愛知県岡崎市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン富士の概要

愛知県岡崎市錦町に位置する「サンシャイン富士」は、北岡崎駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションで、提供される物件は63㎡から64㎡の3LDKが多く、価格帯は一律530万円となっております。

適正価格（売却）

「サンシャイン富士」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が44に対して53を持ち、愛知県岡崎市での5年間の22％価格上昇に反し、10％の下落を見ていることから、現在の平均価格720万円を下回る適正推測価格715万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「サンシャイン富士」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年長いものの、駅近のメリットとエリアの発展を考慮してAIによる将来性偏差値は49となっており、市場ではやや低めの将来性が期待されています。

環境満足度

サンシャイン富士周辺は治安が良好であり、交番が582m以内に位置し、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

グリーンヒル戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グリーンヒル戸崎」は、総戸数16戸の4階建てマンションで、1980年の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。56㎡の3LDKが500万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても手ごろであり、岡崎駅から徒歩12分、六名駅徒歩18分、東岡崎駅徒歩30分という3つの駅にアクセスしやすい立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル戸崎」の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると819万円とされており、現在の売り出し価格500万円は推定適正価格を下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の高騰率であり、価格偏差値は平均よりも1ポイント高い45をマークしており、投資としての将来性に期待ができるでしょう。

将来性

「グリーンヒル戸崎」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず高い評価を受けています。AIによる将来性の偏差値82という数字は、周辺物件の平均を大きく上回っており、この地域での資産価値の高さを示しています。駅近の利便性と相まって長期的視野に立った投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さも「グリーンヒル戸崎」の魅力の一つであり、交番が徒歩10分圏内にあり、より安全な生活を送ることができます。さらに周辺には病院や医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、家庭を持つ方にとっては近隣に岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校があるため、子育て環境としても優れています。

レジデンス明大寺苑の概要

愛知県岡崎市に立地する「レジデンス明大寺苑」は、利便性の高い東岡崎駅から徒歩わずか2分の距離にあり、1980年築の9階建て総戸数14室のマンションで、現在の販売価格帯は790万円（2DK、61㎡）から1080万円（3LDK、65㎡）となっており、特に需要の高い900万円台での取引が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は売却偏差値45と、愛知県岡崎市の同等物件の平均偏差値44を1ポイント上回る水準にあり、近年の市内の中古マンション価格の22％上昇に対してレジデンス明大寺苑は2％と控えめな上昇率であり、AIによる予測では適正推測価格は1275万円となっており、現在の平均売出し価格942万円は現時点で売却するには適していないと分析されています。

将来性

レジデンス明大寺苑は1980年竣工と築年数44年を数えますが、将来性の偏差値は72と、エリア平均を20ポイント上回り、特に駅からの近接性がこの数値に貢献しており、今後も交通利便性の高さが価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、周囲には病院や医療施設が多数点在する一方で、スーパーの数は不足ぎみですが、コンビニは9件存在し日常の買い物には便利です。治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域に位置しており、教育施設として名門の国立愛知教育大学附属岡崎中学校や岡崎市立竜海中学校も近いため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。

エクセル欠町の概要

「エクセル欠町」は愛知県岡崎市元欠町に位置し、1982年10月に建設された4階建てのマンションで、全12室からなります。3LDK、65㎡の住居が640万円で取引されており、その価格は、周辺地域の同規模物件と比較して競争力があることが特徴です。最寄り駅の男川駅までは徒歩24分、東岡崎駅までは徒歩27分と、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

エクセル欠町の価格は、周辺市場データに基づくと適性価格をわずかに下回っており、総合的な売却偏差値は43を記録しています。同じエリア内の類似物件は過去5年間で平均20％の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは15％の上昇にとどまっています。このことから、現在の売出し平均価格が610万円であるにもかかわらず、AIによる適正価格予想が1044万円であることを考慮すると、売却のタイミングとしては最良ではないことが示唆されます。

将来性

建築から42年が経過した「エクセル欠町」は、愛知県岡崎市における同価格帯の物件よりもやや築年数が長いものの、高い将来性を有しています。機械学習AIによる評価では将来性の偏差値が70と見積もられ、地域内の他のマンション平均と比較して18ポイント高い数値を示しており、長期的投資の観点から魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

エクセル欠町の住環境は、治安面での懸念はあるものの、医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度の偏差値は54となっています。また、教育機関として岡崎市立根石小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

