岐阜県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイレジデンス多治見音羽苑の概要

ハイレジデンス多治見音羽苑は、岐阜県多治見市音羽町に所在し、多治見駅から徒歩6分の好立地に位置する12階建てのマンションで、1981年3月に竣工しました。全55室からなり、提供されている住戸は63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は898万円から1480万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の中古マンション市場において、ハイレジデンス多治見音羽苑は売却偏差値67と、市場平均の偏差値51を大きく上回る高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均26％の価格上昇を遂げた中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は831万円であり、現在の平均売出し価格1121万円と比較すると売却タイミングとしては良好であると評価されています。

将来性

築年数が43年となるハイレジデンス多治見音羽苑は、エリア内の同価格帯物件と比較すると建物の古さは目立ちますが、最寄りの多治見駅からは徒歩6分という魅力的な立地に恵まれているため、将来性の偏差値は56ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションに比べても競争力がある数値です。

環境満足度

治安の良さが評価されているハイレジデンス多治見音羽苑は、交番が439m以内にあり、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、非常に利便性の高い住環境を誇っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに多治見市立精華小学校が近隣に存在するなど、家族が住むには理想的な環境が整っています。

チサンマンション岐阜の概要

岐阜市県町に位置するチサンマンション岐阜は、1980年に建設された9階建ての物件で、名鉄岐阜駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、これにより都市機能へのアクセスが良好です。提供されている部屋のサイズは19㎡の1Rから最大50㎡までの範囲で、販売価格は180万円から650万円となっており、市場における中古マンション価格と比較してもリーズナブルな価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション岐阜の売出し価格は、AI分析に基づく推定適正価格320万円をやや上回る平均357万円で設定されており、岐阜市内の同条件のマンションに比べて価格上昇率が低い一方で、中古マーケットの動向などを考慮すると、現時点での売却は適正と考えられます。

将来性

築44年を数えるチサンマンション岐阜ですが、駅近という立地の優位性や、周辺地域の開発状況を鑑みた将来性の偏差値は57と評価され、これは岐阜市内の同類物件と比較しても競争力があると判断できます。修繕積立金や管理体制などの情報を踏まえると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

チサンマンション岐阜周辺は治安面で好評で、交番も近いため安心感が高まります。加えて、105件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ16件という充実した生活インフラや、岐阜市立白山小学校のような教育施設が存在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

コーポ田神(A〜G館)の概要

岐阜県岐阜市五坪に位置する「コーポ田神(A〜G館)」は、1984年築の5階建てマンションで、総戸数120戸、広さ98㎡から127㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを誇り、850万円から2480万円の価格帯で売買されており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コーポ田神(A〜G館)」の価格は、岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値51に対してわずかに高い52を記録しており、この5年で約28%価値が上がっている市場の中で、わずかに1%の高騰を見せています。このデータはマンションマーケットの高度なAI分析に基づいており、現在1349万円の平均売出し価格はAIが推測する適正価格1328万円と比較しても妥当性が高いことを示しています。

将来性

「コーポ田神(A〜G館)」は築40年が経過していますが、田神駅から徒歩5分の駅近好立地にあり、将来性の偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。岐阜市内の同価格帯中古マンションの中ではやや築年数が長いですが、周辺のインフラ環境や生活利便性が高く、将来的な価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においては、「コーポ田神(A〜G館)」は治安に若干の懸念がありつつ、近隣に28件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあるなど、生活便利性は高い評価を受けております。加えて、ハザードマップ上での安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校といった教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ホワイトタウンの概要

岐阜県多治見市脇之島町に位置する「ホワイトタウン」は、緑豊かな住宅地にありながら、1981年築の2階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから103㎡の2LDKまでの幅広い間取りで展開され、価格帯は850万円から880万円に設定されており、堅実な住宅選びを考えるバイヤーにとっては適切な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ホワイトタウン」の売り出し価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が54と平均的であることから、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がされていることが伺え、将来の資産価値を見据えた投資としても、過大評価されていない点がバイヤーにとっては魅力的であることが示唆されます。

