三重県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

マンション光洋平田の概要

「マンション光洋平田」は三重県鈴鹿市平田東町に位置し、平田町駅から徒歩約7分の距離にある1984年12月に建設された4階建ての住宅です。広さは54㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでがあり、値段は480万円から998万円の範囲で設定され、中古価格の平均は750万円です。このマンションは全19室からなり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「マンション光洋平田」の中古マンション市場における適正価格は、三重県鈴鹿市の平均市場価格よりも高い偏差値55を持っており、これは同市の他の物件と比較して価格が安定していることを示しています。また、5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇している中、このマンションは価格が28%下落しており、推測適正価格610万円に対して売出し平均価格が690万円である点から、将来の価値の向上が見込める可能性があります。

将来性

1984年築の「マンション光洋平田」は、鈴鹿市内同価格帯の物件の中ではやや築年数が経過しているものの、最寄り駅である平田町駅まで徒歩7分とアクセスが良く、都市部への移動が便利です。加えて、総合的な将来性評価としてAIによる偏差値は50となっており、鈴鹿市内の平均と同等のポテンシャルを持つと推測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地が「マンション光洋平田」の特徴です。近くには鈴鹿市立牧田小学校があり、子育て世帯にも安心な環境が確立されています。また、交番が近くにあり、17件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップによると地盤も堅固で洪水や高潮のリスクも少ないため、環境満足度の高い立地条件を備えています。

マンション光洋の概要

「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市東旭が丘4丁目に位置し、築年数が1983年6月の3階建て総戸数36戸のマンションで、白子駅から徒歩約18分、玉垣駅から徒歩約26分というアクセスが可能です。全戸が51㎡の3DKで構成されており、価格帯は375万円から680万円、市場では550万円～580万円の範囲に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「マンション光洋」の売却適正価格偏差値は54となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高い水準にあります。市場データに基づく分析では、近隣の同条件マンション価格が5年間で13％の高騰を見せる中、マンション光洋は6％下落しており、適正推測価格506万円に対して現実の売出し平均価格557万円で、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築41年という「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、AIによる評価では将来性偏差値52をマークし、地域平均よりも2ポイント高い評価を得ています。長期的な視点でのリノベーションや、将来的な価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

「マンション光洋」周辺の環境は、治安の面で交番が568m以内にあるなど安心感があります。医療施設が15件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性の高い立地で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住地です。

中部マンションの概要

「中部マンション」は三重県四日市市に所在し、1980年築の9階建てで52戸からなる物件で、64㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが6,000,000円から19,990,000円の価格帯で提供されており、最寄り駅である近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「中部マンション」の売却価格は、地域の市場動向と比較して61の偏差値を有することから高評価を受けており、機械学習による分析で導かれた適正価格は1,045万円に対して実際の平均売り出し価格が1,215万円となっており、投資としての魅力があると評価されています。

将来性

「中部マンション」の将来性は、築年数からみて43の偏差値と評価されており、エリア内の他物件と比較してやや見劣りしますが、駅からの距離や周辺開発の状況を考慮すると、中長期的な投資の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で優れ交番が262メートル以内に位置しており、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点で44の偏差値を得ています;さらに四日市市立中央小学校や中部中学校など教育施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤が強みとなっています。

駅前マンションの概要

三重県四日市市三栄町に所在する「駅前マンション」は、1984年6月竣工の8階建てで、総戸数27室のマンションです。立地はあすなろう四日市駅から徒歩8分と駅近で利便性が高く、価格帯は580万円（52㎡の1LDK）から1299万円（56㎡の2LDK）で、市場動向に即した適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、駅前マンションは適正価格の偏差値が64と平均より高い評価を受けており、ここ5年で地区内の中古マンション価格が平均18％上昇している中でわずか4％下落に留まっています。現在の売出し平均価格が892万円とAIによる推測価格674万円を上回っているため、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

