愛知県名古屋市中区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上前津パークマンションの概要

上前津パークマンションは、愛知県名古屋市中区の好立地に位置し、上前津駅から徒歩わずか4分の便利な場所に1981年に建設されたマンションです。全38室から成り、57㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格1380万円から2790万円で取引され、その中でも最も一般的な価格帯は1750万円から1890万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場の動向を見ると、上前津パークマンションは平均偏差値55に対して61という評価を受けており、周辺の相場上昇率に比べて価格が安定していることから、販売価格が1786万円の現状でも購入の適正価格であることがAIによる分析で示されています。

将来性

築43年という年数を経ていながら、上前津パークマンションは将来性の高さを示す偏差値78という評価を受けており、地理的メリットや駅近などの利便性から、価値の維持あるいは上昇が期待される物件と見られています。

環境満足度

上前津パークマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さに加え、近隣に優良な教育機関があることで偏差値61の高評価を得ており、洪水リスクの低さも含めて住みやすいエリアとして高く評価されています。

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

上前津中央マンションの概要

「上前津中央マンション」は愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ11階建ての物件で、上前津駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備えており、55㎡の1LDKから74㎡の4LDKまでの広さを選ぶことができ、1100万円から2290万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場データに基づき、「上前津中央マンション」の現在価格に対する適正価格の偏差値は54と評価されており、適正推測価格1603万円に対して現行の売り出し価格平均が1774万円であることから、市場評価を若干上回る価格設定であることが伺えます。

将来性

1980年3月築の「上前津中央マンション」は、築年数を考慮してもAIによる偏差値分析で将来性が76と高評価されており、中区の高い都市発展速度と駅近の立地要素を踏まえると、長期に渡る資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が195mと近接し、周辺には81件の医療機関や32件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地であるほか、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近く、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は63と良好です。

寿ゞやマンション新栄の概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「寿ゞやマンション新栄」は、新栄町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、8階建ての中古マンションとして1981年11月に竣工しました; 全14室のうち、62㎡の3LDKまたは2LDKの間取りが1100万円から2390万円で取引されており、名古屋市中区のマンション市場における主流価格帯1690万円〜1990万円に適応しています。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション新栄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は61で、市場平均よりも優れた価格設定であることが示されています; 名古屋市中区での中古マンションは過去5年で平均31%の価格上昇を見せる一方で、本物件はその期間に5%の価格下落を記録しており、売却を考慮するには好機と評価されています。

将来性

築年数が43年となる寿ゞやマンション新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場においては比較的長い歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は76と高く評価されており、この地域の平均築年数を上回る価値を有しています; AI分析による評価では、立地の良さや周辺環境が将来にわたる価値の維持または向上を予示していることがわかります。

環境満足度

寿ゞやマンション新栄の周辺環境は治安面で良好と評価でき、交番が369m以内に位置し、当マンションがあるエリアは安心して生活できる範囲にあると言えます; 地域には充実した医療施設が124件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ42件があり、また名古屋市立千早小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族での居住に適した環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション栄第3の概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。

将来性

築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。

シャンボール金山の概要

「シャンボール金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、便利な交通網を誇る金山駅から僅か徒歩4分の立地にある全28室の8階建てマンションです。1980年10月の築で、現在の物件価格は44㎡の2DKが約650万円から、71㎡の3LDKが最高で約2180万円となっており、名古屋市の中心部で生活を望む層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション市場において「シャンボール金山」の価格帯は、過去5年間の物価高騰率を大きく下回る3％の上昇率で、物件の平均売却偏差値63は地域平均の55を上回っています。このデータに基づき、AIによる適正価格の推定値が1183万円に対して、売り出し平均価格が1810万円である事実は、売主にとって現状が有利な売却タイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築後44年を数える「シャンボール金山」は、名古屋市中区の平均築年数と比べてやや古さは感じられますが、駅近のメリットと将来性偏差値59ポイントを持ち、他エリアのマンションに比べても3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「シャンボール金山」周辺は、治安の面で良好な状況を保っており、最寄りの交番までの距離が383mと近い点がセキュリティ面で好評です。加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活における利便性が高く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設にも恵まれた環境が提供されていると言えます。

