愛知県名古屋市北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア大曽根マンションの概要

イトーピア大曽根マンションは愛知県名古屋市北区の住宅エリアに位置し、1982年8月に建設された15階建ての中古マンションで、設備の整った63㎡から85㎡の住戸が1280万円から2290万円で売り出されています。大曽根駅に徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、最寄りには森下（愛知県）駅と平安通駅もアクセス可能で、生活圏内には充実した商業施設が位置するなど、住環境として高い魅力を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区周辺の市場動向を分析すると、イトーピア大曽根マンションの価格帯は適性範囲内に位置し、適正価格の偏差値としては平均よりも高い53を記録しています。過去5年間の同エリア内の中古マンション価格は約3％上昇しましたが、このマンションは9％の価値上昇率を見せており、市場価格1620万円に対しAIが推測する1509万円との差異を踏まえ、投資のタイミングとして絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

建築から42年が経過したイトーピア大曽根マンションですが、将来性の評価は偏差値65と極めて高く、地域内における他の中古マンションと比較しても15ポイント以上の差を付けています。この数値は、駅近利便性や、周辺地域の整備状況、アクセシビリティの高さから、中長期にわたる資産価値の安定性を示唆しています。

環境満足度

イトーピア大曽根マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常的な買い物に必要なスーパーやコンビニなどが豊富に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地震時の地盤も堅固なため、自然災害の懸念が少なく安心です。教育機関も充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校をはじめとした学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても高い環境満足度をもたらしています。

一光ハイツ大曽根の概要

「一光ハイツ大曽根」は愛知県名古屋市北区大曽根4丁目に位置し、52㎡の3DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを備える11階建てのマンションで、価格帯は960万円から2552万円と幅広い選択肢を提供しています。1984年の築年数を考慮しても、大曽根駅から徒歩5分というアクセスの利便性は非常に高く、周辺には複数の駅があり、多くの人々にとって魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在の一光ハイツ大曽根の平均販売価格は約1636万円で、近隣の物件相場と比較しても、独自のAI価格推定モデルが示す適正推測価格1585万円と比べて若干高いものの、価格の妥当性は偏差値52を示しており、市場価格を適切に反映していると評価できます。名古屋市北区の不動産市場での相場変動を踏まえると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

将来性

将来性の評価では、AIが算出する偏差値61をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても一光ハイツ大曽根は高い将来性を秘めていると予測されています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、継続したメンテナンスやアクセスの便利さが高評価の要因となっていることは購入検討者にとって明確なメリットです。

環境満足度

環境面では、一光ハイツ大曽根は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺には86件の医療施設や15件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが点在しており、偏差値44とはいえ、日常生活の快適さをサポートする要素が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など、良質な学習環境が整っているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン平安通の概要

グランドメゾン平安通は愛知県名古屋市北区に位置し、広さ47㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1984年築の14階建てマンションで、平和通駅からは徒歩わずか2分という便利な立地を誇ります。31の居住ユニットがあり、市場に出回る価格帯は980万円から3298万円で、その価格は周辺相場と比較しても妥当です。

適正価格（売却）

市場での売却価格は平均と比較して偏差値56を記録しており、愛知県名古屋市北区内の類似物件の価格推移を踏まえると、グランドメゾン平安通の価格は適正であると評価されます。売却予想価格としては1839万円と推測され、実際の売出し平均価格が2096万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

築39年を迎えるグランドメゾン平安通は、AI分析に基づく将来性の偏差値45を記録し、エリア内の同じ年数の物件と比較して少し低いものの、非常にアクセスが良い立地が将来の価値を維持する重要な要素になる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に検証した結果、グランドメゾン平安通の環境満足度は偏差値46と評価されています。地元の警察署が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが十分に周辺に点在していることや、名古屋市立飯田小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にある点も、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ルミエール城北の概要

愛知県名古屋市北区清水4丁目に立地し、黒川駅から徒歩7分とアクセスが良好な「ルミエール城北」は、1981年7月に建てられた4階建てのマンションで、60㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの16室から構成されており、市場価格は600万円から1630万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ルミエール城北は、名古屋市北区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値50に対して54と適正価格偏差値が高く、過去5年間の市場価格の動向に基づき、本物件は約11%の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI推定価格1110万円に対して現在の売出し平均価格が1258万円であることから、売却するには適したタイミングであると評価されます。