シャンボール康生の概要

シャンボール康生は、愛知県岡崎市材木町に位置する、1983年8月に建つ15階建てのマンションで、購入者にとっては56㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでという生活スペースの選択肢があり、500万円から1670万円の価格帯で市場に出回っています。最寄り駅は東岡崎駅で徒歩16分という立地で、利便性が求められる都市生活に適しています。

適正価格（売却）

シャンボール康生の適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均売却価格に対する偏差値46を記録し、地域の平均価格の推移と比べるとやや優位にあり、5年間の価格上昇率は22%に対してシャンボール康生は2%上昇と穏やかで、現在の売出し平均価格が1229万円と推測される中、984万円での取引が見込まれています。

将来性

築年数が41年のシャンボール康生は、愛知県岡崎市内の同条件のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性においてはAIによって算出された58の偏差値を記録し、同一エリアの物件と比較しても6ポイント高く、長期的な投資や居住にもポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

治安の面においては、シャンボール康生の近くに交番があり安心ですし、周辺には病院46件、スーパー1件、コンビニ7件が揃って生活に必要な施設が充実しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校といった教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度は高いといえるでしょう。

サンライズ康生の概要

愛知県岡崎市に位置する「サンライズ康生」は、東岡崎駅から徒歩13分という都市生活と落ち着きを兼ね備えた立地にあり、築年数が1983年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数40室で、居住スペースのバリエーションは50㎡の3DKから142㎡の6SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は630万円から1800万円で設定されており、家族構成やライフスタイルに応じたお部屋選びが可能です。

適正価格（売却）

サンライズ康生の価格帯は、岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値としては44と算出され、これは地域の平均から見ても適正な範囲内です。過去5年間での価格変動は22％の上昇が見られるなか、本物件はわずか1％の僅かな価格上昇に留まっており、現在提示されている平均価格943万円がマーケット独自AIによる推定適正価格1305万円と比較しても市場価値を反映した妥当な価格設定であることを示しています。

将来性

築年数41年を誇るサンライズ康生は、岡崎市における同価格帯中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、再開発や地域経済の発展が期待される地区に立地しており、将来性の評価は偏差値58となっています。そのため、長期的な価値向上を見込むことができる可能性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

「サンライズ康生」の周辺環境は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が52件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア9件といった生活に必須の施設が揃っており、環境満足度は高い評価を受け、偏差値59を記録しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれています。自然災害リスクの面では、公的なハザードマップにより地盤がしっかりしていることや洪水・高潮・津波のリスクが低いことが明示されており、安全性においても好条件を備えています。

キングスコート江口の概要

愛知県岡崎市江口3丁目に位置するキングスコート江口は、築1984年の7階建てマンションで、68㎡から75㎡までの3LDKから2LDKの広さの部屋があり、岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,080万円から1,499万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

キングスコート江口の適正価格は市場分析に基づき1,339万円と推定されており、現在の売出し価格平均が1,203万円となっていることから、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえれば、価値の高い投資と言えるでしょう。この価格設定は、岡崎市の平均を若干上回るものの、長期的な視野で見ると売却の好機と考えられます。

将来性

キングスコート江口の将来性は、築年数が40年を超えており市場の平均築年数よりやや古いものの、交通の便、近隣施設、そして地域の発展性を考量した場合、偏差値57と評価されており、今後も価値の維持が見込まれます。特に、近隣の開発計画や再開発動向によっては、この評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

キングスコート江口の環境満足度は、周辺の治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、都市の利便性と自然環境のバランスが良いため高い評価を受けています。地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さなどからも、快適で安心できる生活空間としての価値が見込まれます。

三旺マンション東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する三旺マンション東岡崎は、1984年の築年月を持ち、9階建ての総戸数42戸の中古マンションで、利便性の高い東岡崎駅から徒歩11分の好立地にあります。販売中の住戸は69㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、価格は690万円から1298万円と、この地域の物件に比べて幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、全体としては1080万円〜1100万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

三旺マンション東岡崎の適正価格の評価は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データと比較した結果、非常に高いとされており、売却偏差値47は地域の平均偏差値44を上回る数値です。この地域の中古マンション価格が過去5年で20％の上昇を見せる中、本物件は価格変動がないものの、マーケットから見た適正価格は約1288万円であり、現在の平均売り出し価格1045万円よりも高く評価されているため、購入に際しての価値が見込まれる物件です。

将来性

三旺マンション東岡崎の将来性を示す偏差値57は、地域平均を上回る数値であり、築40年と比較的古いものの、好立地であることがプラスに働いています。将来的な価値の上昇が期待される地域動向とともに、周辺の公共施設や商業施設の発展が貢献し、住環境の良化は資産価値の維持・向上に直結し得る要素と捉えられます。

