愛知県名古屋市名東区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン星ヶ丘の概要

「グランドメゾン星ヶ丘」は、1984年に建てられた愛知県名古屋市名東区に位置する、全14室の7階建てマンションで、3LDKの73㎡から4LDKの86㎡までの広さを持ち、価格は1950万円から2790万円のレンジで設定されており、星ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の良い立地にも関わらず、築年数の経過に伴って価格が適正範囲内に留まっていることが特徴的です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン星ヶ丘は平均的な偏差値55と比べて、適正価格の偏差値65と高く評価されていることから、投資家や居住を望む購入希望者にとって、購入時の値ごろ感と将来の売却時の価値保持が期待できる物件と言えます。

将来性

建築から約40年が経過しているグランドメゾン星ヶ丘は、名東区内での平均築年数より10年程度古いにもかかわらず、立地の良さや建物の維持状態から将来性の偏差値65を得ており、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性が高いグランドメゾン星ヶ丘は、交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。加えて、周辺には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

ロイヤルシャトー虹ヶ丘の概要

ロイヤルシャトー虹ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区名東本町166に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年築の7階建マンションであり、20室からなる住居の広さは75㎡から92㎡で、価格は1670万円から3390万円の範囲に設定されており、名東区内の市場データを踏まえた上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場動向を反映した売却偏差値63という数値は、このロイヤルシャトー虹ヶ丘が市場平均値（偏差値55）を上回る魅力を持つことを示し、現売出し価格2394万円に対し、AI推定の適正価格1769万円を基準に見ると価値が高まっており、売却のチャンスである可能性を指摘しています。

将来性

築年数が41年とやや長いながらも、将来性の偏差値を69と高く評価している点は星ヶ丘駅至近という抜群の立地が大きく寄与しており、今後のエリア開発や交通網の拡充が期待されるため、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、267m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校といった教育施設の存在や、50件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実していること、またハザードマップに基づく安全性も確認できるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な居住環境を提供しています。

三旺マンション藤ヶ丘の概要

三旺マンション藤ヶ丘は、1984年築の愛知県名古屋市名東区朝日が丘に所在し、藤が丘駅から徒歩7分の立地にある4階建ての住宅です。各ユニットは88平米の3LDKで構成され、市場価格は2580万円から2690万円となっており、維持管理が行き届いた物件として評価されています。

適正価格（売却）

三旺マンション藤ヶ丘の販売価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場における推移データを基にした分析結果によると、平均偏差値55と比較して、適正価格偏差値が64と高評価です。この地域のマンション価格が過去5年で平均2%の下落を見せる中、本物件は価値が増しており、売却のチャンスと言えます。

将来性

築40年の三旺マンション藤ヶ丘は、地域内で比較しても、その将来性を示す偏差値が68と非常に高く、駅近という利便性と将来的な価値上昇が期待できる立地条件を持っています。

環境満足度

三旺マンション藤ヶ丘周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良い環境です。さらに国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも評価されています。教育環境としても名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ライオンズマンション上社の概要

愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置するライオンズマンション上社は、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての風格を保ちつつ、62㎡から69㎡の広さを誇る各住戸が、9,900,000円から27,900,000円の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって居心地の良い空間を提供しています。上社駅から徒歩わずか8分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さはその立地から明白です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上社の売却価格は、総合的な市場分析とマンションマーケット独自のAI算出により、平均偏差値55のマーケットにおいて偏差値57を得ており、この地域の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯に位置しています。近年の価格動向を見ると、名古屋市名東区の物件は平均的には2%の価格下落が見られる中で、本物件は9%の下落率を示しており、適正推測価格1,409万円に沿った価格設定がなされていることが解析されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション上社は築年数が40年を数えつつも、将来性に関しては極めて優れた評価を受けており、総合偏差値71という非常に高い数値を得ています。これは同地域の他の物件に対して17ポイント高い評価であり、将来的な価値の上昇も期待される理由です。

環境満足度

環境における満足度は非常に高く、周辺に交番が630m圏内にあり、治安の良さが保証されます。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることも特筆すべきポイントです。さらに、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

