愛知県稲沢市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置するライオンズマンション稲沢は、58㎡から67㎡の広さを有する3LDKの部屋が主で、築30年を超えるものの、980万円から1480万円という価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた中古マンションとして、特に1100万円台の物件が市場で注目されています。

適正価格（売却）

稲沢市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50とすると、ライオンズマンション稲沢は偏差値53とやや高く評価され、近年5年間の地域の価格高騰率14％に対して4％と穏やかながらも安定した価値上昇を見せており、想定される適正価格1069万円に対し、市場価格1155万円で取引されていることから売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

建築から32年が経過し、稲沢市の平均築年数と比較しても若干古いながらも、将来性の評価は非常に高く、周辺市場の平均偏差値よりも12ポイントも高い66を記録しており、地域の発展と価値の上昇が予想される立地にあります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れており、最寄りの交番まで496mと近く、医療機関10件、スーパー1件が周辺に存在し、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされる地区に立地し、さらに稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立下津小学校といった教育施設の利用も容易なため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えます。

シェルモール国府宮の概要

シェルモール国府宮は愛知県稲沢市治郎丸郷前町にある、築26年の8階建てのマンションで、71㎡から85㎡の広さの3LDKが1180万円から1880万円で取引されており、地元の生活施設が充実し、国府宮駅から徒歩17分の立地にあるため、通勤や通学にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場におけるシェルモール国府宮は、平均価格と比較して若干高いものの、その価格帯での5年間での価格推移において14%の高騰が見られる一方で、シェルモール国府宮は26%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格1349万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1343万円とほぼ同等であることから買い手にとっては魅力的な投資価値があると言えます。

将来性

築26年のシェルモール国府宮は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい側にあるものの、将来性の偏差値が33ポイントと低めで、これには駅からの距離が影響している可能性がありますが、近隣の開発状況やアクセス改善の可能性も踏まえる必要があります。

環境満足度

シェルモール国府宮周辺は病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が一通り揃っていることに加え、治安の面では交番が920m離れていることが懸念されるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境であることや、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立治郎丸中学校が近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ミツイロイヤル国府宮の概要

ミツイロイヤル国府宮は愛知県稲沢市大塚北3丁目に位置し、国府宮駅から徒歩18分の距離にある7階建てのマンションで、2001年6月に建築された全28戸の物件です。広さは71㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1680万円で、稲沢市における中古マンション市場と比較しても均等な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル国府宮の中古マンション価格は、愛知県稲沢市の類似物件と比較して、市場の平均より偏差値が44と低めですが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1685万円について、現在の売出し価格が1280万円となっており、市場の動向を見守りつつ適切な売買のタイミングを見極めることが求められます。

将来性

築23年を迎えるミツイロイヤル国府宮ですが、AIによる将来性評価では偏差値が61と、地域平均を上回る将来性が予測されています。このデータは駅距離や地域の発展性、築年数など、多角的な要素を反映したもので、長期的な視点での投資や居住において検討する価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ミツイロイヤル国府宮の周辺環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、治安の面では交番まで720mと近く、医療施設は16件、スーパーは1件、コンビニは3件が周囲に点在しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、近隣には稲沢市立稲沢西小学校、稲沢市立高御堂小学校、稲沢市立稲沢西中学校が所在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アヴァンジェ大塚の概要

愛知県稲沢市大塚南に位置し、奥田駅から徒歩約21分、国府宮駅から徒歩約28分という立地にある「アヴァンジェ大塚」は、築30年を超える歴史を有する5階建てのマンションです。66㎡〜72㎡の広さをもつ3LDKの部屋が主で、価格帯は680万円が目安となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力ある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アヴァンジェ大塚の適正価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、平均的な価格水準から若干下回る傾向にあり、過去5年間で約1％の価格上昇を見せるものの、エリア全体の14％の上昇率と比較して穏やかです。近隣マンションのAI分析による適正推測価格891万円に照らし合わせると、市場価格である726万円は比較的購入しやすい価格と言えるでしょう。

将来性

築年数は32年となり、愛知県稲沢市における同価格帯のマンションの平均と同様の築年数を示しているものの、アヴァンジェ大塚の将来性はAIによる偏差値で72ポイントを獲得し、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると評価されています。立地や建物の状態、市場動向がその背景にあると思われます。

