愛知県長久手市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ長久手サザンマークスの概要

ライオンズ長久手サザンマークスは、平成20年1月に竣工した愛知県長久手市市が洞1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまで112室があり、価格帯は2380万円から3698万円で、最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩17分の立地です。

適正価格（売却）

2380万円から3698万円の価格設定をされているライオンズ長久手サザンマークスは、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で53を記録しており、平均偏差値50に比べてやや高めの位置にあることから、市場価格としては妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が16年と新しい築年数で、周辺の同等物件に比べ年若く、将来価値が高まる可能性を持つライオンズ長久手サザンマークスは、将来性の偏差値が59と高評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1433メートルと少し距離がありますが、周辺には医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、洪水リスクが低く、また、長久手市立市が洞小学校が近隣にあるなど、良好な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

ダイアパレス藤ヶ丘の概要

ダイアパレス藤ヶ丘は愛知県長久手市段の上1101に位置し、平米数62㎡の3DKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、築年数は1991年7月と愛知県の中でも比較的長い歴史を持つマンションです。価格帯は900万円から2280万円と幅広く、藤が丘駅からは徒歩15分という利便性に富んだ立地で、18室からなる規模のコミュニティを構築しています。

適正価格（売却）

愛知県長久手市の住宅市場を考慮した上で、ダイアパレス藤ヶ丘の売出し平均価格は1749万円と算出されており、適正価格とされる1402万円に比べると、市場の平均値よりも高めに設定されています。そのため、売却偏差値58を持つ本物件は、現在の市場状況を見る限り売り時であるとの見方が強いです。

将来性

ダイアパレス藤ヶ丘の将来性に関しては、築33年という年数を踏まえると、周辺地域の同価格帯物件と比べて若干古い部類に入り、また、駅からの距離が徒歩15分と少しばかり離れていることを考慮する必要があります。しかし、愛知県長久手市の成長を考慮した場合、偏差値52は潜在的な価値がある証とも解釈できます。

環境満足度

環境面での満足度では、ダイアパレス藤ヶ丘は治安の面で交番が837mという距離にありますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活には不自由しない環境です。さらに、地震や洪水のリスクが低い地域として評価され、教育施設としては長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。

NSザガーデンの概要

愛知県長久手市片平23-4に位置するNSザガーデンは、杁ヶ池公園駅から徒歩24分の距離にある2009年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数135戸からなり、ライフスタイルに合わせた70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの住戸があり、中古価格は2450万円から4598万円の範囲です。

適正価格（売却）

長久手市の不動産市場データを基にした分析では、NSザガーデンの現行価格は適正とされる推測価格2982万円を超える平均価格3269万円で取引されており、周辺の中古マンション価格が5年で5％上昇する中、NSザガーデンは0％の価格変動を示しているため、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場条件があると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年で近隣物件の平均よりも新しいNSザガーデンは、築年数の新しさと独自の長期維持計画により、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅からの距離にもかかわらず、そのポテンシャルは未だに魅力的とされています。

環境満足度

NSザガーデンの至近では交番がそう近くはないものの、周辺には27軒の医療施設、4軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニエンスストアがあり、生活に便利な施設が整っています。また、耐震性や洪水リスクの低さ、長久手市立市が洞小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高めています。

ライブタウン藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市上川原に所在する「ライブタウン藤ヶ丘」は、1994年築の4階建てで総戸数23戸、駅から徒歩16分の距離にある中古マンションです。全戸が81㎡の4LDKで、価格帯は1730万円から2999万円となっており、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「ライブタウン藤ヶ丘」の適正価格は愛知県長久手市の中古マンション市場に基づいており、平均的な価格推移より優位で、総合的な売却偏差値は52ですが、適正価格の偏差値は57と評価されています。これは同地域の平均価格が5％の高騰を見せる中、当該マンションは14％価格が下落していることを意味し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1924万円に対し、売り出し価格が2236万円である点も考慮すると、投資家にとって買い時と判断されます。

将来性

築30年を迎える「ライブタウン藤ヶ丘」は、将来性の点で偏差値47と平均よりやや劣るものの、近隣のインフラ整備や市の発展計画を考慮に入れると、長期的な価値の維持が見込まれます。物件の立地や周辺の環境変化にも注意を払いながら、将来性を見極めることが肝要です。

環境満足度

教育施設として長久手市立北小学校や長久手市立北中学校が近隣にあり、また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安面に関しては交番が少し離れていることが課題点となりますが、ハザードマップによるリスク評価では洪水や高潮の影響が低いとされ、比較的安全な地域であると言えます。

