愛知県東海市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン伏見の概要

「メゾン伏見」は愛知県東海市富木島町伏見3丁目7-5に位置し、太田川駅から徒歩25分に立地する4階建てのマンションで、1988年11月1日に竣工された14室から成る住宅施設です。広さは67㎡〜69㎡の3LDKで、価格は790万円固定となっており、この地区で比較的手頃な価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

メゾン伏見の適正価格の偏差値は48となっており、愛知県東海市周辺のマンション市場において若干高めの設定とされていますが、地域の価格推移と相談しながら、今後の売買価格の変動に注意を払う必要があるでしょう。現在の売出し平均価格790万円は、マンションマーケットがAIによって推測した適正推測価格991万円よりも低いため、購入者にとっては有利な価格帯で提供されています。

将来性

将来性の偏差値は63ポイントと、エリア内の平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が36年とやや古めのため、リノベーションなどの更新が必要になる可能性がある点を理解した上での投資が求められます。駅からの距離も徒歩25分とやや遠いですが、価格帯を考慮すると十分魅力的な将来性があると言えるでしょう。

環境満足度

メゾン伏見は治安の面で若干の懸念がある一方で、周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクや津波の危険が低い地域です。さらに、近隣には東海市立船島小学校や東海市立富木島中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アーバン東海の概要

「アーバン東海」は愛知県東海市富木島町に位置し、太田川駅から徒歩24分の距離にある1985年築の5階建てマンションで、広さは72㎡の4LDKから85㎡の4LDKまでの間で展開し、現在の価格帯は780万円から1198万円で推移しており、地域の不動産市場と比較しても妥当な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

「アーバン東海」の売出価格は、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して適正であり、独自AI分析による推定価値1481万円に対して現在の平均販売価格は996万円となっており、適正価格としてはやや売り手市場に近い状態です。

将来性

築39年という年数を経ているにもかかわらず、「アーバン東海」は将来性の高さを示す偏差値63を持ち、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めた物件であり、エリアの発展や再開発計画等の将来的な地価上昇が見込まれます。

環境満足度

治安に関しては交番の距離がやや遠いものの、周辺には18の医療施設、便利なスーパー1件、コンビニ3件があり、東海市立船島小学校や東海市立富木島中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層にとって満足度の高い住環境を提供しています。

アーバン東海2の概要

愛知県東海市富木島町伏見に位置する「アーバン東海2」は、太田川駅から徒歩25分に立つ1986年築の5階建てマンションで、72㎡から77㎡の4LDKが970万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向に基づくと、「アーバン東海2」の現在の価格は、近隣物件の平均価格と比較しても一定の理由に基づき適正とされ、マンションの価値推定においてAIは1359万円と算出しているものの、売出し価格は平均975万円となっているため、当マンションは価格面において現在販売するにはやや不適当と推測されます。

将来性

アーバン東海2の築年数は38年であり、愛知県東海市の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では平均より高い59の偏差値を持っており、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が指摘されています。

環境満足度

治安面で見ると、アーバン東海2は最寄の交番まで1081mとやや距離があるものの、日常生活に必要な病院19件、スーパー1件、コンビニ3件を含む生活施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクなどに対しても安全性が高い地域であると評価されています。

エスペランタ東海の概要

エスペランタ東海は、愛知県東海市富木島町西才道に所在し、広さ87㎡から89㎡の4LDKが1380万円から1780万円で売り出されている1988年3月竣工の6階建てマンションであり、総戸数は28戸となっており、主要な交通機関である新日鉄前駅までは徒歩38分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスペランタ東海の売却価格は、マンション市場データと比較して適正価格の偏差値45を記録しており、周辺市場の中古マンション価格と比較して若干高めの設定であることが分かりますが、物件の特性や現在のマーケット動向を踏まえた適正推測価格1899万円には及びません。

