂町の概要

サンシティ小坂町は豊田市小坂町に位置し、79㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ、築25年の落ち着いた住環境を誇る中古マンションであり、価格帯は1,780万円から2,280万円に設定されており、最も多く売買されている価格帯は1,890万円から1,980万円であることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場と比較した場合、サンシティ小坂町は適正価格の偏差値48と、市場平均より若干高い価格設定とされていますが、過去5年間の地域の価格変動を考慮すると、現在の売出平均価格2,041万円は、予測価格2,235万円よりも低く、市場環境に応じた適正な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

立地の面では新豊田駅から20分と若干距離があるものの、将来性の評価は偏差値61と高く、豊田市の同等物件に比べて将来価値が見込まれる物件です。新豊田駅周辺や豊田市駅周辺の発展と共に、サンシティ小坂町も今後の価値上昇が期待されるエリアの一つと言えるでしょう。

環境満足度

生活環境としては、サンシティ小坂町は医療施設や商業施設が周辺にあり以内、徒歩圏内に豊田市立衣丘小学校が立地するなど、家族層に適した整った環境であり、治安についても交番が1kmを超える距離にあるなど若干の課題はあるものの、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値51は妥当と言えます。

Tステージ前山グランヴィルノルテの概要

愛知県豊田市前山町に位置する「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は、2001年5月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は87室あり、広さは69㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1470万円から2680万円となっており、最も一般的な価格帯は1880万円から2180万円です。最寄り駅である三河豊田駅までは徒歩24分、末野原駅までは徒歩28分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、その分静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「Tステージ前山グランヴィルノルテ」の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション価格動向を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2601万円に対し、現在2174万円の売り出し平均価格であり、市場平均偏差値46に対して偏差値42と評価されています。近年の地域内での価格上昇率17%に対して、物件価格はやや抑えられていることが窺えるため、価格の面で見ると今が購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は築23年という年齢でありながら、将来性の偏差値は66と高く、エリア平均の50に比べ16ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩約24分とありますが、市街地に近く、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近隣に位置しており、教育環境の利便性も将来性を高める要因の一つであると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では「Tステージ前山グランヴィルノルテ」は、交番までの距離が1695mと若干の距離はありますが、周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ7件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており生活利便性は高い水準です。更に国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという安全面での高評価があります。

グローリアス豊田朝日町の概要

「グローリアス豊田朝日町」は、愛知県豊田市朝日町に位置し、新豊田駅から徒歩21分にある1996年8月竣工のマンションで、3階建ての総戸数35戸からなり、現在の販売価格帯は1,000万円（70㎡、3LDK）から1,980万円（74㎡、3LDK）で、平均価格帯は約1,390万円〜1,490万円で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場における平均価格偏差値は46である一方で、「グローリアス豊田朝日町」は45と評価され、同市場における他の物件と比較してやや適正価格を下回る傾向にありますが、過去5年で8%の価格上昇が見られ、マンションマーケット独自AIによると、推定適正価格は約1,841万円、現在の売り出し平均価格は約1,493万円となっています。

将来性

立地の距離は新豊田駅から徒歩21分とやや離れているものの、築28年であり近隣の平均築年数と比べて3年ほど新しい「グローリアス豊田朝日町」の将来性偏差値は64と、周辺エリアの平均より13ポイント高い評価をマンションマーケットAIが予測しています。

環境満足度

治安面においては、最寄りの交番が約1.4kmとやや距離があるものの、周辺には13件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニがあり、豊田市立朝日小学校や豊田市立崇化館中学校が近隣にあるため、生活環境は充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

セントビスタ南豊田ウィングヒルの概要

愛知県豊田市河合町に位置する「セントビスタ南豊田ウィングヒル」は、三河豊田駅から徒歩25分の場所にあり、2000年8月に竣工した9階建ての中古マンションです。全107戸のうち、広さ58㎡の2LDKが1180万円、86㎡の4LDKが2598万円で取引されており、近隣の市場動向に則して、この物件は家族向けの居住空間や資産価値の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

セントビスタ南豊田ウィングヒルの売却価格は、愛知県豊田市内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値が45と平均以下ですが、このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、特にこの物件の価格は過去5年間で約3%増加しています。現在の売出し平均価格は1922万円で、マーケット分析による適性価格推測は2264万円となっており、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

将来性

築24年を迎えるセントビスタ南豊田ウィングヒルは、この地域の他のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。駅からの距離は若干ありますが、豊田市は自動車産業を中心とした経済的な成長が見込まれる地域であり、マンションの価値も将来的に上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が1.7kmとやや距離がありますが、生活に必要な施設は充実しており、病院14件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。また、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近くに位置するため、子育てにも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境だと言えるでしょう。