グリーンハイツ鶴舞公園の概要

グリーンハイツ鶴舞公園は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に所在し、鶴舞駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数41戸、築年月は1982年3月となっており、広さは69㎡〜74㎡の2LDKが主体で、中古価格帯が1,200万円から2,390万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場と比較した際、グリーンハイツ鶴舞公園は総合売却偏差値58を記録しており、適正価格偏差値55の平均よりもやや高評価で、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、現在の平均売り出し価格が約1941万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1555万円に比べると、売り時として適切な状況にあると言えます。

将来性

築41年が経過しているグリーンハイツ鶴舞公園ですが、その将来性は依然として高く評価されており、築年数を考慮した上でのAI分析による将来性偏差値は64と、同地区の中古マンション平均を9ポイント上回り、名古屋市中区という人気エリアの利便性と組み合わせて、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に密接な利便性に富んだグリーンハイツ鶴舞公園周辺は、最寄りの交番までも徒歩圏内にあり、医療施設は80件、スーパー3件、コンビニ35件が散在し、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校など教育施設も整っており、ハザードマップにおいても比較的安全な地盤と評されることから、環境満足度偏差値は61と高い評価を受けています。

チサンマンション栄セントラルパークの概要

チサンマンション栄セントラルパークは愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩3分という優れた立地にある1981年築の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは21㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間で、市場に出ている物件の価格は950万円から4500万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション栄セントラルパークの売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均よりも高めであることを示す総合偏差値61を記録しています。周辺市場の5年間での平均価格上昇率が14%であるのに対し、本物件は13%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格857万円に比べて現行の平均売り出し価格1363万円が示されており、売り時と評価できる可能性があります。

将来性

築43年が経過したチサンマンション栄セントラルパークは、名古屋市中区の同価格帯平均築年数に比べて若干古いものの、将来性を示す偏差値は55と平均を若干上回っています。駅チカという立地の良さを鑑みれば、今後も交通利便性を重視する層からの需要が見込め、投資としての価値を保持するでしょう。

環境満足度

チサンマンション栄セントラルパークは病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが期待できる交番が488m以内にあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

シーアイマンション南大津の概要

シーアイマンション南大津は、名古屋市中区栄3丁目の閑静な住宅地に位置し、矢場町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る14階建て総戸数52戸のマンションで、1981年の竣工以来、幅広い層から支持を得ています。26㎡のコンパクトな部屋から広々とした76㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、現在の市場価格は730万円から3280万円の範囲で形成されており、この地域での居住を希望する人々にアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区に位置するシーアイマンション南大津の価格帯は、730万円から3280万円で、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値を上回るリーズナブルさを保ちつつ、パートナーシップを結ぶ不動産専門AIによる適正価格分析では、坪単価約230万円と算出されており、この地域の実需を反映した価値ある投資対象であることが見受けられます。

将来性

築40年を超えるシーアイマンション南大津ですが、その将来性は駅近の立地や周辺地域の開発予定を考慮に入れたAI分析から偏差値60と、比較的高い評価を受けています。名古屋市中心部へのアクセスの良さや、今後の市街地の再開発計画により、物件の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、安全性も考慮された治安の良い地域に位置するシーアイマンション南大津は、環境満足度の高い居住空間として定評があります。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

モリダイヤハイツ栄の概要

「モリダイヤハイツ栄」は愛知県名古屋市中区栄3丁目に位置し、矢場町駅から徒歩1分という非常に利便性の高い立地の12階建てマンションで、築年は1982年3月となります。19㎡の1Rから最大164㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格は550万円から最高5000万円までと幅広い選択肢が提供され、中古マンション市場においては一般的な価格帯で1880万円から2100万円の物件が目立ちます。

適正価格（売却）

このエリアにおける平均的な中古マンション価格の上昇率が過去5年で29％と高騰傾向にありながら、「モリダイヤハイツ栄」は価格がほぼ変わらず、独自AIによる適正価格1562万円と比較して現在の平均売り出し価格が2080万円となっており、買い手にとっては高評価が見込める物件であり、売却偏差値は61と市場平均を上回ります。

将来性

築年数が42年となるモリダイヤハイツ栄は、築年数の平均よりも古めですが、駅近という立地の優位性が高く評価される要素であり、AIによる将来性評価では59ポイントとこのエリアの平均を上回っています。駅から徒歩1分のアクセスは、将来にわたっても変わらぬ価値を保証するかもしれません。

