愛知県刈谷市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレー東刈谷の概要

シャトレー東刈谷は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、東刈谷駅から徒歩6分の距離にある1981年7月築の5階建てマンションで、広さは66㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は790万円から2280万円となっており、刈谷市の中古マンション市場の動向を見ると、この立地における価格帯としては競争力があるといえます。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にあるなか、シャトレー東刈谷は適正価格を示す偏差値57を獲得しており、他物件と比較して価格上昇率はやや控えめですが、これは築年数が経過していることを考慮した結果です;そのため、現在の売り出し平均価格が1574万円であることや、マンションマーケットのAIによる推定価格1235万円との比較から、売買のタイミングとしては適切である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

シャトレー東刈谷の将来性を見ると、愛知県刈谷市の平均と比べてやや築年数が古いものの、駅近の立地が良好なポイントであり、偏差値54によって将来的な価値保持が期待されます;竣工から40年以上経過しているため、建物の質や耐久性などを考慮した上での投資検討が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の評価としては、シャトレー東刈谷は環境満足度の偏差値60を獲得しており、治安が良い立地にあり、交番が209m以内にあるほか、周辺に27の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在し、生活利便性が高く、刈谷市立東刈谷小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ベルハイム刈谷の概要

「ベルハイム刈谷」は、愛知県刈谷市若松町に位置し、刈谷駅から徒歩約6分という利便性の高さが魅力の3階建てのマンションです。全6室のこの物件は、1980年6月に建築され、現在の価格帯は580万円で統一されており、提供されている専有面積はすべて約47㎡の2LDKです。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場と比較して「ベルハイム刈谷」の売却価格は適正な範囲内にありますが、過去5年間の市場動向をみると、同エリアの物件価格が平均13%の上昇を見せる中、本物件は約2%減少しており、推測適正価格736万円に対し、売り出し平均価格は600万円となっており、販売促進の余地が見受けられます。

将来性

「ベルハイム刈谷」は築44年を経ており、地域内の同価格帯のマンションに比べやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さが将来性の評価を支えており、地域平均を上回る将来性偏差値57を獲得しています。

環境満足度

この物件の立地環境は、治安が良好で交番が近くにあることに加え、周囲には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、刈谷市立住吉小学校や、刈谷市立刈谷南中学校など教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な居住環境といえます。

グリーンハイツ末広の概要

グリーンハイツ末広は、愛知県刈谷市に位置し、利便性の高い東刈谷駅から徒歩9分の距離に立地しており、1984年築の落ち着いた環境の4階建てマンションで、広さは72㎡から75㎡で4LDKの間取りがあり、市場における中古価格帯は1180万円から1780万円となっており、この地域の物件としてリーズナブルな価格設定であることが見受けられます。

適正価格（売却）

グリーンハイツ末広は刈谷市内の周辺相場と比較しても適正価格帯に位置しており、AIによる価格分析でも平均売り出し価格が1345万円と適正推測価格1346万円とほぼ一致しているため、現状では値ごろ感のある売り物件と言えます。

将来性

約40年の築年数を誇るグリーンハイツ末広ですが、駅近という利点を生かしたリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価が51ポイントとやや控えめではあるものの、継続的な需要が見込まれる地域であるため、長期的視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

グリーンハイツ末広の立地は、治安の良さが担保されたエリア内にあり、近隣には刈谷市立東刈谷小学校や安城市立二本木小学校が位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っており、周辺には充実した医療施設や買い物の便も良いため、居住者の生活満足度は非常に高いと評価されています。

ベルシティ板倉の概要

愛知県刈谷市板倉町の「ベルシティ板倉」は、東刈谷駅から徒歩8分の距離に位置し、62㎡から74㎡の広さをもつ3LDKの物件が8,900万円から9,300万円で取引されており、このエリアの住宅事情に即した価格設定となっています; 築年月は1982年3月で、4階建て11室の落ち着いた規模のマンションです。

適正価格（売却）

「ベルシティ板倉」の適正価格は、近隣の市場データと比較して平均偏差値50を記録しており、愛知県刈谷市の中古マンション価格が過去5年で12％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せており、適正推測価格923万円に対して現在の平均売り出し価格は853万円となっていて、売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

築42年の「ベルシティ板倉」は、将来性の評価としては偏差値55を獲得し、周辺エリアのマンションの平均を上回るポテンシャルを持っています; その要因として、駅から徒歩8分という利便性の高さや、今後の地域開発の可能性が影響しています。

