愛知県知多市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

つつじが丘団地(朝倉団地)の概要

愛知県知多市に位置する「つつじが丘団地（朝倉団地）」は、1973年築の5階建てマンションで、総戸数40室と築年数は50年に近いものの、46㎡から57㎡の間で展開する広さが特徴です。価格帯は130万円から580万円の範囲で推移し、最寄りの朝倉駅からは徒歩17分の位置にあります。

適正価格（売却）

現地の中古マンション市場データと比較した際、「つつじが丘団地（朝倉団地）」の適正価格は平均価格336万円であり、マンションマーケット独自AIによれば推定価格は482万円とされており、売り時でない可能性が高いことを示しています。

将来性

50年以上の歴史を持つ「つつじが丘団地（朝倉団地）」は、現地域の同価格帯マンションより平均築年数が古く、位置的に駅からやや遠いため、普通より若干アクセス面で劣るかもしれませんが、将来性のAI分析では地域平均より上の58ポイントを記録しています。

環境満足度

治安面では、「つつじが丘団地（朝倉団地）」があるエリアは交番が近く、病院や生活便利施設の充実も見られます。国のハザードマップによる自然災害リスクも低く、知多市立新知小学校や知多市立つつじが丘小学校といった教育施設も近隣に位置しており、育児世帯にも適した住環境です。

レインボー知多長浦の概要

「レインボー知多長浦」は愛知県知多市岡田字野崎9に位置し、長浦駅から徒歩19分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は63戸です。サイズは66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様で、現在の販売価格帯は680万円から1280万円となっており、特に780万円から850万円の範囲で取引されることが多いことが分析されています。

適正価格（売却）

「レインボー知多長浦」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43を記録しており、市場の平均値である47より低い傾向にあります。愛知県知多市の中古マンション価格が過去5年で約18%減少した中、当該物件は僅か1%の低下に抑えられていることから、この地域では安定した投資価値を持つと考えられ、積極的に売却を推進する時期ではないと推察されます。

将来性

築30年と歴史を感じさせる「レインボー知多長浦」は、将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を2ポイント上回る数値です。駅からの距離が徒歩19分と多少離れた位置にありますが、この地域での発展や利便性の向上が期待されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

豊かな住環境を誇る「レインボー知多長浦」は、近隣に治安を守る交番があり、病院を含む医疗施設が8件、コンビニが4件存在するなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。学区内には「知多市立知多中学校」があり子育て家庭にも理想的な環境です。

レインボー第3知多長浦の概要

「レインボー第3知多長浦」は愛知県知多市岡田美里町に位置し、2001年10月に竣工した7階建てのマンションで総戸数30戸、広さ80㎡〜83㎡の間取りが用意されており、最寄りの長浦（愛知県）駅からは徒歩20分と公共交通の利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

レインボー第3知多長浦の販売価格は950万円から1490万円と設定され、主流の取引価格帯は1080万円から1190万円ですが、愛知県知多市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は44とやや低め。地域市場のデータとAI分析を基にした適正推測価格は1587万円であり、現在の価格設定は市場価格を下回っていることが示されます。

将来性

築年数が23年でありながらも将来性の偏差値が54を記録している「レインボー第3知多長浦」は、同エリアのマンション平均と比較して競争力があり、駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、平米数や価格帯を考慮した場合、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が所在し、周辺に病院7件、コンビニ4件が点在し、スーパーは不在ですが、生活に必要なインフラが整っています。知多市立知多中学校が近く、子育て世代にも安心な環境です。自然災害リスクも考慮に入れた上で、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の影響も低く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

シティーメゾン岡田の概要

愛知県知多市岡田字上中田に位置する「シティーメゾン岡田」は、長浦駅から徒歩17分に立地し、1990年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。4DKの71㎡タイプが580万円から、より広い4LDKで82㎡タイプが1280万円までの価格帯で販売され、平均価格帯は680万円から780万円です。

適正価格（売却）

「シティーメゾン岡田」の中古マンション価格は、愛知県知多市における同規模のマンション市場データを基にしたAI分析による市場推測価格1199万円に対して、売り出し平均価格673万円となっており、市場平均の偏差値47に対して適正価格の偏差値41と評価されています。このデータは、当該地域の過去5年間の価格動向をもとにしており、市場価格が18％の下落傾向にある中で、この物件はたった4％の下落となっています。

将来性

築34年の「シティーメゾン岡田」は、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の市場データを考慮に入れた将来性をAIが分析し、偏差値52を記録しており、これは同地域のマンション平均をわずかに上回っています。しかし、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性への影響を少なからず与えています。

環境満足度

「シティーメゾン岡田」の環境満足度は偏差値41と評価されており、このエリアは、最寄りの交番が609メートル以内に存在するなど治安の面で安心できます。また、周辺には病院10件、コンビニ4件が存在し、スーパーこそ存在しないものの生活に必要な施設には恵まれています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害のリスクに対しても比較的安全な住環境です。近隣には知多市立知多中学校もあり、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

レインボー第2知多長浦の概要

愛知県知多市岡田に位置する「レインボー第2知多長浦」は、長浦駅から徒歩18分の距離にあり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがありますが、平均価格1,102万円で築1995年10月の11階建て、総戸数75室のマンションです。

適正価格（売却）

「レインボー第2知多長浦」の中古マンション価格は、800万円から1,690万円の範囲で、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が47と標準範囲内ですが、知多市で類似物件の価格が5年間で平均18％下落している点を鑑みると、このマンションも約15％下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格1,346万円に対して売出し価格が低い傾向にあることから、現時点では売却には不利と考えられます。

将来性

築29年を経過した「レインボー第2知多長浦」は、周辺同等物件の平均築年数よりも若いものの、駅からの距離が影響し、AIによる将来性の評価は低めの34ポイントとなっており、投資対象としての魅力はやや控えめです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「レインボー第2知多長浦」は、交番が徒歩範囲内にあり、病院やコンビニなどの生活施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣に知多市立知多中学校が位置していることから、家庭にとっても安心の住環境を提供しています。