愛知県刈谷市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス日高公園の概要

愛知県刈谷市に位置し、築年月は1995年11月となるグローリアス日高公園は、広さ75平米の3LDKの物件が1980万円から2280万円の価格帯で販売されており、落ち着いた住宅地にありますが最寄駅である逢妻駅まで徒歩19分と、交通の便はやや考慮が必要な位置にあります。

適正価格（売却）

グローリアス日高公園の平均販売価格は2113万円で、愛知県刈谷市の同条件の中古マンション市場と比較した際には、マンションマーケットが開発したAIによる推測適正価格1718万円を上回っており、市場としてはやや高値で取引されていることが伺えます。

将来性

建物の築年数は29年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は57を獲得しており、周辺の同条件物件平均値と比較しても4ポイント高く、長期にわたる資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は718mと近く、23件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、刈谷市立小高原小学校、日高小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることが高評価の理由です。

グローリアス東刈谷第3の概要

愛知県刈谷市に位置する「グローリアス東刈谷第3」は、1994年築の6階建てマンションで、72㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが1890万円から2080万円で取引されており、地域内の同規模物件と比較しても魅力的な価格帯を実現しています。東刈谷駅からは徒歩15分、野田新町駅からは徒歩20分という便利なアクセスの良さを持ち合わせ、日常の通勤や外出にも困ることがありません。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた「グローリアス東刈谷第3」の価格設定は、売却偏差値63をマークしており、愛知県刈谷市の中古マンション平均と比較しても適正価格と評価されています。地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、現在の売出し価格は、将来価格上昇の可能性を見越した投資としても考えられるでしょう。

将来性

築30年の「グローリアス東刈谷第3」は、エリア内同年代物件に比べてわずかに古いものの、将来性偏差値55を獲得しており、エリア平均を上回る将来価値が期待されています。この地区は、愛知県内でも発展が見込まれるエリアの一つとして、不動産市場において注目されている場所です。

環境満足度

「グローリアス東刈谷第3」の住環境は、環境満足度偏差値52を記録し、周辺に充実した公共施設や生活利便施設が点在しています。治安の面では近隣に交番があり、教育施設としては刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校が至近に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に生活を営むことができるエリアと言えるでしょう。

ノイエクラッセ刈谷日高公園の概要

ノイエクラッセ刈谷日高公園は、愛知県刈谷市中手町に立地する逢妻駅から徒歩15分の距離にある2008年2月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数12室と規模の小さなマンションです。広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で、中古市場における販売価格は2550万円から3580万円の範囲で推移しており、特に3300万円から3490万円の価格帯が市場において最もよく見られる帯域です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市のマンション市場における平均価格推移を基に評価すると、ノイエクラッセ刈谷日高公園の適正価格はマーケットの平均偏差値48に対し56と高めに算定されています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約14％上昇しているのに対し、本物件は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3060万円と現在の平均売り出し価格3336万円を比較すると、市場価格が推測価格を上回っており、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

ノイエクラッセ刈谷日高公園の築年数は16年で、地域内で同等価格帯の物件の平均と同じ築年数となっていますが、駅からの距離は徒歩15分と少々遠いため、交通の利便性に若干の課題があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は55とエリア平均よりもややポジティブな見通しであり、長期的な投資としては検討に値するポテンシャルを有しています。

環境満足度

ノイエクラッセ刈谷日高公園周辺は、治安を重視する層に適した環境であり、最寄りの交番が450m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニエンスストア5件と、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、災害リスクへの満足度も高いです。また、刈谷市立日高小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

グローリアス刈谷池田町の概要

グローリアス刈谷池田町は、一ツ木駅から徒歩約25分に位置する愛知県刈谷市池田町2丁目224にある、1994年5月竣工の8階建てマンションで、築年数約30年の歴史を持つ18戸から成り立っています。広さ68㎡の2SLDKが1550万円から、72㎡の2SLDKが2480万円までの価格帯で販売されており、最も多くの居住者が選んでいるのは2280万円から2380万円の間です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の不動産市場データに基づいたマンションマーケットの分析によると、グローリアス刈谷池田町は平均偏差値48に対し、17ポイント高い65の適正価格偏差値を記録し、市場推移を見ると、近隣の他の物件が5年で14%の価格上昇を見せている一方で、本物件は1%価格が下落しており、AIが予測する1515万円との差によって売却のタイミングとして最適であると評価されています。

将来性

グローリアス刈谷池田町の将来性は、AIによる偏差値評価で60ポイントを獲得しており、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けていますが、30年の経過と駅からの距離を考慮すると、今後の価値増加が見込めるかは位置や物件の質に依存するため、将来性に対しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

生活環境としてグローリアス刈谷池田町周辺は、近隣に交番から1.5km以上離れた点や、医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ5件といった利便施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。一方で、治安の面に関しては他エリアと比較して見劣りがある可能性が指摘されており、刈谷市立小高原小学校が近いことは子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ユートピア恩田の概要

