愛知県名古屋市港区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア東海橋B棟の概要

愛知県名古屋市港区新川町に位置する「エスポア東海橋B棟」は、築41年を迎える10階建ての中古マンションで、物件のサイズは3LDKの75㎡から4LDKの87㎡までと、ファミリー層に適した広さを提供しており、売り出し価格は1280万円から1380万円の範囲です。利便性の高い立地条件として、最寄りの東海通駅から徒歩12分、六番町駅徒歩19分、港区役所駅徒歩22分と複数の交通アクセスが可能で、日々の生活や通勤にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「エスポア東海橋B棟」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して適正であり、現在の価格はエリア相場の傾向に沿ったものとなっています。周辺の不動産市場は過去5年間で約5％の価格上昇を見せていますが、本物件は約1％の上昇に留まっており、平均偏差値49を記録することから、市場価格に見合った投資価値を持つと評価されています。

将来性

「エスポア東海橋B棟」は、築41年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持が期待されます。駅近という便利な立地や、エリア内の文教地区や商業施設の整備などが将来性を高めており、エリアの発展と共に物件価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値30となっており、治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実度が高いことが特徴です。地元の治安維持に貢献する交番が徒歩10分圏内にあり、病院や小売店などが豊富に点在しています。教育施設としては名古屋市立玉川小学校や名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校が近く、子育て環境としても優れている点が評価されています。

ユーハウス本宮の概要

ユーハウス本宮は、名古屋市港区本宮町に位置する1984年築の6階建てマンションで、総戸数37戸となっています。価格帯は790万円（66㎡）から1498万円（92㎡）まで幅広く、中心価格帯は1198万円〜1380万円です。名古屋競馬場前駅から徒歩14分という好立地に加え、通勤や通学に便利な東海通駅も徒歩15分の距離にあり、荒子川公園駅も徒歩20分でアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

ユーハウス本宮の現在価格は、周辺の中古マンションと比べて少々高い可能性があります。地域内の中古物件価格は過去5年で約5％上昇したにも関わらず、このマンションの価格は3％下落しており、売却時の適正価格としては売り出し平均価格の1328万円に対し、市場分析に基づくAI推定価格は1370万円となっています。これを踏まえると現時点での売り急ぎは避け、市場価格の回復を見定める方が賢明でしょう。

将来性

築40年を超えるユーハウス本宮ではありますが、将来性の指標としてAIが算出した偏差値は57と、地区平均よりも高めです。この地域は都市再開発が進んでおり、新しいライフスタイルの提供や、交通の利便性の向上が期待されており、中古マンション市場におけるこの物件の魅力は今後も継続していく可能性があります。

環境満足度

ユーハウス本宮の環境満足度は、治安や生活利便性が高いことから評価されています。交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設やコンビニが豊富に点在し、日常生活に必要な買い物が容易に行えます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置しており、教育環境も良好で、名古屋市立成章小学校が近隣にあり安心して子育てができる住環境と言えるでしょう。

サンライズ港陽の概要

サンライズ港陽は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、昭和57年（1982年）11月に建設された、地上8階建ての23室を擁するマンションです。平米数は60㎡から72㎡の間で、価格帯は810万円から1580万円となっており、最寄り駅である築地口駅まで徒歩7分の距離にあります。築年数は40年以上経過していますが、その利便性の高さから一定のニーズが見込まれています。

適正価格（売却）

サンライズ港陽の適正価格を評価する売却偏差値45は、名古屋市のマンション市場における平均的な価値となります。近年の名古屋市港区の中古マンション市場は緩やかな価格上昇を見せており、サンライズ港陽周辺でも5年で5%の上昇が見られています。しかし、この物件そのものの価格は1%下落しているため、現時点での売買には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が42年のサンライズ港陽は、名古屋市港区の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と名古屋港に近い立地を活かした開発計画などが将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。その将来性はAI分析による偏差値58と評価されており、地域のマンション平均よりも高く、長期的な視点での投資を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

サンライズ港陽は、周辺に治安を守る交番があるなど、安心の住環境が提供され、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、近隣に教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

