愛知県あま市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア甚目寺1の概要

「スペリア甚目寺1」は愛知県あま市中萱津足川に位置し、甚目寺駅から徒歩約22分の距離にある1999年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を誇ります。専有面積は85㎡で、4LDKの室内プランが提供されており、中古マンション市場では、10,200,000円から12,900,000円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

スペリア甚目寺1の販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が37と低めに設定されていることから、相場よりも割安な条件で提供されています。近年の市場価格の動向を考慮すると、この地域の中古マンションは価格上昇傾向にあり、スペリア甚目寺1が適正推測価格1917万円から大幅に下回る価格で売出されていることは、購入検討者にとって魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるスペリア甚目寺1は、愛知県あま市内の比較的新しい建物の範疇に入り、駅からの距離や地域の発展性を考慮したAI予測によると、将来性の偏差値が84と極めて高い評価を受けています。この数値は、エリアの平均を大きく上回ることから、長期的な価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

スペリア甚目寺1周辺は、生活利便性の高い地域として注目されており、交番が716mと近い治安の良い点、14の医療施設やスーパー、5つのコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、教育機関としてあま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境です。

エルシエロ甚目寺太陽の館の概要

エルシエロ甚目寺太陽の館は、愛知県あま市新居屋郷に位置し、平米数は100㎡から120㎡の範囲で広さが選べる7階建てのマンションで、甚目寺駅から徒歩18分、七宝駅から徒歩19分と二駅利用可能な便利な立地にあり、築年月は2001年3月、総戸数31戸の落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

エルシエロ甚目寺太陽の館の販売価格1080万円（100㎡、3LDK）から2280万円（120㎡、4LDK）は、愛知県あま市のマンション市場データ及び過去5年の10%の価格上昇率を踏まえた上で、総合的な売却偏差値36を持ち、AI推定適正価格2479万円に対し、現在の平均売り出し価格1583万円は、市場より低価格であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

本物件は築23年と若干古いものの、愛知県あま市内の同価格帯物件と比較して5年程度新しく、環境や将来の発展可能性を指標にしたAI分析では偏差値75を獲得しており、エリア内の平均よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では、エルシエロ甚目寺太陽の館周辺に交番が525m以内にあり、病院7件、スーパー1件、コンビニ4件という充実した生活施設が周辺に存在し、洪水や津波のリスクが低い地域に立地する一方で、甚目寺東小学校、甚目寺西小学校、甚目寺中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても理想的な環境です。

アベニュー萱津の概要

「アベニュー萱津」は愛知県あま市中萱津親牧23-1に位置し、甚目寺駅から徒歩22分の距離にある1989年5月竣工の8階建てマンションで、4LDKの広さ76㎡から87㎡の間で展開されており、現在の販売価格範囲は650万円から1180万円であり、中でも980万円から1098万円がもっとも交易活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

アベニュー萱津の適正価格は、愛知県あま市での同条件の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値40に対し43と僅かに高評価を受けていますが、過去5年の市場価格の動向を見ると、周辺物件が約10%の価値上昇を見せる中、本物件は54%価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格は1439万円に対して、市場での売出し平均価格は990万円で、売却には現時点で適していないと分析されます。

将来性

築35年で、他の同価格帯の愛知県あま市内のマンションより4年程度年季が入っており、最寄駅まで徒歩22分とやや距離があるものの、AIによる将来性の偏差値は64と平均より15ポイント高く評価されており、このことから将来的な価値の上昇が期待される物件である可能性があります。

環境満足度

アベニュー萱津の周辺には交番が817メートルと若干遠方にあり、治安面で他の物件と比較して劣る側面が見受けられますが、生活施設は充実しており、病院11件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低い地域であり、さらにあま市立甚目寺南小学校が近く、子育て環境としても適しています。

小橋方コーポラス(A棟･B棟)の概要

愛知県あま市に位置する小橋方コーポラス(A棟・B棟)は、1975年築の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは53㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は218万円から880万円と幅広い選択肢が顧客に提供されていますが、中心価格帯は低めに設定されており、木田駅から徒歩26分という立地も踏まえた総合的な魅力が伺えます。