ユートピア恩田は愛知県刈谷市恩田町に位置する、平成元年（1988年）築の4階建てマンションであり、一ツ木駅から徒歩15分という立地にあります;広さは48㎡から51㎡の間で3DKとして提供され、販売価格範囲は850万円と、この地域の住宅市場に照らし合わせた場合には、入門者や単身者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ユートピア恩田は、愛知県刈谷市の中古マンション市場において、平均価格と比べて約4％のプレミアムが見られるものの、適正価格の偏差値52を示し、近隣物件と比較しても比較的適正な価格設定がされています。

将来性

築36年を数えるユートピア恩田は、将来性の偏差値が64と高く、周辺の再開発計画や街の成長により、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しており、特に投資目的での購入を考慮する場合にはアピールポイントが多いです。

環境満足度

ユートピア恩田周辺は、治安にやや配慮が必要な区域と評価されていますが、生活利便施設の充実度や災害リスクの低さを考慮すると、総合的な住環境満足度は偏差値52と標準的であり、近隣の刈谷市立かりがね小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シャトレー刈谷ウイング西館の概要

シャトレー刈谷ウイング西館は、愛知県刈谷市野田町に位置し、平米数は71㎡から86㎡の間に広がる、総戸数43戸のマンションで、価格レンジは650万円（最小規模の部屋）から2780万円（最大規模の部屋）です。築年月は1994年11月で、野田新町駅から徒歩19分、東刈谷駅から徒歩20分という立地にあり、6階建の建物となっております。

適正価格（売却）

シャトレー刈谷ウイング西館の売却価格については、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値53を持つこの物件は、市場平均の偏差値48を上回っており、過去5年での価格上昇率は5%であることから、市場における適正価格は約1900万円と算定されており、現在の平均売出価格1985万円は妥当な範囲内と言えます。

将来性

築年数が30年のシャトレー刈谷ウイング西館は周辺の同価格帯マンションと比較して若干古めですが、将来性の偏差値は61で、エリア平均の53に比べ明らかに高く、立地的なデメリットを相殺する可能性があるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

シャトレー刈谷ウイング西館は、環境満足度の偏差値46であり、警察が周囲840m圏内にないなどの要因から治安の面では平均を下回る可能性がありますが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件などが近隣にあり、日常の買い物には困りません。地盤は安定しており、災害リスク低減の面からも優れています。子育て環境としては、刈谷市立朝日小学校、刈谷市立東刈谷小学校、刈谷市立朝日中学校が近くにあり、教育施設へのアクセスも良好です。

ソシアルセイワ東境の概要

ソシアルセイワ東境は愛知県刈谷市東境町に位置し、富士松駅から徒歩21分という立地に9階建、総戸数43戸の中古マンションであり、築年は1994年6月です。広さは65㎡から70㎡の間で3LDKタイプが主流で、市場価格は1,180万円から1,880万円の範囲内にあり、このエリアでの物件購入を考えている方にとって参考となる実需に即した情報を提供します。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ東境の売出し価格は1,180万円から1,880万円の範囲で、エリア内の中古マンション価格の平均5年間の価格上昇率12％に対して、本物件は5％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1,472万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1,517万円となり、適正価格を上回っているため売却検討の好機と捉えられます。

将来性

建築から30年が経過しているソシアルセイワ東境は、刈谷市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干の若さを保持しており、AI分析による将来性の偏差値は67ポイントで、この地域の平均を14ポイント上回ることから長期的な価値が期待されます。

環境満足度

ソシアルセイワ東境周辺は、最寄りの交番が1409mと離れているものの、医療機関や商業施設が手の届く範囲に複数存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤の堅牢さや自然災害に対するリスクの低さ、そして地元の富士松東小学校や富士松中学校へのアクセスの良さが、家族にとって安心の住環境を支えています。

エルグランデ築地2の概要

「エルグランデ築地2」は愛知県刈谷市築地町に位置し、一ツ木駅から徒歩17分の距離にある1991年11月竣工の4階建てマンションで、全12戸の規模を誇ります。60㎡の2LDKタイプが900万円から、81㎡の4LDKタイプが最高1580万円で取引されており、刈谷市内の中古マンション市場では、特に1180万円から1390万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向に反して、「エルグランデ築地2」は過去5年間で8％の価値減を見せたものの、売却偏差値が54ポイントと地域平均より優れており、適正価格としてAIが算出した922万円に比べて現在の平均売出価格は1080万円となっているため、売主にとっては高値で売却可能なタイミングと評価されています。

将来性

この物件の築年数は33年と、近隣のマンションの平均より若干新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は54ポイントであり、周辺エリアの中古マンション平均と比較してもわずかに上回っており、長期的な投資視点ではなお一定の魅力を保有しています。