宝マリーンハイツ(A〜E棟)の概要

宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、名古屋市港区港栄3丁目に位置し、駅近でアクセス便利な立地が魅力の中古マンションで、築地口駅からの徒歩3分という駅近さが生活の利便性を高めています。1981年3月竣工のこのマンションは、5階建ての構造で、総戸数35室となり、52㎡の2LDKが380万円から、65㎡の3LDKが990万円という価格設定で、最も一般的な価格帯は550万円から640万円に集中しています。

適正価格（売却）

宝マリーンハイツ(A〜E棟)の現在の平均販売価格は614万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格984万円と比較すると売り時ではないと推定されるものの、近隣の中古マンション価格の5年間での5％高騰というデータを見ると、今後価格の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、築43年の経年マンションでありながらAI評価における将来性偏差値61ポイントを記録し、同地区内の同条件のマンションと比較しても11ポイント高い評価を得ており、利便性の高い立地や周辺環境の良好さから、今後の価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さが高評価の宝マリーンハイツ(A〜E棟)は、308m圏内に交番があり、周辺には医療機関が24件、スーパー3件、コンビニ4件が立地し、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校、東港中学校といった教育施設が近隣にある点も環境満足度の高さに貢献しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住み心地の良さを裏付けています。

ヴィップマンション名港の概要

ヴィップマンション名港は愛知県名古屋市港区に位置し、名駅や栄へのアクセスも良好な名古屋港駅からわずか徒歩5分に立地している中古マンションで、1984年築の5階建て50室から成る物件は平均48㎡から62㎡のゆとりある住空間を提供し、3,800万円から1億3,000万円という価格帯で、立地や広さを考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

ヴィップマンション名港の適正価格は、愛知県名古屋市港区の市場価格動向に基づけば、売却偏差値48を示すことから地域の平均をわずかに上回る価格設定となっており、現在の売出し平均価格768万円に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格は946万円となっているため、今後の市場動向に注意を払いつつ売却を検討するのが適切でしょう。

将来性

将来性に関しては、ヴィップマンション名港が40年の築年数を経ているものの、交通の利便性や今後の地域開発を見込める立地により、AIが予測する偏差値56を記録し、将来的な価値の上昇が期待されることから、長期的な投資として魅力的な物件である可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度では、ヴィップマンション名港は治安の良さが際立ち、近隣には交番が366m以内に位置するほか、医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤で安心して生活を送ることができる点が特筆されます。また、教育環境も充実しており、名古屋市立東築地小学校や名古屋市立西築地小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えます。

エスポア東海橋A棟の概要

名古屋市港区新川町に位置する「エスポア東海橋A棟」は、平成元年に建てられた16階建てのマンションで、総戸数208室、提供されている住居面積は62㎡から75㎡、3LDKのプランが多く、価格帯は830万円から1680万円となり、立地面でも東海通駅から徒歩14分と駅近でアクセスが便利です。

適正価格（売却）

エスポア東海橋A棟は、近年の名古屋市港区の不動産市場の動向を考慮すると、適正推測価格1319万円に比べ、現在の平均売出し価格は1295万円となっており、適正価格の偏差値51となるため、購入者にとって割安感がある一方で、売り急ぐには不十分な価格帯であることが伺えます。

将来性

築43年が経過するエスポア東海橋A棟は、将来性の偏差値52を得ており、このエリアの中で築年数の割には将来性があると評価されていますが、建物の維持管理やリフォームの状況を確認することが重要であり、長期保有を検討する際にはその点を加味した上で、投資判断を行うべきです。

環境満足度

エスポア東海橋A棟は、治安の面で交番が近隣にないため多少の懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、家庭を持つ方にとって重要な教育環境も整っている事実があります。名古屋市立玉川小学校、名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校が近く、地盤や自然災害リスクについても安全性が高いことが評価されているため、生活環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