将来性

築43年を経ている「ルミエール城北」は、名城公園駅や清水駅も徒歩圏内にあり、便利な立地にも関わらず、名古屋市北区の中で平均築年数よりも年数が経過しており、AIによる将来性の偏差値は48と平均を少し下回っており、この点ではやや将来性に劣ると見られますが、再開発などの地域の動向によっては価値が変動する可能性もあります。

環境満足度

ルミエール城北は環境満足度に優れており、最寄りの交番までわずか278m、近隣には76件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の利便性が高いです。さらに、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮に強い地域とされており、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立八王子中学校など良質な教育機関の近隣に位置することも家族にとって魅力的です。

ユニーブルマンション飛騨の概要

ユニーブルマンション飛騨は、1980年築の愛知県名古屋市北区に位置し、4階建て総戸数27戸の物件で、立地は志賀本通駅から徒歩3分とアクセスに優れ、平安通駅、黒川駅も徒歩圏内です。購入可能な面積は44㎡の2DKから67㎡の3DKまで多様で、市場価格は880万円から1499万円の範囲にあり、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくユニーブルマンション飛騨の価格予測では、適正価格は1008万円とされており、名古屋市北区の同条件の物件が近年1％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下落しているため、現在の平均売出価格1245万円は適正価格から見ると高めで、売却を検討するのに良いタイミングかもしれません。

将来性

ユニーブルマンション飛騨は築年数が44年とやや古いものの、駅近という利点を持ち、その将来性はAIによる偏差値で52と平均以上です。築年数による物理的な劣化は見込まれますが、交通の利便性や周辺開発などで、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

環境面での評価は高く、ユニーブルマンション飛騨は交番が近くにあり、治安の良さが期待できます。また、医療機関が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地していることや、名古屋市立杉村小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ネオハイツ平安の概要

「ネオハイツ平安」は、愛知県名古屋市北区彩紅橋通に位置し、平安通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1982年築の10階建てマンションであり、総戸数70戸の規模を誇ります。広さは52㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場における売出し価格帯は880万円から2290万円で多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を見ると、ネオハイツ平安の平均価格は第三者のマンション価格AI分析により1392万円と推測される中、現実の売出し平均価格は1515万円とやや高めです。築40年を超えるこのマンションは、比較的価格が安定し、購入希望者には適正なレンジであると言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えるネオハイツ平安は、愛知県名古屋市北区の物件としては若干古めですが、最寄り駅からの徒歩4分のアクセスの良さは将来性を考える上で大きなプラスです。しかしながら、AIによる将来性評価は41と平均よりも低く、長期間にわたる価値の維持には改修などの継続的な投資が必要になります。

環境満足度

ネオハイツ平安は、生活便利性に優れており、治安の面でも近隣に交番があり安心感があります。また、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害面においても安全性が高く、教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にとっても理想的な居住環境であると言えます。

エスポア城北の概要

「エスポア城北」は、愛知県名古屋市北区安井1丁目に位置し、上飯田駅から徒歩20分、12階建てで総戸数170の中古マンションで、1982年7月の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。広さは62㎡から87㎡の間で、価格帯は870万円から2380万円と、名古屋市北区内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。主な居住空間は3LDKで、ファミリー層を中心に幅広いニーズに応える物件として知られています。

適正価格（売却）

「エスポア城北」の売却価格帯は、870万円から2380万円で、この地域の中古マンション価格の中央値に対して、やや上回る水準にありますが、適正価格偏差値は52と、市場平均を上回る評価を受けています。名古屋市北区の中古マンション市場をAIが分析した結果、エスポア城北は過去5年間で1％の価格上昇を見せ、平均売却価格は1578万円と推定される中、現在の売出し価格平均は1652万円であり、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築年数が41年を迎え、いささか古さを感じさせるエスポア城北ですが、その将来性の偏差値は44と、地域内の他のマンションと比べて若干劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展により、将来的な価値の向上が見込まれます。また、都市機能の充実に伴う、名古屋市北区の発展も物件の価値を左右する重要な要因となります。