環境満足度

「エルグランデ築地2」のロケーションは、病院12件、スーパー1件、コンビニ7件を備える生活至便な地域に位置しており、また国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることから安心して居住できる環境です。刈谷市立かりがね小学校や刈谷市立雁が音中学校も近隣にあり、家族向けの住みやすい環境となっています。

グローリアス刈谷高須町の概要

愛知県刈谷市高須町に位置する「グローリアス刈谷高須町」は、野田新町駅から徒歩26分、刈谷駅から徒歩29分というアクセスで、1994年9月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数28室のこのマンションは、3LDKで68㎡〜75㎡の広さがあり、価格帯は1,260万円から2,099万円の範囲にあり、市場では1450万円〜1530万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グローリアス刈谷高須町」の販売価格帯は、近年の愛知県刈谷市内の中古マンション価格の平均偏差値48よりも高めの52を記録しており、愛知県刈谷市の不動産市場のデータに基づき、過去5年間で13%の価格上昇が見られた中で、本物件は7%の価格下落を示していますが、AI推測の適正価格1591万円に対し現在の平均売出価格が1625万円であるため、売却タイミングとしては適正であると分析されます。

将来性

築30年の「グローリアス刈谷高須町」は、エリア平均の31年と比較し、やや新しい物件である一方で、駅からの距離が長いことが考慮され、将来性の偏差値は47と平均より5ポイント低めですが、刈谷市のさまざまな再開発計画や経済成長により、その価値が変動する可能性を持っています。

環境満足度

「グローリアス刈谷高須町」周辺は治安面で他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、11件の医療施設や4件のコンビニが点在し、生活利便性は充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低い立地という点も安心感を与え、近隣に刈谷市立双葉小学校があることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

グローリアス日高公園第2の概要

愛知県刈谷市に位置する「グローリアス日高公園第2」は、逢妻駅から徒歩15分に立地する1996年7月築のマンションで、5階建て総戸数25戸、専有面積は74㎡の2LDKが特徴的です。中古市場においての販売価格帯は1880万円で、地域の平均価格を考えると、近隣の開発状況や利便性を取り入れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

刈谷市中手町にある「グローリアス日高公園第2」は、独自AIによる価格推定で1866万円と評価されており、市場価格1880万円との比較から見て適正な価格帯にあることがうかがえます。近年の刈谷市の不動産価格の上昇傾向にある中、本マンションは相対的に価値を保っていると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年と新しめの「グローリアス日高公園第2」は、進化する刈谷市の街並みの中で、今後の再開発や地域の発展が見込まれる立地にあります。将来性に関しての偏差値は53と評価されており、この地域の平均を上回るポテンシャルを持つことを示しています。

環境満足度

「グローリアス日高公園第2」は治安面で利点が多く、交番が近くにあるほか、12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップにおいてもリスクが低い地域とされ、近隣に優秀な学校である刈谷市立日高小学校が存在することもファミリー層にとっては魅力的な環境です。

エスポワール半城土の概要

「エスポワール半城土」は、愛知県刈谷市半城土西町に位置する、1989年築の中古マンションで、69㎡の3LDKが850万円から、81㎡の4LDKが最大1498万円で販売されており、立地条件は刈谷駅から徒歩21分、野田新町駅および刈谷市駅からも徒歩圏内という利便性を備えています。

適正価格（売却）

エスポワール半城土の適正価格の偏差値は51と、近隣エリアの中古マンション市場の平均偏差値を上回り、愛知県刈谷市の同条件物件の中で価格が5年間で12％上昇する一方で、本物件は22％減少しており、現売出し価格の平均が1137万円でありながら、AIによる適正価格推定値が1129万円という評価から、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築35年を迎えたエスポワール半城土は、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の他の物件と比較して多少劣るものの、周辺のインフラ整備やエリア開発の動向を見守りつつ、資産価値の見極めが必要です。

環境満足度

周辺環境ではエスポワール半城土は、病院13件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な生活利便施設に恵まれ、又地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地しているため、生活環境における満足度は高く評価されています。

グローリアス刈谷池田町第2の概要

愛知県刈谷市池田町2丁目に位置するグローリアス刈谷池田町第2は、1995年竣工の15階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,550万円から2,480万円で、近隣の一ツ木駅、刈谷駅、逢妻駅へはいずれも徒歩30分以内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷池田町第2は、愛知県刈谷市で観測される中古マンションの5年間の価格上昇率12%に対して8%の下落を記録しており、マンションマーケットによるAI適正価格推測では2,306万円のところ、現売出し平均価格は2,327万円であり、これからの市場動向によっては売却のチャンスとなるものと見受けられます。

将来性

築29年となるグローリアス刈谷池田町第2は、周囲の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古く、一ツ木駅からは徒歩27分という立地で、人工知能による将来性評価では偏差値48を記録し、エリア平均よりも4ポイント低い結果となっています。