パレス宝神の概要

愛知県名古屋市港区宝神町に位置する「パレス宝神」は、1981年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で、種類には4DKから3LDKがあります。価格帯は480万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は750万円台です。稲永駅からは徒歩28分の距離にあるため、通勤や外出の際には多少の時間を要しますが、25戸の規模感が居住者に落ち着いた環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較して、パレス宝神の適正価格偏差値は43で、名古屋市港区内の平均より少し低くなっております。その理由として、同じエリア内の他物件が価値を増している中、このマンションは2％ほど価値が下落しているため、現在の市場価格を考慮すると、売却には不向きなタイミングであると示唆されています。それにもかかわらず、提案されている平均売出価格は726万円と適正価格を下回っており、投資家や居住用途での購入を考えている方には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年を迎えたパレス宝神ですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、長期投資を検討している方にとって魅力的な要素を備えています。築年数の割には体系的なメンテナンスが行われており、長く価値を保持する可能性があるため、価値の維持や上昇を期待する投資家にとって注目の物件です。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する方にとって、パレス宝神の環境満足度偏差値30は十分な安心を与えます。交番が338m圏内にあり、地域の治安も良好です。さらに、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あることも生活の利便性を高めています。近隣には名古屋市立神宮寺小学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

シャルマンコーポ木場町(1号棟･2号棟)の概要

シャルマンコーポ木場町は愛知県名古屋市港区に位置する、1984年竣工の11階建て、総戸数199戸のマンションで、62㎡の3LDKが600万円、80㎡の3LDKが最高1890万円となっており、周囲の物件と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。最寄り駅の東名古屋港駅まで徒歩16分、築地口駅まで徒歩19分という距離にあることを考えれば、利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市港区の平均的な中古マンション価格と比較すると、シャルマンコーポ木場町は適正価格の偏差値43とやや低めですが、その価格で提供される居住空間やアクセスの便は魅力的です。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションの価格上昇率は緩やかで、現在の平均価格1048万円はマーケットの推測価格1457万円と比較するとお手頃と言えます。

将来性

築40年のシャルマンコーポ木場町は、港区内の同条件物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価は高く、偏差値57となっており、今後も価値が維持される可能性を示唆しています。この評価は、名古屋港近辺の開発動向や中古マンション市場の活性化など、地域のポテンシャルを反映しています。

環境満足度

住環境の面では、シャルマンコーポ木場町は環境満足度の偏差値30と低めですが、治安の面では地元交番まで徒歩圏内、また医療施設や買い物施設が充実しており、災害リスクの面でも地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い点は評価できます。教育施設も充実しており、名古屋市立東築地小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。

ニューコーポ港楽(A棟･B棟)の概要

「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は愛知県名古屋市港区作倉町に位置し、港区役所駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は160室、平均面積は69㎡〜74㎡の間で、1983年5月に竣工されました。売却価格は800万円から1699万円で、築年数の経過にも関わらず、中心価格帯は1100万円〜1499万円となっており、名古屋市内では比較的手頃な価格帯での取引が可能な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は適正価格の偏差値49と判断され、近隣のマンション価格が5年で5％上昇している中、当物件は22％価格が下落している状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1384万円に対して、現在平均1293万円で売り出されており、運用上の売却タイミングとしては推奨されていません。

将来性

築年数が41年に達し、近隣物件の平均築年数より10年古い「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」ですが、駅からの近接性や、名古屋市港区の開発動向を考慮すると将来性の偏差値は41となり、このエリアの平均よりもやや劣るものの、都市機能の拡張と連動した可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は350mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり生活利便性に優れています。地盤が固く洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は39となり、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校といった教育施設の近接も含め、住居環境としての評価は安定しています。

ニューコーポ第1港陽の概要

名古屋市港区に位置する「ニューコーポ第1港陽」は、1980年12月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数27戸、63㎡の4DKから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを誇り、最寄駅の築地口駅から徒歩8分という立地の良さが特徴です。中古価格は500万円から850万円と比較的手頃で、特に630万円から660万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ第1港陽」の売却価格は、周辺市場のデータと比較して偏差値44と評価されており、愛知県名古屋市港区における同等物件の価格上昇傾向に対し若干低めの成績です。5年間で周辺マンションは平均5％価格が上昇している中、本物件は6％価格が下落し、推定適正価格1028万円に対して実際の平均売り出し価格が646万円となっていることから、売却には不向きなタイミングと分析されています。