適正価格（売却）

愛知県あま市の不動産市場動向を鑑みると、小橋方コーポラス(A棟・B棟)の売却価格は、周辺相場と比較しても妥当性を持っていることが分析されますが、特に352万円の平均売出価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格に対して低く設定されており、購入者にとっては価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価として、築49年という経年にも関わらず、小橋方コーポラス(A棟・B棟)はAI分析による57ポイントの偏差値を得ており、近隣エリアの同等物件と比較しても将来的に価値が高まる可能性を秘めていると見られますが、これは近隣開発や再開発の可能性により価値が見直される可能性があるためでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、小橋方コーポラス(A棟・B棟)が位置する地域は総合的な生活環境が整っており、医療施設や商業施設の利便性が高いことが評価されますが、一方で治安については交番からの距離が比較的遠いため警戒が必要です；近隣にはあま市立篠田小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えます。

アベニュー木田の概要

「アベニュー木田」は愛知県あま市篠田南長無26-5に所在し、木田駅から徒歩16分の距離に位置する7階建てのマンションで、築年月は1998年8月となっており、69㎡の3LDKを標準とした20室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県あま市の中古マンション市場を分析した結果、アベニュー木田の売出し価格1,110万円は適正推定価格1,708万円に対して割安とされる一方で、市場の平均価格推移と比較して価格の上昇が見られず、現在が売却のベストタイミングではないと推測されています。

将来性

築26年のアベニュー木田は、愛知県あま市では比較的新しい部類に入り、また当該マンションの将来性偏差値は57であり、地域平均よりも高く立地や物件の質が評価されていることから、中長期的な投資としても有望である可能性が示唆されています。

環境満足度

アベニュー木田の環境満足度は偏差値30となっており、周辺に交番がなく治安への懸念があるものの、生活面では周辺に病院11件、スーパー1件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、あま市立篠田小学校が近隣にある点や地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、居住者にとって魅力的な環境が整っていることが伺えます。

寿ゞやマンション第2甚目寺の概要

愛知県あま市に位置する「寿ゞやマンション第2甚目寺」は、甚目寺駅から徒歩17分に立地する4階建てのマンションで、29戸全てが54㎡の3LDKという一貫した間取りを誇り、築年月は1982年2月となっています。中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは54㎡の物件が360万円から750万円で取引されており、最も取引されている価格帯は480万円から580万円となっています。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション第2甚目寺」の適正価格は、愛知県あま市の中古マンション市場を見ると、平均的な価格よりもやや高めの設定で、過去5年間の価格の上昇を考慮しても今が売り時か否かは難しい判断となるでしょう。しかし、マンション市場に特化したAI分析によると、現在の平均売出し価格は593万円にも関わらず、適正推測価格は962万円とされており、将来的な価値が見込まれています。

将来性

「寿ゞやマンション第2甚目寺」は築年数が42年を数え、周辺エリアの類似マンションよりも古い建物ですが、将来性評価は平均より高く、53の偏差値を獲得しています。建物の価値だけでなく、地域の発展性や交通の便、生活環境を考慮した評価により、長期的な投資としての魅力が考慮されているようです。

環境満足度

このマンションは治安面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、近隣にはあま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。

ラドーニ甚目寺大地の館の概要

愛知県あま市中萱津に位置する「ラドーニ甚目寺大地の館」は、築19年を迎える10階建てのマンションで、大小さまざまな合計32戸から成り立っており、各室の広さは98㎡から103㎡のファミリー向け4LDKが中心です。甚目寺駅へは徒歩20分の距離にあり、平均価格は約1480万円から2480万円で、このエリアでは広さと品質を考慮した適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ラドーニ甚目寺大地の館」の価格帯は、1480万円から2480万円となっており、愛知県あま市の不動産市場データによると、この地域で同程度の広さと条件を持つ中古マンションの平均価格と比べて妥当な範囲内です。しかしながら、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本マンションの価格は若干低めであり、市場価格とのギャップから今後の価格上昇が見込まれる余地を持っていると評価されています。

将来性

「ラドーニ甚目寺大地の館」の将来性は、地理的な立地や築年数、地域の発展性を加味した上で、比較的高い評価を受けています。築19年という年齢は周辺の物件と比べても新しい部類に入り、今後の耐震基準の強化や再開発計画などを考えれば、これから価値が向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

住環境において「ラドーニ甚目寺大地の館」は、治安、利便性、自然災害リスクなど多角的な視点で満足度が高いとされています。周辺には病院や学校が充実しており、生活に必要なショッピング施設も十分な数が揃っています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、家族層には特におすすめのエリアと言えるでしょう。