環境満足度

警察署まで1522mとやや遠いグローリアス刈谷池田町第2ですが、刈谷市立小高原小学校が近隣にあり、病院は9件、コンビニは8件が周囲に点在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、総合的な環境満足度は良好です。

グローリアス刈谷築地町第2の概要

愛知県刈谷市築地町に位置する「グローリアス刈谷築地町第2」は、1994年9月に建てられた4階建てのマンションで、一ツ木駅から徒歩17分という立地にあります。全15室のこのマンションでは、2LDK（65㎡）が1600万円から、3LDK（70㎡）が2380万円で売り出されており、この地域の中古マンション市場における販売価格の主流範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「グローリアス刈谷築地町第2」の価格帯は、刈谷市内の他マンションと比較して適正価格の偏差値が53と平均以上を示していますが、近年の価値の下落が著しいため、適正推測価格1700万円に対して1823万円の販売価格は、売却を考える上で妥当な価格設定と言えます。

将来性

築年数が30年と愛知県刈谷市で同じ範疇にある「グローリアス刈谷築地町第2」は、駅からの距離も徒歩17分とやや遠めですが、将来性の偏差値は平均より低い35と評価されています。このことから投資としての魅力は限定的で、自己居住を目的とした購入が適していると考えられます。

環境満足度

治安の観点からは交番が近隣にないことが懸念されるものの、周辺には医療施設や小売店が充実しており、日常生活を送るには不自由がないでしょう。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めで、近隣の学校施設も充実しているため、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

アーバン北刈谷の概要

アーバン北刈谷は、愛知県刈谷市恩田町に位置する1985年築の4階建てマンションで、78㎡〜81㎡の広さを有し、価格帯は880万円から1200万円となっており、一ツ木駅から徒歩15分の立地にあることから、駅近マンションを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

アーバン北刈谷は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値45として適正価格はやや低めに設定されており、近隣の同条件物件と比較して価格上昇率は9％と控えめで、マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格1339万円に比べ1018万円の現平均売出し価格は、市場状況を考慮すると売却には向かない時期であると言えます。

将来性

築39年のアーバン北刈谷は、将来性の偏差値72と評価され、愛知県刈谷市内の同価格帯マンションの中では、予測される価値の増大が見込める物件として、立地の不利さを補う可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で微妙な要因はあるものの、アーバン北刈谷周辺は病院8件、スーパー2件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣に刈谷市立平成小学校があるなどファミリー層には高い環境満足度を提供するエリアであると言えます。

グローリアス刈谷野田町の概要

愛知県刈谷市野田町に所在する「グローリアス刈谷野田町」は、1998年3月に竣工した地上4階建てのマンションで、総戸数22室からなり、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1,390万円から2,498万円に設定されており、公共交通の利便性は野田新町駅まで徒歩15分、東刈谷駅まで徒歩27分となります。

適正価格（売却）

「グローリアス刈谷野田町」の適正価格に関する売却偏差値は50であり、愛知県刈谷市周辺の中古マンション市場と比較した場合、5年間で13％の価格上昇が見られる中、本マンションは3％の上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格が1,828万円に対し、現在の平均売出価格は1,771万円であり、売却に適さない時期であると解釈されています。

将来性

築年数26年の「グローリアス刈谷野田町」は、エリア内同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性のAI偏差値は66ポイントと高く評価されており、同エリアのマンションの平均よりも13ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

「グローリアス刈谷野田町」の周辺環境は、治安面で交番までの距離が1405mとやや遠いものの、病院が10件と医療施設が整い、コンビニも6件存在する便利な立地です。また、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立双葉小学校、刈谷市立朝日中学校が近隣にあり家庭環境にも良いと言え、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいと評価されています。

エルグランデ刈谷セントラルコートの概要

エルグランデ刈谷セントラルコートは愛知県刈谷市新富町に位置し、2018年に建てられた9階建ての現代的なマンションで、全16室からなり、統一された3LDK、73㎡の広さを誇ります。価格は3180万円から3580万円で、これらの価格帯で最も一般的なのは3280万円です。刈谷駅から徒歩25分という立地は、通勤や外出にも適しており、地域内の利便性をほどよく享受できるポジションにあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は34と平均より低いため、エルグランデ刈谷セントラルコートは一見すると価格面で魅力的に映るかもしれませんが、地域の中古マンション市場の価格動向を見ると、その価値はさらに高まる可能性があります。マンションマーケット独自のデータに基づくと、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均12％上昇しており、この物件も同様の傾向にありますが、AIの適正価格推測では4401万円と見積もられており、市場価格はそれよりも低めです。