将来性

築年数が44年を数える「ニューコーポ第1港陽」は、将来性の評価においては偏差値54を獲得しており、地域平均よりも高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや周辺開発の可能性などがその理由と見られますが、建物の老朽化に関しては長期的なリスクとして考慮する必要があります。

環境満足度

交番が至近距離にあり、病院や小売施設が充実している点から、環境満足度においては「ニューコーポ第1港陽」が偏差値31の評価を受けている一方、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、教育施設が身近に揃っていることから、家族での生活にも適した立地であるとも言えます。

サンシャイン千鳥の概要

「サンシャイン千鳥」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、平米数65㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKマンションで、築地口駅から徒歩6分という駅近立地に加え、名古屋港駅や港区役所駅も利用可能な好立地にあります。1982年10月の竣工以来、地域の住宅として機能しており、現在の販売価格は450万円から1,690万円の範囲で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシャイン千鳥の売却価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して若干低めですが、これは築年数が長いことに起因しています。しかし、その価格帯は現在の市場状況を踏まえると、適正価格偏差値41と評価され、インフレを考慮した現在の市場価格よりもお買い得な水準にあると考えられます。

将来性

将来性偏差値が49と平均よりわずかに高いサンシャイン千鳥は、築年数の長さを補う立地の良さが魅力です。名古屋市港区の発展が見込まれ、交通アクセス性の高さが今後の価値上昇につながる可能性を秘めていますが、リノベーションなどの現代化への投資が不可欠です。

環境満足度

サンシャイン千鳥は、治安がよく、生活に必要な医療施設や商店が充実しているほか、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校といった教育機関も近隣に位置し、家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は37ポイントとされており、落ち着いた生活が望める住宅地域として評価されています。

九番町ハイツの概要

九番町ハイツは、愛知県名古屋市港区に位置し、築40年超の歴史を持つコンパクトなサイズの物件で、広さは61㎡から72㎡の間で変動し、3Kから4DKの間で価格は550万円から1490万円と多様です。このマンションは44室から成り立っており、東海通駅からのアクセスが良好で、徒歩4分の距離にあります。このエリアは商業施設、教育機関が整っており、名古屋市立東海小学校、名古屋市立中川小学校へも近く、住環境としては利便性と安心感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

九番町ハイツの価格帯は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値48を示しており、近隣物件の平均価格動向とほぼ一致しています。現行の売り出し価格は、地域の5年間の価格上昇率5%に対し、本物件は11％の価格下落を見せており、適正推測価格1086万円に対する現在の平均売出価格は897万円で、この価格は市場と比較しても妥当と推測されますが、価格上昇の可能性を見越して現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が42年と市内の同類物件よりやや長い九番町ハイツですが、駅近という大きなアドバンテージを持っており、将来的な価値は依然として見込まれています。そのため、AIによる将来性評価では47という偏差値を記録しているものの、交通の便や周辺環境の良さを加味すると、実際の潜在的価値はさらに高いと言えるでしょう。現在の市場動向と、駅徒歩4分の立地条件を考えると、長期投資目線での購入を検討する価値がありそうです。

環境満足度

九番町ハイツ周辺環境は非常に利便性が高く、治安も良好であることが特徴です。交番が144mの範囲内にあるほか、周辺に病院が28件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクや津波の危険性が低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。このため、環境満足度の偏差値は30と低めですが、実際には暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

現代ハイツ南十一番の概要

「現代ハイツ南十一番」は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、東海通駅から徒歩9分という交通の利便性を誇る7階建のマンションです。1980年2月の竣工以来、合計42室が設けられ、現在の販売価格は500万円（52㎡の4DK）から1080万円（59㎡の2LDK）となっており、中心となる価格帯は780万円から890万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析した結果、現代ハイツ南十一番は平均偏差値より2ポイント高い48を記録しています。この数値は、同エリアの中古マンションが過去5年間でおよそ5％の価値上昇を見せる中、当該物件が8％価値下落したことを示しており、適正推測価格が938万円に対し現在の平均売出価格が801万円であることから、現段階では売却には不向きとされています。

