愛知県岡崎市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニオンハイツ戸崎
愛知県/岡崎市
ユートピア小豆坂弐番館
愛知県/岡崎市
ライオンズマンション竜美ヶ丘
愛知県/岡崎市
サンアメニティ寿
愛知県/岡崎市
ガーデンヒルズ東大友
愛知県/岡崎市
愛知県岡崎市は多くの人々が暮らす魅力的なエリアであり、都心へのアクセスも良好です。特に「駅徒歩15分圏内」の中古マンション市場に注目が集まっています。当エリアには、多様な建物が立地し、その総数はおよそ123棟に及びます。昨年、このエリアでは中古マンションの売り出しが477件行われ、そのうち79件が売却に至りました。現在市場に出ている物件数は46件で、平均価格はおよそ1694万円。中古マンションの価格帯としては、1350万円から1688万円の間の物件が最も豊富です。購入を検討する際は、この価格帯の物件から探すことをお勧めします。最高価格を記録しているのは、岡崎市本町通1丁目に位置するリコットタワー岡崎康生で、価格は4490万円（72.84平米）です。一方で、最も手ごろな価格の物件は、サンシティ井田で350万円（43.98平米）となっており、予算や広さの要望に応じて選ぶことが可能です。岡崎市の中古マンション市場は、長期的な価格動向を見ると、ここ10年間（2014年～2024年）で約43%の価格上昇を記録し、坪単価平均は55万円から79万円へと高騰しています。さらには、過去5年間（2019年～2024年）で21%の上昇があり、坪単価は65万円から79万円へと上昇しました。これは不動産投資家にとっても、購入者にとっても重要な情報です。当地域の将来性については、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、偏差値は48で市区町村の中でランキング1位に位置づけられています。現在、この情報を元に、買い時とみる物件は14件、売り時のシグナルが出ている物件は104件となっております。特に売り時とされる物件としては、ユニオンハイツ戸崎、ユートピア小豆坂弐番館、ライオンズマンション竜美ヶ丘などが挙げられます。愛知県岡崎市の駅徒歩15分圏内は、移動の利便性と住環境の良さから、購入や売却を検討するには絶好のタイミングであり、魅力的な投資先でもあります。マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を参考に、売却に適したタイミングやおすすめの物件を見極めることが肝心です。
愛知県岡崎市は多くの人々が暮らす魅力的なエリアであり、都心へのアクセスも良好です。特に「駅徒歩15分圏内」の中古マンション市場に注目が集まっています。当エリアには、多様な建物が立地し、その総数はおよそ123棟に及びます。昨年、このエリアでは中古マンションの売り出しが477件行われ、そのうち79件が売却に至りました。現在市場に出ている物件数は46件で、平均価格はおよそ1694万円。中古マンションの価格帯としては、1350万円から1688万円の間の物件が最も豊富です。購入を検討する際は、この価格帯の物件から探すことをお勧めします。最高価格を記録しているのは、岡崎市本町通1丁目に位置するリコットタワー岡崎康生で、価格は4490万円（72.84平米）です。一方で、最も手ごろな価格の物件は、サンシティ井田で350万円（43.98平米）となっており、予算や広さの要望に応じて選ぶことが可能です。岡崎市の中古マンション市場は、長期的な価格動向を見ると、ここ10年間（2014年～2024年）で約43%の価格上昇を記録し、坪単価平均は55万円から79万円へと高騰しています。さらには、過去5年間（2019年～2024年）で21%の上昇があり、坪単価は65万円から79万円へと上昇しました。これは不動産投資家にとっても、購入者にとっても重要な情報です。当地域の将来性については、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、偏差値は48で市区町村の中でランキング1位に位置づけられています。現在、この情報を元に、買い時とみる物件は14件、売り時のシグナルが出ている物件は104件となっております。特に売り時とされる物件としては、ユニオンハイツ戸崎、ユートピア小豆坂弐番館、ライオンズマンション竜美ヶ丘などが挙げられます。愛知県岡崎市の駅徒歩15分圏内は、移動の利便性と住環境の良さから、購入や売却を検討するには絶好のタイミングであり、魅力的な投資先でもあります。マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を参考に、売却に適したタイミングやおすすめの物件を見極めることが肝心です。
目次
1
ユニオンハイツ戸崎
ユニオンハイツ戸崎
2
ユートピア小豆坂弐番館
ユートピア小豆坂弐番館
3
ライオンズマンション竜美ヶ丘
ライオンズマンション竜美ヶ丘
4
サンアメニティ寿
サンアメニティ寿
5
ガーデンヒルズ東大友
ガーデンヒルズ東大友
6
キングスコート南公園
キングスコート南公園
7
ユーハウス第2岡崎
ユーハウス第2岡崎
8
アーバンライフ栄
アーバンライフ栄
9
モアグレース上六名2
モアグレース上六名2
10
エクセル欠町
エクセル欠町
11
シャンボール康生
シャンボール康生
12
フレストパーク甲山
フレストパーク甲山
13
トーカンマンション竜美丘
トーカンマンション竜美丘
14
セントラルメイゾン伊賀新町
セントラルメイゾン伊賀新町
15
キングスコート大樹寺
キングスコート大樹寺
16
リバブル橋目
リバブル橋目
17
サンシティ竜美ヒルズ
サンシティ竜美ヒルズ
18
藤和シティコープ木町通り
藤和シティコープ木町通り
19
アーバンライフ稲熊
アーバンライフ稲熊
20
サンシティ井ノ口
サンシティ井ノ口
21
サンアメニティ朝日
サンアメニティ朝日
22
モアグレース上六名
モアグレース上六名
23
モナムール上里
モナムール上里
24
モアグレース六名2
モアグレース六名2
25
ファミール長池
ファミール長池
26
サーラシティ大樹寺
サーラシティ大樹寺
27
シティライフ岡崎パークウェイ
シティライフ岡崎パークウェイ
28
ライオンズマンション東岡崎
ライオンズマンション東岡崎
29
キングスコート朝日
キングスコート朝日
30
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
おすすめの愛知県岡崎市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニオンハイツ戸崎
偏差値
54
価格
990万円〜2,080万円
物件名
ユニオンハイツ戸崎
築年月
1990年3月
平米数
64平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市戸崎町字藤狭8-10 ユニオンハイツ戸崎
階建
8階
最寄駅
岡崎駅徒歩22分, 男川駅徒歩26分
総合
54
123 物件中
適正価格
51
123 物件中
将来性
61
123 物件中
環境
満足度
50
123 物件中
ユニオンハイツ戸崎の概要
愛知県岡崎市戸崎町に位置する「ユニオンハイツ戸崎」は、1990年3月に完成した8階建てのマンションで、45室から成り立っており、64㎡の1LDKから81㎡の1LDKまでの広さがあります。最寄り駅である岡崎駅からは徒歩22分、男川駅までは徒歩26分と、アクセスの良さも魅力です。価格帯は990万円から2080万円と市価格帯に見合ったリーズナブルな価格で提供されており、一番ポピュラーな価格帯は1280万円から1480万円です。
適正価格（売却）
「ユニオンハイツ戸崎」の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、価格上昇率が5年間で22％のエリアにおいて4％と抑えられており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約1429万円です。現在の売り出し平均価格が1430万円であることから、適正価格を反映した良心的な価格設定がされており、購入の適当時期であると評価できます。
将来性
築34年の「ユニオンハイツ戸崎」は、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べ3年程度古いながらも、将来性の偏差値は61と、エリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。交通アクセスは岡崎駅へ徒歩22分とやや距離がありますが、将来的な価値が見込まれる立地と捉えられているようです。
環境満足度
周辺環境の観点から見ると、「ユニオンハイツ戸崎」は、病院が29件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が1313m以内にないものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低めです。また、近隣には岡崎市立小豆坂小学校と岡崎市立羽根小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
ユートピア小豆坂弐番館
偏差値
53
価格
801万円〜1,888万円
物件名
ユートピア小豆坂弐番館
築年月
1993年2月
平米数
72平米〜97平米
住所
愛知県岡崎市美合町字小豆坂 ユートピア小豆坂弐番館
階建
11階
最寄駅
男川駅徒歩17分, 美合駅徒歩21分
総合
53
123 物件中
適正価格
53
123 物件中
将来性
57
123 物件中
環境
満足度
50
123 物件中
ユートピア小豆坂弐番館の概要