環境満足度

アヴァンジェ大塚周辺は、治安の面で交番が1.4km圏内にないものの、12の医療施設、スーパー1軒、コンビニ1軒が点在し、日常の買い物には便利な立地です。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威も比較的少ない地域とされています。さらに、近隣には教育施設として稲沢市立大塚小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの概要

愛知県稲沢市大塚南5丁目に位置する「ライオンズガーデン稲沢ウエストウイング」は、平成16年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数203戸、間取りは3LDKの76㎡タイプから4LDKの96㎡タイプがあり、中古価格の範囲はおおよそ1,580万円から2,500万円で、このエリアの中古市場としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

稲沢市内の他の中古マンションと比較して、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの適正価格はやや低めで、売却偏差値は48とされ、過去5年の価格推移を考慮すると、平均的な価格上昇率に比べてやや下落傾向があるものの、現売出し価格はマンションマーケットによるAI適正推測価格2288万円に比べて2126万円であり、価値の下落に歯止めがかかりつつあると見ることもできます。

将来性

ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの将来性は、AIによる偏差値が63ということで、エリア内の他のマンションに比べて高めです。おもな理由としては、築年数が20年とエリアの平均より新しいこと、将来的に周辺環境が更に整備される可能性があることなどが挙げられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン稲沢ウエストウイングの周辺は、最寄りの奥田駅まで徒歩15分とやや距離がありながらも、交番が1,655m以内にあり、稲沢市立大塚小学校などの教育施設や医療施設が14件、スーパーやコンビニが共に1件あるなど生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地という点で、住環境としては安心感があります。

シャトレ愛松稲沢の概要

愛知県稲沢市に位置する「シャトレ愛松稲沢」は、大里駅から徒歩17分という距離にあり、平成3年（1991年）9月に竣工した9階建てのマンションです。広さは57㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格は550万円から980万円で市場に出回っており、特に890万円から980万円の価格帯に物件が集中しています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松稲沢」の物件価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場動向と比較し、若干低めの傾向にあります。平均偏差値50に対して、適正価格の偏差値は44と評価されており、愛知県内での中古マンション価格の上昇率13%に対して、こちらの物件はわずか4%の上昇にとどまっています。AIによる見積もり価格と現行販売価格を見ると、現段階では買い手に有利な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数33年を数える「シャトレ愛松稲沢」ですが、将来性に関してはエリア内の平均よりも高いとされる偏差値66を獲得しています。これは、立地や建物の維持状態、過去の価格動向などを分析した結果であり、中長期での資産価値保持が期待できると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安面でやや懸念があるものの、地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性は低いとされています。周辺には稲沢市立大里西小学校や稲沢市立大里中学校があり、教育環境が整っている一方で、最寄りのスーパーや多数の医療施設、コンビニ等が徒歩圏内にないことによる生活利便性の低さが環境満足度の偏差値を30へと押し下げています。

ミツイロイヤル国府宮2長束1番館の概要

ミツイロイヤル国府宮2長束1番館は愛知県稲沢市長束町観音寺田17に位置し、1996年10月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数60戸となっており、各住戸は76㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1360万円で統一されており、近隣の奥田駅から徒歩15分、国府宮駅から徒歩18分、稲沢駅から徒歩21分と複数の駅が利用可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

ミツイロイヤル国府宮2長束1番館の売却価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値48を示し、地域の平均と比べてやや低めですが、マンションマーケットの独自のAI分析によれば推測適正価格は約1450万円と計算されているため、将来的に価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築27年のミツイロイヤル国府宮2長束1番館は、愛知県稲沢市内の類似物件に比べ築年数が新しく、将来性の評価は偏差値47となっています。交通の利便性も良好で、周辺地域の発展やリノベーションの需要増によって価値が高まることが期待されます。

環境満足度

このマンションは近隣に交番が1kmを超える距離にあるものの、稲沢市立小正小学校が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が数多く点在しており、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づいた地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、環境満足度の偏差値43は、治安の面でのみやや劣るが、総合的に安心して暮らせる環境と言えます。

