愛知県一宮市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

名鉄一宮野口ハイツの概要

愛知県一宮市野口1丁目に位置する「名鉄一宮野口ハイツ」は、名鉄一宮駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1981年築の8階建マンションで、3LDKの間取りで67㎡から80㎡の広さの住居が、998万円から2190万円の価格帯で販売されており、市場データに基づく平均価格帯は1280万円〜1430万円で推移しています。

適正価格（売却）

名鉄一宮野口ハイツの売出価格は、一宮市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値よりも高く設定されていますが、近年の地域の不動産価格上昇を反映しておらず、適正推測価格1415万円に近い1420万円での売出しとなっているため、相場に見合った価格での売却が見込めると評価されています。

将来性

築年数が43年を数える名鉄一宮野口ハイツは、近隣物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い立地のため、将来的な価値の維持が期待できますが、AIによる将来性評価では偏差値37という点で、他のエリアの物件に比べて将来性が劣る可能性が示されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、名鉄一宮野口ハイツの近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需施設が豊富にあるほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされる地域です。教育施設として一宮市立神山小学校や一宮市立末広小学校が近く、子育て環境にも適しています。

城崎マンション(一宮市)の概要

愛知県一宮市城崎通に位置する「城崎マンション」は、1981年3月竣工の3階建てで、広さは60㎡から64㎡の3LDKが中心であり、価格帯420万円から510万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定でありますが、そのため立地の利便性に若干の妥協は必要となり、名鉄一宮駅や尾張一宮駅からは徒歩19分、妙興寺駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

城崎マンションは、愛知県一宮市の中古マンション市場と比較して、5年間で11％の価格上昇が見られる中、本物件は僅か1％の上昇にとどまっているものの、売却偏差値は総合で55、適正価格に関しては45と平均を上回る評価を受けており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格721万円に対して、売出中の平均価格が420万円であることから、将来的な価値の上昇余地を秘めています。

将来性

将来性においては、43年の築年数を持ちながらも偏差値77と評価されており、これは一宮市内の同価格帯のマンションに比べ、約24ポイントも高い偏差値であり、周囲の環境やエリア開発の潜在的な価値を反映していることが推察されます。

環境満足度

治安面では、城崎マンションの295m圏内に交番が存在し、また、地域の医療ニーズに応える28件の病院と、身近な買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が点在し、生活インフラが充実しています。国公開のハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスク低減の地域であり、近隣には一宮市立富士小学校、一宮市立大志小学校、一宮市立向山小学校があり、子育て環境にも配慮された立地です。

パレス尾西の概要

愛知県一宮市に立地する「パレス尾西」は、総戸数18戸の3階建てマンションで、広さは70㎡から75㎡の間の3LDKが主体です。1982年12月に築かれた歴史を持ち、価格帯は300万円から698万円で、一宮市における相場と比較してリーズナブルな価格設定となっています。最寄りの二子駅までは徒歩25分とやや距離がありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にとっては魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「パレス尾西」の現在の価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、平均価格の推移が見受けられる売却偏差値40ポイントと若干低めですが、過去5年間で37％の価格上昇率を記録しており、安定した資産価値の上昇が予想されます。尚、市場データに基づいた適正価格の推定では、約1267万円となるため、現在の平均販売価格661万円からすると、長期的な投資視点では有望な物件であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える「パレス尾西」ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では85ポイントを記録しています。この点は、一宮市の他物件と比較しても顕著で、駅からの距離や築年数にもかかわらず、長期でみた場合の価値上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「パレス尾西」の環境満足度は、治安の面では交番が距離にして1,647メートルとやや遠く、周辺犯罪率との比較から見ても平均的です。しかし、生活面では11軒の医療施設が近隣にあり、コンビニエンスストアが徒歩圏内に3軒存在するなど、日々の暮らしやすさは保証されています。自然災害のリスクに対しても、国の公開情報に基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さから安全性が確認されており、近隣には一宮市立尾西第一中学校もあるため、ファミリーや子育て世帯にも適しています。

八幡マンションの概要

八幡マンションは愛知県一宮市八幡3丁目に立地し、西一宮駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1981年築の5階建てのマンションで、室面積は3DKの56㎡から4LDKの96㎡の間で、価格帯は3,810万円から1,190万円で推移しており、一宮市内の中古マンション市場において、特に870万円から890万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