将来性

築年数が43年である「ホワイトタウン」ですが、将来性の偏差値が59と他エリアのマンションと同等で、近隣開発の動向や交通インフラの整備状況を考慮したうえで、長期的に見ても価値が下がりにくい地域性を持ち、賃貸や再販売を考える際にもポジティブな見通しを持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトタウン」の立地環境は、治安の良さが際立ち、教育施設である多治見市立脇之島小学校へのアクセスも良く、医療施設も充実している一方で、日常の買い物施設は今後の改善が望まれる部分と言えますが、自然災害のリスクが比較的低く、安全な生活を望む層にとっては満足度の高い住環境と言えます。

パビリオン大垣の概要

パビリオン大垣は岐阜県大垣市南頬町の閑静な住宅地に位置し、1983年築の5階建てで全25室から成るマンションで、各住戸はゆとりの67平米の3LDKとなっており、大垣駅までは徒歩26分でアクセス可能です。価格帯は110万円から899万円と幅広い予算に対応し、主要価格帯は450万円から600万円となっています。

適正価格（売却）

パビリオン大垣は岐阜県大垣市における中古マンション市場の平均価格を考慮した際、平均的な価格帯の中で売却偏差値54と評価されており、近年の5%の価格上昇傾向に対し若干の価格下落を見せるものの、市場推測価格536万円に対し現実の平均売り出し価格585万円という数値から、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

パビリオン大垣は築40年を超える物件であり、岐阜県大垣市内の同価格帯のマンションと比較してやや古さが見られますが、将来性偏差値54を記録しており、長期的な価値維持が期待できる潜在力を持っています。ただし、大垣駅からの距離が26分とやや離れている点は将来性評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

パビリオン大垣の環境満足度は、周辺に460メートル以内に交番がある安全な立地、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であること、さらに大垣市立南小学校、安井小学校、南中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょうが、偏差値40とやや低めの評価を受けています。

コーポラス岐阜西の概要

岐阜県岐阜市に所在する「コーポラス岐阜西」は、1984年11月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。立地は西岐阜駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な場所にあり、住居の広さは103㎡から113㎡の間で4LDKが主流です。市場に出回っている物件価格は580万円から2180万円と幅広く、実際の取引価格帯は1490万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析において、「コーポラス岐阜西」の適正価格は、平均売却偏差値55を獲得しており、岐阜市内の同条件の中古マンションの平均値よりも高評価です。近隣物件との比較から、5年間での価格上昇率は平均26%に対して、本物件は1%と控えめではありますが、AIが算出した適正推測価格に基づくと、現行の売出し価格はこの推測価格を若干上回るため、市場における売却のタイミングとして評価されています。

将来性

築年数が約40年となる「コーポラス岐阜西」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、AIにより分析された将来性の偏差値は60ポイントをマークしており、エリア平均を上回るポテンシャルがあります。立地の利便性が高く、周辺の再開発や街の成長も将来の価値向上に繋がりやすい傾向があるため、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

「コーポラス岐阜西」の環境満足度は、豊かな生活インフラと安心感が提供する治安の良さによって、偏差値33を獲得しています。480メートル以内に交番が位置しており、周辺には21件の医療施設、4件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いと評価されているため、家族での居住に適した立地と言えるでしょう。

寿ゞやマンション多治見の概要

寿ゞやマンション多治見は、岐阜県多治見市豊岡町2丁目に位置し、1982年築の11階建てで総戸数は65戸です。多治見駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、占有面積は60㎡から65㎡の間に広がる住戸があり、市場価格は330万円（60㎡、3DK）から999万円（65㎡、2LDK）です。この価格帯は岐阜県の多治見市における中古マンション価格と比較しても適正とされており、特に850万円から899万円の範囲が売り出しでは最も一般的であると言えます。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション多治見の売却相場は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、偏差値54を記録しており、これは地域平均と比較しても適正な価格設定であると評価されています。また、近年の多治見市の不動産市場では物件価格が上昇傾向にある中、寿ゞやマンション多治見は逆に価値が下落しており、現在の平均売出価格836万円と、AIが推測する適正価格781万円とのギャップから見て、売却を検討するには良いタイミングであると見受けられます。

