静岡県浜松市中区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日榮ハイム泉町の概要

日榮ハイム泉町は静岡県浜松市中区泉1丁目に所在し、曳馬駅から徒歩28分の距離にある1984年築の4階建マンションで、32室からなります。広さは51㎡から64㎡の間で多彩なプランを提供し、価格帯は480万円（1LDK）から2300万円（3LDK）までと幅広く、市場における中古マンションとしては特に650万円〜690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

日榮ハイム泉町の一室は、浜松市中区の中古マンション市場の傾向を鑑み、適正価格とされる平均偏差値51よりも優れた64と評価され、過去5年間で周辺物件が約7%の価格上昇を見せる中、10%以上の高騰を遂げています。AIによる分析では、適正推測価格が675万円であることを考慮すると、現行の平均売出価格1107万円は市場を上回る価格であり、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年という事実にもかかわらず、日榮ハイム泉町はAIによる将来性評価で偏差値75という高評価を得ています。これは同エリアの他のマンションの平均を大きく上回る数値であり、今後も地域内での価値の維持または上昇が期待される物件です。駅からやや離れていることが懸念材料ではあるものの、価値を支えるその他の要因があることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活利便性に配慮した環境が日榮ハイム泉町の周辺には整っており、最寄りの交番は312メートル以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の強固さや自然災害に対する安全性も高く、浜松市立泉小学校が近隣にあり家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー広沢の概要

ロイヤルシャトー広沢は、静岡県浜松市中区広沢2丁目に位置し、遠州病院駅から徒歩約29分、第一通り駅から徒歩約30分の場所にある3軒建てのマンションで、1983年3月の竣工以来、地域の中心に君臨しています。全15室のうち、現在売り出されている3SLDKは79㎡の広さがあり、中古市場での価格帯は1380万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

現在のロイヤルシャトー広沢の価格範囲は、浜松市中区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格よりもやや高めの傾向にあり、売却価格の適正偏差値は59であることから、この地域の平均値よりも価値があると見られています。しかしながら、同区域内の類似物件と比較して5年間での価値の減少率は7％となっているため、戦略的な価格設定が求められる状況です。

将来性

静岡県浜松市中区の中古マンション市場において、ロイヤルシャトー広沢は築年数が41年経過しており、周辺物件と比較してもやや古いものの、その将来性の偏差値は65と予想され、平均値よりも高いポテンシャルが示唆されています。この数値は、マンションへの継続的なメンテナンスや、周辺の開発動向によるものである可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、ロイヤルシャトー広沢は、最寄の交番まで944mあり犯罪発生率等の統計に基づく治安の評価は平均的ですが、27の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周囲に存在し、生活利便性には優れています。また、政府発表のハザードマップでは、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。さらに、浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校、浜松市立蜆塚中学校、国立静岡大学教育学部附属浜松中学校が近隣にあり教育環境も良好です。

サンポートハイツ(浜松市)の概要

サンポートハイツは静岡県浜松市中区新津町40-1に位置し、改札からわずか徒歩1分の助信駅に隣接する9階建てのマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ住戸が1190万円から1880万円の価格帯で提供されており、多くの住戸が1390万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンポートハイツの売出し価格は、浜松市中区周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格から見て偏差値59と評価され、同地域の物件価格が5年間で3％上昇している中、本物件は1％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1207万円に対し現在の平均売出し価格が1491万円であり、良好な売買機会が見込まれます。

将来性

築40年を迎えるサンポートハイツは、駅からの近さという利便性から将来性の評価は高く、AIによる偏差値59を獲得していますが、同築年代の物件群と比較しても9年ほど年季が入っており、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

サンポートハイツ周辺には、交番が375m圏内にあり治安の面でも安心ですし、28の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、国の公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが少ない地域であり、加えて浜松市立曳馬小学校、船越小学校、曳馬中学校、八幡中学校といった教育施設も周辺に存在しています。

Uハイツの概要

静岡県浜松市中区野口町に位置する「Uハイツ」は、築年数が経過しているものの、静岡県内の中古マンション市場において安定した人気を誇り、64㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から1200万円となっています。最寄駅である八幡駅からは徒歩6分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

時価総額分析に基づき、Uハイツは周辺市場と比較して4ポイント高い55点の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しております。マーケットデータによる適正価格は980万円であり、現在の売出し平均価格が1148万円であることから、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数43年のUハイツは、駅至近で利便性が高く、将来性を示す偏差値は56と、地域平均を上回っています。このエリアは人口の流入が見込まれ、インフラ整備が進むため、長期的に投資価値が維持される可能性が高いと予測されています。

環境満足度

Uハイツ周辺環境は、治安のよいエリアに立地しており、交番が670m以内にあります。生活施設も充実しており、病院57件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。また、自然災害リスクが低く、浜松市立東小学校や八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