ライオンズヒルズ豊田の概要

ライオンズヒルズ豊田は愛知県豊田市朝日ケ丘2丁目に立地し、2006年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は59戸、広さは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの様々なプランを揃えており、最寄駅である新上挙母駅から徒歩22分、上挙母駅から徒歩23分となっております。価格帯は1980万円から2980万円で、このエリアの物件としては充実した施設とリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ豊田の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値45と評価され、平均的な価格帯をわずかに下回っていますが、5年間で約7%の価格上昇を遂げていることから、投資目的での購入を考える方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。一方で、適正推測価格2953万円に対して現在の平均売り出し価格が2597万円であるため、購入検討者にとっては現時点で買い得なタイミングとも言えます。

将来性

同物件は築18年で周辺同等物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は63と高く評価されています。立地がやや駅から遠いものの、それを補う将来価値の見込みは大きく、特に若い年代や将来的な価格の上昇を見込む投資家にとって注目の物件となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズヒルズ豊田の環境満足度は偏差値49となっており、周辺には豊田市立童子山小学校や豊田市立朝日丘中学校などの教育施設があり家族向けの居住環境が整っています。また、周辺の治安については他の物件と比較して平均的な位置付けであり、医療施設やコンビニが充実している点、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点もこのマンションの魅力的な環境要因と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊田栄町の概要

ライオンズマンション豊田栄町は、愛知県豊田市栄町に位置し、新豊田駅から徒歩16分にある77㎡から96㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、10階建てのマンションで、2002年5月に竣工した全36戸の住居です。このエリアは自動車産業の中心地として知られ、充実した生活基盤が整っています。

適正価格（売却）

2080万円から3080万円の範囲で価格設定されているライオンズマンション豊田栄町は、近隣の中古マンション市場と比較して1％の価格上昇を見せており、市場の平均偏差値46を上回る48を示しています。適正推測価格2753万円に対し、売り出し平均価格2580万円であり、バイヤーにとっては価格的な魅力がある一方で、売主にとっては価格上昇の可能性を見込む余地があると言えます。

将来性

ライオンズマンション豊田栄町は、築年数が22年でありながら、愛知県豊田市の中古マンション市場において将来性の偏差値が57と高く、継続的な価値の上昇が期待されます。このエリアは豊田市の中でも発展が見込まれる地域であり、中長期的な投資として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション豊田栄町周辺は、治安面で交番が若干遠いものの、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が豊富に存在し、日常生活の利便性が高いです。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の豊田市立朝日小学校や豊田市立挙母小学校に加え、豊田市立崇化館中学校など教育施設も揃っており、子育て世代には安心の環境と言えるでしょう。

Tステージ水源台の概要

愛知県豊田市水源町に位置する「Tステージ水源台」は、1996年3月に竣工された7階建て、総戸数26戸のマンションで、71㎡から84㎡の広さを持つ各戸が13,100,000円から23,500,000円の価格帯で取引されており、三河豊田駅から徒歩30分という立地条件下での生活が可能です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場の動向を考慮すると、Tステージ水源台の売却価格は平均偏差値46に対して1ポイント高い48を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して5年間で5%価格上昇のトレンドにある中、本物件は1％価格が下落していますが、AIが推測する適正価格19,420,000円に対して、実際の売り出し平均価格は17,890,000円となっており、マーケットの変動を見極めつつ売買するチャンスを探すべき物件と言えます。

将来性

Tステージ水源台の将来性は、築28年という従来の中古物件の平均築年数に比肩しながらも、AI分析に基づく偏差値は57とエリア内の他物件平均よりも6ポイント高く、豊田市のさらなる都市開発や周辺環境の改善に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境において、Tステージ水源台は交番が2129mの距離にあり治安面の不安は若干ありますが、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校をはじめとした教育機関の近接や、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している点、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地理的特性を踏まえた総合的な環境満足度は偏差値50を記録しており、安心して生活できるエリアであると評価できます。

サンマルタ田中の概要

サンマルタ田中は、愛知県豊田市田中町に位置する、1992年2月竣工の5階建てマンションで、広さ99平方メートルの3LDKが2180万円の価格帯で販売されており、物件の配置や立地を考慮した住環境として豊田市の中でも比較的バランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の平均価格と比較すると、サンマルタ田中はやや価格偏差値が高く、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、5年間で平均5％程度の価格変動が見られる中、本物件はその傾向に逆行しているため、売却を急ぐ必要はなく、長期的な資産価値の見極めが求められます。

将来性

サンマルタ田中は、築年数が32年と比較的古く、地域の平均と比較しても物件年数が上回るため、将来性の評価は平均より僅かに高いものの、交通の便はやや不利な位置にあることから、地域開発や交通網の改善など将来の変化に注目が集まります。

環境満足度

サンマルタ田中周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、医療機関7件、スーパー1件、コンビニ4件が生活圏内にあり、地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低い地域として、環境満足度が高く評価されます、さらに教育環境として豊田市立美山小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。