静岡県熱海市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カミリアシーホワイト熱海の概要

熱海市昭和町に位置する「カミリアシーホワイト熱海」は、来宮駅から12分とアクセス良好な場所にあり、1984年11月竣工の5階建てのマンションです。29室からなるこの物件は、26㎡の1Rが580万円から、73㎡の1SLDKが980万円の価格帯で提供されており、特に700万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「カミリアシーホワイト熱海」の適正価格は、熱海市内の中古マンション市場データと比較して偏差値50と評価されており、熱海市の中古マンション価格が5年で8%上昇する一方、この物件は3%価値が下落しています。現在の平均販売価格が718万円であり、AIによる適正推測価格698万円との僅かな差額は、売却の適時であるとも解釈できます。

将来性

築40年を迎える「カミリアシーホワイト熱海」は、地域平均と比較して1年若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55ポイントを獲得しています。駅にも近く、今後の価値上昇が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

同マンションは治安面でも恵まれ、交番が363m圏内にあるほか、病院が36軒、スーパーが3軒、コンビニが8軒と、充実した生活施設が周辺に位置しています。ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが確認されており、熱海市立第二小学校が近く、子育て環境にも適しています。

フジタ第2熱海マンションの概要

フジタ第2熱海マンションは、熱海の観光地としても知られる静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。1982年12月に竣工された8階建ての148戸の規模を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから81㎡の広さを持つ物件があり、1380万円から3090万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアの特性と物件の仕様を考慮した詳細な情報を提供し、購入希望者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

フジタ第2熱海マンションの現在の価格帯は1380万円から3090万円で、中でも1700万円から1890万円の物件が市場に多く流通しています。熱海市内の同条件の中古マンション価格と比較すると、過去5年間で平均8％の価値上昇を見せる市場に対し、この物件は14％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1298万円であることから、価格差が顕著に見受けられることから売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築41年を迎えるフジタ第2熱海マンションは、築年数が市場平均と比較してやや長いものの、駅からのアクセスや熱海の地価動向を考慮すると、一定の将来性が期待できます。しかし、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値は36と平均よりも低く、修繕積立金の状況や大規模修繕の履歴、建物の維持状況などを踏まえた上で、投資としての利回りや資産価値の維保には注意が必要です。

環境満足度

治安面では、フジタ第2熱海マンションは交番が378m以内にあり安心して生活できる環境です。また、生活利便性に優れ、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ14件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクもハザードマップで低リスクと評価され、熱海市立熱海中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した環境が整っており、快適な居住空間を提供できるポテンシャルを有しています。

クリスタルマンションの概要

「クリスタルマンション」は静岡県熱海市上多賀に位置し、築年月1983年8月の4階建てのマンションで、最寄りの伊豆多賀駅からのアクセスは徒歩約68分です。物件の規模は6室あり、広さは1DKの40㎡から1LDKの42㎡で、市場価格は350万円から380万円の幅で取引されていますが、一般的な相場と比較してやや低価格な傾向にあり、価格帯は350万円台がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション価格動向を参照すると、クリスタルマンションの価格は平均偏差値に比べ3ポイント低く、過去5年間で周辺の同類物件価格が7%上昇しているにも関わらず、クリスタルマンションの価格は横ばいです。現在の平均売出価格は352万円で、市場分析による適正価格予測値の380万円よりも安価であることから、購入時のバリューは高いが、短期的な売り時とは言えないでしょう。

将来性

築41年のクリスタルマンションは、熱海市内の同価格帯マンションの平均築年数と同等であり、立地の不便さが指摘されるものの、AIによる評価では将来性が平均よりも6ポイント高い60を記録しています。観光地としての熱海の再開発や新規プロジェクトが期待されることにより、地域の将来価値は徐々に向上していくと考えられます。

環境満足度

治安については、クリスタルマンションの周辺に交番が約2.7km圏内になく、他の物件に比べやや劣るかもしれませんが、地盤の安定性や洪水・津波発生時の危険性が低い点は評価できます。ただし、最寄りの病院、スーパー、コンビニが存在しないという点から、日々の生活における利便性は低く、自動車等の利用が必要となることが推測されます。

メゾン熱海桃山の概要

メゾン熱海桃山は、静岡県熱海市桃山町に位置する1980年竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸、熱海駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。39㎡の1DKから最大57㎡の3DKまでの間取りがあり、215万円から880万円の範囲で価格は設定されており、特に380万円から400万円の価格帯において取引が活発であることが市場のデータから読み取れます。

適正価格（売却）

メゾン熱海桃山の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して46と評価されており、マーケット動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析に基づく適正価格541万円とのギャップから、売り時を見極める重要性が指摘されています。

将来性

エリア内で比較的駅近の利点を持つメゾン熱海桃山は、築44年という経年にも関わらず将来性の偏差値50を獲得しており、近隣エリアの中でも投資価値を持つマンションとして注目されています。

環境満足度

メゾン熱海桃山は、周辺に熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校をはじめ、17件の医療施設、生活に必要なスーパー2件、コンビニ10件が揃っており、安心安全に暮らせる環境が整っています。防災面ではハザードマップにおいても高い安全性が確認されており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

熱海シーサイドカツラの概要

静岡県熱海市伊豆山331-38に位置する「熱海シーサイドカツラ」は、湯河原駅から徒歩47分の場所にあり、1983年に建設された5階建てのマンションです。19室から成り立ち、各戸の広さは60㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでの間で、市場における販売価格は450万円から1600万円となっており、熱海のリゾート地としての魅力を持ちながらも、比較的手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「熱海シーサイドカツラ」の販売価格範囲は、熱海市内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値52に対して41と、やや低めです。この地域の不動産価格は過去5年間で8%の上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を記録しており、AIによる分析では適正推測価格が1145万円と算出されているのに対し、市場での売出し平均価格が864万円と、投資や居住を検討するには適正な価格帯と言えます。

将来性

築41年が経過し、湯河原駅からの距離が徒歩47分という立地を考慮すると、将来性の偏差値は51と算出され、熱海市内の他の物件と比べて標準的な範囲にあります。リゾートエリアであるため、将来的に観光需要の増加や地域の再開発などが起こり得るポテンシャルを考えると、中長期的な視点で投資価値は見出される可能性があります。

環境満足度

「熱海シーサイドカツラ」の立地環境は、警察の交番が1.8km圏内にないなど、治安面での評価は地域平均よりもやや劣ると考えられますが、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に存在しないことから、日常生活に必要なアメニティへのアクセスは制限されることになります。しかし、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害リスクは比較的低いと言えるでしょう。