愛知県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア久屋マンションの概要

「イトーピア久屋マンション」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1981年築の14階建てマンションで、58㎡の1Rから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は1990万円から3580万円、市場において比較的手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

名古屋市東区での中古マンション市場において、「イトーピア久屋マンション」の売却価格の偏差値は85と高く、平均価格帯2280万円〜2780万円は、周辺の市場動向から見ても適正と評価される可能性が高いことを示しており、独自AIの分析による推測価格ともに、このマンションが投資や自宅用において適正な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

第一種低層居住専用地域に指定されている地域に位置する「イトーピア久屋マンション」は、将来性の偏差値54を記録し、築年数からみると多少のリスクはあるものの、優れた立地条件が将来価値を下支えしており、都市開発による地域の再評価や交通アクセスの良さは、長期的な観点からみて投資価値が期待できる要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性という点では、「イトーピア久屋マンション」周辺は非常に高い評価を受けており、地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの低さなど、自然災害からのリスクも軽減された安心の環境です。さらに、教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

上前津パークマンションの概要

上前津パークマンションは、愛知県名古屋市中区の好立地に位置し、上前津駅から徒歩わずか4分の便利な場所に1981年に建設されたマンションです。全38室から成り、57㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格1380万円から2790万円で取引され、その中でも最も一般的な価格帯は1750万円から1890万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場の動向を見ると、上前津パークマンションは平均偏差値55に対して61という評価を受けており、周辺の相場上昇率に比べて価格が安定していることから、販売価格が1786万円の現状でも購入の適正価格であることがAIによる分析で示されています。

将来性

築43年という年数を経ていながら、上前津パークマンションは将来性の高さを示す偏差値78という評価を受けており、地理的メリットや駅近などの利便性から、価値の維持あるいは上昇が期待される物件と見られています。

環境満足度

上前津パークマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さに加え、近隣に優良な教育機関があることで偏差値61の高評価を得ており、洪水リスクの低さも含めて住みやすいエリアとして高く評価されています。

ライオンズマンション徳川町の概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ライオンズマンション徳川町」は、築40年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは19㎡の1Rから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2790万円となっています。大曽根駅から徒歩5分というアクセスの良さや、室数43室という規模感は、利便性とプライバシーを兼ね備えた生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション徳川町」の価格は、周辺の市場データと比較し、適正価格の偏差値62を記録しています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間でおよそ17%上昇している中、本物件は10%の価格上昇を見せています。適正価格推測では1150万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は1748万円となっており、売主にとっては売り時の市場状況と言えるでしょう。

将来性

1982年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきた「ライオンズマンション徳川町」は、築年数の割に高い将来性の偏差値75をマークしており、周辺マンションの平均偏差値52に比べると23ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、周辺の再開発計画や交通アクセスの充実といったポイントが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション徳川町」周辺は、治安の良さや日常の利便性を生活者に提供しており、交番が420m以内に位置し、病院64件、スーパー6件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域。さらに、名古屋市立の大和小学校、旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、桜丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

上前津中央マンションの概要

「上前津中央マンション」は愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ11階建ての物件で、上前津駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備えており、55㎡の1LDKから74㎡の4LDKまでの広さを選ぶことができ、1100万円から2290万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場データに基づき、「上前津中央マンション」の現在価格に対する適正価格の偏差値は54と評価されており、適正推測価格1603万円に対して現行の売り出し価格平均が1774万円であることから、市場評価を若干上回る価格設定であることが伺えます。

将来性

1980年3月築の「上前津中央マンション」は、築年数を考慮してもAIによる偏差値分析で将来性が76と高評価されており、中区の高い都市発展速度と駅近の立地要素を踏まえると、長期に渡る資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が195mと近接し、周辺には81件の医療機関や32件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地であるほか、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近く、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は63と良好です。