サントピア佐鳴台(A棟･B棟)の概要

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)は、静岡県浜松市中区西伊場町に位置し、新浜松駅から徒歩約37分の距離にある1980年8月竣工の3階建てマンションで、39㎡から56㎡の間で3DKの部屋が3,500,000円から6,500,000円の価格帯で販売されており、一番多い価格帯は520万円であることから、市内の中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)の売却適正価格は、近隣の中古物件価格データと比較して平均偏差値51に対し同等の数値を示しているが、近年の市場動向から見ると5年で8%の価格上昇を見せる地域内で6%価格が下落しており、売却にあたっては独自AIが推定する適正価格496万円に対して平均価格が526万円となっているため、売り手にとって有利な条件で売却が見込める時期かもしれません。

将来性

浜松市中区に所在するサントピア佐鳴台(A棟・B棟)は築44年となっており、周辺の同価格帯物件平均よりも7年古いながらも、将来性の偏差値は62とこの地域のマンション平均よりも高く、投資や居住に際して長期的な視点から見れば、価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

サントピア佐鳴台(A棟・B棟)周辺では、周囲716m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。さらに20件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活便利性も高いです。ハザードマップでは地盤の安定性や水害リスクが低く評価されており、教育施設としては浜松市立佐鳴台小学校、浜松市立鴨江小学校、浜松市立佐鳴台中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

サニーパレス元城の概要

サニーパレス元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、築年月1983年の歴史を持つ9階建てマンションです。全43室で構成され、広さ50㎡の2LDKが500万円から、63㎡の3DKが最大1790万円の価格帯にて販売されており、遠州病院駅から徒歩8分、第一通り駅及び八幡駅からは徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サニーパレス元城の売却価格は、平均値と比較して3ポイント高い総合偏差値54を記録しており、浜松市中区の中古マンション市場の5年間での平均3%の価格上昇に対して若干価格が下落しておりますが、適正とされる推測価格817万円に対し実際の売り出し平均価格は959万円であり、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築41年を迎えるサニーパレス元城は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は47となっています。これは同エリアのマンションの平均よりも5ポイント低いものの、駅への容易なアクセスは将来的な価値を支持する要素と言えます。

環境満足度

サニーパレス元城周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番までわずか374mという安心できる距離にあります。また、70件以上の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが豊富に存在し、日々の買い物に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は58と評価されています。教育施設も充実しており、浜松市立中部小学校や浜松市立中部中学校が周辺に位置しています。

グリーンハイム野口の概要

「グリーンハイム野口」は、浜松市中区に位置し、八幡駅から徒歩6分の距離にある、1980年4月に完成した5階建てマンションです。総戸数43戸、平米数は48㎡の3DKから61㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場に出回る価格帯はおおよそ370万円から999万円で、地域の物件価格と比較して標準的な範囲にあります。

適正価格（売却）

グリーンハイム野口の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を考慮に入れた場合、平均的な偏差値50をわずかに下回る傾向にありますが、マンションマーケットがAI分析により導き出した推測適正価格が666万円であるにも関わらず、売出し価格は670万円と僅かに上回っているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎えるグリーンハイム野口は、浜松市中区内の同じ価格帯のマンションと比較しても、駅近の利便性を持ちながら将来性を見込める偏差値54を記録しています。この数値はエリア内のマンションの平均を上回っており、長期的な投資価値を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

グリーンハイム野口周辺の環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性において優れています。警察の交番が227メートル以内にあり、病院やクリニックが36件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地域の環境満足度が55と評価される要因となっており、近隣には浜松市立船越小学校や浜松市立八幡中学校が立地しているため、家族向けの住環境としても理想的です。

チサンマンション連尺の概要

静岡県浜松市中区連尺町に所在するチサンマンション連尺は、第一通り駅から徒歩6分という立地にある1981年築の11階建てマンションで、総戸数49戸のうち、1R（19㎡）から1LDK（43㎡）までの間取りがあり、中古価格は199万円から780万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

現在のチサンマンション連尺の中古価格は、市場データとAI分析による適正価格評価に基づき、平均偏差値51に対して52と若干高評価を受けており、同エリアにおける過去5年間の8％の価格上昇率と比較して、本マンションの価格は12％下落しているものの、現売出し価格が推定された適正価格286万円を上回る平均344万円であり、売却のタイミングとしては適切な水準にあると判断されます。

将来性

建築から42年を経過しているチサンマンション連尺は、周辺エリアの同等物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点は未だ魅力的であり、将来性の評価としては平均からやや低いものの、未来の市場動向や再開発計画次第で変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は約451mと近く、周辺には88の医療施設、多数の飲食店、スーパーやコンビニ等が充実しており、日常の生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は64の高偏差値を獲得しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低減された地域であることや、浜松市立西小学校が至近にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境であることが特筆されます。