環境満足度

「ベルシティ板倉」周辺は、治安が良く交番が徒歩5分圏内にあり、病院20件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています; また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低めである点や、刈谷市立東刈谷小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境です。

中央マンション刈谷の概要

愛知県刈谷市新栄町2丁目14に位置する「中央マンション刈谷」は、刈谷市駅から徒歩11分の距離にあり、築年月は1980年1月で総階数12階、総戸数40戸からなるマンションです。広さは58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、価格帯は500万円から1780万円、市場では930万円から1100万円の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

中央マンション刈谷の販売価格は、周辺市場の動向を考えると、総合的な売却偏差値43として少々低めの評価を受けていますが、同築年数帯の他物件に比べれば魅力的な価格設定です。近隣の同条件マンションが5年で13％のプラス評価を受けている中、中央マンション刈谷は1％の価値減少を記録しており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性の面では「中央マンション刈谷」は偏差値56点を獲得しており、これは周辺エリアの平均を上回る数値です。築44年という年数を考慮しても、その立地の良さから再開発や周辺施設の整備といった将来的な価値向上の可能性が期待されます。

環境満足度

環境の面では、中央マンション刈谷の周辺には交番が174m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、日常生活を送る上で重要な医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、国の公開しているハザードマップに照らし合わせても、地盤の堅牢さや洪水リスクの低さからも環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

エスポワール東刈谷の概要

「エスポワール東刈谷」は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、61㎡の4DKから73㎡の5DKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1598万円で、1983年7月に竣工した地上5階のマンションです。東刈谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、総戸数17室の落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

エスポワール東刈谷の平均価格は911万円で、愛知県刈谷市の同規模の中古物件の市場動向を見ると、適正価格偏差値は46と平均よりわずかに低めです。エリア内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、最適な売却タイミングは見極めが必要で、現状では時期を待つのが賢明かもしれません。

将来性

築40年超の「エスポワール東刈谷」は、将来性の偏差値が46と平均以下ですが、駅近という立地の優位性や、適宜リフォーム・更新を行うことでその価値は向上する可能性があります。周辺のインフラ整備や地域開発の動向も将来性に影響する重要な要因です。

環境満足度

エスポワール東刈谷は環境満足度が61の偏差値を示し、周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、複数の医療機関や買い物施設が充実している点が評価されています。また、刈谷市立東刈谷小学校が近く、子育て環境としても安心感があります。

キャスリオン半城土の概要

キャスリオン半城土は、1982年に竣工した5階建てのマンションで、愛知県刈谷市半城土中町に位置し、63㎡の4DKから73㎡の3LDKまでの間取りが590万円で販売されており、最寄りの野田新町駅までは徒歩20分、刈谷駅までは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

キャスリオン半城土の売却価格の偏差値は47と、愛知県刈谷市の中古マンション平均偏差値48に比べて1ポイント低く、市場データから予測された適正価格907万円と現在の平均販売価格706万円の差から、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

キャスリオン半城土は築年数42年で、同価格帯のマンション平均築年数より6年古く、駅からの距離も徒歩20分とやや遠いため、将来性の評価は平均的な偏差値50を示しており、周辺地域に比べてやや低い可能性があります。

環境満足度

キャスリオン半城土周辺の環境は、医療施設が12件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、近隣に刈谷市立双葉小学校がある等、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ユニオンハイツ刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町に位置する「ユニオンハイツ刈谷」は、1983年3月に竣工された11階建てのマンションで、全55室から成り立ち、62㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は650万円から1980万円ですが、最も多くの物件が1499万円〜1680万円で取引されており、刈谷市駅からは徒歩2分という利便性の高い立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の愛知県刈谷市周辺の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、一般的には5年間で12%の価格高騰が見られる中、ユニオンハイツ刈谷は7%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1762万円に対して現在の平均売り出し価格1509万円となっていることから、現時点での売り時とは言い難い状況です。

将来性

築41年のユニオンハイツ刈谷は、刈谷市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年古く、将来性の指標としての偏差値も49ポイントと平均より低いですが、駅からの近さや、周辺の発展の可能性などを鑑みると、一定のポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

「ユニオンハイツ刈谷」周辺は治安がよく交番が近いほか、30件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活に必要な施設へのアクセスが容易です;国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされており、安全性の面で高い満足度が期待できます。