環境満足度

治安面では交番が159m以内にあり、安心感を提供します。また、周辺には197件の医療施設、9件のスーパー、51件のコンビニがあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことも安全性の高さを示しています。さらには名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。環境満足度の偏差値は62と周辺環境は良好と評価できるでしょう。

ゴールデンハイツ千代田の概要

「ゴールデンハイツ千代田」は、愛知県名古屋市中区千代田1丁目に位置し、矢場町駅から徒歩6分のアクセス性を備えた築41年の7階建てマンションです。総戸数は11戸で、中古マーケットでは78㎡の3LDKが1899万円、80㎡の2LDKが2399万円で取引され、地域のマーケット動向を鑑みた適正価格帯は存在します。

適正価格（売却）

名古屋市中区における適正な中古マンション価格をAIが分析した結果、ゴールデンハイツ千代田は平均偏差値55に対し、64の評価を受けています。この地域の市場価格は過去5年間で約29%上昇していますが、ゴールデンハイツ千代田はその価格上昇を見せていないため、AI推定価格1546万円と比較すると、現行の平均売り出し価格2221万円は売り手にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ゴールデンハイツ千代田は築41年を数えるものの、名古屋市中区において駅からの距離としては非常に魅力的な立地を誇り、将来性に関連する偏差値は57となっています。築年数が平均よりも長いことを踏まえても、交通アクセスの良さは長期的な価値を持つ要素と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクを考慮すると、ゴールデンハイツ千代田は環境満足度において62の偏差値を持っています。近隣に法務局があるほか、病院が115件、スーパー8件、コンビニ41件と日常生活の利便性が高く、学校教育においても名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。

コンフォート金山の概要

愛知県名古屋市中区金山に位置する「コンフォート金山」は、金山総合駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、1980年3月築の7階建てマンションです。全14室の規模で、3LDKの84㎡の住戸は1,450万円から、2LDKの92㎡は最高2,380万円の価格帯に設定されており、その価格帯は地域市場における中古マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

名古屋市中区金山エリアにおける「コンフォート金山」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均価格偏差値55に対して63と高評価を受けており、AI推測価格1,586万円に対する現行平均売出し価格2,213万円というデータは、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築44年の「コンフォート金山」ですが、駅近という利便性の高さに加えて、将来性の偏差値も56ポイントと地域平均を上回っています。近隣にはビジネス施設や商業施設が充実していることもあり、再開発の動きも活発で、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺治安の良さと日常生活に必要な施設の充実が「コンフォート金山」の魅力です。交番まで約409mという安心の距離に加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤も評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。さらには名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの優良な教育機関の存在も住環境の質を向上させています。

ライオンズマンション大須の概要

名古屋市中区大須3丁目に位置するライオンズマンション大須は、総階数14階で104室からなる1982年築の中古マンションで、2LDKの58㎡の住戸は約1,402万円から、3LDKの73㎡住戸は最大で約2,880万円となっており、最寄りの上前津駅からは徒歩6分、大須観音駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大須は売却の際の適正価格としては、名古屋市中区の他マンションの平均偏差値55に対し、57と高めに設定されており、過去5年の市場状況では29％の価格上昇が見られた一方で、当該マンションは4％の上昇率を記録しており、売却推測価格は約1,888万円であることから、現在の平均売り出し価格約2,229万円は、市場における売り時と評価されています。

将来性

築42年を経ているライオンズマンション大須は、周辺エリアの同価格帯物件と比べると築年数は若干長いですが、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、愛知県名古屋市中区の他マンションと比較して6ポイント高い評価を受けており、その駅近さが評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が88件、スーパー8件、コンビニ39件と生活をサポートする施設が充実しており、ライオンズマンション大須は環境満足度の高い住環境を提供しています。また、近隣には名古屋市立大須小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立前津中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。

三井東別院ハイツの概要

三井東別院ハイツは、愛知県名古屋市中区平和2丁目に位置し、築年数が約40年の居住空間を提供する14階建てマンションで、1981年7月の竣工以来、周辺環境改善と共に地域のランドマーク的存在となっています。具体的な住戸例としては、62㎡の2SLDKが約980万円から、89㎡の3SLDKが3190万円までと、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯で、一定の価格帯（1980万円〜2180万円）での取引が活発です。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して略低い偏差値52を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる分析では推定適正価格として2118万円を見積もり、現在の平均売出価格2155万円が妥当であると評価しています。過去5年間の同エリアの価格動向を踏まえると、他物件の平均29％上昇に対して、三井東別院ハイツは8％の価格上昇を見せており、投資としても売却タイミングとしても注目すべき物件です。