グローリアス稲沢天池の概要

グローリアス稲沢天池は愛知県稲沢市天池遠松町101に所在し、国府宮駅から徒歩30分の位置にある10階建てマンションで、総戸数27戸、57㎡から60㎡の3DKが主流で、築年月は1992年6月です。価格帯は690万円から1390万円で、中古マーケットにおいては880万円から980万円が多い価格帯となっており、主に若い世帯からの関心が高い物件とされています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市内の中古マンション市場のデータに基づき、グローリアス稲沢天池の適正価格の偏差値は49であり、地域の平均価格の動向に対して若干低めです。過去5年間で愛知県稲沢市の同条件の物件が13％の価格上昇を見せたのに対して、この物件は2％のみで、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1062万円に比べ平均的な売出価格は965万円となっていることから、売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築32年のグローリアス稲沢天池は、稲沢市内で同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、マンションの将来性偏差値は59であり、エリア平均に対して5ポイント高い評価を得ています。この地域の開発計画や、交通網の整備、地価の動向を考慮すると、長期にわたり安定した資産価値を維持する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

グローリアス稲沢天池の環境は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は31と比較的低い評価でありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクな地理的特性を考慮すると、安全性に優れた住環境を提供していると言えます。

グランレイム稲沢東の概要

愛知県稲沢市日下部北町に位置する「グランレイム稲沢東」は、平成10年に建設された13階建てのマンションで、3LDKの66㎡が900万円から、4LDKの76㎡が1780万円で取引されており、一般的な価格帯は1250万円〜1280万円です。最寄りの奥田駅まで徒歩15分、大里駅まで18分、稲沢駅まで25分と複数のアクセスポイントを持つこの物件は、家族向けの居住空間としてふさわしい環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グランレイム稲沢東」の適正価格は総合偏差値46、適正価格偏差値47と愛知県稲沢市の平均からやや低い点数ですが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は1524万円であり、現在の平均売り出し価格1321万円と比較しても価値に見合った適正な価格帯で取引されています。

将来性

築26年を数える「グランレイム稲沢東」は、将来性偏差値57を記録しており、同エリアの他の物件の平均を上回っています。周辺のインフラや立地条件を総合的に判断すると、長期的に見ても価値が維持される可能性が高く、投資の観点からも注目すべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランレイム稲沢東」の環境満足度は、偏差値33となっていますが、治安の面では交番が1km圏内に存在せず懸念材料となっていますが、生活利便施設として9件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周辺にありますし、地盤の状態やハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全面で優れています。徒歩圏内にある稲沢市立大里東小学校や稲沢市立大里東中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

シャトレ愛松稲沢7の概要

シャトレ愛松稲沢7は愛知県稲沢市井之口大宮町に位置し、稲沢駅から徒歩16分の距離にある2002年5月竣工の10階建てマンションで、全50室からなります。広さは75㎡の3LDKから99㎡までと多様であり、1420万円から2980万円の価格帯に広がっており、エリア内での競争力を考えると、販売価格は平均的ですが、状態や立地によっては優れた価値を見いだすことができます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松稲沢7の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較してやや高いと評価されており、機械学習データに基づく推定適正価格1787万円に対し、現在の平均売り出し価格が1703万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

シャトレ愛松稲沢7は、築22年を迎えるものの、築年数の割にはエリア内で比較的若い物件で、将来性の偏差値46を持ち、周辺地域の発展や大規模なリノベーション計画などにより価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、シャトレ愛松稲沢7は最寄りの交番まで841mあり、安全性にやや懸念があるものの、近隣に病院や医療施設が7件存在し、コンビニエンスストアが3件あるなど、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされているため、自然災害に対する安心感もあります。

国府宮パークスクエア3番館の概要

愛知県稲沢市朝府町に位置し、国府宮駅から徒歩34分の距離にある「国府宮パークスクエア3番館」は、1994年12月に建設された6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りで構成されており、販売価格帯は1000万円から1580万円と、愛知県稲沢市の中古マンション市場においてリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

稲沢市における不動産市場の動向に基づくと、国府宮パークスクエア3番館の適正価格は、周辺相場と比較しても妥当であり、売却偏差値48を記録していますが、同市場での価格上昇率に若干遅れを取る傾向があり、このため売却予定の所有者にとっては売り急ぐよりも市場のさらなる動向を観察することが推奨されます。

将来性

国府宮パークスクエア3番館は築年数が30年に達しているものの、将来性の偏差値58と評価されており、これはエリア内平均を上回る数値であることから、長期的観点での投資価値が期待されるほか、施設の維持管理が適切に行われていることも、その将来性を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、国府宮パークスクエア3番館は治安面で利点があり、最寄りの交番まで241mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、国が提供するハザードマップでも地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされているため、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。