ユートピア小豆坂弐番館は、愛知県岡崎市美合町に位置し、男川駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る11階建てマンションで、築年は1993年と歴史を感じさせるが、その維持管理の行き届いた状態は住まいとしての価値を高めています。広さが72㎡から97㎡の幅広い間取りで、ファミリー層からシングルまで多様なニーズに応じた住空間を提供し、市場価格は801万円から1888万円の範囲で、特に中心価格帯の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ユートピア小豆坂弐番館の適正価格は、愛知県岡崎市の同種類の中古マンション市場データと比較しても競争力があり、市場平均価格を上回る値段設定であるにも関わらず、その価値が認められている証拠といえます。この物件の平均売り出し価格は約1368万円であり、エリア内の中古価格よりも高いものの、その立地や利便性、建物の品質を考慮すると適正と判断され、かつ投資家にとっても売り時と分析されています。
将来性
ユートピア小豆坂弐番館は、31年の築年数がありながらも、今後のポテンシャルを秘めています。AI予測による将来性評価では57点と平均を上回る得点を得ており、愛知県岡崎市エリア内で見ても、将来的に価値が上がる可能性があるとみられています。その点を購入の検討要素として、投資目的の方にも自己使用目的の方にも適した選択肢となっています。
環境満足度
このマンション周辺の環境は、岡崎市立小豆坂小学校が近隣にあり教育環境が手厚い点、また病院やショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすためのインフラが整っています。地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域であることは、ファミリー層にとっても安心要素の一つです。ただし、交番の距離が比較的離れているため、セキュリティ面でのさらなる対策も考慮に入れるべきかもしれません。
3位
ライオンズマンション竜美ヶ丘
偏差値
51
価格
940万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション竜美ヶ丘
築年月
1988年7月
平米数
69平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市竜美西1丁目5-1 ライオンズマンション竜美ヶ丘
階建
9階
最寄駅
東岡崎駅徒歩18分, 男川駅徒歩23分, 六名駅徒歩24分
総合
51
123 物件中
適正価格
53
123 物件中
将来性
44
123 物件中
環境
満足度
58
123 物件中
ライオンズマンション竜美ヶ丘の概要
ライオンズマンション竜美ヶ丘は愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、69㎡の3LDKが940万円から、81㎡の3LDKが最大1880万円で提供されており、平均的な価格は1480万円～1580万円の範囲に集中しています;1988年7月に建築された9階建てのマンションで、総戸数27戸の比較的小規模ながらも、東岡崎駅まで徒歩18分と利便性に優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション竜美ヶ丘は販売価格の適正さを示す偏差値が53と平均より高く、近年の岡崎市内の中古マンションの価格上昇率22%に対して12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格に基づき、現在の売り出し価格が1344万円よりわずかに高い1449万円であることから、市場価格に見合った投資機会を提供しています。
将来性
築36年となるライオンズマンション竜美ヶ丘は、愛知県岡崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、AIが分析した偏差値が44であることから、同一エリア内のほかのマンションと比べて将来性で見劣りする可能性がありますが、立地や利便性を考慮すると長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション竜美ヶ丘では、治安面での安心感を与える交番が400m圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活の利便性が高いと言えます;地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、岡崎市立竜美丘小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校など、複数の教育機関が近隣に位置する家族向けの環境が整っています。
4位
サンアメニティ寿
偏差値
51
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
サンアメニティ寿
築年月
1994年7月
平米数
72平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市寿町4-9 サンアメニティ寿
階建
8階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩24分, 北岡崎駅徒歩30分
総合
51
123 物件中
適正価格
53
123 物件中
将来性
46
123 物件中
環境
満足度
55
123 物件中
サンアメニティ寿の概要
「サンアメニティ寿」は、愛知県岡崎市寿町に位置する、1994年7月竣工の8階建てマンションであり、総戸数36戸の規模を誇ります。立地としては、大門駅まで徒歩24分、北岡崎駅まで徒歩30分と、交通アクセスはやや距離がありますが、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格は1180万円から1480万円の範囲で設定されており、地域市場における需要を考慮した価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を評価すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、サンアメニティ寿は愛知県岡崎市の中古マンション市場において平均偏差値44に対して53と高評価を得ており、推測される適正価格1216万円に対し、現在の売出し価格が1336万円であり、市場価格を上回る売出しとなっていることから、売主にとって好条件での売却が期待されます。
将来性
サンアメニティ寿の将来性は、総合的な偏差値46と評価されており、地域平均からやや低いものの、築年数が30年と比較的新しい部類に入り、周辺環境や維持管理状況にも依存するため、これらの要素が向上すれば将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、サンアメニティ寿は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も安心感を与える要素であり、さらに近隣には岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校といった教育施設も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
5位
ガーデンヒルズ東大友
偏差値
51
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ガーデンヒルズ東大友
築年月
1993年2月
平米数
56平米〜90平米
住所
愛知県岡崎市東大友町字筆屋3 ガーデンヒルズ東大友
階建
6階
最寄駅
矢作橋駅徒歩24分, 北岡崎駅徒歩26分, 宇頭駅徒歩30分
総合
51
123 物件中
適正価格
55
123 物件中
将来性
46
123 物件中
環境
満足度
52
123 物件中
ガーデンヒルズ東大友の概要
「ガーデンヒルズ東大友」は愛知県岡崎市東大友町に位置し、矢作橋駅から徒歩24分にある6階建てのマンションで、1993年に建築された56㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの規模を持ち、価格帯は950万円から2,180万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を維持しています。
適正価格（売却）
岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ガーデンヒルズ東大友は適正価格推定の売却偏差値55を獲得しており、近隣相場から見ても価格的魅力が高く、特に56㎡の3DKが売出価格1380万円台で提供されていることは、周辺環境を考えると購入に適した価格帯と言えます。
将来性
ガーデンヒルズ東大友は築31年という経年を考慮しても、将来性の偏差値46を記録しており、改修やリノベーションの余地があり、エリアの開発や岡崎市の人口動向に注目し投資を行うことで、将来の資産価値上昇が期待されます。
環境満足度
施設名や具体的な学校名を挙げることにより、ガーデンヒルズ東大友は周辺環境の利便性と安全性において環境満足度の偏差値52を獲得しており、岡崎市立矢作北小学校や岡崎市立矢作北中学校へのアクセスの良さ、また周囲の医療施設や商業施設の充実度を考えれば、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
6位
キングスコート南公園
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,050万円
物件名
キングスコート南公園
築年月
1987年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
