蜆塚ハイム(A棟･B棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
680万 〜 720万円
2階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 10万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 680万円 〜 720万円 | 2階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 9.4％ 〜 11.6％ | 2階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.1
511人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区蜆塚2丁目17
- 交通
- 遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩33分
- 築年月
- 1980年6月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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蜆塚ハイム(A棟･B棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | シジミヅカハイム | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 蜆塚2丁目17 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒432-8018 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1980年6月 | 管理費 | 1㎡あたり99円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり184円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区蜆塚2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の遠州病院駅で徒歩33分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ファミリーマート浜松鴨江三丁目 共同出張所(イーネットATM) (172 m)
- 浜松いわた信用金庫蜆塚支店 (589 m)
- 静岡銀行蜆塚支店 (666 m)
- JAとぴあ浜松蜆塚支店 (705 m)
- 公園1件
- 犀ケ崖公園 (961 m)
- コンビニ4件
- ファミリーマート 浜松蜆塚店 (298 m)
- セブンイレブン 浜松蜆塚4丁目店 (449 m)
- ファミリーマート 浜松医療センター店 (756 m)
- セブンイレブン 浜松鴨江3丁目店 (998 m)
- スーパー3件
- 遠鉄ストア 富塚店 (471 m)
- LIBERO Mom(リベロマム) 蜆塚店 (731 m)
- AEON BIKE(イオンバイク) 浜松鴨江店 (911 m)
- 学校/教育施設10件
- 浜松市立蜆塚中学校 (136 m)
- 私立浜松聖星高校 (328 m)
- 浜松市立広沢小学校 (387 m)
- 国立静岡大学教育学部附属浜松小学校 (642 m)
- 国立静岡大学教育学部附属浜松中学校 (643 m)
- 浜松学院大学 布橋キャンパス (743 m)
- 静岡県立浜松北高校 (758 m)
- 浜松市立高校 (778 m)
- ひろさわすくすくひろば (840 m)
- 浜松市立看護専門学校 (912 m)
- 公共施設/機関5件
- 浜松学院大学図書館 (746 m)
- 西部公民館 (792 m)
- 布橋南公民館 (820 m)
- 広沢公民館 (841 m)
- 静岡刑務所浜松拘置支所 (916 m)
- 病院/医療10件
- 神経科 浜松病院 (169 m)
- かけい医院 (281 m)
- すぎやま歯科医院 (302 m)
- しじみづか福祉の杜デイサービスセンター (303 m)
- やぎ歯科 (345 m)
- 植田耳鼻咽喉科 (386 m)
- 喜田矯正歯科医院 (391 m)
- 多々見クリニック (474 m)
- かみや矯正歯科・歯科 (476 m)
- さくらクリニック (513 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 浜松海の星幼稚園 (186 m)
- 蜆塚幼稚園 (327 m)
- 普済寺幼稚園 (888 m)
- 西保育園 (896 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 702万～776万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より50.5% 低い↓ 静岡県の平均より51.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 680万 〜 720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の相場
- ㎡単価
- 10万円
- 坪単価
- 33.1万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
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蜆塚ハイム(A棟･B棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 680万〜720万円対前年同月比↓ | 680万〜720万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、500万〜780万円です。専有面積は約70㎡〜約73㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約10万円 (約34万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約10万円 (約34万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約10万円 (約35万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約10万円 (約35万円) | - | - |
| 2020年9月 | 520万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約7万円 (約24万円) | - | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.1万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35万円となっております。以前の期間と比較して＋37.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 30件 | 588.7万円（8.2万円） |
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は588.7万円（㎡単価8.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 559.5万円 | 7.9万円 |
| 3階 | 700万円 | 9.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 612.2万円 | 8.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 670万円 | 9.3万円 |
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の売却のご相談
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蜆塚ハイム(A棟･B棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：9.4％ 〜 11.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5.9万円 | 3LDK | 70.54㎡ | 11.8万円 | 5.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 5.9万円 | 3LDK | 70.54㎡ | 11.8万円 | 5.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 5.9万円 | 3LDK | 70.54㎡ | 11.8万円 | 5.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 5.9万円 | 3LDK | 70.54㎡ | 11.8万円 | 5.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 5.9万円 | 3LDK | 70.54㎡ | 11.8万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
蜆塚ハイム(A棟･B棟)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.9万〜6.2万円 73.95㎡ / - | |
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 70.54㎡ / - | |
| 3階 | 6万〜6.3万円 70.54㎡ / 南 |
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