環境満足度

エスポア城北周辺の環境は、治安面では交番からの距離が863mとやや離れている点が挙げられますが、医療施設が51件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が整備されています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域で、名古屋市立城北小学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあり、子育て環境としても優れています。

エスポアール清水の概要

エスポアール清水は、愛知県名古屋市北区に位置し、1982年に建てられた4階建てのマンションで、黒川駅から徒歩8分と好立地にあることが特徴です。4DK、73㎡〜74㎡の広さを持つ部屋は、価格帯が1180万円〜1599万円となっており、地域の中古マンション市場においても手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

エスポアール清水の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の平均価格から見て、適正価格偏差値53という結果に基づき、現在の平均売り出し価格1387万円という市場価格が妥当であると考えられます。この価格は、近隣の同条件の物件の5年間の1％高騰に比べて、価格の下落傾向にありますが、機械学習による推測価格1301万円を考慮すると、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が42年とやや古いエスポアール清水ですが、その立地は駅からのアクセスが良好で、愛知県名古屋市北区のマンションとしては魅力があります。ただし、AI予測による将来性評価は30ポイントと低めで、エリア平均と比べて20ポイントの差がありますが、駅近であることから将来的にも一定の需要が保たれることが予想されます。

環境満足度

エスポアール清水の周辺環境には、治安を支える交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設など日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水のリスクが低いという点で高い評価がされています。また、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立杉村小学校や、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世帯にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

グランドメゾン萩野の概要

「グランドメゾン萩野」は、愛知県名古屋市北区萩野通に所在し、黒川駅から徒歩11分の利便性の高い地域に位置しています。昭和59年（1984年）4月竣工の12階建てで、総戸数34戸となっており、広さは62㎡から74㎡の間で、3SLDKから4LDKと家族向けの間取りが揃っています。価格帯は950万円から2290万円と幅広く、多くの層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン萩野」の適正価格は、マンションマーケットAIによって見積もられた1788万円に対し、現行の平均販売価格が1804万円とわずかに上回っています。名古屋市北区内の類似物件と比較して、過去5年間で1％の価格上昇に対して本物件は40％価格が下落しており、偏差値51と平均より高い価格設定がされていますが、地域の市場価格動向を見ると売却タイミングとして良好であることが伺えます。

将来性

「グランドメゾン萩野」の将来性は、築年数が40年を迎えるものの、立地の良さが魅力的なポイントです。愛知県名古屋市北区という人気エリアにあるため、再開発や街の活性化による価値の向上も期待でき、AIによる将来性の偏差値は39と平均よりやや低めではありますが、長期的な投資視点で見ると魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「グランドメゾン萩野」は交番が近く治安の良好さが窺え、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高い住環境が整っています。公共のハザードマップによると地盤もしっかりしており、災害リスクが低いエリアです。周辺には名古屋市立城北小学校や北陵中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも安心の環境が提供されており、環境満足度の偏差値は32と評価されています。

カーサ志賀の概要

「カーサ志賀」は、1981年に建てられた7階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、黒川駅から徒歩8分の立地にあり、広さは62㎡から73㎡の間で、価格は750万円から1990万円の幅で、市場の動向を反映した価格設定となっております。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は51と、名古屋市北区の中古マンション市場平均を上回っており、5年間で1%高騰する市場を背景に、カーサ志賀の価格推移は54%の下落を記録、独自AI分析による適正価格1201万円に対して現行平均は1222万円と評価されています。

将来性

築43年のカーサ志賀は、名古屋市北区の類似物件の平均築年数と比較して約7年年長であり、AI分析に基づく将来性の偏差値は30で、地域平均より20ポイント低いことから、投資目的での購入には注意が必要です。

環境満足度

治安が良好であること、近隣に医療施設や生活関連施設が充実しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は高いです、さらに名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校が近く、教育環境も充実しています。

