愛知県日進市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレス日進の概要

愛知県日進市浅田町上納1-4に位置する「パレス日進」は、1983年4月に建てられた4階建てのマンションで、58平米から72平米の広さをもつ物件が5,800万円で売り出されています。この物件は赤池（愛知県）駅から徒歩15分という好立地にあり、日進市立西小学校などの教育施設が近隣にあることで、ファミリー層にも適している住環境です。

適正価格（売却）

「パレス日進」の販売価格5,800万円は、市場データを基にした適正価格961万円に比べて、現況で若干割安となっていますが、愛知県日進市の中古マンション市場における5年間での平均価格上昇率28%に対して13%の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数41年の「パレス日進」は、同エリアの中古マンションの平均築年数より7年古く、AI分析に基づく将来性偏差値は52ポイントで、地域平均を2ポイント上回っていますが、立地の利便性や建物の老朽化などが将来の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「パレス日進」の環境は、治安の良さを示す交番が390m以内にあるほか、18件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周辺に揃っており、生活利便性が高いです。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。

集合邸宅和合南棟の概要

愛知県日進市に位置する「集合邸宅和合南棟」は、赤池駅から徒歩20分にあり、1984年竣工の3階建て施設で、広さは56㎡の2LDKが800万円から、114㎡の5LDKが最高1780万円で取引されています;購入希望者は、これらの実売価格を基準に市場価値を測るべきでしょう。

適正価格（売却）

集合邸宅和合南棟の売却価格は、地域の不動産市況を考慮すると、平均より低めで、近年の物件価値の推移を見ると、日進市の同条件物件が価値を上げている中で、このマンションは減少している事実から、現在購入するには魅力的な価格帯でもありますが、売却には不利といえます。

将来性

1984年築の集合邸宅和合南棟は、築40年を超えていますが、将来性の評価は高く、AIによる解析では、エリア平均を上回るポテンシャルを有しています;しかしながら、立地の面で駅から距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや劣る可能性があります。

環境満足度

集合邸宅和合南棟周辺は、医療施設やコンビニ等の生活関連施設がそろっており、ハザードマップ上での自然災害リスクが低い一方、治安に関しては交番がそこそこ遠く、他の地域と比較するとやや劣る点があります;総合的な生活環境としては、一定の満足度を期待できそうです。

集合邸宅和合北棟の概要

「集合邸宅和合北棟」は、愛知県日進市浅田平子3丁目にある、平成3年築の4階建てマンションで、全戸4SLDK、116㎡の広さを有しております。価格帯は1150万円から1280万円で、この地域の物件としては手頃な価格設定が魅力で、最寄駅である赤池駅まで徒歩20分と利便性もバランスの取れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県日進市の市場動向と比較して、「集合邸宅和合北棟」の平均販売価格は約1225万円と、適正とされる市場価格3049万円より大きく乖離しております。近年の価格の上昇トレンドとは対照的に、この物件は下落傾向にあるため、売却する際の適正価格には注意が必要です。

将来性

築年数が40年に及ぶ「集合邸宅和合北棟」は、周囲の同規模のマンションと比べてやや歴史を感じさせる物件ですが、AI分析では将来性の偏差値を56と示し、地域平均よりも高い将来性が期待されるポジティブな評価を受けています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1336mとやや距離があるものの、近隣施設としては医療施設が5件、コンビニが2件存在し、日常生活に不可欠な施設が一定数そろっており快適さを提供します。また、各種ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や災害リスクが低い地域であることも確認されています。