三重県鳥羽市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツ赤崎マンションの概要

ハイツ赤崎は、三重県鳥羽市に位置し、収益性と居住性を兼ね備えた54㎡の3DKが特色のマンションです。志摩赤崎駅からわずか徒歩2分という優れた立地にプラスして、総戸数16戸のこじんまりとした規模が、プライバシーやコミュニティ感を重視する居住者に適しています。築年数は長いながらも、手頃な価格帯が若い世代やリタイア後の第二の人生を考える層にとっても魅力の一つです。

適正価格（売却）

1980年築のハイツ赤崎の販売価格は200万円から350万円の範囲に設定されており、この価格設定は三重県鳥羽市の中古マンション市場と照らし合わせると適正であり、近隣の物件と比較しても投資としての魅力が高いことを示しています。最新のマーケット分析によると、この地域は購入後の価値維持が期待できるため、中長期的な投資に最適な物件と言えます。

将来性

三重県鳥羽市にあるハイツ赤崎マンションの将来性は、立地の利便性や継続的な街の成長が見込まれることから、偏差値50を獲得しています。築44年を経ているにも関わらず、地域内で進む再開発や観光業の振興により、不動産価値が長期的に保たれる見込みがあり、特に近隣の交通アクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する要素です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性など、生活に重要な環境面においてハイツ赤崎は総合的に満足度が高い地域に位置しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、自然災害に関する安全性も考慮されている点が評価されています。教育施設が近いなどファミリー層にも適している他、日々の生活を支える施設が充実しており、住環境としての満足度は高いと言えます。

フジタ第2鳥羽マンションの概要

フジタ第2鳥羽マンションは、1984年7月竣工の三重県鳥羽市安楽島町に位置し、6階建ての総戸数51戸で、49㎡から60㎡の2LDKタイプが中心となっている物件です。価格帯は200万円から390万円で、三重県鳥羽市の中古マンション市場の中で、比較的手ごろな価格での取引が見込まれ、特に250万円から280万円での成約が多いとされています。

適正価格（売却）

フジタ第2鳥羽マンションの適性価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値47を示し、相場に比べて若干高めの設定ですが、過去5年間での価格下落率は周囲のマンション平均18％に対して11％と抑えられています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は338万円であり、現状の売り出し価格平均281万円はこれに比べて低いため、買い手には有利な条件といえます。

将来性

築年数が40年に達しているものの、三重県鳥羽市内で同価格帯のマンションと比較すると築年数はやや新しいフジタ第2鳥羽マンションは、最寄りの志摩赤崎駅から徒歩49分とアクセス面での課題はありますが、偏差値47となり、地域のマンション市場と比べて将来性は平均的です。

環境満足度

フジタ第2鳥羽マンション周辺は、警察施設が2.3km圏内にないなどセキュリティ面での不安があるものの、医療施設が1件あり、スーパーやコンビニが少ないものの、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。環境満足度は偏差値30と低めですが、災害リスクの低さは評価できるポイントです。

フジタ鳥羽マンションの概要

フジタ鳥羽マンションは、1981年12月に竣工した三重県鳥羽市安楽島町に位置する7階建てのマンションで、全64室から成り立ち、41㎡のコンパクトな2DKから家族も快適に暮らせる110㎡の2LDKまで広さのオプションがあります。価格帯は150万円から680万円で、三重県鳥羽市の中古マンション市場においても比較的手頃なセグメントを占めていることから、幅広いニーズに応える物件として魅力があります。

適正価格（売却）

フジタ鳥羽マンションの価格帯は、250万円から290万円が市場で最も多い取引価格となっており、鳥羽市の中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。近年の市場価格の動向を見ると、バリューが安定し売り出し価格との差が小さいため、長期的な資産価値の観点からも投資としての魅力を持つ物件であると言えます。

将来性

フジタ鳥羽マンションは築年数が約40年を迎えており、鳥羽市のマンション市場においても中間的な築年数に位置します。駅からの距離は徒歩約1時間とやや遠めではありますが、周辺の自然豊かな環境と価格帯のバランスから、第二の居住地やリゾート利用を考える購入者には魅力的な将来性があると考えられます。

環境満足度

フジタ鳥羽マンションは、周辺に警察施設がなく治安に関してやや不安が残る部分はあるものの、自然災害リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響を受けにくいため安心して生活できるでしょう。ただし、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が近隣に不足しているため、それを補うための交通手段や代替策を検討する必要があります。