寿ゞやマンション大曽根の概要

寿ゞやマンション大曽根は、名古屋市北区山田1丁目に位置し、大曽根駅から徒歩3分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1981年から数えて42年、全36室からなり、価格帯は750万円（44㎡、2DK）から2190万円（100㎡、4LDK）まで幅広く、築年数に見合った広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション大曽根の適正価格は、名古屋市北区の中古マンション市場価格を考慮した上で、平均偏差値50に対し46とやや低めに位置しており、周辺の同条件物件が5年間で平均1%の価値上昇を見せる中、このマンションは2%の価値上昇を示し、AIによる推測価格が1589万円である現状では売り急ぐよりも価値が高まるタイミングを見計らうことが賢明と評価されています。

将来性

寿ゞやマンション大曽根の将来性は、築43年であるにも関わらず、AI分析による偏差値は63と、地域平均よりも高い評価を受け、立地のよさや今後のエリア開発予定を考慮すると、長期的な投資対象としては魅力的なポテンシャルを秘めていると見られます。

環境満足度

寿ゞやマンション大曽根周辺は、交番が171m以内にあり治安面で優れているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、ハザードマップにおいても安全性の高い地盤を有しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています；さらに、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校など、複数の教育施設の近接性が家族連れには好評です。

グランドメゾン上飯田の概要

「グランドメゾン上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田北町に位置し、上飯田駅から徒歩3分の距離にあります。1984年11月築の14階建てで、総戸数121戸のマンションで、60㎡から72㎡の間の3LDKの部屋が、780万円から1990万円の価格帯で売り出されており、市場での多くの取引は1480万円から1680万円の範囲で行われています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン上飯田」の適正価格は名古屋市北区の中古マンション市場において偏差値49と算出されていることから、やや市場平均価格を下回る水準で取引されています。過去5年間の市場データに基づき、エリア内の類似物件が平均1%の価格上昇を見せる中で、当該物件は価格が36%下落しており、市場分析ツールによる推定適正価格1586万円と現売出し価格1480万円を比較すると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数が約40年に達する「グランドメゾン上飯田」は、名古屋市北区の同等の物件に比べ若干古い部類に入りますが、駅からのアクセスが良好であることが将来性を示唆する要因の一つとなっています。AI分析による将来性評価では偏差値51を獲得し、エリア内の物件と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する方にとって、「グランドメゾン上飯田」は最適な選択です。交番が238メートル以内にあり、58の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。また、名古屋市立宮前小学校／名古屋市立飯田小学校／名古屋市立名北小学校や名古屋市立大曽根中学校といった教育施設が近隣に位置し、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

辻町分譲住宅1街区(1〜5号棟)の概要

名古屋市北区長喜町の閑静な住宅街に位置する「辻町分譲住宅1街区」は、85㎡の2LDKを有する4階建て中古マンションで、価格帯は900万円から1850万円の範囲に設定され、特に1250万円での取引が活発です。築43年を迎える当マンションは、幅広い交通アクセスを誇り、志賀本通駅、上飯田駅、黒川駅から徒歩圏内の距離にあり、利便性が高いため市内通勤や移動に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

当分譲住宅の価格は、名古屋市北区の中古マンション市場と比較して、平均的な売却価格から見ると若干低い偏差値47を示しており、その理由としては過去5年間で1％の価格上昇が見られた市場全体に対し、ここは2％の下落を記録していることが挙げられます。AIによる市場分析からは、適正推測価格1602万円に対して実売価格1378万円であり、現時点では売却を見送るのが賢明との評価です。

将来性

「辻町分譲住宅1街区」は、築43年が経過しており、周辺エリアの同類物件と比較しても年数が経っているものの、その将来性の偏差値は57となっており、付近エリアの平均を上回る結果を示しています。これは、健全な建物管理や恵まれた立地条件が、長期的な資産価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、周辺の治安維持に寄与する交番が639m以内にあり、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが伺えます。教育機関の充実も見逃せないポイントで、名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校など複数の学校が周囲に位置し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ネオカーサ清水の概要

