静岡県沼津市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)の概要

コーポラス三枚橋(S1〜S8棟)は静岡県沼津市日の出町に位置し、築40年を超える歴史を持つ低層マンションで、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは81㎡（3SLDK）から112㎡（5SLDK）の間で変動し、最も多い価格帯は1080万円から1180万円ですが、価格帯は799万円から1498万円にわたり、売買されています。沼津駅から徒歩16分という立地は、通勤や通学においても魅力的で、充実した生活環境を提供します。

適正価格（売却）

コーポラス三枚橋の売り出し平均価格は1145万円であり、独自開発されたAI推定による適正価格1056万円と比較して、価格がやや高めに設定されていることが見えます。近隣の同条件の中古マンション市場と比較しても、適正価格判断の偏差値は53ポイントと平均（51）を若干上回る水準で、今後の価格下落リスクを考慮すると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の評価では、コーポラス三枚橋の偏差値は77ポイントと非常に高く、築年数が41年でありながらも、将来的な価値の上昇が期待できると分析されています。また、地域の発展や再開発計画などの外部環境の要因がポジティブに評価されていることもあり、長期的な投資観点から見ても、魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境に関しては、コーポラス三枚橋の立地は、治安、医療、教育、日常の利便性の4つの観点から高い満足度を示しており、環境満足度の偏差値は55ポイントをマークしています。近隣に沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、金岡中学校があることは、家族連れにとっても嬉しいポイントでしょう。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域としても知られ、安全な毎日を送るための環境が整っています。

ヴァンヴェール新宿(沼津市)の概要

「ヴァンヴェール新宿」は静岡県沼津市新宿町14-10に位置し、駅チカで利便性の高い6階建てのマンションです。全16室が収まるこの1983年築の建物は、3DKの間取りで54㎡から71㎡の広さを提供しており、現在の市場価格は780万円から950万円のレンジで取引されています。

適正価格（売却）

沼津市の不動産市場データに基づき、780万円から950万円の価格で売り出されている「ヴァンヴェール新宿」は、適正価格を見ると多くの中古物件に対する売却偏差値57と判断されています。この数値は市場平均を上回ることから、購入者にとってはやや高値での取引が予想される一方、売主にとっては売却チャンスとなる可能性が高いです。

将来性

「ヴァンヴェール新宿」は、将来性の観点で見ると、近年の沼津エリアの不動産価格上昇トレンドと駅徒歩7分の立地を考慮すると、長期的な視点では魅力的であると言えます。専門的なAI分析による偏差値54は、エリアの平均を上回り、築年数を加味した上での評価となっています。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ヴァンヴェール新宿」は、最寄りの交番から515mという治安の良さ、65件に及ぶ医療施設、15件のコンビニ等の商業施設、そして沼津市立開北小学校／沼津市立第五中学校といった教育施設の存在が環境満足度61という数値に反映されており、住む人々にとって快適な住環境を約束しています。

陽輪台沼津の概要

陽輪台沼津は、静岡県沼津市大手町に位置し、サイズの異なる築39年の34室があり、2DKの41㎡から4LDKの110㎡までの広さが750万円から1800万円で提供される駅近物件で、最寄りの沼津駅から徒歩わずか4分の立地にあり、比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市における中古マンション市場の分析に基づくと、陽輪台沼津は平均偏差値を4ポイント上回り、独自AIによる推測価格767万円に対して、現在の平均売り出し価格が942万円となっており、相場よりも高めであるものの、現在の市場では売り時と推測されます。

将来性

陽輪台沼津は築39年を数えるものの、将来性の評価は周辺エリアのマンションと比較して4ポイント低い48ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が将来的に価値を保つ可能性を示唆していますが、同時に物件の老朽化を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で246m以内に交番があり、92の医療施設、2つのスーパー、16のコンビニが周囲にある陽輪台沼津は、ハザードマップによる地盤の強度や洪水のリスクが低い地域に位置し、更には沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第四小学校が近隣にあることから、環境満足度の評価は64ポイントとなっています。

グランドメゾン大手町の概要

グランドメゾン大手町は、静岡県沼津市にある築年数42年の10階建マンションで、総戸数59戸の3LDK中心の物件です。60㎡から67㎡の広さで、価格帯は700万円から1280万円と幅広く、沼津駅から徒歩5分の利便性の高い立地に加え、一部の部屋からは富士山や駿河湾の眺望も得られる可能性があることから、居住地としての価値を保っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手町の60㎡の3LDKが市場価格700万円から、より広い67㎡の3LDKが最大1280万円と、沼津市の中古マンション市場において販売価格の偏差値は55となっており、地域の物件相場と比較して若干高い傾向にあるものの、周辺の利便性や生活インフラの整備状況を考慮すると適正と評価されています。

