静岡県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション紺屋町の概要

「チサンマンション紺屋町」は、静岡県静岡市葵区紺屋町に立地し、1980年築の10階建てマンションです。静岡駅から徒歩5分という好立地にありながら、85㎡の3LDKが約1790万円、97㎡の4LDKで最高約3500万円と、地域の市場価格を反映した適正な価格帯で取引されています。住戸数は38室としっかりとした規模を誇り、日常生活の利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

チサンマンション紺屋町の物件価格1790万円〜3500万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても高評価の偏差値85を獲得していることから、購入者にとって高い価値があるとされています。周辺の中古マンション価格が5年で約7％上昇しているのに対し、本物件は約2％下落しているものの、適正推測価格2324万円に対して売り出し価格が3208万円となっており、現在は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数44年の「チサンマンション紺屋町」は、静岡市葵区においては平均よりも古いが、将来性に関しては依然として偏差値58を記録しています。立地の良さが将来的な価値を支えており、近隣施設や交通アクセスの優位性を考慮すると、長期的な視点での投資や居住においてもポテンシャルが高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「チサンマンション紺屋町」は、治安の良さ、生活利便性の高さが偏差値63として評価されています。交番が235m以内にあり、総数134件に上る医療施設、7件のスーパー、36件のコンビニといった充実した商業施設の存在、また、静岡市立城内中学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

日榮ハイム泉町の概要

日榮ハイム泉町は静岡県浜松市中区泉1丁目に所在し、曳馬駅から徒歩28分の距離にある1984年築の4階建マンションで、32室からなります。広さは51㎡から64㎡の間で多彩なプランを提供し、価格帯は480万円（1LDK）から2300万円（3LDK）までと幅広く、市場における中古マンションとしては特に650万円〜690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

日榮ハイム泉町の一室は、浜松市中区の中古マンション市場の傾向を鑑み、適正価格とされる平均偏差値51よりも優れた64と評価され、過去5年間で周辺物件が約7%の価格上昇を見せる中、10%以上の高騰を遂げています。AIによる分析では、適正推測価格が675万円であることを考慮すると、現行の平均売出価格1107万円は市場を上回る価格であり、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年という事実にもかかわらず、日榮ハイム泉町はAIによる将来性評価で偏差値75という高評価を得ています。これは同エリアの他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、今後も地域内での価値の維持または上昇が期待される物件です。駅からやや離れていることが懸念材料ではあるものの、価値を支えるその他の要因があることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活利便性に配慮した環境が日榮ハイム泉町の周辺には整っており、最寄りの交番は312メートル以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の強固さや自然災害に対する安全性も高く、浜松市立泉小学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)の概要

コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)は静岡県沼津市日の出町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層マンションで、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは81㎡（3SLDK）から112㎡（5SLDK）の間で変動し、最も多い価格帯は1080万円から1180万円ですが、価格帯は799万円から1498万円にわたり、売買されています。沼津駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学においても魅力的で、充実した生活環境を提供します。

適正価格（売却）

コーポラス三枚橋の売り出し平均価格は1145万円であり、独自開発されたAI推定による適正価格1056万円と比較して、価格がやや高めに設定されていることが見えます。近隣の同条件の中古マンション市場と比較しても、適正価格判断の偏差値は53ポイントと平均（51）を若干上回る水準で、今後の価格下落リスクを考慮すると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の評価では、コーポラス三枚橋の偏差値は77ポイントと非常に高く、築年数が41年でありながらも、将来的な価値の上昇が期待できると分析されています。また、地域の発展や再開発計画などの外部環境の要因がポジティブに評価されていることもあり、長期的な投資観点から見ても、魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境に関しては、コーポラス三枚橋の立地は、治安、医療、教育、日常の利便性の4つの観点から高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は55ポイントをマークしています。近隣に沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、金岡中学校があることは、家族連れにとっても嬉しいポイントでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域としても知られ、安全な毎日を送るための環境が整っています。