八幡マンションの適正価格は愛知県一宮市の物件市況を鑑みると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されており、過去5年間の市場価格の上昇率を見ると、一宮市周辺で11％の価格上昇が見られる中、このマンションは8％の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は1,430万円に対し、平均売り出し価格が836万円で売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数43年と一宮市の同価格帯のマンション平均より古い八幡マンションですが、西一宮駅からの近さが評価され、AIによる将来性評価では73の高偏差値を獲得しており、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

八幡マンション周辺は、治安の良さが特徴であり、交番が徒歩圏内にあり、41件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高めています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、学校も近く、一宮市立神山小学校や中部中学校があるため、家族にも優しい住環境を提供しています。

サンパーク一宮の概要

サンパーク一宮は、愛知県一宮市新生に位置し、名鉄一宮駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1983年3月竣工の9階建てマンションであり、総戸数は48戸、広さは48㎡から72㎡の間で展開されており、価格帯は600万円から1999万円まで幅広く、一宮市の中古マンション市場において堅調な需要を保っています。

適正価格（売却）

サンパーク一宮の適正価格は、市場データを基にした分析によれば、愛知県一宮市内の類似物件と比較してやや高めの設定であり、平均価格が1247万円に対して独自AIの推定適正価格が1567万円となっており、現在の価格設定は売却に適したコストパフォーマンスとされる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が40年を超えるサンパーク一宮は、老朽化が進む一方で、駅近立地という永遠のメリットを有しているため、再開発や駅周辺の都市計画といった地域の将来像によっては、価値が再評価される可能性を持っており、偏差値54という評価はその潜在力を示しています。

環境満足度

充実した生活インフラに恵まれたサンパーク一宮の地域は、治安が良く、交番まで徒歩5分圏内、一宮市立大志小学校が近くにあるなどファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値45は地域としての安全性と利便性を兼ね備えていることを示しています。

音羽マンションの概要

愛知県一宮市音羽3丁目に位置する音羽マンションは、西一宮駅から徒歩10分という利便性の高さと、57㎡から94㎡までの広さを持つ住戸が特徴です。1984年11月に建てられ、総階数は8階建てで、落ち着いた住環境の中で適切な広さの住まいを求める人々に適した価格帯630万円（3DK）から1400万円（5DK）までの物件があり、中でも1380万円から1400万円の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

愛知県一宮市周辺の中古マンション市場を分析した結果、音羽マンションの現在価格は一宮市内の平均偏差値43よりも高い46を示しています。5年間で周辺マンションの価格が平均12％上昇する中、音羽マンションは5％の上昇にとどまるものの、不動産AIが算出する適正価格は1495万円で、現行の平均価格1244万円よりも高いため、売却は検討が必要なタイミングと言えるでしょう。

将来性

1984年竣工の音羽マンションは一宮市内の同価格帯物件と比較しても築年数は若干長いものの、将来性評価では高い偏差値62を獲得しています。これは、駅近の利便性や周辺の開発状況、また長期にわたる市場での価値の安定性などが評価されている結果です。

環境満足度

治安の良さが際立つ音羽マンションは、近隣に交番が748m以内にあり、医療施設48件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在するなど生活便利性も高評価です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。教育機関にも恵まれており、一宮市立宮西小学校が近くにあるため、子育てにも適した場所です。

プラザフェニックス桜公園の概要

プラザフェニックス桜公園は、愛知県一宮市桜3丁目に位置し、尾張一宮駅から徒歩18分の距離にある1980年9月竣工の8階建てマンションで、広さは62㎡から74㎡の間で、3LDKや3DKなどの間取りがあります。施設の住所は愛知県一宮市桜3丁目13-1で、総戸数は52戸となっており、現在の販売価格は450万円から999万円と地域相場に即した設定であるため、一宮市における家族向けの中古マンション市場での適応性が高い物件といえます。

適正価格（売却）

プラザフェニックス桜公園の売出し価格は、愛知県一宮市の中古マンション市場における平均価格と比較して、3ポイント高い偏差値46を保持しており、周辺市場では平均的な価格帯で取引されています。過去5年間で同条件の物件が12%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測による1129万円の適正推測価格と比較して、現在の平均販売価格は855万円であるため、売り時を見極めるための市場動向の監視が必要な状況です。

将来性

築44年を数えるプラザフェニックス桜公園は、一宮市内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経っていますが、将来性の偏差値は平均よりも高い55を獲得しており、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、一宮市は近年、都市開発が進み、公共交通の利便性向上や新たな商業施設の整備が見込まれていますので、アクセスの改善や生活利便性の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、プラザフェニックス桜公園は交番が325m圏内にあるため安心感がありますし、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しています。特に地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いとされるハザードマップによって安全性が裏付けられており、一宮市立貴船小学校、一宮市立宮西小学校、一宮市立北部中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的な環境条件です。