将来性

築44年を迎えた現代ハイツ南十一番は将来性の観点から評価するとやや劣る可能性があり、AIによる分析では偏差値46を記録しています。しかし、駅からの近さは魅力の一つであり、エリア内では多少築年数が経過しているものの、リノベーションなどの施策によって価値を高める余地があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低い数値ですが、実際には周辺環境は良好で、交番が566m以内という治安の良さや、複数の医療施設と生活に必要な店舗が点在している点が評価されます。また、津波や高潮のリスクが低い地域であることと、近隣の教育機関の豊富さも魅力的です。

ニューコーポ当知の概要

「ニューコーポ当知」は愛知県名古屋市港区当知4丁目305に位置し、1984年3月に竣工された9階建てマンションで、68㎡の3LDKから78㎡の4DKまでの広さの部屋が650万円から1399万円で販売されており、最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

「ニューコーポ当知」の適正価格は、周辺地域の市場価格データを基に算出され、売却時の偏差値は43と平均よりも低めで、近年の名古屋市港区の中古マンション市場の5％の高騰に対し、当該物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出し価格は1007万円で、マンションマーケット独自のAI推測価格1429万円との差があります。

将来性

築40年の「ニューコーポ当知」は、愛知県名古屋市港区の同価格帯のマンションより8年ほど築年数が古く、最寄り駅からの距離は徒歩27分とやや遠いですが、将来性の偏差値は51でエリア平均よりもわずかに高く、潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では「ニューコーポ当知」周辺に交番が576m内にあり、病院13件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップ評価でも地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、近隣には名古屋市立当知小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が位置するなど、ファミリー層にも適した生活環境のエリアです。

宝本宮ハイツの概要

宝本宮ハイツは名古屋市港区本宮町に位置し、築42年の歴史を持つ、総戸数33戸の5階建てマンションです。52㎡の2LDKが490万円から、62㎡の3LDKが1090万円で売り出されており、市場における主流となる価格帯は590万円〜650万円です。最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩17分、東海通駅や名古屋競馬場前駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性を考えると家族向けの住宅として適していると言えます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を見ると、宝本宮ハイツは売却時の価格設定が適正であると分析されます。市場データに基づく売却価格の偏差値は47と、周辺物件の平均から見て妥当な範囲にあります。ただし、過去5年間での価格推移を見ると、同エリアのマンションが平均5%の価格上昇を見せているのに対し、宝本宮ハイツは15%下落しており、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

宝本宮ハイツの将来性を評価する偏差値は46と、地域の平均に対して若干低めですが、これは築43年という物件の年数と、駅からの距離が原因の一つと考えられます。しかし、名古屋市港区は都心へのアクセスが良く、周辺の再開発や将来的な街の価値の上昇が期待されますので、長期的な投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

宝本宮ハイツは環境満足度の点で、治安がやや懸念されるものの、周辺には必要十分な生活施設が揃っています。11件の医療施設があり、最寄りの国立名古屋市立成章小学校までは歩いて通学できる距離にあります。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、天然災害の心配が比較的少ないという安心感があります。

パレス春田野の概要

愛知県名古屋市港区春田野3丁目に位置する「パレス春田野」は、築年1981年、4階建てのマンションで、戸田駅から徒歩34分の立地にあります。広さは81㎡から85㎡で、販売価格帯は580万円から1080万円で、愛知県名古屋市の中古マンション市場において、比較的手頃な価格での提供が特徴です。