サンヴィラ佐鳴台の概要

「サンヴィラ佐鳴台」は、静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目12-25に位置する、1980年3月竣工の4階建てマンションで、全11室から成り、広さは42㎡の3DKから95㎡の6DKまでのバリエーションがあり、購入可能な価格帯は3800万円から7000万円です。このエリアはファミリー層を中心に需要があり、駅から徒歩37分という立地は市街地までのアクセスの面で考慮すべき点ですが、住宅地としての落ち着きと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市場において「サンヴィラ佐鳴台」の売出価格は、地域の価格推移と比較した場合、平均偏差値50を若干下回る水準にありますが、これは5年間の物件価値の下落率が2%と、周辺市場の3%の価格上昇と対照的です。一方、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は620万円で、現行の平均売出価格624万円は売主にとってはやや高値での売却が期待できる状況を示しています。

将来性

「サンヴィラ佐鳴台」は築年数44年と周辺地域のマンションと比較してやや古く、新浜松駅からの徒歩37分の距離にありますが、将来性に関しては偏差値55となっており、市場平均よりも高い評価を受けています。この地域は、中長期的には再開発や公共施設の整備が予定されている箇所もあるため、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

地域の治安や生活環境に重点を置いた場合、「サンヴィラ佐鳴台」の環境満足度は非常に高いと言えます。584m以内に交番があり、周辺の病院27件、スーパー4件、コンビニ7件という充実したインフラ、加えて、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校など、教育施設の近接性も魅力です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低さもこのマンションの特徴の一つです。

Uシャトーの概要

浜松市中区野口町218-2に位置する「Uシャトー」は、1983年竣工の9階建てマンションで、1LDKの38㎡から4LDKの86㎡までの間取りがあり、価格帯は700万円から2280万円です。最寄駅である八幡（静岡県）駅まで徒歩6分、遠州病院駅まで徒歩12分、助信駅まで徒歩14分という利便性の高い立地条件を有しており、全27室の比較的小規模ながらもコミュニティが形成されやすい環境です。

適正価格（売却）

「Uシャトー」の相場価格は、浜松市中区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して62と高めであり、近年の価格推移を考慮に入れた上で、売却検討に際しては現売出し価格の1140万円が相場より高いことを意識することが重要です。エリア内の類似物件との比較では5年間で約3％のプラスであるのに対し、Uシャトーは17％の価格下落が見られます。

将来性

築年数が41年の「Uシャトー」は、浜松市中区の同価格帯マンションの平均より8年年季が入っているものの、最寄駅からの徒歩6分の立地は良好であるため、リノベーションやエリア再開発の可能性を考慮することで、将来性を見出すこともできます。AIが算出した偏差値37は平均より低いですが、立地や駅の利便性を活かした物件と考えられます。

環境満足度

Uシャトー周辺には、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、交番も近く治安面も安心です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域にあります。子育て環境にも適しており、浜松市立東小学校や浜松市立船越小学校、浜松市立八幡中学校も近くに位置しているため、ファミリー層にも満足のいく環境です。

広沢パークマンションの概要

浜松市中区広沢2丁目に位置する広沢パークマンションは、遠州病院駅から徒歩約21分というアクセスの良さを誇り、65㎡から91㎡までの広さを持つ3LDKや4LDKの部屋が8,500万円から1,450万円で取引されており、1982年築の風格ある外観と落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

広沢パークマンションは、売却偏差値57を記録し、近隣の市場価格と比較して適正価格が設定されています。浜松市中区の中古マンション市場の動向に基づき、本物件の適正価格はおよそ935万円と推測され、現行価格1163万円は売り手にとって有利な位置付けにあると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える広沢パークマンションは、周辺の新しいマンションと比較して老朽化は否めず、将来性の偏差値は41と他と比較して見劣りしますが、浜松市の都市開発やリノベーション需要によって価値を見出す余地は残されています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する広沢パークマンションは、最寄りの交番へ462mといった安心の治安環境を備えており、医療施設27件という充実した周辺設備が魅力です。また、洪水や高潮のリスクが少ない地域で、浜松市立広沢小学校などへのアクセスも抜群で、ファミリー層には特にお勧めできる住環境です。

小長井サンライズコーポの概要

静岡県浜松市中区龍禅寺町に位置する小長井サンライズコーポは、浜松駅から徒歩10分という便利な立地にある1982年築の5階建てマンションで、38㎡の1Rから79㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供しており、中古価格は220万円から最大1800万円と場所、広さによって異なりますが、中心価格帯は490万円から750万円です。

適正価格（売却）

小長井サンライズコーポの現在の価格は、浜松市中区の中古マンション市場を考慮すると平均偏差値51に対して50であり、この5年で近隣相場が3%上昇する中、13%価格が低下している状況で、マーケット予測価格691万円に対して現行の平均売出価格は717万円であり、こうしたデータを元に売り時と考えられています。