将来性

築43年の三井東別院ハイツは、名古屋市中区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値70と高評価です。東別院駅へ徒歩5分という立地に加えて、将来の再開発計画も視野に入れるべきであり、地域の発展と物件価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高く評価される三井東別院ハイツ周辺は、最寄り交番まで484mと犯罪に対する安心感があり、病院53軒、スーパー2軒、コンビニ23軒と充実した生活必需施設が揃っています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、教育環境もしっかりしており、名古屋市立橘小学校、平和小学校、白金小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した居住エリアです。

トーカンマンション鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区に位置する「トーカンマンション鶴舞」は、1980年6月に完成した8階建ての中規模マンションであり、鶴舞駅から徒歩5分の距離にあるため交通のアクセスが優れています。このマンションは総戸数35戸で、提供されている住空間の広さは51㎡から81㎡に及び、1SLDKの最低価格は1380万円から3SLDKの最高価格は2198万円となっており、中古マンション市場における最も一般的な価格範囲が1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

「トーカンマンション鶴舞」の現在の中古価格は、近隣の市場動向と比較して平均偏差値55に対して57とやや高値ですが、名古屋市中区の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇している中、11%の価格下落を示しており、これに基づく適正価格評価では、推測される価値は約1309万円であることから、現在の平均売出価格1618万円は売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築44年を迎える「トーカンマンション鶴舞」は、名古屋市中区内で市場に提供されている同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離と地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しては偏差値60と評価されています。特に駅近の利便性が高いことや、今後の市街地開発が期待される地域であるため、投資としてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

「トーカンマンション鶴舞」は、112m以内にある交番の近さが治安の良さを物語っており、生活環境では近隣に病院が79件、スーパー6件、コンビニ32件など、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、環境としての安心感が高い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション久屋公園の概要

ライオンズマンション久屋公園は、愛知県名古屋市中区栄4丁目に位置し、栄（愛知県）駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数は114室に及び、築年数は1981年3月となっております。平米数は31㎡の1LDKから144㎡の4Kまでと幅広く、価格帯は650万円から最大4980万円となっており、市場では1700万円から1980万円の価格帯が中心となっていることを示しています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上でのライオンズマンション久屋公園の売却価格の偏差値は58で、名古屋市中区の平均偏差値55より3ポイント高く、適正推測価格は1492万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が1853万円となっており、市場価格を上回る評価を受けており、現在は売り時であると推定されています。

将来性

築年数が43年とやや古いながらも将来性の偏差値は58を得ており、愛知県名古屋市中区における同価格帯のマンションと比較しても競争力があることがわかります。また、交通の利便性に優れた立地が、今後の価値を見据えた場合にもプラスポイントとなり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にある点も評価され、環境満足度は65を獲得しています。ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水リスクの低さも安心材料となり、地震や津波、高潮のリスクに対しても危険性が低いとされています。さらには名古屋市立東桜小学校や名古屋市立白山中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンテアビタシオンの概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目31-25に位置する「サンテアビタシオン」は、矢場町駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1981年9月の築で全部で23戸が存在します。64㎡の3LDKの平均的な価格は1,998万円で、このエリアの中古マンション市場において、現在の価格帯は一定しています。

適正価格（売却）

サンテアビタシオンの適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場と比べて高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66点です。名古屋市中区の中古マンション価格は過去5年で平均29%の上昇を見せている中、サンテアビタシオンは5%の価格低下が見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格が1,227万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格1,998万円は市場価格よりも高いと言えるので売り時と考えられます。

将来性

築43年を経たサンテアビタシオンは、名古屋市中区での同価格帯の平均築年数より約10年年長ですが、駅からの近さが将来性を補っており、AIによる将来性の偏差値は52と平均より少し低めですが、駅近であることがプラスされています。

環境満足度

サンテアビタシオンは優れた生活環境に恵まれています。治安を考慮した場合、最寄りの交番まで徒歩1分未満の距離にあり、地域の医療施設は196件、日々の生活に必要なスーパーマーケットが10件、コンビニが47件と身近に多数点在しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いため、安心して生活できる地域です。教育施設としては、名古屋市立老松小学校と名古屋市立前津中学校が近くに位置しています。