寿ゞやマンション新栄の概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「寿ゞやマンション新栄」は、新栄町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、8階建ての中古マンションとして1981年11月に竣工しました; 全14室のうち、62㎡の3LDKまたは2LDKの間取りが1100万円から2390万円で取引されており、名古屋市中区のマンション市場における主流価格帯1690万円〜1990万円に適応しています。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション新栄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は61で、市場平均よりも優れた価格設定であることが示されています; 名古屋市中区での中古マンションは過去5年で平均31%の価格上昇を見せる一方で、本物件はその期間に5%の価格下落を記録しており、売却を考慮するには好機と評価されています。

将来性

築年数が43年となる寿ゞやマンション新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場においては比較的長い歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は76と高く評価されており、この地域の平均築年数を上回る価値を有しています; AI分析による評価では、立地の良さや周辺環境が将来にわたる価値の維持または向上を予示していることがわかります。

環境満足度

寿ゞやマンション新栄の周辺環境は治安面で良好と評価でき、交番が369m以内に位置し、当マンションがあるエリアは安心して生活できる範囲にあると言えます; 地域には充実した医療施設が124件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ42件があり、また名古屋市立千早小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族での居住に適した環境が整っていることが伺えます。

グランドメゾン星ヶ丘の概要

「グランドメゾン星ヶ丘」は、1984年に建てられた愛知県名古屋市名東区に位置する、全14室の7階建てマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの86㎡までの広さを持ち、価格は1950万円から2790万円のレンジで設定されており、星ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の良い立地にも関わらず、築年数の経過に伴って価格が適正範囲内に留まっていることが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン星ヶ丘は平均的な偏差値55と比べて、適正価格の偏差値65と高く評価されていることから、投資家や居住を望む購入希望者にとって、購入時の値ごろ感と将来の売却時の価値保持が期待できる物件と言えます。

将来性

建築から約40年が経過しているグランドメゾン星ヶ丘は、名東区内での平均築年数より10年程度古いにもかかわらず、立地の良さや建物の維持状態から将来性の偏差値65を得ており、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性が高いグランドメゾン星ヶ丘は、交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。加えて、周辺には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

三旺マンション第7覚王山の概要

三旺マンション第7覚王山は、愛知県名古屋市千種区山門町2丁目に位置し、覚王山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年5月築の6階建てマンションです。全体的に3LDKで86㎡から93㎡の広さを持つ室内は、2200万円から3980万円の価格帯にて市場に出されており、特に3680万円台が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

三旺マンション第7覚王山は適正価格偏差値85と評価されており、名古屋市千種区の中古マンション市場価格と比較し、その価値を高く保っていることが認識されます。独自AI解析による2025万円の適正価格予測に対し、現在の売り出し価格がそれを大きく上回る平均3183万円であることから、売却に際しては戦略的な価格設定とタイミングが要求されるでしょう。

将来性

築年数が40年とエリア内中古マンションの平均築年数よりも高い三旺マンション第7覚王山ですが、将来性評価は偏差値52ポイントを記録し、駅近の利点や周辺環境の持つ潜在力を受け、中期的な市場価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度偏差値54を得ている三旺マンション第7覚王山は、周辺280m以内に交番があり、71件の医療施設が点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日々の生活を支えます。また、国のハザードマップにおいて安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの少なさが評価され、名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校といった優れた教育施設の近接も魅力の一つです。

三旺マンション第8覚王山の概要

三旺マンション第8覚王山は、名古屋市千種区山門町に位置し、覚王山駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る100㎡のゆとりある3LDKが特徴のマンションで、築年月は1984年11月で、5階建ての構造になっており、市場価格は2680万円から3580万円の範囲と推測されます。

適正価格（売却）

三旺マンション第8覚王山の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が85を記録することから高く評価されているものの、過去5年間で3％上昇した地域市場に対し、14％の価格下落を見せており、推定適正価格1784万円に対して平均売り出し価格が2926万円となるため、売主にとっては利益を見込む良いタイミングであることが予想されます。

将来性

このマンションは築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は50ポイントを保持しており、同エリア内の他の物件と比較しても劣らないポテンシャルを秘めていることが分かりますが、長期的な価値維持には改修やリノベーションが必要となる可能性が高いです。

