愛知県北名古屋市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューコーポ師勝の概要

愛知県北名古屋市鹿田合田に位置する「ニューコーポ師勝」は、1990年11月竣工の8階建てマンションで、全22戸の4LDK、85㎡の広さが統一されており、最寄り駅である徳重・名古屋芸大駅から徒歩18分の距離にあります。価格帯は14,900,000円と、比較的手が届きやすい価格設定になっていることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ師勝」の売出し価格14,900,000円は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場における適正価格としてはやや低めで、周辺の価格動向に照らし合わせれば、現行価格の物件は市場価格よりもお得感があります。地元の不動産市場情報に基づくマンションマーケット独自AIの分析によれば、適正推測価格は約1,964万円とされ、将来の資産価値を考慮すると現在購入するのは賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築34年の「ニューコーポ師勝」は、地域の平均よりもやや古いが、将来性の偏差値は60と高評価を受けており、立地や建物の質、周辺環境などの要素が将来的にも価値を保ち続けると分析されています。技術進歩や地域開発の動向を考慮したAI予測は、この物件の投資ポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で「ニューコーポ師勝」周辺環境は優れており、地域の交番まで209mと近いことや、病院28件、スーパー5件、コンビニ6件の豊富な施設が充実しています。さらに、北名古屋市立師勝小学校や北名古屋市立師勝中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップにも基づいた低リスクな地盤環境が安心を与えています。

レインボー師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「レインボー師勝」は、西春駅から徒歩16分の距離にある1994年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。提供される平米数は69㎡から73㎡の間で、3LDKの部屋を中心に展開しており、売出し価格帯は1560万円から1650万円となっています。豊かな自然環境と利便性を併せ持ち、ファミリー層にも適した居住条件を備えています。

適正価格（売却）

「レインボー師勝」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に算出すると、総合売却偏差値47を記録しています。これは、地域の平均偏差値45と比較してやや高いことを示しており、5年間の価格下落率が地域平均の4%に対し5%とわずかに高いとされていますが、適正推測価格予想が1793万円となっていることから、現在の平均売り出し価格1578万円では売却の最適なタイミングとは考えられないでしょう。

将来性

「レインボー師勝」は築約30年が経過しており、同地域内の他のマンションと比較してやや築年数が古い一方で、将来性の偏差値は53と地域平均より僅かに高い数値を示しています。交通のアクセスは最寄り駅までの距離が若干あるものの、その他の地域インフラの発展は建物の将来価値をサポートする要素となり得るでしょう。

環境満足度

「レインボー師勝」は環境満足度の領域でも良好な結果を示しており、周辺の生活関連施設が充実していることが特徴です。交番の近さは治安の良さを示唆し、近隣には病院が18件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し日常生活の便利さを提供しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安全面でも安心感が得られます。教育環境として北名古屋市立師勝小学校や北名古屋市立師勝中学校などが近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロフティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「ロフティ師勝」は、2002年築の6階建てマンションで、広さは86㎡から90㎡の間で4LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1680万円から2080万円です。西春駅までは徒歩17分とアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ロフティ師勝」の中古マンション価格は、愛知県北名古屋市の市場動向を反映しており、同地域の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録、適正価格帯と評価されています。現在の売出し価格は1883万円の平均で、マンションマーケットAIによる推測価格2208万円と比較し、購入のチャンスとみなされる可能性があります。

将来性

築22年の「ロフティ師勝」は、愛知県北名古屋市内の同年代マンションと比較しても若く、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。このエリアは継続的な発展が見込まれ、長期的な価値の維持にも期待できる地域です。

環境満足度

「ロフティ師勝」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分と近いほか、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は36という結果になっています。地盤も安定しており災害リスクが低く、北名古屋市立師勝小学校や中学校へのアクセスも良好です。

ファミリアーレ西春第2の概要

愛知県北名古屋市沖村東ノ郷に位置する「ファミリアーレ西春第2」は、西春駅から徒歩15分の距離にある2005年竣工の11階建てマンションで、広さ66㎡〜71㎡の居住空間を提供しており、価格は1590万円から1990万円の範囲で、中古市場の実例としては1680万円台が相場観に近いとみられます。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ西春第2」は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、平均価格推移に比べてやや劣る偏差値41を示しており、近隣物件の価格動向と比較しても現在の売り出し価格が適正価格とは言い難い状況であることを意味しています。

将来性

築19年の「ファミリアーレ西春第2」は、エリア内の同類物件より新しく、将来性の偏差値57を持ちますが、駅からの距離が15分と若干離れているため、アクセス面での評価は抑えられがちですが、北名古屋市が行っているまちづくり政策や交通網の発展が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、「ファミリアーレ西春第2」は治安良好な地域に位置し、生活施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤が堅固で自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値38を獲得しており、教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

パレス師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「パレス師勝」は、築年数が42年を迎える歴史ある3階建てマンションで、全12室のうちの各部屋は65㎡の4DKタイプです。価格帯は850万円から999万円となっており、地域内の相場を考慮した上で、比較的手頃な価格設定がされています。最寄り駅である西春駅までは徒歩26分、徳重・名古屋芸大駅までは徒歩30分となり、多少距離はありますが、周囲は住宅街が広がり落ち着いた環境です。

適正価格（売却）

「パレス師勝」の適正価格は、愛知県北名古屋市の他の中古マンション市場データと比較して、やや下落傾向にあることが分かります。売出し中の価格帯850万円から999万円は、エリア平均の適正価格から見ても妥当性が高く、購入を考える消費者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