将来性

築41年経過している小長井サンライズコーポは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅近という大きな利点を持っていますが、物件の将来性を示す偏差値は41と平均以下で、改修や今後のデベロップメントの可能性に注目が集まっています。

環境満足度

小長井サンライズコーポは治安の良い地域に立地し、交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ11件が近く生活便利性は高いです。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況で、浜松市立竜禅寺小学校や浜松市立南部中学校が近く家族層には教育環境としても魅力的です。

ベルシティ浅田の概要

「ベルシティ浅田」は、静岡県浜松市中区西浅田に位置し新浜松駅から徒歩20分、浜松駅から21分という距離にある1982年築の4階建てのマンションで、3LDK、62㎡の居住空間を提供しています。全12室から構成され、エリア内の平均的な価格帯とも言える800万円の価格で売り出されています。

適正価格（売却）

ベルシティ浅田の3LDK、62㎡の物件価格800万円は、浜松市中区における同等規模の中古マンション市場と比較して、機械学習による市場分析を基にした適正推測価格714万円から見てやや高めですが、5年間で約3%の価格上昇が見込まれるこのエリアにおいて、物件の独自要因による15%の価格下落を経た今が売買のチャンスであると言えます。

将来性

42年の歴史を持つベルシティ浅田は、築年数に関して浜松市中区内の平均より7年長いことや、周辺駅からのアクセスが20分以上とやや遠いことが要因で、AIによる将来性評価では偏差値37となり、エリア平均に比べ15ポイント低く評価されています。しかしながら、エリア自体のポテンシャルは高く、適切なリノベーションにより価値向上が期待できます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安のよい環境が整っているベルシティ浅田は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の影響が少ないとされています。教育施設として、浜松市立浅間小学校や浜松市立県居小学校、浜松市立江西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)の概要

静岡県浜松市中区布橋に位置する城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)は、遠州病院駅から徒歩21分にある1984年4月竣工の5階建てマンションで、55室のうち最も手頃な1Rが15㎡で850万円、最上位の1Kが35㎡で700万円という価格帯で市場に出ており、この地域では135万円〜150万円で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)の中古マンション価格は、浜松市中区における他物件と比較してやや低めであり、過去5年の市場動向に照らすと4%の価格上昇に対して9%下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析結果では、現在の平均売出価格233万円がAI推定適正価格224万円と近似しており、相場に見合った価格設定と評価できます。

将来性

築40年の城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)は、築年数で地域の中価格帯マンションと比べ若干古く、最寄駅からのアクセスも徒歩21分と多少離れているものの、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、エリア内での立地や品質を反映した平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

城北パーソナルハイツ(E棟･W棟)周辺は、交番が490m圏内に存在し安全性が高く、19件の医療施設が利用可能であり、スーパーは不在ながらコンビニが4件と日常の買い物には十分な生活環境を備えています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であり、浜松市立追分小学校や浜松市立中部中学校など教育施設も充実している点が環境の満足度を高めています。

日栄ハイム南浜松(1号棟･2号棟)の概要

静岡県浜松市中区南浅田に位置し、新浜松駅から徒歩19分にある「日栄ハイム南浜松」は、51㎡の3DKから71㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1984年築の地上4階建てマンションです。この中古物件の価格は380万円から1080万円の範囲で、浜松市中区の市場状況において平均価格帯は680万円から895万円となっており、物件は全23室から構成されています。

適正価格（売却）

日栄ハイム南浜松の現在の平均価格は802万円であり、この地区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率3％に対して、日栄ハイム南浜松はわずか1％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推測した適正価格は861万円となっており、市場価格に比べると、現在の売り出し平均価格は売り手にとってやや不利な価格設定であると言えます。

将来性

築40年が経過した「日栄ハイム南浜松」は、静岡県浜松市中区の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、AIによる将来性評価では平均を上回る58ポイントを獲得しています。駅からはやや距離がありますが、このスコアは地域内でのマンションの発展可能性を示唆しており、中長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

「日栄ハイム南浜松」は治安の面で好立地にあり、最寄りの交番まで279mと近く、周辺には医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件が利用可能です。地盤の安定性や洪水リスクが低いとされる公的なハザードマップに基づいた情報も、住環境の質を高めています。さらに、浜松市立浅間小学校や浜松市立江西中学校が周囲に位置しており、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

モナムール野口A棟の概要

静岡県浜松市中区に位置する「モナムール野口A棟」は、八幡駅からわずか徒歩4分という好立地にある1984年築の5階建てマンションで、全15室の規模を誇り、現在販売されている住戸は61㎡の3LDKが5,500万円から、73㎡の3LDKが7,600万円の価格帯で、このエリアの物件としては相場を反映した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「モナムール野口A棟」の価格帯は550万円から760万円と算出され、浜松市中区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習による適正価格評価の売却偏差値は45となり、近隣の物件に比べてやや劣るものの、近年の市場動向から考えると今後価値が上昇する可能性もあるため、投資対象としては適度なリスクとリターンが期待できるでしょう。