愛知県岡崎市上地2丁目27-10 キングスコート南公園
階建
5階
最寄駅
岡崎駅徒歩27分
総合
50
123 物件中
適正価格
52
123 物件中
将来性
49
123 物件中
環境
満足度
49
123 物件中
キングスコート南公園の概要
愛知県岡崎市上地2丁目にあるキングスコート南公園は、1987年2月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から成り立っています。80平米の4LDKが1050万円で取引されており、この価格帯はお求めやすい部類に入りますが、周辺のマンション市場と比較して特に目立った特徴を持つ物件ではありません。
適正価格（売却）
キングスコート南公園の価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均価格が970万円と推測される中で、1050万円とやや高めの設定です。市場動向から判断すると、近年の物件価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件の価格は現状維持または将来的な価格の下落リスクを含む可能性があり、購入を検討している方には注意が必要です。
将来性
37年の築年数を持つキングスコート南公園は、地域内で見るとやや古めの物件ですが、岡崎駅から徒歩27分とアクセス面で見るとやや劣るものの、将来的な発展や価値の上昇は期待できるでしょう。将来性の評価としては平均をわずかに下回るレベルですが、地域の開発動向や交通網の改善により、評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
キングスコート南公園の立地は、治安の面では863m圏内に交番があり安心です。生活環境に関しても、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物には困りません。岡崎市立上地小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとって魅力的な点です。自然災害のリスクも低い地域であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。
7位
ユーハウス第2岡崎
偏差値
48
価格
1,300万円〜3,100万円
物件名
ユーハウス第2岡崎
築年月
1993年2月
平米数
76平米〜107平米
住所
愛知県岡崎市稲熊町字2丁目132 ユーハウス第2岡崎
階建
11階
最寄駅
北岡崎駅徒歩22分, 東岡崎駅徒歩29分
総合
48
123 物件中
適正価格
52
123 物件中
将来性
40
123 物件中
環境
満足度
53
123 物件中
ユーハウス第2岡崎の概要
愛知県岡崎市稲熊町のユーハウス第2岡崎は、北岡崎駅から徒歩22分、東岡崎駅から徒歩29分に位置する1993年竣工の11階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡から107㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが用意され、価格帯は1300万円から3100万円となっており、特に1460万円から1650万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
ユーハウス第2岡崎の売却価格は、周辺の市場データと比較して偏差値52を記録し、平均より高く評価されています。近年の愛知県岡崎市内での中古マンション価格の平均上昇率は22％であるにも関わらず、この物件は14％の価格下落を見せており、推定適正価格1703万円に対して現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売却に適した時期であると判断されます。
将来性
築年数が31年のユーハウス第2岡崎は、平均的な築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は40と平均より低めです。しかし、岡崎市が進める都市開発計画や公共交通の改善によって将来的に価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、ユーハウス第2岡崎は交番まで徒歩約10分の距離にあり、治安の面ではさほど心配無用です。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立葵中学校など教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。
8位
アーバンライフ栄
偏差値
48
価格
998万円〜2,000万円
物件名
アーバンライフ栄
築年月
1993年1月
平米数
73平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市栄町4丁目62 アーバンライフ栄
階建
13階
最寄駅
男川駅徒歩16分, 東岡崎駅徒歩25分
総合
48
123 物件中
適正価格
51
123 物件中
将来性
44
123 物件中
環境
満足度
48
123 物件中
アーバンライフ栄の概要
愛知県岡崎市栄町に位置する「アーバンライフ栄」は、築31年で13階建ての中古マンションであり、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りを有し、価格は998万円から2000万円の範囲に設定されています。男川駅から徒歩16分、東岡崎駅からは徒歩25分という立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適しています。
適正価格（売却）
アーバンライフ栄は愛知県岡崎市内の中古マンション市場において、平均的な価格傾向を上回る偏差値51を誇り、適正推測価格1,321万円と現在の平均売り出し価格1,341万円が近接していることから、市場価値とのバランスが取れた投資として見ることができます。
将来性
築31年という年数は岡崎市の同価格帯の物件と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均を少し下回るものの、愛知県内での都市計画やインフラ整備に期待を寄せれば、長期的な観点に立つことで潜在的な価値を見出すことが可能です。
環境満足度
アーバンライフ栄周辺環境は、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、地盤の安定やハザードマップでの低リスク評価もあり、日常生活における安心感も提供していますが、最寄りの交番までの距離は1,311mとやや離れており注意が必要です。
9位
モアグレース上六名2
偏差値
57
価格
2,080万円〜2,350万円
物件名
モアグレース上六名2
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市上六名3丁目10-10 モアグレース上六名2
階建
8階
最寄駅
六名駅徒歩15分, 東岡崎駅徒歩19分, 岡崎公園前駅徒歩22分
総合
57
123 物件中
適正価格
47
123 物件中
将来性
74
123 物件中
環境
満足度
52
123 物件中
モアグレース上六名2の概要
愛知県岡崎市上六名3丁目に所在する「モアグレース上六名2」は、築年月2002年3月の8階建て、総戸数22戸の中古マンションで、広さは71㎡から86㎡の3LDKから4SLDKまでがあり、価格帯は2080万円から2350万円となっており、最寄り駅は六名駅から徒歩15分、その他東岡崎駅や岡崎公園前駅も徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
モアグレース上六名2の売出し価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、近年5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにおいて、モアグレース上六名2は9%の高騰を記録し、売却時の適正推測価格2467万円に対し現在の平均価格2242万円となっているため、市場に対してまだ価値が高まる余地がある物件です。
将来性
築21年を超えるモアグレース上六名2は、その将来性においてAI解析による偏差値74を獲得しており、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高い数値を示していますが、アクセス面では六名駅まで徒歩15分とやや離れているため、この点が将来価値にどう影響するかは注意が必要です。
環境満足度
「モアグレース上六名2」は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良好さが際立ち、近隣には岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校、岡崎市立竜海中学校が位置しており、ファミリー層にとって教育環境も充実している点がメリットです。さらに、病院39件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活の利便性も高いと言え、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。
10位
エクセル欠町
偏差値
55
価格
640万円〜640万円
物件名
エクセル欠町
築年月
1982年10月
平米数
65平米〜65平米
住所
愛知県岡崎市元欠町2丁目4-2 エクセル欠町
階建
4階
最寄駅
男川駅徒歩24分, 東岡崎駅徒歩27分
総合
55
123 物件中
適正価格
43
123 物件中
将来性
70
123 物件中