チュリス馬渕の概要

静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。

サンコーポ宮本の概要

サンコーポ宮本は、静岡市駿河区宮本町に位置し、利便性の高い静岡駅から徒歩14分にある1982年竣工の5階建て中古マンションであり、総戸数46戸、広さは57㎡〜74㎡の3LDKが830万円から1598万円で取引されており、その価格帯はエリア内でも比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の静岡市内の不動産市場を見れば、サンコーポ宮本の価格は、周辺の同条件物件と比較しても8ポイント高い売却偏差値58を示しており、特に5年間で10％の価格下落を見せる市場にあって、このマンションは価値を3％向上させていますから、将来性を見越した売買に期待が寄せられます。

将来性

築年数は42年でエリア平均より古いものの、将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けており、静岡駅の利便性を背景に、中長期的な価値の維持・増加が見込まれる投資対象と言えます。

環境満足度

サンコーポ宮本の周辺環境は、治安確保のため近隣に交番があり、生活の利便性をカバーする十分な数の医療施設や商業施設が存在し、自然災害リスクも低いと評価されており、安心して生活できる環境満足度の高さが魅力です。

メゾンヴィクトリアの概要

「メゾンヴィクトリア」は静岡県静岡市葵区常磐町にある、1980年11月竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、静岡駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇ります。販売価格範囲は595万円から2150万円で、特に1280万円から1600万円の区間が市場での主流となっており、都市中心部に近い立地ながらもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴィクトリアの推定適正価格は1119万円に設定されており、静岡県静岡市葵区内の中古市場における類似物件と比較して価格偏差値は61と評価されています。総合的なマーケット動向を鑑みたとき、現行の平均売出価格が1468万円であることから、このエリアではやや高めの設定ですが、その価値を十分に反映している可能性があります。

将来性

築年数が44年を数えるメゾンヴィクトリアですが、その将来性はAIによる分析で偏差値52と評価されており、同エリアにおける他のマンションとほぼ均等な潜在能力を持っています。立地の良さが将来性を支える重要な要素となっており、利便性が高い環境にあるため、長期的な投資においてもポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関して、メゾンヴィクトリアは最寄りの交番が523m圏内にあるなど、治安の面で良好な状況が窺えます。さらに、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周囲にあり、生活利便施設が充実している点も高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても環境的に優れた選択肢となっています。

ロイヤルシャトー広沢の概要

ロイヤルシャトー広沢は、静岡県浜松市中区広沢2丁目に位置し、遠州病院駅から徒歩約29分、第一通り駅から徒歩約30分の場所にある3軒建てのマンションで、1983年3月の竣工以来、地域の中心に君臨しています。全15室のうち、現在売り出されている3SLDKは79㎡の広さがあり、中古市場での価格帯は1380万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

現在のロイヤルシャトー広沢の価格範囲は、浜松市中区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあり、売却価格の適正偏差値は59であることから、この地域の平均値よりも価値があると見られています。しかしながら、同区域内の類似物件と比較して5年間での価値の減少率は7％となっているため、戦略的な価格設定が求められる状況です。

将来性

静岡県浜松市中区の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー広沢は築年数が41年経過しており、周辺物件と比較してもやや古いものの、その将来性の偏差値は65と予想され、平均値よりも高いポテンシャルが示唆されています。この数値は、マンションへの継続的なメンテナンスや、周辺の開発動向によるものである可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ロイヤルシャトー広沢は、最寄の交番まで944mあり犯罪発生率等の統計に基づく治安の評価は平均的ですが、27の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周囲に存在し、生活利便性には優れています。また、政府発表のハザードマップでは、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。さらに、浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、浜松市立蜆塚中学校、国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が近隣にあり教育環境も良好です。

ヴァンヴェール新宿(沼津市)の概要

「ヴァンヴェール新宿」は静岡県沼津市新宿町14-10に位置し、駅チカで利便性の高い6階建てのマンションです。全16室が収まるこの1983年築の建物は、3DKの間取りで54㎡から71㎡の広さを提供しており、現在の市場価格は780万円から950万円のレンジで取引されています。

適正価格（売却）

沼津市の不動産市場データに基づき、780万円から950万円の価格で売り出されている「ヴァンヴェール新宿」は、適正価格を見ると多くの中古物件に対する売却偏差値57と判断されています。この数値は市場平均を上回ることから、購入者にとってはやや高値での取引が予想される一方、売主にとっては売却チャンスとなる可能性が高いです。