将来性

築36年を数えるエスペランタ東海は、同地域内の同程度の価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期的な価値保持が期待される一方で、立地の駅遠の要素を将来性に反映させた結果となります。

環境満足度

エスペランタ東海の環境満足度の偏差値は55となっており、治安面で懸念がある一方で、医療施設や学校の近隣へのアクセスが良好であり、東海市立明倫小学校や東海市立富木島中学校が近く、家族居住に適した環境を備えていると評価されています。

名和団地の概要

愛知県東海市名和町に位置し、名和駅からのアクセスも徒歩17分という名和団地は、築年数も経過した歴史ある5階建てマンションです。46㎡のコンパクトな3DKから広々とした82㎡の3LDKまでのラインナップとなっており、250万円から698万円という幅広い価格帯が特徴で、最も一般的な取引価格帯は420万円〜480万円です。

適正価格（売却）

名和団地の物件価値は、地域の不動産市場の動向を反映したデータに基づき、標準価格から4ポイント高い47ポイントの偏差値を示しています。これは、AIによる分析を踏まえ、近隣の中古マンションが5年間で3%下落したのに対し、名和団地は2%と緩やかな下落率であり、現在の平均価格がAIの適正推測価格651万円に対して454万円となっているため、まだ価値が下がる余地があると判断されています。

将来性

名和団地は築60年を超える物件であり、愛知県東海市内でも比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は平均を上回る54を記録しています。駅からやや距離はありますが、それを上回る将来性をAIが分析しており、長期的な視点での投資価値は期待できると見られます。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番までの距離が1274mあり、他の物件よりも多少不利な立地と言えますが、生活施設は充実しており、近隣には10の医療施設や6つのコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップからも地盤がしっかりとしており、自然災害の危険性が比較的低いことが分かります。さらに、東海市立名和小学校や東海市立上野中学校といった教育施設の近さも、家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。

ユーハウス富貴ノ台の概要

「ユーハウス富貴ノ台」は愛知県東海市に位置し、2005年竣工の全40戸からなる落ち着いた住環境の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から2580万円で、地域のニーズに応じた豊富な間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ユーハウス富貴ノ台は平均価格から見てやや広い面積を持つ物件で、5年間の価格変動を見ると少し高騰傾向にありますが、現在の2090万円程度の売出し価格は、市場分析AIによる2682万円の推定適正価格よりも適度に低く設定され、コストパフォーマンスを重視する購入者にとって魅力的な物件と評価できます。

将来性

ユーハウス富貴ノ台は築19年と比較的新しく、周辺地域の物件と比べても将来性を考慮した上での投資価値があり、新日鉄前駅から徒歩約22分という立地は都市部へのアクセスを考慮すれば適度な距離であり、このエリアの未来の成長を見越しての購入は有望な選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察の交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低い総合的に安心な生活環境を享受できる地域であるため、ファミリー層から単身者まで幅広い層にとっての住み心地の良さが期待できる点が、ユーハウス富貴ノ台の大きな魅力です。

大堀ハイツの概要

「大堀ハイツ」は愛知県東海市加木屋町に位置し、1964年竣工の4階建てマンションで、43㎡の3DKから87㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格は110万円から900万円の範囲で、エリアの物件相場と比較して選択の幅が広い物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、「大堀ハイツ」の現在価格は推定される適正価格よりも手頃であり、特に450〜580万円の価格帯は投資家やファーストタイムバイヤーにとって魅力的な価格点となっています。

将来性

築年数が60年を超えている「大堀ハイツ」ですが、南加木屋駅から徒歩15分という立地や、近隣に再開発などの計画があれば、将来の価値上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が2km以内になく、やや不安があるものの、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が周辺に充実している点や東海市立加木屋南小学校の近隣にある点、地盤がしっかりしている点から、ファミリー層にとっては住みやすい環境であると評価できます。