将来性

築42年とやや歴史を感じさせるグランドメゾン大手町ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。これはリノベーションや耐震補強の有無、さらに沼津市が推進する市街地活性化計画の進展により上昇の可能性があるため、長期的な資産価値の観点から見ると、ポテンシャルのあるマンションと言えます。

環境満足度

グランドメゾン大手町の環境満足度の偏差値は62と、日々の買い物から教育施設に至るまで、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が高く評価されています。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域性を考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ヴィラクリスタルの概要

沼津市高島本町に位置する「ヴィラクリスタル」は、沼津駅からのアクセス良好な徒歩10分の位置にあり、4階建てで総戸数20戸の小規模マンションです。築年数は1984年11月であり、サイズは1Kの29㎡から1DKの34㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3500万円から4200万円とされています。この物件は、その立地と維持状態を勘案した場合、市場における他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ヴィラクリスタル」の価格範囲は3500万円～4200万円であり、沼津市内の中古マンション市場と比較するとやや価格が高めですが、立地や利便性を考えれば適正と評価されています。マンションマーケットのデータに基づくと、この地域の中古マンション市場は近年安定した価格推移を見せており、ヴィラクリスタルの売却偏差値もやや上位に位置していることから、投資としての潜在的な価値も期待できると言えます。

将来性

「ヴィラクリスタル」は築年数が40年近くになりますが、駅近の利便性と地域の再開発計画を考え合わせると、まだまだ将来性があると見られています。特に、沼津市では観光客の増加や商業施設の拡大が見込まれており、中心市街地としての活性化が予想されることから、不動産価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴィラクリスタル」は、交番のほかに近隣に病院、スーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているため、日常生活において非常に便利です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設が徒歩圏内にあることも、家族層には魅力的です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

パスコグランドマンション新沼津の概要

静岡県沼津市に位置するパスコグランドマンション新沼津は、沼津駅より徒歩7分という便利なロケーションにあり、1984年築の歴史ある12階建ての大規模マンションです。全192室からなり、60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルに対応する間取りがあり、価格帯は700万円から1690万円と沼津市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすいレンジです。

適正価格（売却）

パスコグランドマンション新沼津の中古物件価格が市場の平均を上回っており、適正価格の偏差値は56を記録していますが、市場データに基づく適正価格推計値977万円と比べると、売出し中の平均価格1176万円はやや高めです。

将来性

築40年が経過したパスコグランドマンション新沼津は、エリアの中で見れば築年数はやや高めですが、駅近という立地条件を考えると、将来性の偏差値49は改善の余地があることを示唆しており、今後の周辺環境の発展やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

パスコグランドマンション新沼津の環境満足度は偏差値60と高評価で、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で好条件を備えており、特に沼津市立開北小学校、沼津市立第五小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンコーポ新宿の概要

サンコーポ新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分の距離にある1980年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは49㎡の3DKから57㎡の1SLDKまであり、市場に出回る一般的な価格帯は400万円から1190万円までで、その中でも最も一般的な取引価格帯は1098万円から1180万円です。

適正価格（売却）

サンコーポ新宿の適正売却価格は、地域の中古マンション市場動向に鑑み、平均偏差値より8ポイント高く、過去5年間で周辺物件が7％の価格上昇を見せているのに対して、本物件は12％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では741万円とされているものの、平均的な売出価格は1032万円で、売り時と推定される状況となっています。

将来性

築44年を経たサンコーポ新宿は、静岡県沼津市の同価格帯のマンションと比較しても12年程度古い物件でありながら、駅近で生活利便性の高さが特徴です。しかしながら、将来性を見据えたAIの分析では偏差値47ポイントと、同地域の平均よりも低い評価がされています。

環境満足度

サンコーポ新宿の環境については、治安面で安心できる立地にあり、交番が260m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなども周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと公的資料でも評価されている上、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校など教育施設のアクセスも良好です。

パスコグランドマンション沼津の概要

パスコグランドマンション沼津は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか5分の距離にある便利な8階建てのマンションです。総戸数52室、築年月は1980年2月で、さまざまな生活スタイルに適応する25㎡の1DKから73㎡の4DKまでの間取りが揃っており、現在の売出し価格は390万円から1180万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