築40年となる駅前マンションは、四日市市内の同等価格帯の物件に比べてやや歴史を感じさせますが、将来性評価は偏差値53と平均を上回り、駅近という立地の恩恵を受けています。市内の再開発計画や地域経済の活性化が期待されており、長期的な投資対象としても潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

駅前マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活利便性を高めています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力です。教育施設として四日市市立中央小学校や港中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境を提供している点が環境満足度の偏差値30を裏付けています。

真栄マンション西浦の概要

真栄マンション西浦は、築40年を迎える三重県四日市市鵜の森の地に位置し、あすなろう四日市駅からわずか徒歩8分という交通利便性の高さが魅力の中古マンションです。物件は61㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでを含み、6,800万円から1億7490万円という価格範囲にて市場に出回っており、その中で最も一般的な価格帯は790万円から1190万円で取引されています。

適正価格（売却）

真栄マンション西浦の平均的な販売価格は1億29万円と、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、適正価格と見なされる1億4万円に非常に近接しており、これは周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中で、わずかに10％の下降を示していることから、売却に関しては適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が41年を数える真栄マンション西浦は、その将来性についてはやや見劣りがありますが、その立地の良さは際立っており、これが将来の市場価値にも良い影響を及ぼす可能性があります。周辺地域における類似の物件に比べても、築年数による価値のディスカウントが期待されるため、リノベーションなどを通じて価値向上が望まれます。

環境満足度

周辺施設としては、610m以内に交番があり、治安の面で好評価を受けています。さらに、51件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア19件といった日常生活を支える施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低い地域としても注目されています。教育環境においても、四日市市立常磐小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

シャンボール桑名の概要

シャンボール桑名は、三重県桑名市中央町1丁目に位置し、築42年を誇る歴史のある11階建てのマンションで、総戸数56戸となっております。平米数は48㎡の3DKから69㎡の4DKまでの間で、価格は680万円から1380万円の範囲内に設定されています。複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、最寄りの西桑名駅からは徒歩たったの3分であり、この立地は都市生活において非常に魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャンボール桑名の売却価格は、最近の三重県桑名市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値56を有しています。例えば、市場データによると、地域の同等物件の価格は直近5年で約3%下落していますが、シャンボール桑名は5%下落しており、これは市場平均よりも若干価格が安定していることを示唆しています。マンションの売り出し平均価格は893万円で、AIによる適正価格推測は802万円であることから、販売価格は適正な範囲内であると考えられます。

将来性

シャンボール桑名の将来性は、築年数の経過とともに通常見直される要素ですが、築43年というこのマンションは、近隣エリアの類似物件と比較してやや古いものの、偏差値54と評価されており、これはエリア内での将来性が平均以上であることを意味します。駅近の立地は長期的な価値を維持する重要なファクターであり、近隣の発展と共に価値が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境面においては、シャンボール桑名が位置する地域は治安が良好であり、近隣に交番も存在しています。生活便利施設としては、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活必需品の購入には困りません。さらに、ハザードマップでの分析からも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近隣に位置しています。

ニューコーポ川越の概要

「ニューコーポ川越」は、三重県三重郡川越町の閑静な住宅地に位置し、12戸のファミリータイプを提供する4階建てのマンションで、1980年の竣工から地域の住宅環境向上に貢献しています。全室が3DKで広さも48㎡から51㎡と、充分な居住空間を確保しており、居住者のニーズに適応した間取りで価格帯も320万円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「ニューコーポ川越」は平均的な価格帯で出されており、近隣地域の価格動向と比較しても適正な価格と判断できます。競合物件との比較分析から、過去5年間の価格推移を見ると、ニューコーポ川越は安定した価値を保ちつつ、適宜価格調整が行われており、今後も投資としての価値が見込まれます。