ユーハウス富木島の概要

ユーハウス富木島は、1991年4月に竣工された愛知県東海市富木島町に位置する8階建てのマンションで、太田川駅から徒歩21分、高横須賀駅から徒歩25分の距離にあり、74㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1580万円と幅広い選択肢を提供しています;通勤や通学にも便利な立地条件を備え、周辺には東海市立大田小学校や東海市立船島小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ユーハウス富木島の売出し価格は、愛知県東海市の中古マンション市場における平均値と比較してやや高めですが、地域の価格推移を考慮すると、中古マンションとしては相応の価格帯であり、特に81㎡の4LDKでの最高価格1580万円は、広さや間取りを勘案すると市場価格と適合すると評価されています;個々の居室に対するマーケット分析に基づき、現行価格が適正であると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は33年であり、愛知県東海市内の同類物件と比べるとやや古い部類に入りますが、維持管理が行き届いているため、長期的に見ても価値を維持する可能性を秘めています;駅からの距離がややあることは考慮する必要がありますが、将来的な開発計画や公共交通の充実が見込まれれば、地価の上昇や住環境の更なる向上が期待できます。

環境満足度

ユーハウス富木島は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院が22件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活を送る上で利便性が高いです;治安面では交番が近くになく不安が残るものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を考慮すると、居住環境としては高い満足度を提供していると言えるでしょう。

ネオハイツ名和の概要

愛知県東海市名和町にある「ネオハイツ名和」は、名和駅から徒歩約17分の距離に位置する1994年築の8階建マンションで、総戸数77戸を誇ります。広さは65平米から91平米までの3LDKから4LDKがあり、価格帯は570万円から998万円と幅広い選択肢が提供されています。立地としては、聚楽園駅も徒歩21分という便利な場所にあるため、通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ名和」の価格は570万円から998万円で、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較しても適性があります。周辺市場の分析データに基づき、現在の価格は相場から大きく逸脱しておらず、販売価格の平均が863万円と、マーケットで推測される適正価格1548万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては投資として魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が30年近い「ネオハイツ名和」ですが、同エリア内の同程度のマンションよりやや新しく、維持管理状態が良好な場合は、購買層にとって魅力が残るマンションです。最寄り駅からの距離はややあるものの、リーズナブルな価格設定と快適な居住環境が、将来的な価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「ネオハイツ名和」は、治安や日常の利便性を含む居住環境において、周辺に病院やコンビニが充実している点が高い評価を受けています。東海市立名和小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の立地。ハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低い地域と判定されており、安全性の高さも環境満足度を押し上げる要因となっています。

シャトレ愛松東海の概要

愛知県東海市荒尾町坂本に位置し、聚楽園駅まで徒歩18分のアクセスを有する「シャトレ愛松東海」は、2002年3月に竣工した7階建てのマンションであり、物件の広さは81㎡から124㎡までの間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1570万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における平均偏差値に基づくと、「シャトレ愛松東海」は適正価格の偏差値が36と評価され、周辺の相場よりも手頃な価格であり、現在の売出し平均価格である1811万円は独自AIによる適正推測価格2818万円に対して割安と判断され、投資においても良好なポテンシャルを秘めています。

将来性

「シャトレ愛松東海」の将来性は偏差値57と評価されており、築年数22年であるが、東海市内の同価格帯物件の平均よりも築年数が若く、比較的維持状態が良好です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境、自然災害リスクを総合的に見た環境満足度は、周辺地域の物件と比べて偏差値45であり、東海市立平洲小学校、明倫小学校、渡内小学校といった教育機関の充実、病院や生活便利施設の利用可能性、地盤の安定性などから生活環境が充実していることが伺えます。

リビオ上名和(A〜E棟)の概要

リビオ上名和(A〜E棟)は、愛知県東海市名和町緑陽台に所在し、築20年の歴史を持つ全42戸のマンションで、14階建ての建物としてその地に堂々と佇んでいます。このマンションの広さは75㎡から96㎡の間で変動し、具体的な価格帯は1400万円から2890万円となっており、その中心価格帯は2090万円から2290万円です。最寄りの名和（愛知県）駅からは徒歩17分と若干の距離がありますが、この距離が静かな居住環境を提供する要因となっています。