三井一社ハイツの概要

「三井一社ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目72-1に位置する、1982年11月に竣工した4階建てのマンションであり、78㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1450万円から2499万円に設定されていることから、中堅の収入層にも手が届きやすい物件であると評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場を分析した結果、三井一社ハイツはその地域の平均価格よりも適度に価格が設定されており、現在の売出し価格は1963万円とAIによって算出された標準偏差値54に基づく適正推測価格1786万円と比較しても高騰傾向にあり、市場においては売り手有利な状況と言えます。

将来性

一社駅から徒歩10分という好立地に建つ三井一社ハイツは、築年数が42年と市場平均より若干高いものの、AIによる将来性評価では偏差値71を獲得し、地域平均の50に比べて非常にポジティブな将来像が描かれており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

三井一社ハイツ周辺は、治安面で信頼できる環境に恵まれ、警察署まで徒歩約4分という近さがあります。加えて、買い物から医療まで日常生活に必要な施設が充実しており、教育環境も名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとっても適した居住環境が整っていることが確認できます。

三旺マンション第3名東の概要

愛知県名古屋市名東区山の手3丁目に位置する「三旺マンション第3名東」は、1981年10月に竣工された4階建ての住宅で、上社駅から徒歩26分、一社駅からは徒歩30分の距離にございます。このマンションは、広さ72㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円から1,380万円で、周辺市場と比較して一定の価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「三旺マンション第3名東」の平均売出価格は1,216万円で、名東区の類似物件の推移と比較して、過去5年で約5%の価格上昇を遂げています。一方で、マンションマーケットのAI推定価格は1,087万円であり、市場価格と比較してやや高めに設定されていることが伺えます。このことから、価格的には売り手市場の傾向にあると考えられます。

将来性

築43年の「三旺マンション第3名東」は、名東区内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は66と高めであり、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い数値を示しています。ただし、駅からの距離等のアクセス条件は平均的なエリアより劣る可能性があるため、将来性評価の根拠としては総合的な市場動向の観察が必要です。

環境満足度

三旺マンション第3名東は、近隣に交番があり治安面での安心感があります。また、医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。環境面では、国からのハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流小学校などの教育施設も近隣にあることが家族層にとっては魅力的なポイントです。

三旺マンション星ケ丘の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する三旺マンション星ケ丘は、広さ80㎡から92㎡の3LDKで、価格範囲は1280万円から2480万円と多様な選択肢を提供しています。星ケ丘駅から徒歩9分という駅近の立地に加え、1981年築の築年数があるため、価格と立地のバランスが魅力的な中古マンション市場における一つの選択肢となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市内の中古マンション市場を踏まえた上で、三旺マンション星ケ丘の売り出し価格1886万円は、市場の適正価格1474万円と比較してやや高めの価格設定となっていますが、立地条件や物件の特性を鑑みると、購入を検討する価値は十分にあるといえます。

将来性

三旺マンション星ケ丘は、築43年とやや古いながらも、名古屋市名東区の発展とともに、今後も住宅需要が見込めるエリアに位置しており、駅近であることも手伝って、将来性の偏差値は64と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

三旺マンション星ケ丘周辺は、治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水やその他の自然災害に強い地理的な利点も備えています。加えて、市立星ケ丘小学校、市立西山小学校、愛知淑徳中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

三旺マンション第2星ヶ丘の概要

三旺マンション第2星ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置し、広さ93㎡の2SLDKが1980万円から2870万円で取引されている1984年竣工の物件です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した当マンションの適正価格は約1965万円であり、現在の平均売出し価格2334万円はやや高めですが、立地や物件条件を考慮すると、この価格での購入も適正と言えるでしょう。

将来性

三旺マンション第2星ヶ丘の将来性は、築年数が平均よりも高く、エリアの再開発や交通利便性の向上が期待される地域にあるため、64ポイントの高偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤条件、そして名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など優秀な学校の近隣に立地している点から、住環境としての満足度は非常に高いです。

一社高間町スカイマンションの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する一社高間町スカイマンションは、1982年3月竣工の4階建てで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのユニットを有し、一社駅からは徒歩11分という好立地にあります。この中古マンションの販売価格は780万円から1970万円の範囲に設定されており、中でも1350万円から1398万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

