愛知県名古屋市西区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ浄心の概要

「コーポ浄心」は、愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、立地の利便性から多くの注目を集める1982年10月竣工のマンションで、60㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,300万円から2,390万円、特に2,090万円から2,150万円の間に市場価格が集中しており、全65室の居住空間を提供する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

コーポ浄心の売却価格偏差値は61と、同エリアの中古マンション市場における平均を上回る評価を得ており、近年愛知県名古屋市西区で見られた中古マンション価格の平均49%増加に対して、コーポ浄心は約16%の価格上昇を記録しています。市場価格とAIによる適正推測価格1,409万円の差から分析すると、現段階での売却は資産価値を最大限に活かせるタイミングと評価されます。

将来性

築42年を経たコーポ浄心は、浄心駅からわずか徒歩4分の立地にあり、名古屋市西区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は70を記録し、地域内の他のマンションに比べても高い将来性が見込まれ、継続的なニーズと価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

コーポ浄心は、最寄りの交番まで296mと安全性が高く、周辺に60件の医療施設、3件のスーパー、さらには9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。国のハザードマップにより洪水リスクが低い安全な地盤に位置し、地域住民にとって津波や高潮の心配が少ない環境であり、教育機関として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校といった多様な選択肢が立地しており、家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。

グランドメゾン名城公園の概要

愛知県名古屋市西区城西2丁目に佇む「グランドメゾン名城公園」は、浅間町駅徒歩6分の立地にある9階建てで、総戸数33戸、1983年2月築のマンションです。広さは63㎡から65㎡の間で、価格帯は1890万円（2LDK）から2380万円（3LDK）と、価格相場に見合った広さと間取りを提供しております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン名城公園」の中古マンション価格は1890万円から2380万円で、地域の中古物件と比べると適正価格偏差値58と優れており、名古屋市西区で過去5年間の価格高騰率は49%に対して、当物件は15%と安定した価値を持っていることから、将来的な売却も見込める価格設定だと言えます。

将来性

閑静な住宅地にありながら、交通の便も良い「グランドメゾン名城公園」は、築41年とやや古さは感じますが、駅近の好立地でありながら将来性偏差値69と高評価を受けており、周辺開発や市街地の再構築などの影響を受ける可能性があるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セキュリティ面では、グランドメゾン名城公園から349m以内に交番があり、周囲に医療施設が53件、スーパー、コンビニともに揃っており生活利便性は非常に高いです。さらに教育面では、名古屋市立城西小学校や名古屋市立菊井中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度は32と比較的安心して暮らせるエリアと言えます。

第3城北ハイツの概要

「第3城北ハイツ」は、愛知県名古屋市西区に位置し、築年月は1984年で10階建ての建物からなり、総戸数21戸の中古マンションです。このマンションは69㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2390万円で、立地の便利さが特徴で、最寄りの浄心駅からは徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

「第3城北ハイツ」の適正価格に関しては、名古屋市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と一点上回っており、価格推移は5年間で48％の上昇を見せている市場動向に対して、当マンションは2％程度の上昇に留まっています。適正推測価格は1854万円でありながら、平均売出価格は2086万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

将来性の観点から「第3城北ハイツ」を評価すると、築年数は40年となっており、周辺の平均築年数よりやや古いものの、AI分析による偏差値は58と高く、駐近の便利さを含め、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「第3城北ハイツ」周辺の環境は、治安の良さを示す150m以内に交番が存在し、また56件の医療施設、2件のスーパー、そして9件のコンビニがあり生活の便が良いことが確認できます。さらに、地盤の固さや洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育環境としては、名古屋市立上名古屋小学校と名古屋市立城西小学校、名古屋市立浄心中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

サニーコート浄心の概要

名古屋市西区に位置するサニーコート浄心は、1984年6月竣工の総戸数18戸の10階建マンションで、68㎡の2LDKが1,480万円から、71㎡の3LDKが2,370万円までの価格帯で取引され、最寄りの浄心駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

浄心エリアの市場動向を踏まえると、サニーコート浄心は適正価格の売却偏差値57を獲得し、周辺物件の価格上昇トレンドに比べ、若干の価格下落を示しているものの、駅近という立地条件を加味すると、市場価格である1,876万円の提供価格は売主に有利な設定となっていることが分かります。