ロイヤルマンション美和の概要

愛知県あま市篠田南長無に位置するロイヤルマンション美和は、2004年11月に築かれた8階建ての中古マンションで、全20室から成り立っており、広さ74㎡の3LDKが1380万円から、91㎡の4LDKが1750万円で取引されており、木田駅から徒歩16分という距離にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション美和の売却についての適正価格偏差値は36で、地域の中古マンション価格推移を考えると平均より価値が低い傾向にあり、エリア内での5年間の価格上昇率10%対して本物件は1%に留まっており、現在市場平均価格1585万円に対してAI推定の適正価格2493万円と大きな差があるため、売却時期としては不適切と言えるでしょう。

将来性

20年という築年数を持つロイヤルマンション美和は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、徒歩圏内には木田駅がありますが少し距離を要するため利便性の観点からはやや劣るものの、AI分析による将来性の偏差値は58と平均より高く、将来価値が上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

治安の面で見ると、ロイヤルマンション美和の最寄りの交番は1047m離れているため他の物件と比較してやや不利な可能性がありますが、生活環境は充実しており、あま市立篠田小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値30はやや低評価ながらも、特定のポイントでは利点が見られます。

ニューコーポ甚目寺の概要

愛知県あま市に位置する「ニューコーポ甚目寺」は、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで各種住戸を揃え、価格帯は700万円から1490万円の範囲で推移しており、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。築年数は1990年とやや古めですが、維持管理が行き届いており、外観や共有施設に老朽化が見られないため、中古マンション市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ甚目寺」の適正価格は、周辺地域のマンション価格データと比較すると、売却偏差値45となっており、周辺相場と比べて適正な価格で取引されることが予測されます。マーケット分析によると、近隣の中古マンションの価格推移としては上昇傾向にあるものの、本物件はこれと逆行する形でわずかながら価格下落が見られることから、投資目的ではなく自己居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

築34年を経た「ニューコーポ甚目寺」は、エリア内の中古マンション市場においてはやや競争力に欠ける可能性がありますが、七宝駅から徒歩15分、甚目寺駅から徒歩20分という立地条件は鉄道アクセスを重視する居住者にとってはメリットとなりうるでしょう。将来性の偏差値は45と、エリア平均と同等であり、今後も継続して住み心地の良い地域であると見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるものの、近隣に病院や公園が複数存在し、治安面での懸念が低いと言える「ニューコーポ甚目寺」は、環境満足度の偏差値が30とやや低めですが、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在するなど生活利便性は高いと言えます。地盤が固く洪水リスクが低いことも、住むには心強いポイントです。

スペリア美和の概要

「スペリア美和」は愛知県あま市篠田八反田7に位置し、1996年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数74室、広さ71㎡から79㎡の間の3LDKから4LDKまでのプランが用意されており、木田駅から徒歩約21分の距離にあります。現在の市場においては、価格帯は700万円から1490万円となっており、このエリアの物件としては相場内で取引されているケースが多く、特に人気の価格帯は1000万円台前半となっています。

適正価格（売却）

スペリア美和の適正価格は、愛知県あま市内での中古マンション価格の動向を基に評価された結果、総合評価の売却偏差値は38と、エリア平均の売却偏差値40に比べて若干低めです。過去5年のデータを見ると、同条件の物件価格が平均で10%の上昇を見せている中、スペリア美和は約24%の価格下落を示しているため、現段階では投資対効果が低いと判断されがちですが、その分割安な価格設定が可能となっています。

将来性

築28年と一定の年数を経ているスペリア美和ですが、同市内の同等価格帯の物件と比較すると、築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は46で、地域の平均よりも少し劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すると、長期的な視点で見ると改修や地域開発などによって価値が高まる可能性は秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、スペリア美和は交番が比較的遠く（約1.3km）、他の物件と比べると安全面に不安があると言われていますが、その分、生活に必要な病院や医療施設が周辺に5か所、スーパー、コンビニが各1か所あり、日常生活を送るのに便利な環境となっています。また、災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、あま市立美和東小学校やあま市立七宝北中学校が近くに存在しており、子育てにも適した環境が整っています。

ラドーニ甚目寺風の館の概要

愛知県あま市中萱津に位置する「ラドーニ甚目寺風の館」は、1999年7月に築かれた8階建てマンションで、甚目寺駅から徒歩21分、須ヶ口駅および新川橋駅も徒歩圏内にあります。広さは96㎡の3LDKから119㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2190万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