環境
満足度
54
123 物件中
エクセル欠町の概要
「エクセル欠町」は愛知県岡崎市元欠町に位置し、1982年10月に建設された4階建てのマンションで、全12室からなります。3LDK、65㎡の住居が640万円で取引されており、その価格は、周辺地域の同規模物件と比較して競争力があることが特徴です。最寄り駅の男川駅までは徒歩24分、東岡崎駅までは徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。
適正価格（売却）
エクセル欠町の価格は、周辺市場データに基づくと適性価格をわずかに下回っており、総合的な売却偏差値は43を記録しています。同じエリア内の類似物件は過去5年間で平均20％の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは15％の上昇にとどまっています。このことから、現在の売出し平均価格が610万円であるにもかかわらず、AIによる適正価格予想が1044万円であることを考慮すると、売却のタイミングとしては最良ではないことが示唆されます。
将来性
建築から42年が経過した「エクセル欠町」は、愛知県岡崎市における同価格帯の物件よりもやや築年数が長いものの、高い将来性を有しています。機械学習AIによる評価では将来性の偏差値が70と見積もられ、地域内の他のマンション平均と比較して18ポイント高い数値を示しており、長期的投資の観点から魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
エクセル欠町の住環境は、治安面での懸念はあるものの、医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度の偏差値は54となっています。また、教育機関として岡崎市立根石小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
11位
シャンボール康生
偏差値
54
価格
500万円〜1,670万円
物件名
シャンボール康生
築年月
1983年8月
平米数
56平米〜88平米
住所
愛知県岡崎市材木町1丁目3-1 シャンボール康生
階建
15階
最寄駅
東岡崎駅徒歩16分, 中岡崎駅徒歩18分, 岡崎公園前駅徒歩18分
総合
54
123 物件中
適正価格
46
123 物件中
将来性
58
123 物件中
環境
満足度
58
123 物件中
シャンボール康生の概要
シャンボール康生は、愛知県岡崎市材木町に位置する、1983年8月に建つ15階建てのマンションで、購入者にとっては56㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでという生活スペースの選択肢があり、500万円から1670万円の価格帯で市場に出回っています。最寄り駅は東岡崎駅で徒歩16分という立地で、利便性が求められる都市生活に適しています。
適正価格（売却）
シャンボール康生の適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均売却価格に対する偏差値46を記録し、地域の平均価格の推移と比べるとやや優位にあり、5年間の価格上昇率は22%に対してシャンボール康生は2%上昇と穏やかで、現在の売出し平均価格が1229万円と推測される中、984万円での取引が見込まれています。
将来性
築年数が41年のシャンボール康生は、愛知県岡崎市内の同条件のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性においてはAIによって算出された58の偏差値を記録し、同一エリアの物件と比較しても6ポイント高く、長期的な投資や居住にもポテンシャルがあると考えられます。
環境満足度
治安の面においては、シャンボール康生の近くに交番があり安心ですし、周辺には病院46件、スーパー1件、コンビニ7件が揃って生活に必要な施設が充実しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校といった教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度は高いといえるでしょう。
12位
フレストパーク甲山
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
フレストパーク甲山
築年月
2008年11月
平米数
77平米〜94平米
住所
愛知県岡崎市亀井町2丁目21-8 フレストパーク甲山
階建
10階
最寄駅
東岡崎駅徒歩15分, 中岡崎駅徒歩23分, 岡崎公園前駅徒歩24分
総合
54
123 物件中
適正価格
47
123 物件中
将来性
62
123 物件中
環境
満足度
53
123 物件中
フレストパーク甲山の概要
愛知県岡崎市亀井町に位置する「フレストパーク甲山」は、2008年11月に竣工し、10階建て29室からなるマンションで、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。このマンションは、東岡崎駅から徒歩15分という利便性の高い立地であり、市場価格は1,780万円から3,200万円の間で推移し、一番多く取引される価格帯は2,290万円から2,350万円であることからも、岡崎市内での中古マンション市場において非常に競争力のある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「フレストパーク甲山」の中古物件価格は岡崎市の市場動向を鑑みると、売却偏差値47を記録し、地域平均偏差値44に比べてやや高評価です。同市においては過去5年で中古マンション価格が平均20％の上昇を見せた中、本マンションは42％の価格下落を経験しており、機械学習による分析では適正価格は2672万円であることを踏まえると、現行平均価格の2456万円は売り時ではない可能性が示唆されます。
将来性
「フレストパーク甲山」は築16年の比較的新しいマンションであり、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、将来性の偏差値は62と高評価です。AIの予測によれば、岡崎市の他マンションと比較して将来的な価値向上が期待される一方で、駅からの距離は徒歩15分とやや離れており、立地面での不利を補うポテンシャルが考えられます。
環境満足度
「フレストパーク甲山」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで344mと近隣にあります。また、医療施設は54件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることが明らかです。教育環境も優れており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校が周辺に位置しています。
13位
トーカンマンション竜美丘
偏差値
53
価格
630万円〜750万円
物件名
トーカンマンション竜美丘
築年月
1989年6月
平米数
48平米〜80平米
住所
愛知県岡崎市竜美南4丁目8-16 トーカンマンション竜美丘
階建
6階
最寄駅
男川駅徒歩18分, 岡崎駅徒歩27分, 六名駅徒歩27分
総合
53
123 物件中
適正価格
47
123 物件中
将来性
64
123 物件中
環境
満足度
50
123 物件中
トーカンマンション竜美丘の概要
トーカンマンション竜美丘は、愛知県岡崎市竜美南に位置し、男川駅から徒歩18分に立地する1989年6月竣工の6階建てマンションで、全21室から成り立ち、48㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。現在の売出し価格は630万円から750万円で、特に750万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市のマーケットデータに照らし合わせると、トーカンマンション竜美丘の売却価格は平均的な偏差値44に対して47と僅かに高く、周辺の同条件のマンションが5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI適正推測価格は938万円であるものの、736万円の平均売出し価格は、今後の市場動向と合わせて考慮すると、売り時でないとの判断が出されています。
将来性
築35年のトーカンマンション竜美丘は、岡崎市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、周辺環境の発展や再開発計画など、将来的な価値上昇が期待される要素が影響していると考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さがトーカンマンション竜美丘の特徴で、最寄りの交番まで455メートルと近く、周辺には病院が28件、コンビニエンスストアが5件ありますが、スーパーは見当たりません。岡崎市立小豆坂小学校及び岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因です。
14位
セントラルメイゾン伊賀新町
偏差値
53
価格
870万円〜1,150万円
物件名
セントラルメイゾン伊賀新町
築年月
1988年6月
平米数
74平米〜82平米
住所
愛知県岡崎市伊賀新町18-4 セントラルメイゾン伊賀新町
階建
4階
最寄駅
北岡崎駅徒歩20分, 大門（愛知県）駅徒歩28分
総合
53
123 物件中
適正価格
49
123 物件中
将来性
63
123 物件中
環境
満足度
49
123 物件中
セントラルメイゾン伊賀新町の概要