将来性

建築から44年が経過している「ニューコーポ川越」は、今後のリノベーションが価値向上の鍵を握る可能性が高いですが、将来性の指標としては地域内で見ると安定した需要が見込めるエリアにあるため、要修繕箇所のアップデートによって長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性も重要な居住環境の指標であり、「ニューコーポ川越」周辺の施設配置を考えると、スーパーやコンビニが徒歩圏内には少ないものの、必要十分な地域資源に恵まれています。自然災害へのリスクを考慮すると、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、安心して住める環境と言えるでしょう。

プラザ四日市の概要

プラザ四日市は、三重県四日市市三栄町1-28に所在する10階建てのマンションで、JR四日市駅から徒歩7分という抜群の立地に位置しており、築年月は1981年であるため、築年数の経過は見られますが、67㎡の2LDKが680万円から、92㎡の4LDKが最高1299万円という範囲の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の中では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

プラザ四日市の適正価格は、近年の四日市市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1020万円の物件に対してマンションマーケットAIの評価では979万円と推定され、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と分析されており、売主にとっては有利な売却条件を期待できる状況です。

将来性

プラザ四日市の将来性を見ると、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高い将来性を有していることが示されており、駅近の利便性と市場動向からも注目の物件と言えるでしょう。

環境満足度

プラザ四日市の環境満足度は、治安が良く、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも、住環境としては非常に魅力的なエリアであると評価されています。

北浜田マンション(A棟･B棟)の概要

北浜田マンション(A棟･B棟)は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、最寄りのあすなろう四日市駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。総戸数70室で構成され、戸建てサイズの48㎡から87㎡の幅広いタイプの物件が500万円から1990万円の価格帯で販売され、充実の街中生活を望む購入者に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

北浜田マンション(A棟･B棟)の売出し価格は、平均価格1153万円の適正価格評価に対して、市場平均価格1202万円と僅かながら高値での提案がなされていますが、三重県四日市市の中古マンション市場において、近年5年間に20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずかな価格下落を見せ、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

北浜田マンション(A棟･B棟)は、四日市市内の他のマンションと比較して築年数はやや高く設定されていますが、その将来性をAIによる分析で54と評価され、同エリアの平均を上回っています。交通の便利さや市の発展性を勘案すると、将来的に価値が上昇する可能性が指摘されており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

北浜田マンション(A棟･B棟)周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が439m以内にあり、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、津波や高潮の危険性が低く地盤がしっかりしていることから、防災面でも安心して生活できる地域であり、近隣には四日市市立の小・中学校が複数存在し、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

ハイマート丸の内の概要

ハイマート丸の内は、三重県津市南丸之内に位置し、津新町駅から徒歩わずか7分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数31室、広さは55㎡の3LDKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、築年月は1983年8月と歴史を感じさせる物件です。市場価格は400万円から780万円のレンジにあり、特に530万円から640万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を踏まえたデータ分析によると、ハイマート丸の内の売出し価格は適正価格とされる平均偏差値53よりも若干高めの55であり、近隣の不動産相場の約11%高騰に対して9%の価値減を経験していますが、現在の平均売り出し価格が582万円であるため、売却を考えるのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

ハイマート丸の内は築41年が経過しており、三重県津市で同等の価格帯の物件の平均築年数より9年長いものの、駅から7分という利便性の高さから、AIによる将来性評価は45ポイントと平均より低めながらも、投資や自己使用を視野に入れた場合、価値ある選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

ハイマート丸の内の周辺は、治安面で安心できる立地条件を備えており、交番が309m以内にあります。また、36件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが利用可能な便利な生活圏内にあり、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップデータから明らかです。加えて、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

VOCオーナーズマンション2の概要

三重県度会郡南伊勢町船越3109-47に位置する「VOCオーナーズマンション2」は、1980年9月竣工の3階建てで、全11室から成るマンションであり、価格帯は650万円（53㎡、2LDK）から980万円（59㎡、2LDK）となっており、最寄りの志摩磯部駅から徒歩約183分の距離にあります。

適正価格（売却）

VOCオーナーズマンション2の価格は、同エリアにおける中古マンション市場のデータをもとに推測された適正価格680万円と比較して、売出し平均価格710万円となっており、5年間で22％の価格上昇が見られた近隣の物件動向とは対照的に14％の価格下落を見ているため、売却においては妥当な価格帯と言えます。