環境満足度

三旺マンション東岡崎の環境満足度は、生活の利便性や安全性を考慮した評価で偏差値56を獲得しています。周辺にある病院39件、スーパー1件、コンビニ8件など充実した生活施設に加え、616m以内に交番が存在する治安の良さ、国のハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていることから、居住者の満足度は高いと予想されます。さらに岡崎市立甲山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的なロケーションです。

ファミール長池の概要

「ファミール長池」は、愛知県岡崎市羽根町に所在し、1980年7月に建築された4階建てのマンションで、各部屋の広さは約63㎡から65㎡です。岡崎駅まで徒歩22分という立地にあり、価格帯は380万円から830万円で、この地域のマンション市場における平均価格帯と比較しても、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場を基に評価された「ファミール長池」の適正価格は、平均的な価格偏差値を少し下回る43をマークしています。市場データに照らし合わせてみると、近隣の中古物件の価格がここ5年間で平均20％上昇している中、本物件は約2％の上昇にとどまっているため、将来的な価値上昇を見込むにはやや期待が薄い状況が見て取れます。

将来性

「ファミール長池」は築年数が44年を数え、愛知県岡崎市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より8年長いため、ある程度のリノベーションが想定されますが、将来性偏差値は63と同地域平均より高く、可能性を秘めています。岡崎市の発展や都市計画次第では、価値が見直される可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番が1.5km以上離れている「ファミール長池」は、他の物件に比べて治安がやや心配されますが、周辺には病院27件、スーパー4件、コンビニ2件といった生活施設が揃っている点で優れた環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しているため、住環境としてはバランスが取れています。

サンヴィラ鴨田の概要

「サンヴィラ鴨田」は1980年築の愛知県岡崎市鴨田南町に位置する4階建てのマンションで、全8室のうちの一部屋が47㎡の3LDKとして380万円から600万円の価格帯で取引され、周辺地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がなされており、大門駅まで徒歩約14分、北岡崎駅まで徒歩約18分の利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

サンヴィラ鴨田は中古マンション市場において売却適正価格の偏差値が46と平均をわずかに上回る水準であり、AIによる市場分析では810万円の推測価格に対して、現在の平均売出価格が534万円であることから、今は買い手にとっては価値ある投資機会である一方で、売却には不適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築44年と若干年季の入った「サンヴィラ鴨田」ですが、将来性の評価は偏差値55を記録し、同エリアの平均よりも3ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地条件が将来性評価に寄与していることが伺えます。

環境満足度

サンヴィラ鴨田周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数揃い、国が公開するハザードマップによれば自然災害リスクが低い地盤条件を有しているほか、地域社会と密接な関係を築ける岡崎市立大樹寺小学校が近隣にあることも地域環境の魅力を高める要因となっています。

サンシティ大西の概要

サンシティ大西は、愛知県岡崎市に位置し、築年数から考えると古さを感じさせる1980年築のマンションでありながら、男川駅から徒歩3分の利便性の高さが魅力です。43㎡から44㎡の広さをもつ住戸は3DKで構成されており、市場に出る価格帯は300万円から650万円、特に400万円台が取引されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ大西の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値が43と評価されており、エリア平均と比べるとやや低めであることが分かります。市場の動向を見ると、エリア内の同条件物件は過去5年で約20%の価格上昇を見せていますが、サンシティ大西は8%程度の上昇に留まり、現状の平均売り出し価格が490万円であることから、もしその価値を認識できる購入者が見つかれば、売却を考慮するタイミングかもしれません。

将来性

築年数が44年となるサンシティ大西は、岡崎市のマンション平均より8年長く、その分将来的な改修の可能性が考えられますが、将来性の偏差値は63と高く評価されており、これは立地の良さが強く影響していると思われます。この点が将来の資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

サンシティ大西の環境満足度は偏差値で46となっており、交番の距離が988mとやや遠いことがマイナス要因かもしれません。しかしながら、周辺には医療施設が充実しており、コンビニも利用しやすい状況です。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、小学校も近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エスポワール広幡の概要