環境満足度

三旺マンション第8覚王山周辺の環境は、治安や生活利便性が高く評価され環境満足度の偏差値は55点です。治安の良さは交番の近さに表れ、また医療機関75件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクが低い地域性を有しており、地元の教育機関として名古屋市立高見小学校、名古屋市立田代小学校、椙山女学園中学校が近くにある家族にとって住みやすい環境です。

日商岩井赤塚ハイツの概要

日商岩井赤塚ハイツは、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に立地し、森下駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1982年築の12階建てマンションで、57㎡の3LDKが850万円から、73㎡の4LDKが最高2190万円で取引されており、築40年を超えたこの物件は、リノベーションの余地を考慮すると投資目的にも適しています。

適正価格（売却）

日商岩井赤塚ハイツの物件価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格推定額が1098万円であり、現行の売出し平均価格1372万円に比べると、市場評価がやや高めであることが示されており、将来の価格変動を見据えた売却戦略が重要となるでしょう。

将来性

日商岩井赤塚ハイツは築40年を超えた物件でありながら、将来性の評価はエリア内の平均を大きく上回る75ポイントを獲得しており、立地の良さが今後も価値を保つとみられ、中長期的な資産価値の担保が見込まれます。

環境満足度

当物件は警察署や交番が徒歩圏内にないものの、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、災害リスク低減の地盤や洪水リスクにも優れた地区に位置しています。さらに名古屋市立旭丘小学校など複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー虹ヶ丘の概要

ロイヤルシャトー虹ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区名東本町166に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年築の7階建マンションであり、20室からなる住居の広さは75㎡から92㎡で、価格は1670万円から3390万円の範囲に設定されており、名東区内の市場データを踏まえた上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場動向を反映した売却偏差値63という数値は、このロイヤルシャトー虹ヶ丘が市場平均値（偏差値55）を上回る魅力を持つことを示し、現売出し価格2394万円に対し、AI推定の適正価格1769万円を基準に見ると価値が高まっており、売却のチャンスである可能性を指摘しています。

将来性

築年数が41年とやや長いながらも、将来性の偏差値を69と高く評価している点は星ヶ丘駅至近という抜群の立地が大きく寄与しており、今後のエリア開発や交通網の拡充が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、267m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設の存在や、50件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実していること、またハザードマップに基づく安全性も確認できるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション栄第3の概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。

将来性

築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。

徳川町パークマンションの概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「徳川町パークマンション」は、大曽根駅から徒歩8分に立地する1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3DKから95㎡の3LDKまでの広さをもつ全47室から構成され、価格帯は1580万円から2980万円、中央価格帯は2280万円から2480万円であり、周辺環境とのバランスを考慮した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAIに基づくと、徳川町パークマンションの現在の売出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場で示される平均価格よりも適正価格とされる1652万円に対して2443万円と高めですが、近年の17%の価格上昇傾向と比較すると3%の上昇に留まっているため、売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

徳川町パークマンションは築年数が40年と地域の平均より古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、駅徒歩8分の利便性や維持された建物状態が評価されており、長期的な投資や居住においても安心できるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育の各環境が整う徳川町パークマンションは、交番が徒歩4分圏内にあり、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが8件と生活に便利な立地でありながら、地盤や洪水リスクに優れたハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめとした教育施設が近隣に充実しており家族にも適した環境です。

ライオンズマンション今池の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「ライオンズマンション今池」は、1982年6月の竣工から数えて41年の歴史をもち、今池駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。販売中の住戸は23㎡のコンパクトなものから62㎡のゆとりある空間までと多様で、価格帯は390万円から1598万円と幅広い選択肢がありますが、中心となっているのは760万円から1050万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今池の中古価格は、名古屋市千種区の類似物件に比べて、平均的な偏差値よりわずかに高めの52をマークしており、近年の市場状況を見ると周辺の中古物件が平均14％の価格上昇を遂げたのに対して、この物件は9％の上昇率です。適正とされる推測価格は890万円でありながら現在の売り出し平均価格が946万円で推移していることから、将来の価格上昇を見込んだ売却に適している可能性があります。

