愛知県半田市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村半田1号棟の概要

コープ野村半田1号棟は、愛知県半田市堀崎町2丁目17に位置する、知多半田駅から徒歩7分の利便性を備えた1983年6月竣工の中古マンションであり、広さは61㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと多彩で、価格は約330万円から1,290万円の範囲に分布していますが、市場動向と比較して最も販売されている価格帯は700万円台前半であり、24室がこの4階建てマンションに居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県半田市の同条件の中古マンションが過去5年で3％の価格上昇を見せる中、コープ野村半田1号棟は2％の上昇にとどまり、総合的な市場評価としては平均点数43とやや低めですが、マンションマーケットAIの分析による適正価格としては1,249万円を指摘しており、現在市場に出ている平均価格が808万円であるため、販売時期を見極める重要性があることが分かります。

将来性

築41年のコープ野村半田1号棟は、愛知県半田市のマンション市場においてやや古い部類に入りますが、その将来性は、非常に便利な立地と継続的な需要が見込まれる地域性からAI分析による偏差値58ポイントを獲得し、同エリアの平均を大きく上回る評価を受けていることは、長期的な視点での投資や居住において有望とされています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴のコープ野村半田1号棟は、最寄りの交番がわずか354mと非常に近距離にあり、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ5件などが周辺に点在し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は偏差値54となり、居住者にとって快適な日々を送れる環境が整っていることが示されています。

コープ野村半田2号棟の概要

愛知県半田市の街中に位置し、アクセス良好な立地であるコープ野村半田2号棟は、1983年竣工の8階建てマンションで、広さは74㎡から85㎡の間で変動し、価格帯は500万円から2500万円の間で幅広い選択肢を提供しており、特に1290万円から1499万円の帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

愛知県半田市の市場価格を基準にした場合、コープ野村半田2号棟は平均偏差値43に対して48とやや高めですが、近隣物件の価格上昇に比べ、このマンションは5％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格が1284万円であることから、売り時でないとする分析がなされています。

将来性

コープ野村半田2号棟は築年数が41年であり、周辺のマンションの平均築年数より12年古いものの、知多半田駅から徒歩7分の利便性とAI評価での将来性偏差値が51ポイントと平均を2ポイント上回り、引き続き注目されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

コープ野村半田2号棟周辺は治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、更にはハザードマップによる評価からも安全性が高いことが示されており、半田市立半田小学校など教育機関も至近に存在する快適な居住環境を実現しています。

コープ野村半田3号棟の概要

愛知県半田市堀崎町2丁目17に所在し、知多半田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある「コープ野村半田3号棟」は、1983年築の7階建てで総戸数105戸のマンションです。広さは3LDKの65㎡から4LDKの76㎡までのバリエーションがあり、市場に出回っている売出し価格は5,800万円から9,500万円と、このエリアでの購入希望者にとっては比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「コープ野村半田3号棟」の適正価格を分析すると、近隣の相場や価格動向を考慮した場合、売却偏差値は42となります。これは、半田市のマンション相場の平均偏差値43と比較してやや見劣りする評価であり、この数値は近隣の同条件物件に比べて価格競争力がやや劣る可能性を示唆しており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性の偏差値は52と、半田市内の他の同価格帯マンションの平均よりも高い評価を受けており、その理由として駅近であることや、周辺の発展性などが挙げられます。しかし、築年数が40年以上という事実は投資時のリスク要因の一つとなり得るため、購入に当たっては建物の維持状況や修繕計画に注意を払うことが重要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は54と評価され、地理的な観点から見ても治安が良いこと、生活に必要な施設が身近に充実していること、自然災害に強い地盤に立地していることなどが高評価の理由となっています。また、子育て世代にとっては、半田市立半田小学校が近隣にある点も大きな魅力と言えるでしょう。

パビリオン乙川の概要

愛知県半田市乙川町に位置するパビリオン乙川は、乙川駅から徒歩わずか2分という立地に加え、築年数が40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションで、67㎡〜69㎡の広さを持つ4DKが398万円から580万円の価格帯で販売されており、エリア内の物件としては手頃な価格で購入可能な中古物件です。

適正価格（売却）

愛知県半田市の不動産市場データに基づくと、パビリオン乙川の価格帯はエリアの中古マンション価格の中ではやや低めで、平均取引価格より約12%安いことから、購入を検討しているバイヤーにとっては長期的な価値を見込めるポテンシャルのある投資と考えられます。

将来性

駅チカ立地という利点を持つパビリオン乙川は、築年数が40年以上でありながら今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が上がる可能性があり、将来性の偏差値が平均よりわずかに低いものの、地域の成長を背景に長期的な展望を持つことが推奨されます。

環境満足度

パビリオン乙川は、治安の良い地域に位置しており、生活便利施設が周囲に充実していて、特に半田市立半田小学校が近くに存在するため、家族層にとっては子供の教育環境としても理想的な立地条件を持っています。