エスポワール広幡は、愛知県岡崎市の駅近くに位置する5階建てマンションで、築年数は1981年7月の竣工から数えて40年余り、広さは64㎡から68㎡の間の3LDKを有する20室の中から選ぶことができ、価格帯としては630万円から880万円の区間にて取引されています。便利な立地でありながら価格は周辺相場に比較して手頃で、特に購入を検討している方にとって関心を引くポイントも多いです。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、エスポワール広幡の価格は8%低下しており、マンションマーケットのAI分析による1053万円の適正価格予測と現行の平均売り出し価格675万円との間には明らかな乖離があります。このことから、物件の価格が市場相場を下回っておりバーゲン価格での購入機会があると見ることができますが、今後の価格回復を目論む投資家にとっては売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築43年経過しているエスポワール広幡ですが、北岡崎駅からわずか6分という駅近の立地は都市部での移動に便利であり、今後のインフラ整備や地域開発が進む場合、価値が見直される可能性もあります。しかし、現時点でのAIによる将来性評価では平均値をやや下回る偏差値48を記録しており、投資リターンの観点から評価するにはさらなるデータに基づく検討が必要です。

環境満足度

エスポワール広幡周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも期待できる地域にあるため、家族向けの住環境としては大変魅力的です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料の一つとなっています。また、岡崎市立広幡小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っていると言えるでしょう。

モナムール山神戸の概要

「モナムール山神戸」は愛知県岡崎市稲熊町字山神戸24-22に所在し、1984年4月に築かれた地上4階建てのマンションで、総戸数は12戸です。4DK、64平方メートルから4DK、74平方メートルの間の広さで、価格帯は780万円から1480万円の範囲にあり、北岡崎駅からは徒歩33分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

モナムール山神戸の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して41と、若干低い位置づけですが、過去5年間の市場動向を鑑みたAI分析によれば現在の売り出し価格が1272万円であることから、このエリアのマンションとしては価格が割安で売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築40年を経過しており、近隣エリアの平均築年数よりもやや古いモナムール山神戸は、将来性の観点からAIが割り出した偏差値59を得ており、これはエリアのマンション平均よりも7ポイント高く、長期の投資視点では潜在的な価値が見込まれる可能性を示しています。

環境満足度

モナムール山神戸周辺は治安面では他の物件に劣る可能性がありますが、生活利便性は良好で、病院16件、スーパー3件、コンビニ5件などが揃っています。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことが公開ハザードマップで確認できます。教育環境も充実しており、岡崎市立井田小学校や岡崎市立葵中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した住環境です。

サンシティ戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「サンシティ戸崎」は、築年数40年以上を経た5階建てのマンションで、総戸数32室を有し、60㎡〜61㎡の4DKが主流です。岡崎駅から徒歩14分という立地は交通アクセスに優れており、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設などの生活に便利な施設が整っています。市場調査による価格帯は690万円〜980万円で、特に850万円〜900万円が多く取引されています。

適正価格（売却）

「サンシティ戸崎」は、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較して、適正価格の売却偏差値が49と評価されており、平均的な価格帯であると認識されています。しかし、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中での22％の価値低下は、慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築40年を超える「サンシティ戸崎」は、同地域の新築物件やリノベーションされた物件と比較すると、やや将来性が劣るとされるものの、立地の良さは変わらぬ魅力となっております。偏差値43という数値は今後の価値向上を見込むにはやや厳しいものの、再開発や地域の発展が検討されている場合には、見方が変わることもあります。

環境満足度

「サンシティ戸崎」は環境満足度において偏差値59と高い評価を受けています。小豆坂小学校や南中学校などの教育機関に近く、また交番が近いため治安が良いとされ、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が高く評価されています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

サンシティ井田西の概要

サンシティ井田西は愛知県岡崎市井田西町に位置し、北岡崎駅から徒歩9分にある築年数42年の中古マンションです。このマンションは5階建てで、販売中の部屋は62㎡の3LDKが580万円から、71㎡の3LDKが830万円までの価格帯で提供されており、築年月は1981年12月1日で、14の住戸からなっています。

適正価格（売却）

サンシティ井田西の価格帯は580万円〜830万円で、愛知県岡崎市の同規模の中古マンション市場と比べて価格偏差値は44と平均以下ですが、適正推測価格1039万円に対して現行価格が684万円となっているため、現在購入するには価格面で有利な可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、サンシティ井田西の偏差値は51と、周辺マンションの平均よりもやや低いものの、築年数の割に駅から近く立地の利便性が高いため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンシティ井田西は環境満足度において偏差値55と高評価を得ており、治安が良く日常生活に必要な施設が周辺に豊富にあること、岡崎市立大樹寺小学校が隣接しており子育て世代にも適していることから、住環境として優れていると言えます。

サンシティ若松の概要

「サンシティ若松」は愛知県岡崎市若松東2丁目に所在し、昭和55年11月に建てられた5階建てのマンションで、全18室から成り立っており、各戸は44㎡の3DKタイプです。この物件は、岡崎駅から徒歩約21分という立地にあり、中古市場での取引価格は290万円から880万円の間で推移しており、その中でも680万円から780万円という価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