一社高間町スカイマンションの売り出し価格は、周囲の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年の価格推移では4％の価値上昇を見せ、AIによる予測価格1235万円に対して現行の売出し平均価格は1401万円となっているため、市場において高い競争力を持つと言えるでしょう。

将来性

築41年を迎える一社高間町スカイマンションは、名東区内の同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、AIによる将来性評価は高く、65ポイントを獲得しており、駅へのアクセスの良さや地域の発展可能性が評価されています。

環境満足度

治安の良さや、周辺の生活利便施設の豊富さが明らかな一社高間町スカイマンションは、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

レインボー明ヶ丘の概要

「レインボー明ヶ丘」は1984年築の愛知県名古屋市名東区明が丘28-1に位置する5階建てマンションで、広さは81㎡〜84㎡の4LDKが中心であり、価格は1,900万円〜2,290万円の範囲で推移しています。立地は藤が丘駅から徒歩5分と非常にアクセスしやすく、周辺には本郷駅、上社駅も存在し、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「レインボー明ヶ丘」の適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データとAIの推計により、現状の売り出し価格が平均2,040万円であるのに比べ、推定適正価格は1,674万円です。この差から、売却偏差値58と評価され、市場平均より高い価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が40年を超える「レインボー明ヶ丘」ですが、駅徒歩5分の利便性と名古屋市名東区の発展が見込まれるエリアに位置するため、将来性の偏差値は51と一定の評価を受けています。古さによる価値の下落を補う立地の良さが将来価値を支える要因と言えます。

環境満足度

「レインボー明ヶ丘」周辺の環境は医療施設65件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、398m以内に交番もあるため治安の面で高い満足度があります。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校といった教育施設の近接もポイントで、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

三旺マンション第2藤ケ丘の概要

三旺マンション第2藤ケ丘は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩5分に立地する1984年築の4階建てマンションであり、広さは75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,580万円で統一されているため、駅近の立地条件を考慮すると比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

名東区のマーケットデータと機械学習を組み合わせた分析によると、三旺マンション第2藤ケ丘は平均偏差値55に対して56という評価を得ており、過去5年間の名東区の中古マンション市場の下落率3%に対し、本物件はその約7倍にあたる21%の価格下落を示しているが、マンションマーケットAIの推測価格1790万円と現在の平均価格2070万円の差を見ると、売り時と判断されています。

将来性

三旺マンション第2藤ケ丘は築年数が40年となり近隣の物件に比べるとやや古さは感じられるものの、駅近という利点を持つことから、将来的な価値の保持が考えられ、AIによる将来性評価も平均の50ポイントを獲得しており、投資や居住においても一定の魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

治安の良さが顕著な三旺マンション第2藤ケ丘は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、水害リスクの低さや地盤の固さも住環境として非常にポジティブな特性であると言え、近隣の公立学校へのアクセスも良好でファミリー層にとっても優れた住まいとなるでしょう。

真栄マンション高針の概要

愛知県名古屋市名東区牧の里に位置する「真栄マンション高針」は、1984年3月に建てられた8階建てで、63㎡の3LDKを提供しており、価格帯は1150万円となっています。築年数が経過しているものの、維持管理が行き届いた物件で、星ヶ丘駅から徒歩28分と交通アクセスも良好であるため、住むためだけでなく投資目的にも適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「真栄マンション高針」は愛知県名古屋市名東区の平均偏差値55に対して適正価格の偏差値58を持ち、平均価格793万円と比較して現在1150万円での取引がされており、価格的に見ても現在売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の観点では、このエリアのマンションの平均築年数と同等である「真栄マンション高針」は、偏差値が地域平均を上回る59を記録しており、長期的な視点で安定した需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

「真栄マンション高針」周辺の生活環境は治安面で非常に優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設19件、スーパー1件、コンビニ5件があるなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し水害のリスクが低い地域であり、名古屋市立牧の原小学校や名古屋市立前山小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)の概要

ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン(1〜3番館)は愛知県名古屋市名東区植園町に位置し、1983年竣工の住環境に恵まれた地に根差す6階建ての実力派マンションです。平米数61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、個性豊かな50室が存在感を放っています。立地は星ヶ丘駅まで徒歩11分という利便性の高さが自慢で、市内中心部へのアクセスも容易なことから都市生活を愉しむ方々に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格幅は1490万円から2680万円となっており、名古屋市名東区のマンション価格と比較すると、平均した売却偏差値は59となっており、売却価格は適正でありながらも市場平均よりも上昇傾向にあることを物語っています。近年の不動産価格の動向を見ると同地域の中古マンション市場は若干の価格調整が見られるものの、ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンはその価値をしっかりと維持し続けているため、資産価値を重視する買い手にとって魅力的な存在です。

将来性

ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンは築40年を超える古さを持ちながらも、その将来性の偏差値は56を記録しており、名東区内の類似物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。交通の便の良さ、周辺施設の充実、そして長く安定して人気を保っている地域性が、将来的な価値の維持や向上を示唆しており、長期投資や自己居住のどちらの視点からも安心の選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、豊かな生活インフラ、災害リスクの低さは、ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンが提供する高い環境満足度の要因です。最寄りに警察の交番があり、周辺には多数の医療施設やコンビニが点在する一方でスーパーマーケットが少ない点が気になる所ですが、ハザードマップ上でのリスクも低く、近隣に良質な教育施設が揃っているなど、家族での居住にもふさわしい環境が整っています。

エスポアール社口の概要

愛知県名古屋市名東区猪高台に位置する「エスポアール社口」は、上社駅より徒歩11分という利便性の高い立地にあり、全室87㎡の広さを持つ3LDKの4階建てマンションで、築年数は1981年3月の竣工から数えて約42年となります。販売価格は1580万円から1780万円で、同エリアの他中古物件と比較すると、平均価格は1680万円で比較的安定した価格帯にあります。

適正価格（売却）

エスポアール社口の売却価格は名古屋市名東区の中古マンション市場において適正価格の偏差値59を得ており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1276万円と現実の売出価格1680万円を比較すると、市場価格よりも高く設定されていることがわかります;そのため所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

エスポアール社口は築42年を経過しており、名古屋市名東区内の同価格帯の中古マンションよりやや古い建物となっていますが、将来性の偏差値は57と同地域平均を上回り、アクセス面で優れた立地に位置することから継続的な価値を持つ可能性があります。

環境満足度

交通の便利さだけでなく、治安の良さや生活施設の充実度を判断する環境満足度でエスポアール社口は偏差値53を獲得しており、周辺に警察の交番があり、スーパーやコンビニ、学校などが徒歩圏内に充実していることから、住環境に対する満足度は高いと言えます。

赤坂マンション石が根の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「赤坂マンション石が根」は、1983年4月に建設された12戸の4階建てマンションで、住戸は68㎡の3LDKから79㎡の4DKまであり、藤が丘駅から徒歩10分の便利な立地にあるため、都市機能へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

10,500万円から12,800万円の価格帯で提供されているこのマンションは、名古屋市名東区の中古マンション市場データに基づいた適正価格評価である偏差値52を下回りつつも、エリア内での求めやすい価格設定となっており、特に68㎡の3LDKタイプが市場の平均価格帯と一致しています。

将来性

築40年を迎える中古マンションとしては、将来性の偏差値が63と評価されており、リノベーションなどの資産価値向上の可能性を見越した投資としても、地域の市場動向に合致していることが分かります。

環境満足度

治安については若干の懸念があるものの、赤坂マンション石が根の周辺は生活利便施設が充実しており、名古屋市立本郷小学校、藤が丘小学校、豊が丘小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

第2ロイヤル藤ヶ丘の概要

「第2ロイヤル藤ヶ丘」は、愛知県名古屋市名東区望が丘に位置し、藤が丘駅から徒歩7分の利便性を誇る1982年築の4階建てマンションで、3LDKの59㎡から66㎡の間取りが1180万円から1590万円の価格帯で販売されており、特に1380万円から1390万円の範囲で取引されるケースが多いようです。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の平均的な中古マンション価格と比較し、第2ロイヤル藤ヶ丘の売却価格は適正価格の偏差値55を示し、市場価格の推移を見ると5年間で約3%の下落率を示していますが、このマンションは7%の価格下落を経験し、AI推定価格と比較すると現行価格が高めに設定されていると言え、売主にとっては売却の良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築41年を数える第2ロイヤル藤ヶ丘は、周辺相場と比較してやや古いが、駅近という立地条件の良さを反映して将来性の偏差値は54を記録しており、同区域内で競合する物件と比較しても将来性については見劣りしないと考えられます。