将来性

エルグランデ刈谷セントラルコートの築年数は6年と新しく、愛知県刈谷市の同等の物件と比較しても新しい部類に入ります。将来性偏差値が高い81ポイントを記録しており、そのポイントは地域平均より28ポイント高く、これは物件の新しさと生活環境を反映しています。立地がやや駅から遠いものの、その他の要素が将来的な価値向上を予測させるポジティブな要因となっています。

環境満足度

周辺施設の配備状態として、エルグランデ刈谷セントラルコートの近くには、刈谷市立小高原小学校をはじめ、数件の病院やスーパー、コンビニが点在しており、日々の買い物や子供の教育環境には良好な条件を備えています。また、治安については交番が若干遠い可能性があり、注意が必要かもしれませんが、ハザードマップによると地盤は強固で洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。

グローリアス東刈谷1番館の概要

愛知県刈谷市野田町陣戸池に位置する「グローリアス東刈谷1番館」は、東刈谷駅および野田新町駅から徒歩約22分の距離にあり、総戸数87戸の5階建てマンションです。築年月は1991年で、主な居住区画は75㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで展開されており、現在市場に出回っている中古マンション価格は1820万円で、バランスの取れた居住空間として価値が認められています。

適正価格（売却）

「グローリアス東刈谷1番館」の売却価格は、愛知県刈谷市内の同規模の中古マンションと比較して、適性価格とされています。過去5年間の市場動向を分析した結果、周辺エリアの物件価格が平均で13％上昇したのに対し、本マンションは1％の価格下落を見せており、総合偏差値51、適正価格偏差値50を記録しています。このことから、現在の市場では売却には若干厳しい時期であると考えられます。

将来性

築33年である「グローリアス東刈谷1番館」は、エリア内の他物件と比べても平均的な築年数を保ちますが、その将来性の偏差値は55と、平均よりもわずかに高い数値を示しています。駅からの距離に関わらず、今後の市場変動や地域の発展を見越した投資価値が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グローリアス東刈谷1番館」の住環境は、環境満足度偏差値50を示しており、地域内での治安、生活利便性、自然災害のリスクなどにおいて中庸な評価を受けています。交番まではやや距離がありますが、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設は十分に点在し、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立朝日中学校など教育施設も近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンシティ刈谷稲場の概要

愛知県刈谷市稲場町に位置する「サンシティ刈谷稲場」は、2012年8月に竣工された7階建てのマンションで、各々の広さは80㎡から85㎡の間で設計されており、逢妻駅から徒歩20分、刈谷駅から徒歩23分という立地条件を持ちます。この中古マンションの販売価格は2595万円（4LDK、80㎡）から3990万円（3LDK、85㎡）の範囲にあり、市場内で最も取引されている価格帯は2900万円から2980万円です。

適正価格（売却）

サンシティ刈谷稲場の現在の価格帯は、過去5年間で愛知県刈谷市の中古マンション価格が平均13％上昇する中、同マンションはわずかに1％の価格上昇に留まっており、平均的な偏差値48に対して42と評価されています。マンションマーケットのAIによる予測では、適正価格は3675万円とされており、現行の平均売出価格3181万円には売り時の機会が見られない状況です。

将来性

築後約12年を経たサンシティ刈谷稲場は、愛知県刈谷市内の同価格帯の物件と比較して平均より6年新しく、将来性の偏差値は60という高評価を受けていますが、最寄り駅からの距離が20分という点は、購入を検討する際の慎重な考慮が必要です。

環境満足度

「サンシティ刈谷稲場」は環境面で高い満足度を誇り、周辺には22件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニエンスストアがありますが、最寄りの交番まで923mあり安全面で不安を感じる可能性もあります。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、刈谷市立小高原小学校や刈谷市立日高小学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、家庭にとっては魅力的な立地条件を備えています。

エルグランデ野田の概要

「エルグランデ野田」は、愛知県刈谷市に位置し、東刈谷駅から徒歩15分の距離にある1998年4月竣工の4階建てマンションで、総戸数19戸、広さは93㎡から95㎡の間で、現在の売出し価格帯は1790万円（4LDK）から2780万円（3LDK）となっており、その立地や施設の充実度を考慮すると刈谷市内の中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市南沖野町1丁目に所在する「エルグランデ野田」の適正価格に関しては、近隣市場との価格比較に基づき、平均偏差値48に対し45とやや低めですが、5年間で周辺の中古マンション市場価格が13％上昇しているのに対して本物件は15％下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2362万円に対して、売出し中の平均価格2022万円という価格設定は、現時点での販売においてはやや厳しい状況が示唆されています。

将来性

「エルグランデ野田」の将来性は、築年数26年で周辺の同価格帯物件と比較しても若干新しいこと、AI分析による偏差値が59と高めであることから、長期的な視野に立てば資産価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを持っていますが、駅からの距離は徒歩15分とやや遠いため、この点は投資判断において考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度については、「エルグランデ野田」は周辺に17件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えますが、交番が804mとそこまで近くないことから、治安面での懸念も見受けられます。ただし、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされている点や、近隣に刈谷市立朝日小学校、刈谷市立東刈谷小学校、刈谷市立朝日中学校といった教育施設があることは、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