将来性

築44年を数えるVOCオーナーズマンション2は、三重県度会郡南伊勢町の同価格帯の平均築年数11年よりも古い物件であり、将来性の偏差値44は、地域平均と比較して6ポイント低い数値を示していますが、駅から距離があるながらも自然豊かな環境を好む層には適した立地条件が見込まれます。

環境満足度

交番の存在が1,756m以内とやや距離があるVOCオーナーズマンション2では、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設の不在が見受けられますが、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性を踏まえると、自然災害に強い住環境としては優れています。

ハイレジデンス松濤の概要

ハイレジデンス松濤は、1984年10月に竣工し、三重県桑名市末広町53に位置する11階建てのマンションで、31室からなり、全ての部屋の広さが一律74平米（3LDK）です。価格帯は1,150万円から1,370万円で、桑名駅から徒歩5分、西桑名駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありますが、築年数が40年近くになるため、建物の老朽化が考慮されるべき事項となります。

適正価格（売却）

ハイレジデンス松濤の売却価格は、桑名市内の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値が51となり、平均的な価格帯であることを示しています。この物件は近年16％の価格下落を見せており、独自のAI評価による推測適正価格が約1,267万円であることを踏まえると、現在の売出し価格が平均1,284万円となっているため、市場価格にほぼ即していると言えます。

将来性

築40年が経過しているハイレジデンス松濤は、将来性の偏差値42と平均より低めですが、駅近という立地利点を持っています。新たな都市開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上のポテンシャルも考慮する必要があります。

環境満足度

ハイレジデンス松濤は、環境満足度の偏差値が30と低めですが、近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設が充実しており、治安や生活利便性が高いエリアです。また、精義小学校や光風中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

パビリオン庄野(1号棟･2号棟)の概要

「パビリオン庄野(1号棟・2号棟)」は三重県鈴鹿市庄野東3丁目に位置し、1984年築の5階建てマンションで、67㎡の3LDKが最低400万円、81㎡の4LDKが最高780万円で取引され、平田町駅から徒歩約17分という立地の物件です。総戸数45戸という規模で、ファミリー層向けの住環境が整っており、周辺の中古市場でのニーズも考慮すると、価格帯は比較的求めやすい範疇にあることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値を評価すると「パビリオン庄野」は48ポイントという結果になっており、近隣地域で見た中古マンション市場の平均値よりも1ポイント低い評価ですが、過去5年間で三重県鈴鹿市のマンション価格が平均13%上昇する中、「パビリオン庄野」は37%と顕著な価格上昇を遂げており、お買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築年数が40年を迎える「パビリオン庄野」ですが、AIによる偏差値は85ポイントと非常に高く、この地域の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。駅からは徒歩17分とやや距離はありますが、将来的な価値の増加が見込まれるため、長期的な投資としては魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度において、「パビリオン庄野」は周辺の治安指標として890m先に交番があり、病院は4件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っていますが、スーパーが不在という点は一考の余地があります。その一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低い地理的特性、近隣の鈴鹿市立庄野小学校や鈴鹿中学校の存在は家族にとって安心感を与えるポイントです。

丸二マンション松阪の概要

丸二マンション松阪は三重県松阪市鎌田町に位置し、築年月1981年の7階建てマンションであり、総戸数88戸、各部屋の広さは25㎡のコンパクトな2Kから54㎡のゆとりある3DKまでと多様です。最寄りの松阪駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあり、市場価格はお手頃な50万円から最大350万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、丸二マンション松阪の売出し中の平均価格は165万円で、このエリアの中古マンション市場の適正推測価格241万円と比較して価格偏差値45を記録し、三重県松阪市の平均よりも低価格で取引されていることが分かります。近年の市場動向をみると、過去5年で松阪市の同条件の物件価格が24％上昇していることから、投資としての魅力は低いものの、住宅としての利用では手頃な価格で購入可能と言えます。

