愛知県西尾市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレー西尾の概要

「シャトレー西尾」は愛知県西尾市寄住町に位置し、西尾駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、平米数は66㎡から80㎡の間で、総戸数26戸、1983年2月竣工の中古マンションです。住戸の価格範囲は600万円から1198万円で、3LDKの広さを提供しており、この地域の不動産市場における主要価格帯870万円〜948万円を反映しています。

適正価格（売却）

シャトレー西尾の売却価格は、愛知県西尾市の中古マンション市場を考慮し、平均売却偏差値48に対して47とわずかに下回っており、過去5年間で近隣物件が平均44%の価格上昇を見せる中、シャトレー西尾は3%の上昇に留まっています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した1126万円の適正価格に対し、現在の売出し平均価格884万円という実情を踏まえると、売却タイミングとしては最適ではないと考えられています。

将来性

立地として駅近である点が評価されるシャトレー西尾は、築41年経過していますが、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、同一エリアのマンションの平均よりも15ポイント高い数値を示しており、将来の価値向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が444m圏内に位置し、42件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活の利便性が高いこと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに近隣に西尾市立花ノ木小学校があることから、環境満足度は51と把握されており、治安や日々の生活においても安心して暮らせる地域であると評価されています。

サンポール徳次の概要

愛知県西尾市に位置する「サンポール徳次」は、緑豊かな住宅地にあり、魅力的な立地条件を備えており、平米数は62㎡から71㎡で広々とした空間を提供しています。価格帯は530万円から780万円と比較的手が届きやすい範囲にあり、1983年築の安心感ある歴史を持つ3階建てのマンションで、西尾口駅へは徒歩11分という好立地です。

適正価格（売却）

「サンポール徳次」の販売価格は、周辺地域の市場データを分析すると平均市場価格に比べてやや低い傾向にありますが、これは築年数を考慮した結果であり、現在の購入者からみれば投資の機会となる可能性もあります。そのため、財産価値の観点から見た将来の市場価格変動にも注意を払うことが求められます。

将来性

築40年を超える「サンポール徳次」は、築年数が長いながらもその将来性の評価は高く、愛知県西尾市における投資対象として興味深い選択肢となっています。駅からの距離、周辺環境、長期間にわたる建物の維持管理状況などが、このスコアに寄与しており、将来的な価値向上も期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

「サンポール徳次」の住環境は高評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さが挙げられます。また、自然災害リスクの低さもポイントが高く、安心して生活を送ることができる環境が整っています。こうしたポイントは、居住者の満足度に直結する要素です。

シャトレー花の木の概要

シャトレー花の木は愛知県西尾市丁田町落に位置し、築年月1984年7月の6階建てマンションであり、大小合わせた約30の住戸で構成され、利便性高い立地に鎮座しています。広さは52㎡から104㎡と様々で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1670万円までと幅広い予算に対応可能で、最寄りの西尾駅からは徒歩7分という至近距離にあります。

適正価格（売却）

シャトレー花の木の価格帯は700万円から1670万円となっていますが、愛知県西尾市内の同規模中古マンション市場の動向と比較すると、少々下落傾向にあることがマンションマーケットのAI分析により明らかになっています。平均とされる適正推測価格1314万円よりも売出し価格が低いことから、現在の市場状況では売主にとって最適な売却時期であるとは言い難い状況です。

将来性

築40年を超えるシャトレー花の木は、西尾市内の他物件と比較してやや古めのカテゴリーに属しますが、西尾駅への徒歩圏内という好立地は将来的にも価値が評価されやすいポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる将来性評価では平均的な46に対して、わずかに低い45の偏差値が示されており、リノベーションなどの価値向上策が望まれる状態であることを示唆しています。

環境満足度

シャトレー花の木の居住環境は、治安の良さ、医療施設をはじめとした日常生活に必要な施設の充実度が高く、西尾市立花ノ木小学校が隣接していることからも、家族層に適した地域であると言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も比較的小さいという安心感があり、環境満足度の高さを裏付けています。

パビリオン平坂の概要

愛知県西尾市平坂町の「パビリオン平坂」は、碧南駅より徒歩41分に位置する1981年5月築の5階建てマンションで、61㎡の3LDKが約130万円、84㎡の4DKが最高約1080万円となっており、築年数を考慮しても価格帯はエリア内で見ると比較的良心的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析に基づき、愛知県西尾市での価格推移を鑑みると、パビリオン平坂の現在の価格は適正価格（偏差値40）よりも低く、市場価格約1114万円に対して、売出し平均価格が約504万円と割安であり、購入するには適していますが、売却するには時期尚早と評価されます。

将来性

築43年が経過しているこのマンションの将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、愛知県西尾市内での中長期的な不動産価値の推移や地域開発の動向を見守りつつ、改修やリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安の指標となる交番の立地はやや遠いものの、パビリオン平坂は生活施設が充実した地域に位置しており、近隣には西尾市立平坂小学校や西尾市立平坂中学校があるため、家族層には環境満足度が高いと言えるでしょう。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安全な居住環境が期待できます。

ベルハイム今川の概要

愛知県西尾市に位置するベルハイム今川は、西尾駅から徒歩18分に位置する便利な立地の中古マンションで、1981年4月に竣工した3階建ての物件であり、現在価格は490万円（4DK、47㎡）となっており、その価格帯での最も一般的な取引価格は、490万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを比較分析した結果、ベルハイム今川の売却価格は平均偏差値48に対して46となっており、エリア内の同条件の物件の価格上昇傾向を考慮すると、現時点での売り出し価格は適正であると推測されますが、購入を検討する際には地域の価格動向を考慮して判断することが重要です。

将来性

ベルハイム今川は築年数が43年と比較的古く、AI予測による将来性の偏差値は33と平均よりも低いですが、地域の再開発やアクセス向上など将来的なポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点での価値向上の可能性を見極めることが求められます。

環境満足度

ベルハイム今川周辺は治安も良く、生活に必要な施設が充実しているため、住環境としては満足度が高いエリアです。西尾市立花ノ木小学校や西尾市立西尾中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても暮らしやすい立地条件を有していることから、居住環境の満足度は高く評価されるでしょう。