将来性

「ヴァンヴェール新宿」は、将来性の観点で見ると、近年の沼津エリアの不動産価格上昇トレンドと駅徒歩7分の立地を考慮すると、長期的な視点では魅力的であると言えます。専門的なAI分析による偏差値54は、エリアの平均を上回り、築年数を加味した上での評価となっています。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ヴァンヴェール新宿」は、最寄りの交番から515mという治安の良さ、65件に及ぶ医療施設、15件のコンビニ等の商業施設、そして沼津市立開北小学校／沼津市立第五中学校といった教育施設の存在が環境満足度61という数値に反映されており、住む人々にとって快適な住環境を約束しています。

シャンボール神明の概要

シャンボール神明は、静岡市葵区神明町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層5階建のマンションであり、総戸数27室から成り立っています。物件サイズは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー向けの広さで、価格範囲は1050万円から1398万円で、このエリアでは平均的な価格帯です。立地は新静岡駅より徒歩27分、静岡駅からは徒歩30分と、少し距離があるものの、自然豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

シャンボール神明の売却価格は、平均偏差値をわずかに上回る56ポイントであり、静岡市葵区における近年の不動産価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1021万円で、現在の市場価格1204万円は適正価格よりも高く、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

シャンボール神明は築年数が41年となり、同地区の平均よりも若干古い建物ですが、将来性の偏差値は62と高く、マンション市場において評価されています。この偏差値は、周辺地域の開発動向や長期的な市場の需要予測を基にした数値で、将来的な資産価値の維持や成長が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

シャンボール神明周辺は生活利便性が高く、警察署まで約500メートルの距離にあり、安全性が確保されている一方、医療施設や商業施設が充実しており、家族連れには特に理想的な環境です。教育機関としては静岡市立安西小学校や静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。自然災害に対するリスクも低い地域であり、環境満足度の偏差値は53となっています。

サンポートハイツ(浜松市)の概要

サンポートハイツは静岡県浜松市中区新津町40-1に位置し、改札からわずか徒歩1分の助信駅に隣接する9階建てのマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ住戸が1190万円から1880万円の価格帯で提供されており、多くの住戸が1390万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンポートハイツの売出し価格は、浜松市中区周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格から見て偏差値59と評価され、同地域の物件価格が5年間で3％上昇している中、本物件は1％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1207万円に対し現在の平均売出し価格が1491万円であり、良好な売買機会が見込まれます。

将来性

築40年を迎えるサンポートハイツは、駅からの近さという利便性から将来性の評価は高く、AIによる偏差値59を獲得していますが、同築年代の物件群と比較しても9年ほど年季が入っており、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

サンポートハイツ周辺には、交番が375m圏内にあり治安の面でも安心ですし、28の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、国の公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが少ない地域であり、加えて浜松市立曳馬小学校、船越小学校、曳馬中学校、八幡中学校といった教育施設も周辺に存在しています。

GSハイム八幡の概要

GSハイム八幡は、静岡駅から徒歩わずか10分という利便性の高いエリア、静岡市駿河区八幡3丁目に位置する5階建てのマンションで、1980年9月に建築された歴史を持ちます。総戸数23室で構成され、30㎡のコンパクトな空間から家族もゆったり暮らせる59㎡の広さまで、専有面積に応じて450万円から1000万円の価格帯で販売されており、このエリアでは650万円から680万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

GSハイム八幡は、静岡市駿河区での中古マンション価格の動向を考慮すると、偏差値55で市場価格よりやや高評価を受けています。過去5年の地域の価格下落率が10％である中、こちらのマンションは3％と少なく、AIによる推測適正価格が531万円であるにも関わらず、現在の平均的な売出し価格は696万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

GSハイム八幡は築40年以上が経過していますが、その将来性は静岡市駿河区内のマンション平均と比較しても見劣りしない偏差値55を獲得しており、近くに静岡駅があるため、公共交通のアクセスの良さが将来の価値を支える要因のひとつとなっています。

環境満足度

GSハイム八幡は治安面で安心できる立地にあり、近隣に交番が存在します。また、総合的な生活利便性に優れ、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ18件といった日々の必需品が手に入る環境に恵まれており、ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低い地域です。教育施設としては静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺に位置し、子育て環境としても優れています。