ナビハイツ稲沢の概要

「ナビハイツ稲沢」は、愛知県稲沢市桜木1丁目に位置し、1988年12月に竣工した5階建てのマンションで、全24室が設けられています。幅広い世帯に対応する49㎡の2DKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、国府宮駅から徒歩約29分と一定の距離があるものの、価格は590万円から1350万円と、稲沢市における中古マンション市場において手頃なセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市における中古マンション価格の傾向を分析した結果、ナビハイツ稲沢は標準よりやや低めの偏差値48を記録しており、過去5年の市場動向では10%の価格上昇に対して7%下落していることから、適正推測価格との差（1091万円に対する現行価格912万円）もあり、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築36年を経過しているものの、ナビハイツ稲沢の将来性は偏差値56と平均以上の評価をAI分析では受けており、稲沢市内でも特に注目されていますが、最寄り駅からの距離がやや長い点は今後の価値向上において検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、ナビハイツ稲沢は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活に必要不可欠な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を裏付ける要素となっており、環境満足度の偏差値33は、このような立地条件の良さを反映しています。

国府宮パークスクエア2番館の概要

国府宮パークスクエア2番館は、愛知県稲沢市朝府町に位置し、国府宮駅から徒歩35分の距離にある1994年築の14階建てマンションで、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は890万円から1580万円ですが、市場動向に基づくともっとも売買が活発なのは1080万円から1280万円の範囲内で、216戸の規模とその歴史からも地域における中古マンション市場での安定した位置付けが窺えます。

適正価格（売却）

国府宮パークスクエア2番館について機械学習アルゴリズムにより推定される適正価格は、平米数と築年数を考慮した地域の相場と照らし合わせて1208万円ですが、現在の市場価格は平均で1131万円に設定されており、これは愛知県稲沢市内の他の中古マンション市場と比較しても適正な価格水準で推移していることを示しています。

将来性

築約30年という年月を経ても国府宮パークスクエア2番館の将来性評価は、AIによる分析で平均値55と比較的高いスコアを維持しており、これは近隣の同条件マンションに対する2ポイントのプラス評価であり、将来的な価値の維持または向上が期待されると言えますが、駅からの距離要因により一定の限界もあります。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性が高く、自然災害に強い地盤を持つ国府宮パークスクエア2番館は、現地から240m以内に交番があり、14件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、環境満足度の評価が30ポイントと、住環境としての基本的なニーズをしっかりと満たしていることが伺えます。

レインボー祖父江の概要

レインボー祖父江は愛知県稲沢市祖父江町に位置し、築年月は1996年となる8階建てのマンションで、全52室からなる構造をしております。その広さは70㎡から88㎡で、価格帯は790万円から1280万円で幅広い層に対応しています。立地は森上駅まで徒歩約29分と少し距離がありながらも、周辺は住環境が整っており、子育て家庭や初めての住まいを求める方にも適したリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

現時点でのレインボー祖父江の販売価格は、市場データを基に算定した適正価格1385万円と比較して、3LDKの70㎡が790万円から、4LDKの88㎡で1280万円と、平均的な価格から見ると約5ポイント低い偏差値44を示しています。周辺市場の価格動向を鑑みると、現在の価格は購入者にとっては有利、しかし売り主にとっては売却にあまり適さないタイミングであることが示唆されています。

将来性

近隣の中古マンション市場を踏まえた将来性の評価では、レインボー祖父江は偏差値59を記録しており、この地域の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。築28年ながらも比較的新しい部類に入り、中期的な投資対象としての魅力があります。また、この地域は今後の開発計画も見据え、中長期的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

レインボー祖父江周辺は犯罪発生率の低い治安の良い地域であり、最寄りの交番まで271mと近いことから住民の安心感は高く評価されています。生活便利性も考慮され、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活がストレスフリーで行える環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地理的特性も加味すると、安全性を重視する居住者にとっては非常に魅力的な立地条件を備えているといえます。

シャトレ愛松国府宮の概要

シャトレ愛松国府宮は、1990年竣工の愛知県稲沢市稲島11丁目に位置する11階建ての質の高い住環境を提供するマンションで、広さは68㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,200万円から1,480万円となっており、愛知県稲沢市内での居住を考える上で見逃せない選択肢です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松国府宮の適正価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場の分析に基づき、同地域の他物件と比較し偏差値46と算出されており、総合的な市場データとAIの予測価格1,514万円を踏まえた上で、現在の市場価格は1,253万円となっており、価格面において潜在的な価値があると評価されています。

