三重県四日市市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

中部マンションの概要

「中部マンション」は三重県四日市市に所在し、1980年築の9階建てで52戸からなる物件で、64㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが6,000,000円から19,990,000円の価格帯で提供されており、最寄り駅である近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「中部マンション」の売却価格は、地域の市場動向と比較して61の偏差値を有することから高評価を受けており、機械学習による分析で導かれた適正価格は1,045万円に対して実際の平均売り出し価格が1,215万円となっており、投資としての魅力があると評価されています。

将来性

「中部マンション」の将来性は、築年数からみて43の偏差値と評価されており、エリア内の他物件と比較してやや見劣りしますが、駅からの距離や周辺開発の状況を考慮すると、中長期的な投資の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で優れ交番が262メートル以内に位置しており、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点で44の偏差値を得ています;さらに四日市市立中央小学校や中部中学校など教育施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤が強みとなっています。

駅前マンションの概要

三重県四日市市三栄町に所在する「駅前マンション」は、1984年6月竣工の8階建てで、総戸数27室のマンションです。立地はあすなろう四日市駅から徒歩8分と駅近で利便性が高く、価格帯は580万円（52㎡の1LDK）から1299万円（56㎡の2LDK）で、市場動向に即した適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、駅前マンションは適正価格の偏差値が64と平均より高い評価を受けており、ここ5年で地区内の中古マンション価格が平均18％上昇している中でわずか4％下落に留まっています。現在の売出し平均価格が892万円とAIによる推測価格674万円を上回っているため、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

築40年となる駅前マンションは、四日市市内の同等価格帯の物件に比べてやや歴史を感じさせますが、将来性評価は偏差値53と平均を上回り、駅近という立地の恩恵を受けています。市内の再開発計画や地域経済の活性化が期待されており、長期的な投資対象としても潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

駅前マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活利便性を高めています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力です。教育施設として四日市市立中央小学校や港中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境を提供している点が環境満足度の偏差値30を裏付けています。

真栄マンション西浦の概要

真栄マンション西浦は、築40年を迎える三重県四日市市鵜の森の地に位置し、あすなろう四日市駅からわずか徒歩8分という交通利便性の高さが魅力の中古マンションです。物件は61㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでを含み、6,800万円から1億7490万円という価格範囲にて市場に出回っており、その中で最も一般的な価格帯は790万円から1190万円で取引されています。

適正価格（売却）

真栄マンション西浦の平均的な販売価格は1億29万円と、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、適正価格と見なされる1億4万円に非常に近接しており、これは周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で20％の上昇を見せる中で、わずかに10％の下降を示していることから、売却に関しては適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が41年を数える真栄マンション西浦は、その将来性についてはやや見劣りがありますが、その立地の良さは際立っており、これが将来の市場価値にも良い影響を及ぼす可能性があります。周辺地域における類似の物件に比べても、築年数による価値のディスカウントが期待されるため、リノベーションなどを通じて価値向上が望まれます。

環境満足度

周辺施設としては、610m以内に交番があり、治安の面で好評価を受けています。さらに、51件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア19件といった日常生活を支える施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低い地域としても注目されています。教育環境においても、四日市市立常磐小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

プラザ四日市の概要

プラザ四日市は、三重県四日市市三栄町1-28に所在する10階建てのマンションで、JR四日市駅から徒歩7分という抜群の立地に位置しており、築年月は1981年であるため、築年数の経過は見られますが、67㎡の2LDKが680万円から、92㎡の4LDKが最高1299万円という範囲の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の中では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

プラザ四日市の適正価格は、近年の四日市市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1020万円の物件に対してマンションマーケットAIの評価では979万円と推定され、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と分析されており、売主にとっては有利な売却条件を期待できる状況です。

将来性

プラザ四日市の将来性を見ると、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高い将来性を有していることが示されており、駅近の利便性と市場動向からも注目の物件と言えるでしょう。

環境満足度

プラザ四日市の環境満足度は、治安が良く、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも、住環境としては非常に魅力的なエリアであると評価されています。

北浜田マンション(A棟･B棟)の概要

北浜田マンション(A棟･B棟)は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、最寄りのあすなろう四日市駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。総戸数70室で構成され、戸建てサイズの48㎡から87㎡の幅広いタイプの物件が500万円から1990万円の価格帯で販売され、充実の街中生活を望む購入者に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

北浜田マンション(A棟･B棟)の売出し価格は、平均価格1153万円の適正価格評価に対して、市場平均価格1202万円と僅かながら高値での提案がなされていますが、三重県四日市市の中古マンション市場において、近年5年間に20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずかな価格下落を見せ、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