シャンボール本通の概要

静岡県静岡市葵区本通2丁目に位置するシャンボール本通は、新静岡駅から徒歩14分という利便性と33㎡から72㎡のバリエーション豊かな平米数を誇る7階建てのマンションで、総戸数は41戸です;1980年12月竣工の歴史を持ち、価格範囲は490万円から1199万円となっており、中心価格帯は650万円台に集中しています。

適正価格（売却）

シャンボール本通の売出し価格は、静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51を上回る54を記録しています;過去5年の市場の動向と比較した場合、同条件の物件価格上昇率が8%であるのに対し、シャンボール本通は1%と控えめながら、現在の平均価格が692万円とAIによる適正推測価格558万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

築44年のシャンボール本通は静岡市葵区の同価格帯の平均築年数より8年長く、このエリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値は平均より5ポイント高い58となっており、地理的な利点や物件の条件を考慮した上での良好な投資見通しを示唆しています。

環境満足度

シャンボール本通の立地は、市内の交番が399mにある安全なエリアであり、医療施設が101件、スーパーが5件、コンビニが24件と優れた生活環境を提供しています;さらに、ハザードマップに基づいた環境分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い上に、教育施設として国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立安西小学校などが近隣に位置しており、家族連れにも理想的な環境です。

サンコーポ新橋の概要

「サンコーポ新橋」は静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅からわずか徒歩5分の距離にある、全24室の4階建てマンションで、1984年8月に建築されました。71㎡の2LDKが750万円から1380万円の価格帯で売り出されており、特に1280万円から1380万円が市場での主流の価格帯となっています。立地の利便性を考慮した場合、交通アクセスの良さから見た人気度は高く、御殿場市内で求められる生活環境を具備した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

サンコーポ新橋の現在の価格設定は、周辺相場データを照らし合わせると、売却価格の偏差値55として平均より優れており、静岡県御殿場市で中古マンションが5年間で1％上昇したのに対し、本物件は価格が17％下落している状況です。弊社AIによる分析では、適正価格は1077万円とされており、売出し価格が1249万円であることから、市場価格としてはやや高めではあるものの、今が売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築年数が40年を迎えたサンコーポ新橋は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いながらも、駅に近い立地は将来性を見据えるうえでポジティブな要素とされています。この地域内での将来性偏差値は61と高く、周辺の中古マンション市場の平均を上回る成長が見込まれており、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さはサンコーポ新橋の大きな魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある安心感があります。加えて、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が充実し、御殿場市立御殿場南小学校も近くに位置しており、家族にも配慮した生活環境が整っています。地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対するリスク軽減も考慮された安全な住環境と言えます。

サンシティ鷹匠の概要

サンシティ鷹匠は、築40年以上を経過した静岡市葵区鷹匠2丁目に位置する全16室からなるマンションで、3DK、60㎡のゆとりある空間に750万円という価格設定がされており、この地域での平均価格と同水準です;最寄りの新静岡駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

静岡県静岡市葵区内のマンション市場データに基づいて、サンシティ鷹匠の適正価格を分析した結果、独自のAI推測価格は651万円であるにも関わらず売り出し価格が750万円となっていることから、適正価格としては少し高めに設定されているものの、エリア平均の偏差値よりも高く評価されています。

将来性

サンシティ鷹匠は、築年数が44年とやや古いものの、交通利便性や周辺環境を考慮すると、偏差値54ポイントで平均より一歩先んじた将来性を持つとされ、利便性の高さが評価されています。

環境満足度

サンシティ鷹匠周辺は治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、特に家族連れには周辺の教育施設の豊富さが魅力的です。

陽輪台沼津の概要

陽輪台沼津は、静岡県沼津市大手町に位置し、サイズの異なる築39年の34室があり、2DKの41㎡から4LDKの110㎡までの広さが750万円から1800万円で提供される駅近物件で、最寄りの沼津駅から徒歩わずか4分の立地にあり、比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市における中古マンション市場の分析に基づくと、陽輪台沼津は平均偏差値を4ポイント上回り、独自AIによる推測価格767万円に対して、現在の平均売り出し価格が942万円となっており、相場よりも高めであるものの、現在の市場では売り時と推測されます。