神山マンション(一宮市神山3丁目)の概要

愛知県一宮市神山3丁目に位置する神山マンションは、西一宮駅、名鉄一宮駅、尾張一宮駅まで徒歩圏内にあり、築年数は1982年の建造であることから約40年の歴史を持ちます；全19室の6階建てで、販売されている各戸の広さは48㎡の3DKから95㎡の4LDKまで多様で、価格レンジは380万円から1280万円と一宮市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯を形成しており、特に400万円〜640万円のセグメントに多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

神山マンションは、一宮市内の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値が47と算出されており、適正価格偏差値は45となっています；これは、一宮市内での中古マンション価格が過去5年間で12%の値上がりを見せている中、本物件は1%の価格下落を示しており、マーケットでのAI推定適正価格が1030万円に対して現在の平均売出価格は692万円であるため、現時点では売出しには不向きと評価されています。

将来性

将来性についての評価では、神山マンションは築年数が42年で一宮市内の同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は57と、地域平均より高く評価されています；これは駅近の利便性や周辺環境の発展可能性が考慮されており、物件が位置するエリアの将来的な発展が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、神山マンションは治安については一宮市内で交番が比較的遠く、若干の懸念があるものの、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも少ないため、自然災害から比較的守られた環境と言えます；また一宮市立神山小学校や一宮市立中部中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイレジデンス萩原苑の概要

ハイレジデンス萩原苑は、愛知県一宮市萩原町に位置する1982年竣工のマンションで、全38室の11階建て構造となっており、萩原駅からは徒歩わずか4分の至近距離に立地しています。広さは62㎡から82㎡の各種プランがあり、価格は455万円の3LDKから1480万円の3LDKまでと、幅広い選択肢がありますが、市場分析に基づく最も多く取引されている価格帯は、1030万円から1098万円となっています。

適正価格（売却）

ハイレジデンス萩原苑では、中古マンション市場のデータと比較した場合、偏差値41と平均以下であり、一宮市内の同条件物件との価格上昇率も平均を下回るものの、マンションマーケット独自の推測価格1672万円に対して現売出し価格の平均が1110万円となっており、将来的な価値上昇を見込むことができる可能性を示唆しています。

将来性

将来性の面では、築年数は41年とやや古いものの、偏差値69を記録しており、周辺エリアの同等物件と比較しても16ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が近く、日々の通勤や通学、および将来の資産価値についても良好な展望が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値30となっていますが、治安の良さを示す近隣に交番があり（597m）、また医療施設は12件、学校として一宮市立萩原小学校が周辺にあり、家族にも優しい環境が整っています。津波や高潮のリスクも低い地域特性は、安全な居住環境を求める方々にとって魅力的でしょう。

一宮サンハイツの概要

愛知県一宮市に立地する一宮サンハイツは、名鉄一宮駅から徒歩3分に位置し、昭和55年に建てられた8階建てのマンションです。総戸数は59戸で、3LDK（66㎡）から4LDK（84㎡）までの広さを提供しており、現在の販売価格帯は680万円から1880万円です。立地や築年数を考慮した市場価格を照らし合わせると、一宮市の穏やかな住環境と交通の利便性が、この物件の魅力を高めています。

適正価格（売却）

一宮サンハイツの現在価格は、愛知県一宮市の他の中古マンション価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は45となり、若干のプレミアムが見込まれるものの、過去5年間の12％の価格上昇を経験しておらず、むしろ10％の価格低下が見られます。これは、マンションマーケットのAIによる1577万円の推測価格に対して、実際の売出し平均価格が1255万円であることから、現状では売却に適していないと予想されます。

将来性

一宮サンハイツは築年数44年であり、近隣のマンション平均よりも12年古いものの、駅近の利便性としては優れています。AIによる将来性の評価は46と標準的な範囲であり、老朽化する建物の維持管理やリノベーションの可能性を考慮すると、地域の再開発や交通網の改善による将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに関する一宮サンハイツ周辺の環境満足度は優れています。交番が299m以内にあり、79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。加えて、一宮市立神山小学校が近く、ハザードマップによると津波や高潮の危険性が低い安全な地域です。