キャスリオン半城土の概要

キャスリオン半城土は、1982年に竣工した5階建てのマンションで、愛知県刈谷市半城土中町に位置し、63㎡の4DKから73㎡の3LDKまでの間取りが590万円で販売されており、最寄りの野田新町駅までは徒歩20分、刈谷駅までは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

キャスリオン半城土の売却価格の偏差値は47と、愛知県刈谷市の中古マンション平均偏差値48に比べて1ポイント低く、市場データから予測された適正価格907万円と現在の平均販売価格706万円の差から、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

キャスリオン半城土は築年数42年で、同価格帯のマンション平均築年数より6年古く、駅からの距離も徒歩20分とやや遠いため、将来性の評価は平均的な偏差値50を示しており、周辺地域に比べてやや低い可能性があります。

環境満足度

キャスリオン半城土周辺の環境は、医療施設が12件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、近隣に刈谷市立双葉小学校がある等、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ダイアパレス刈谷の概要

ダイアパレス刈谷は1997年築の13階建てで、住所は愛知県刈谷市丸田町5丁目11にあるマンションです。最寄り駅である刈谷駅まで徒歩21分、逢妻駅まで徒歩25分と、交通アクセスは比較的便利です。71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、各室の価格は1280万円から3080万円となっており、中央価値を示す2150万円から2599万円で取引されることが多いです。合計44室からなり、都市近郊の生活便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス刈谷の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場価格の動向に基づくと、平均的な価格であるといえます。近年の刈谷市の中古マンション価格は5年間で約12%の上昇を見せていますが、ダイアパレス刈谷の価格推移は約4%の減少を示しており、市場相場との乖離があります。現行の平均売出価格が2250万円で、AIによる推定適正価格が2380万円であることから、投資目的ではなく自己居住を検討している方には適している可能性があります。

将来性

築27年のダイアパレス刈谷は、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。駅からの距離が21分とやや遠い点は考慮する必要がありますが、今後の再開発やインフラ整備に伴う価値の上昇が期待されます。AIの分析による将来性の偏差値は52と、平均値と比べて微増しており、長期的な視点で見れば価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス刈谷の環境満足度は、治安、医療施設のアクセス、そして自然災害のリスクを考慮すると、バランスの取れた立地と言えます。交番までの距離が1.2kmと若干遠いものの、近隣に病院をはじめ14の医療施設、スーパーマーケット、9つのコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地区に位置しているため、安心して居住できる環境です。さらに、刈谷市立小高原小学校が近く、子育て世帯にも適した立地といえるでしょう。

グローリアスコート刈谷半城土町の概要

グローリアスコート刈谷半城土町は1997年に竣工された6階建てのマンションで、愛知県刈谷市半城土町大湫118-1に位置し、刈谷駅から徒歩21分と比較的アクセスしやすい立地にあります。58㎡の2LDKが1290万円、62㎡の3LDKが1690万円という価格帯で提供されており、メインの価格範囲は1290万円から1300万円です。25室を擁し、都会の喧騒から少し離れた落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市における中古マンション市場において、グローリアスコート刈谷半城土町の現在の平均価格は1357万円であり、適正価格を1702万円と推測するマンションマーケット独自AIと比較して売却偏差値は45とやや低めです。エリア内の類似物件の価格上昇率が5年間で13％であるのに対し、こちらの物件は1％と控えめであるため、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数が27年でありながらも、グローリアスコート刈谷半城土町はエリア内他物件と比べ若干若く、将来性の偏差値は56と愛知県刈谷市内での同価格帯の物件平均よりも3ポイント高く評価されています。立地に関しては、刈谷駅まで徒歩21分とやや距離がありますが、将来的には交通アクセスの向上や地域開発の可能性も考慮されるべきです。

環境満足度

グローリアスコート刈谷半城土町の環境満足度に関しては、医療施設が14件と充実しており、コンビニも6件存在するなど生活しやすいエリアです。一方で、交番が1598m以内になく、治安面での不安を感じる可能性もありますが、ハザードマップに基づく周辺環境の安全性は比較的高く、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

シャトレー東刈谷ガーデンの概要

シャトレー東刈谷ガーデンは愛知県刈谷市南沖野町に位置し、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、価格は1,380万円から2,180万円の範囲に設定されており、最寄駅である東刈谷駅からは徒歩19分と利便性に優れ、1999年11月の築で全15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

シャトレー東刈谷ガーデンの価格帯は、愛知県刈谷市内の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値よりやや低く、適正推測価格の平均である2,608万円に対して、現在の売り出し価格の平均が1,818万円となっており、市場推移を踏まえると現時点では売却には向いていないと評価されます。