将来性

1981年築の丸二マンション松阪は、築年数が43年と申し出ており、三重県松阪市内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値は59とエリアの平均を上回る評価となっています。駅近であることや、近隣開発の進展など将来的に価値が上がる要因を有しており、中長期的な投資対象として検討するには適していると判断されます。

環境満足度

丸二マンション松阪は、環境に対する満足度偏差値48を記録しており、周辺の治安に優れる交番が徒歩圏内にあり、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に必須の施設が豊富です。また松阪市立第四小学校や松阪市立鎌田中学校が近いこともあり、家族層には特におすすめの立地条件です。国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

フェニックス松阪の概要

フェニックス松阪は、三重県松阪市大黒田町に位置する総戸数25室の5階建てマンションであり、1983年8月に建てられた歴史ある物件です。平米数は67㎡から72㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は280万円から750万円と、三重県松阪市の中古マンション市場において手頃な価格帯に位置しています。築年数の経過と共にリニューアルの機会も増え、新しい住民には魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

フェニックス松阪の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑み、機械学習データに基づく価格推移を分析した結果、平均的な偏差値51に比べて44と低めであり、これは松阪市の市場環境の中で価格がやや低迷していることを示しています。しかし、AIが推測する適正価格（645万円）と現在の平均売り出し価格（551万円）には差があり、今後の市場の動向次第では、投資としての潜在力を秘めています。

将来性

築40年以上を経たフェニックス松阪は、将来性の評価として偏差値44という結果になりましたが、これは三重県松阪市内の類似物件と比較してやや劣るものの、長期的な視野で見るとリノベーション等による価値向上の可能性を秘めています。ただし、松阪駅から徒歩21分という立地条件は、交通の利便性を重視する層にとっては不利に働く可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の点からみる環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった施設が整っており自然災害のリスクも低いため、偏差値54と平均以上の評価を得ています。治安面では警察署が900m以上離れている点は考慮が必要ですが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設も松阪市立幸小学校や松阪市立殿町中学校と近隣に多数あり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

エスポア桑名の概要

エスポア桑名は、三重県桑名市中央町に位置し、駅近の便利な立地にある9階建てのマンションで、64㎡から74㎡の間で価格は730万円から1690万円までの幅で販売されており、特に1080万円〜1229万円の範囲に多くの物件が集中しています。1984年10月に竣工したこの建物は、総戸数59戸を擁し、周辺の中古マンション市場と比べても魅力的な価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

エスポア桑名の価格帯は三重県桑名市の中古マンション市場における平均価格から見ると、偏差値46とやや低く設定されており、近年の市場データに基づき、当該エリアの類似物件が5年間で約2%の価格下落を見せる中、エスポア桑名は約4%とやや大きな下落率を記録していますが、これは三重県桑名市の中古マンション価格が総じて安定していることを示しており、購入後の価値低下リスクが比較的少ないことを意味している可能性があります。

将来性

築40年という経年を考慮しても、エスポア桑名は将来性の偏差値54を獲得しており、駅から徒歩10分以内の立地や近隣のインフラの整備状況を反映しています。三重県桑名市では同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、立地の良さや維持管理の状態が将来的な価値維持や上昇に繋がる要素として期待されています。

環境満足度

エスポア桑名は桑名市立精義小学校や桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校といった教育機関からも近くファミリー層にとって理想的な環境を備えています。また、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域として記されていることから、環境満足度の偏差値は41と評価されているものの、その実質的な安心と快適さは計り知れません。

ルナハイツ津の概要

「ルナハイツ津」は、三重県津市八町1丁目に位置し、津新町駅から徒歩僅か3分の好立地にある1982年築の14階建てマンションで、総戸数は104戸です。部屋の広さは29平米の2DKから50平米の3DKまで多岐にわたり、市場における売出し価格は180万円から780万円で、中心価格帯は380万円〜400万円と、入居者や投資家にとって手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