将来性

築39年を迎える「モナムール野口A棟」は、将来性の偏差値が54となり、同エリアの中古マンション平均と比較して、アクセスの良さや周辺施設の充実度からわずかに高いスコアを獲得しており、中長期的な価値の保存が期待できるだけでなく、地域の再開発や交通アクセスの改善などの要因により将来的な価格上昇の機会も見込めます。

環境満足度

「モナムール野口A棟」周辺は、安心の治安環境に加え、35件もの医療施設や、生活に欠かせないスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が非常に高い地域です；更に浜松市立船越小学校や浜松市立八幡中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても適した環境となっています。

モナムール野口B棟の概要

モナムール野口B棟は、静岡県浜松市中区野口町353に位置する1984年7月築の中古マンションで、広さは64㎡から73㎡の間で価格帯は500万円から780万円と手頃で、八幡駅から徒歩6分など3駅が利用可能であり、交通の便が良好な立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、モナムール野口B棟の現在の平均売り出し価格は644万円で、地域の中古マンション市場の価格動向と比べて適正推測価格808万円に対して割安であり、売却偏差値は45と平均値よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格であることが伺えます。

将来性

モナムール野口B棟は築年数が39年と比較的長いながらも、AIによる将来性偏差値52でエリアの平均と同等を保っており、継続的な人気が見込める要素を有していることが分かります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設を含む生活環境の利便性、自然災害リスクの低さ、また浜松市立船越小学校や浜松市立八幡中学校が近隣にあることなどを考慮すると、環境満足度の偏差値56は納得の高評価と言え、居住者の満足度は高いでしょう。

ハイツフリーダム1の概要

ハイツフリーダム1は、静岡県浜松市中区佐鳴台2丁目に位置し、築年月は1983年12月で3階建て、全15室の賃貸マンションです；最寄りの高塚駅からは徒歩30分の立地で、価格帯は99万円（17㎡、1R）から170万円（18㎡、1R）で、中古マンション市場において、130万円から150万円の区間が最も取引されている価格帯であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ハイツフリーダム1の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた結果、平均の売却偏差値である51に対して3ポイント低い48と評価されており、過去5年間で同エリアにおける類似物件価格が4％上昇しているのに対し、こちらの物件は1％の価格下落を見せています；このことから、現在の平均売出価格134万円はマンションマーケット独自のAIによって推定された適正価格195万円よりも低く、売り時でないという分析結果が得られています。

将来性

ハイツフリーダム1は、築年数が41年と市場平均より2年古く、立地は最寄駅から徒歩30分とやや不便ですが、将来性評価においてはAI分析による偏差値が55と、地域平均よりも2ポイント高い評価を受けており、一定の投資価値が見込める可能性が示唆されています。

環境満足度

ハイツフリーダム1周辺の環境は、交番まで763mと治安面で安心でき、また、病院が29軒、スーパー2店、コンビニ3店があり生活利便性に優れています；さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いとされ、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校といった教育施設の近接性も高い生活環境の満足度を反映しています。

浜松ローズハイツ(西･東棟)の概要

浜松ローズハイツは、静岡県浜松市中区西伊場町6に位置し、1984年7月に建設された5階建てのマンションで、西･東棟合わせて80室を有しており、広さは64㎡の3LDKから84㎡の5LDKまでの間で、価格帯は3800万円から1億1000万円と幅広く、平米単価はおよそ59万円から131万円となり、近隣の物件と比較しても市場価格を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

浜松ローズハイツの適正価格をAIによる市場分析に基づき推定すると、この物件は静岡県浜松市中区のマンション市場における平均価格よりもやや低い水準にあり、現在の価格は946万円との比較で売却偏差値を43とし、総合的な売却偏差値は51となっているため、売り時とは言えず、より市場価値が高まる時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が40年となり、静岡県浜松市中区のマンション市場で比較的古い部類に入る浜松ローズハイツですが、将来性に関しては偏差値が61と平均よりも高く評価されており、将来的な価値上昇の可能性を秘めていますが、その一方で最寄駅の新浜松駅からは徒歩33分と距離があるため、交通の便については改善が望まれる状況です。

環境満足度

治安面で見ると、浜松ローズハイツは最寄りの交番が931m離れており、他エリアに比べると不利な立地と言えますが、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件と周辺の生活インフラは十分ですし、ハザードマップによると洪水リスクや津波のリスクが低い地域に位置しており、地盤がしっかりしている点や近隣に浜松市立鴨江小学校、西部中学校が存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

日榮ハイム高林の概要

「日榮ハイム高林」は、浜松市中区高林3丁目に位置し、1983年築の4階建てマンションで、68㎡から76㎡の3LDKが700万円から800万円の価格帯で取引される、助信駅から徒歩11分という利便性と静岡県浜松市中区の中古マンション市場において求めやすい価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