サンシティ若松の現在の価格帯は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47となっており、周辺の同条件の物件の価格推移と比較してやや高めに設定されています。マンションマーケットのデータ分析によると、現在の平均価格は700万円で、AIによる適正推測価格は898万円と評価されていることから、市場価格に対しては価値があるとされていますが、今すぐ売りに出すのは控えた方が良いとの見解が示されています。

将来性

築年数が44年を超えるサンシティ若松ですが、将来性偏差値は51と、エリア内の同額帯物件と比較しても差がないとされています。一定の需要が見込まれる立地条件を考慮すると、維持管理が行き届いている場合、長期的な資産価値の維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

サンシティ若松は、最寄りの交番まで1355mとやや距離がありますが、近隣には岡崎市立上地小学校や岡崎市立翔南中学校をはじめ、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件など生活に便利な施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境が提供されている点も住む人にとっては大きな魅力となっています。

パビリオン美合の概要

愛知県岡崎市の利便性が高まる美合地区に位置する「パビリオン美合」は、美合駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、1981年築の歴史を持つ5階建てマンションで、67㎡の4DKから75㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は590万円から950万円という幅広い客層に適した価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

パビリオン美合は、愛知県岡崎市内の同規模の物件と比較して、やや下落傾向にあるとされており、市場データに基づいた適正価格は1090万円と予想されるものの、実際の売り出し価格は803万円程度となっており、現状では売却に際して価格的なメリットは少ない状況と言えます。

将来性

築年数の経過による懸念はあるものの、パビリオン美合は将来性偏差値56ポイントを獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来性の高さが期待されます。駅近立地であることや周辺環境の発展がその理由で、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

パビリオン美合の周辺環境は、必要な生活施設が周囲に数多く存在し、特に医療機関や食料品店へのアクセスが良好である点が強みです。治安に関しては交番がそれほど近くない点が少しの懸念材料ですが、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さが環境満足度を支えています。

サンシティ日名の概要

サンシティ日名は、愛知県岡崎市日名中町に位置し、北岡崎駅まで徒歩4分という優れたアクセスを誇る1980年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数14戸のこのマンションは、52㎡の3DKが430万円から、59㎡の4DKが最高680万円で取引され、価格帯は地域のマーケットに即しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場における適正価格を機械学習AIが分析した結果、サンシティ日名は平均偏差値44に対し49を記録し、価格的に見て一定のメリットがあると評価されています。現在の平均販売価格は570万円で、AIが算出した予想価格687万円には至らず、購入しやすい価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築43年を数えるサンシティ日名は、将来性の評価として偏差値48を持ち、地域平均よりやや低い数値ですが、駅徒歩4分の立地は今後も価値が維持される可能性があります。ただし、築年数の古さから大規模な修繕が必要になるリスクも検討材料として考えられます。

環境満足度

サンシティ日名は病院21件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した周辺施設を有し、地盤がしっかりしており、水害のリスクも低いとされる環境であることから、偏差値50と高評価を得ています。また、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した立地条件が整っています。

ファミール葵の概要

ファミール葵は愛知県岡崎市葵町に位置し、便利な立地の北岡崎駅からわずか徒歩2分にある低層4階建てのマンションで、1982年11月に建築された物件です。広さは58㎡から71㎡の間で、価格帯は均一の600万円となっており、中核的な居住スペースである4DKが主に提供されています。この物件は、総戸数12室とコンパクトな規模感で、コミュニティを大切にしたい居住者に適しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマンション価格動向に照らし合わせると、ファミール葵は適正価格の偏差値47を記録し、同エリアの平均価格と比較して若干高めの傾向にあることが分かります。しかしながら、近年の不動産市場の動きをみると、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあり、ファミール葵の物件価格が今後ポジティブな変動を見せる余地があることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値は48と計測され、ファミール葵の物件は築年数が42年を数えることから、一定のリフォームや再開発による価値向上が期待されます。交通アクセスの良さは将来的な不動産価値の上昇を促す要素の一つと言え、築年数に関する懸念を補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ファミール葵は偏差値51を獲得し、岡崎市立広幡小学校や岡崎市立連尺小学校などの教育施設に近接していること、加えて周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活至便性が非常に高いエリアに位置しています。一方で、最寄りの交番が902m離れているため、セキュリティ面には少々の注意が必要かもしれませんが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは比較的低く安心して暮らせる住環境と言えます。

