静岡県浜松市東区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイム子安の概要

浜松市東区子安町に所在する「ベルハイム子安」は、1982年築の4階建てマンションで、全19戸のうちの一部が相場310万円から700万円で取引され、坪単価約16.7万円の範囲で市場に出回っています;この物件は、全戸統一の広さである62㎡(3LDK)の間取りを有しており、天竜川駅から徒歩25分の立地に位置しています。

適正価格（売却）

ベルハイム子安の価格は、浜松市内の同条件中古マンションと比較した場合、少なくとも平均的な市場価格から見て僅かに低い傾向にあり、現在の平均売出価格はおよそ533万円となっており、これは査定時の適正推測価格648万円と比較すると、現段階では少々割安で取引が成立しているようです。

将来性

建築から42年経過した「ベルハイム子安」は、浜松市東区における同類物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、その立地条件や建物の維持状況を鑑みても、長期投資としては潜在的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ベルハイム子安」の周辺環境は、最寄り交番が1km超の距離にあり、医療施設が充実している一方で、スーパーが不在という点は生活の利便性において若干の不便があるものの、学校の近さや公共施設の充実、自然災害リスクの低さが評価されており、住環境としては一定の満足度を保持していることが伺えます。

テラス篠ヶ瀬の概要

「テラス篠ヶ瀬」は、静岡県浜松市東区篠ヶ瀬町に立地し、平成の初期に建設された3階建て、総戸数30戸のマンションで、最寄りの天竜川駅からは徒歩16分の距離にあります。提供されている住居タイプは広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は630万円から1129万円に設定され、最も一般的な価格帯は800万円台後半となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、テラス篠ヶ瀬の適正売却価格として976万円が推測されており、現在の売り出し平均価格が842万円となるため、市場の標準的な価格から見て、やや低い傾向にあります。近隣の中古マンションが5年間で2%の価格下落を見せる中、本マンションは価格維持しており、売り時としては少々早いと言えるかもしれません。

将来性

築41年のテラス篠ヶ瀬は、浜松市東区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりもやや古さを感じる物件でありながら、将来性評価は平均よりも2ポイント高い56ポイントを獲得しています。この評価は、周辺環境や建物の状態、地価動向など複数の要因に基づいており、長期的な視点で見ると投資価値が期待されるかもしれません。

環境満足度

この地域は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置しており、また、17件の医療施設や5件のコンビニエンスストアが身近にあるため、日常生活に不自由しない点が評価できます。浜松市立和田小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。洪水リスクや地盤の安定性も考慮し、その点でも環境満足度は高いと言えるでしょう。

マイライフ篠ヶ瀬の概要

マイライフ篠ヶ瀬は静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置し、築年月は1984年10月で、3階建ての小規模マンションです。総戸数18室で、サイズは17㎡の1Kから22㎡の1Rまでとなっており、天竜川駅から徒歩16分の立地にありますが、購入希望者は価格と立地条件を検討する上で、この周辺環境を考慮したうえで判断する必要があります。

適正価格（売却）

マイライフ篠ヶ瀬の売出価格帯は80万円から200万円で、浜松市東区の中古マンション市場と比較してやや価格が抑えられていますが、過去5年間の価格変動を見ると、同地域で2%の下落に対し、本物件は8%の下落を遂げていることから現在は市場平均よりも割安に感じるかもしれませんが、投資目的での購入は将来の価値上昇を見込んで慎重に行うべきでしょう。

将来性

築39年を数えるマイライフ篠ヶ瀬は、これからの耐震性や設備の老朽化を考慮すると、新築や築浅物件に比べ将来性は劣るかもしれません。加えて、天竜川駅からの距離も将来性を左右する重要な要素であり、交通の便や地域開発の動向を踏まえた上で購入を検討する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、655メートル圏内に交番があり、治安の面での安心感はある一方で、生活利便施設が比較的充実している点が見逃せません。特に医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日常生活の利便性は高く評価されており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも環境満足度に好影響を与えています。

篠ヶ瀬ハイムの概要

静岡県浜松市東区篠ケ瀬町に位置する「篠ヶ瀬ハイム」は、1981年6月に建てられた3階建てのマンションで、全30室からなり、58㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまでの間取りがあります。最寄りの天竜川駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、500万円から560万円の価格帯で提供されており、周辺市場における平均価格と比較して手頃な価格帯を維持しているため、ファーストタイムの購入者や住み替えを考える層に適しています。

適正価格（売却）

篠ヶ瀬ハイムの売却価格は、平均偏差値50に対して43と評価されており、過去5年間の地域内の中古マンション価格動向に照らし合わせると、価格下落率が17％と平均を上回っています。これは、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が772万円であるのに対して実際の平均売出価格が562万円であることが影響しており、現在の経済状況と物件の状態を考慮すると、売却には不向きな時期であることを示唆しています。

将来性

築年数43年の篠ヶ瀬ハイムは、周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いが、将来性の偏差値は49と、エリアの平均偏差値50に近い評価です。交通の便に欠ける点はマイナス要因となりますが、周囲の都市開発やインフラ整備に注目し、投資としてのポテンシャルを見込むことも可能です。特に、地域の再開発計画や大規模な商業施設の進出などのニュースは、将来的な価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

篠ヶ瀬ハイムの立地環境は、治安面で交番が613m以内にある点、16件の医療施設が近隣にあり健康面での安心感、そして6件のコンビニエンスストアが日常の利便性を支えています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、近くには浜松市立和田小学校があり、子育てする家庭にとっても魅力的な環境です。このように、篠ヶ瀬ハイムは価格だけでなく生活の質を左右する環境面での満足度も高い物件です。

鷺ノ宮ソーラーマンションの概要

静岡県浜松市東区に位置する鷺ノ宮ソーラーマンションは、57㎡から69㎡の広さを持った、1981年12月に竣工された4階建てのマンションで、さぎの宮駅から徒歩16分という立地の物件であり、現在の価格帯は280万円から698万円となっており、一般的な中古マンション価格と比較してもお求めやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

鷺ノ宮ソーラーマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあるものの、現在の価格429万円が予測される適正価格674万円との間に大きな差があることから、販売時期をよく見極めることが重要であると言えるでしょう。

将来性

築43年の鷺ノ宮ソーラーマンションは、その将来性に関して、エリア内の平均よりもやや劣る偏差値49を示していますが、東区という地域は引き続き開発が進むエリアであることから、地域の成長と共に物件の価値も上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、鷺ノ宮ソーラーマンションは治安に関してはやや不安が残るものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また周辺には浜松市立大瀬小学校や浜松市立与進北小学校などの教育施設があり、生活環境としてはフレンドリーなエリアと言えます。