環境満足度

このマンション周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設が66件、必要不可欠なスーパー2件、コンビニ11件という生活利便性も充実しています。また、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校といった教育施設も近く、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値56を獲得しており、快適な居住環境を提供しています。

一社亀の井マンションの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置する一社亀の井マンションは、一社駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1983年6月に竣工した歴史を持つ4階建ての住宅です。全8室が同じ87㎡の3LDKで構成されており、価格帯は2040万円から2590万円で推移していますが、マーケットの動向により変動の余地あり。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場における一社亀の井マンションの適正価格は、1998万円と予測され、現在の販売価格2040万円〜2590万円と比較するとやや高めの設定となっていますが、周辺物件との比較により得られる偏差値52は、平均値に近いため、適度な価格交渉により費用対効果の高い投資が期待できるでしょう。

将来性

築年数が41年を迎えるにあたり、一社亀の井マンションは周辺地域のマンション平均よりやや古いものの、駅近立地が将来性を維持する要因となっており、将来性の偏差値は53と平均的ですが、長期的なメンテナンスやリノベーションにより価値を高める可能性があります。

環境満足度

緑豊かな名東区に建つ一社亀の井マンションは、地震や洪水などの自然災害リスクが低い安全な地域にある他、治安の良さや生活利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は60を記録しています。名古屋市立名東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレス上社の概要

ダイアパレス上社は、愛知県名古屋市名東区丁田町に位置し、平米数57㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1020万円から2190万円の範囲に設定されています。1984年3月に建てられたこのマンションは5階建てで、上社駅から徒歩7分、本郷駅と一社駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地にあり、総戸数は30戸です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ダイアパレス上社は適正価格の偏差値が57を記録し、平均価格よりも価値が高いと評価されています。過去5年間の地域の価格動向を見ると、名東区の中古マンション価格は若干の下落傾向にありますが、ダイアパレス上社の価格変動はそれに比べて穏やかで、適正推測価格1334万円に対して1637万円での売り出しがなされているため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築40年のダイアパレス上社は、愛知県名古屋市名東区の中で少々古い部類に入りますが、その立地は将来価値が見込まれる上社駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値51を記録しており、エリア内での競争力は保持されています。

環境満足度

ダイアパレス上社周辺は治安が良く、最寄りの交番まで317mと近いため安心して生活できます。周囲には55の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活には十分な利便性があります。さらに、洪水や高潮のリスクが低く地盤が安定している地域であるという点も高く評価されており、近隣には名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校などの教育施設が充実しています。

ライオンズマンション虹ヶ丘第2の概要

ライオンズマンション虹ヶ丘第2は、愛知県名古屋市名東区名東本通にあり、1983年10月に完成した11階建てのマンションです。一社駅から徒歩14分という交通至便な立地にあり、20室の居住空間は広さ67㎡から69㎡で展開されており、価格帯は900万円から1690万円であるため、名東区での住まい探しにおける手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション虹ヶ丘第2の価格帯は、名古屋市名東区の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が51と判定されており、平均価格が1344万円である一方、機械学習による適正推測価格は1327万円となっています。過去5年の価格変動と築年数を照らし合わせると、その価値を適切に反映した価格設定といえるでしょう。

将来性

ライオンズマンション虹ヶ丘第2は築年数が41年とやや古いながらも、将来性の偏差値は54であり、このエリアにおける他のマンションと比べて標準的な将来性を有していると判断されています。駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実が、今後も居住者に安定した人気を保つ要因になると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く評価されているライオンズマンション虹ヶ丘第2は、最寄りの交番まで588mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に豊富に揃っています。また、洪水リスクが低い地盤に位置し、名古屋市立西山小学校や名東小学校、神丘中学校といった教育機関も近隣にあり、環境満足度の偏差値は58と、高水準の居住環境が提供されています。