北浜田マンション(A棟･B棟)は、四日市市内の他のマンションと比較して築年数はやや高く設定されていますが、その将来性をAIによる分析で54と評価され、同エリアの平均を上回っています。交通の便利さや市の発展性を勘案すると、将来的に価値が上昇する可能性が指摘されており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

北浜田マンション(A棟･B棟)周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が439m以内にあり、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、津波や高潮の危険性が低く地盤がしっかりしていることから、防災面でも安心して生活できる地域であり、近隣には四日市市立の小・中学校が複数存在し、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

パビリオン四日市(1棟･2棟)の概要

三重県四日市市城西町に位置する「パビリオン四日市」は、1983年3月に竣工した5階建ての中古マンションで、中川原駅、赤堀駅、日永駅へのアクセスが良好な立地にあり、3LDKの67㎡から72㎡の間取りで、価格範囲は390万円から580万円となっています。

適正価格（売却）

「パビリオン四日市」の売却価格は、市場データを基にしたAI分析による705万円の推測価格と比較して、平均470万円という販売価格が示されていることから、この地域の他の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり適正価格偏差値36と評価されており、買い手にとっては価値がある投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数41年という経年にも関わらず、将来性の偏差値は56と地域平均を上回る評価を持ち、駅チカという立地の良さが評価されていますが、築年数に対する懸念から、今後のリノベーションやエリア開発の動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考えると、パビリオン四日市は環境満足度偏差値40を獲得しており、四日市市立常磐小学校への近接もあり、家族層にとって非常に住みやすい環境であることがうかがえます。

田村マンション(A棟･B棟)の概要

四日市市東茂福町に位置する田村マンション(A棟･B棟)は、総戸数32室で築年数が実に40年以上を数える物件ですが、富田浜駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地に恵まれており、53㎡の2LDKが400万円から、最大91㎡の4SLDKで990万円までの価格帯を提供しており、入居者には修繕積立金と管理費のバランスにも注目してもらいたいところです。

適正価格（売却）

田村マンションは、三重県四日市市における他の同条件の中古マンションと比較して、平均的な市場価格に対し9ポイント低めの評価を受けており、マンションマーケットの独自AIによる評価では822万円の適正価格を示しているものの、現在の平均販売価格は678万円となっていますので、購入に際しては価格交渉の余地を見込んでも良いかもしれません。

将来性

立地の良さとして駅近の利便性を持つ田村マンションですが、44年という築年数は近隣のマンション平均に比べてやや古く、将来性の偏差値は56と平均よりやや高めに評価されていますが、今後の大規模修繕や再開発の動向、または周辺の市場価格の変動をふまえた綿密な投資計画が求められるでしょう。

環境満足度

田村マンション周辺では、治安面でやや劣るとされているものの、生活利便施設としては医療施設が15件、コンビニが3件と、日々の生活に必要な施設が整っています;さらに、四日市市立富田小学校や四日市市立富田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が提供されている点は高い評価ができるでしょう。

サニーハイツ松原公園(A棟･B棟)の概要

三重県四日市市に位置するサニーハイツ松原公園(A棟・B棟)は、1984年築の5階建てマンションで、富田（三重県）駅から徒歩6分という好立地にあります。67㎡の4DKタイプから81㎡の3LDKタイプがあり、現在の売出し価格は380万円から1099万円までと幅広い選択肢が提供されています。総戸数80戸のこのマンションは、広々とした空間設計と充実した共有施設が魅力の一つとなっており、地域内の居住環境としては良好な評価を受けています。

適正価格（売却）

サニーハイツ松原公園(A棟・B棟)の売却偏差値は47となっており、三重県四日市市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯で取引されていると言えます。価格推移を見ると、周辺市場で見られる価値上昇の傾向に比べ、このマンションの価値は若干下落しているものの、これは築年数の経過による自然な現象であり、現在の価格は市場価値に見合った水準にあると判断されます。

将来性

築40年を迎えるサニーハイツ松原公園(A棟・B棟)ですが、将来性の偏差値は46となっており、築年数の長さにも関わらず、駅近な立地を活かした資産価値の維持が見込まれます。今後のリノベーションや再開発の可能性も含めて、四日市市の市街地開発計画との連動性から、長期的な投資対象としての魅力がまだまだある物件です。

環境満足度

サニーハイツ松原公園(A棟・B棟)の周辺は、生活施設が豊富でスーパーやコンビニが徒歩圏内に配されており、日々の買い物に困らない利便性があります。さらに、858m以内に交番があり、近隣には医療施設が29件も点在しているため、緊急時の対応も安心です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害の観点でも安全性の高い環境が整っており、近隣には暁小学校、四日市市立富洲原小学校、四日市市立富田小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。