ネオカーサ清水は愛知県名古屋市北区清水2丁目に位置し、清水駅から徒歩6分の利便性を誇る1983年築の5階建マンションで、全10戸から成り立ち、広さは一律83㎡（4LDK）となっております。築年数が40年近く経過していることを考慮しつつも、繁華街に近い利便性の高い立地が特徴で、比較的手頃な価格帯である1490万円から1780万円で取引されている点が魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、ネオカーサ清水は平均価格偏差値50から若干低い49を示しています。市場データに基づく推測価格は1678万円である一方で、現行の平均販売価格が1620万円となっており、購入者にはやや有利な価格設定と言えるでしょう。ただし、エリア内での価格動向を鑑みると、長期的な資産価値の向上は期待薄であり、投資としてではなく自己居住を目的とした購入が適していると考えられます。

将来性

将来性の分析では、ネオカーサ清水は偏差値35と平均を大きく下回る評価を受けており、これは築年数の経過と共に建物の老朽化が進む中で、現代の建築基準に合わない可能性が指摘されているためです。しかし、交通の便利さや周辺施設の充実はプラス評価を受ける要素であり、リノベーションや再開発の可能性に期待を寄せることができます。

環境満足度

環境面では、ネオカーサ清水周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しているため、環境満足度は比較的高いと言えます。具体的には、最寄りの交番が191m以内にあり、病院は48件、スーパー2件、コンビニ9件が徒歩圏内に点在しています。加えて地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域性を持っており、教育機関として名古屋市立大杉小学校、清水小学校、杉村小学校、八王子中学校、私立金城学院中学校等が近隣に位置しています。

パレス三軒の概要

「パレス三軒」は愛知県名古屋市北区三軒町280-1に位置し、東海交通線味美駅徒歩14分、名鉄線味美駅徒歩17分という好立地にあり、28室の5階建てで1982年7月に建てられました。広さは68㎡の4DKから76㎡の4LDKであり、市場での取引価格は650万円から1590万円の範囲にありますが、一番多く取引される価格帯は780万円から1048万円であることから、手頃な価格での居住や投資を検討されている方に適した物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区内の中古マンション市場において、パレス三軒の現在価格は平均価格から見て売却偏差値45と低く設定されています。直近5年間で1%の価格上昇傾向にある地域市場と対比して、14%の価格下落が見られる本物件の推測適正価格は1255万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が941万円となっており経済的な損失を避けるためにも現段階での売却は推奨されません。

将来性

パレス三軒は築年数が42年とやや長いものの、駅からの距離が徒歩14分と近く利便性が高いため、将来性の偏差値は65と高く評価されています。このことから、長期的な資産価値の維持や今後の再開発による地域価値の向上が期待されることから、長期投資目的での購入を検討される方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

パレス三軒は治安の良さを物語る交番が421m以内にあるほか、30件の医療施設やスーパー4件、コンビニ5件といった生活に支障のない環境に恵まれています。さらに、名古屋市立楠小学校や名古屋市立如意小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、洪水や高潮、津波といった自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値34は住みやすさを実感できる数値といえるでしょう。

サンライフ金城の概要

「サンライフ金城」は愛知県名古屋市北区駒止町2丁目116に位置し、平米数47㎡〜51㎡の2LDKを提供する3階建マンションで、黒川駅からは徒歩6分という利便性を誇ります;1982年7月の築でありながら、640万円〜830万円の価格帯で名古屋市内で手頃な住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

サンライフ金城の適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場データを基にAIが算出した817万円と比較して、現在の平均売出価格754万円となっており適正価格50の偏差値から見ても妥当な価格帯にあり、購入者には割安感を提供する可能性があります。

将来性

将来性の面では、サンライフ金城は築年数が42年とやや古いものの、将来性の偏差値58を記録していることから、建物の品質や立地の良さが評価されており、特に交通アクセスの利便性は同エリア内で高い将来価値を想定させます。

環境満足度

環境面においては、サンライフ金城は治安の良い立地にあり、93m以内に交番が存在するほか、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり生活便利性が高いこと、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、また、周辺に複数の優良な教育施設があることから、ファミリー層にとっても望ましい住環境を提供しています。