将来性

建築から40年以上を経過した寿ゞやマンション多治見は、将来性の観点から見ると、岐阜県多治見市の同等条件の物件と比べるとやや不利な位置付けにあります。AIにより算出された偏差値48は平均より少し低い数値で、駅近という利点を生かしてリノベーションや再開発などの更新が進めば、将来的には価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての検討が必要です。

環境満足度

寿ゞやマンション多治見の立地する地域は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は日常生活に大きな便益をもたらします。治安の面では近隣の交番が434m以内にあり、また地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い環境であることから、環境満足度の偏差値は44と評価されています。さらに、教育施設として昭和小学校学童保育室と多治見市立昭和小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

チェリーコーポの概要

岐阜県可児市広見に位置するチェリーコーポは、42平米の3DKが主体となっており、築年数は40年を超える歴史的な建築物で、1室あたり150万円から490万円の価格帯で取引されていますが、周辺市場の動向を鑑みると、平均価格は約275万円となり、総室数24室の4階建て構造であることが特筆すべき点です。

適正価格（売却）

岐阜県可児市の中古マンション市場と比較した場合、チェリーコーポはその立地と提供される居住空間を鑑みると、推定適正価格は275万円と算出され、この範囲内での売買が市場の公正価格と考えられます。

将来性

可児市の中古マンション市場において、チェリーコーポの将来性は偏差値44と評価されており、これは市場平均より若干低いものの、駅から徒歩13分という良好なアクセス性能を持つため、長期的な視点で見ると、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

チェリーコーポの居住環境は、治安の面でやや不安が残りますが、生活便利施設が充実しており、特に近隣には病院や買い物施設が豊富にあるため、日常生活を送るにあたっては高い満足度が期待できる一方で、自然災害リスクに関しては比較的リスクが低いエリアと言えます。

サンプラザ岐阜の概要

「サンプラザ岐阜」は岐阜県岐阜市茜部大川1丁目に位置する、1980年6月竣工の3階建てマンションです。全室47㎡の3DKで構成され、最寄りの柳津駅からは徒歩32分という立地にある物件で、市場における売出価格は580万円となっています。

適正価格（売却）

サンプラザ岐阜の売出価格580万円は、岐阜市周辺の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値52を持ち、岐阜市エリアの平均偏差値51を上回る価格設定です。近年の市場動向を見ると、同条件の物件が5年で26％の価格上昇を見せる中、サンプラザ岐阜は6％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格453万円に対し売出価格475万円での取引が期待できます。

将来性

築44年を迎える「サンプラザ岐阜」の将来性偏差値は48で、同エリアの平均を下回る数値を示しています。立地については、最寄駅からの距離は徒歩32分とやや遠いものの、長い時間を経た建物としては維持状態が良好とされ、エリア内での将来の価値推移に関する見込みも考慮すべき要因です。

環境満足度

住環境としての「サンプラザ岐阜」は、周辺に交番が471m以内にあるなど治安の良さが評価できます。また、14の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり、日々の生活に便利な地域です。国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点も環境満足度が30と評価される所以です。

エクセル鷺山第1の概要

岐阜県岐阜市に位置する「エクセル鷺山第1」は、名鉄岐阜駅から徒歩62分という立地にある1981年築の3階建てマンションで、全18室の1LDK、40㎡の広さをもちます。平均価格帯270万円〜320万円の中、各部屋は160万円から490万円で売り出されており、この価格帯は地域の中古マンション市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

「エクセル鷺山第1」の売り出し価格は、岐阜市内の中古マンション市場とAIによる分析を基にした適正価格376万円と比較して、319万円という販売価格が設定されており、これは地域の価格動向と照らし合わせると適正価格偏差値48ポイントとなり、市場平均より若干低い価格設定で購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数43年を超える「エクセル鷺山第1」は、将来性の面では周辺エリアの中古マンションの平均より10年ほど古いものの、偏差値59ポイントとAIによる予測では中長期的な価値の維持が期待できるとされています。最寄り駅からの距離は長めですが、将来的な価格上昇の可能性や再開発計画などの情報を検討することでさらに細かな将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

「エクセル鷺山第1」では、治安面で安心の交番が609m以内に存在し、環境満足度偏差値は37となっています。また、医療施設が充実しており、生活利便施設が近隣に多数あります。岐阜市立長良西小学校や岐阜市立青山中学校／岐阜市立長良中学校が周辺に位置し、自然災害のリスクが低い地域であるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