将来性

築年数42年ということを考えると、ライオンズマンション今池は周辺地域の平均と比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は高く評価されており、偏差値は74に到達しています。このスコアは同エリアのマンションの平均値と比較しても22ポイントも上回っていることから、利便性の高さと合わせて長期的に住み続けるには魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション今池から336メートル以内に交番が位置しており、医療施設も周辺に120件存在、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点が評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低いとされている安全な環境です。教育機関も充実しており、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校が周辺にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

三旺マンション第3本山の概要

三旺マンション第3本山は愛知県名古屋市千種区春里町に位置し、築年数は1984年7月の創築で、6階建て全12戸です。ゆったりとした広さの109㎡の4LDKが売り出し価格3,880万円で提供されており、本山駅から徒歩9分とアクセスも良好であることから、利便性を求める層に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三旺マンション第3本山は、周辺の中古マンション相場を鑑みると適正価格の偏差値85を獲得していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2,435万円であることから、現在の売り出し価格3,880万円はかなり高い水準にあり、投資目的での購入は慎重を期す必要があるでしょう。

将来性

三旺マンション第3本山の将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均をわずかに上回っています。築年数の経過は多少の影響はあるものの、駅近であり、名古屋市内にあるため、都市機能の充実度が将来的な価値を保つ要因になっているため、長期的な居住用途や賃貸需要を視野に入れた投資には適している可能性があります。

環境満足度

三旺マンション第3本山は環境満足度の偏差値が52であり、交番が191mの位置にあるなど治安面での安心感も含め、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な状況が確認できるので、家族層におすすめの立地です。

三旺マンション藤ヶ丘の概要

三旺マンション藤ヶ丘は、1984年築の愛知県名古屋市名東区朝日が丘に所在し、藤が丘駅から徒歩7分の立地にある4階建ての住宅です。各ユニットは88平米の3LDKで構成され、市場価格は2580万円から2690万円となっており、維持管理が行き届いた物件として評価されています。

適正価格（売却）

三旺マンション藤ヶ丘の販売価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場における推移データを基にした分析結果によると、平均偏差値55と比較して、適正価格偏差値が64と高評価です。この地域のマンション価格が過去5年で平均2%の下落を見せる中、本物件は価値が増しており、売却のチャンスと言えます。

将来性

築40年の三旺マンション藤ヶ丘は、地域内で比較しても、その将来性を示す偏差値が68と非常に高く、駅近という利便性と将来的な価値上昇が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

三旺マンション藤ヶ丘周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良い環境です。さらに国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも評価されています。教育環境としても名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

グランドメゾン徳川北の概要

「グランドメゾン徳川北」と称されるこのマンションは、愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、築39年の歴史を有する8階建ての住宅施設です。58㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1120万円から2380万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンション価格推移の分析によると、グランドメゾン徳川北は愛知県名古屋市東区内の他の物件と比較しても、適性価格の判断基準において優れていることが示されています。総合的な売却偏差値は65を記録し、周辺の中古市場の平均と比べて価格的にも適正であると評価されています。

将来性

築年数は39年となっているものの、交通アクセスの良さや将来性を見据えた価格設定が投資家にとって魅力的なポイントです。AIによる予測では偏差値63となっており、築年数を考慮しても期待値は高めで、長期的な価値保持が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、生活施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さからも高い評価を受けています。地元の教育機関としては、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な地域環境が整っています。

シャンボール金山の概要

「シャンボール金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、便利な交通網を誇る金山駅から僅か徒歩4分の立地にある全28室の8階建てマンションです。1980年10月の築で、現在の物件価格は44㎡の2DKが約650万円から、71㎡の3LDKが最高で約2180万円となっており、名古屋市の中心部で生活を望む層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション市場において「シャンボール金山」の価格帯は、過去5年間の物価高騰率を大きく下回る3％の上昇率で、物件の平均売却偏差値63は地域平均の55を上回っています。このデータに基づき、AIによる適正価格の推定値が1183万円に対して、売り出し平均価格が1810万円である事実は、売主にとって現状が有利な売却タイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築後44年を数える「シャンボール金山」は、名古屋市中区の平均築年数と比べてやや古さは感じられますが、駅近のメリットと将来性偏差値59ポイントを持ち、他エリアのマンションに比べても3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「シャンボール金山」周辺は、治安の面で良好な状況を保っており、最寄りの交番までの距離が383mと近い点がセキュリティ面で好評です。加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活における利便性が高く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設にも恵まれた環境が提供されていると言えます。