適正価格（売却）

愛知県東海市に位置するリビオ上名和(A〜E棟)の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、平均的な偏差値よりも3ポイント低いとされています。具体的には、5750万円の推定価格に対して、実際の平均販売価格が2194万円となっており、投資としてのタイミングは慎重に考察する必要があります。特に過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が価格を維持したり上昇する中、リビオ上名和は若干の下落を見せており、その価格差は今後の市場動向を見極める大切な指標です。

将来性

リビオ上名和(A〜E棟)の将来性は、AIによる予測で偏差値53と評価され、地域内の他の物件と比較してやや有望とされています。築年数が21年と比較的新しいため、長期間の居住に耐えうる構造となっており、現代のライフスタイルに適合する設備とデザインが施されています。周辺エリアの開発動向や公共交通のアクセス向上などの都市計画が、この物件の将来価値を確かなものとしています。

環境満足度

リビオ上名和(A〜E棟)の環境満足度は、豊かな緑に囲まれた居住空間が特徴的で、周辺には東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校が点在しており、子育て家庭には最適な地域と言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、生活に必要な病院が13件と周辺に配置されていること、そしてコンビニや公共の施設が充実している点などが、住む人々の日々の生活の質を高めています。しかしながら、最寄りの交番までの距離が889mとなっていることから、治安の面では他のマンションに比べて見劣りする可能性があり、潜在的な課題として把握しておくべきでしょう。

ライフヒルズ笹根の概要

「ライフヒルズ笹根」は、愛知県東海市荒尾町下笹根に所在し、1989年に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、各住戸は80㎡から92㎡の広さを持つ4DKから4LDKまでがあり、現在の市場価格は830万円から1790万円の範囲に位置しています。聚楽園駅からは徒歩30分という立地条件の下、周辺エリアの価格動向と比較しており、特に1380万円から1390万円の価格帯が最も頻繁に取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の分析に基づき、「ライフヒルズ笹根」は平均すると売却偏差値44と評価されており、地域の平均と比べてほぼ相応の価格設定であるが、直近の市場価格は平均1771万円よりも安い1369万円での売り出しがなされているため、売却に関しては慎重な判断が必要とされます。

将来性

築年数35年というライフヒルズ笹根は、東海市の平均的な築年数と比べてやや古めでありながら、AI予測による将来性評価は偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来価値が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離が30分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層へのアピールは若干落ちる可能性があります。

環境満足度

治安面では「ライフヒルズ笹根」の周辺に交番が2169m以内にないなど、他の物件と比べるとやや劣る可能性があるが、東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校などの教育施設が近隣に存在し、スーパーが少なくともコンビニが1件と生活利便施設はある程度揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点は評価できる要素として挙げられます。

ルミエール東山(東海市)の概要

ルミエール東山は愛知県東海市富木島町に所在し、1990年4月に築かれた5階建てのマンションで、全18室の4LDK、81㎡の広さを誇ります。売出し価格は950万円から1098万円で、このエリアにおいて平均的な価格帯に位置していますが、周辺環境や管理状態を考慮することで、購入者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

ルミエール東山の売出し価格は、愛知県東海市富木島町周辺の中古マンション市場動向を踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、多少の割安感があることが示唆されます。地域の平均価格は上昇傾向にあり、ルミエール東山も潜在的な価値の向上が見込まれるため、投資としての可能性もあります。

将来性

築34年のルミエール東山は、愛知県東海市の中古マンション市場においても平均的な築年数を保持しながら、将来性のスコアとしては平均値に近いものの、少し低めの48と評価されています。駅からの距離が42分と遠いものの、それを補う周辺環境やリノベーションの可能性を考慮すると、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ルミエール東山の周囲には医療施設が8件、スーパーが1件、コンビニが7件と、日々の生活に便利な施設が一定数揃っています。また、治安に関する要素は交番の距離がやや遠いことには注意が必要ですが、自然災害リスクが低い地域性や、東海市立富木島小学校、東海市立富木島中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としての満足度も高いです。