長久手パークマンション(壱番館･弐番館)の概要

愛知県長久手市に位置し、長久手古戦場駅から徒歩16分の立地にある長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は1990年8月竣工の地上6階建て、77㎡から90㎡の間取りの60室からなる物件で、価格帯は1250万円から1890万円まで多岐に渡り、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っており、このエリアにおけるミドルレンジの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

長久手パークマンション(壱番館･弐番館)の現在価格は、周辺エリアのマーケット動向を鑑みて、AIによる価格算出モデルにより適正価格として推計される1618万円に対して、売出し平均価格が1658万円と販売価格が高めに設定されているものの、エリア内での売買取引の相場から見ても適正範囲内であり、売却が検討されている場合は適時検討する価値のある物件です。

将来性

愛知県長久手市の長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は、34年の築年数を持ちながらもしっかりと管理されていることが伺えるものの、将来性を見据えた場合、AIによって計算された偏差値41を反映し、同地域の新築やより駅近のマンションとの競争においては若干見劣りがする可能性があり、特に若年層や未来志向の強い購買層には敬遠される傾向にあることを考慮する必要があります。

環境満足度

長久手市における生活利便性の観点から、長久手パークマンション(壱番館･弐番館)は病院9件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要最低限の施設が徒歩圏内にあり、また地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており安心して居住できる環境である一方で、交番が比較的遠く治安面での不安を感じることもあるかもしれませんが、長久手市立長久手小学校や長久手市立長久手中学校が近隣にあるため子育て世代には魅力的な選択肢のひとつです。

ノイエクラッセ長久手の概要

愛知県長久手市市が洞に位置する「ノイエクラッセ長久手」は、緑豊かな住宅地に立地し、杁ヶ池公園駅から徒歩15分の距離にある2009年2月竣工の6階建てマンションです。全19室からなり、現在販売されている85㎡の3LDK住戸は2790万円で、この価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ノイエクラッセ長久手の現在の価格は2790万円であり、愛知県長久手市における同条件の中古マンション市場価格と比べて適性があるとされます。近年の市場動向に照らし合わせ、マーケット独自AI推定の適正価格2842万円と比較するとやや低く、購入検討者には魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築15年のノイエクラッセ長久手は、愛知県長久手市での同価格帯の物件の中では比較的新しく、今後の価値の維持が期待できる可能性があると考えられます。将来性の評価では偏差値55を獲得しており、周辺のマンションと比べても見劣りしない良好な将来性が予測されます。

環境満足度

マンション周辺での生活便利性は高く、ノイエクラッセ長久手の徒歩圏内には病院18件、スーパー2件、コンビニ6件があります。また、周囲の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害発生時の安全性も考慮されています。長久手市立市が洞小学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

長久手ハイツの概要

愛知県長久手市下川原に位置する「長久手ハイツ」は、穏やかな住宅街に根差した1974年築の7階建てマンションであり、緑豊かな環境の中、全19室からなるこの物件は、41㎡のコンパクトな2DKから63㎡のゆったりした3DKまでのバリエーションを誇り、価格帯は430万円から980万円と幅広く、最寄駅である藤が丘駅からは徒歩15分という手頃な距離にあります。

適正価格（売却）

「長久手ハイツ」の適正価格は、愛知県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な値動きを反映しており、特にこのエリアでは過去5年で平均7％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の穏やかな上昇傾向にあります。そのため、現行の推定価格960万円に対して市場価格が603万円であることを鑑みると、将来的な価格上昇余地を含めて現在の売却は推奨されません。

将来性

築年数が50年に迫る「長久手ハイツ」は、周辺の同価格帯物件と比較しても10年ほど古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と若干高く、エリア内での競争力は依然として保っています。加えて、学区の名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校など良質な教育機関の近接は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では「長久手ハイツ」は交番が徒歩圏内にあり、低リスク地域としての環境が整っています。周辺には生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数展開しており、日々の生活が大変便利です。また、ハザードマップによれば地盤が整っており洪水や津波のリスクが低く、自然災害からの安全性も高い点が住環境の満足度をさらに高めています。

ユニーブル長久手南テラスの概要

愛知県長久手市片平1丁目に位置する「ユニーブル長久手南テラス」は、杁ヶ池公園駅から徒歩17分とアクセス良好な立地に建つ6階建てのマンションで、2012年11月に竣工し、72㎡の３LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が2400万円から3480万円の価格帯で提供されており、周辺の住環境や施設充実度を考慮すると魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ユニーブル長久手南テラス」の現在の市場価格は、愛知県長久手市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間の6％の価格上昇傾向に対し、わずか1％価格が下落していることから、適性価格偏差値は41と平均より低い数値ですが、マンションマーケットAIによる推測では売却適正価格として3358万円と見積もられているため、将来の市場価値回復を見据えた長期的な視点での投資には適していると言えます。

