静岡県静岡市清水区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレント草薙の概要

静岡市清水区楠新田に位置する「エクセレント草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩9分、静岡鉄道草薙駅から徒歩10分の魅力的なロケーションにあり、1982年7月の竣工以来、地域のランドマークとして多くの住民に親しまれています。5階建て総戸数89戸の中古マンション市場では、3DKの50㎡が590万円から、4DKの76㎡が1398万円までと幅広い選択肢があり、平均価格帯は880万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

「エクセレント草薙」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を参照すると、平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しやや高評価であることが分かります。5年間の価格上昇率は10%であり、同区域の他物件と比較しても競争力がありますが、マンションマーケットのAI推定価格812万円に対して、現在の平均売出し価格が979万円であることから売却の絶好のタイミングと予測されています。

将来性

築41年を経た「エクセレント草薙」は、エリア内の平均築年数よりも年数を重ねていますが、将来性の偏差値は56と評価されており、駅近の立地や静岡市の将来的な発展性、また建物の維持管理状況など、資産価値を維持する要素が評価されています。

環境満足度

「エクセレント草薙」周辺の環境は、治安の面で交番が448m以内にあり、病院や医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活便利施設が充実しており、満足度の高い住環境を提供しています。国のハザードマップも示すとおり地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない安心のリビング環境です。さらには教育環境として、近隣に静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。

チュリス清水の概要

「チュリス清水」は静岡県静岡市清水区村松原1丁目に所在し、1981年3月に建てられた6階建ての住宅マンションで、61㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である入江岡駅、新清水駅、桜橋駅まではそれぞれ徒歩約30分圏内となっており、現在の売出し価格は480万円から1099万円の範囲で、静岡市清水区の築年数が同程度の中古マンション市場においては、一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「チュリス清水」の売出し価格は、静岡県静岡市清水区の中古マンション市場での価格動向に照らし、平均的な偏差値51に対して49と少し低く、近年5年間で8%の価格上昇が見られる市場環境の中で同マンションは9%の価格下落が見られたため、市場平均価格792万円に対して現在の平均売出し価格769万円となっており、現時点での売却は市場価格より若干低い可能性が指摘されています。

将来性

築後43年を経ている「チュリス清水」は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が長く、最寄り駅から徒歩約30分の立地にあるため、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して46と若干低めですが、これからの市場動向や利便性向上の可能性を考慮することで、将来的な評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「チュリス清水」は治安の良さが際立つ環境にあり、交番まで212mと近く、周辺には病院が25件、スーパー5件、コンビニ6件が確認できる生活至便なエリアです。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い他、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件が確認され、静岡市立清水小学校や静岡市立清水不二見小学校、静岡市立清水第三中学校といった教育機関の近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

新清水ハイツの概要

新清水ハイツは1981年築の11階建てで、静岡県静岡市清水区千歳町5-1に位置し、新清水駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的なマンションです。総戸数79戸で、提供されている中古物件の広さは61㎡〜64㎡、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は580万円から850万円と、区域内の平均市場価格を反映したものであります。

適正価格（売却）

新清水ハイツにおける売却価格は、地域の中古マンション市場価格に基づいて、平均偏差値より5ポイント低く評価されており、過去5年間で周辺物件が8%の価値上昇を遂げたのに対し、新清水ハイツは価値の上昇が見られないため、現時点では適正推測価格821万円に比べ売出し平均価格704万円と、売り時を見計らう必要があるとAIにより推定されています。

将来性

築年数が43年とやや古い部類に入る新清水ハイツですが、将来性の評価は偏差値58とエリア平均を上回り、駅至近の立地が評価されています。継続的な需要が見込まれる立地と建物の状態を踏まえて、投資としてのポテンシャルは比較的高いと分析されます。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の多さが特徴で、津波や高潮のリスクが低い立地としても知られています。また、静岡市立清水浜田小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れた条件を備えており、家族層にも適していると評価されています。

グランド清水の概要

「グランド清水」は静岡市清水区半左衛門新田に位置する、68㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、狐ヶ崎駅から徒歩9分の便利な立地にあり、1981年築の歴史を持つ9階建ての物件で、570万円から1300万円の価格帯にて市場に出されており、多くの物件が998万円〜1080万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

グランド清水の現在の価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によると、平均の適正価格1069万円に比べ1014万円と低く、適正価格の偏差値が48であり、地域の価格推移に照らして現在の価格設定はやや割安でありながら、ここ数年での資産価値の下落が見られます。

将来性

長い歴史を持つ「グランド清水」の将来性は、AI評価に基づく偏差値が53と平均を上回っており、駅近という好立地条件が評価されている一方で、築年数に起因する物件の老朽化が気になる部分ですが、適切なリノベーションにより今後も価値が維持、向上すると考えられます。

環境満足度

「グランド清水」周辺は治安の良いエリアと言え、交番まで783mという距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の評価は偏差値40となっており、静岡市立清水有度第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。

シャレーム清水の概要

シャレーム清水は、静岡県静岡市清水区真砂町に位置し、清水駅から徒歩3分という好立地にある1981年築の6階建てマンションで、各戸は23㎡の1DKから43㎡の2DKまで様々なプランがあり、価格帯は198万円から700万円の間に設定されており、売出し中の中古マンションの中で470万円から610万円の間が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

シャレーム清水の売却偏差値は平均値51に対して49と評価されており、地域の価格動向から見ると、過去5年間で10％の高騰が見られた清水区にあって、シャレーム清水は9％の価格下落を記録していますが、AIが推測する適正価格509万円に対し、現在の平均売り出し価格は483万円となっており、売り時を見極めが必要な物件とされています。

将来性

築43年のシャレーム清水は、周辺マンションに比べてやや築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は46となっており、この地域平均よりも低めの評価ですが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、適切な改修や管理が行われれば価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、30件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件の豊富な周辺施設、さらには静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関の近さなど、生活環境としての満足度は高いと評価され、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全性が確保されている点がこの物件の魅力の一つとなっています。

エクセレント村松(A棟･B棟)の概要

「エクセレント村松（A棟・B棟）」は、静岡市清水区村松に位置する1980年築の中古マンションで、新清水駅から徒歩28分という立地であり、5階建ての構造になっています。価格帯は250万円（53㎡、3DK）から799万円（67㎡、2LDK）までと幅広く、主要な価格帯は400万円台で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションは現在、静岡県内の平均的な中古住宅価格の推移に照らし合わせると、適正価格偏差値39となり、マンションマーケットAIの推測価格（782万円）に比べて、売出し価格の中央値（439万円）が低めであることから、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

「エクセレント村松（A棟・B棟）」は築44年が経過し、周辺相場に比べて築年数はやや古く、最寄り駅からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の評価は偏差値56となっており、地域内の他の物件に比べてポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番への近さ（249m以内）、周辺の充実した医療施設（14件）、日常の買い物に便利なスーパー（3件）とコンビニ（5件）、地盤や自然災害への安全性が維持される地域特性と、教育施設の充実（静岡市立清水小学校／静岡市立清水不二見小学校、静岡市立清水第三中学校が近隣に所在）により、環境満足度の偏差値は33と評価されています。