グランドメゾン虹ヶ丘公園の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「グランドメゾン虹ヶ丘公園」は、築年月1984年7月の4階建てで、12室の3LDK、81㎡のゆったりとした間取りの物件が1980万円〜2180万円の価格帯で提供されており、星ヶ丘駅から徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の市場データと比較して、グランドメゾン虹ヶ丘公園は適正価格の偏差値が57と平均を上回っており、現在の平均価格2144万円は、AIによる推測価格1812万円よりも高く、売却のチャンスと評価されています。

将来性

グランドメゾン虹ヶ丘公園は、築40年で同エリアの物件と比べると年数を経ていますが、将来性の偏差値は45と平均を下回り、リノベーションや周辺環境の変化によって将来価値が左右される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るこの物件は、治安が良く、病院や学校が近く生活環境が整っていることに加え、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、安心して生活できる環境が提供されています。

集合邸宅西里の概要

愛知県名古屋市名東区西里町に位置する「集合邸宅西里」は、平均68㎡から95㎡の広さを誇り、1280万円から2680万円の価格帯で提供されている中古マンションで、星ヶ丘駅と一社駅へは徒歩20分のアクセスで、築39年の地域に根差した住まいとして現在も一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

名東区の中古住宅市場における平均価格と比較して、「集合邸宅西里」の売出価格は適正価格偏差値を基に見ると58と評価されており、市場における適切な価格帯で取引されていることが分かります。周辺の物件価格の動向を見ると、この地区は安定した価格推移を見せており、投資としての検討に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

築39年経過していることと、最寄駅からの距離が20分という立地条件を鑑みると、将来性の評価は平均的なレベルの偏差値52を記録していますが、名古屋市の都市開発計画や交通アクセスの改善により、このエリアが再評価される可能性も含んでおり、長期的な成長を見込むことができます。

環境満足度

「集合邸宅西里」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実しているため、環境満足度の評価は偏差値53となっています。特に教育機関に恵まれ、名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校などが近郊に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。自然災害の点でも低リスクが予測されており、快適な居住地として適しています。

エクレール貴船の概要

名古屋市名東区に位置する「エクレール貴船」は、1983年築の５階建てマンションで、上社駅から徒歩10分のアクセスの利便性を誇ります。64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は9800万円から2290万円と比較的手頃な価格帯で市場に出回っており、名古屋市における中古マンションの有力な選択肢のひとつです。

適正価格（売却）

「エクレール貴船」の適正価格は、名古屋市名東区のマンション市場とデータ比較を行った結果、偏差値57として評価されています。5年間で名東区のマンション価格が3％の下落傾向を見せる中、本物件は10％の価値低下を示しており、AIが推定する平均適正価格1531万円に対して、現在市場での平均売出価格は1838万円となっているため、売却を考慮する場合には有利なタイミングかもしれません。

将来性

「エクレール貴船」は築年数が41年と、地域内の同価格帯のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さが将来性を支える要素となっています。専門の評価機能を備えたAIによる将来性の偏差値は51となり、地区平均とほぼ同等の水準を保っています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「エクレール貴船」周辺には交番が近接しており、治安の良さが期待できます。また病院や医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好で、名古屋市立貴船小学校をはじめとする教育施設の充実もこのマンションの魅力となっています。

ダイアパレス本郷の概要

ダイアパレス本郷は、名古屋市名東区本郷3丁目に位置し、本郷駅から徒歩6分に立地する1983年築の5階建てマンションで、38㎡の2DKから59㎡の2LDKまで様々な居住スペースを提供しており、現在の販売価格は690万円から1930万円の範囲で、特に1430万円から1499万円の価格帯が最多を占めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス本郷の価格は、名古屋市名東区の平均と比較して適正であり、売却偏差値57という数値からもその適正さが読み取れますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1133万円に対して、現在の売り出し平均価格が1437万円であるため、市場価格を見極めながらの売却が望まれます。

将来性

築年数41年のダイアパレス本郷は、名古屋市名東区の平均築年数よりやや古いものの、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値52を維持しており、中長期の投資として考慮する価値があります。