トーカンマンション御器所の概要

トーカンマンション御器所は愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1に所在し、御器所駅から徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にあり、1983年12月に完成した7階建てのマンションです。総戸数59戸で、面積は27㎡の1Rから72㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は629万円から2480万円となっており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション御器所は適正価格偏差値56を記録しており、近隣の中古マンション価格と比較しても5ポイント高い評価を得ています。昭和区における同等物件の価格は過去5年間で13％の上昇を見せる中、この物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推測価格に対して実際の平均売り出し価格が高めなことから、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築41年という経過年数を有するトーカンマンション御器所は、将来性の偏差値が68と、エリア内他の物件に比べて高い評価を受けており、昭和区においても駅近立地という利点が評価されています。エリアとしての開発動向や交通インフラの充実度なども考慮され、投資や居住の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の良好さを示す近隣の交番へのアクセスは108m以内にあり、トーカンマンション御器所は環境満足度偏差値61を得ており、治安に加えて日常生活をサポートする充実した医療施設や商業施設が周辺に多数あります。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も充実し、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校など、良質な学校施設が近くに多数存在する点も、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション神宮公園の概要

ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。

将来性

築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

ライオンズマンション原第2の概要

名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション原第2」は、1983年11月竣工の9階建てマンションであり、総戸数25室の規模を有しており、利便性の高い立地にありながら64㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供しています。価格は1,270万円から2,198万円の範囲で、平均価格帯は1,699万円から1,799万円となっており、原駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さから市内通勤にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション原第2の適正価格は、周辺市場データに基づく分析結果によるもので、愛知県名古屋市天白区内の中古マンションと比較して、平均的な偏差値53に対して56と高値を示しています。5年間での価格上昇率は地域平均の3%に対して、8%という成果を達成しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,450万円に対して、実際の売り出し平均価格は1,736万円であり、投資としてのリターンも期待できる優良物件と言えます。

将来性

築年数が41年を数えるライオンズマンション原第2は、同じ価格帯の天白区内物件と比べると築年数はやや多いものの、将来性の評価は72ポイントと非常に高く、駅近物件としての価値と地域内での需要の見込みから、今後の価値上昇が期待されています。利便性の高い立地条件がこの将来性評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション原第2は、周囲の環境に恵まれており、最寄りの交番まで徒歩約7分の距離で、治安面での安心感があります。さらに病院をはじめスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地盤の強固な地域に立地していること、また、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

星和泉コーポラスの概要

「星和泉コーポラス」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、高岳駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。総戸数81戸で、広さは78㎡から98㎡の間で、価格帯は1,420万円から3,490万円となっており、築年月は1982年11月となっています。多様な交通アクセスと生活便利施設が充実しており、駅近にも関わらず豊かな住環境が提供されています。

適正価格（売却）

「星和泉コーポラス」の売り出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考慮して、適正価格である事が予測されます。平均的な偏差値51に対して60と高い価格評価を受けており、近年の地域の価格上昇率と比較しても、マンションの価値は安定しており、現在の平均価格は2705万円で、AI推定の適正価格2215万円と比較しても、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数は約40年を数える「星和泉コーポラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、エリア平均を上回っています。この偏差値は、地域の発展やマンション自体の資産価値の持続性を示唆しており、継続して価値が見込まれる物件と判断できます。中心部へのアクセスが容易であり、将来的なリノベーションや再開発の可能性を含めて、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「星和泉コーポラス」は、周辺環境が充実しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで106mと近く、安心して生活できる立地条件を有しています。周辺には病院が96件、コンビニが39件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。

チサンマンション栄リバーパークの概要

チサンマンション栄リバーパークは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、31㎡の1DKから58㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供する1981年築の11階建てのマンションで、630万円から2790万円の価格帯で販売されています。久屋大通駅から徒歩2分という抜群の立地に加え、栄駅や栄町駅も徒歩圏内にあるため、アクセスの良さが際立っています。