将来性

築40年を迎えたサニーコート浄心は、名古屋市西区のマンション平均築年数に比べてやや高齢ですが、将来性の偏差値は54を獲得しており、その立地の良さが今後も継続的な需要を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活基盤が充実している点がサニーコート浄心の大きな魅力であり、周辺には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校など複数の教育機関の存在が、家族層にとって安心感を与える環境と言えるでしょう。

シティパレス浅間町の概要

シティパレス浅間町は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目10-5に位置し、築年数は1982年3月である6階建てのマンションです。総戸数は20戸で、平米数は47㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1300万円から2200万円の範囲で、浅間町駅からの徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析を踏まえるとシティパレス浅間町の適正価格は、名古屋市西区の平均と比較して偏差値59と評価されており、近隣の中古マンションとの比較で48%の価格上昇が見られる一方で本物件は5%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は約1655万円であり、AIによる推測価格1206万円を上回っている為、売り時と推定されています。

将来性

築42年と歴史を感じさせるシティパレス浅間町は、将来性の観点から見ると偏差値52を持ち、エリア平均と比較して僅かに低い評価ですが、駅からの距離が5分という立地の良さから安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

シティパレス浅間町周辺は、交番が203m以内にあり安全性が高く、66件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性が良好なエリアです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立城西小学校／名古屋市立榎小学校／名古屋市立なごや小学校や、名古屋市立菊井中学校／名古屋市立天神山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適している環境です。

日商岩井第2城北ハイツの概要

名古屋市西区に位置する「日商岩井第2城北ハイツ」は、1982年に築かれた8階建てのマンションで、浄心駅から徒歩6分という魅力的な立地にある物件です。26室からなるこのマンションは、広さ68㎡から74㎡の間のバリエーションがあり、価格は約980万円から2290万円の範囲で、最適な居住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の物件価格の推移を考慮し、「日商岩井第2城北ハイツ」の現在の価格帯は、過去5年の地域価格上昇率と比べてやや低めの価格推移を見せています。市場データに基づく適正価格は1288万円に対し、実際の売出し価格は平均1662万円であり、売主にとって売却のタイミングとしては理想的です。

将来性

築42年を経過している「日商岩井第2城北ハイツ」は、エリア内の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さで将来性の評価は平均以上です。近隣の再開発や交通網の拡張等の影響を受け、物件価格の上昇や入居者の満足度改善に繋がる可能性があります。

環境満足度

「日商岩井第2城北ハイツ」は、治安の良い住環境に位置し、周辺には2つの小学校と1つの中学校があるため、子育て家庭にも適した環境です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のハザードリスクが低いエリアにあるため、安心して生活することができるでしょう。

ライオンズマンション浅間町の概要

ライオンズマンション浅間町は、名古屋市西区浅間2丁目7-3に位置し、愛知県内では都心へのアクセスが魅力の一つで、浅間町駅まで徒歩5分という駅近立地にもかかわらず、広さ65㎡の住戸が1,000万円から、66㎡のものが2,590万円というリーズナブルな価格帯で取引されており、周辺市場における同様の物件と比較しても価格競争力が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

1982年築の11階建てライオンズマンション浅間町は、現在の市場価格が名古屋市西区内の中古マンションの価格動向と比較しても適正であり、独自AI分析によれば推定適正価格1,651万円にたいし、現行の売出し平均価格が1,867万円であることから、今が売却の好機である可能性が高いです。

将来性

このマンションが将来性偏差値52を記録していることは、築年数の割には立地の良さや周辺開発の状況を反映しており、名古屋市西区ではさらなるインフラ整備が予定されていることもあり、中長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

浅間町駅周辺の治安は良好で、ライオンズマンション浅間町周辺の病院は65件、スーパーが2件、コンビニが11件と便利な立地で、教育施設にも恵まれており、名古屋市立城西小学校や名古屋市立菊井中学校などの学校施設が徒歩圏内に揃っています。

又穂アイリスの概要

愛知県名古屋市西区又穂町に位置する「又穂アイリス」は、庄内通駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数34戸の4階建の建物です。1981年の築で、広さは60㎡の4DKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から1990万円で、中心価格帯は1650万円台です。

