静岡県伊東市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の概要

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、1983年7月に建設されたコンパクトな2階建で、築40年近い歴史を持つ24室のマンションです。広さは46㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格は200万円から550万円の範囲で、利便性の高い城ヶ崎海岸駅より徒歩14分、伊豆高原駅まで徒歩22分とアクセス良好な立地にあるため、リゾート利用やセカンドハウスとしても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値48に対して46と若干低い評価を受けています。マンションマーケットによるAI分析では、現在の平均売出し価格379万円に対して、想定される適正推測価格は491万円で、これにより現段階での売却は推奨されていません。ただし、価格が上昇傾向にあることから、長期的な投資としての魅力は保持しています。

将来性

将来性に関してAIによる偏差値は79と高く評価されており、静岡県伊東市の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が平均より3年古いにも関わらず、その立地と価格から良好な将来性が予測されています。駅からの近さも将来性の評価に寄与し、リゾート地としての人気が高まる可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は周囲の生活環境においてはスーパーマーケットが徒歩圏内にありますが、病院やコンビニが不足している点が気になるところです。治安の面では、最寄りの交番が1.8km以上離れていることから、他のエリアと比較して劣っている可能性がありますが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、また地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

パティオモア伊東の概要

パティオモア伊東は静岡県伊東市東松原町に位置し、伊東駅から徒歩9分の距離にある総戸数20戸の5階建てマンションで、41㎡の2LDKは430万円から、57㎡の2LDKは最大600万円と、伊東市の物件相場と比較した場合に手頃な価格帯です。1980年11月築のこの物件は、そのヴィンテージなチャームと再開発の可能性を秘めた立地が評価されています。

適正価格（売却）

パティオモア伊東の売却価格は、地域の価格推移データに基づき平均的な適正価格を下回る偏差値48であり、市場平均の570万円と比較して廉価な506万円での取引が可能ですが、僅か1%の価格上昇率から見て、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築44年のパティオモア伊東は、予想される市街地の再開発と利便性の良さが将来の価値上昇を見込ませ、平均と比較して6年以上ひと昔の建築ですが偏差値61という評価はその将来性を暗示しています。

環境満足度

地元伊東市立西小学校まで至便な距離にあるパティオモア伊東は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が存在し、治安も良好な地域であるため、環境満足度は高く、自然災害のリスクも軽微であるという評価が成されています。

パラシオン寺山の概要

パラシオン寺山は、静岡県伊東市松原743-12に位置し、1984年に建築された3階建てのマンションで、総室数は9室です。各住戸は56㎡の3DKで構成されており、最寄の伊東駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、都市部へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

パラシオン寺山は、中古マンション市場において、平均価格450万円の範囲で取引されており、周辺地域の相場と比較して若干下落傾向にありますが、適正価格の評価は平均の偏差値48とされています。同条件の物件が近年5年間で2％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が14％下落しており、購入に際しては将来的な価値評価を考慮する必要があります。

将来性

築年数が40年を超えるパラシオン寺山は、静岡県伊東市における同類のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56を記録し、平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅からの好立地は将来的な価値向上に寄与する要素とみなすことができます。

環境満足度

パラシオン寺山の近辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番まで徒歩距離で、医療施設が41件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたり必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、伊東市立西小学校が近いため家族にも適した住環境となっています。

フジタ第2宇佐美マンションの概要

フジタ第2宇佐美マンションは静岡県伊東市に位置し、築年数約40年を誇る6階建てで全57室から成る物件です。広さは37㎡から43㎡で、1Rタイプの住居となっており、価格帯は180万円から450万円と幅広い選択肢がありますが、交通アクセスの面では宇佐美駅から徒歩35分とやや不便な立地にあることを留意する必要があります。

適正価格（売却）

このマンションは適正価格の偏差値46を記録しており、伊東市内の同規模の中古マンション市場の平均値に比べて若干低く設定されています。市場のAI評価によれば、推定適正価格は396万円ですが、現在の平均売出価格は268万円となっており、買い手にとっては価格的に魅力的な物件となっていますが、売り手にとっては価値を最大化するには時期を見極める必要があります。

将来性

フジタ第2宇佐美マンションは築年数がやや古いものの、将来性偏差値は56と地域平均を上回っています。これはリノベーションの可能性やエリア内での需要増を見据えた評価であり、長期的な投資としては魅力があるとされていますが、中期的な観点では駅からの距離が影響する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、フジタ第2宇佐美マンションは病院が2件と医療施設は比較的近くにあるものの、スーパーやコンビニの不在は日常の利便性に欠ける要因となり得ます。治安の面でも交番が2005m以内にないという点はマイナス要素ですが、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、環境満足度は中程度と評価することができるでしょう。

宇佐美駅前マンションの概要

静岡県伊東市宇佐美に位置する宇佐美駅前マンションは、1980年6月に築かれた4階建ての総戸数20室を誇り、広さは36㎡の1DKから49㎡の2LDKまでの間で選択可能です。価格帯は250万円から360万円で、宇佐美駅からは徒歩1分という好立地にありながら、築年数の経過によりある程度価格が抑えられています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、宇佐美駅前マンションは適正価格が平均448万円と算出されておりますが、現在の売り出し価格は平均332万円で、周辺マーケットの平均よりも適正価格偏差値が2ポイント低く、投資としての売り時を見極めるには若干の時間が必要です。

将来性

築44年と老朽化が進んではいますが、駅徒歩1分という利便性の高さを考慮すれば、将来のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は46をマークし、地域の平均と比較しても遜色のない数値です。

環境満足度

治安が良いとされる交番まで147mという至近距離に加え、医療施設12カ所、スーパー1カ所、コンビニ3カ所が配された生活至便なロケーションであり、国の公開するハザードマップによれば宇佐美駅前マンションは地盤が安定し、洪水のリスクが低いとされています。伊東市立宇佐美小学校、伊東市立宇佐美中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも好評のエリアです。