適正価格（売却）

チサンマンション栄リバーパークは、売却偏差値が平均61に対して63と高く、名古屋市東区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえた結果、現在の売り出し価格が過去5年間でわずか1％下落に留まる一方、周辺物件の価格が17％上昇していることから、資産価値の保持が期待できる物件と考えられます。

将来性

築43年経過しているチサンマンション栄リバーパークは、エリア内の平均築年数からやや古い部類には入りますが、駅近立地と都心アクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測され、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、周辺エリア平均よりも高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

チサンマンション栄リバーパーク周辺は、治安が良いことが警察署の近さから伺え、164件の医療施設、近隣のスーパーや53件のコンビニといった豊富な周辺施設で生活利便性も高い評価を受けています。また、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、地盤や災害リスクも低いとされるハザードマップ情報を踏まえると、安心して暮らせる環境が整っています。

グリーンハイツ鶴舞公園の概要

グリーンハイツ鶴舞公園は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に所在し、鶴舞駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数41戸、築年月は1982年3月となっており、広さは69㎡〜74㎡の2LDKが主体で、中古価格帯が1,200万円から2,390万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場と比較した際、グリーンハイツ鶴舞公園は総合売却偏差値58を記録しており、適正価格偏差値55の平均よりもやや高評価で、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、現在の平均売り出し価格が約1941万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1555万円に比べると、売り時として適切な状況にあると言えます。

将来性

築41年が経過しているグリーンハイツ鶴舞公園ですが、その将来性は依然として高く評価されており、築年数を考慮した上でのAI分析による将来性偏差値は64と、同地区の中古マンション平均を9ポイント上回り、名古屋市中区という人気エリアの利便性と組み合わせて、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に密接な利便性に富んだグリーンハイツ鶴舞公園周辺は、最寄りの交番までも徒歩圏内にあり、医療施設は80件、スーパー3件、コンビニ35件が散在し、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校など教育施設も整っており、ハザードマップにおいても比較的安全な地盤と評されることから、環境満足度偏差値は61と高い評価を受けています。

ライオンズマンション上社の概要

愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置するライオンズマンション上社は、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての風格を保ちつつ、62㎡から69㎡の広さを誇る各住戸が、9,900,000円から27,900,000円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって居心地の良い空間を提供しています。上社駅から徒歩わずか8分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さはその立地から明白です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上社の売却価格は、総合的な市場分析とマンションマーケット独自のAI算出により、平均偏差値55のマーケットにおいて偏差値57を得ており、この地域の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯に位置しています。近年の価格動向を見ると、名古屋市名東区の物件は平均的には2%の価格下落が見られる中で、本物件は9%の下落率を示しており、適正推測価格1,409万円に沿った価格設定がなされていることが解析されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション上社は築年数が40年を数えつつも、将来性に関しては極めて優れた評価を受けており、総合偏差値71という非常に高い数値を得ています。これは同地域の他の物件に対して17ポイント高い評価であり、将来的な価値の上昇も期待される理由です。

環境満足度

環境における満足度は非常に高く、周辺に交番が630m圏内にあり、治安の良さが保証されます。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも特筆すべきポイントです。さらに、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

チサンマンション栄セントラルパークの概要

チサンマンション栄セントラルパークは愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩3分という優れた立地にある1981年築の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは21㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間で、市場に出ている物件の価格は950万円から4500万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション栄セントラルパークの売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均よりも高めであることを示す総合偏差値61を記録しています。周辺市場の5年間での平均価格上昇率が14%であるのに対し、本物件は13%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格857万円に比べて現行の平均売り出し価格1363万円が示されており、売り時と評価できる可能性があります。

将来性

築43年が経過したチサンマンション栄セントラルパークは、名古屋市中区の同価格帯平均築年数に比べて若干古いものの、将来性を示す偏差値は55と平均を若干上回っています。駅チカという立地の良さを鑑みれば、今後も交通利便性を重視する層からの需要が見込め、投資としての価値を保持するでしょう。

環境満足度

チサンマンション栄セントラルパークは病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが期待できる交番が488m以内にあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