名鉄東一宮ハイツの概要

愛知県一宮市大志2丁目に所在し、名鉄一宮駅から徒歩11分の距離にある「名鉄東一宮ハイツ」は、1982年3月に竣工し、8階建ての総戸数48戸から成る中古マンションです。広さは63㎡の1Rから76㎡の4DKまでの間で、市場価格は500万円から1490万円と幅広く、市場での流通価格の中央値はおよそ1000万円近辺に形成されています。

適正価格（売却）

一宮市内の中古マンション市場と比較した場合、「名鉄東一宮ハイツ」の売却価格は平均価格から見てやや低めの傾向があり、売却偏差値は41と評価されています。過去5年間の地域の価格動向を見ると、平均的な物件価格が12％の上昇を見せる中、本物件は逆に3％価値が低下していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1583万円とされており、市場価格1017万円とのギャップから、将来的な価格上昇の余地は見込まれます。

将来性

「名鉄東一宮ハイツ」は築年数42年を数え、周辺の同価格帯マンションと比較した場合にやや経年が進んでいるものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回り、交通利便性が良好であることから継続的な需要が期待されています。

環境満足度

当マンション周辺は利便性に富んだ生活環境を提供しており、最寄りの交番まで240m、近隣には70件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあります。加えて、一宮市立大志小学校や向山小学校が近く、子育て家庭にとっても適した立地条件を備えています。自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は43となっています。

天王マンションの概要

天王マンションは愛知県一宮市天王2丁目5-1に位置しており、西一宮駅からは徒歩5分、名鉄一宮駅と尾張一宮駅も徒歩圏内の利便性の高い立地です。1981年9月築のこのマンションは、6階建てで総戸数26戸を擁し、戸数に応じた広さは49㎡から77㎡、価格帯は490万円から1280万円となっており、形態としては2LDKから3LDKの間に分布しています。

適正価格（売却）

一宮市における中古マンション市場を分析した結果、天王マンションの売出し価格は平均的な偏差値である44を示し、周辺不動産の価格上昇率12%に対して天王マンションは高騰率0%と静止していることから、現在の平均販売価格777万円に対して適正価格推測値1128万円がAIによって算出されており、売却にはあまり適していない市場環境と言えるでしょう。

将来性

建築から約40年が経過した天王マンションは、愛知県一宮市の同価格帯物件と比較して若干古いものの、将来性評価として売却偏差値57と高めのスコアを持ち、その理由としては立地の良さなどが挙げられますが、築年数の影響は否めず、リノベーション等の資産価値向上策が求められる状況です。

環境満足度

天王マンション周辺の生活環境は、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が40ヶ所、スーパー2店舗、コンビニ9店舗など生活に必要な施設が充実しているほか、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低い地域であり、一宮市立中部中学校のような教育施設も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パビリオン今伊勢の概要

愛知県一宮市の利便性の高い立地にある「パビリオン今伊勢」は、今伊勢駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、1980年4月に竣工された5階建てのマンションで、その規模は合計30室となっています。各住戸は51㎡の2DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格の範囲は約250万円から約1098万円で推移し、中心価格帯は約888万円から約940万円で、築年数の経過と相まって比較的手が届きやすい価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「パビリオン今伊勢」の適正価格は偏差値44という評価で、愛知県一宮市の中古マンション市場における平均価格と比較しても健闘していますが、過去5年間での地域内の価格上昇率に追いつかず、約10％の価値下落を経験しています。現在の市場価格は、マンションマーケットによるAIの適正推定価格1170万円に対し、実際の平均売出価格が818万円とされ、将来の価格回復を見据えた長期的な投資目線での購入検討が望ましい状況と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過している「パビリオン今伊勢」の将来性は偏差値49と評価されており、愛知県一宮市内で同等の価格帯のマンションと比較すると、その築年数はやや長めですが、駅近という立地の利点は依然として魅力的です。今後の価値向上の可能性を考慮すると、駅からのアクセスの良さや周辺の街の発展が、このマンションの価値をさらに高める要因になり得ます。

環境満足度

「パビリオン今伊勢」周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が808mと若干距離がありますが、周辺には病院をはじめ24件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニなどがあり、日々の暮らしに必要な施設は充実しています。また、一宮市立今伊勢小学校や一宮市立今伊勢中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。国のハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、自然災害の心配が少ない安全な立地であると言えます。