パスコグランドマンション沼津の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めですが、同地域の平均価格からはわずかに上回る水準となっており、販売価格は機械学習データを基に算出された適正推測価格704万円に対して平均719万円となっているため、売主にとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

パスコグランドマンション沼津は築年数が44年と平均よりも高いものの、将来性の偏差値は51と平均に近い数値を示しています。周辺のインフラ整備や沼津市の中心地との近接性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれやすい立地条件を有しています。

環境満足度

パスコグランドマンション沼津は、治安が良く生活に便利な施設が充実しているという点で高い環境満足度を誇っています。周辺には沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校があり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ヴァンヴェール相生の概要

交通の便が比較的良好な沼津市に位置する「ヴァンヴェール相生」は、沼津駅から徒歩20分という立地に加え、1983年竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格範囲は680万円（57㎡、3LDK）から1498万円（60㎡、2LDK）で、市内の中古マンションとしては選択肢のひとつとなり得る物件です。

適正価格（売却）

「ヴァンヴェール相生」の価格帯は、沼津市の中古マンション市場において平均偏差値51を上回る58を記録しており、過去5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率に対して、10％の価格下落を示していますが、独自のAI分析による適正推測価格が699万円である点から、現在の売り出し価格が971万円と比較して高いため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が41年と他の物件と比べてやや古いこと、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることを鑑みると、AI分析に基づく将来性の偏差値は44と、エリア内の中古マンション平均値を下回っていることから、大規模なリノベーションや周辺環境の充実など、将来の価値を高めるための要因に目を向けることが重要です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性において優れていることが「ヴァンヴェール相生」の魅力の一つといえ、457メートル圏内に交番があり、病院や商業施設も充実している点が高評価の理由です。加えて、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、および沼津市立大岡南小学校が近隣にあることも、ファミリー層には見逃せないポジティブな要因となるでしょう。

ファミール沼津の概要

ファミール沼津は、静岡県沼津市に立地する、1982年築の6階建てマンションであり、総戸数75戸と規模のある物件です。広さは53㎡から70㎡で、3LDKから4LDKの間取りが主に展開され、現在の市場価格は4900万円から8000万円程度です。立地は沼津駅から徒歩13分と利便性が高く、大岡駅へも徒歩20分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

沼津エリアの中古マンション市場を考慮すると、ファミール沼津の現行価格は適正な範囲内にあると評価されています。近年の地域市場の動向と比較して、平均的な価格推移が上昇傾向にある中で、ファミール沼津は小幅ながら価格の下落が見られますが、これは資産価値としてのポテンシャルを考慮した際に、適正な価格水準にあると言えます。

将来性

42年の築年数を有するファミール沼津は、周辺の新しいマンションと比べると若干古い部類に入りますが、今後のリノベーションやエリア開発の動向によっては、価値の上昇が期待できます。特に駅近という立地条件は、将来的にも一定の需要を保つと予想されるため、長期的な視点で見ると持続可能な投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さやアクセスの利便性、周辺施設の充実度を鑑みると、ファミール沼津は非常に高い環境満足度を誇っています。地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も期待できます。また、教育施設として沼津市立第五小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

高沢パークハウスの概要

静岡県沼津市の要所、高沢町8-7に位置する「高沢パークハウス」は、沼津駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1981年3月で、10階建ての71室から成るマンションです。広さは48㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は450万円から920万円の間で推移し、多くの物件が680万円から790万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場において「高沢パークハウス」の価格は、過去5年間で平均7%の価格上昇に対し24%の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格728万円に対して、現在の売り出し平均価格746万円となっており、市場の平均偏差値51に対して50と適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

建築から43年経過している「高沢パークハウス」は、沼津市内の中古マンションの平均築年数よりも少し古いものの、将来性の偏差値は38ポイントで、地域平均より14ポイント低いものの、駅近という利点を考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安面での安心感は「高沢パークハウス」の大きな魅力の一つです。交番が約456mの距離にあり、75件の病院、4件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。このことから環境満足度は56ポイントと高評価を得ています。

オリエンタルマンションの概要

オリエンタルマンションは静岡県沼津市三園町に位置し、築年月は1984年4月で、全6階建ての総戸数16戸の中古マンションです。3LDKで59㎡から60㎡の広さがあり、価格帯は580万円から999万円で、沼津駅から徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