将来性

陽輪台沼津は築39年を数えるものの、将来性の評価は周辺エリアのマンションと比較して4ポイント低い48ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が将来的に価値を保つ可能性を示唆していますが、同時に物件の老朽化を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で246m以内に交番があり、92の医療施設、2つのスーパー、16のコンビニが周囲にある陽輪台沼津は、ハザードマップによる地盤の強度や洪水のリスクが低い地域に位置し、更には沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校が近隣にあることから、環境満足度の評価は64ポイントとなっています。

エクセレント屋形町の概要

静岡市葵区屋形町に位置する「エクセレント屋形町」は、静岡駅から徒歩18分の便利な立地にある1984年築の5階建てマンションで、現在の市場では550万円（39㎡・2DK）から680万円（45㎡・2DK）での取引が見られ、これは静岡市葵区内で同等の物件に比べると、住環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

エクセレント屋形町の中古マンション価格は、AIの分析に基づき最適推測価格が409万円となっているにも関わらず、平均625万円で取引されていることから、これは競争の激しい静岡市葵区の不動産市場における適正価格を明確に上回る価値があることを示唆しています。

将来性

築40年の「エクセレント屋形町」は、将来的な価値の面ではAIによる評価で偏差値55ポイントとなっており、静岡市葵区の他の物件と比較しても競争力があり、これは立地や施設の充実度、継続的なメンテナンスなどが良好な将来性に寄与していると考えられます。

環境満足度

「エクセレント屋形町」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安と日々の利便性が高いエリアにあり、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度が高い場所と評価されています。

グランドメゾン大手町の概要

グランドメゾン大手町は、静岡県沼津市にある築年数42年の10階建マンションで、総戸数59戸の3LDK中心の物件です。60㎡から67㎡の広さで、価格帯は700万円から1280万円と幅広く、沼津駅から徒歩5分の利便性の高い立地に加え、一部の部屋からは富士山や駿河湾の眺望も得られる可能性があることから、居住地としての価値を保っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手町の60㎡の3LDKが市場価格700万円から、より広い67㎡の3LDKが最大1280万円と、沼津市の中古マンション市場において販売価格の偏差値は55となっており、地域の物件相場と比較して若干高い傾向にあるものの、周辺の利便性や生活インフラの整備状況を考慮すると適正と評価されています。

将来性

築42年とやや歴史を感じさせるグランドメゾン大手町ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。これはリノベーションや耐震補強の有無、さらに沼津市が推進する市街地活性化計画の進展により上昇の可能性があるため、長期的な資産価値の観点から見ると、ポテンシャルのあるマンションと言えます。

環境満足度

グランドメゾン大手町の環境満足度の偏差値は62と、日々の買い物から教育施設に至るまで、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

パナハイツ沓谷の概要

パナハイツ沓谷は、静岡市葵区沓谷に位置し、三つの駅からアクセス可能な利便性の高い1980年竣工の4階建てマンションであることから、都心への通勤や地域の利便施設へのアクセスに優れており、53㎡の2LDKが640万円、65㎡の3LDKが1198万円という価格設定は、エリア内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲であり、特に799万円〜898万円の価格帯は実需者にとって魅力的な選択肢となることが予想されます。

適正価格（売却）

パナハイツ沓谷は、価格の偏差値が53であり、静岡市葵区の中古マンション市場の平均と比較してやや価格が低めであること、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件は21％の価格上昇に対し、パナハイツ沓谷は23％の価格低下を記録している点を考慮すると、購入検討者にとって割安感がある可能性が高く、また売却を考える現所有者にとってはタイミングを見極める重要性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が44年となるパナハイツ沓谷は、同エリアの他物件に比べてやや年季が入っているものの、アクセスの良さを考慮した将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、駅近でありながら静かな住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

パナハイツ沓谷周辺は交番までの距離が731mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点、また静岡市立千代田小学校が近隣にあるなど家族層にとっても魅力的な住環境であり、地盤がしっかりしており高潮や洪水のリスクが低いという点も、長期的な居住において安心感をもたらしてくれる要素と言えるでしょう。