将来性

立地条件、築年数、及び周辺の開発状況を鑑みると、「ユニーブル長久手南テラス」は愛知県長久手市における平均より新しく、58の将来性偏差値をAIが示しており、これは地域内の同価格帯のマンション平均より8ポイント高い数値であり、これからの価値向上が期待されるエリアに位置していることを物語っています。

環境満足度

周辺環境の充実は「ユニーブル長久手南テラス」の大きなポイントで、加えて長久手市立市が洞小学校や長久手市立南中学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層には安心の環境、病院やスーパー、コンビニなども周辺に多数存在し、52の環境満足度偏差値は治安や自然災害のリスクが低いことを示しており、長期的に安心して生活を送れる立地であると言えます。

第2藤ヶ丘サンハイツの概要

「第2藤ヶ丘サンハイツ」は、愛知県長久手市上川原に位置し、藤が丘駅から徒歩16分に立地する1983年築の5階建てマンションです。広さ63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの住戸を擁し、販売価格帯は700万円から1699万円で、一番多く取引されている価格帯は980万円から1150万円です。全21室から構成され、比較的小規模ながらもしっかりとメンテナンスされた物件となっています。

適正価格（売却）

第2藤ヶ丘サンハイツの平均販売価格は1095万円で、周辺市場データを分析すると、適正推測価格は1226万円とされているため、現在の相場よりも約131万円低価格であり、総合偏差値は50ポイント中、適正価格の偏差値は49ポイントと評価されています。この情報は、マンションマーケットの機械学習によるデータ分析を基に算出されており、買い手にとっては価値ある投資チャンスである可能性があります。

将来性

築41年を迎える第2藤ヶ丘サンハイツは、築年数が長いものの、長久手市のマンション市場においては標準的な条件を持つ物件です。将来性の評価においては、AI分析による偏差値が47ポイントと平均よりも若干低いものの、周辺の開発状況やエリアの価値変動によっては、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

第2藤ヶ丘サンハイツは、周辺に交番があり治安の面で良好です。また、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活便利施設が充実しており、普段の暮らしに必要なものが手に入る利便性の高さが魅力です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的安全性もポイントです。近隣の教育施設としては、名古屋市立森孝東小学校や長久手市立北小学校、北中学校があり、子育て世帯にも好条件な環境です。環境満足度の偏差値は53ポイントで、住環境の品質が高いことを示唆しています。

カルティア長久手イーストコートの概要

「カルティア長久手イーストコート」は、愛知県長久手市下川原に位置し、藤が丘駅から徒歩16分、本郷駅から徒歩27分、はなみずき通駅から徒歩30分のアクセスを誇る2013年3月に建設された4階建てのマンションで、2LDK～4LDK、68㎡～90㎡の間取りがあり、販売価格帯は2350万円から3280万円で、このエリアとしては比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

カルティア長久手イーストコートは、売却偏差値39を記録し、地域の平均価格と比較して見劣りする部分があるものの、周辺の中古マンション市場の状況を鑑みると、適正価格とされる3551万円に対し、現行の平均売出価格が2871万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な価格での購入機会を提供しています。

将来性

築年数が比較的新しいカルティア長久手イーストコートは、将来価値の偏差値を51とし、地域の平均より若干高い将来性が期待されますが、駅からの距離は多少の課題となるかもしれません。

環境満足度

カルティア長久手イーストコートは、治安がよく、病院や商業施設が充実しており、またハザードマップ上では洪水リスクが低い土地に位置することから、環境満足度は59と高評価を受けており、特に子育て世帯にとっては周辺に名古屋市立森孝東小学校、藤が丘小学校、豊が丘小学校、森孝中学校があるなど教育面においても優れた環境が整っています。

ロフティ長久手2の概要

愛知県長久手市に位置する「ロフティ長久手2」は、広さ97㎡の3LDKで、価格範囲は2,480万円から2,980万円の5階建マンションです。長久手古戦場駅から徒歩18分、はなみずき通駅から徒歩19分、杁ヶ池公園駅から徒歩22分と3駅利用可能で、2011年3月竣工の全23室からなります。

適正価格（売却）

ロフティ長久手2の適正価格偏差値は37で、愛知県長久手市の中古マンション市場において平均より低く、過去5年間で平均7％の価格上昇に対し、6％価格が下落しています。AI推定の適正価格は3,774万円であり、現在の平均売り出し価格が2,960万円であるため、売り時とは見なされていません。

将来性

築13年のロフティ長久手2は、愛知県長久手市の同価格帯マンションの中では比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離は徒歩18分とやや距離があります。将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回るポテンシャルがあります。