三重県津市の不動産市場動向を考察した結果、ルナハイツ津は平均的な適正価格よりやや劣るものの、現在の売出し平均価格は410万円であり、マンションマーケットによる推測適正価格424万円と比較しても適正な範囲内です。しかし、近年の同エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落しているため、現在の市場においては売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

建築から40年以上を経過した「ルナハイツ津」は、三重県津市内の同等のマンションより築年数がやや長いですが、駅近の利便性や今後の都市開発計画を考慮すれば、再開発などの動きによって将来性が見直される可能性を秘めています。市場の固定観念を覆すほどの高騰を期待することは難しいかもしれませんが、長期的な目線での価値の変動には注目です。

環境満足度

ルナハイツ津の立地は、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、緊急時にも迅速に対応できる交番が200m圏内にあります。また津市立新町小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評価されています。

パビリオン四日市(1棟･2棟)の概要

三重県四日市市城西町に位置する「パビリオン四日市」は、1983年3月に竣工した5階建ての中古マンションで、中川原駅、赤堀駅、日永駅へのアクセスが良好な立地にあり、3LDKの67㎡から72㎡の間取りで、価格範囲は390万円から580万円となっています。

適正価格（売却）

「パビリオン四日市」の売却価格は、市場データを基にしたAI分析による705万円の推測価格と比較して、平均470万円という販売価格が示されていることから、この地域の他の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり適正価格偏差値36と評価されており、買い手にとっては価値がある投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数41年という経年にも関わらず、将来性の偏差値は56と地域平均を上回る評価を持ち、駅チカという立地の良さが評価されていますが、築年数に対する懸念から、今後のリノベーションやエリア開発の動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考えると、パビリオン四日市は環境満足度偏差値40を獲得しており、四日市市立常磐小学校への近接もあり、家族層にとって非常に住みやすい環境であることがうかがえます。

白山ハイツ(津市)の概要

白山ハイツは三重県津市白山町に位置し、35㎡の2DKが95万円から110万円で取引される、1980年築の2階建てマンションで、全21室からなります。大三駅からは徒歩15分と利便性に優れ、周辺の物件と比較しても手頃な価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

白山ハイツの売却価格は、三重県津市の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して46の評価を受けており、過去5年間で近隣物件の価格が22%上昇する一方で、わずか3%の価格低下を見せたことから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格169万円と比較して現在の平均売出価格101万円という価格設定は、現在売るには不適当であると推測されます。

将来性

築44年を数える白山ハイツは、同じ価格帯の平均築年数より8年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域平均を上回っています。これは、建物の資産価値を長期的な視点で見た場合、改修や再開発の可能性を考慮に入れた場合の評価が反映されているものと考えられます。

環境満足度

治安の面では、白山ハイツ周辺に交番が1061m以内にないことは、他の物件と比べて懸念されるポイントかもしれませんが、医療施設やコンビニが近接しており日常生活の便利さは確保されています。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップで示されているため、自然災害のリスクに対して高い安心感を提供できる住環境と言えるでしょう。

田村マンション(A棟･B棟)の概要

四日市市東茂福町に位置する田村マンション(A棟･B棟)は、総戸数32室で築年数が実に40年以上を数える物件ですが、富田浜駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地に恵まれており、53㎡の2LDKが400万円から、最大91㎡の4SLDKで990万円までの価格帯を提供しており、入居者には修繕積立金と管理費のバランスにも注目してもらいたいところです。

適正価格（売却）

田村マンションは、三重県四日市市における他の同条件の中古マンションと比較して、平均的な市場価格に対し9ポイント低めの評価を受けており、マンションマーケットの独自AIによる評価では822万円の適正価格を示しているものの、現在の平均販売価格は678万円となっていますので、購入に際しては価格交渉の余地を見込んでも良いかもしれません。

