愛知県西尾市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス西尾の概要

「グローリアス西尾」は愛知県西尾市山下町東八幡山106-11に位置し、西尾駅から徒歩25分の距離にある1991年10月竣工の15階建てマンションで、総戸数は77室です。広さは57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は650万円から1690万円と幅広く、西尾市内における中古マンション市場の中で独自の価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

「グローリアス西尾」の売出し価格は、近年の愛知県西尾市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な市場価格の平均偏差値48に対して偏差値51とやや高めですが、過去5年間で当該地域の物件価格が約44％上昇する中、本物件は14％価値が下落したことを踏まえると、適正推測価格1363万円に対し現在の平均売り出し価格1380万円であり、売却を検討するには適していると判断されます。

将来性

築33年の「グローリアス西尾」は、愛知県西尾市における同価格帯の物件と比較して2年ほど古い部類に属し、最寄り駅から25分という立地はやや不利な条件かもしれません。AIによる将来性評価では偏差値36と、地域平均の47から11ポイント低く、この点から将来的な資産価値の上昇は限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

「グローリアス西尾」の環境面では、交番が1477mの範囲内にないことから治安面において他の物件と比べ警戒が必要かもしれません。しかし、病院をはじめとする医療施設が12件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ないとの評価がされていること、また西尾市立西尾小学校と西尾市立西野町小学校が近隣にあるため、子育て環境も優れていると言えるでしょう。

エスポワール平坂の概要

「エスポワール平坂」は愛知県西尾市に位置しており、1992年竣工の11階建てマンションで、53の住戸を擁し、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は450万円から1390万円で推移しており、バリエーションに富んだ物件と言えます。立地は福地駅より徒歩46分と公共交通の面ではやや不便であるものの、西尾市立中畑小学校や平坂中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー向けの安心した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みたAI分析によると、「エスポワール平坂」の適正価格の偏差値は46と、地域の平均価格に比べて若干低い水準です。近隣物件では過去5年で価格上昇が見られる中、本マンションは価格が下落しており、マンションマーケットの推定では現在の平均売り出し価格966万円は売り時を逸している可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過しているものの、将来性の偏差値は48と平均的な評価を得ており、継続的なメンテナンスや再開発などの地域環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。交通アクセスの向上や地域開発が進めば、将来的に評価が高まるかもしれません。

環境満足度

「エスポワール平坂」は、西尾市立中畑小学校や西尾市立平坂中学校が徒歩圏内にあり教育環境が充実している一方で、最寄りの交番が1.4km離れており治安面での懸念があります。しかし、医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需施設が整っており、洪水や地盤のリスクが低い地区に位置するため、環境満足度はバランスが取れた状態です。

パビリオン平坂の概要

愛知県西尾市平坂町の「パビリオン平坂」は、碧南駅より徒歩41分に位置する1981年5月築の5階建てマンションで、61㎡の3LDKが約130万円、84㎡の4DKが最高約1080万円となっており、築年数を考慮しても価格帯はエリア内で見ると比較的良心的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析に基づき、愛知県西尾市での価格推移を鑑みると、パビリオン平坂の現在の価格は適正価格（偏差値40）よりも低く、市場価格約1114万円に対して、売出し平均価格が約504万円と割安であり、購入するには適していますが、売却するには時期尚早と評価されます。

将来性

築43年が経過しているこのマンションの将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、愛知県西尾市内での中長期的な不動産価値の推移や地域開発の動向を見守りつつ、改修やリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安の指標となる交番の立地はやや遠いものの、パビリオン平坂は生活施設が充実した地域に位置しており、近隣には西尾市立平坂小学校や西尾市立平坂中学校があるため、家族層には環境満足度が高いと言えるでしょう。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安全な居住環境が期待できます。

キングスコート西尾プレステージの概要

キングスコート西尾プレステージは愛知県西尾市西浅井町宮下に位置し、65㎡から92㎡までの広さを有する4LDKの中古マンションで、価格帯は630万円から1490万円と幅広い家計に対応しています。1993年2月に建築されたこの13階建てのマンションは、86室から成り立っており、立地の条件としては最寄りの桜町前駅から徒歩約54分の距離にありますが、日常生活に必要な施設が周辺に整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県西尾市の不動産市場を踏まえたキングスコート西尾プレステージの適正価格は、周辺地域の中古マンション平均価格と比較してわずかに低いものの、5年間で44％も高騰しているエリアの中で10％の価値下落を見せています。売却時の適正価格を評価した偏差値は46で、市場分析の結果から現在の売出し平均価格が923万円であることを鑑みれば、現在はまだ販売に適した状況ではないと考えられます。

将来性

築31年のキングスコート西尾プレステージは、将来性に関してAI分析から43の偏差値を示し、地域平均よりもわずかに若い物件ですが、駅からの距離がやや長いことが影響しています。このエリアは着実な価値上昇を見せており、将来的に交通アクセスの改善や周辺環境の充実が期待されることから、長期的な投資視点では潜在的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

キングスコート西尾プレステージの環境満足度については、偏差値30となっており、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなど生活必需施設が点在していますが、交番の距離が1532mとやや遠く、治安面での懸念が若干あることを示しています。それでも、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが少ない地域であり、自然災害に対する安全性が高いことは評価できます。

ベルハイム今川の概要

愛知県西尾市に位置するベルハイム今川は、西尾駅から徒歩18分に位置する便利な立地の中古マンションで、1981年4月に竣工した3階建ての物件であり、現在価格は490万円（4DK、47㎡）となっており、その価格帯での最も一般的な取引価格は、490万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを比較分析した結果、ベルハイム今川の売却価格は平均偏差値48に対して46となっており、エリア内の同条件の物件の価格上昇傾向を考慮すると、現時点での売り出し価格は適正であると推測されますが、購入を検討する際には地域の価格動向を考慮して判断することが重要です。

将来性

ベルハイム今川は築年数が43年と比較的古く、AI予測による将来性の偏差値は33と平均よりも低いですが、地域の再開発やアクセス向上など将来的なポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点での価値向上の可能性を見極めることが求められます。

環境満足度

ベルハイム今川周辺は治安も良く、生活に必要な施設が充実しているため、住環境としては満足度が高いエリアです。西尾市立花ノ木小学校や西尾市立西尾中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても暮らしやすい立地条件を有していることから、居住環境の満足度は高く評価されるでしょう。