パビリオン梅林苑(A〜D棟)の概要

岐阜市尼ケ崎町に位置するパビリオン梅林苑(A〜D棟)は、築年数40年を超える5階建てのマンションで、67㎡の3LDKが300万円、72㎡の2LDKが993万円の価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に480万円から550万円の間での売買が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を鑑みると、パビリオン梅林苑(A〜D棟)の価格は売却偏差値51と相応しい水準にあり、過去5年間で26%上昇している市場傾向と比べても安定した価値を維持しており、現状では売り急ぐよりも価格変動を見極める方が賢明と言えるでしょう。

将来性

パビリオン梅林苑(A〜D棟)の将来性偏差値57は、多少駅から遠い立地であっても平均より高めで、40年以上の築年数を勘案するに、耐震補強やリノベーションなど将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としてはパビリオン梅林苑(A〜D棟)は岐阜市立梅林中学校が近く、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件と生活インフラが整っており、治安面では交番が遠い影響があるものの、洪水リスクの低さや地盤の安定性も加味すると、全体的な環境満足度は高いと評価できます。

サンヴィラ茜部の概要

「サンヴィラ茜部」は岐阜市茜部大川2丁目に位置し、築年月は1981年2月で、総戸数20戸を誇る4階建てのマンションです。住居の広さは約47㎡から51㎡の間で、主に3DKから3LDKタイプがあり、価格帯は370万円から450万円と比較的手頃です。最寄り駅であるJR東海道本線の柳津駅からは徒歩26分と少し距離があり、西笠松駅も徒歩27分の場所に位置しており、公共交通のアクセス面においては考慮が必要です。

適正価格（売却）

サンヴィラ茜部の適正価格は、岐阜市内の同規模の中古マンション市場と比較して、やや低めの設定となっています。マンションマーケットによる分析では、このエリアでの価格推移を見ると、同条件の物件の価値が過去5年間で平均26％増加したのに対し、サンヴィラ茜部は12％の価格減少を見ています。売却偏差値は総合43、適正価格が50と評価されており、今後の市場動向やリフォーム状況によっては価値を再評価する余地があるかもしれません。

将来性

築年数が43年ということを考えると、サンヴィラ茜部は岐阜市内の他の同価格帯マンションよりもやや古めですが、きちんとしたメンテナンスが行われていれば問題なく住むことができます。岐阜市の中心部からは距離があり、駅からも距離があるため、将来性の偏差値は49と平均より若干低めですが、リノベーションや地域開発による価値向上の可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

サンヴィラ茜部の周辺環境は、生活利便施設として病院11件、スーパー3件、コンビニ6件などが揃っており、日常生活においては不便を感じさせません。ただし、最寄りの交番が855m先と少し距離があるため、一定の安全対策は必要かもしれません。地盤や洪水リスク、津波や高潮影響の観点からもハザードマップ上で比較的安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は31で、静かで穏やかな生活を求める方には適していると言えるでしょう。

エバーグリーン岐阜の概要

エバーグリーン岐阜は、岐阜県岐阜市六条大溝4丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩28分の距離にあります。1984年7月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は29戸、広さは80㎡から87㎡の4LDKの間取りが主で、価格帯は590万円から1499万円と、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

エバーグリーン岐阜の適正価格は、岐阜市内の同条件の中古マンション価格と比較して、5年間で約26%の価格上昇が見られる市場において、エバーグリーン岐阜は18%の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が1154万円であることから、適正推測価格1243万円との差を考慮すると、売り時とは言えない状況です。

将来性

築39年を迎えるエバーグリーン岐阜は周辺市場の平均築年数に比べて古さが際立ち、駅からの距離が徒歩28分とやや長いことがネックですが、将来性の偏差値は51と平均点であり、長期的な観点で見ると、潜在的な価値は保持していると考えられます。

環境満足度

周辺環境としてエバーグリーン岐阜は、最寄りの交番まで892mとやや距離があるものの、病院が19件、コンビニエンスストアが5件あるなど生活利便性は高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にありますが、環境満足度の偏差値は30と低めです。