将来性

築25年となるシャトレー東刈谷ガーデンは、愛知県刈谷市内での築年数平均より4年若いにもかかわらず、所在するエリア内での将来性偏差値が64ポイントと平均を10ポイント上回り、一定の魅力を保持していることがAI分析により示されています。

環境満足度

治安面では周囲に交番がないためやや不安があるものの、シャトレー東刈谷ガーデンの近隣には17軒の医療施設や多数の生活便利施設が点在しており、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校などの教育機関も近く、また地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エルグランデ半城土の概要

「エルグランデ半城土」は、愛知県刈谷市半城土西町にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、販売中の中古物件は67㎡の3LDKが800万円から、75㎡の3LDKが最高1590万円の価格帯で取引されており、野田新町駅から徒歩22分、刈谷駅と刈谷市駅からは徒歩圏内に位置していますが、最も頻繁な取引価格帯は1080万円前後となっています。

適正価格（売却）

エルグランデ半城土の中古物件価格は、エリア内の他物件の5年間での12％の価格上昇に対して2％減少しており、適正推測価格として機械学習データに基づき1567万円が算出されていますが、現実の市場価格は1002万円であるため、売却時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築年数が平均より若いものの、駅からの距離が長いことが考慮される「エルグランデ半城土」ですが、AIによる将来性評価では55の偏差値を記録し、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント優れているため、将来的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

エルグランデ半城土は病院や商業施設が充実しており、特に刈谷市立双葉小学校が近隣にあり、家族向けの生活環境としては優れていますが、交番が1.5km以上離れているため治安の面では他の物件と比較して劣る可能性がありますが、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクは低い地域であるため安心です。

シャトレー野田朝日の概要

愛知県刈谷市野田町に位置する「シャトレー野田朝日」は、平米数約72㎡から91㎡に及ぶ居住空間を提供し、2009年9月に完成した6階建てのマンションです。価格範囲は2,280万円から2,880万円で、築年数の割には施設の維持が良好で、最寄駅である野田新町駅から徒歩18分、東刈谷駅から徒歩21分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シャトレー野田朝日の適正価格は、周辺地域の市場価格の動向を分析した結果、推測されたAIモデルによる価格2803万円と比べてやや低い2560万円で、比較すると近年の刈谷市内の同等物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは若干の価値低下を見せていますが、長期的な視点での価値回復が期待されるため、投資対象としても検討に値します。

将来性

築15年と比較的新しい「シャトレー野田朝日」は、将来性偏差値が54点であり、同エリアにおける他の物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。これは、発展が見込まれるエリアに物件が位置しており、利便性の改善やエリアの魅力の向上が将来の価値増加を見込ませる要因となっているでしょう。

環境満足度

シャトレー野田朝日周辺には、治安の面で不安が残る交番の距離がありながらも、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在します。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校、刈谷市立朝日中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グローリアス刈谷今岡町の概要

『グローリアス刈谷今岡町』は、愛知県刈谷市今岡町吹戸池104に位置し、1998年竣工の6階建てマンションで、全30室からなります。広さは66㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、富士松駅および一ツ木駅から徒歩21分という立地にあります。販売価格範囲は1,280万円から1,999万円で、地域の市場価格の動向に見合った価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

『グローリアス刈谷今岡町』の物件価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、近隣の物件と比較して適正な価格帯です。当マンションは、過去5年間で約3％の価格上昇を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正推測価格2,089万円に対して平均売出価格1,838万円となっているため、将来的な価値を見越しての投資に適している可能性があります。

将来性

『グローリアス刈谷今岡町』の将来性は、近隣のマンションと比較して築年数が3年若く、偏差値63ポイントを獲得しており、地域平均よりも将来性が期待される物件と評価されています。駅からの距離があるものの、建物の状態や将来の価値に対する見込みが良いと判断されています。

環境満足度

『グローリアス刈谷今岡町』周辺の環境は、最寄りの交番まで1405mと距離がありますが、治安の面で特に問題はないとされています。近隣には刈谷市立富士松中学校をはじめ、4件の医療施設と2件のコンビニがあり、生活に必要な施設が一通り揃っており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境といえます。

グローリアス刈谷築地町の概要

愛知県刈谷市築地町に位置する「グローリアス刈谷築地町」は、2003年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は20室です。この中古マンションはすべての部屋が約74㎡の3LDKで統一されており、市内の落ち着いた住宅街にありながら、一ツ木駅からは徒歩21分という立地条件を持っています。緑豊かな環境の中、市街地へのアクセスも良好で、子育て世代からシニアまで幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷築地町の売り出し価格は1590万円から1680万円で、同じ築地町エリアの中古マンション市場と比較して偏差値41と若干低めですが、約74㎡の広さを持つ3LDKがこの価格帯で手に入るのは貴重で、特にファミリー層からの関心が高いことが伺えます。市場価格とのバランスを考慮すれば、賢明な投資判断が可能です。