適正価格（売却）

又穂アイリスは、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59で、エリア平均の54と比較して価格が妥当な水準です。最近5年の市場動向に則り、同条件の物件が48％の価格上昇を見せる一方で、又穂アイリスは5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1211万円と現在の平均価格1619万円との差異を考慮すると、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築43年を迎えた「又穂アイリス」は、名古屋市西区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古いものの、駅からの距離が近いことが大きな利点です。AIによる将来性評価での偏差値は51を記録し、これは近隣エリアの平均偏差値と比較してやや低めですが、立地の良さが将来性を補っています。

環境満足度

「又穂アイリス」は治安面で安心できる立地にあり、交番まで徒歩8分の距離にあります。近隣には55の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニがあるなど生活環境が充実している上、名古屋市立稲生小学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

名塚ハウスの概要

名塚ハウスは愛知県名古屋市西区名塚町に位置し、庄内通駅から徒歩8分の距離にある1980年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数20戸、62㎡の3DKから70㎡の2LDKまでの広さの住戸を7,500万円から1億9,800万円の範囲で提供しており、特に1,590万円から1,730万円の価格帯が市場での主流であることがマンションマーケットの分析によって明らかになっています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における同条件の中古マンション価格が5年間で平均48%の上昇を見せる中、名塚ハウスは4%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格1,262万円と比べると、平均売り出し価格1,581万円となっており、適正価格の偏差値は57と平均より高く、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

名塚ハウスは築44年を迎える物件であり、名古屋市西区内の同価格帯のマンション平均築年数より約12年古いものの、駅近立地で将来性の偏差値が53と平均点となっているため、利便性を評価されポテンシャルが期待されるゾーンにあります。

環境満足度

名塚ハウスは治安面で安心の交番が676m圏内にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に位置する利便性が高く、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い立地です。さらに名古屋市立庄内小学校、名古屋市立名塚中学校が近隣にあり家族層にも適しているため、環境満足度の偏差値は30となっています。

エスポア浄心3の概要

名古屋市西区笠取町に位置する「エスポア浄心Ⅲ」は、庄内通駅より徒歩11分の立地にある1981年竣工の8階建てマンションで、販売されている室内面積は56㎡から83㎡の間で、価格帯は1160万円から2690万円まで多岐にわたります。

適正価格（売却）

同地区内の中古マンション市場を分析すると、エスポア浄心Ⅲの価格偏差値は57で、平均価格から考えると適正な価格帯に位置する一方で、近年の市場データと照らし合わせると7％のプライスダウンが見られ、現在の平均売出価格が適正推測価格1472万円を上回っていることから、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年の「エスポア浄心Ⅲ」ですが、その将来性偏差値は51で、駅近立地を背景に持つことから、今後の再開発やインフラ整備の進展に高いポテンシャルを秘めていると予想されます。

環境満足度

周辺の治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、しっかりとした地盤、洪水や高潮リスクの低さなどから見て、エスポア浄心Ⅲの環境満足度は非常に高く、近隣には名古屋市立児玉小学校や名古屋市立庄内小学校など教育施設も充実しており、ファミリーにも適した住環境を提供しています。

日商岩井第1城北ハイツの概要

愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目に立地する「日商岩井第1城北ハイツ」は、平成元年竣工の6階建て35室からなるマンションで、浄心駅から徒歩5分という交通の利便性を誇ります。2LDKの間取りで、広さは58㎡から68㎡まであり、価格は980万円から1980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1180万円から1290万円となっており、しっかりとした価値を保ち続ける物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「日商岩井第1城北ハイツ」の売却に関しては、適正価格の偏差値が51となっており、名古屋市西区における同等の物件と比較して平均的な値付けがされていることが分かります。近年の市場データを基にしたマンションマーケットAIの予測では、適正推定価格は1246万円とされており、現行の平均価格1263万円と比較して相場を若干上回っていますが、それでも売り時を迎えていると推測されます。

将来性

築年数が43年にも関わらず、「日商岩井第1城北ハイツ」の将来性の偏差値は53となっており、名古屋市西区での同価格帯の物件と同等の評価を受けています。駅からの近さと周辺環境の良さが将来性に良い影響を与えていると思われ、適切なメンテナンスとリノベーションによっては、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「日商岩井第1城北ハイツ」周辺は治安に優れ、交番が114m以内に位置しており、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、日々の暮らしに便利な環境です。教育施設として名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校、名古屋市立浄心中学校も近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