サンシティ羽根の概要

愛知県岡崎市羽根北町に位置する「サンシティ羽根」は、66㎡から70㎡の広さを持ち、600万円から1180万円の価格帯で販売されている1982年築の6階建マンションです。6階建総戸数14戸というこじんまりとした規模で、岡崎駅から徒歩14分という立地は、通勤や通学に便利でありながら、生活に必要な施設が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

「サンシティ羽根」の現在の平均販売価格は987万円で、近年の愛知県岡崎市の物件価格上昇傾向と比較して対照的に14%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1106万円と高めです。これは周辺市場の平均と比較しても4ポイント高い評価を受けることから、中長期的な投資対象としては検討の余地があります。

将来性

「サンシティ羽根」は築年数が42年を数える古いマンションですが、岡崎駅までの徒歩圏内の利便性や今後のエリア開発の動向次第で将来性が変わる可能性があります。AIによる将来性の偏差値では平均より低い40を記録しており、即時の価値向上は期待しにくいものの、長期的な視点でエリア開発やリノベーションを見極める必要があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近隣にあり、治安の良さは魅力的です。また、医療施設や買い物施設などが周辺に充実しており、生活利便性は非常に高いと言えます。岡崎市立小豆坂小学校や岡崎市立羽根小学校、岡崎市立南中学校などの教育施設も近接しており、家庭にとっても安心の環境を提供する「サンシティ羽根」は、環境満足度の高い住まいとして注目されるポテンシャルを持っています。

サンハイツ岡崎(A棟･B棟)の概要

サンハイツ岡崎(A棟･B棟)は、愛知県岡崎市明大寺町字狐塚に位置し、1980年築の4階建てマンションで、総戸数は82戸です。築40年を超えるこの物件は、東岡崎駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは67㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は最低300万円から最高1380万円と、地域の物件相場に即した範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

サンハイツ岡崎の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値43と、やや低めに評価されています。近年、岡崎市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、サンハイツ岡崎が見せる価格下落は市場と逆行していますが、これは築年数の経過による価値減少が影響している可能性があります。

将来性

サンハイツ岡崎の将来性は、AIに基づいた算出で偏差値53と予想され、平均より若干高い評価を受けています。駅近かつ、岡崎市の教育機関や商業施設へのアクセスも良好であるため、魅力的な居住地として今後も一定の評価を保つ可能性があります。

環境満足度

サンハイツ岡崎周辺の環境満足度は偏差値49と平均的で、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。安全面では、近隣に交番があり、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い点が住むにあたって好条件と言えるでしょう。

サンシティ光ヶ丘の概要

サンシティ光ヶ丘は、愛知県岡崎市大西町に位置し、男川駅から徒歩12分という交通至便なロケーションに建つ1981年竣工のマンションで、59㎡の4DKから64㎡の3DKまでの広さがあり、売り出し価格は650万円から1180万円で、このエリアの中古マンション市場における成約実績を考慮した適正価格とされています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場において、サンシティ光ヶ丘は平均の偏差値よりやや高価格の傾向にありますが、近年の市場価格の動向に照らし合わせると、現在の価格は適正と評価される余地があり、所有者にとっては売却に適切なタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数から見るとサンシティ光ヶ丘は43年を経過しており、エリア平均に比べてやや古いという点が考慮されるものの、駅近である利便性や、今後の街の発展などを考慮した将来性の評価にはポテンシャルがあると予測されています。

環境満足度

サンシティ光ヶ丘の周囲の環境は、治安面での懸念がある一方、移動が便利であり、生活必需施設が複数存在し、教育環境も整っている点で高評価を受けており、洪水リスク等の自然災害の心配が少ない地域としての快適な住環境が提供されています。

サンシティ男川の概要

愛知県岡崎市に所在するサンシティ男川は、1982年11月竣工の11階建てマンションで、男川駅から徒歩4分という好立地に位置しています。29戸の居室から成り立っており、広さは63平米から73平米の間で設定されており、3LDKの間取りが主体です。平均的な価格帯は750万円から1580万円で、岡崎市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯を保っていることがうかがえます。

適正価格（売却）

サンシティ男川の適正価格は、愛知県岡崎市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、平均偏差値44から見ても高めの価格設定といえます。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を反映したもので、投資や資産価値を重視する層に適した価格帯と言えるでしょう。

将来性

サンシティ男川は、築42年経過しており、エリア内での同等価格帯の物件に比べるとやや築年数が高いですが、駅からの近さや持続的な需要を考慮すると、将来性偏差値は45点と評価され、総合的にはエリア内での競争力を保っていると考えられます。