ヴィラクリスタルの概要

沼津市高島本町に位置する「ヴィラクリスタル」は、沼津駅からのアクセス良好な徒歩10分の位置にあり、4階建てで総戸数20戸の小規模マンションです。築年数は1984年11月であり、サイズは1Kの29㎡から1DKの34㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3500万円から4200万円とされています。この物件は、その立地と維持状態を勘案した場合、市場における他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ヴィラクリスタル」の価格範囲は3500万円～4200万円であり、沼津市内の中古マンション市場と比較するとやや価格が高めですが、立地や利便性を考えれば適正と評価されています。マンションマーケットのデータに基づくと、この地域の中古マンション市場は近年安定した価格推移を見せており、ヴィラクリスタルの売却偏差値もやや上位に位置していることから、投資としての潜在的な価値も期待できると言えます。

将来性

「ヴィラクリスタル」は築年数が40年近くになりますが、駅近の利便性と地域の再開発計画を考え合わせると、まだまだ将来性があると見られています。特に、沼津市では観光客の増加や商業施設の拡大が見込まれており、中心市街地としての活性化が予想されることから、不動産価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴィラクリスタル」は、交番のほかに近隣に病院、スーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているため、日常生活において非常に便利です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設が徒歩圏内にあることも、家族層には魅力的です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

Uハイツの概要

静岡県浜松市中区野口町に位置する「Uハイツ」は、築年数が経過しているものの、静岡県内の中古マンション市場において安定した人気を誇り、64㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から1200万円となっています。最寄駅である八幡駅からは徒歩6分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

時価総額分析に基づき、Uハイツは周辺市場と比較して4ポイント高い55点の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しております。マーケットデータによる適正価格は980万円であり、現在の売出し平均価格が1148万円であることから、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数43年のUハイツは、駅至近で利便性が高く、将来性を示す偏差値は56と、地域平均を上回っています。このエリアは人口の流入が見込まれ、インフラ整備が進むため、長期的に投資価値が維持される可能性が高いと予測されています。

環境満足度

Uハイツ周辺環境は、治安のよいエリアに立地しており、交番が670m以内にあります。生活施設も充実しており、病院57件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。また、自然災害リスクが低く、浜松市立東小学校や八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

パスコグランドマンション新沼津の概要

静岡県沼津市に位置するパスコグランドマンション新沼津は、沼津駅より徒歩7分という便利なロケーションにあり、1984年築の歴史ある12階建ての大規模マンションです。全192室からなり、60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルに対応する間取りがあり、価格帯は700万円から1690万円と沼津市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすいレンジです。

適正価格（売却）

パスコグランドマンション新沼津の中古物件価格が市場の平均を上回っており、適正価格の偏差値は56を記録していますが、市場データに基づく適正価格推計値977万円と比べると、売出し中の平均価格1176万円はやや高めです。

将来性

築40年が経過したパスコグランドマンション新沼津は、エリアの中で見れば築年数はやや高めですが、駅近という立地条件を考えると、将来性の偏差値49は改善の余地があることを示唆しており、今後の周辺環境の発展やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

パスコグランドマンション新沼津の環境満足度は偏差値60と高評価で、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で好条件を備えており、特に沼津市立開北小学校、沼津市立第五小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

マイライフ天王の概要

マイライフ天王は静岡県静岡市葵区天王町に位置し、静岡駅から徒歩14分という便利な立地条件を誇ります。37戸からなるこのマンションは、1984年竣工の6階建てで、16㎡から18㎡サイズの1Rが主に提供されており、価格帯は210万円から370万円で推移しています。市内の中心部に位置するこの物件は、都市機能と住環境のバランスが取れた選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

マイライフ天王の価格帯210万円〜370万円は、静岡市葵区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値51をわずかに下回る価格設定です。市場動向を考慮したAI評価では、この物件の適正推測価格は271万円であり、現在の平均販売価格はそれを25万円ほど上回る296万円となっており、売却検討者にとっては価格面で魅力のあるタイミングであると言えます。

将来性

築年数が近隣物件の平均よりやや古いマイライフ天王ですが、立地の良さが将来性の評価を押し上げ、AIによる偏差値は57と予想されます。静岡駅と新静岡駅が徒歩圏内にあり、交通の便は今後も価値を保つでしょう。また、周辺環境の改善と都市計画が進むことにより、長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、マイライフ天王の環境満足度は高いとされます。最寄りの交番まで557mと治安面での安心感があり、71件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しています。さらに静岡市立新通小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってプラス評価となり得る要素です。自然災害に関する国のハザードマップによると、ここは地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