平安ハウスの概要

愛知県名古屋市北区平安1丁目に立地する「平安ハウス」は、1981年築の12階建てであり、平安通駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションです。広さ68㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでを揃え、価格は980万円から2090万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は1398万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

「平安ハウス」は名古屋市北区の中古マンション市場に照らし合わせると、過去5年間で近隣物件が平均1%の価格上昇を見せるなか、15%の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAI分析により算出した推測適正価格が1428万円に対して、現在の平均売り出し価格が1342万円であり、市場価格の下落を反映しています。

将来性

築43年を数える「平安ハウス」は、名古屋市北区内の類似価格帯マンション平均築年数より8年長いものの、その立地の良さは将来性に関して一定の評価が可能ですが、物件の将来性を示すAI偏差値は43と、地域平均を下回っています。

環境満足度

「平安ハウス」の環境は、治安面で交番が576m圏内にあり、94件の医療施設や10件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利です。またハザードマップにも良好な評価がされており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクも低いこと、そして名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校など優れた教育機関が近隣にあることで、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

アイワポレール城見の概要

「アイワポレール城見」は、名古屋市北区に位置し、築40年を超える歴史を持つマンションで、66㎡から70㎡の広さを持つ住戸が1000万円から1790万円の範囲で取引されており、最寄りの黒川駅からは徒歩わずか2分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市北区は中古マンション市場において安定した価格推移を見せていますが、「アイワポレール城見」は平均価格よりも低いことから、投資家やリノベーションを検討している方にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

交通アクセスの良さをはじめとする再開発の流れが見られる名古屋市北区にある本物件は、長期に渡る価値の発展が期待され、特に駅近の利点は将来的な物件価値の向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、そして名古屋市立の複数の学校が周辺に集まっており、家族層にも安心の環境を提供していることから「アイワポレール城見」の住環境は高く評価されています。

ライオンズマンション志賀町の概要

「ライオンズマンション志賀町」は愛知県名古屋市北区に位置し、1984年竣工の築40年近いマンションで、全18室の規模を誇ります。各戸は63㎡の1SLDKから88㎡の4SDKまでで、価格帯は約1280万円から2090万円となっています。アクセスでは、複数路線が利用可能な立地で、黒川駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

「マンションマーケット」のデータを基にした適正価格分析では、ライオンズマンション志賀町の現行価格は売却偏差値47と平均値には及ばず、周辺地域の同等物件に比べ価格高騰が見られないため、投資としてのタイミングを見極めることが重要です。地域の価格推移を見ると、名古屋市北区内での中古マンション価格がこの5年間で1％上がる中、この物件は価格上昇がほぼ見られませんでした。

将来性

立地の利便性や築年数を考慮すると、ライオンズマンション志賀町は総合的な将来性を示す偏差値が57と平均以上です。築年数は平均よりやや古いものの、黒川駅への徒歩10分という距離は、今後の利便性が見込まれる立地条件を示しており、魅力的な資産価値と評価される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション志賀町の環境満足度は優れており、最寄りの交番まで590mと治安の良さも推察されます。周辺には77件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していて、名古屋市立東志賀小学校や北陵中学校も近く、子育て環境にも最適です。また、ハザードマップによる地盤の評価も高く、災害リスクの低さもこのマンションの価値を高めています。

コドミニオン鳩岡の概要

愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目に所在する「コドミニオン鳩岡」は、1980年竣工の地上11階建て総戸数47戸の中古マンションで、68㎡の4LDKが690万円から、86㎡の同条件で最高1699万円という価格帯の物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の不動産市場を考慮すると、「コドミニオン鳩岡」は適正価格の平均偏差値50に対して47とやや低めであり、近年の1%の物件価格上昇率には見合わないものとなりつつあるが、AI分析に基づく適正推測価格は1395万円とされ、現在の売り出し平均価格1177万円とのギャップが売り時の判断材料となります。

将来性

築年数44年という経年を考慮しつつも、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上の評価を受けており、「コドミニオン鳩岡」は長期的な資産価値の維持が見込める、黒川駅から徒歩20分の立地にありながらも潜在的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が評価されており、「コドミニオン鳩岡」周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップによる天災リスクの低さが確認できるほか、名古屋市立城北小学校や名古屋市立志賀中学校のような教育機関の近接が家庭を持つ層に安心感を提供します。