将来性

立地の良さとして駅近の利便性を持つ田村マンションですが、44年という築年数は近隣のマンション平均に比べてやや古く、将来性の偏差値は56と平均よりやや高めに評価されていますが、今後の大規模修繕や再開発の動向、または周辺の市場価格の変動をふまえた綿密な投資計画が求められるでしょう。

環境満足度

田村マンション周辺では、治安面でやや劣るとされているものの、生活利便施設としては医療施設が15件、コンビニが3件と、日々の生活に必要な施設が整っています;さらに、四日市市立富田小学校や四日市市立富田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が提供されている点は高い評価ができるでしょう。

ハイツ赤崎マンションの概要

ハイツ赤崎は、三重県鳥羽市に位置し、収益性と居住性を兼ね備えた54㎡の3DKが特色のマンションです。志摩赤崎駅からわずか徒歩2分という優れた立地にプラスして、総戸数16戸のこじんまりとした規模が、プライバシーやコミュニティ感を重視する居住者に適しています。築年数は長いながらも、手頃な価格帯が若い世代やリタイア後の第二の人生を考える層にとっても魅力の一つです。

適正価格（売却）

1980年築のハイツ赤崎の販売価格は200万円から350万円の範囲に設定されており、この価格設定は三重県鳥羽市の中古マンション市場と照らし合わせると適正であり、近隣の物件と比較しても投資としての魅力が高いことを示しています。最新のマーケット分析によると、この地域は購入後の価値維持が期待できるため、中長期的な投資に最適な物件と言えます。

将来性

三重県鳥羽市にあるハイツ赤崎マンションの将来性は、立地の利便性や継続的な街の成長が見込まれることから、偏差値50を獲得しています。築44年を経ているにも関わらず、地域内で進む再開発や観光業の振興により、不動産価値が長期的に保たれる見込みがあり、特に近隣の交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する要素です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性など、生活に重要な環境面においてハイツ赤崎は総合的に満足度が高い地域に位置しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、自然災害に関する安全性も考慮されている点が評価されています。教育施設が近いなどファミリー層にも適している他、日々の生活を支える施設が充実しており、住環境としての満足度は高いと言えます。

プラザ桑名の概要

プラザ桑名は、三重県桑名市中央町1丁目65-1に位置し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅から徒歩6分という交通利便性の高い10階建てのマンションです。総戸数38戸で、1982年5月竣工の70㎡から79㎡の広さを備えた4LDKの間取りが主で、市場価格は650万円から1890万円で推移しています。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンションの平均価格を上回る立地条件にありながら、1100万円程度の平均価格を示しているプラザ桑名は、周辺市場の価格動向と比較してやや低めの売却偏差値48を記録し、現在の価格水準は適正と見られる上、独自AI分析による1177万円の推測価格を下回る1135万円での取引が見られることから、投資対象としても魅力的です。

将来性

プラザ桑名の将来性を示す偏差値は48であり、築年数42年を経たこの物件は、エリア内の同価格帯マンションと比較しても駅に近い立地にもかかわらず価値が相対的に落ち着いているため、リノベーションや周辺環境のさらなる発展によって価値が増す可能性があります。

環境満足度

プラザ桑名の立地は治安が良好であり、周辺には精義小学校や光風中学校といった教育機関が整っており、交番も近く、42件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがある生活便利なエリアです。また、洪水や津波のハザードリスクにも強い地盤を持つことから、環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、その分安心して暮らせる地域といえます。

フジタ第2鳥羽マンションの概要

フジタ第2鳥羽マンションは、1984年7月竣工の三重県鳥羽市安楽島町に位置し、6階建ての総戸数51戸で、49㎡から60㎡の2LDKタイプが中心となっている物件です。価格帯は200万円から390万円で、三重県鳥羽市の中古マンション市場の中で、比較的手ごろな価格での取引が見込まれ、特に250万円から280万円での成約が多いとされています。

適正価格（売却）

フジタ第2鳥羽マンションの適性価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値47を示し、相場に比べて若干高めの設定ですが、過去5年間での価格下落率は周囲のマンション平均18％に対して11％と抑えられています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は338万円であり、現状の売り出し価格平均281万円はこれに比べて低いため、買い手には有利な条件といえます。