将来性

パレス師勝は築42年を経ており、立地や物件の状態を加味したAI分析では、将来性の偏差値54を記録しており、これは愛知県北名古屋市の同条件のマンションと比べて、将来価値に期待が持てると評価されています。

環境満足度

この地域では治安が良好であり、パレス師勝の近隣には北名古屋市立師勝小学校や北名古屋市立師勝中学校があり、ファミリー層には魅力的な条件が揃っています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っているため環境満足度は高く、住み心地の良い住環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ師勝の概要

プリンスハイツ師勝は、1995年築の愛知県北名古屋市熊之庄に位置する6階建てマンションで、徳重・名古屋芸大駅から徒歩16分の立地にあり、66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格は1250万円から2098万円で、近隣物件と比較しても適正な価格設定がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ師勝の売出し中の価格帯は1250万円から2098万円で、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値は50と見られ、AIによる分析結果から1710万円が適正価格と推測されており、販売価格とのバランスが取れた価格設定となっています。

将来性

プリンスハイツ師勝は築29年と若干古いものの、将来性偏差値は平均の45と標準レベルで、周辺環境や今後の市場の動向を考慮した時に、特に価値の減少が見込まれない安定した投資対象と評価されています。

環境満足度

環境満足度では、プリンスハイツ師勝周辺には生活に必要な病院や商業施設が充実し、地盤や防災面でも安心の環境が整っており、近隣に北名古屋市立師勝北小学校や北名古屋市立熊野中学校があるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

パレス第2師勝の概要

「パレス第2師勝」は愛知県北名古屋市に位置し、比良駅から徒歩約24分の距離にある1981年築の4階建てマンションで、59㎡の3LDKから69㎡の4LDKまでの住戸が420万円から580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

420万円から580万円の価格帯で取引される「パレス第2師勝」は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場において適正価格の偏差値40を示し、5年間の価格下落率は2％と、地域平均よりも抑えられており、現在の市場価格と比較すると売り急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

43年の築年数を持ち駅からの距離も考慮すると、「パレス第2師勝」は将来性偏差値57を得ており、エリア内の同類物件と比べてやや優れた将来性が期待できる物件として評価されます。

環境満足度

周辺施設が充実しており、交番が654m圏内にあり治安の面で良好、また、国のハザードマップでの地盤評価もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境であることから、「パレス第2師勝」は環境満足度の偏差値30を有しています。

パレス西春の概要

愛知県北名古屋市鍜治ケ一色西二丁目に位置する「パレス西春」は、1986年5月築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、提供される住戸は57㎡の3DKから61㎡の3LDKまでで、価格帯は490万円から1290万円となっており、築年数に考慮した価格設定となっていて、最寄り駅である徳重・名古屋芸大駅まで徒歩30分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パレス西春の適正価格は、愛知県北名古屋市内の中古マンション市場データを基にした推移で、売却偏差値45を記録しており、平均的な価格水準を示していますが、近年の物件価格の下落傾向を見ると、売却には慎重な判断が必要とされる状況です。

将来性

パレス西春は築38年が経過しており、愛知県北名古屋市内の中古マンションの平均築年数と比較してもやや古い部類に入り、立地面で駅からの距離も30分とやや不便なことから、将来性の偏差値は平均より若干低い50を示しています。

環境満足度

周辺環境の面で、パレス西春は交番までの距離が2044mあり、治安面での不安要素がクローズアップされる一方で、生活に必要な医療施設や買い物施設が一定数存在し、地盤や洪水のリスクが低いなど、一定の環境満足度を保持しており、環境偏差値としては30を記録しています。

フレストステージ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「フレストステージ師勝」は、2003年2月の築で、11階建てのマンションで全22室からなる。各戸は102m²の4LDKであり、比良駅から徒歩約19分という立地にある。市場動向を反映した現在価格は2490万円から2650万円であり、この地域における中古マンション市場の中で、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件として位置づけられる。

適正価格（売却）

「フレストステージ師勝」の売出し価格は、近隣の同等物件に比べても競争力があり、適正価格偏差値は48を示している。地域の不動産価格動向を踏まえると、近年の価格下落率は一般的な流れを辿っており、価格設定は市場の期待を反映していると言える。現在の価格は、購入希望者にとっては比較的お得な価格帯であることが推測される。

将来性

築20年を迎える「フレストステージ師勝」は、将来性偏差値45を記録しており、同エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、比良駅への距離を考慮した交通の便の良さや周辺の発展潜在力を考えると、中長期的な投資としては魅力的な選択肢となり得る。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性界面で高い環境満足度を持つ「フレストステージ師勝」は、近隣に警察施設や小学校が位置し、病院や買い物施設も充実している。地盤とハザードマップの詳細を勘案すると、自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるだろう。

ロフティ高田寺の概要

ロフティ高田寺は愛知県北名古屋市に所在し、比良駅から徒歩24分の距離にある2006年築の10階建てマンションで、3LDKの広さ92㎡の生活空間を提供し、該当物件の価格レンジは一律2100万円となっています。

適正価格（売却）

北名古屋市における中古マンション市場の動向に基づけば、ロフティ高田寺の現行価格は周辺の平均相場と比較して低い傾向にあり、適正価格は2974万円との推測がされているものの、実際の売出し価格2100万円は投資や売却には慎重な判断が求められる水準と言えます。

将来性

ロフティ高田寺の将来性は、築18年で周辺の新しいマンションと比べ若干の競争力を持つものの、平均的な価格帯の中では駅からの距離が反映された上で、平均をわずかに上回る53ポイントという将来性の評価を受けています。

環境満足度

治安が良好であることが期待できる警察署の近接や17件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの存在、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さから判断すると、ロフティ高田寺は高い環境満足度を有していると評価されています。