シャンボール石田の概要

シャンボール石田は、静岡県静岡市駿河区石田2丁目に位置し、1980年6月竣工の3階建て全25室のマンションで、平均的な広さは56㎡〜60㎡で、JR静岡駅から徒歩26分の立地にあります。中古市場における同物件の取引価格は、主に850万円台であり、これはこのエリアの同条件物件と比較して妥当な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

シャンボール石田の売出し価格は、静岡市駿河区内での中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を持ち、これは平均偏差値51に対して僅かに高いものの、独自AI分析による推測値666万円に比べ現在の平均売り出し価格735万円という点で、割高感があるものの、今後の市場動向を見極めつつ売り時を検討する価値があるでしょう。

将来性

築44年経過しているにもかかわらず、シャンボール石田は将来性の偏差値が53と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待されますが、比較的駅から離れた立地のため、これからの鉄道アクセス向上や周辺開発が価値を大きく左右する可能性があるため、この点に留意して投資検討を行う必要があります。

環境満足度

シャンボール石田周辺は、生活必需施設が充実しており、特に病院が40件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に便利な立地です。治安については交番が948mと多少距離がありますが、ハザードマップでは地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置します。さらに静岡市立南部小学校や静岡市立富士見小学校、静岡市立高松中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンコーポ新宿の概要

サンコーポ新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分の距離にある1980年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは49㎡の3DKから57㎡の1SLDKまであり、市場に出回る一般的な価格帯は400万円から1190万円までで、その中でも最も一般的な取引価格帯は1098万円から1180万円です。

適正価格（売却）

サンコーポ新宿の適正売却価格は、地域の中古マンション市場動向に鑑み、平均偏差値より8ポイント高く、過去5年間で周辺物件が7％の価格上昇を見せているのに対して、本物件は12％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では741万円とされているものの、平均的な売出価格は1032万円で、売り時と推定される状況となっています。

将来性

築44年を経たサンコーポ新宿は、静岡県沼津市の同価格帯のマンションと比較しても12年程度古い物件でありながら、駅近で生活利便性の高さが特徴です。しかしながら、将来性を見据えたAIの分析では偏差値47ポイントと、同地域の平均よりも低い評価がされています。

環境満足度

サンコーポ新宿の環境については、治安面で安心できる立地にあり、交番が260m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなども周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと公的資料でも評価されている上、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校など教育施設のアクセスも良好です。

エスカイア南町の概要

「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。

環境満足度

エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

サントピア佐鳴台(A棟･B棟)の概要

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)は、静岡県浜松市中区西伊場町に位置し、新浜松駅から徒歩約37分の距離にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、39㎡から56㎡の間で3DKの部屋が3,500,000円から6,500,000円の価格帯で販売されており、一番多い価格帯は520万円であることから、市内の中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)の売却適正価格は、近隣の中古物件価格データと比較して平均偏差値51に対し同等の数値を示しているが、近年の市場動向から見ると5年で8%の価格上昇を見せる地域内で6%価格が下落しており、売却にあたっては独自AIが推定する適正価格496万円に対して平均価格が526万円となっているため、売り手にとって有利な条件で売却が見込める時期かもしれません。

将来性

浜松市中区に所在するサントピア佐鳴台(A棟・B棟)は築44年となっており、周辺の同価格帯物件平均よりも7年古いながらも、将来性の偏差値は62とこの地域のマンション平均よりも高く、投資や居住に際して長期的な視点から見れば、価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)周辺では、周囲716m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。さらに20件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活便利性も高いです。ハザードマップでは地盤の安定性や水害リスクが低く評価されており、教育施設としては浜松市立佐鳴台小学校、浜松市立鴨江小学校、浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

パスコグランドマンション沼津の概要

パスコグランドマンション沼津は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか5分の距離にある便利な8階建てのマンションです。総戸数52室、築年月は1980年2月で、さまざまな生活スタイルに適応する25㎡の1DKから73㎡の4DKまでの間取りが揃っており、現在の売出し価格は390万円から1180万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

パスコグランドマンション沼津の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めですが、同地域の平均価格からはわずかに上回る水準となっており、販売価格は機械学習データを基に算出された適正推測価格704万円に対して平均719万円となっているため、売主にとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