レインボー浄心の概要

レインボー浄心は、築年月1984年8月の愛知県名古屋市西区花の木3丁目に位置する8階建ての住宅で、全16室の3LDKが72㎡の広さを誇り、豊富な利便性を提供する駅近物件です。浄心駅まで徒歩3分というアクセスの良さが特徴で、価格帯は1000万円から2480万円と、市場に見合った価格設定がされており、一般的なファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レインボー浄心は、総合売却偏差値45に適正価格推定で55を獲得し、名古屋市西区の中古マンション市場における価格変動を考慮した場合、適正推測価格1568万円に対して現行の平均売り出し価格が1758万円となっており、マーケット評価では価格設定が適正範囲内でありながら売却時期を見極めるチャンスを提供しています。

将来性

築40年を迎えたレインボー浄心は、将来性偏差値を50ポイントとし、新築時からの老朽化は見られますが、駅からの距離が近いため、交通アクセスの良さはこの物件の大きなメリットとして将来的にも価値を持続させる要素です。

環境満足度

周辺環境としては、レインボー浄心の立地は治安が良く、医療施設や生活関連施設が充実しており、地元の小中学校へのアクセスも良好です。さらにハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心感のある住環境が特徴です。

堀越ハウスの概要

愛知県名古屋市西区東岸町2丁目に立地する「堀越ハウス」は、庄内通駅から徒歩13分という駅近のアクセスの良さが魅力的な1980年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは62㎡から68㎡の間で、価格は1230万円から2090万円の範囲に分布し、平均価格帯は1480万円から1890万円です。

適正価格（売却）

「堀越ハウス」の平均売出価格は1669万円と、名古屋市西区の同規模の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣のマンション価格が過去5年で平均48%上昇する中で11%のプライスダウンが見られますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1229万円に対し販売価格が上回っている点を踏まえ、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築44年の「堀越ハウス」は、名古屋市西区における同価格帯のマンション平均築年数よりも経年のため、建物の老朽化や修繕の必要性が将来性の偏差値43に反映されていますが、交通アクセスの利便性を評価し、長期的な投資を考慮した上での購入を検討する価値があります。

環境満足度

「堀越ハウス」周辺の治安は交番が近くにあり安心ですし、生活面では周辺に病院が32件、スーパー1件、コンビニ9件と生活環境が整っており、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立名塚中学校、名古屋市立浄心中学校が近隣にあるため、家族層にとっては教育環境も魅力的なエリアであることが環境満足度偏差値30を上回る可能性を示しています。

グランドメゾン城北(A棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「グランドメゾン城北(A棟･N棟)」は、庄内通駅から徒歩7分という好立地にあり、64㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの多様な住戸サイズを提供しており、1984年築の14階建てマンションとして市場に出回っています。売出価格は1300万円から2290万円と幅広く、築年数に見合った価格設定されているため、さまざまなニーズを持つ層に対して魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン城北(A棟･N棟)の売出価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値と同等かそれよりやや低い水準であり、AIによる適正価格評価では1651万円と推測されています。現在の平均売出価格1761万円は、適正価格と比べて少し高めですが、エリアの不動産価格動向を見ると、今後の市場変動を考慮すると売買の好機であると言えるでしょう。

将来性

築約40年の「グランドメゾン城北(A棟･N棟)」は、将来性を見る上で築年数の古さが考慮されるべき要素ですが、その反面、立地の良さや再開発の可能性など、周辺環境の変化によって価値が再評価される可能性もあります。さらに、AIによる将来性偏差値は平均よりも若干低い46ポイントですが、これは将来の市場価値の増減を見極める際の一因子に過ぎません。

環境満足度

「グランドメゾン城北(A棟･N棟)」が位置する地域は、治安の良さを示す交番からわずか185mの距離にあり、また病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、子育て家庭に嬉しい近隣の学校施設の存在は、住環境における安心感を提供し、環境満足度を高めています。