愛知県岡崎市伊賀新町に所在し、北岡崎駅から徒歩20分に立地するセントラルメイゾン伊賀新町は、1988年6月に築かれた4階建てのマンションで、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間に12室が展開されており、価格帯は870万円から1150万円に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場において、セントラルメイゾン伊賀新町は売却偏差値49を記録し、同地域の同条件物件と比較して5年間での価格上昇率が22％の中、本物件は5％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1092万円と現在の平均売り出し価格963万円を鑑みれば、まだ将来性が見込める売り出し価格と言えます。
将来性
築36年と歴史を感じさせつつも、将来性の評価においては偏差値63を獲得しており、エリア平均と比較して11ポイントの高さを示すセントラルメイゾン伊賀新町は、岡崎市のマンション市場における将来の資産価値増加が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
セントラルメイゾン伊賀新町の近隣には警察の交番が643m以内にあり、安全性の高さを裏付けています。さらには病院23件、スーパー4件、コンビニ3件といった豊富な周辺施設が生活の利便性を向上させており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境を提供しています。
15位
キングスコート大樹寺
偏差値
53
価格
730万円〜1,080万円
物件名
キングスコート大樹寺
築年月
1988年7月
平米数
64平米〜79平米
住所
愛知県岡崎市鴨田町字末広36-1 キングスコート大樹寺
階建
7階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩19分, 北岡崎駅徒歩24分
総合
53
123 物件中
適正価格
48
123 物件中
将来性
56
123 物件中
環境
満足度
56
123 物件中
キングスコート大樹寺の概要
「キングスコート大樹寺」は愛知県岡崎市に位置し、1988年築の7階建てマンションで、全19室からなります。64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1080万円となっています。この物件は大門駅から徒歩19分とアクセスしやすく、築年数を考慮しても価格はエリア平均に見合った範囲内で、特に950万円〜980万円の価格帯が市場におけるメインとなっています。
適正価格（売却）
「キングスコート大樹寺」の売却価格は愛知県岡崎市の市場動向に基づき、平均偏差値よりも高い値付けですが、5年間の価格動向を見ると周辺物件の価格上昇に対して3％の価格下落を示しています。従って、マンションマーケットAIによる1082万円の適正価格推測と比較すると、933万円の売出し価格は買い手にとって有利かもしれませんが、売主にとっては売却時期を見極める必要があるでしょう。
将来性
「キングスコート大樹寺」の将来性は築36年と周辺マンションと比べやや古く、また最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや離れていることも影響していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均よりも高い評価を得ています。これは、岡崎市の中でも発展が見込まれる地域に位置していることや、適切な建物管理が行われていることが要因かもしれません。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが多く、また岡崎市立大樹寺小学校が近くにあり家族にも優れた生活環境を提供しています。治安面では163m以内に交番があり、地盤の安定さや津波、高潮に対するリスクの低さも評価されており、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境と言えるでしょう。
16位
リバブル橋目
偏差値
53
価格
980万円〜1,999万円
物件名
リバブル橋目
築年月
1990年10月
平米数
79平米〜85平米
住所
愛知県岡崎市橋目町字竹之内40-3 リバブル橋目
階建
6階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩23分, 北野桝塚駅徒歩25分, 北岡崎駅徒歩30分
総合
53
123 物件中
適正価格
50
123 物件中
将来性
56
123 物件中
環境
満足度
54
123 物件中
リバブル橋目の概要
愛知県岡崎市橋目町に位置する「リバブル橋目」は、大門駅から徒歩23分にある6階建てのマンションで、築年月は1990年10月、戸数は33室となっており、主に79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は980万円から1999万円で、地域の物件価格と比較して平均より高い傾向があり、適正とされる価格帯は1799万円から1980万円と評価されています。
適正価格（売却）
「リバブル橋目」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを反映しており、5年間の市場動向に基づいております。愛知県岡崎市の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みると、リバブル橋目の価格変動は比較的安定しており、他物件が20％の価格上昇を見せる中、1％の下落にとどまっています。これは、マンション市場における適正価格とされる1691万円と現在の平均価格1654万円との差異からも窺えます。
将来性
築34年の「リバブル橋目」は、築年数において岡崎市内の同価格帯マンションと比べやや古いものの、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い56を記録しており、将来価値に期待が持てます。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いことが欠点かもしれません。
環境満足度
「リバブル橋目」の周辺環境は交番が321mの距離にあり治安が良好であること、そして病院13件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が揃っている点が評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、岡崎市立北野小学校や岡崎市立矢作北小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
17位
サンシティ竜美ヒルズ
偏差値
53
価格
2,030万円〜2,080万円
物件名
サンシティ竜美ヒルズ
築年月
2007年8月
平米数
65平米〜65平米
住所
愛知県岡崎市明大寺町字大圦1-51 サンシティ竜美ヒルズ
階建
7階
最寄駅
男川駅徒歩16分, 岡崎駅徒歩28分, 東岡崎駅徒歩30分
総合
53
123 物件中
適正価格
43
123 物件中
将来性
65
123 物件中
環境
満足度
50
123 物件中
サンシティ竜美ヒルズの概要
愛知県岡崎市明大寺町に位置する「サンシティ竜美ヒルズ」は、2007年8月に築された7階建てのマンションで、65㎡の3LDKを中心とした34室から構成され、2030万円から2080万円の価格帯で売り出されており、最寄りの男川駅から徒歩16分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の平均価格との比較では、サンシティ竜美ヒルズは売却偏差値43と平均よりもわずかに低いものの、近隣地域の中古マンション価格が5年間で20％上昇している市場内で、サンシティ竜美ヒルズの価格上昇率は4％に留まり、適正推測価格は2491万円に対して現在平均2051万円で取引されていることから、将来的な価値上昇に期待が持てます。
将来性
築17年と若干の年数が経過しているものの、サンシティ竜美ヒルズは、将来的な価値を見込んだ偏差値65を獲得しており、愛知県岡崎市内での同価格帯のマンションと比較しても9年ほど築年数が少ないことから、維持管理の観点で優れた投資対象となる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には24件の医療施設、5件のコンビニがあり、生活に必要なインフラが充実しています。加えて、岡崎市立小豆坂小学校と岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境と言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であることも魅力の一つです。
18位
藤和シティコープ木町通り
偏差値
52
価格
790万円〜1,790万円
物件名
藤和シティコープ木町通り
築年月
1989年2月
平米数
39平米〜75平米
住所
愛知県岡崎市材木町106-1 藤和シティコープ木町通り
階建
9階
最寄駅
中岡崎駅徒歩15分, 岡崎公園前駅徒歩16分, 北岡崎駅徒歩18分
総合
52
123 物件中
適正価格
50
123 物件中
将来性
54
123 物件中
環境
満足度
54
123 物件中
藤和シティコープ木町通りの概要