エスポワール矢場の概要

エスポワール矢場は、1984年3月に竣工した愛知県刈谷市矢場町1丁目に位置する4階建てのマンションであり、総戸数16室を誇り、73㎡から76㎡の4DKから4LDKまでの間取りがあります。最寄りの逢妻駅からは徒歩13分という利便性を持ち、価格帯は730万円から1699万円の範囲内で、市内の競合物件と比較しても手に入れやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エスポワール矢場の売却価格は、刈谷市内の他の中古マンション市場と比較して若干低めに設定されており、適正価格の偏差値は46と平均よりやや低いですが、これは市場全体の価格上昇と物件の年数を鑑みた結果であり、現在の平均売り出し価格は1286万円と推測されています。

将来性

40年の築年数を経たエスポワール矢場は、愛知県刈谷市における同額物件の平均より古いものの、逢妻駅からのアクセスの良さや、周辺の発展性を考えれば将来性にも期待が持てる地域に位置しています。AIによる予測では、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

交番が徒歩10分圏内にあり、病院や学校、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や利便性、教育環境もしっかりしているため、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが比較的低いエリアです。

ファーブルシティの概要

愛知県刈谷市に位置する「ファーブルシティ」は、102㎡から106㎡の4LDKで構成され、価格帯は1550万円の中古マンションであり、立地としては野田新町駅から徒歩8分という好アクセスの立地にありますが、1984年と築年数に古さを感じる部分もあります。

適正価格（売却）

ファーブルシティの現在価格は、周辺市場の動向と比較検討した結果、適正価格の偏差値が44と評価されており、愛知県刈谷市における同条件の物件が5年間で価格上昇を見せているのに対し、若干の価格下落を見せていることから、直近の売却には不向きな可能性が指摘されています。

将来性

築40年を経過している「ファーブルシティ」は、将来性の偏差値が53と算出され、同エリアの他マンションと比べて凡そ同等の将来性があると評価されていますが、長期的な資産価値の向上にはリノベーションなどの追加投資が必要になるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にはないものの、ファーブルシティは病院9件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設の利便性は高い環境にあります。さらに、ハザードマップによるリスク評価では、地盤の安定性や自然災害に対する耐性がある地域と判断されており、安全に生活できるという点で高い評価を受けています。

キャスリオン矢場の概要

「キャスリオン矢場」は、愛知県刈谷市矢場町に位置し、築40年を超える4階建ての物件で、62㎡〜69㎡のゆとりある4DKの間取りが売り出されています。価格帯は530万円で一定しており、逢妻駅まで徒歩12分、刈谷駅までは徒歩14分と利便性が高い立地です。また、この物件は緑豊かな住宅街に位置し、地域密着型のコミュニティを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「キャスリオン矢場」の現在の価格は530万円となっており、愛知県刈谷市の市場における中古マンションの平均価格に比べてやや低めです。エリア内の中古マンション価格がこの5年間で平均して上昇傾向にある中、この物件は価格的に競争力があると言えるでしょう。

将来性

1982年築の「キャスリオン矢場」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近で生活利便性が高く、将来的に再開発などの影響で価値が上がる可能性を秘めています。将来性偏差値は54と、エリア平均を上回る数値を示しており、中長期的な投資視点でも魅力的です。

環境満足度

治安面での安心感を提供する「キャスリオン矢場」は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や商業施設も充実していて、日常生活を快適に送ることができる環境を備えています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、学校の充実もあり家族層にとっても安定した居住環境を期待できる立地です。

エスポワール板倉の概要

「エスポワール板倉」は愛知県刈谷市板倉町の利便性の高い立地に所在し、東刈谷駅から僅か徒歩5分の駅近5階建マンションで、1982年の竣工以来、地域密着型の住環境として住民に親しまれています。全ての部屋が約73㎡の4LDKで統一され、その価格は480万円から1450万円の範囲で推移し、実際の取引価格の中心は、刈谷市の中古マンション市場動向を反映して790万円に位置しています。

適正価格（売却）

エスポワール板倉の適正価格は、刈谷市の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正推測価格1216万円に対して市場価格が平均738万円で取引されており、地域の中古マンション価格が過去5年間に平均12％の上昇を記録している中、本物件は6％の価格下落を見せており、その売却偏差値は平均より5ポイント低い42を示しています。

将来性

築年数が42年を迎えたエスポワール板倉は、その将来性に関しては偏差値52を保ち、周辺エリアのマンション平均と同等の評価を受けつつも、長い歴史をもつ安定した住居としての価値を維持しており、利便性の高さと年月を重ねた独自の魅力を併せ持ちます。