環境満足度

ダイアパレス本郷は、治安面でやや懸念があるものの、周辺に71件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが点在し、また名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校など教育施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に立つことから、環境満足度の偏差値54を獲得するなど、生活に必要な利便性と安全性を備えた住環境を提供しています。

マンション上社アイリスの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「マンション上社アイリス」は、1984年10月に竣工された4階建ての住宅で、広さは74㎡から83㎡の間で3LDKや4LDKのプランを提供しており、価格帯は980万円から2500万円となっています。立地は上社駅から徒歩15分に位置し、住所は愛知県名古屋市名東区猪高台1丁目1308で、名称としては静かな住宅街の魅力と都市アクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マンション上社アイリスの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりひとつ下の54を記録しています。愛知県名古屋市名東区での中古マンション価格は過去5年で3%の下落を見せる中、この物件は4%の下落となっており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格は1638万円であるため、現行の平均売り出し価格1784万円は若干高いものの、市場に対して競争力があると考えられます。

将来性

築39年を迎えるマンション上社アイリスは、名古屋市名東区内の平均的なマンションよりも若干古いものの、潜在的な価値を秘めています。データ分析による将来性の偏差値は53と、地域平均と同等ですが、名古屋市の都心部に近く交通の利便性が改善されれば、価値はさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

マンション上社アイリスの住環境は、公的なハザードマップによれば地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、治安も良好で、交番が徒歩圏内にあります。周辺には名古屋市立猪子石小学校や名古屋市立猪高中学校を含む教育施設が充実しており、生活利便施設も多数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ジーオー第3藤ヶ丘マンションの概要

ジーオー第3藤ヶ丘マンションは名古屋市名東区小池町に位置し、藤が丘駅からのアクセスが優れた1983年築の7階建て総戸数12戸のマンションで、提供される住空間の広さは3LDKの67㎡から4LDKの77㎡の間で変動し、中古価格が1550万円から1780万円の範囲内で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の市場状況を考慮した場合、ジーオー第3藤ヶ丘マンションの平均価格は適正価格の指標である売却偏差値において58を記録し、市場平均よりも高く、現在売出し中の平均価格は1725万円となっており、エリア内の類似物件と比較しても適正な価格設定がなされています。

将来性

このマンションの将来性は売却偏差値40を記録しており、築年数が41年を数えることやも可能性の限界を示唆していますが、駅からの徒歩5分という立地は引き続き価値のある要素です。

環境満足度

周辺環境は治安、医療、生活利便性が高く、近隣には名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などの教育施設が存在し、環境満足度の偏差値62となっています。

ジーオー第6藤ヶ丘マンションの概要

ジーオー第6藤ヶ丘マンションは、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩11分の便利な立地にあります。1984年6月築の8階建てで、総戸数13戸の中古マンションとして66㎡の3LDKが1150万円から、79㎡の4LDKが1980万円までの価格帯で売出されており、最も一般的な売出価格は約1740万円〜1795万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却の適正価格に関して、ジーオー第6藤ヶ丘マンションは総合偏差値56を記録し、名東区の中古マンション市場の平均偏差値55をわずかに上回ります。5年間で周辺物件が平均3％の価格下落を見せる中、本マンションは9％の下落率を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1543万円に対し、市場の平均売出価格が1808万円となっているため、購入または投資の機会として魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築40年と他の物件と比べてやや古いながらも、駅近という利点があり、将来性の偏差値は50を記録しています。これは名古屋市名東区の同価格帯物件の偏差値平均53よりも3ポイント低いものの、アクセスの良さや地域の発展により価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ジーオー第6藤ヶ丘マンションは環境満足度で偏差値53を得ており、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さが評価されています。加えて、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校など、信頼のおける教育機関の存在も家族にとっては大きな魅力となるでしょう。

ライオンズマンション高針台の概要

「ライオンズマンション高針台」は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、平米数が56㎡から67㎡の間で幅広い家族構成に対応可能な住空間を提供しており、1984年6月に7階建てで完成した歴史を持つ物件です。3DKでは約700万円からと手頃な価格帯で、3LDKでは最高1580万円までと、多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高針台は、名古屋市名東区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均よりも僅かに低い売却偏差値54を示しています。価格帯は700万円から1580万円で、地域の市場動向と比較すると、適正推測価格は約1101万円となっており、売り出し中の平均価格1239万円との差異が見られますが、現在が市場価格よりも有利な売り時であることが推察されます。