「ラドーニ甚目寺風の館」の現在の価格帯は、愛知県あま市内の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格である2604万円と比べると、特に1360万円の平均価格はバイヤーにとって有利な条件になっています。

将来性

築25年の「ラドーニ甚目寺風の館」は、愛知県あま市内で同程度の価格帯の物件と比べると若干築年数が少なく、周辺地域との価格予測も考慮すると、将来性の指標である偏差値は46となり、緩やかな価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ラドーニ甚目寺風の館」周辺は治安が良く、交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニが手頃な距離に点在しています。教育環境も気になる方には、あま市立甚目寺南小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。また、ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、災害リスクが低いことが確認できます。

グランレイム甚目寺4の概要

「グランレイム甚目寺4」は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩15分という距離にある1996年築の中古マンションで、広さが84㎡から90㎡の4LDKが1180万円から1680万円の価格帯で販売されており、17室から成る5階建ての物件です。

適正価格（売却）

平均市場価格から見ると、グランレイム甚目寺4の販売価格帯は愛知県あま市内の中古マンション相場と比較して適正とされる範囲内に位置していますが、近年の地域の価格推移に照らすと、物件の価値が下落傾向にあり、売却に際しては戦略的な価格設定が求められる状況です。

将来性

築年数が28年である本物件は、地域平均よりも若干新しいものの、立地に関しては交通アクセスがやや不便な部分があり、将来性の評価は平均を下回りますが、適切なメンテナンスや地域開発の動向次第では評価が改善される可能性もあります。

環境満足度

グランレイム甚目寺4は、安全性と生活利便性を兼ね備えた環境にあり、治安の良さや地盤のしっかりした地域に位置し、洪水や津波のリスクも低いことから、特に家族層にとって住みやすい物件と言えるでしょう。

サエラ七宝の概要

サエラ七宝は、1997年7月に竣工した愛知県あま市七宝町に位置する11階建てのマンションで、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1000万円から1280万円の範囲で設定され、このエリアでは1080万円から1098万円が最も一般的な価格帯です。所在地は伊福蓮池20-2で、最寄りの蟹江駅からは徒歩31分の距離にあり、総戸数は53戸です。

適正価格（売却）

愛知県あま市における中古マンション市場の分析によると、サエラ七宝の価格は平均的な偏差値40に対して37と若干低く、近隣同等物件の価格上昇率が5年間で12%である一方で、サエラ七宝は価値が25%減少しており、機械学習による適正価格予測は1906万円であるため、売り時ではなく価値向上の余地が見込まれます。

将来性

築27年とこの地域の平均築年数より2年ほど若いサエラ七宝は、駅から離れた立地が将来性に影響を与えており、エリア平均に対する将来性の偏差値は37ポイントとやや劣っていますが、愛知県あま市の成長に伴い、投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の面では交番が1742mと若干距離があるものの、サエラ七宝の近隣には医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ3件があり生活利便性は高いです。さらにあま市立伊福小学校が周辺にあり、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も提供しています。

グランレイム甚目寺5の概要

「グランレイム甚目寺5」は愛知県あま市甚目寺沖田45に位置し、甚目寺駅から徒歩16分に立地する1997年築の6階建てマンションで、価格帯は1080万円（67㎡、3LDK）から1480万円（83㎡、3SLDK）となっており、詳細には病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、洪水リスクの低い地盤で、あま市立甚目寺小学校へのアクセスも良好な住環境を提供します。

適正価格（売却）

平米数67㎡から83㎡の範囲内で価格が設定されている「グランレイム甚目寺5」は、近隣物件との比較を行った結果、市場での推定適正価格としては、現在の平均価格1192万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1899万円とのギャップが指摘されていますが、現在の販売価格であれば投資としての魅力が見受けられる可能性があります。

将来性

築年数が27年の「グランレイム甚目寺5」は、AI分析による将来性の偏差値を30としており、同エリアの物件と比較した場合、18ポイント低い評価となっていますが、その要因は主に駅からの距離が影響しているため、将来的な価値向上の可能性を考慮すると、再開発などの地域発展が価値向上に繋がると考えられます。

環境満足度

「グランレイム甚目寺5」は、生活に必要な施設が周辺に充実している一方で、最寄りの交番が1100m離れており、これが治安面での懸念材料となる場合もありますが、洪水リスクの低下や津波、高潮影響の少ない地域のため、自然災害に対する安全性は比較的高いといえます。