ネオカーサ浄心の概要

「ネオカーサ浄心」は名古屋市西区に位置し、浄心駅から徒歩8分の好立地にある1984年築の11階建マンションで、61㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1,210万円から1,880万円、築年数から考えると市場における競争力があり、利便性と機能性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値48を持つネオカーサ浄心は、平均市場価格との比較から見るとやや割安感があります。現在の市場環境と名古屋市西区の不動産市況を鑑みると、マンションマーケットAIの予測では適正価格として1,676万円と評価されていますが、実際の売り出し平均価格は1,492万円で、潜在的な価値を反映していません。

将来性

将来性が高いことが評価されているネオカーサ浄心は、築年数こそ40年経過していますが、偏差値67の評価を得ており、市場での需要が見込まれる立地にあります。駅近というメリットに加え、名古屋市西区の再開発計画など将来的な地価上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度を指し示す環境満足度は30と評価されているネオカーサ浄心ですが、交番は徒歩約5分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数存在しており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して居住できる環境として評価されています。

ホワイトキャッスル菊井の概要

ホワイトキャッスル菊井は、愛知県名古屋市西区新道2丁目に位置し、浅間町駅から徒歩10分に位置する1980年竣工の11階建てマンションです。44㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの規模で、現在の市場価格は980万円から1480万円で、これには名古屋市西区内での物件価格動向が反映されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区内の同条件の中古マンション価格が5年で48%上昇している中、ホワイトキャッスル菊井は価格が10%下落し、売り出し平均価格1122万円は、AIが算出した適正推測価格1405万円よりも低いことから、適正価格の偏差値は46と評価されており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築44年のホワイトキャッスル菊井は、名古屋市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数より10年程度古く、将来性の偏差値は57ポイントであり、地元市場の平均を上回っています。エリアの利便性と合わせて、適切な改修と価値向上策が施されれば長期に渡る投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が348m以内にあり、生活環境も充実しているホワイトキャッスル菊井は、病院が119件、スーパー2件、コンビニ31件が近隣にあり生活に便利です。教育施設として名古屋市立南押切小学校、名古屋市立丸の内中学校などが周辺に存在し、家族層にも適した環境であることから環境満足度の偏差値は35となっています。

パレスあし原の概要

「パレスあし原」は愛知県名古屋市西区に位置し、63㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ、築43年の歴史を持つ4階建てのマンションです。立地としては尾張星の宮駅、下小田井駅、中小田井駅へのアクセスが可能で、徒歩で約17分から19分の距離にあります。売り出し価格は400万円から750万円で、このエリアの物件としては比較的手頃でありながら、中心地からの距離とその静かな居住環境が魅力的であると評価できます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の平均価格帯を考慮すると、「パレスあし原」の価格は適正であると言えます。特に中古マンション市場では、近年の価格上昇傾向が見られる中、パレスあし原の価格帯は市場価格に比べてリーズナブルです。ただし、同エリアの物件が価値を増している中でのわずかな下落は、慎重な売却戦略を要求する可能性を示唆しています。

将来性

パレスあし原は築44年を迎える中で、AIによる将来性評価では偏差値59という比較的高い評価を受けています。これは、中古マンション市場におけるエリア内での立地や資産価値のポテンシャルを考慮した数値であり、今後の再開発や周辺施設の充実に期待を持って適切なリノベーションや管理が行われることで、価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩10分圏内にあり、安全性が保たれています。加えて、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分に存在し、居住者の日常生活に支障がないことから環境満足度は高いと評価されています。教育施設では、近隣に名古屋市立中小田井小学校や清須市立古城小学校があり家族層にも適しており、自然災害リスクも低いため安心して暮らすことができるでしょう。

荘苑浄心の概要

「荘苑浄心」は、1981年に築造された愛知県名古屋市西区児玉1丁目のマンションで、浄心駅から徒歩6分の利便性を誇り、全31戸の4階建てです。販売されている平均面積は67㎡から78㎡で、価格帯は770万円から1880万円となっていますが、市場では特に1100万円〜1180万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市況を踏まえた当該「荘苑浄心」の価格は、周辺のマンション価格傾向と比較してやや低めで、現在の市場価格は、エリア内の同条件の物件と比べて推定である適正価格1276万円よりも低い1107万円で推移しています。