適正価格（売却）

「パレス春田野」の適正価格は、愛知県名古屋市港区の市場動向と比較してやや下落傾向にあり、中古マンション価格が近年5％上昇する中で7％下落している状況です。マンションマーケットのAI推定価格で1265万円とされているのに対し、現在の売出し価格平均は875万円となっており、市場環境を考慮すると売却にはあまり向かない時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年と比較的長期にわたる「パレス春田野」ですが、その将来性の偏差値は48と、愛知県名古屋市港区内の他のマンションに比べて若干劣るものの、価格帯を考えた場合とリノベーションなどの改善策を講じることにより、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「パレス春田野」は、治安については交番があるまで844mと若干距離がありますが、周辺には病院や小中学校が整っており、生活環境としては便利な立地です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域に位置しています。

リリーハイツ港の概要

リリーハイツ港は愛知県名古屋市港区入船に位置し、名古屋港駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数77室のマンションです。1981年築のこの物件の広さは65㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、市場における売出価格は530万円から1280万円ですが、周辺の中古マンション相場と比べても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

リリーハイツ港の中古マンションは、名古屋市港区の平均的な物件価格よりも低く設定されており、現在の平均売出価格は835万円で、これはマンションマーケット独自AIによる推定適正価格の1299万円よりも低いことが確認されています。近年の地域価格の上昇を考慮すると、購入に関する価値は高く、投資としての魅力もあるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古いリリーハイツ港ですが、名古屋港駅へのアクセスの良さは将来性を感じさせ、駅前の開発やエリアの活性化が見込まれれば、価値はさらに高まる可能性があります。AI分析による将来性偏差値は47となっており、名古屋市港区の他物件と比較しても遜色ない将来性が予測されます。

環境満足度

リリーハイツ港の立地は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また複数の医療施設、スーパー、コンビニが手近に揃っており、日常生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育環境においても、名古屋市立東築地小学校、名古屋市立西築地小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

パレス入船(A棟･B棟)の概要

「パレス入船(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市港区入船1丁目に位置し、最寄りの名古屋港駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある12階建てのマンションです。築年数は1981年3月で、59㎡の3LDKが580万円から、94㎡の4LDKが最高1530万円と、築年数の割に手頃な価格帯で市場に出ていますが、エリア内の他の物件と比べると改修の必要性が見込まれるため、価格はやや抑えられています。

適正価格（売却）

「パレス入船(A棟･B棟)」の価格は、地域の市場データに基づくと、平均価格帯830万円から980万円となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1448万円ですが、現在の平均売出し価格1011万円と比較すると、市場価格との差異が見られ、将来的な価値の見極めが必要であるとされています。

将来性

築年数から見る「パレス入船(A棟･B棟)」の将来性は、平均築年数より古い43年となっていますが、立地の利便性は将来的にも価値が見込まれる要素であり、名古屋港に近く、発展が続いている地域であるため、再開発やエリアの変化によっては投資の価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「パレス入船(A棟･B棟)」周辺は、交番が近い治安の良い地域にあり、必要な医療施設や生活に便利な店舗が充実しています。また、ハザードマップによれば災害リスクが低い安全なエリアであり、近くには名古屋市立西築地小学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。

レインボー港陽の概要

レインボー港陽は愛知県名古屋市港区に位置し、築地口駅から徒歩8分という駅近の便利さを誇る1984年竣工の7階建てマンションで、現在の販売リストには68㎡の部屋が680万円から、95㎡の広々とした部屋が最高1998万円で提供されており、その価格は近年の市場価値を反映したもので、マンションの価格帯としては1298万円から1399万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場を分析すると、レインボー港陽は適正価格の偏差値44であり、一般的な価格帯よりやや低めですが、過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均5％上昇したのに対し、この物件は29％価格が下落しており、市場価値が1767万円と見積もられている中、現在の平均販売価格は1406万円となっているため、購入には好機であるものの売却には不向きと判断されます。

将来性

レインボー港陽の将来性は、築40年と他の同エリア物件に比べてやや古さが目立ちますが、駅からの至近距離にあるため立地の良さは維持されています;しかし、将来性の偏差値は30と平均より低く、築年数による価値の減少が影響していることが予測されます。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、周辺には複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、日常生活に便利です;さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています;教育施設としては名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。