プラザ一宮の概要

「プラザ一宮」は愛知県一宮市中島通に位置し、築年月1981年4月の7階建てマンションで、60㎡から65㎡の居住スペースを提供し、今伊勢駅と尾張一宮駅から徒歩約30分圏内に位置しており、430万円から980万円で購入が可能ですが、マーケット調査によると550万円〜630万円が最も取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

一宮市の中古マンション市場と比較した結果、プラザ一宮は売却偏差値42と平均よりやや低く評価されており、過去5年間で一宮市周辺の同条件マンションが12%の価格上昇を見せる中、プラザ一宮は5%価格が下落しており、現在の市場価格は推定適正価格の1090万円を下回る平均628万円であり、売却には不向きなタイミングである可能性が高いです。

将来性

建築から約40年が経過したプラザ一宮は、一宮市内の同価格帯での平均築年数よりも古く、また駅までの距離がややありますが、将来性の偏差値は52と平均に近く、選択肢としては十分考慮に値するポテンシャルを持っていることが分析から読み取れます。

環境満足度

環境面での評価として、プラザ一宮の治安は周辺交番からの距離があるものの、20件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクへの耐性も高く、一宮市立貴船小学校や一宮市立北部中学校へのアクセスが良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンパーク東一宮の概要

愛知県一宮市に位置するサンパーク東一宮は、1984年築の7階建てで、3LDKの広さが60㎡から64㎡の範囲にあり、価格帯は490万円から1690万円まで幅広く、最寄り駅である尾張一宮駅から徒歩16分の利便性を持ち合わせていますが、市内の他物件と比較すると、やや築年数が経過しているため、購入を検討する際にはリノベーションの必要性なども考慮する必要があります。

適正価格（売却）

サンパーク東一宮は売却偏差値を参照すると43で、愛知県一宮市の中古マンション市場の平均と同等ですが、近年の地域の価格上昇傾向に対して11%価格が下落しているため、現状では適正価格を少し下回る可能性があり、購入者にとっては有利な価格である可能性も考慮すべきです。

将来性

サンパーク東一宮の築年数は40年に達しており、エリア内の同年代の物件と比べても古さが際立ちますが、周辺の発展やリノベーション投資の可能性により、将来性の偏差値は45と平均を少し下回るものの、長期的な視点で価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地として、サンパーク東一宮は交番が107m以内にあるほか、近隣に多数の医療施設や商業施設が点在し、一宮市立富士小学校などの教育機関も充実しています；ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さから環境満足度も高く、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢となります。

第3馬引マンションの概要

愛知県一宮市大和町に位置する第3馬引マンションは、西一宮駅から徒歩15分に立地し、1981年竣工の5階建て総戸数36戸の物件で、広さは46㎡の2LDKから107㎡の4SLDKまでと多様性に富んでいます。中古価格は2,100万円から9,800万円と幅広く、一宮市の市場動向を反映した価格設定がされており、家族向けの生活空間として適した環境が提供されています。

適正価格（売却）

第3馬引マンションは、愛知県一宮市の中古マンション市場において、過去5年間の価格変動を考慮すると、平均的な物件価格推移と比較して4％の価格下落を見せていますが、全体の偏差値は38と、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内に位置しています。投資目的ではなく、自己居住を希望するユーザーにとっては、入手しやすい価格設定が魅力の一つとなります。

将来性

築年数が40年を超え、やや歴史を感じさせる第3馬引マンションは、今後のリノベーションや周辺地域の発展が将来価値に大きく影響することが予想されます。現在の偏差値54は、一宮市内の同類物件と比べて若干高く、将来の資産価値向上に期待が持てる要素を有しています。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内になく多少の懸念がありますが、21件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、そしてスーパーマーケットもすぐ近くに1件あり、日常生活の利便性は高いと言えます。更に、地盤が安定しており天災リスクが比較的低いことも大きなメリットです。総合的な環境満足度は30となり、改善の余地を残しつつも、安定した住環境を提供する物件です。

戸塚マンションD棟の概要

愛知県一宮市大和町に位置し、築年数44年を迎える戸塚マンションD棟は、広さ58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は180万円から1199万円と幅広く、最寄り駅である島氏永駅からは徒歩19分の立地にあり、落ち着いた住環境と手頃な価格帯で中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

戸塚マンションD棟の中古価格は、一宮市内の他のマンションと比較してやや下落しており、AIによって推測された適正価格1091万円に対し、現在の平均売り出し価格が634万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な価格帯であるが、売り手にとっては不利な価格帯であることを示しています。