日榮ハイム高林の適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値46と低めであり、近隣相場の上昇傾向に対し価格下落が見られるものの、AIによる分析で適正推測価格は909万円と算出されており、現在の売り出し価格が778万円ということで、購入者にとってはお得である一方、売主には売却時のタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築41年を数える「日榮ハイム高林」は、周辺の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均より高く、特に交通の便の良さが将来的な価値向上に寄与していると考えられ、リノベーションや周辺開発の動向により投資価値は変動する可能性があります。

環境満足度

「日榮ハイム高林」周辺は、治安が良いとされる警察署が511m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実して生活に便利です。また、浜松市立曳馬小学校など、教育施設も整っており、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

コンフォール鴨江の概要

コンフォール鴨江は、1984年築の静岡県浜松市中区鴨江3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩27分にある3階建ての小規模マンションです。全32室の1Kタイプは17㎡から19㎡のコンパクトな空間で、中古市場における価格帯は110万円から220万円、一般的な取引価格帯は160～165万円となっています。

適正価格（売却）

浜松市中区の中古マンション市況データを基に分析した結果、コンフォール鴨江の物件価格は、近隣相場と比較してやや低めの価格設定とされています。マーケット動向を見ても、過去5年間で周辺の中古マンション価格が4％上昇する中、コンフォール鴨江は8％の価格下落を経験しており、販売価格は市場推定価格200万円に対し現状199万円となっています。

将来性

築40年のコンフォール鴨江は、浜松市中区内同価格帯の平均築年数よりも若干古く、駅からのアクセスが徒歩27分と若干離れていることを考慮すると、AI分析による将来性偏差値は51ポイントと平均値から見て普通の評価となっていますが、立地条件の向上による価値上昇が期待される要素は限られています。

環境満足度

生活環境の面では、コンフォール鴨江の近隣は病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、安全とされる地盤に立地していますが、最寄りの交番までは1192mあり、治安面での懸念は他の物件と比べてやや劣る可能性があります。教育環境としては、浜松市立鴨江小学校と浜松市立蜆塚中学校／浜松市立西部中学校が周囲に位置しています。

コンフォール根上り松の概要

静岡県浜松市中区鴨江2丁目に位置するコンフォール根上り松は、新浜松駅から徒歩約34分という立地にある1983年築の3階建てマンションで、1室当たりの面積は17㎡から19㎡の間となっており、1Rの形態で提供されています。総戸数は21戸で、このエリアのマンション市場における価格帯としては100万円から180万円、一般的な成約価格は120万円から135万円の範囲に集中していることが市場分析から見て取れます。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区での中古マンション相場のデータをもとに考察すると、コンフォール根上り松の現行価格は総合的な市場偏差値を3ポイント下回る47であり、近年の同地域で同条件の中古マンション価格が4％の上昇を示しているのに対し、本マンションは6％の価格低下を経験しています。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は197万円となっており、現在の平均売り出し価格が132万円であることから、売り急ぐべきではない可能性を示唆しています。

将来性

築年から41年を数えるコンフォール根上り松の将来性は、浜松市中区の同価格帯マンションと比較して標準的であり、立地の点では駅から徒歩34分とアクセスに難があるものの、将来性の偏差値は53と平均値と同等です。このデータから、継続的な価値維持が見込まれる可能性があります。

環境満足度

コンフォール根上り松周辺の生活環境は、警察署が徒歩圏内にあり、安全性が保たれていること、医療施設や買い物施設が手の届く範囲に充実していることで高い環境満足度を誇ります。ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが示されています。加えて、浜松市立鴨江小学校や浜松市立佐鳴台中学校が周辺にあるため、子育て環境にも適している地域です。

ロイヤルシャトー曳馬の概要

ロイヤルシャトー曳馬は1981年に建てられた3階建てのマンションで、静岡県浜松市中区曳馬1丁目564-1に位置し、助信駅から徒歩9分の立地にあることから、通勤・通学に便利なエリアにあります。76㎡の3LDKから81㎡の4DKまで、現在の価格帯は680万円から998万円となっており、この範囲内でバリエーション豊かな居住空間が提供されています。建物全体としては、合計13の住戸を持ち、住まいを求める個々の要望に応えるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー曳馬の適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場において一定の基準を考えると、現在の市場評価では平均よりも劣る傾向にあることが示されており、売却偏差値46という数字がそれを物語っています。近隣相場の上昇傾向に対して、この物件が若干の価値下落を見せていることは、将来的な価格回復を期待する投資家にとっては検討の余地がありますが、即効性を求める場合には注意が必要です。