オリエンタルマンションの適正販売価格は、沼津市における中古マンション市場の動向を考慮して、AIが推定した661万円に比べて販売価格768万円と高めに設定されており、周辺市場の平均価格よりも若干高価な状態ですが、これは周辺物件の5年間の価格上昇率7%に対し、本物件は11%価格が下落していることを反映しています。

将来性

築年数が40年に迫るオリエンタルマンションは、エリア内の他物件に比べ築年数が7年程度古く、将来性の偏差値も43と平均より低いことから、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれませんが、耐震性などの建物の機能に応じて価値は変わる可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れているオリエンタルマンションは、近隣に警察署があり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いとされています。さらに、徒歩圏内に沼津市立第四中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コーポラス三枚橋の概要

コーポラス三枚橋は、築約40年の静岡県沼津市に位置し、ゆとりある85㎡から贅沢な112㎡の住空間を提供するマンションで、緑豊かな住宅地にある4階建ての建物です。総戸数141戸の当施設は、沼津駅から徒歩約18分という立地で、バリューゾーンの1000万円台から購入可能であり、特に1400万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間の沼津市の中古マンション市場動向を考慮すると、コーポラス三枚橋の平均売出価格は約9％の下落を見せており、市場平均の上昇傾向とは異なりますが、適正推測価格1437万円に対して平均1394万円で取引されることから、現在は購入者にとって魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築年数が40年を超えるコーポラス三枚橋は、沼津市内の同価格帯物件の平均築年数より高いですが、今後の再開発計画やアクセス向上の可能性を考慮すると、将来性の評価は一概に低いとは言えず、中長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

コーポラス三枚橋周辺は、672m以内に交番があり、34件の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件が充実する安心の生活環境です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域で沼津市立第五小・中学校を含む教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ヴァンベール御供田の概要

静岡県沼津市に位置する「ヴァンベール御供田」は、大岡駅から徒歩20分と利便性に富んだ立地にあり、1984年8月築の6階建てマンションです。総戸数45戸で、広さは59㎡の3LDKから最大85㎡の3LDKまで、広さや間取りのバリエーションがあり、価格帯は730万円から1100万円で、特に880万円〜980万円の価格帯が市場に出回っていることがわかります。

適正価格（売却）

ヴァンベール御供田の適正価格は、沼津市における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間で約9%の価格上昇が見られる一方で、本物件は13%価格が下落しており、現在の売り出し価格平均917万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格942万円よりも低く、総合的な売却偏差値は平均の51に対して49とやや下回る状況にあります。

将来性

建築から約40年が経過し、同エリア内の類似物件よりも7年程度古い「ヴァンベール御供田」は、将来性においてAIによる予測で偏差値43と評価されており、これは地域の平均と比べて8ポイント低い数値ですが、静岡県沼津市が持続的な成長を遂げる中、立地や施設の改善などのポテンシャルを考えれば長期的な評価も変わる可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、警察の交番が205m圏内にあり、周辺には病院24件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実している「ヴァンベール御供田」は、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの評価も得ており、小学校も徒歩圏内に存在するなど、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンコーポ吉田の概要

「サンコーポ吉田」は静岡県沼津市吉田町に位置し、築40年超の歴史を持つ5階建て総戸数49のマンションで、広さは63㎡から74㎡の間で、主に3DKから3LDKの間取りがあります。価格は650万円から777万円で、沼津駅から徒歩20分という利便性も兼ね備えた立地のため、居住用から投資用まで幅広いニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

サンコーポ吉田の売出し価格は650万円から777万円で、近隣の市場データと比較すると適正価格偏差値は49となり、沼津市内の平均と比べ若干低いものの、周辺環境や利便性を考慮すると適正範囲内の価格帯と言えます。また、中古マンション市場の動向に注目し、今後の価格変動にも注視する必要があります。

将来性

築年数が40年を超えるサンコーポ吉田ですが、静岡県沼津市の将来性偏差値は平均的な50点であり、将来の価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。エリア開発や駅周辺の利便性向上等の情報に敏感であれば、長期的な視点での購入検討も一考の価値があるでしょう。

環境満足度

沼津市立第二小学校、沼津市立第四小学校が近隣にあり、治安の良さや生活環境の充実度を示す環境満足度偏差値は39とやや低いものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、住民の日常生活の利便性は高いことが伺えます。津波や高潮のリスクが低い地理的位置も、安心して生活を送るための重要な要素です。