三井大曽根ハイツの概要

名古屋市北区に位置する三井大曽根ハイツは、矢田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、69㎡から91㎡の広さを持つ部屋が980万円から2290万円で売り出されていますが、築年数が1982年と若干古いこともあり、同エリア内の類似物件と比較しても、購入しやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

三井大曽根ハイツの販売価格は、名古屋市北区の市場価格の動向に照らし合わせてみると、適正価格の偏差値は49と業界平均より若干低く、名古屋市北区の中古マンション価格が5年間で1%上昇している中、このマンションの価格は10%減少しており、現在売り時とは言えない状態ですが、投資としての価値は期待できます。

将来性

築41年の三井大曽根ハイツは、同エリアにおける平均的な築年数よりも高い年数を示していますが、近隣には複数のアクセスポイントがあり、AIによる将来性偏差値が51とエリア平均を上回る数値を記録していることから、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度が高いことがわかりますが、交番が徒歩圏内になく、治安面での不安が無いわけではありません；ただし、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立六郷北小学校、名古屋市立大曽根中学校など、教育施設が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

サンライフマンション名城の概要

愛知県名古屋市北区金城2丁目9-15に位置するサンライフマンション名城は、名城公園駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の5階建てマンションです。1982年4月に建てられたこのマンションは、全10室からなり、41㎡の1LDKが490万円から800万円で取引されており、築40年を超える歴史を持ちながらも、名古屋市北区の中古マンション市場において一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

サンライフマンション名城の売出し価格は、愛知県名古屋市北区という立地を考慮すると、適正価格の偏差値は50で平均価格帯に位置します。近隣の相場と比較し、過去5年間の価格変動を見ると、この物件は約11%価格が下落しているものの、マンションマーケットAIによる推算では、適正価格は約700万円とされており、現在の平均売出し価格655万円と比べて割安感があり、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

サンライフマンション名城の将来性の評価は、AIによる偏差値で50を記録し、地域平均と同等の評価です。築年数が42年とやや古いものの、名城公園駅への徒歩アクセスの良さや、名古屋市北区の都市計画による再開発の可能性を考慮すると、長期的な観点での資産価値の維持や僅かながらの上昇が期待されます。

環境満足度

サンライフマンション名城周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での不安が少なく、近隣には医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害に強い地盤が特徴です。また、子育て世帯には朗報で、名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、家族層にも高い環境満足度が期待できます。

カーサ平安の概要

カーサ平安は愛知県名古屋市北区若葉通に位置し、緑豊かな住宅地にある11階建てのマンションで、総戸数は22戸、広さは77㎡から85㎡の間で変動し、価格は790万円から998万円の範囲に設定されており、周辺施設へのアクセスが良好で、平安通駅から徒歩3分、志賀本通駅からは徒歩6分、大曽根駅も徒歩13分と複数路線を利用可能な立地であり、1982年11月に築かれた歴史ある建物です。

適正価格（売却）

カーサ平安の売り出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の指標である平均偏差値50に対して37と評価され、名古屋市北区の中古マンション価格が近年1％程度上昇しているなかで、カーサ平安は9％価値が下落していることがわかり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1789万円に対して、現在の売り出し平均価格937万円となっており、市場価格との乖離が大きいことが伺えます。

将来性

カーサ平安は築42年を経過しており、この点で地域の同価格帯の平均築年数よりやや古い部類には入りますが、平安通駅からの近接性や今後の再開発可能性などを総合的に判断したAIによる将来性偏差値は47となっており、このエリアのマンション平均よりもわずかに低いが、まだポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

安全面ではカーサ平安は交番が歩いて約3分の距離にあり、治安の面で優れていると評価できますし、生活必需施設としては周辺に病院が85件、スーパーが8件、コンビニが13件などが点在し、日常生活に不便を感じさせない充実した環境です、学校施設に関しても名古屋市立飯田小学校、杉村小学校、六郷小学校、名北小学校、若葉中学校など複数の教育機関へのアクセスが可能であり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮に対する危険性が低いとされています。