将来性

戸塚マンションD棟は築年数も考慮に入れると、将来性の面で偏差値49と標準よりわずかに低い評価がされていますが、一宮市のマンション市場が今後どのように推移するかによっては、立地の利便性の向上や市街地開発等により、価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境については、戸塚マンションD棟は治安面での課題が示唆されつつも、医療機関や教育施設が近隣に存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、安心して生活を送ることができることから環境満足度においては、良好な評価が見られます。

毛受マンションの概要

愛知県一宮市に位置する「毛受マンション」は、1983年6月竣工の4階建て総戸数16室の物件で、55㎡〜58㎡の間取りが390万円から800万円に設定されており、観音寺駅、名鉄一宮駅、尾張一宮駅から徒歩18分のアクセスに恵まれ、近隣施設が充実している立地条件を有しています。

適正価格（売却）

愛知県一宮市内の中古マンション価格の推移を分析すると、「毛受マンション」は平均市場価格に比べて低い売り出し価格が設定されており、適正価格の売却偏差値は37と評価され、現在売り出し中の平均価格とAI推測価格が大きく乖離していることが確認されます。

将来性

築年数が41年と市内の同価格帯物件と比べてやや古い毛受マンションではありますが、周辺のインフラ整備や生活便利施設の強化などに期待を寄せることで、将来性偏差値は平均よりやや劣るものの、42ポイントとなっており、長期的な視野での資産価値の変動に注目が集まります。

環境満足度

治安の良好さが際立つ毛受マンションは周辺に交番があり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が徒歩圏内にあり、日常の利便性が高いことが特長です。さらに一宮市立神山小学校と一宮市立末広小学校が近隣に位置しており、津波や高潮のリスクが低い地盤安定地域に立地しています。

三条マンションの概要

愛知県一宮市三条に位置する「三条マンション」は、1983年6月に築かれた5階建ての住宅で、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋があります。価格帯は550万円から780万円で、市場データを参考にすると699万円前後が最も取引される価格帯であることが窺えます。最寄駅の奥町駅からは徒歩30分と、公共交通のアクセスには多少の距離がありますが、この地点からの緑豊かな生活環境や市街地へのアクセシビリティを考慮に入れた住まいを求める方には魅力的な住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

三条マンションの販売価格は、愛知県一宮市における同条件の中古マンション価格動向を見ると、平均的な偏差値が43であることに対し、同マンションは36と評価されており、市場価格に対してやや低い傾向があります。過去5年間の市場データに基づくと、エリア内の相似物件価格は12％の上昇を見せる一方で、三条マンションは7％の価値減少が見られます。これらの数字から、購入に際しては将来的な価値の上昇を見込むより、現在の生活価値を重視する視点での判断が求められるでしょう。

将来性

三条マンションの築41年は地域平均の築年数よりも7年長く、駅からの距離も30分とやや離れていますが、将来性の偏差値は49とエリア平均より少し低いものの、一定のポテンシャルがあるとAI分析では判断されています。そのため、交通の便よりも、購入後のリノベーションや周辺環境の整備など、長期的な価値向上を見込む戦略が有効である可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、三条マンションは周辺に病院や商業施設が充実しており、生活の利便性が高い点が特徴です。治安面では交番が1.3km以内にないことが懸念されるものの、基本的には安心して生活できる環境にあると言えます。更に、一宮市立三条小学校が近く、家族での生活を考えている方にとっては教育環境も整っていると言えるでしょう。ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる立地として評価できます。

一宮北マンションの概要

愛知県一宮市北方町に位置する「一宮北マンション」は、黒田駅から徒歩わずか12分の地点にあり、緑豊かな住宅地を望む1982年築の7階建ての建物です。価格帯は260万円（55㎡の2DK）から1399万円（82㎡の3LDK）までと幅広く、特に780万円〜798万円の間で多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

一宮北マンションの平米数に対する価格設定は、愛知県内の市場データと比較すると若干低めですが、近隣の市場価格と相関しており、機械学習データに基づく適正価格分析によると、将来的な価値向上の可能性に鑑みた売出し価格となっています。

将来性

40年を超える歴史を持つ一宮北マンションは、愛知県一宮市の不動産市場において、改修やリノベーションによる価値の再生が期待される一方で、最新の建築基準法に適合している新築マンションに比べると、将来性はやや劣ると評価されています。

環境満足度

一宮北マンションは、治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さを特徴としており、特にファミリー層や高齢者の方々にとって、安心して暮らせる住環境を提供しています。