将来性

築40年を超えるロイヤルシャトー曳馬は、一見すると古さが目に付くかもしれませんが、将来性の偏差値が55とエリア平均よりも高い点は注目に値します。これは駅近の立地や、周辺環境の充実が将来にわたっても価値を保つことを示唆しており、特に長期的な居住を考える住民や、中長期の資産価値を見据えた投資家には適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を指標にした環境満足度において、ロイヤルシャトー曳馬は偏差値48を記録しています。交番までの距離617mという身近な安全の確保、周辺に23件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニがあることは日々の生活において大きなメリットです。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、教育施設としては浜松市立曳馬小学校や浜松学院中学校・高等学校、浜松市立曳馬中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

浜松ターミナルハイツの概要

浜松市中区平田町に位置する「浜松ターミナルハイツ」は、1983年竣工の10階建てで総戸数19戸、広さは59㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から930万円です。最寄りは新浜松駅が徒歩4分という抜群の立地で、浜松駅も徒歩範囲内にあり、生活の便が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

浜松ターミナルハイツの売り出し価格は、地域の中古マンション市場を鑑みると平均の適正価格からやや劣る傾向にあり、売却偏差値は41ポイントとなっています。過去5年のデータに基づく価格の下落率は11％と計算され、地域の中古マンションが価格上昇傾向にある中、この物件の価格は市場の平均より低く設定されていることが見て取れます。

将来性

将来性の面では、築年数が41年と他の同地区のマンションと比較してやや古いが、駅近の立地条件としては魅力的です。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値47を示しており、この地区の平均と比べて微妙に低めの数値が提示されており、新しい開発情報や大規模なリフォームなどの影響によっては変動する可能性がある点に注意が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した日用品の買い物施設の近隣存在、医療施設のアクセスの良さなどを考慮すると高い評価がされており、偏差値60ポイントとなっています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、浜松市立双葉小学校が近隣にある点も評価に寄与しており、特にファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

青葉台コーポ(浜松市)の概要

青葉台コーポは浜松市中区富塚町に位置する、60㎡〜64㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は500万円から880万円に設定されており、その中で最も一般的な価格帯は600万円〜750万円です。築年月は1982年12月で、総合的に見ると、静岡県内同築年代物件の中では、不便な立地にもかかわらず将来性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

青葉台コーポの売出し平均価格は686万円と算出され、周辺市場における同条件物件の平均価格720万円と比べ適正価格と言える範囲にありますが、地域市場における5年間の3%の価格上昇率に対し青葉台コーポは2%とやや低いため、投資目的での購入には慎重な判断が必要です。

将来性

築42年を迎える青葉台コーポは、同エリアの平均築年数を上回っており、最寄りの遠州病院駅からは徒歩60分とアクセス面で不利がありますが、将来性の偏差値は59ポイントであり、今後の地域開発やリノベーションの可能性などを考慮すると、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

青葉台コーポ周辺は治安面で他の物件に劣る可能性が指摘されているものの、医療施設や小売店が一定数存在しており生活しやすい環境と言えます。さらに地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないという点では高い環境満足度を持っており、浜松市立富塚小学校や西小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

コーポ幸の概要

コーポ幸は、静岡県浜松市中区幸4丁目に位置し、1984年築の比較的歴史を有するマンションで、広さは62㎡から65㎡の3LDKが主体となっており、販売価格は500万円から798万円の範囲に設定されています。最寄り駅である上島駅から徒歩24分という立地にもかかわらず、12戸の家庭が暮らす小規模ながらも居心地の良い空間を提供しています。

適正価格（売却）

販売時の参考価格として浜松市中区の中古マンション市場を見ると、コーポ幸の価格設定は地域の平均価格に比べて低めであり、これは過去5年の市場動向に照らし合わせると、他の物件が平均4％の価格上昇を遂げたのに対し、コーポ幸は若干価格が下落していることが影響している可能性があります。現行価格における適正価格は今後の市場環境を考慮しても売り時とは言い難い状況です。

将来性

築40年のコーポ幸は、静岡県浜松市中区における同等物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均をわずかに上回る52ポイントを獲得しています。これは建物の耐久性やリノベーションの可能性、または地域的な再開発計画などが影響するものと推察されますが、最寄駅からの距離は立地のネガティブ要因となりかねません。

環境満足度

コーポ幸の周辺環境は、治安面での懸念はあるものの、生活必需施設が近隣に充実しており、特に医療施設や商業施設が周囲に豊富に点在しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や自然災害のリスクが比較的低い地域であること、また、国公立の萩丘小学校が近隣にあることなどが、ファミリー層にとって魅力的な住環境を形成しています。

サンポール鴨江の概要

サンポール鴨江は、1983年竣工の静岡県浜松市中区鴨江3丁目に位置する4階建マンションで、総戸数16戸の規模を誇り、各部屋はおおよそ62㎡から65㎡の広さで3LDKとなっており、第一通り駅から徒歩31分の立地条件です。価格帯は480万円〜600万円と市場の中で比較的手頃な価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