愛知県岡崎市材木町に位置する藤和シティコープ木町通りは、中岡崎駅から徒歩15分の立地にある1989年築の9階建てマンションで、価格範囲は790万円（39㎡のワンルーム）から1790万円（75㎡の3SLDK）で、中心となる価格帯は1100万円台からとなり、手頃な価格で周辺環境が充実した中古マンションを探している方には適した物件です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ木町通りの売り出し中の物件は、マンションマーケットのAI分析による適正価格1210万円に対して現在1170万円と価格が下回っており、周辺地域の平均に比べれば多少低下しているものの、愛知県岡崎市の中古マンション市場の傾向としては現在売り急ぐべき状況ではなく、価格面でも一定の適正さが見受けられます。
将来性
築35年を迎えるこのマンションは、岡崎市における同価格帯の物件と比べてやや古めですが、AI分析に基づく将来性の偏差値が54ポイントと平均を上回る数値を示しており、再開発や周辺環境の変化による価値上昇の可能性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
藤和シティコープ木町通り周辺の環境は、交通の便利さ、緑豊かな公園、地域の安全性を重視する居住者にとって望ましい条件を備えており、近隣に613m以内にある交番の存在や35件もの医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが利便性を高めています。さらに、岡崎市立連尺小学校や岡崎市立城北中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地です。
19位
アーバンライフ稲熊
偏差値
52
価格
880万円〜1,600万円
物件名
アーバンライフ稲熊
築年月
1996年6月
平米数
71平米〜94平米
住所
愛知県岡崎市稲熊町字1丁目148 アーバンライフ稲熊
階建
4階
最寄駅
北岡崎駅徒歩26分, 東岡崎駅徒歩28分
総合
52
123 物件中
適正価格
45
123 物件中
将来性
55
123 物件中
環境
満足度
58
123 物件中
アーバンライフ稲熊の概要
アーバンライフ稲熊は愛知県岡崎市稲熊町に位置し、北岡崎駅から徒歩26分、東岡崎駅から徒歩28分のアクセスに恵まれた1996年竣工の4階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ総戸数36戸の物件です。価格帯は880万円から1,600万円と、この地域の中古マンション市場においては比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づき、アーバンライフ稲熊の売却価格は、愛知県岡崎市内の類似物件と比べて、5年間に20％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落が見られるというデータがあり、適正価格の偏差値は平均よりも1ポイント高い45を示していますが、AIによる適正価格推測では1,612万円と現在の平均売出価格1,265万円との間に差があるため、売却には不向きな時期であるとの分析結果が出ています。
将来性
築年数は28年と平均より若干若いアーバンライフ稲熊は、将来性の偏差値が55を示し、愛知県岡崎市の同じエリア内の物件と比較しても3ポイント高い位置にあり、長期的な価値の維持が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
アーバンライフ稲熊周辺では、治安の面では交番が1,121m以内になく若干の懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常の買い物に困らない環境です。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地であり、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は高い58をマークしています。
20位
サンシティ井ノ口
偏差値
52
価格
1,180万円〜1,750万円
物件名
サンシティ井ノ口
築年月
1998年8月
平米数
66平米〜83平米
住所
愛知県岡崎市井ノ口町字河原西41 サンシティ井ノ口
階建
5階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩19分, 北岡崎駅徒歩25分
総合
52
123 物件中
適正価格
46
123 物件中
将来性
57
123 物件中
環境
満足度
55
123 物件中
サンシティ井ノ口の概要
愛知県岡崎市に位置し、1998年竣工の「サンシティ井ノ口」は、66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、主要な交通機関である大門駅まで徒歩19分、北岡崎駅まで徒歩25分という立地にあります。価格は1,180万円から1,750万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、最も需要の高い価格帯は1,680万円以上となっています。
適正価格（売却）
「サンシティ井ノ口」の適正価格を判断する場合、愛知県岡崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、この物件の偏差値は平均（44）を上回る46を記録しています。近年、地域の物件価格が20％の上昇を見せる中、このマンションは価格変動が見られず、AIによる推定価格1,920万円に対して現在の平均売出価格は1,642万円となっているため、売り時であるとは言い難い状況です。
将来性
築26年を迎える「サンシティ井ノ口」は、同地域の他のマンションと比べてやや新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値は57となり、エリア平均よりも高い将来性を暗示しています。しかし、最寄駅からの距離がやや遠いため、将来の交通利便性の向上に期待が寄せられます。
環境満足度
「サンシティ井ノ口」周辺は、病院を含む医療施設が31件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、交番も721m以内に位置するため治安の面でも安心です。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定しています。また、岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても評価が高いです。
21位
サンアメニティ朝日
偏差値
52
価格
1,180万円〜1,900万円
物件名
サンアメニティ朝日
築年月
1998年2月
平米数
72平米〜79平米
住所
愛知県岡崎市朝日町4丁目100 サンアメニティ朝日
階建
12階
最寄駅
東岡崎駅徒歩17分, 男川駅徒歩26分
総合
52
123 物件中
適正価格
43
123 物件中
将来性
61
123 物件中
環境
満足度
52
123 物件中
サンアメニティ朝日の概要
サンアメニティ朝日は愛知県岡崎市朝日町に位置し、東岡崎駅から徒歩17分の距離にある、1998年2月に竣工された12階建てのマンションです。各戸の広さは72㎡から79㎡で、3LDKから4LDKの間取りが提供され、市場価格は1,180万円から1,900万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の不動産市場と比較し、サンアメニティ朝日の平均売出価格は約1,564万円で、近年の価格上昇傾向を考慮すると適正価格は約1,990万円と推定されますが、現在の価格はマーケット相場よりもやや低いことを示しています。
将来性
サンアメニティ朝日は築26年の物件でありながら、将来性の評価としては高いとされており、周辺のマンションと比較しても若干築年数が新しく、偏差値61ポイントを獲得していますが、駅からの距離はやや遠いため利便性に関しては平均を下回る可能性があります。
環境満足度
サンアメニティ朝日の立地するエリアは、治安面で警察署までの距離がやや離れている点が気になるものの、医療施設や商業施設が充実しており、岡崎市立甲山中学校などの教育機関が近隣にあり、家族での居住に適しています。さらに、地盤や洪水、津波のリスクが低いとされる地域であることも地域の環境満足度を高める要素です。
22位
モアグレース上六名
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,350万円
物件名
モアグレース上六名
築年月
2001年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市上六名3丁目10-6 モアグレース上六名
階建
5階
最寄駅
六名駅徒歩16分, 東岡崎駅徒歩18分, 岡崎公園前駅徒歩23分
総合
52
123 物件中
適正価格
47
123 物件中
将来性
57
123 物件中
環境
満足度
52
123 物件中
モアグレース上六名の概要
モアグレース上六名は愛知県岡崎市上六名3丁目に位置する、総戸数23戸の5階建て中古マンションで、築年月は2001年3月です。72㎡の3LDKが1680万円から、86㎡の4LDKが最高2350万円という価格帯で、周辺環境の良さや施設の充実度を考慮した上での適正価格となっています。最寄り駅は六名駅で徒歩16分、東岡崎駅へは徒歩18分と、公共交通機関のアクセスも比較的便利な立地です。
適正価格（売却）
モアグレース上六名の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づいた適正推測価格2148万円に比べて、現在の売り出し平均価格が1921万円となっており、市場平均の売却価格偏差値47に対して、やや低い価格設定となっています。このことから、購入者にとっては比較的お得な価格で購入可能な物件であると言えるでしょう。
将来性