将来性

「荘苑浄心」は、建築から40年以上が経過している点は将来性評価に影響を及ぼすものの、駅に近い立地は魅力です。しかし、同エリア内の平均と比べても、AIが予測する将来性偏差値52は市場の平均よりも1ポイント低く、大きな将来価値の上昇は見込めない可能性もあります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、最寄りの交番まで639mと近く、病院や生活必需品の店舗も充実しており、国が提供するハザードマップにおいても自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。周辺には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立児玉小学校といった教育施設も揃っており、家族層には嬉しい環境です。

ユーハウス上堀越の概要

「ユーハウス上堀越」は、名古屋市西区上堀越町の閑静な住宅地に位置し、築年月は1983年8月、全9階建てで総戸数24戸のマンションです。広さは69㎡〜71㎡で4DKから4LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から1380万円と幅広い予算に対応しています。交通アクセスも庄内通駅まで徒歩13分と便利で、下小田井駅、庄内緑地公園駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の市場動向を分析した結果、ユーハウス上堀越の平均価格は、周辺地域の中古マンション市場に比べて偏差値45とやや低めです。しかしながら、AI推定適正価格が1430万円である一方で、販売価格は平均1121万円となっており、市場価格よりも価値があることが推測されるため、購入者にとっては割安に感じられる可能性があります。

将来性

ユーハウス上堀越の将来性は、築41年経過しており周辺物件と比較してやや古いものの、駅近であり将来性偏差値は56を記録しています。この数値は地域平均を上回っており、適切な維持管理が行われていることや、都市機能の充実が今後の価値向上を見込ませる要因になっています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が多少遠い点はありますが、ユーハウス上堀越は医療施設や教育機関が充実しており、病院が18件、コンビニが4件存在する便利さと、名古屋市立庄内小学校や名塚中学校が近隣にある点が高評価です。さらに、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度としては偏差値30であるものの、実際にはさまざまな利便性があり快適な生活が期待できます。

庄内コーポラスの概要

「庄内コーポラス」は愛知県名古屋市西区庄内通2丁目に位置する、1981年5月に築された14階建てマンションで、50の住戸から成り立ち、庄内通駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、84㎡の3LDKが1,315万円から、92㎡の4LDKが最高で1,680万円と、リーズナブルな価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、庄内コーポラスの適正価格は、マンションマーケットAIによる売却偏差値45をマークし、同エリアの平均偏差値54から見ると8ポイント低く設定されており、推定適正価格1,745万円に対して現在の平均売出価格は1,432万円となっており、市価よりも低く、買い手にとって有利な価格設定がされています。

将来性

庄内コーポラスの将来性の評価は偏差値55と、エリア内の他の物件よりも僅かに高い評価を受けており、築年数は43年と平均よりもやや古いものの、駅近の便利な立地が評価され、投資や居住用のマンションとして今後も関心を集める見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、庄内コーポラスは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院65件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が点在し、名古屋市立稲生小学校、名古屋市立庄内小学校、名古屋市立名塚中学校などの教育機関が近く、安全で利便性に富んだ住環境が整っています。

宝庄内公園ハイツの概要

名古屋市西区に位置する「宝庄内公園ハイツ」は、築年数1983年の7階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇り、比良駅から徒歩15分というアクセスの良さが特徴です。住戸の広さは61㎡から83㎡で、価格帯は850万円から1990万円と幅広いニーズに対応していますが、市場動向を分析したデータにより、最も取引されやすい価格帯は1200万円から1380万円であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場における平均価格と比較すると、宝庄内公園ハイツは平均偏差値54に対して、価格偏差値は46と評価され、市場価格よりも価値が低いと見られます。実際に同エリアの中古マンション市場が近年48％上昇する中、この物件はわずかに6％の価格下落を経験しており、現在の平均販売価格は1185万円となっているため、投資家にとっては購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築41年の「宝庄内公園ハイツ」は、名古屋市西区の平均に比べてやや築年数が長く、駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は50と平均的です。周辺環境の改善や再開発計画が将来的に予想されるため、長期的に見ると価値が上昇する可能性があり、賢い投資家ならば、この点を見越して検討する価値があると言えます。

環境満足度

「宝庄内公園ハイツ」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設や学校といった生活に必要な施設も充実しています。自然災害のリスクが比較的低い地域であることもポイントで、地盤の安定性や高潮リスクの低さも確認されており、家族層にも安心して住むことができる環境が整っていると言えるでしょう。