将来性

築34年のシャトレ愛松国府宮は、将来性の偏差値が56と愛知県稲沢市内の他の中古マンションよりも高く、国府宮駅から徒歩18分という立地も相まって、時間が経過しても価値が下落しにくいと推測され、長期的な居住や投資目的での購入を考慮する際に有望な物件であると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が1km超でやや遠いものの、生活施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが充実している点、高潮や洪水のリスクが低い地盤、低津波リスクエリアに位置するシャトレ愛松国府宮は、環境満足度として偏差値30と評価されていますが、実際には稲沢市立稲沢北小学校に近いなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。

グランレイム稲沢ツインステージの概要

「グランレイム稲沢ツインステージ」は愛知県稲沢市大塚南2丁目に所在し、75㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでの幅広い居住スペースを提供する、1996年8月に築かれた9階建てのマンションで、75㎡の最もコンパクトなユニットでも市場価格は約1180万円からと、稲沢市における中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

稲沢市での中古マンション市場データに照らし合わせると、本マンションの現行価格は、市場の平均価格推移に比べてやや低めで、特に75㎡の2SLDKは平均1180万円と、一般的な市場価値よりも約5%低い価格設定がされており、1461万円の売り出し平均価格は、適正推測価格1838万円に対して割安感があることが伺えます。

将来性

「グランレイム稲沢ツインステージ」は築28年を経過しておりますが、建物の維持状態や地域内での将来性評価が高く、AIによる予測では、将来性の偏差値は58と平均より高く、特に再開発計画の動向や利便性の向上が見込まれるエリアであれば、これから価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

同マンションは病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活に便利な立地に位置している一方で、最寄りの交番が1.4km以上離れているため、一定の治安への注意が必要かもしれません。しかし、地盤の安定性や災害リスクが低い立地特性もあり、稲沢市立大塚小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

国府宮パークスクエア1番館の概要

国府宮パークスクエア1番館は、愛知県稲沢市朝府町に立地し、国府宮駅から徒歩33分の距離にある14階建てのマンションで、築年は1993年11月です。総戸数175戸の本物件は、広さが62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格範囲は750万円から1680万円で、中心となる価格帯は1120万円から1280万円で形成されています。長期に渡り住民に愛され続けているこのマンションは、その立地や構造からも、多くの家庭に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

国府宮パークスクエア1番館の価格帯は、愛知県稲沢市の市場動向に基づいた適正価格分析で偏差値50を示しており、地域内での価格変動を見ると近年5年間での物件価格の11％上昇に対して、同物件は10％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる分析では1217万円が適正価格と推測される中、市場価格は1175万円となっており、将来の市場価値の回復を見越した投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が31年となる国府宮パークスクエア1番館は、愛知県稲沢市の中古マンション市場における平均築年数と一致しており、駅からの距離が33分とやや長い点は考慮すべきところですが、愛知県における人口増加や稲沢市のさらなる都市開発が進むことを踏まえれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は44ポイントで平均よりやや劣りますが、地域の成長次第ではその評価は上昇することも予想されます。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番からの距離は233mと非常に近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。加えて、国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されていることから、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。これらの点を総合すると、環境満足度は高く、快適な生活が期待できる住宅地となっています。

プレジデント稲沢(稲沢市稲島)の概要

愛知県稲沢市稲島に位置する「プレジデント稲沢」は、1991年11月竣工の6階建てマンションで、全11室の3LDKが72㎡で構成されています。価格帯は410万円から1380万円で、最も多い価格帯は1048万円から1098万円となっています。立地は最寄りの島氏永駅から徒歩17分、国府宮駅からは徒歩23分と利便性に優れ、周辺環境とのバランスを取りながら住まいを提供しています。

適正価格（売却）

プレジデント稲沢の適正価格は、愛知県稲沢市の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値は39と平均を下回り、適正価格偏差値も47で平均よりわずかに低い値を示しています。この地域で同条件の物件価格が5年間で平均11％上昇している中、このマンションは17％価格が下落したことから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築33年の「プレジデント稲沢」は、同じ価格帯の稲沢市内のマンションと比較して1年遅れの年数が経過しており、将来性の偏差値は40とエリア平均より12ポイント低く評価されています。立地条件や建物の現状から見て、中長期的な価値の上昇は限定的であると予測されます。