モアグレース上六名の立地条件、築年数23年における状態の良さ、及びエリア内での中古マンション市場の評価を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれる物件です。AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57ポイントで、同じエリアの中古マンション平均と比較しても高い将来性を期待できる物件と言えます。
環境満足度
モアグレース上六名の周辺環境は、交番が近く治安が良いこと、周辺に40件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在していることから生活の利便性が高い地域です。加えて、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校／岡崎市立竜海中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
23位
モナムール上里
偏差値
52
価格
680万円〜1,688万円
物件名
モナムール上里
築年月
1989年4月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市上里2丁目13-9 モナムール上里
階建
5階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩17分, 北岡崎駅徒歩28分
総合
52
123 物件中
適正価格
48
123 物件中
将来性
55
123 物件中
環境
満足度
53
123 物件中
モナムール上里の概要
愛知県岡崎市に位置する「モナムール上里」は、大門駅から徒歩17分、平均81㎡の4LDKを中心とした、全15室から成るマンションで、1989年4月の竣工から現在に至るまで、充実した住環境を提供しています。価格は680万円から1688万円の範囲で、岡崎市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
「モナムール上里」は、愛知県岡崎市の市場動向を鑑みると、平均価格より若干高めな価格設定にありますが、近隣の同等物件と比較しても、価格競争力は保持しています。市場データに基づくAIの分析結果では、現在の売出価格平均が1368万円で、適正推測価格1541万円との差異から、戦略的価格設定が必要だと考察されます。
将来性
築35年の「モナムール上里」は、同区域の他の物件に比べると若干古いながらも、維持管理が行き届いており、将来性に関してはAI分析による55ポイントの評価を得ています。これは岡崎市内の平均評価より高く、長期的に見た資産価値の安定を予見させる結果です。
環境満足度
「モナムール上里」は、快適な生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、教育環境においても岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近くに位置しています。また、地域の治安は交番の距離から見ると平均的な水準ですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが、住環境の質の高さを示しています。
24位
モアグレース六名2
偏差値
52
価格
1,946万円〜2,660万円
物件名
モアグレース六名2
築年月
2008年3月
平米数
80平米〜90平米
住所
愛知県岡崎市三崎町1-27 モアグレース六名2
階建
7階
最寄駅
六名駅徒歩16分, 東岡崎駅徒歩20分, 岡崎駅徒歩24分
総合
52
123 物件中
適正価格
43
123 物件中
将来性
57
123 物件中
環境
満足度
56
123 物件中
モアグレース六名2の概要
モアグレース六名2は、愛知県岡崎市三崎町に位置し、2008年築の7階建てマンションで、80㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが1946万円から2660万円の価格帯で提供されており、その立地条件としては最寄りの六名駅まで徒歩16分、東岡崎駅まで徒歩20分、岡崎駅まで徒歩24分と複数のアクセスオプションがあります。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市における中古マンション市場の動向と比較分析すると、モアグレース六名2は売却偏差値43と、市場平均より微妙に低い価格設定がされており、過去5年間で20％価格上昇した市場動向に対し、この物件は価格の大きな変動が見られず、現在推測される適正価格2790万円に対して、売り出し平均価格が2367万円となっており、売却にはやや不利な時期であると可視化されます。
将来性
モアグレース六名2の将来性を示す偏差値は57で、近隣の同価格帯の物件に比べ若干高めですが、駅からの距離が若干長いため、公共交通の利便性を重視する購入者にとっては検討が必要かもしれませんが、今後の街の発展やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
モアグレース六名2周辺は、治安、生活利便性の観点から見ても非常に高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いとされる地域です。さらに、近隣には六名小学校、愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適しています。
25位
ファミール長池
偏差値
52
価格
380万円〜830万円
物件名
ファミール長池
築年月
1980年7月
平米数
63平米〜65平米
住所
愛知県岡崎市羽根町字小豆坂20-2 ファミール長池
階建
4階
最寄駅
岡崎駅徒歩22分, 男川駅徒歩24分, 美合駅徒歩29分
総合
52
123 物件中
適正価格
43
123 物件中
将来性
63
123 物件中
環境
満足度
50
123 物件中
ファミール長池の概要
「ファミール長池」は、愛知県岡崎市羽根町に所在し、1980年7月に建築された4階建てのマンションで、各部屋の広さは約63㎡から65㎡です。岡崎駅まで徒歩22分という立地にあり、価格帯は380万円から830万円で、この地域のマンション市場における平均価格帯と比較しても、リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場を基に評価された「ファミール長池」の適正価格は、平均的な価格偏差値を少し下回る43をマークしています。市場データに照らし合わせてみると、近隣の中古物件の価格がここ5年間で平均20％上昇している中、本物件は約2％の上昇にとどまっているため、将来的な価値上昇を見込むにはやや期待が薄い状況が見て取れます。
将来性
「ファミール長池」は築年数が44年を数え、愛知県岡崎市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より8年長いため、ある程度のリノベーションが想定されますが、将来性偏差値は63と同地域平均より高く、可能性を秘めています。岡崎市の発展や都市計画次第では、価値が見直される可能性も考慮に入れられます。
環境満足度
治安面で見ると、最寄りの交番が1.5km以上離れている「ファミール長池」は、他の物件に比べて治安がやや心配されますが、周辺には病院27件、スーパー4件、コンビニ2件といった生活施設が揃っている点で優れた環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しているため、住環境としてはバランスが取れています。
26位
サーラシティ大樹寺
偏差値
51
価格
980万円〜1,960万円
物件名
サーラシティ大樹寺
築年月
1990年10月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県岡崎市鴨田町字荒子25-3 サーラシティ大樹寺
階建
11階
最寄駅
大門（愛知県）駅徒歩24分, 北岡崎駅徒歩28分
総合
51
123 物件中
適正価格
47
123 物件中
将来性
48
123 物件中
環境
満足度
60
123 物件中
サーラシティ大樹寺の概要
サーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市鴨田町に所在し、大門（愛知県）駅から徒歩24分の距離にある11階建てのマンションで、1990年10月に竣工された物件です。総戸数は26室であり、広さは71㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1960万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても相応の価格設定がされています。
適正価格（売却）
サーラシティ大樹寺の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、平均価格推移から見ても偏差値47と少し高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が20％上昇する中、このマンションは30％価格が下落しており、現在の平均売出価格が1551万円であることを踏まえると、適正価格としては売り急ぐべき物件ではなさそうです。
将来性
築34年のサーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市の平均築年数と比較してやや古い部類に入る物件ですが、将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均と比べ3ポイント低いものの、長期的な価値の保持や価格回復の可能性は残されています。
環境満足度
