サンコーポ蜆塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
970万 〜 1,020万円
4階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 14万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 970万円 〜 1,020万円 | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 8.8万円 | |
| 表面利回り | 8.9％ 〜 10.9％ | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.4
548人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区蜆塚2丁目9-3
- 交通
- 遠州鉄道「第一通り駅」徒歩35分
- 築年月
- 1986年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サンコーポ蜆塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンコーポシジミヅカ | 管理会社 | 東海美装興業 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 蜆塚2丁目9-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒432-8018 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1986年7月 | 管理費 | 1㎡あたり117円 |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり89円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 木内建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区蜆塚2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の第一通り駅で徒歩35分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 浜松いわた信用金庫蜆塚支店 (318 m)
- ファミリーマート浜松鴨江三丁目 共同出張所(イーネットATM) (443 m)
- 静岡銀行蜆塚支店 (452 m)
- JAとぴあ浜松蜆塚支店 (562 m)
- 浜松いわた信用金庫鴨江支店 (852 m)
- コンビニ5件
- セブンイレブン 浜松蜆塚4丁目店 (161 m)
- ファミリーマート 浜松蜆塚店 (498 m)
- セブンイレブン 浜松鴨江3丁目店 (697 m)
- ファミリーマート 浜松医療センター店 (801 m)
- ミニストップ 浜松佐鳴台1丁目店 (995 m)
- スーパー5件
- LIBERO Mom(リベロマム) 蜆塚店 (447 m)
- AEON BIKE(イオンバイク) 浜松鴨江店 (610 m)
- 遠鉄ストア 富塚店 (751 m)
- 遠鉄ストア ウェル鴨江店 (847 m)
- 遠鉄ストア フードワン佐鳴台店 (949 m)
- 学校/教育施設10件
- 浜松市立蜆塚中学校 (192 m)
- 私立浜松聖星高校 (432 m)
- 浜松市立広沢小学校 (646 m)
- ひろさわすくすくひろば (866 m)
- 浜松市立看護専門学校 (884 m)
- 浜松歯科衛生士専門学校 (886 m)
- 国立静岡大学教育学部附属浜松小学校 (927 m)
- 国立静岡大学教育学部附属浜松中学校 (941 m)
- 浜松市立高校 (961 m)
- 浜松調理菓子専門学校 (974 m)
- 公共施設/機関8件
- 静岡刑務所浜松拘置支所 (699 m)
- 浜松市保健所 (862 m)
- 浜松市役所 健康福祉部 健康医療課 (873 m)
- 浜松市食品衛生協会 (873 m)
- 浜松市保健所 保健総務課 総務調整グループ (873 m)
- 西部公民館 (975 m)
- 浜松中央警察署 佐鳴台交番 (984 m)
- 広沢公民館 (990 m)
- 病院/医療10件
- すぎやま歯科医院 (130 m)
- 植田耳鼻咽喉科 (178 m)
- かみや矯正歯科・歯科 (201 m)
- かけい医院 (213 m)
- しじみづか福祉の杜デイサービスセンター (261 m)
- 河野産婦人科医院 (269 m)
- 多々見クリニック (368 m)
- 内科小児科山手クリニック (409 m)
- 神経科 浜松病院 (456 m)
- セントケア 浜松中央 (502 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 浜松海の星幼稚園 (347 m)
- 蜆塚幼稚園 (431 m)
- 普済寺幼稚園 (953 m)
- 愛恵保育園 (980 m)
- 鴨江保育園 (999 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンコーポ蜆塚の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンコーポ蜆塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 900万～1,109万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より30.6% 低い↓ 静岡県の平均より31.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 970万 〜 1,020万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サンコーポ蜆塚の相場
- ㎡単価
- 14万円
- 坪単価
- 46.4万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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サンコーポ蜆塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 970万〜1,020万円対前年同月比↓ | 970万〜1,020万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンコーポ蜆塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜1,590万円です。専有面積は約64㎡〜約75㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約15万円 (約49万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約15万円 (約49万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 1,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約15万円 (約49万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 1,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約17万円 (約59万円) | 南 | 済 |
| 2022年2月 | 1,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約17万円 (約59万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.9万円となっております。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.7万円となっております。以前の期間と比較して＋5.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63万円となっております。以前の期間と比較して＋11.0％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンコーポ蜆塚の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 26件 | 1,183.1万円（18万円） |
| 71〜80㎡ | 24件 | 1,269.6万円（17.3万円） |
サンコーポ蜆塚の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,183.1万円（㎡単価18万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
サンコーポ蜆塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,315.2万円 | 18.2万円 |
| 3階〜4階 | 1,162.7万円 | 17.3万円 |
| 5階〜6階 | 1,126.7万円 | 16.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,200.3万円 | 17.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,228.6万円 | 17.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,201.7万円 | 17.4万円 |
サンコーポ蜆塚の売却のご相談
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サンコーポ蜆塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：8.9％ 〜 10.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 8.0万円 | 3LDK | 69.35㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.0万円 | 3LDK | 69.35㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 8.0万円 | 3LDK | 69.35㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 8.0万円 | 3LDK | 69.35㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 8.0万円 | 3LDK | 69.35㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンコーポ蜆塚の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 8.4万〜8.8万円 72.75㎡ / 南 | |
| 3階 | ||
| 4階 | 7.5万〜7.8万円 64.11㎡ / 南 | 7.3万〜7.6万円 64.11㎡ / - |
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 69.35㎡ / - | |
| 6階 | 8.9万〜9.4万円 75.61㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 69.0㎡ / 南 |
| 7階 | 8.6万〜9万円 72.73㎡ / 南 |
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