洞ケ山住宅(1〜8棟)の概要

愛知県東海市荒尾町洞ケ山に位置する「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、聚楽園駅より徒歩29分にある5階建てのマンションで、1968年12月竣工の築55年が経過していますが、44㎡の2LDKが150万円から、88㎡の7DKが410万円と、手頃な価格帯で、特に200〜225万円の価格帯が市場では多く見受けられます。

適正価格（売却）

「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、マンション市場におけるAI分析による適正価格推定では459万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は233万円と、市場の平均偏差値43に対して売却偏差値は47となっており、価格面での競争力があるといえますが、近年は価格が6%下落しており、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築55年経過の「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、近隣の平均築年数より古いながらも、中古マンションとして市場でまだまだ需要があり、将来性の指標である偏差値は48と、エリア平均よりはやや低い数値ですが、今後の活性化計画やリノベーション次第で価値が変わる可能性も考えられます。

環境満足度

「洞ケ山住宅(1〜8棟)」は、治安の面では交番が1965m以内に無く不利な点もありますが、周辺には病院が9件、コンビニが3件あるなど日常生活に必要な施設は一通り揃っています。さらに東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校が近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが少ないなど、生活環境としての魅力は充分です。

シャトレ愛松東海2の概要

愛知県東海市富木島町伏見に位置する「シャトレ愛松東海2」は、2003年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数48室を誇り、71㎡の3LDKから120㎡の広々とした間取りまで提供されており、太田川駅からは徒歩21分と交通の利便性も備えていますが、最寄りの高横須賀駅からは徒歩25分と少し距離があります。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松東海2」の販売価格は、1380万円から2250万円の範囲にあり、これは愛知県東海市における同規模の物件の現行市場価格と比べても合理的で、市場価格の推移や地域経済の状態を踏まえた上で、マンション独自AIの評価では適切な価格帯とされています。

将来性

築年数が20年を下回る「シャトレ愛松東海2」は、今後の耐震基準への適合やリノベーションの潜在性を秘めており、周辺の開発動向や交通網の拡張などの都市計画と合わせて評価すると、将来性偏差値が平均以上とされるのも頷ける地域性を持っています。

環境満足度

「シャトレ愛松東海2」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアに位置していますが、警察署までの距離が少し離れており、安全面での懸念が若干あるものの、教育環境は優れており、東海市立大田小学校や東海市立船島小学校が近隣にあります。

シティーメゾン東海の概要

シティーメゾン東海は、愛知県東海市富木島町伏見1丁目3-5に位置し、1989年10月に竣工した4階建てのマンションで、太田川駅から徒歩31分という立地にあります。総戸数は16戸で、住居の広さは79㎡から82㎡の4LDKが中心であり、市場価格は810万円から1680万円の範囲内に設定されていますが、流通している最も多い価格帯は1000万円から1180万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

シティーメゾン東海の現在の市場価格は、愛知県東海市の中古マンション市場における価格動向を基にした売却偏差値が41となっており、総合的な偏差値43に比べ、わずかに低い価格帯に位置します。過去5年間で近隣物件の価格が概ね横ばいである中、本物件は12％の価格下落を見せており、市場推定価格である1685万円と現行の売り出し価格平均が1129万円というデータから、売却の好機を待つべきであるとの推測がされています。

将来性

築年数が約35年となるシティーメゾン東海は、地域平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性についてはAIによる分析で偏差値39と評価されており、地域内の他のマンションと比べて12ポイント低い値が出ています。これは、駅からの距離が関係している可能性があり、リニューアルなどの再開発が将来価値を左右する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では交番への距離が1.15kmとやや離れているものの、周辺環境は19件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在し生活の利便性は比較的高いです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに津波や高潮に対するリスクも低いことが明らかになっており、教育環境として東海市立明倫小学校や東海市立富木島中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライフヒルズ笹根2の概要

