愛知県瀬戸市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新瀬戸ハイツの概要

愛知県瀬戸市北脇町263-2に位置する「新瀬戸ハイツ」は、築年月1981年3月の4階建てマンションで、77㎡の4DKから83㎡の5DKまでの間取りがあり、価格は400万円から620万円の範囲に設定されており、最寄り駅の新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅へも徒歩5分から7分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「新瀬戸ハイツ」の売却時の適正価格は、愛知県瀬戸市内の同条件の中古マンション市場価格を鑑みると、平均的な偏差値40に対して実際の売出し価格が独自AI推測価格1161万円の約半額である562万円となっていることから、現時点では売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

築43年を経た「新瀬戸ハイツ」は、周辺地域のマンションと比較してやや年数を感じさせますが、徒歩圏内に3つの駅があり利便性は高く、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「新瀬戸ハイツ」周辺は、瀬戸市立效範小学校が近くにあり、治安や教育環境に優れている他、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認され、総合的な環境満足度は偏差値54と良好な数値を示しています。

パレス瀬戸の概要

「パレス瀬戸」は、愛知県瀬戸市に位置し、新瀬戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1982年9月竣工の9階建てマンションで、総戸数60戸、広さは67㎡から75㎡の間で変動し、市場における価格範囲は550万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格分析では、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、パレス瀬戸の売出し価格が市場平均よりもわずかに低いことが把握され、目下の市場環境を鑑みれば売却には消極的な姿勢が推奨される状況です。

将来性

このマンションの将来性は、AIによって算出された偏差値をもとに考察され、42年の築年数がありながらも56ポイントの将来性評価を受けており、同地域の他の物件に比べて将来の価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が近接するほか、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、居住環境としての魅力は高いと評価されています。

ライオンズマンション新瀬戸(A棟･B棟)の概要

愛知県瀬戸市に位置する「ライオンズマンション新瀬戸」は、新瀬戸駅から徒歩14分にある5階建てのマンションで、A棟とB棟から成る複合施設です。築年数は1980年4月とやや歴史を感じる構造であるものの、74㎡の3SLDKから86㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は300万円から1280万円の範囲で、近隣エリアの市場状況に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新瀬戸の売却価格偏差値は42で、周辺地域の平均的な価格設定と比較してみても適正な水準にありますが、瀬戸市の中古マンション市場における過去5年間の価値上昇率7％に対し、当該物件は価格が大きく上昇していないため、投資対象としての価値は今一度検討する余地があります。

将来性

築44年を迎えたライオンズマンション新瀬戸は、平均よりもやや長い歴史を持ちますが、将来性の評価は偏差値60と高めです。これは、瀬戸市駅や瀬戸市役所前駅への徒歩圏内という好立地と、周辺地域の再開発計画や交通網拡充などの都市計画により長期的な価値向上が期待できるためです。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番が800m以上離れているものの、周辺には16の医療施設、3軒のコンビニエンスストアが存在し、また、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立西陵小学校、瀬戸市立南山中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地震や津波に対するリスクが低い地域であることも確認でき、日々の生活環境は良好と言えるでしょう。

ハイレジデンス新瀬戸苑の概要

ハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、新瀬戸駅から僅か徒歩5分の距離にある12階建てのマンションで1982年3月に竣工しました。この物件は全48室で構成されており、面積は61㎡から73㎡の間で3LDKの部屋プランを提供しています。売出し価格は500万円から990万円の範囲で、このエリア内で最も取引されている価格帯は640万円から680万円です。

適正価格（売却）

ハイレジデンス新瀬戸苑は、瀬戸市内の中古マンション市場と比較し、価格帯が平均偏差値40に対して41と微上回る水準にありますが、近年の地域の価格上昇傾向とは異なり、過去5年間で約10％価格が下落しています。この物件のAIによる推定適正価格は1249万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は739万円であり、市場価格よりも低く、売却には適していない状況です。

将来性

築42年が経過したハイレジデンス新瀬戸苑は、愛知県瀬戸市での同価格帯のマンションの平均築年数より10年ほど年数が経っているものの、新瀬戸駅からの近接性は将来的な価値を維持する要素の一つです。しかし、AIによる将来性予測では偏差値44と、地域平均より5ポイント劣る結果となっており、大規模修繕や地域の再開発計画などの要素が今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ハイレジデンス新瀬戸苑の立地は、治安の良さを示す367m以内に交番があり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり、生活するにあたって必要な施設が整っています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も考慮に入れる必要が少ない地域です。瀬戸市立效範小学校が近く、家族の子育て環境にも適している点が評価され、環境満足度偏差値は55となっています。

菱野ウイングビルA棟の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「菱野ウイングビルA棟」は、瀬戸口駅から徒歩21分にある1983年築の8階建てマンションで、79㎡の3LDKが520万円から890万円で販売されており、このエリアでは立地として駅から若干遠めですが、ファミリー層に適した広さを確保した物件です。

適正価格（売却）

菱野ウイングビルA棟の価格帯は520万円〜890万円で、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は38とやや低めであり、近年の市場動向からすると現在の価格は平均的な水準と言えますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は1462万円であり、市場価格に大きな隔たりがあることが判明しています。

将来性

菱野ウイングビルA棟は築年数が40年を超えており、エリア内の他の物件に比べて古さが目立ちますが、維持管理が行き届いていればリノベーションによる価値向上も期待でき、将来性の偏差値は30と低めですが、長期的な視点での可能性を探る余地があります。

環境満足度

菱野ウイングビルA棟の環境満足度は偏差値57と高めで、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクが低いことが確認されています。さらに、瀬戸市立原山小学校、八幡小学校、萩山小学校、光陵中学校など複数の教育機関の近くに位置するため、家族向けには理想的な居住環境を提供します。