サンポール鴨江の売り出し価格は、浜松市中区の市場価格状況を鑑みると、平均売却偏差値51に対して42と低めの設定です。近年の同エリアの物件価格の3%増とは対照的に、サンポール鴨江は13%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格768万円と比べても、現在平均535万円の売り出し価格は市場価値から見て売り時でない可能性が高いとされます。

将来性

築41年を数えるサンポール鴨江は、静岡県浜松市中区の同築年数帯の平均からすると若干年数が経過しており、また第一通り駅からの距離が31分とやや遠いことから、利便性を重視する層にとっては不利な条件かもしれませんが、将来性の偏差値51を持つこのエリアは、今後の発展が期待される地域です。

環境満足度

交番からの距離が920mあり、治安面の懸念が指摘されることもあるものの、サンポール鴨江周辺には医療施設25件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、生活利便性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことに加え、近隣には浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校／浜松市立西部中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルシャトー高林の概要

ロイヤルシャトー高林は静岡県浜松市中区高林3丁目に位置する、1984年7月に築造された5階建ての住宅マンションで、総戸数は26戸、利便性に優れた立地にあります。平米数は87㎡の4LDKから95㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は1,000万円から1,270万円です。最寄りの助信駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利なほか、曳馬駅と八幡（静岡県）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場における動向を基に分析したところ、ロイヤルシャトー高林の適正価格は現在、市場の平均価格より約4ポイント低い偏差値47を示しており、近隣の物件の価格上昇傾向と比較し11%の価格下落を見ています。さらに、AIが推測する適正価格は1,284万円であり、現在の平均売出価格1,188万円との間にややギャップがあることが伺えます。

将来性

築40年を越えるロイヤルシャトー高林の将来性は、AIによる分析で偏差値48を記録しており、エリア内の同価格帯マンションに対してやや劣る結果となっていますが、利便性のある立地から、鉄道アクセスの良さという長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルシャトー高林は、治安の良さが想定される交番が徒歩圏内にあり、25件の医療施設や、生活必需品が買えるスーパーやコンビニが複数存在するなど生活利便性が高く、近隣には浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校／浜松学院中学校・高等学校があるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

スペースパシフィーの概要

浜松市中区鴨江3丁目に位置する「スペースパシフィー」は、1984年築の歴史を持つ3階建ての小規模マンションで、全16室の1Rタイプ（43㎡）が380万円で売り出されていますが、築年数の割には維持状態が良く、居住環境としては一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

スペースパシフィーの販売価格380万円は浜松市中区の中古マンション市場において、若干安価な部類に入りますが、周辺物件が過去5年で平均4％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価値が下がっているため、投資目的での購入は慎重に行う必要があります。

将来性

築40年のスペースパシフィーは、リノベーションや再開発の潜在的可能性を秘めつつ、現状では最寄り駅からの距離や物件の経年を考慮すると、市場内での競争力はやや低めであり、将来性の偏差値42と評価される要素が見受けられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことが課題ですが、周辺には24の医療施設やスーパー、コンビニがあり生活利便性は高く、浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校/浜松市立西部中学校など教育施設も充実しており、自然災害のリスクも比較的低いため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

蜆塚ハイム(A棟･B棟)の概要

蜆塚ハイム(A棟･B棟)は、静岡県浜松市中区蜆塚2丁目17に位置し、1980年6月に竣工した3階建てのマンションです。全33室の規模で、平米数は70㎡〜73㎡の3LDKが中心であり、販売価格は5,000,000円から7,500,000円で最も多い価格帯は520万円から580万円です。最寄駅の遠州病院駅からは徒歩33分と少々距離がありますが、広さを考慮すると、ファミリー向けの住まいとしての魅力は大きいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

蜆塚ハイム(A棟･B棟)の中古マンション価格は601万円と、機械学習を用いたマンションマーケットによる適正推測価格845万円に比べて低めに設定されています。静岡県浜松市中区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、同エリアでは近年5年間で平均4％の価格上昇が見られる中、この物件は11％の価格下落を見ており、市場平均偏差値51に対して42という評価となっています。

将来性

築年数が44年の蜆塚ハイム(A棟･B棟)は、浜松市中区の他のマンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は平均より10ポイント低い42ですが、この価格帯での築年数や駅からの距離を鑑み、入念なメンテナンスやリノベーションの可能性を考えることで、長期投資の選択肢としてはまだ捨てたものではありません。

環境満足度

その周辺環境は、医療施設が23件と充実しており、スーパーやコンビニも近くに複数ありますが、交番は1km以上離れているため、治安に関しては他のエリアに比べて不安が残ります。しかし地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、周辺には浜松市立広沢小学校や国立静岡大学教育学部附属浜松小学校といった教育施設があり、子育て環境としては非常に良好です。環境満足度の偏差値は52と、他項目に比べると高い評価を受けています。