交番の近さをはじめ、医療施設や商業施設が周囲に充実している点、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど、サーラシティ大樹寺の環境満足度は偏差値60と高く評価されます。加えて、近隣に位置する岡崎市立大樹寺小学校は、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しています。
27位
シティライフ岡崎パークウェイ
偏差値
51
価格
2,580万円〜4,490万円
物件名
シティライフ岡崎パークウェイ
築年月
2018年12月
平米数
80平米〜90平米
住所
愛知県岡崎市欠町字石ケ崎下タ通5-1 シティライフ岡崎パークウェイ
階建
12階
最寄駅
岡崎公園前駅徒歩43分
総合
51
123 物件中
適正価格
41
123 物件中
将来性
59
123 物件中
環境
満足度
53
123 物件中
シティライフ岡崎パークウェイの概要
愛知県岡崎市に位置するシティライフ岡崎パークウェイは、築年月2018年12月、総階数12階建てのマンションであり、80㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、販売価格は2580万円から4490万円と幅広く設定されていますが、最も多い価格帯は3080万円から3790万円です。
適正価格（売却）
岡崎市にある中古マンション市場の価格動向を考慮すると、シティライフ岡崎パークウェイの売却偏差値は平均より低く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4302万円に対して、現売り出し平均価格3775万円となっており、現段階では買い手に有利な価格帯であると見られます。
将来性
シティライフ岡崎パークウェイの将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回っており、6年と若い築年数が将来に向けた価値を維持する一因となっているようですが、最寄駅からの徒歩43分という立地を考慮する必要があります。
環境満足度
環境面において、シティライフ岡崎パークウェイ近辺には医療施設17件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡崎市立根石小学校も近く、日常生活に必要な施設が整っていますが、交番までの距離が1481mとやや離れている点も考慮する必要があるでしょう。
28位
ライオンズマンション東岡崎
偏差値
51
価格
2,050万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション東岡崎
築年月
2004年12月
平米数
70平米〜85平米
住所
愛知県岡崎市朝日町3丁目25 ライオンズマンション東岡崎
階建
12階
最寄駅
東岡崎駅徒歩16分, 男川駅徒歩27分
総合
51
123 物件中
適正価格
46
123 物件中
将来性
54
123 物件中
環境
満足度
53
123 物件中
ライオンズマンション東岡崎の概要
愛知県岡崎市朝日町3丁目25に位置するライオンズマンション東岡崎は、東岡崎駅から徒歩16分に立地し、2004年12月に完成した12階建ての質の高い住環境を提供するマンションで、総戸数42戸と個人のプライバシーが尊重される規模を誇ります; 3LDKの70㎡タイプは2,050万円から、より広々とした4LDKの85㎡タイプは最高2,380万円と、ファミリー向けの広いスペースを提供し、その立地と品質から価格帯もリーズナブルです。
適正価格（売却）
愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均売却偏差値44を基準にすると、ライオンズマンション東岡崎の適正価格偏差値46は市場価格より若干高い位置にあります; これは過去5年間で周辺の同条件物件が平均20%の価格上昇を示したのに対し、当該物件は3%の価格下落を示したことが影響しているかもしれませんが、AI推定の適正価格は2,485万円であり、現在の平均売り出し価格2,207万円と比較しても妥当性があると評価されています。
将来性
築年数約20年のライオンズマンション東岡崎は、同エリアの平均築年数より5年若く、将来的な修繕や建物価値の保持に関しても有望です; AIによる将来性評価では偏差値54と、エリア平均よりやや高い将来性を示唆しており、売主にとっても投資家にとっても有望な選択肢であるかもしれません。
環境満足度
ライオンズマンション東岡崎では、最寄りの交番まで828mとやや距離があるものの、治安については他の物件と比べて遜色なく、病院29件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な環境です; 国が公開しているハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクも低く、岡崎市立甲山中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。
29位
キングスコート朝日
偏差値
51
価格
780万円〜1,590万円
物件名
キングスコート朝日
築年月
1985年10月
平米数
76平米〜81平米
住所
愛知県岡崎市朝日町3丁目24 キングスコート朝日
階建
7階
最寄駅
東岡崎駅徒歩17分, 男川駅徒歩27分
総合
51
123 物件中
適正価格
43
123 物件中
将来性
56
123 物件中
環境
満足度
53
123 物件中
キングスコート朝日の概要
愛知県岡崎市朝日町3丁目24に位置する「キングスコート朝日」は、東岡崎駅から徒歩17分の距離にある1985年築の7階建てマンションで、各住戸の広さは76㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されており、市場価格は780万円から1590万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
岡崎市内の中古マンション市場データを基にみると、「キングスコート朝日」の売り出し価格は平均価格と比較してやや安めの設定であり、独自のAI分析によると適正推測価格は1744万円とされるが、現在の売出し価格は1322万円となっており、市場との価格差を考慮すると売却には不向きな時期かもしれません。
将来性
築39年の「キングスコート朝日」は、岡崎市内同条件のマンション平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は56点と平均を超える数値を示しており、地域内の他物件に比べて将来的に価値が上がる可能性が予測されます。
環境満足度
「キングスコート朝日」周辺は治安の面で他物件との差がある可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実しており、岡崎市立甲山中学校も近くにありますし、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクも考慮して低いとされているため、生活利便性と自然災害に対する安心感から環境満足度は高い評価を受けています。
30位
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
偏差値
51
価格
850万円〜3,000万円
物件名
エスポアクレメント光ヶ丘2番館
築年月
1994年10月
平米数
55平米〜84平米
住所
愛知県岡崎市戸崎町字牛転10-2 エスポアクレメント光ヶ丘2番館
階建
11階
最寄駅
男川駅徒歩20分, 岡崎駅徒歩25分
総合
51
123 物件中
適正価格
48
123 物件中
将来性
52
123 物件中
環境
満足度
52
123 物件中
エスポアクレメント光ヶ丘2番館の概要
「エスポアクレメント光ヶ丘2番館」は、愛知県岡崎市戸崎町に位置し、緑豊かな住環境と駅からのアクセスのバランスを持つ一方で、1994年に建てられた歴史を感じさせる11階建てのマンションです。総戸数は120戸で、個々の居住空間は55㎡から84㎡の間に広がっており、ファミリー向けの2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は850万円から3000万円と幅広い需要に応える価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エスポアクレメント光ヶ丘2番館の価格帯は平米数や間取りによって変動し、周辺のマンション市況と比較して適正とされる売却偏差値48を示しています。例えば、55㎡の2LDKは中古市場で大体1280万円から1470万円の範囲で取引されており、長期的な価値の下落は限定的で、購入後の資産価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。
将来性
立地や築年数を考慮した将来性の予測では、エスポアクレメント光ヶ丘2番館は岡崎市内の他物件と同等のポジティブな偏差値52を持ち、人気が保たれるエリアであること、なおかつ市の中心部へのアクセスの利便性や地域の将来的な開発計画が価値を支える要因となっています。
環境満足度
エスポアクレメント光ヶ丘2番館の環境満足度は生活面で高い評価を受けており、周辺には医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件があり、家族での生活に必要なインフラが充実しています。さらに、自然災害リスクも考慮した上で、ハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低いエリアに位置し、岡崎市立小豆坂小学校が近く、子育て家庭にも適した環境です。
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