将来性

このマンションは築40年を迎えており、周辺エリアにおける同価格帯の物件と平均築年数が一致します。交通のアクセス面では本郷駅から徒歩27分となっており、やや距離があることから将来性の偏差値は平均に対して3ポイント低い50となっていますが、これは将来にわたる地価や人気の変動を予測したものであり、確定的な情報ではありません。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション高針台は犯罪の予防に寄与する交番が633m以内にあり、治安の良さが見受けられます。また、周辺には29件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実している上、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域です。教育機関としては名古屋市立極楽小学校や名古屋市立高針台中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション香流の概要

ライオンズマンション香流は、1983年に建てられた6階建てのマンションで、愛知県名古屋市名東区猪子石2丁目907に位置し、藤が丘駅、上社駅、本郷駅へと徒歩約23分でアクセスできる立地特性を持ち、広さ64㎡から85㎡の間で価格は890万円から1980万円で推移しており、特に1100万円から1690万円の価格帯が市場において中心となっていることが分析されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区において中古マンションが5年間で3%の価格下落を見せる中、ライオンズマンション香流は2%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIによる推測価格1282万円に対し、平均売り出し価格が1380万円となっているため、現時点での価格は市場価格よりやや高めであり、売主にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超え、周辺駅からの距離を考慮すると、ライオンズマンション香流はアクセス面でのデメリットを抱えつつも、マンションマーケットAIの分析によると、将来性における偏差値が59ポイントと、エリア平均を上回る数値を示しており、何らかのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

交番が975mの距離にあるなど治安に若干の課題を抱えているものの、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高く評価でき、地盤の安定や洪水リスクの低さなどの点では環境的に優れていると判断され、加えて名古屋市立森孝西小学校や名古屋市立猪子石小学校などの教育施設の存在もファミリー層にとっては魅力的な要素です。

三旺マンション第8名東の概要

「三旺マンション第8名東」は愛知県名古屋市名東区に位置し、1984年築の落ち着いた佇まいを持つ4階建ての住居です。上社駅から徒歩18分に位置するこのマンションは、87㎡から92㎡の3LDKがメインで、価格帯は1,200万円から2,988万円となっており、特に1,880万円から1,999万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「三旺マンション第8名東」は平均的な価格帯を若干下回っており、愛知県名古屋市名東区の市場推移と比較して、5年間で約3%の価格下落が見られる一方で、本マンションは21%の価格下落を経験しています。市場分析AIによると適正推測価格は2,043万円とされていますが、現在の平均売出価格は1,920万円で、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数40年を迎える三旺マンション第8名東は、名東区内の同価格帯他物件と比較して若干築年数が長いものの、将来性偏差値は73と平均より20ポイント高い評価を受けており、エリア内での価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、三旺マンション第8名東は治安が良好なエリアにあり、交番が437m以内に所在しています。また、生活利便施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣にあり、子育て家庭にも無理なく溶け込む環境が整っています。地盤が安定しており、災害リスクが低いという地理的利点も備えています。

エクセレンス名東の概要

「エクセレンス名東」は、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置し、広さ73㎡から83㎡の間の間取りで1100万円から1480万円の価格帯が設定され、一社駅から徒歩13分という利便性高い立地にある1981年築の11階建てマンションで、総戸数は31室になります。

適正価格（売却）

エクセレンス名東の売り出し価格は、愛知県名古屋市名東区における同規模の中古マンション市場と比較して偏差値47とやや低く、現在の市場価値1446万円に対して、平均的な売出価格が1250万円となっており、市場価格よりもお得に購入可能な時期であると評価されています。

将来性

築年数が43年になるエクセレンス名東は、地域の平均築年数より3年古いものの、将来性の偏差値は70と高く、同エリア内の他マンション平均と比べて16ポイント高い点が魅力的で、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

エクセレンス名東は、交番が476m以内にあり、また病院44件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、治安と生活利便性が高い環境です。地域の自然災害リスクも低く、名古屋市立西山小学校や名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーに適した住環境と言えます。