荘苑正木の概要

愛知県名古屋市中区正木に位置し、尾頭橋駅、東別院駅、山王駅から徒歩12分以内という好立地にある「荘苑正木」は、一部リノベーション済みの1982年築の7階建てマンションで、49㎡の2LDKから80㎡の広々とした住空間までを提供し、市場価格は450万円から1690万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区内の同様のマンション市場と比較し、荘苑正木の価格は、過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる中、5％の上昇に留まり、AIによる適正価格算出モデルによると、売出し中の物件の平均価格1132万円は推定適正価格1018万円を上回っていることから、現在の市場価格はやや高めと評価されています。

将来性

築年数は長いものの、駅近く、市街地へのアクセスの利便性を考慮すると、荘苑正木はAIが示す将来性の偏差値が平均より13ポイントも高い69と評価されており、投資や居住の両観点から見ても、将来的に価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安の良好な地域に位置しており、徒歩圏内に複数の警察施設、医療施設、商業施設が充実しているほか、洪水や地震、津波といった自然災害のリスクも低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であることから、環境満足度は56と評価されています。

ユーハウス第2松原の概要

「ユーハウス第2松原」は愛知県名古屋市中区松原1丁目に位置し、大須観音駅から徒歩8分、築年数1982年と比較的経年のある8階建てのマンションです。総戸数35戸のこのマンションは、68㎡の3SDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古マンション価格は1400万円から2690万円の範囲で、中段価格帯の2265万円〜2490万円が最も多く取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場において、ユーハウス第2松原の売却価格は総合偏差値59で、適正価格偏差値60と評価され、その価格は平均的な価格帯よりもやや高い位置付けとなっています。これは5年間で29%の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件が5%の上昇率であり、予測される適正推測価格1514万円と比べると現在の平均売り出し価格1985万円は高めであることを意味します。

将来性

所在地の地域では平均築年数より9年古いユーハウス第2松原の築年数は42年でありますが、周辺エリアの中での将来性偏差値は61ポイントと評価されており、駅の利便性やエリア全体の再開発などの要因によるポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

ユーハウス第2松原は、治安の良さを示す交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった生活施設の豊富さ、安全な地盤状況や災害リスクが低い立地といった要素によって、環境満足度偏差値57を獲得しています。また、子育て環境としても名古屋市立の大須小学校、栄小学校、松原小学校や私立星槎名古屋中学校といった教育機関に恵まれていることが特徴です。

ライオンズマンション久屋通の概要

「ライオンズマンション久屋通」は、愛知県名古屋市中区栄5丁目12-24に位置し、矢場町駅からわずか徒歩3分の距離にある1983年7月竣工の12階建マンションで、総戸数は53戸です。広さは最小19㎡（1K）から最大126㎡（3LDK）までのバリエーションがあり、市場価格は650万円から3730万円で、中央価格帯は1580万円から2100万円に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、ライオンズマンション久屋通の価格帯は適正であると考えられます。地域の平均価格に則った評価では、現在の市場価格が若干高めに設定されており、適正価格を示唆する偏差値57ポイントとなっていますが、周辺エリアの不動産価格の上昇傾向や立地条件を考慮した売却時の価格設計が可能です。

将来性

立地の良さが将来性を強く後押ししており、ライオンズマンション久屋通のAI分析に基づく将来性の偏差値は61ポイントで、地域平均を上回る評価を得ています。築41年とやや古さはありますが、中心地の便利さが価値を維持し、今後も魅力的な不動産としての底堅い需要が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション久屋通は、周辺環境の充実度においても高い評価を受けています。環境満足度の偏差値61を記録し、治安の良さ、医療施設や日常のショッピングに必要な店舗の豊富さ、さらに名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校などの教育施設の近接性が、ファミリー層や単身者にとっても理想的な居住環境を提供しています。

三旺マンション鶴舞の概要

三旺マンション鶴舞は、鶴舞駅からの徒歩6分のアクセスの良さと、平均価格18,000,000円〜25,500,000円で提供される64㎡〜84㎡の広さの3LDK・4LDKのゆとりある住空間が魅力的な1983年竣工の9階建てマンションです。愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、都市中心部に近い利便性と住環境のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

