静岡県富士市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイラーク富士駅前の概要

ハイラーク富士駅前は、静岡県富士市水戸島元町に所在し、利便性の高い富士駅から徒歩5分の距離に位置する14階建てのマンションで、総戸数102戸となっており、築年月は1981年10月です。広さは38㎡の2DKから76㎡の4DKまであり、価格帯は530万円から1250万円と幅広く、特に650万円から900万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ハイラーク富士駅前の適正価格偏差値は51と、地域平均よりも高く設定されており、静岡県富士市の中古マンション市場のデータ分析によれば、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均5％の下落傾向にある中、本物件は約10％下落しており、AI予測価格としては782万円なのに対し、現在の平均売出し価格は822万円であり、市場価格が予測を上回っているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

ハイラーク富士駅前の将来性の評価は、築年数が43年を数えるものの、交通利便性が高い立地にあり、今後も駅近物件として一定の需要が見込まれます。しかし、AIによる偏差値は45と地域平均よりも低いため、将来的な価値向上に向けてのリノベーションや設備の更新などの投資が必要になることが予想されます。

環境満足度

環境面で見ると、ハイラーク富士駅前は治安が良好なエリアにあり、最寄りの交番までの距離が307mと近いため、住民に対する安心感があります。さらに、周辺には医療施設が40件、小売店が充実しており、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校、富士見中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。

サンコーポ松岡の概要

「サンコーポ松岡」は静岡県富士市松岡1134-8に位置し、柚木（身延線）駅から徒歩わずか4分の好立地にある1980年11月築の5階建てマンションであり、30戸の居住空間を提供しています。広さは50㎡から57㎡で、価格は333万円から698万円となっており、その中でも3DKが最も多く、390万円から450万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「サンコーポ松岡」の適正価格は、静岡県富士市における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値45と平均よりやや低めです。近年の価格推移データに基づき、5年間で約5％の価格減少が見られるエリアである一方で、同マンションは3％の減少に留まっており、現在売り出されている平均価格478万円に対し、AIが推測する適正価格634万円との差が評価されています。

将来性

築44年を迎える「サンコーポ松岡」は、将来性の評価で偏差値55を獲得しており、柚木駅近くという利便性が高いロケーションを背景に、エリア内の他のマンションに比べて将来性が期待されています。維持管理の状況や建物の耐震性など、長期的な居住に向けたマンションとしてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

「サンコーポ松岡」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時のニーズにも応える充実した環境です。治安面では、最寄りの交番が1,137mとやや遠いことが懸念されるものの、富士見中学校が近くにあり、自然災害に強い地盤や洪水・高潮のリスクが低いという点では住環境の満足度が高いと評価できます。

サンハイツ平垣の概要

「サンハイツ平垣」は静岡県富士市平垣町に位置し、築年月が1984年11月の中古マンションで、6階建ての建物には合計46戸があり、価格帯は575万円（66㎡の3LDK）から800万円（70㎡の3LDK）の間で変動しており、最寄り駅である柚木駅からは徒歩9分と利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、サンハイツ平垣は市場の適正価格を少し下回る傾向にあり、独自AI分析による適正推測価格は907万円であるにもかかわらず、現在の平均売却価格は743万円と評価されており、投資家や購入希望者にとっては価格面で魅力的な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年になるサンハイツ平垣ですが、静岡県富士市内の同価格帯の物件と比較しても、駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均を上回る評価を受けていますから、今後の価値向上の可能性が期待できます。

環境満足度

サンハイツ平垣周辺地域は治安が良好で、交番まで徒歩10分以内、また各種医療施設や生活便利施設が充実しており、近隣には富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校が存在するなど子育て世帯にとっても安心な環境であるため、環境満足度は高いと言えます。

サンコーポ若草の概要

サンコーポ若草は、静岡県富士市本町に位置し、富士駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1981年築の6階建てマンションで、全17室の規模を誇っています。広さは51㎡から65㎡の間で、3DKから4DKまでの間取りが設けられており、中古市場での価格帯は380万円から550万円と、今の不動産市場における求めやすい価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を判定したところ、サンコーポ若草の価格は平均的な市場価格よりも低く設定されていますが、近年の富士市内の中古マンション市場のデータに基づけば、同規模の物件が5年間で平均7%価格が下落している中、本物件はその下落率をわずかに上回る8%で推移しており、現在の市場価格としてはやや低めに見積もられています。

将来性

築年数が43年であるサンコーポ若草は、周辺の同じ価格帯の物件と比較するとやや築年数は古くなりますが、富士市での駅近物件としての位置づけは良好であり、将来性は偏差値50ポイントと標準的な範囲内で推移しています。

環境満足度

サンコーポ若草は、584m圏内に交番があり治安面でのリスクは低いとされています。また、周辺には医療施設40件以上、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高いです。さらに、洪水リスクも低く、教育施設として富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校・富士見中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ハイコーポ錦町の概要

静岡県富士市錦町1丁目3-3に所在するハイコーポ錦町は、1982年3月竣工の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は500万円から1100万円となっており、最も取引が活発な価格帯は680万円〜880万円です。最寄駅であるジヤトコ前駅まで徒歩14分という利便性と、地域内の物価を考慮した適正価格で注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ錦町の適正価格は、独自AIによる評価で静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45に対して49とやや高く、過去5年の市場価格下落率を考慮しても下落率49％と他物件と比べて安定しています。現在の平均売出価格がAI推定の適正価格814万円に近接した803万円であり、現在の市況を鑑みると売り時となっている可能性が低いと推測されます。

将来性

ハイコーポ錦町は築42年と周辺の中古マンション平均築年数に比べて高いものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっており、最寄りのジヤトコ前駅までのアクセス利便性は高いです。しかしながら、AI評価によれば将来性偏差値は35と平均より低く、リノベーションや地域開発などの更新計画が価値向上に必要とされます。

環境満足度

ハイコーポ錦町周辺は、交番が347mと近く安心して生活できる治安の良い地域です。医療施設48件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃い、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響も低いことが報告されています。

吉原中央マンションの概要

吉原中央マンションは静岡県富士市中央町2丁目に位置し、築年数は1980年8月で、5階建ての総戸数39戸となっています。住居面積は53㎡から63㎡で3DKの間取りが主であり、3つの駅（ジヤトコ前駅徒歩11分、吉原本町駅徒歩13分、本吉原駅徒歩16分）へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

吉原中央マンションの価格帯は420万円台となっており、静岡県富士市の中古マンション市場における現在の価格動向と比較して、適正価格偏差値は45と評価されます。近隣の市場価格の動きに照らし合わせ、今後の価格予測を考慮する必要があります。

将来性

築年数が比較的長いながらも、吉原中央マンションの将来性の偏差値は34と低めですが、立地の利便性や将来のエリア開発計画などを踏まえると、投資や居住の選択肢として一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは、豊富な地域インフラ（交番、病院、スーパー、コンビニ等）が徒歩圏内に揃っており、特に富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近隣に存在するため、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低い点も環境満足度を支えており偏差値は58となっています。