環境満足度

サンシティ男川周辺は、医療施設が22件あり、安心して生活できる環境が整っていますが、最寄りの交番まで1052mとやや距離があることが唯一の懸念点です。しかしながら、国のハザードマップでは地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に強い住環境が魅力です。さらに周辺には岡崎市立竜美丘小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ピアシテイ東和康生の概要

愛知県岡崎市康生町に位置する「ピアシテイ東和康生」は、中岡崎駅、岡崎公園前駅を徒歩7分でアクセスでき、東岡崎駅も徒歩18分と3駅利用可能な利便性の高い立地です。1983年12月の竣工で、6階建ての建物は全17室からなり、現在市場に出ている64㎡〜72㎡の3LDKが650万円から998万円の範囲で売り出されており、その価格帯は岡崎市内の中古マンション市場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

「ピアシテイ東和康生」の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参照しても、650万円〜998万円の範囲では、近隣の相場と比べて妥当な水準です。しかし、近年岡崎市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は適正推測価格1159万円を下回っているため、現状では売り時でないと分析されます。

将来性

「ピアシテイ東和康生」は築年数が40年近くとなり、近隣物件と比べ若干古いものの、駅近であり、周辺の発展が見込まれるエリアに位置しています。将来性の偏差値は46で、市場平均と比較して劣るものの、今後の街の再開発やインフラ整備が価値を高める要素となり得ます。

環境満足度

「ピアシテイ東和康生」の環境満足度は高く、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、岡崎市立城北中学校も徒歩圏内です。防災面では地盤が安定し、洪水リスクも低いエリアに位置しており、総合的な居住環境としては良好です。

パビリオン宇頭の概要

愛知県岡崎市宇頭町に位置する「パビリオン宇頭」は、宇頭駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築40年を超える五階建てのマンションで、広さ67㎡から75㎡の2LDKの間取りが中心です；価格帯は3800万円から1080万円で、この地域の中古物件市場に即した価格設定となっており、買主にとって手が届きやすい物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「パビリオン宇頭」の売却価格帯は、周辺の同条件の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値44に対して40とやや低めであり、愛知県岡崎市の市場価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は若干の下落を見せています；マンションマーケットによるAI推測価格と現状の売出し価格の乖離は売り時とは言えず、慎重な価格戦略が求められます。

将来性

築41年という歴史を持つ「パビリオン宇頭」は老朽化は否めませんが、周辺エリアと比較しても駅近であるため、交通の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は56と平均よりやや高い水準です；このため、再開発やリノベーションが実施されれば、価値向上が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「パビリオン宇頭」周辺には公共施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が一定数存在し、岡崎市立矢作西小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています；地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことや、必要十分な施設が点在することから生活環境の満足度は一定の評価を受けており、治安に関しては交番の距離が他物件と比較して遠い点が一考の余地ありです。

サンシティ広幡の概要

愛知県岡崎市広幡町に位置する「サンシティ広幡」は、北岡崎駅から徒歩7分にある便利な立地の5階建てマンションで、1983年4月に建てられた築40年超の歴史を持ち、面積は84㎡から88㎡の4LDKが1599万円からの価格で売り出されています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市での中古マンション市場を鑑みると、サンシティ広幡は平均価格よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は48を記録していますが、これはマーケットにおける独自AIの分析に基づくものであり、現状の価格1599万円は将来的に見て売り時ではないとされています。

将来性

築年数が41年を数えるサンシティ広幡は、将来性の偏差値34と評価されており、これは岡崎市の同一エリア内での平均よりも17ポイント低い数値ですが、その駅近という立地条件は将来的に資産価値を支える要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安が良く、病院や学校など生活利便施設が充実している点で、サンシティ広幡の環境満足度は高く、60という偏差値がこれを裏付けています。岡崎市立広幡小学校や岡崎市立連尺小学校などの教育施設の存在も、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

サンポール明大寺の概要

愛知県岡崎市に位置する「サンポール明大寺」は、1983年築の5階建てマンションで、総戸数24戸、広さは64㎡〜67㎡の3LDKが中心で、価格範囲は380万円から1080万円です。最寄りの東岡崎駅までは徒歩17分という立地にあり、周辺環境としては、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校が近隣に存在し、生活に便利な施設が整っています。

適正価格（売却）

サンポール明大寺の売出し価格について、地域の市場価格や価格推移を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値44に対して41とやや低めで、愛知県岡崎市の中古マンション市場では同条件の物件価格が上昇傾向にあるなか、本物件は下落しており、現時点では売り時とは言えない状況が推察されます。