パレス鳩岡の概要

愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目に位置する「パレス鳩岡」は、1981年築の8階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。このマンションは57㎡から59㎡の3LDKが中心で、価格帯は380万円から1098万円となっており、名古屋市内の中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯です。最寄り駅である黒川（愛知県）駅から徒歩17分という立地にありながら、志賀本通駅や庄内通駅へもアクセス可能で、交通の便の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パレス鳩岡」の適正価格について分析を行うと、名古屋市北区の中古マンション価格推移と照らし合わせると、現在の売出し平均価格989万円は機械学習データによる適正推測価格1142万円に対してやや低いことが分かります。市場の平均偏差値が50に対して48と、やや適正価格を下回るものの、地域の価格高騰傾向を考慮すると、将来価値が見込まれる可能性があります。

将来性

築年数43年の「パレス鳩岡」は、名古屋市北区における中古マンションの平均築年数よりも古めですが、駅からの距離や建物の状態、地域の開発動向を勘案したAIによる将来性の偏差値は43と平均よりも低くなっています。ただし、名古屋市が更なる発展を遂げることを踏まえれば、長期投資としてのポテンシャルは否定できません。

環境満足度

「パレス鳩岡」の環境満足度は、交番が488m以内にあり安全性が確保されると同時に、病院57件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実している点で高く評価されます。天災リスクも低く、地盤が固く洪水や津波、高潮の影響を受けにくいのも大きなメリットです。また、周辺には城北小学校や志賀中学校を始めとする教育機関も多く、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

シーダ福徳の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「シーダ福徳」は、庄内通駅から徒歩24分に立地する1984年11月に竣工された7階建てのマンションで、全部で24室からなる住宅施設です。平米数は61㎡から71㎡の間で広がっており、販売価格範囲は750万円から1,380万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は890万円から998万円となっています。

適正価格（売却）

「シーダ福徳」の適正価格に関して、愛知県名古屋市北区の同じ条件の中古マンション市場を基に考えると、平均偏差値より7ポイント低い43という評価がされています。過去5年の市場データを比較すると、周辺マンションは価格が1％の上昇を見せていますが、「シーダ福徳」は8％の価格下落が見られます。AIによる分析では適正と見積もられる価格は1,385万円であり、現在の平均販売価格が977万円となっていることから、今は売り時ではないと予測されています。

将来性

築年数が40年に達する「シーダ福徳」は、名古屋市北区内の同価格帯のマンションと比べて約3年程度古いと言えますが、将来性の評価は51ポイントで相場と同等です。立地は庄内通駅から徒歩24分と若干距離がありますが、将来の価値を見据えた投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

「シーダ福徳」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が576m以内にあり、22件の医療施設や7件のコンビニが利用可能ですが、スーパーは見当たりません。自然災害リスクについてはハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育機関としては、名古屋市立城北小学校、名古屋市立川中小学校、名古屋市立光城小学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

パレス喜惣治の概要

「パレス喜惣治」は愛知県名古屋市北区に位置し、比良駅から徒歩10分の静かな住宅地にある3階建てマンションで、広さは63㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの規模を持ち、価格帯は480万円から898万円です。1982年築のこの物件は11戸のコミュニティで構成され、アットホームな雰囲気が魅力で、都心へのアクセスの良さもポイントです。

適正価格（売却）

パレス喜惣治の価格範囲は480万円～898万円となっており、名古屋市北区での中古マンション市場と比較して適正価格偏差値41を持ちます。同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、パレス喜惣治は市場価格よりも割安感があり、特に予算を抑えたい購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるパレス喜惣治は、周辺の中古マンション市場と比較すると、若干の古さは否めませんが、比良駅からの徒歩10分という利便性の高さや、適正価格での売り出しにより、資産価値維持やリノベーションを視野に入れた将来性にも期待が持てます。

環境満足度

パレス喜惣治は、治安が良好な地域に立地し、身の回りで必要な医療施設や商業施設も充実しているため生活利便性が高く、ハザードマップからも災害リスクが低いことが確認でき、環境として高い満足度を期待できるマンションです。