三旺マンション鶴舞は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値56を有し、価格の妥当性が照明されています。三旺マンション鶴舞の価格は過去5年で7%上昇し、地区平均の29%上昇に比べて穏やかな成長を遂げており、売却を検討する際には、マンションマーケットAIの推算適正価格約1,884万円を参考にしながら、適切なタイミングで売り出すことが重要です。

将来性

三旺マンション鶴舞は築年数が41年でありながら、将来性の偏差値は63と評価され、周辺地域の平均と比較して高い将来価値が期待されます。名古屋市中区という都心に近接する立地は、鶴舞駅へのアクセスが良好で、交通の利便性が将来にわたって住民のニーズに応えると予測されています。

環境満足度

三旺マンション鶴舞は環境満足度の偏差値59を持ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設や買い物施設も豊富で、治安と日常生活の利便性が高く評価されています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクへの配慮がされており、また、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

藤和鶴舞コープの概要

藤和鶴舞コープは名古屋市中区千代田3丁目15-11に位置し、鶴舞駅から徒歩4分の便利な立地にある1982年7月竣工の7階建てマンションで、販売されている部屋の広さは60㎡から63㎡の範囲で、価格帯は980万円（3DK）から1990万円（2LDK）で、市場の中でも手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

価格評価の偏差値54を持つ藤和鶴舞コープは、周辺エリアの中古マンション価格と比較して適正価格に見られ、名古屋市中区の中古マンション市場において、過去5年間で29％の価格上昇に対して藤和鶴舞コープは9％下落を記録、AIによる適正価格推測では987万円となっており、現在の平均売出価格1160万円という分析から、売却のタイミングとして評価されています。

将来性

築42年経過している藤和鶴舞コープですが、AIによる将来性評価では偏差値62と、同エリアの他のマンション平均を上回る数値を記録しており、立地の良さが投資や居住における将来性へポジティブに寄与しているとされます。

環境満足度

藤和鶴舞コープの環境満足度は偏差値61で、治安の面では交番が272m以内にあることや、周辺には病院が52件、スーパーが4件、コンビニが24件と充実した生活施設が点在しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生のリスク低減、さらに近隣には名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

チサンマンション東別院の概要

チサンマンション東別院は、愛知県名古屋市中区平和1丁目に位置し、1981年4月に建設された9階建てのマンションで、広さは41㎡から55㎡の範囲で分譲されており、1160万円から2180万円までの価格帯で取引されていることから、名古屋市中区における中古マンション市場においても適度な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の平均価格と比較して、チサンマンション東別院は平均的な適正価格を持つ物件ですが、同区内の他マンションと比べて価格の高騰率は低い一方、現在の平均販売価格が過去のデータに基づくマンションマーケットAIの予測適正価格1494万円を上回る1655万円であることから、売却を検討するのに適したタイミングである可能性があります。

将来性

工事完了から43年が経過しているチサンマンション東別院は名古屋市中区の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、東別院駅からの徒歩4分という駅近の立地により、AIによる将来性評価では偏差値62を記録しており、周辺エリアと比べた場合にも将来性が期待できると見られます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション東別院の515m圏内に交番が存在し、周囲には病院78件、スーパー、コンビニ29件が点在している他、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も小さいと評価される地盤の上に立地しているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

財形久屋セントラルハイツの概要

愛知県名古屋市中区丸の内3丁目19-14にある「財形久屋セントラルハイツ」は、46㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りが用意されており、久屋大通駅からは徒歩1分という絶好の立地に位置しています。1980年6月に築かれたこの11階建てマンションは、価格が1300万円から2600万円の範囲にあり、現在もその良質な住環境から高い評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

「財形久屋セントラルハイツ」は、中古マンション市場において平均偏差値55に対して偏差値64と評価され、適正価格を上回る水準で取引されています。近隣の同等物件が5年間で価格上昇傾向にあるなか、この物件は14％の価値下落を見せており、適正価格1634万円に対し売出し平均価格が2338万円となっている事実は、売主にとって売り時であることを示唆しています。

将来性

築44年の「財形久屋セントラルハイツ」は、駅から徒歩1分のアクセスの良さを保持しながらも、将来性の偏差値は49と、周辺の他のマンションに比べてやや低めです。しかしこの立地と、中心地にあるにも関わらず手ごろな価格帯は、将来の再開発や周辺地域の発展の可能性により価値が見直されるチャンスも残されています。