環境満足度

治安面では、エスポワール板倉は交番が徒歩圏内にあり、また医療施設22件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣に密集し、日々の暮らしに欠かせない施設が手の届く範囲に充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない地域です。刈谷市立東刈谷小学校など教育施設も近く、子育て環境としても優れた地域と評価されています。

キャスリオン松栄の概要

キャスリオン松栄は愛知県刈谷市松栄町に位置し、築年数は約42年となる1980年12月築の4階建てマンションで、全16戸からなります。全戸67㎡の4LDKという一律の広さを持ち、価格帯は380万円から1080万円で、地域の平均的な価格帯である550万円から650万円で取引されています。最寄駅である野田新町駅までは徒歩7分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

キャスリオン松栄の平均販売価格が742万円であるのに対し、マーケットデータに基づく適正価格は約1094万円とされていますが、周辺市場の状況から現在は売り時ではないとの推測がなされています。愛知県刈谷市の同条件物件の価格が5年間で12%上昇しているのに対し、本物件の価格は2%下落しており、総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は44とされています。

将来性

キャスリオン松栄は築44年で、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの至近距離という利点があります。将来性に関する偏差値は57と、エリア平均を上回っており、長期的な視点での価値には一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安面で心配があるものの、キャスリオン松栄は環境面での利便性は比較的高く評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での便利さは保証されています。また、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は44となっています。

ロイヤルシティの概要

愛知県刈谷市東刈谷町に位置する「ロイヤルシティ」は、1983年9月に建てられた5階建てのマンションで、東刈谷駅から徒歩8分の駅チカ物件として利便性が高い立地にあります。平米数は62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、販売価格は1000万円から1280万円となっており、刈谷市内の同規模の中古物件市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシティ」の適正価格の評価は、近年の愛知県刈谷市の不動産市場の動向や他の同等の物件との比較に基づき、売却偏差値49と算出されています。エリア内での価格推移と相対的に比較すると、この物件の価格は適正であり、投資や居住目的での購入においても今後の価値推移に期待が持てます。

将来性

築年数が40年を超える「ロイヤルシティ」は、将来性の偏差値が30と、平均値に比べて低くなっている点は留意が必要です。しかし、最寄りの東刈谷駅へのアクセスの良さや、周辺の開発状況を考えれば、適切な価格設定と今後のエリアの成長を見込むことで、長期的な投資価値が見出せる可能性もあります。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクの低さを考慮すると、「ロイヤルシティ」の環境満足度は高めの評価を受けており、192メートル以内に交番が位置し、医療施設や商業施設が充実しているほか、刈谷市立東刈谷小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

キャスリオン新富の概要

キャスリオン新富は、愛知県刈谷市新富町に位置し、1983年築の地域密着型のコンパクトなマンションで、総戸数は12戸に及ぶ4階建ての構造です。65㎡の4DKから70㎡の3LDKといった間取りがあり、売出し価格は680万円からと、刈谷市内の中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されています。交通利便性も考慮され、逢妻駅まで徒歩24分、刈谷駅まで徒歩27分と、歩きやすい距離にあります。

適正価格（売却）

刈谷市の平均的な中古マンション価格を踏まえた上で、キャスリオン新富の売り出し価格は、市場価格と比較して適正かつ競争力のある価格帯に設定されております。周辺の同等条件の物件の価格動向と比較して、キャスリオン新富は買い得な価格で提供されており、特に予算を抑えて中古マンションを購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢であるといえます。

将来性

キャスリオン新富は築年数が40年を越えており、近年のリノベーション需要の増加を考慮すれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。加えて、刈谷市は産業基盤が強固で人口も安定しており、中長期的な視点で見れば、住宅需要は維持されることが予測されるため、資産価値の減少を心配することなく投資することが可能です。

環境満足度

治安、教育、および日常生活の利便性の観点から、キャスリオン新富は快適な居住環境を提供しています。周辺には小高原小学校や日高小学校があり、子育て家庭にとっては魅力的な立地であるほか、交番からは若干距離がありますが、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、安全かつ便利な生活が送れることが期待できます。

エスポワール幸の概要

エスポワール幸は愛知県刈谷市幸町に位置し、重原駅から徒歩10分の距離にある1983年3月築の中古マンションで、6階建ての建物には24の住戸が存在し、64㎡の3LDKが780万円、80㎡の2LDKが2090万円という価格帯で市場に出回っており、刈谷市の中古マンション市場における価格帯としては比較的手頃なものとなっています。

