愛知県蒲郡市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キングスコート三谷の概要

キングスコート三谷は愛知県蒲郡市三谷北通に位置し、三河三谷駅から徒歩16分という便利な立地にある1987年築の6階建てマンションで、広さ74㎡〜77㎡の4LDKが880万円から1198万円で販売されており、この価格帯で求められるのは主にファミリー層です。

適正価格（売却）

比較的手頃な価格帯で提供されているキングスコート三谷は、蒲郡市における中古マンション相場が上昇傾向にある中、平均的な売却偏差値46を持ち、現状の市場では若干の価値下落が見られますが、将来的な価格回復が見込まれるため長期的な投資としては適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

キングスコート三谷の将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、緑豊かで静かな住環境、さらには将来の再開発可能性や地域の成長を考慮に入れれば、中長期的に安定した資産価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

キングスコート三谷周辺は生活必需施設が充実しており、22件の医療施設や5件のコンビニ、地元のスーパー1件がその利便性を担保しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡東部小学校や蒲郡市立竹島小学校など教育機関の近接も家族にとって魅力の一因となっています。

シャトレー蒲郡スカイタワーの概要

シャトレー蒲郡スカイタワーは、愛知県蒲郡市宮成町に位置し、蒲郡駅から徒歩16分の距離にある2002年12月竣工の13階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1780万円から2180万円の範囲です。

適正価格（売却）

シャトレー蒲郡スカイタワーの価格は、蒲郡市内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値40に対し、適正価格の偏差値は37とやや低めです;近隣の不動産市場データに基づくと、同エリアの中古マンションの価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、この物件は下落傾向にあることから、適正価格としては独自AI分析による推測価格2765万円との差を考慮すると、購入に際しては価格交渉の余地を見込むべきと言えます。

将来性

築年数が22年で蒲郡駅からは徒歩16分という立地条件を持つシャトレー蒲郡スカイタワーは、将来性の評価は平均的で、偏差値43となっていますが、蒲郡市内同様の中古マンションと比較して7ポイント低く、投資や資産価値の増加を目指す場合は他の選択肢も検討する価値があります。

環境満足度

シャトレー蒲郡スカイタワーの周辺環境は、交番が560m以内にあるなど治安の面で安心でき、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常の利便性が高い地域です;また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡西部小学校や蒲郡市立中央小学校も近く、家族での居住に適した住環境を誇っています。

ラメルカーサ3の概要

愛知県蒲郡市に位置し、緑豊かな海陽町2丁目に屹立するラメルカーサ3は、三河大塚駅から徒歩15分という利便性を誇り、2006年3月に完成した12階建てのマンションです。総戸数81室を有し、50㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、購入希望者のニーズに応じた価格帯1440万円から3480万円で取引されており、特に1880万円〜1950万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

蒲郡市海陽町にあるラメルカーサ3の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや割安な設定であることが分析され、売却偏差値は40と評価されています。周辺地域のマンション価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる一方で、ラメルカーサ3は11％の価格下落を経験し、マンションマーケット独自のAIが算出した推定適正価格2684万円に対し、現在の平均売出価格は2052万円となっており、市場価格よりも割安感があるため、投資家にはチャンスだが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築18年を迎えるラメルカーサ3は、愛知県蒲郡市における同価格帯の他のマンションと比べても相対的に新しい部類に入りますが、売却時のアクセスポイントとしてやや駅から遠いというデメリットがあります。AIによる予測では将来性の偏差値は45ポイントと平均を下回るものの、リノベーションなどにより価値向上が期待できるため、中長期的な視点での投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるラメルカーサ3は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境としては医療施設が4か所、コンビニが2か所と日常生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーが不在という点が少々の不便さをもたらしています。ハザードマップ上での地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性を考慮すると、環境満足度は30ポイントとなり、今後の防災面での改善や、生活利便施設の充実が望まれる状況です。