環境満足度

「財形久屋セントラルハイツ」周辺は、交番が473m圏内にある安全なエリアであり、191件の医療施設、4件のスーパー、55件のコンビニが揃っており、非常に利便性の高い日常生活が営めることが明らかです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が提供されています。加えて、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校といった教育施設も近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

ダイアパレス丸の内(名古屋市)の概要

ダイアパレス丸の内は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、1981年7月に竣工された11階建てのマンションで、全38室からなるこの物件の広さは35㎡から262㎡の範囲で、価格帯は680万円の1Kから4500万円の3LDKまでとなっており、維持管理もしっかり行われているため、中古マンション市場においても適正な価格で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス丸の内における売却価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンションと比較して価格推移においては5年間にわたり29%の価格上昇を見せている市場に対し、ダイアパレス丸の内は約4%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1626万円に対して現在の平均売り出し価格は1706万円と、この地域の物件としては売り時を迎えている可能性があることが示唆されています。

将来性

築年数が43年とやや古いものの、ダイアパレス丸の内は久屋大通駅から徒歩5分という利便性の高い立地を有しており、AIによる未来予測評価では64の偏差値を獲得しており、エリア内の他の物件に比べ将来性に優れている評価を受けています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ダイアパレス丸の内は治安面で安心の交番が近くにあり、病院や医療施設が119件も集中しており、生活の利便性が高いことが特徴です。しかも、周辺の地盤は安定しており、洪水などの自然災害の危険性も低い安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。また、教育施設として名古屋市立名城小学校があることも家族層にとっての魅力でしょう。

トーカンマンション金山の概要

「トーカンマンション金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、金山駅からたった徒歩2分の便利な立地に建つ10階建てのマンションです。総合売却偏差値59を記録し、1Rの最小面積17㎡から2LKの最大面積79㎡までのバリエーションを持つ物件は、300万円から2080万円の幅広い価格帯で取引されており、特に1680万円〜1700万円の価格帯が最も注目を集める傾向にあります。

適正価格（売却）

このマンションの現在の平均売出価格1515万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格1443万円を上回る数値であり、適正価格の偏差値52を示しています。名古屋市中区の中古マンション市場が過去5年で29%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格変動がゼロであり、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと評価されています。

将来性

1980年築の「トーカンマンション金山」は、築44年と周囲の物件に比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値57を保持しており、このエリアの平均と比較しても若干高い評価を受けています。駅からの近さや周辺環境の整備状況は購入後のライフスタイルに不可欠な要素であり、これらが将来価値を左右する重要なファクターとなっています。

環境満足度

安全面を考慮すると、トーカンマンション金山は警察の交番が徒歩距離内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実も見受けられます。さらに、地震や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、周辺には複数の教育施設があり子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を得ています。

サンパーク東別院の概要

サンパーク東別院は、愛知県名古屋市中区大井町に位置し、都心へのアクセスが魅力的な東別院駅からわずか徒歩3分にある11階建てのマンションで、1984年に建築された歴史を持ち、63㎡から87㎡の範囲で3LDKの居住空間を提供し、中古マンション市場における価格は1580万円から3490万円となっており、この地域で見られる33室の中でも最も一般的な価格帯は3390万円から3490万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における価格動向を基に考えると、サンパーク東別院の売り出し価格は、平均的な偏差値55に対し70と評価されており、近年このエリアで同じ範囲の物件が約29％の価格上昇を見せる中、サンパーク東別院は13％価格が下がっていることを受け、2094万円とされるAI推定の適正価格に対して、売り出し価格が3136万円となっているため、市場から見ても売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

サンパーク東別院は築年数が40年となり、名古屋市中区における同価格帯のマンションよりも一定の年数が経過していますが、東別院駅までの優れた立地に加え、機械学習による将来性評価は41ポイントと、周辺地域の平均より若干低いものの、再開発など将来的な街の変貌が期待される地域の一角にあるため、継続的な価値の見直しが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物など生活に必要な施設が整っている点で高い評価が可能なサンパーク東別院は、最寄りの交番まで266mと近く、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です;さらに、近隣には名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境であることから環境満足度は64ポイントとなっています。