環境満足度

ロフティ長久手2の環境満足度偏差値は54で、近くに交番がない点はマイナスですが、病院13件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の利便性は高いです。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、周辺には長久手市立長久手小学校と長久手市立長久手中学校があるため、ファミリー層には魅力的な立地です。

第1藤ヶ丘サンハイツの概要

第1藤ヶ丘サンハイツは、愛知県長久手市上川原に所在し、藤が丘駅から徒歩17分という立地にあり、54㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ1983年築の5階建てマンションです。中古価格は530万円から1380万円で、地域や築年数を考慮すると比較的手頃な価格帯に設定されており、特に700万円から880万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

第1藤ヶ丘サンハイツの現在の価格は、愛知県長久手市の不動産市場のデータに基づき、平均の偏差値50に対して46と評価されており、適正価格は5年間で7％上昇する市場にあって11％の価値減を見せています。マンションマーケットでの予測価格が1107万円であるのに対し、売り出し平均価格が831万円であることから、現時点での売却には適さないと判断されます。

将来性

築年数41年という第1藤ヶ丘サンハイツは、愛知県長久手市における平均築年数よりも3年程度古く、最寄り駅から徒歩17分の立地条件を反映して、将来性を示す偏差値では平均より9ポイント低い41を記録しています。このデータは周辺エリアの物件と比較した際の競争力を示唆しており、立地や築年数を考慮する必要があることを示しています。

環境満足度

第1藤ヶ丘サンハイツ周辺の治安状況は、最寄りの交番が802m離れていることから、他の物件に比べてやや劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地震や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、教育施設として名古屋市立森孝東小学校や長久手市立北小学校、北中学校が近隣に位置しており、家庭にとって安心できる住環境と言えます。

グローリアス長久手の概要

愛知県長久手市に位置し、はなみずき通駅から徒歩17分の場所にある「グローリアス長久手」は、総戸数29戸の11階建てマンションで、1991年の竣工以来、安定した住環境を提供しています。このマンションの特徴はその広さで、2LDKの66平米から3LDKの87平米までの間取りがあり、価格帯は1100万円から1980万円で、一般的な売出し価格は1490万円から1650万円と、エリア内での平均相場と比較しても適切であると言えます。

適正価格（売却）

「グローリアス長久手」の価格帯は平米数や居室の間取りによってバリエーションがあり、市場データに基づくAI分析による推計売却価格は1533万円です。これに対して実際の売り出し平均価格が1530万円とほぼ一致しており、市場価格に沿った適正な価格設定がされていると考えられます。周辺の不動産の価格推移と比較して、物件の価格が適切に設定されているかどうかは、購入時や売却時の重要な指標となります。

将来性

築33年の「グローリアス長久手」の将来性は、エリア内のマンション平均の偏差値に比べ11ポイント低い38と評価されていますが、近隣には新しい開発計画が進行中であり、交通アクセスの改善や新しい施設の建設が期待されるため、将来の価値上昇が見込まれます。また、長期的な住環境の変化や土地の利活用の可能性を考慮することも、投資としての将来性を判断する際の重要な要素です。

環境満足度

緑豊かな長久手市の中核を成す「グローリアス長久手」は、病院や教育施設が充実しており、特に長久手市立長久手小学校や長久手市立北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとって非常に魅力的な住環境です。交番からは少々距離がありますが、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安全で快適な生活を求める居住者にとって、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

メゾン･ド･シュアーヴの概要

メゾン･ド･シュアーヴは愛知県長久手市に位置し、杁ヶ池公園駅から徒歩約18分の距離にある1990年築の4階建て中古マンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは21㎡から24㎡で、1Rのユニットが主であり、市場価格は220万円から320万円の範囲で推移していますが、周辺相場との比較ではやや価格下落傾向にあることが観察されます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づき、メゾン･ド･シュアーヴの適正価格は453万円と設定されている一方で、現行の平均売出価格は約277万円となっており、この格差は地域の平均価格上昇率に反して大幅な価格下落を示しています。このため、投資の観点からの売却タイミングとしては、今現在は不適切である可能性が高いと評価されています。

将来性

長久手市の中古マンション市場において、メゾン･ド･シュアーヴは築年数が34年と平均よりも若く、一定のポテンシャルはありますが、その将来性はAI分析によると偏差値30ポイントと低めであり、駅からの距離や市場動向に影響されることが見受けられます。それゆえに、長期的な資産価値の向上を見込むには限界があるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利さ、災害リスクといった環境面での満足度を評価すると、メゾン･ド･シュアーヴは警察署へのアクセスに不便があるものの、医療施設や小売店が充実しており日常生活には十分な利便性があります。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置している点も評価できます。近隣には教育施設もあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。