適正価格（売却）

エスポワール幸の現在の売り出し価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な適正価格を下回る傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、理論的な適正価格を1062万円と算出しているにもかかわらず、市場価格は平均791万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準にあるといえます。

将来性

現在41年目のエスポワール幸は、刈谷市内の同価格帯の中古マンションと比べて若干築年数が古いものの、駅近の立地条件は将来性を見込んだ投資においても一定の価値を持つと考えられ、再開発や周辺地域の発展が予測される中、現状の偏差値45は状況の変化に応じて向上する可能性を秘めています。

環境満足度

エスポワール幸の周辺環境は、最寄りの交番が673m以内に位置し治安の良さが窺えるほか、病院が14件、コンビニが7件と生活に必要な施設が揃っていますが、注目すべきはスーパーが0件という点であり、日常の買い物には別の解決策を考える必要がありますが、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮や津波の危険からも比較的安全な地域であると評価されています。

角文マンションエル築地の概要

愛知県刈谷市築地町に位置する角文マンションエル築地は、1984年9月に竣工した4階建ての物件で、総戸数は12戸です。立地としては最寄駅である一ツ木駅まで徒歩19分、富士松駅まで徒歩29分と公共交通機関のアクセスがやや不便ですが、56㎡の4LDKが750万円から、広さ87㎡のもので1050万円と、刈谷市の市場相場を踏まえた顧客への適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

角文マンションエル築地の価格は、愛知県刈谷市内の他の類似物件と比較して、中古マンション市場の平均偏差値48に対してやや劣るものの、750万円からの価格帯が設定されており、コストパフォーマンスを重視する購入者には適していると評価されています。マンションマーケット独自のAI評価によると、このエリアの物件価格は5年間で12%の上昇を見せている中、この物件は13%下落しており、現時点では売り時ではないと判断されています。

将来性

築40年の角文マンションエル築地は、刈谷市の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古い部類に入り、駅からの距離もやや長いため、将来性の評価としては偏差値39と平均以下です。しかし、新たな開発計画や地域の再生計画など将来の価値向上につながる動きは常に注視されるべきです。

環境満足度

角文マンションエル築地の環境満足度は偏差値51で、周囲には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安の面で交番がやや遠いものの、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いという安全面でも優れています。教育環境も刈谷市立かりがね小学校や刈谷市立雁が音中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パレス第2刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置する「パレス第2刈谷」は、富士松駅から徒歩16分に位置する1982年築の7階建てマンションで、各住戸は71㎡の3LDKから79㎡の5DKの広さを持ち、価格は1377万円から1499万円の範囲に設定されており、築年数の割に維持された状況や利便性を考慮すると、地域内の同等物件と比べても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「パレス第2刈谷」の売出し価格は、愛知県刈谷市における中古マンション市場のトレンドを考慮すると、適正とされる範囲内に位置しており、売却偏差値48と評価されています；近隣の物件との比較からも、現行価格は市場条件に見合ったものと評価され、投資対象としても一定の安定性を持ちます。

将来性

築40年を超える「パレス第2刈谷」は、愛知県刈谷市における中古マンションの平均的な築年数よりもやや古いながらも、実需者からの関心は高く、現在のマーケット分析に基づいた将来性偏差値55という数値は、潜在的な価値の上昇可能性を示唆しています。

環境満足度

「パレス第2刈谷」は治安面においてやや劣る可能性がある一方で、生活便利性は高いとされ、近隣には複数の医療施設や商業施設が点在し、また地盤や災害リスクの面においても安全性が高いことから、環境満足度は34と低めですが、生活の質を重視する層には魅力的な立地と言えます。

エル板倉の概要

「エル板倉」は愛知県刈谷市板倉町の静かな住宅地に位置し、東刈谷駅から徒歩13分、野田新町駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。1984年築のこのマンションは、5階建てで全12戸の規模を誇り、広さは60㎡の4Kタイプから81㎡の3SLDKタイプまでと多様な居住スタイルに対応しており、現在の販売価格は599万円から1080万円の範囲で、エリア内の他物件と比較してもリーズナブルであることが魅力です。

適正価格（売却）

「エル板倉」の価格帯は、築年数や立地を考慮した上での市場動向に基づき、一般的な愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較して平均価格よりも低めであり、売却偏差値42をマーケット分析により算出しています。周辺相場の上昇に対し、このマンションは価値が下落していますが、それが逆に投資家や住み替えを考える購入者にとっては大きなチャンスとなり得ます。