フローラ松原ハウスの概要

名古屋市中区松原に位置する「フローラ松原ハウス」は、東別院駅から徒歩9分に立地する14階建てのマンションで、広さは61㎡から74㎡で構成され、総戸数は75戸です。市内中心部に位置しながらも、様々なライフスタイルに対応する間取りと、実需と投資双方に適した市場価格を反映した範囲内での価格設定がされており、1980年8月の築年月から数えて既に40年以上経過していますが、建物は維持管理が行き届いています。

適正価格（売却）

「フローラ松原ハウス」の販売価格帯は1080万円から2490万円で、主な価格帯は1699万円から1899万円となっており、周辺地域の価格動向を分析した結果、若干の価格調整が行われていることが見受けられます。現地周辺の価格推移を考慮すると、名古屋市中区の同築年数・同規模の中古マンションと比較して適性価格帯に位置しており、特に3DKの価格と面積バランスに優れたオプションが投資家から注目されています。

将来性

築40年を超える「フローラ松原ハウス」ですが、将来性の評価は高く、特に駅近でありながらも落ち着いた住宅地に位置しているため、再開発など中心市街地の都市計画による恩恵を受けやすいと予想されます。名古屋市中心部へのアクセスの良さと再開発エリアへの近さから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「フローラ松原ハウス」の周辺環境は利便性と安全性を兼ね備えており、最寄り交番まで76mと近く、治安の良さが際立っています。また、41件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスしやすさは特筆すべき点です。さらに、名古屋市立の正木小学校や山王中学校など、複数の教育機関が徒歩圏内に存在し、子育て家族にも優しい環境が整っています。

寿ゞやマンション金山の概要

愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置する「寿ゞやマンション金山」は、築年月1980年4月の10階建て、総戸数20戸の中古マンションで、広さは56㎡から72㎡の間に3LDKのレイアウトがあり、物件価格は1,180万円から2,380万円で設定されています。通勤・通学に便利な金山駅まで徒歩3分という立地の良さが魅力であり、近隣には生活に必要な施設が充実しているため、都市生活を送るには適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション金山」の適正価格は、名古屋市中区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な価格相場に比べやや高めに設定されています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる評価では、推測される適正価格は1,791万円に対し、現在の平均売出価格は2,007万円となっており、この差額が売主にとって売却タイミングとして適切なことを示唆しています。

将来性

築44年という経歴を持つ「寿ゞやマンション金山」は、立地の良さから将来的な価値の維持が期待され、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しています。この数値は近隣の同価格帯のマンションの平均を上回るもので、駅近であることや、今後の都市開発の進行が価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「寿ゞやマンション金山」周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設が89件、スーパー1件、コンビニ27件といった生活環境が整っています。さらに、地盤や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。近隣には名古屋市立正木小学校、名古屋市立平和小学校などの教育機関もあり、子育て世帯にも優しい立地条件となっています。

チュリス鶴舞の概要

チュリス鶴舞は、名古屋市中区千代田1丁目に位置し、鶴舞駅へ徒歩7分、上前津駅や矢場町駅も徒歩圏内にある便利な立地のマンションで、1983年築の9階建て全17室から成る物件です。各部屋は75平米の3LDKで統一されており、売出し中の物件価格は1,480万円から2,180万円の範囲に設定されていることから、このエリアにおける居住を検討している方々にとって魅力ある選択肢となります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を分析したデータに基づくと、チュリス鶴舞の現在の価格は適正価格の推定値1,501万円に対しある程度のプレミアムが上乗せされており、現在の平均売り出し価格は1,580万円と評価されています。周辺の中古マンション価格が近年急激に上昇していることを考えると、これらの物件が市場価格を反映している可能性があり、購入のチャンスであると同時に投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築40年以上の物件でありながら、チュリス鶴舞は駅近の利便性および維持されている物件の状態を加味した将来性を評価すると、偏差値は61点と市場平均を上回る評価を受けています。このスコアは、再開発や地域の利便性向上など、周辺地域の変化に伴うプラスの影響が期待されることを示唆しており、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

チュリス鶴舞の住環境は、治安の良さや日常生活の利便性を反映した高い満足度を示しており、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。名古屋市立老松小学校や名古屋市立千早小学校など教育施設も近く、洪水リスクが低い地盤や津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、安心して生活を送るための条件を満たしていると言えるでしょう。