環境満足度

「プレジデント稲沢」の環境満足度は偏差値が30と評価されており、最寄りの交番が1362m離れているなど、いくつかの治安面での課題があります。しかし、8件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高く、ハザードマップによるリスク評価では洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しています。また、稲沢市立稲沢北小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

アヴァンジェ下津の概要

「アヴァンジェ下津」は、愛知県稲沢市下津宮西町11に所在し、1993年2月に竣工された7階建てのマンションです。稲沢駅から徒歩16分の立地にあり、総戸数21戸を有しています。提供されている住戸は62㎡から72㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格帯は700万円から1690万円と中古市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

アヴァンジェ下津の現行価格は、この地域の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、売却偏差値49に位置し、平均値（偏差値50）より若干低いものの、このエリアの物件としては妥当な価格帯と捉えられます。地域の不動産市況に照らし合わせたデータでは、近隣の物件価格が年々上昇する中、このマンションは価格が安定しており、適度な投資先として注目されている可能性があります。

将来性

築31年を迎えるアヴァンジェ下津は、愛知県稲沢市にある同価格帯の他マンションと比較して平均的な年数の築古物件ですが、将来性の偏差値は36と平均よりも低いです。しかし、稲沢市の都市開発や再開発の計画が進行している可能性を考慮すると、長期的な視点では地価上昇や再評価の余地を秘めています。

環境満足度

アヴァンジェ下津の環境満足度は30の偏差値で表されていますが、近隣に稲沢市立下津小学校が存在し、家族層にとって教育施設のアクセスが良い点が評価されています。また、治安や災害リスクが低い環境に位置しており、医療施設の充実度にも注目が集まっています。このように、住む人々の安全と利便性を考慮した充実した環境が整っていることが特徴です。

下津マンションの概要

愛知県稲沢市に位置する下津マンションは、稲沢駅から徒歩約18分の地点にある1980年築の5階建てマンションで、種類豊富な間取りが特徴です。59㎡の2LDKが440万円から始まり、82㎡の4LDKは最高で1380万円までの価格帯があり、市場においては580万円から690万円程度の物件が主流となっています。老朽化は見られますが、都市圏としての利便性と価格のバランスを考慮すれば、特に価格面での魅力は大きいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、下津マンションの価格は平均的な物件に比べてやや低いとされる傾向にあり、売却偏差値は43と評価されています。この物件は、過去5年間で地域の中古マンション価格が10%上昇する中、27%の価格下落を経験しており、AIによる算出結果である適正推測価格1205万円と現時点の平均売出し価格782万円との乖離が目立ちます。

将来性

下津マンションの将来性を考慮すると、築44年が経過していることや、稲沢駅から徒歩18分という立地条件から、AIが算出した将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて大幅に低い数値を示しています。自治体が提供する耐震補強の支援策やリノベーションの可能性に期待を寄せることで、長期的な価値の向上を目論むことも一つの戦略かもしれません。

環境満足度

下津マンションは病院や医療施設が7件周辺に点在し、交番は少し距離がありながらも、比較的充実した生活インフラの中に位置しています。一方でスーパーが不在でコンビニが2件となっており、日常の買い物には少しだけ不便さが残ります。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いので、自然災害に対する安心感も高まります。

シャトレ愛松稲沢2の概要

シャトレ愛松稲沢2は安心の大手デベロッパー施工による、1995年竣工の9階建てマンションで、愛知県稲沢市赤池西出町67-1に位置し、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広々とした間取りが揃い、価格帯は890万円から1881万円と幅広い家計に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、シャトレ愛松稲沢2の適正価格はこの地域での相場と比較すると、割安感があることが判明し、平均価格との差異を考慮すると購入者にとって魅力的な投資機会を提供していることが伺えます。

将来性

築29年を迎えるシャトレ愛松稲沢2は、エリア内の他物件と比較して築年数が平均的で、駅まで徒歩22分という立地もあり、交通の利便性を考慮した将来性の評価はやや控えめですが、居住者のニーズによっては価値が見直されるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

周辺環境としては、病院やコンビニなど日常生活に必要な施設は一定数存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからも、居住者にとって安心して生活できる立地条件を備えていると評価できるでしょう。