愛知県東海市荒尾町に位置する「ライフヒルズ笹根2」は、1990年3月に竣工した9階建てのマンションであり、全61室から成り立ちます。80㎡の3SLDKが742万円から、92㎡の4LDKが最高2580万円という価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場において、1599万円から2380万円の帯が最も取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

ライフヒルズ笹根2の適正価格は、周辺物件の平均価格と比較してやや高めの偏差値47を記録しており、近年の愛知県東海市のマンション市場は横ばいの傾向にある中、本物件は11％程度価格が下落していることが観察されます。現在の売出し平均価格は市場の適正推測価格1943万円よりも低く1706万円で推移しているため、購入者には魅力的な価格である一方、売主にとっては売却を見合わせた方が良い状況かもしれません。

将来性

ライフヒルズ笹根2は築34年を数え、聚楽園駅から徒歩30分という立地条件から、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値47となっています。エリア内の同価格帯のマンションと比べて若干年季が入っており、交通の便も多少不利な面があるため、こういった要素が将来性評価に影響を与えていると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安面での懸念が若干指摘されるものの、地盤が固く洪水リスクも低いと評価されている点が強みです。環境偏差値34とはいえ、周辺には必要最低限の医療施設やコンビニは存在し、東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。

ライフプラザ加木屋1番館の概要

ライフプラザ加木屋1番館は、愛知県東海市加木屋町山之脇に所在し、適度な広さを持つ80㎡から98㎡の住戸を提供する1992年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数は165戸です。立地は高横須賀駅から徒歩25分、南加木屋駅から徒歩30分と利便性に優れ、中古価格帯は980万円から2198万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場を考慮した場合、ライフプラザ加木屋1番館の適正価格の偏差値は45で、これはエリア平均の43に対してわずかに高い値です;過去5年間で同条件の物件は価格が変わらず、対してこのマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測適正価格2043万円に対し、売り出し価格1692万円となっており、将来の価格回復を見込める可能性があることを示しています。

将来性

建築から32年を経過しているライフプラザ加木屋1番館は、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、また、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや距離があるものの、将来性の偏差値45を記録し、エリアの平均値が51と比べると6ポイント低いものの、再開発などの地域の将来計画次第では価値が見直される可能性も秘めており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ライフプラザ加木屋1番館は、719m以内に交番があり治安の面で安心感があります;周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が充実しており、東海市立船島小学校へのアクセスも良好です;ハザードマップによる分析によれば地盤がしっかりしており、洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライフプラザ加木屋2番館の概要

愛知県東海市加木屋町に位置する「ライフプラザ加木屋2番館」は、1993年築の13階建てマンションで、79㎡から91㎡の広さを持つ3LDKが主流です。価格範囲は1180万円から1900万円で、その内最も一般的な取引価格は1350万円から1780万円ですが、平均価格に比べてやや高めの価格設定が見られます。

適正価格（売却）

「ライフプラザ加木屋2番館」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、マンションマーケットAIにより推測された適正価格は約1797万円で、現在の売出し平均価格が約1564万円となっており、過去5年間の価格動向においては11%の価格下落が見受けられます。

将来性

築31年の「ライフプラザ加木屋2番館」は、将来性の面ではAIによる偏差値が42と平均よりやや劣ることが示されており、立地条件としては最寄りの高横須賀駅までは徒歩26分、南加木屋駅までは徒歩29分とアクセスには若干の不便さがありますが、長期居住を考えるバイヤーには適切な選択肢となり得ます。

環境満足度

安心して生活できる地域性を持つ「ライフプラザ加木屋2番館」は、707m圏内に交番があり、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いことがハザードマップによって示されています。周辺には医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ2件があり、また東海市立船島小学校が近くにありファミリー層にも適した環境です。

