愛知県稲沢市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア稲沢の概要

エスポア稲沢は、愛知県稲沢市に位置し、築年月1984年5月の歴史ある6階建てマンションで、稲沢駅から徒歩10分という便利な立地にあります。全49室の居住スペースがあり、幅広いニーズに応える63㎡の3LDKから95㎡の5LDKまで、5,300,000円から15,990,000円の価格帯で提供されています。所在地は愛知県稲沢市駅前4丁目9-5で、このエリアのマンション市場では1100万円から1290万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

エスポア稲沢の現在の価格は、愛知県稲沢市の他の中古マンション市場の動向を考えると、5年間で13%の上昇を見せた市場平均に対し、5%下落していることから、適正価格の偏差値は48となっています。これは平均的な価格と比較してやや低いことを示しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1240万円に対し、売り出し平均価格が1092万円となっているため、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

エスポア稲沢の将来性に関しては、稲沢市の中でも駅近でアクセスが良好なことに加えて、築年数が40年で市場平均より古いものの、偏差値が52を記録しており、エリア内の他のマンションと比べても遜色のない評価がされています。この数値は、投資や自己利用の目線で見ると、今後のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

エスポア稲沢の環境満足度については、近隣に交番が458mの範囲内にあり治安が良好ですし、周辺には17件の医療施設、スーパーマーケットが0件、コンビニエンスストアが3件と、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、稲沢市立小正小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が提供されており、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活ができるでしょう。

三旺マンション国府宮の概要

三旺マンション国府宮は、愛知県稲沢市の利便性の高い立地に位置し、国府宮駅から徒歩6分にある平均価格1180万円台の61㎡から94㎡の広さを持つ総戸数65室のマンションです。築年数は1984年築と幾分古いものの、改装により内装を含め近代化された室内が多数あり、幅広い層に選ばれています。

適正価格（売却）

三旺マンション国府宮の適正価格は5,900,000円から18,800,000円と幅広く、総合的な売却偏差値は43であり、これは周辺地域の同等物件と比較してやや割安感があることを示しています。市場動向を反映し、現況価格は適正価格の範囲内に収まっており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、三旺マンション国府宮は駅近であるにも関わらず、築年数が長いことから現在の偏差値は52と平均より僅かに高い情勢ですが、周辺の開発状況やアクセスの良さを考慮すると、長期的に見た場合の価値上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度については偏差値32となっており、稲沢市立稲沢中学校が近くにあるなど教育施設が近接していること、さらに335m以内に交番があり治安の良さが保証されるとともに、周辺に医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、日々の生活に重宝されています。

緑マンションA棟の概要

愛知県稲沢市に位置する「緑マンションA棟」は、1982年9月に建設された7階建てのマンションで、63㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は550万円から1380万円の範囲で、このエリアとしましては手頃な価格帯であり、最寄りの奥田駅からは徒歩13分、国府宮駅からは徒歩20分とアクセスにも優れており、通勤通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「緑マンションA棟」は売却偏差値45を記録しており、愛知県稲沢市の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であることが読み取れますが、近年のエリア内の価格上昇率とは対照的に若干の価格下落を見せているため、買い手側にとっては有利な価格で購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

「緑マンションA棟」は築年数が42年とエリア内平均より古い部分が指摘されますが、将来性の偏差値は46となっており、地理的利点や今後のエリア開発を考慮するとポテンシャルを秘めた物件と見ることもできます、特に交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、中長期的な投資として魅力を感じる要素があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値35と低めですが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い、また生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、治安の面で若干の懸念はあるものの、総合的な生活利便性は保たれており、稲沢市立大塚小学校や稲沢市立高御堂小学校など教育施設も近いため、ファミリー層にも適しています。

緑マンションB棟の概要

稲沢市高御堂に位置する緑マンションB棟は、1982年に建てられた7階建てのマンションで、広さは53㎡から79㎡のバリエーションを持ち、価格は4900万円から9800万円と、稲沢市内の中古マンション市場において手頃な価格帯に位置しています。最寄駅である奥田駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

緑マンションB棟の中古マンション価格は、地域の相場を反映しており、奥田駅周辺の物件としてはやや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値47をマークし、投資や自己居住においても現在価格は適正であると言えます。

将来性

緑マンションB棟は築年数が40年を超えており、愛知県稲沢市の平均築年数より高い為、将来性評価は平均よりやや落ちるものの、駅近という利点を生かせば、適切なリノベーションによって価値を高めることが期待できます。

環境満足度

治安の面で若干の懸念はあるものの、緑マンションB棟周辺には生活必需施設が充実しており、稲沢市立大塚小学校と稲沢市立高御堂小学校へのアクセスが良好で、家族層には魅力的な環境です。また、洪水や高潮リスクが低い地域であることも安心材料の一つとなっています。

下津マンションの概要

愛知県稲沢市に位置する下津マンションは、稲沢駅から徒歩約18分の地点にある1980年築の5階建てマンションで、種類豊富な間取りが特徴です。59㎡の2LDKが440万円から始まり、82㎡の4LDKは最高で1380万円までの価格帯があり、市場においては580万円から690万円程度の物件が主流となっています。老朽化は見られますが、都市圏としての利便性と価格のバランスを考慮すれば、特に価格面での魅力は大きいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、下津マンションの価格は平均的な物件に比べてやや低いとされる傾向にあり、売却偏差値は43と評価されています。この物件は、過去5年間で地域の中古マンション価格が10%上昇する中、27%の価格下落を経験しており、AIによる算出結果である適正推測価格1205万円と現時点の平均売出し価格782万円との乖離が目立ちます。

将来性

下津マンションの将来性を考慮すると、築44年が経過していることや、稲沢駅から徒歩18分という立地条件から、AIが算出した将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて大幅に低い数値を示しています。自治体が提供する耐震補強の支援策やリノベーションの可能性に期待を寄せることで、長期的な価値の向上を目論むことも一つの戦略かもしれません。

環境満足度

下津マンションは病院や医療施設が7件周辺に点在し、交番は少し距離がありながらも、比較的充実した生活インフラの中に位置しています。一方でスーパーが不在でコンビニが2件となっており、日常の買い物には少しだけ不便さが残ります。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いので、自然災害に対する安心感も高まります。