パスコグランドマンション沼津は築年数が44年と平均よりも高いものの、将来性の偏差値は51と平均に近い数値を示しています。周辺のインフラ整備や沼津市の中心地との近接性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれやすい立地条件を有しています。

環境満足度

パスコグランドマンション沼津は、治安が良く生活に便利な施設が充実しているという点で高い環境満足度を誇っています。周辺には沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校があり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ヴァンヴェール相生の概要

交通の便が比較的良好な沼津市に位置する「ヴァンヴェール相生」は、沼津駅から徒歩20分という立地に加え、1983年竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格範囲は680万円（57㎡、3LDK）から1498万円（60㎡、2LDK）で、市内の中古マンションとしては選択肢のひとつとなり得る物件です。

適正価格（売却）

「ヴァンヴェール相生」の価格帯は、沼津市の中古マンション市場において平均偏差値51を上回る58を記録しており、過去5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率に対して、10％の価格下落を示していますが、独自のAI分析による適正推測価格が699万円である点から、現在の売り出し価格が971万円と比較して高いため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が41年と他の物件と比べてやや古いこと、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることを鑑みると、AI分析に基づく将来性の偏差値は44と、エリア内の中古マンション平均値を下回っていることから、大規模なリノベーションや周辺環境の充実など、将来の価値を高めるための要因に目を向けることが重要です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性において優れていることが「ヴァンヴェール相生」の魅力の一つといえ、457メートル圏内に交番があり、病院や商業施設も充実している点が高評価の理由です。加えて、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、および沼津市立大岡南小学校が近隣にあることも、ファミリー層には見逃せないポジティブな要因となるでしょう。

ハイコーポ八千代町の概要

「ハイコーポ八千代町」は静岡県静岡市葵区にある住宅街に位置する総戸数13戸の低層マンションで、1981年の竣工以来、地域住民に愛され続けてきました。本物件は72㎡の3DKから78㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円〜1348万円で、昨今の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯が魅力です。新静岡駅からは徒歩18分という立地条件は、市街へのアクセスも便利で、生活利便性を重視する層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ハイコーポ八千代町」の売却価格は適正価格偏差値57と評価されており、静岡市葵区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、この価格帯は市場平均を上回る価値があると見られます。静岡市の中古マンション市場は価格上昇が見受けられますが、本物件は周辺地域の市場価値に比べ適正な価格が設定されており、購入を考える際のコストパフォーマンスに優れています。

将来性

築年数が43年経過している「ハイコーポ八千代町」は、新しいマンションに比べればやや古めですが、将来性の偏差値は44と一部の見通しにおいて不安な部分があります。しかしながら、耐震補強などの建物の老朽化対策が行われているか、低層マンション特有の居住環境の良さなど、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、交番が近くにあることからも安心感がありますし、周辺には82件の医療施設や、スーパー3件、コンビニ12件と生活必需施設が集中しており、日々の生活に便利です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、静岡市立安西小学校などの教育機関が充実しているため、家族向けの住環境としての評価は高く、環境満足度は59と優れています。

サニーパレス元城の概要

サニーパレス元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、築年月1983年の歴史を持つ9階建てマンションです。全43室で構成され、広さ50㎡の2LDKが500万円から、63㎡の3DKが最大1790万円の価格帯にて販売されており、遠州病院駅から徒歩8分、第一通り駅及び八幡駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サニーパレス元城の売却価格は、平均値と比較して3ポイント高い総合偏差値54を記録しており、浜松市中区の中古マンション市場の5年間での平均3%の価格上昇に対して若干価格が下落しておりますが、適正とされる推測価格817万円に対し実際の売り出し平均価格は959万円であり、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築41年を迎えるサニーパレス元城は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は47となっています。これは同エリアのマンションの平均よりも5ポイント低いものの、駅への容易なアクセスは将来的な価値を支持する要素と言えます。

環境満足度

サニーパレス元城周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番までわずか374mという安心できる距離にあります。また、70件以上の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが豊富に存在し、日々の買い物に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は58と評価されています。教育施設も充実しており、浜松市立中部小学校や浜松市立中部中学校が周辺に位置しています。