エスペランタ上野台の概要

「エスペランタ上野台」は、愛知県東海市富木島町山田に位置する、1987年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは82㎡から88㎡の3LDKが主体であり、価格帯は900万円から1380万円となっております。最寄りの太田川駅からは徒歩41分と少々距離がありますが、広々とした室内空間が魅力のこの物件は、家族向けの落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスペランタ上野台の適正価格を分析すると、愛知県東海市の市場と照らし合わせると、平均価格推移に比べて少し低い印象を受けます。現在の売り出し平均価格1151万円は、地域の平均価格域と比較して妥当な範囲にあり、購入を考えている方にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数えるエスペランタ上野台は、愛知県東海市内の他の物件と比較してやや古く、駅からの距離も徒歩41分とあるため、交通の便の点で劣ることが指摘されています。しかし、長期的な価値を見極めるにあたっては、周辺環境の再開発計画やインフラ整備の予定など、エリアのポテンシャルにも注目すべきでしょう。

環境満足度

周辺には東海市立富木島小学校や東海市立富木島中学校があり、治安面では交番が1.8キロメートルの範囲にあるなど、家族層にとって安心の環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされるハザードマップによる分析結果は、居住者が安心して生活できる環境であることを示しています。

洞ヶ山テラスハウス(A〜C棟)の概要

愛知県東海市荒尾町洞ケ山に位置する洞ヶ山テラスハウス(A〜C棟)は、聚楽園駅から徒歩29分にある1981年築の3階建てマンションで、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの各種間取りが揃っており、比較的リーズナブルな380万円から898万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の動向を分析した結果、洞ヶ山テラスハウスは適正価格の推定値1178万円に対して現在の平均売り出し価格742万円となっており、地域内の同条件物件と比較して価格はやや抑えめである一方、価値の下落傾向にあることが明らかになっています。

将来性

調査によると、洞ヶ山テラスハウスの築年数は地域内の類似物件に比べてやや古く、立地に関しても駅からの距離が比較的離れており、将来性については偏差値38となっており、周辺の中古マンション市場と比較してやや低い評価を受けている状況です。

環境満足度

洞ヶ山テラスハウスは交番から1919mと治安面での利便性に課題があるものの、医療施設が周辺に9件存在し、コンビニが4件あるなど、日常生活を送る上で必要な施設は一定数揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいという点で環境面では優れています。加えて、通学区域内には東海市立明倫小学校と東海市立渡内小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。

コートハウス名和の概要

コートハウス名和は1989年6月に愛知県東海市名和町に竣工した、全12室からなる低層マンションで、70㎡の広さを持つ3LDKの居住空間を提供しており、990万円から1,080万円の価格帯で市場に出回っています。名和駅から徒歩17分という立地は、公共交通のアクセスに関して充実したものではありませんが、一方で周辺環境の落ち着きと利便性がバランス良く保たれています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、コートハウス名和の売買価格はムーブメントを見せる愛知県東海市の市場の中で適正価格偏差値45をマークし、提示されている売出し価格は平均1,250万円の推定適正価格と比べると、お得感があるものの、近年の市価の動向からは売り時を逸している傾向にあることを示唆しています。

将来性

35年の築年数を誇るコートハウス名和は、将来性の偏差値41として、地域の平均と比較してもやや劣る結果が見受けられますが、この地域の資産価値の推移や計画されている開発状況によっては、長期的な投資としての魅力があるかもしれません。

環境満足度

コートハウス名和の環境満足度は偏差値で30と評価されていますが、周囲には東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校があることから、家族層にとって教育機関のアクセスは良好です。一方、交番やスーパーマーケットが不足している点は暮らしやすさに影響を与える可能性がありますが、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設は一定数揃っており、洪水や津波といった自然災害リスクも低い地域であるため、安全面では一定の評価ができるでしょう。