将来性

「エル板倉」は築40年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は48と、エリア平均の偏差値52にやや劣るものの、立地の良さや周辺エリアの再開発など将来的な価値上昇の可能性も秘めています。長期的な視点で投資または居住を考える場合、現在の価格設定が将来的なリノベーションや地域の変化による資産価値の増加を期待させる要素となります。

環境満足度

「エル板倉」の周辺環境は住みやすさを重視する方にとって魅力的な要素が豊富で、最寄りの交番まで841mと若干距離がありますが、治安の面で特段の問題はなく、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しております。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、安心して長期的な居住を検討できる地域であると言えるでしょう。

キャスリオン本郷の概要

キャスリオン本郷は愛知県刈谷市の小垣江町に位置し、1982年築の5階建てマンションで、緑豊かな住環境を誇っています。67㎡の3LDKから81㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格は2800万円から7500万円の範囲内で、小垣江駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を持っており、ファミリー層に最適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

キャスリオン本郷の売出価格は、地域相場を踏まえた適正価格の評価で偏差値39と低めであり、現在の市場価格が平均的な中古マンション価格から見てもリーズナブルであることが伺えます。市場情勢を鑑みると、価格交渉の余地を含みつつも、価格帯は実需を考慮した範囲内と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年超のキャスリオン本郷は、周辺地域の物件と比較してやや古いものの、将来性については偏差値58と期待される価値があります。小垣江駅近くの利便性や、地域の発展も考慮に入れた場合、中長期的な投資として検討の余地が存在します。

環境満足度

キャスリオン本郷は、環境面での満足度が偏差値30とやや低いものの、生活必需施設へのアクセスは良好で、医療施設や商業施設が近隣にあります。刈谷市立小垣江小学校が周辺に位置し、家族連れにとっては子育て環境としても魅力的なポイントとなり得るでしょう。

パレス刈谷の概要

パレス刈谷は愛知県刈谷市西境町広見に位置し、5階建てで総戸数15戸の中古マンションで、豊明駅や富士松駅から徒歩圏内のアクセスが可能です。67㎡の広さを持つ全居室が均一に680万円で売り出されており、築年数は1981年6月でありながら、維持された状態で提供されています。

適正価格（売却）

パレス刈谷の6,800,000円という価格設定は、刈谷市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値46を示し、やや適正価格を下回る傾向にありますが、エリア内の物件との相場を考慮した場合、購入に際しての価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

パレス刈谷の将来性は、築年数が43年と比較的高く、立地においても駅からの距離を考慮すると多少の不便さはあるものの、将来性評価偏差値46は地域平均に近く、適切なリノベーションを施すことで価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度では、パレス刈谷は周辺に交番や医療施設が存在し、生活必需品を揃える店舗やコンビニも一定数点在しており、治安や日常の便利さ、自然災害リスクという面でバランスの取れた環境を提供していますが、偏差値33という数値は改善の余地があることを示唆しています。

モナムール富士見の概要

愛知県刈谷市富士見町に位置する「モナムール富士見」は、刈谷市駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築年数は1984年10月となっており、総戸数15戸の規模を持ちます。広さは64平米〜76平米で、価格帯は500万円（1LDK）から1180万円（3LDK）で、市場価値や立地を鑑みたうえでの価格設定がなされています。

適正価格（売却）

モナムール富士見の適正価格は、愛知県刈谷市の平均市場価格と比較して、40ポイントの偏差値を持ちます。刈谷市内の中古マンション市場動向を見ると、ここ5年間で平均12%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは30%の価値下落を記録しています。適正推測価格は1276万円に対して現在の平均販売価格841万円であり、その差は顕著ですが、これは現時点での売却には適していない状況を示しています。

将来性

約40年の築年数を経ているモナムール富士見の将来性は、地域内の他のマンションと比べてわずかに低い41ポイントの偏差値を示しています。しかし、刈谷市駅からのアクセス良好な立地は、将来的な資産価値の向上に寄与する要素としては魅力的であるため、長期的な視野で見ると改修や再開発の可能性も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「モナムール富士見」は、最寄りの交番が610m以内にあり、治安の良さが伺えます。13件の医療施設と2件のコンビニが近隣にある一方で、スーパーの数は少ないものの、日常生活に必要な設備は一通り揃っています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点も魅力で、近くに刈谷市立衣浦小学校があり子育て環境としても整っているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。