将来性

築年数が20年を超えているにも関わらず、将来性の偏差値は54と平均以上です。この数値は、刈谷市築地町エリアにおける中古マンションの将来価値に対する肯定的な見方を示しています。また、刈谷市の計画都市開発や一ツ木駅周辺の利便性向上により、不動産価値がさらに上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育という生活の三大要素に関する「グローリアス刈谷築地町」の環境満足度は平均的ですが、周辺に配置された刈谷市立かりがね小学校や刈谷市立雁が音中学校の存在は、ファミリー層にとって大きなメリットとなります。さらに、洪水リスクが低い地盤と高潮影響の少ない地理的特性は、自然災害に対する安心感をもたらし、居住満足度を高めている要因の一つです。

グローリアス東刈谷第2の概要

愛知県刈谷市に位置する「グローリアス東刈谷第2」は、東刈谷駅から徒歩15分の11階建てマンションで、築年月は1994年1月、総戸数は37戸となっています。広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2180万円という範囲に分布しており、このエリアでの快適な住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

「グローリアス東刈谷第2」の適正価格は、愛知県刈谷市のマンション市場データと比較して偏差値48を記録しており、エリア平均とほぼ同等の価値を持つと評価されています。中古市場での価格動向を見ると、同じ条件の物件が過去5年で約12%の価格上昇を見せている中、同マンションはわずかに価格が下落している傾向にあります。

将来性

築30年という年月を経ているながらも、エリア内で比較すると1年若いこの物件の将来性は、AI予測により偏差値43と評価されています。駅からやや距離があるものの、将来的に周辺開発やエリアの価値向上が見込まれれば、価格にも好影響が期待できるでしょう。

環境満足度

「グローリアス東刈谷第2」周辺の環境は、治安の面で近隣に交番があり安心ですし、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便施設が充実していることから、偏差値52と高い環境満足度を獲得しています。また、刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

エルグランデ小山の概要

エルグランデ小山は愛知県刈谷市小山町に位置し、逢妻駅から徒歩25分、刈谷駅から徒歩29分という立地にある6階建てのマンションで、築年月は1996年5月、総戸数は26戸です。広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は500万円から1130万円となっており、ここ数年では860万円から980万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場と照らし合わせると、エルグランデ小山の価格偏差値は37と平均を下回り、近隣の同等物件の価格上昇傾向と比較して見劣りする結果となっています。この地域では過去5年間で12%の価格上昇が見られたのに対し、エルグランデ小山はわずか4%の上昇に留まっています。売却を考える上で、AIが推測する適正価格は1748万円であるため、現在の平均売り出し価格はその価値から大きく下回っており、タイミングとしては買い手に有利な市況と言えます。

将来性

築28年のエルグランデ小山は、エリア内の同価格帯マンションと比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値は60という高評価を得ています。もっとも、駅からの距離が徒歩25分とやや遠いため、アクセス面での魅力は劣りますが、これからの再開発や利便性向上の可能性に期待が持てるエリアであるとも評価されています。

環境満足度

エルグランデ小山の環境は、周辺施設として病院が10件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の生活に必要なものはすぐ手に入る利便性を持っています。セキュリティ面では最寄りの交番まで1139mとある程度距離があるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、さらに刈谷市立日高小学校が近隣にあることから、家族層にも適した安心できる住環境と言えます。

キャスリオン新富の概要

キャスリオン新富は、愛知県刈谷市新富町に位置し、1983年築の地域密着型のコンパクトなマンションで、総戸数は12戸に及ぶ4階建ての構造です。65㎡の4DKから70㎡の3LDKといった間取りがあり、売出し価格は680万円からと、刈谷市内の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されています。交通利便性も考慮され、逢妻駅まで徒歩24分、刈谷駅まで徒歩27分と、歩きやすい距離にあります。

適正価格（売却）

刈谷市の平均的な中古マンション価格を踏まえた上で、キャスリオン新富の売り出し価格は、市場価格と比較して適正かつ競争力のある価格帯に設定されております。周辺の同等条件の物件の価格動向と比較して、キャスリオン新富は買い得な価格で提供されており、特に予算を抑えて中古マンションを購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢であるといえます。

将来性

キャスリオン新富は築年数が40年を越えており、近年のリノベーション需要の増加を考慮すれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。加えて、刈谷市は産業基盤が強固で人口も安定しており、中長期的な視点で見れば、住宅需要は維持されることが予測されるため、資産価値の減少を心配することなく投資することが可能です。

環境満足度

治安、教育、および日常生活の利便性の観点から、キャスリオン新富は快適な居住環境を提供しています。周辺には小高原小学校や日高小学校があり、子育て家庭にとっては魅力的な立地であるほか、交番からは若干距離がありますが、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、安全かつ便利な生活が送れることが期待できます。