将来性

築年数が41年とやや古く、最寄り駅から距離がある「サンポール明大寺」は、同エリアの他マンションと比較しても将来性の偏差値が48と若干劣るものの、長期的な視野での価値評価が求められる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している上、災害リスクも低いとされるエリアにあり、周辺環境としての満足度は高い評価を受けています。岡崎市立六名小学校および国立愛知教育大学附属岡崎中学校／岡崎市立竜海中学校が近いため、教育環境にも長けています。

パレス岡崎の概要

パレス岡崎は愛知県岡崎市中園町に位置し、矢作橋駅から徒歩13分の利便性を誇る築40年超の中古マンションであり、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りが8,500万円〜9,800万円の価格帯で取引され、近隣のマンション市場との価格比較からも手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市での中古マンション市場を背景に見ると、パレス岡崎は推定適正価格1,417万円に対して8,100万円の売出し平均価格を示しており、市場価格よりも低い偏差値40をマークしているため、購入者にとってはお得な物件であり、投資家にとっては改修やリノベーションを行えば価値を高められるポテンシャルを持つことが分析されます。

将来性

築41年のパレス岡崎は、他の新築マンションと比べるとやや古いが、将来性を見ると立地の良さが光り、偏差値47を獲得しており、近隣の交通発展や地域経済の成長を見越して、長期的な価値の向上が期待できる物件であることが示唆されます。

環境満足度

パレス岡崎の周辺環境は、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性があるものの、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は非常に高く、地盤が安定しており、洪水や津波に対するリスクが低い地域であるため、安心して居住できる環境満足度55を持つ物件です。

ダイヤハイツ大樹寺の概要

愛知県岡崎市大樹寺1丁目に位置する「ダイヤハイツ大樹寺」は、大門駅から徒歩わずか6分、北岡崎駅から12分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇っており、築年月は1982年4月で、住居面積は61㎡から74㎡の間で展開されており、価格帯は580万円（2LDK）から最高1299万円（4LDK）と比較的手の届きやすい価格で販売されています。

適正価格（売却）

ダイヤハイツ大樹寺の売却価格は、今後の市場動向や近隣物件の価格データを基にマンションマーケットの独自AIが分析した結果、適正価格の偏差値は42と指摘されており、岡崎市の中古マンション市場における平均偏差値44と比較して若干低めであり、ここ数年の地域内の価格上昇傾向と反して価格は下落していることも見受けられるため、売却には慎重な戦略が必要です。

将来性

大樹寺地区の発展と共に駅近立地で利便性の高い「ダイヤハイツ大樹寺」は将来性評価においてAIから48の偏差値を獲得していますが、これは地区平均と比較してやや低い数値であるため、物件の価値を高めるためのリノベーションや地域のインフラ整備などが価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

「ダイヤハイツ大樹寺」の周辺環境は、交番が310mという近さで治安の良さが期待され、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が評価され環境満足度の偏差値は51と算定されています。さらに岡崎市立大樹寺小学校も近く、家族層にも勧められる環境であると言えます。

ロイヤル梅園ガーデン(A棟･B棟)の概要

愛知県岡崎市に位置する「ロイヤル梅園ガーデン(A棟･B棟)」は、緑豊かな住環境の中、東岡崎駅から徒歩16分の便利な立地にある4階建てのマンションで、全15室からなります;築年月は1984年4月で、広さは71㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は880万円から1380万円と岡崎市における中古マンション市場においても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

「ロイヤル梅園ガーデン(A棟･B棟)」の価格範囲は880万円から1380万円で、平均的な購入価格は1216万円となっており、同エリア同規模の物件の中ではやや安価な部類に入ります;この価格帯は、岡崎市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値44に対して、一点高い偏差値46を獲得しており、独自のAI価格モデルによると現在の市場価格は適性を保っていると評価されています。

将来性

建物が築40年となる「ロイヤル梅園ガーデン(A棟･B棟)」は、エリア内の平均と比較するとやや古い部類には入りますが、将来性の評価は偏差値43とエリア平均の51に対して劣りますが、耐震補強等のリニューアルが進めば将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで255mと近い「ロイヤル梅園ガーデン(A棟･B棟)」は、環境満足度において偏差値51と高い評価を受けており、医療施設は周辺に36件、生活に便利なスーパーやコンビニも複数立地しています;さらに、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立梅園小学校、岡崎市立甲山中学校が近く、教育環境も整っているので安心して子育てができる地域であると言えます。