プラザフェニックス村松苑の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するプラザフェニックス村松苑は、千種駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。築年数は1980年6月で、11階建ての建物内には60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで様々な居室があり、価格帯は1100万円から2480万円と幅広く、多くの家庭のニーズに応じる多様な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラザフェニックス村松苑は、愛知県名古屋市千種区の他の中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が67と高く、特に売出し平均価格が2237万円と適正推測価格1372万円を上回る価格設定で、市場価格の上昇傾向に伴い、売却のチャンスであると評価されています。

将来性

築44年にも関わらず、プラザフェニックス村松苑は将来性に対する評価が平均を上回る54となっており、立地の良さから長期にわたり価値が維持されることが期待されています。交通アクセスの利便性が、将来的な評価の高さに寄与していることが伺えます。

環境満足度

プラザフェニックス村松苑の環境満足度は62と高評価であり、629m圏内に交番があり治安が良好であること、病院が100件、スーパーが5件、コンビニが25件と豊富な生活施設が揃っているほか、名古屋市立の千石小学校や今池中学校など教育施設が近隣にあるため、家族での居住にも適した住環境が整っています。

シーアイマンション南大津の概要

シーアイマンション南大津は、名古屋市中区栄3丁目の閑静な住宅地に位置し、矢場町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る14階建て総戸数52戸のマンションで、1981年の竣工以来、幅広い層から支持を得ています。26㎡のコンパクトな部屋から広々とした76㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、現在の市場価格は730万円から3280万円の範囲で形成されており、この地域での居住を希望する人々にアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区に位置するシーアイマンション南大津の価格帯は、730万円から3280万円で、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値を上回るリーズナブルさを保ちつつ、パートナーシップを結ぶ不動産専門AIによる適正価格分析では、坪単価約230万円と算出されており、この地域の実需を反映した価値ある投資対象であることが見受けられます。

将来性

築40年を超えるシーアイマンション南大津ですが、その将来性は駅近の立地や周辺地域の開発予定を考慮に入れたAI分析から偏差値60と、比較的高い評価を受けています。名古屋市中心部へのアクセスの良さや、今後の市街地の再開発計画により、物件の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、安全性も考慮された治安の良い地域に位置するシーアイマンション南大津は、環境満足度の高い居住空間として定評があります。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション高岳の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置するライオンズマンション高岳は、1981年の築年月を誇り、75㎡の居住空間を提供する7階建て物件です。価格は1590万円から2015万円で、地下鉄東山線「高岳駅」からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高岳の適正価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の平均価格を基に分析すると、総合偏差値61のうち、適正価格偏差値は59と算出され、近隣の市況よりも価値が高いと評価されています。

将来性

緑豊かなロケーションに位置し、将来性偏差値63を獲得しているライオンズマンション高岳は、近隣施設の発展とともに、中期から長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値60を持つこのマンションには、治安の良い立地条件、充実した日常生活施設、そして近隣には名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にとって安心の環境を提供しています。

ロイヤルシャトー東山の概要

「ロイヤルシャトー東山」は名古屋市千種区唐山町に位置し、83㎡の3LDKが1,880万円から1,980万円の価格帯で売り出されている4階建ての中古マンションです。築年月は1981年3月で、東山公園駅から徒歩4分、本山駅から徒歩8分の立地にあり、全12室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ロイヤルシャトー東山」は平均売出価格が1,930万円であり、周辺物件と比較して適正価格以上で取引されている可能性があります。この地域で同様の規模の物件が5年間で13%値上がりしている中、本物件は価格変動がなく、市場価格はやや高い傾向にあることから、売却を検討するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

1981年築の「ロイヤルシャトー東山」は将来性の評価として偏差値59を得ており、地域内の同類物件の平均に比べて高い評価を受けています。駅近という立地の強みがあり、今後も需要が見込めるため、投資としても魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

ロイヤルシャトー東山周辺は、治安の良さが特徴で、交番が501m圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富で、日常の利便性が高いエリアです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、教育環境が充実しており、名古屋市立東山小学校や、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに位置している点も魅力の一つです。