将来性

築年数が40年に達しているものの、三重県鳥羽市内で同価格帯のマンションと比較すると築年数はやや新しいフジタ第2鳥羽マンションは、最寄りの志摩赤崎駅から徒歩49分とアクセス面での課題はありますが、偏差値47となり、地域のマンション市場と比べて将来性は平均的です。

環境満足度

フジタ第2鳥羽マンション周辺は、警察施設が2.3km圏内にないなどセキュリティ面での不安があるものの、医療施設が1件あり、スーパーやコンビニが少ないものの、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。環境満足度は偏差値30と低めですが、災害リスクの低さは評価できるポイントです。

サニーハイツ松原公園(A棟･B棟)の概要

三重県四日市市に位置するサニーハイツ松原公園(A棟・B棟)は、1984年築の5階建てマンションで、富田（三重県）駅から徒歩6分という好立地にあります。67㎡の4DKタイプから81㎡の3LDKタイプがあり、現在の売出し価格は380万円から1099万円までと幅広い選択肢が提供されています。総戸数80戸のこのマンションは、広々とした空間設計と充実した共有施設が魅力の一つとなっており、地域内の居住環境としては良好な評価を受けています。

適正価格（売却）

サニーハイツ松原公園(A棟・B棟)の売却偏差値は47となっており、三重県四日市市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯で取引されていると言えます。価格推移を見ると、周辺市場で見られる価値上昇の傾向に比べ、このマンションの価値は若干下落しているものの、これは築年数の経過による自然な現象であり、現在の価格は市場価値に見合った水準にあると判断されます。

将来性

築40年を迎えるサニーハイツ松原公園(A棟・B棟)ですが、将来性の偏差値は46となっており、築年数の長さにも関わらず、駅近な立地を活かした資産価値の維持が見込まれます。今後のリノベーションや再開発の可能性も含めて、四日市市の市街地開発計画との連動性から、長期的な投資対象としての魅力がまだまだある物件です。

環境満足度

サニーハイツ松原公園(A棟・B棟)の周辺は、生活施設が豊富でスーパーやコンビニが徒歩圏内に配されており、日々の買い物に困らない利便性があります。さらに、858m以内に交番があり、近隣には医療施設が29件も点在しているため、緊急時の対応も安心です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害の観点でも安全性の高い環境が整っており、近隣には暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富田小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フジタ鳥羽マンションの概要

フジタ鳥羽マンションは、1981年12月に竣工した三重県鳥羽市安楽島町に位置する7階建てのマンションで、全64室から成り立ち、41㎡のコンパクトな2DKから家族も快適に暮らせる110㎡の2LDKまで広さのオプションがあります。価格帯は150万円から680万円で、三重県鳥羽市の中古マンション市場においても比較的手頃なセグメントを占めていることから、幅広いニーズに応える物件として魅力があります。

適正価格（売却）

フジタ鳥羽マンションの価格帯は、250万円から290万円が市場で最も多い取引価格となっており、鳥羽市の中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。近年の市場価格の動向を見ると、バリューが安定し売り出し価格との差が小さいため、長期的な資産価値の観点からも投資としての魅力を持つ物件であると言えます。

将来性

フジタ鳥羽マンションは築年数が約40年を迎えており、鳥羽市のマンション市場においても中間的な築年数に位置します。駅からの距離は徒歩約1時間とやや遠めではありますが、周辺の自然豊かな環境と価格帯のバランスから、第二の居住地やリゾート利用を考える購入者には魅力的な将来性があると考えられます。

環境満足度

フジタ鳥羽マンションは、周辺に警察施設がなく治安に関してやや不安が残る部分はあるものの、自然災害リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響を受けにくいため安心して生活できるでしょう。ただし、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が近隣に不足しているため、それを補うための交通手段や代替策を検討する必要があります。